中国行业发展报告

【摘要】　　2月17日，《求是》杂志讯，财政部党组书记、部长刘昆在《求是》杂志上发文，在“进一步保障和改善民生”中提到，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作，推动完善基本住房保障体系。
　　

【关键词】房住不炒，长效管理机制，住房保障体系

【摘要】　　2月14日，第一财经讯，2月12日，包括无锡、西安、南昌、上海、浙江在内的多个省市，相继推出了各类涉房支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度，给予了房地产企业极大的关怀和支持。至此，全国超过10省市出台各类涉房地产行业政策。其中，一线城市楼市政策多涉公积金缓缴等，整体较审慎，以释放正面预期为主；二线城市多以土地出让金或住房公积金缓缴、开竣工时间顺延等，帮扶为主；以无锡为代表的三线城市则救市...

【关键词】政策松绑，一城一策，房住不炒

【摘要】　　2月13日，每日经济新闻讯，2月11日，郑州市住房保障和房地产管理局官网发布《关于印发〈郑州市房地产企业复工实施方案〉的通知》要求，郑州市房地产开发企业的行政办公部门（不含售楼处）提出申请并经审核通过后，可在2月24日后复工；房地产经纪机构和房地产估价机构，可在提出申请并审核通过后，于3月1日后复工；房地产项目建设工程复工时间，按照2月9日发布的《郑州市建设工程开（复）工实施方案》相关规定执行，3月16日零时...

【关键词】郑州，分批复工，暂缓开放

【摘要】　　2月7日，证券时报讯，深圳市住房和建设局发布《关于在房地产领域加强疫情防控严格落实复工备案管理工作的通知》。通知指出，按照省、市关于企业复产复工有关工作安排，全市各房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产估价机构（以下称房地产企业）应严格执行不早于2020年2月9日24时前复工营业的要求。2月10日后，各房地产企业应根据深圳市及所在辖区疫情防控要求，结合企业自身情况，按程序备案后方可复工营业。在此期间，各企...

【关键词】深圳，房企复工，备案

【摘要】　　1月22日，中国新闻网讯，2019年中央经济工作会议定调2020年楼市：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。观察各省份的2020年政府工作报告，坚持“房住不炒”、发展住房租赁市场、改造老旧小区、放宽落户限制等成为2020年地方房地产工作的关键词。国家发改委新闻发言人孟玮近日指出，2020年，将推动城镇落户，关键是使稳定就业的...

【关键词】房住不炒，住房租赁，放宽落户

【摘要】　　1月21日，中房网讯，2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，开年以来，各省、市、自治区相继进入两会时间。据不完全统计，北京、上海、广东、河北、吉林、浙江、海南等20余个省、市、自治区已相继交出《政府工作报告》，总结2019年并对2020年关键工作做出部署。在房地产市场政策方面，地方两会进一步诠释了2020年将“保持房地产市场平稳健康发展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目标和决心。同...

【关键词】地方，两会，房地产热词

【摘要】　　1月20日，证券日报讯，2019年以来，央行始终强调“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。从信贷数据及房价表现来看，各项相关政策的实施也取得明显成效。从已公布的数据来看，截至2019年三季度末，房地产在主要金融机构新增贷款中的占比为33.68%，比2018年同期下降5.97个百分点；而同期普惠口径下的小微企业贷款占比达到12.99%，同比上升5.68个百分点。在近期...

【关键词】房地产，新增贷款，占比

【摘要】　　1月20日，中国房地产报讯，1月17日，广州市政府常务会议通过了《广州市发展政策性租赁住房试点方案》。方案指出，政策性租赁住房重点安排在租赁住房需求量大、基础设施和公共设施配套齐全的区域以及轨道交通站点周边，以建筑面积30平方米左右小户型为主，租金标准为同地段市场租赁住房租金标准的50%～70%，出租对象主要为非户籍新市民和新就业大学生，可优先向本单位无房职工供应。会议指出，推进政策性租赁住房建设，有利于促...

【关键词】广州，政策性租赁住房，试点

【摘要】　　1月14日，证券时报讯，2020年伊始，全国房地产调控暗流涌动。武汉、唐山、东莞、四川富顺等地纷纷调整楼市政策。其中，既有税费优惠、财政补贴、人才新政等刺激性措施，又有销售监管、房屋限售等打压和规范性手段。其中，四川省富顺县的楼市新政，对在2020年1月1日至2020年6月30日期间，在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民，给予一次性每平方米200元的财政补贴。与此同时，收紧的楼市政策也在推出。比如武汉发布征求意见...

【关键词】财政补贴，双向调控，因城施策

【摘要】　　1月14日，证券日报讯，近期，陆续召开的地方两会对外释放出2020年将“保持房地产市场平稳健康发展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目标和决心。其中，北京市政府工作报告指出，2020年将保持房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”，进一步完善长效管理调控机制；河南省住建厅厅长表示，2020年要牢固树立“房住不炒”定位，坚持因地制宜、因城施策，全面落实城市主体责任；浙江、河北等地的政府工作报告均...

【关键词】地方两会，房住不炒，一城一策

【摘要】　　1月13日，第一财经讯，银保监会近日召开2020年全国银行业保险业监督管理工作会议，定调2020年银行保险发展方向。2020年，要稳妥处置高风险机构，压实各方责任，全力做好协调、配合和政策指导。继续拆解影子银行，特别要大力压降高风险影子银行业务，防止死灰复燃。坚决落实“房住不炒”要求，严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入房地产领域。
　　

【关键词】银保监会，房住不炒，风险监管

【摘要】　　1月9日，每日经济新闻讯，近日，苏州市人力资源和社会保障局发布“关于公开征求《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知（草案）》意见的通知”，调整涉及人才落户门槛，特别是本科及以上人才可直接落户等，并且实施范围包含昆山。而根据上海易居地产研究院发布的《百城住宅库存报告》，苏州市场存销比自2019年4月以来始终保持在7.5以下低位水平，甚至在当年8～9月达到5.7的历史新低，远低北京、上海、广州、深圳四个...

【关键词】苏州，人才政策，供应偏少

【摘要】　　1月8日，21世纪经济报道讯，2020年伊始，房地产调控暗流涌动。武汉、唐山、东莞、佛山、四川富顺、湖南衡阳等城市纷纷出台楼市政策，对市场进行调整。其中，既有税费优惠、财政补贴、人才新政等刺激性措施，又有销售监管、房屋限售等打压和规范性手段。中央层面，银保监会也出台政策，强调“严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场”。2019年是我国楼市调控最为密集的年份，全年出台的楼市政策超过620次。这...

【关键词】政策微调，房住不炒，因城施策

【摘要】　　1月7日，证券日报讯，日前，央行召开2020年工作会议。会议总结了央行2019年主要工作，并分析当前经济金融形势，部署7项2020年重点工作。值得关注的是，“坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战”这项任务紧跟在首要任务“保持稳健的货币政策灵活适度”之后。而在这项重点工作中，央行也首次在工作会议中提出了“加快建立房地产金融长效管理机制”。从建立房地产金融长效管理机制的具体工作上，央行在2019年8月份发布公告决定要改...

【关键词】央行，房地产金融，长效管理

【摘要】　　1月6日，经济参考报讯，加强房地产信托合规管理和风险控制是2019年监管“热词”，而这一热度没有减缓的迹象。继4月份及8月份的两次风险排查之后，信托行业2019年第三次风险排查正在进行，拟于下周完成。监管部门要求，其他具有期限错配或流动性错配特征的信托项目同样按照“穿透”原则重新评估；对融资类信托的排查以房地产和地方政府融资平台等类别为重点，主要是想评估项目融资方可能存在的违约概率及资产损失程度；排查金融...

【关键词】房地产信托，风险排查，穿透

【摘要】　　1月6日，北京商报讯，在经历了前期的严查、重罚后，银保监会开年再提“防止资金违规流入房地产市场”政策要求。1月4日，银保监会官网发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》，严控信贷资金入市仍将成为未来监管关注重点。房地产方面，指导意见提出银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。
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【关键词】银保监会，房地产，金融监管

【摘要】　　12月27日，第一财经日报讯，根据财政部、住房和城乡建设部《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》和《关于组织申报中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，财政部、住房和城乡建设部于近期组织开展了相关竞争性评审工作。按照竞争性评审得分，排名前16位的城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，名单如下：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深...

【关键词】住房租赁市场，长租公寓，试点城市

【摘要】　　12月27日，搜狐网讯，为促进人才流动，进一步放开户籍限制，25日，国务院发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，明确全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制；全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。此前的政策往往还会出现“Ⅱ型大城市”等类似的划分，而此次对于城市的标准划分更加清晰，即对于城区常住人口300万以下的城市，都可以放松落户限制。当前，房地产市场正在面临购房需求...

【关键词】户籍，落户限制，城市化

【摘要】　　12月26日，中国证券报讯，昨日，浙江温州市发布《温州市人才住房租售并举实施办法》（下称《办法》），并将自明年1月1日起实施。新政最大的亮点是将覆盖面从原来的高端人才拓宽到优秀大学生，在温州市学校、医疗卫生机构、企业工作的本科生符合条件买房可打7折、租房享3折，优惠力度堪称空前。配售型人才住房以商品房为主，可以办理按揭。《办法》中提到，每年全市配建政策性住房面积数不低于当年全市新出让土地中用于开发建设...

【关键词】人才引进，租售并举，配建住房

【摘要】　　12月26日，每日经济新闻讯，昨日，南通市政府网站发布《市政府办公室关于对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让的通知》（下称《通知》），对于部分售价大幅低于周边同类产品的商品房，进行限制转让。《通知》指出，鉴于市区少数房地产开发企业取得土地使用权时间早，商品住房建成后出现了销售备案价格大幅低于周边同类产品市场价格的情况，提出对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施：...

【关键词】低价房，限制转让，稳预期

【摘要】　　12月25日，新京报讯，近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称《意见》），规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。其中要求规范租赁服务收费，房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同...

【关键词】房地产中介，经纪机构，租房差价

【摘要】　　12月24日，时代周报讯，进入12月，已有郑州、沈阳、武汉三个新一线城市放宽落户政策。12月1日，武汉公布积分入户管理办法2019年版，其中取消了全市年度落户数量限制，积分累计达到75分，即可在武汉市落户。12月4日，沈阳宣布下放户籍审批权，沈阳的外埠居民购房落户、父母投子女落户、子女投父母落户等16项户口的审批权限，由分、县（市）局审批调整至落户地派出所受理、审批。12月11日，郑州明确将在2017年户籍制度改革的基础...

【关键词】新一线，放宽人才落户，楼市影响

【摘要】　　12月24日，经济参考报讯，全国住房和城乡建设工作会议23日在京召开，住房和城乡建设部部长王蒙徽在会议上表示，2020年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。要着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度，抓好完善住...

【关键词】住建部，稳房价，住房保障

【摘要】　　12月23日，中新经纬讯，据不完全统计，2019年以来，至少有74城在公积金政策上进行调整。公积金政策有宽松也有收紧，大部分城市都是针对自身楼市发展现状出台的“一城一策”措施。其中，多城通过下调公积金贷款额度、限制“商转公”贷款等方式进行政策收紧，同时也有部分城市通过上调公积金贷款限额进行适度放宽。在公积金政策调整上，多以保障刚需和改善型需求为主，调整方向涉及放宽公积金贷款年限、加大力度支持公积金租房提...

【关键词】公积金政策，有紧有松，保障刚需

【摘要】　　12月19日，新华社讯，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正17日在住房城乡建设部召开座谈会时强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段。要坚持因城施策，落实城市政府主体责任，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，做好重点区域房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。要完善住房保障体系，进一步加强城市困难群众住房保障工作，大力...

【关键词】住建部，座谈会，房地产调控

【摘要】　　12月18日，第一财经讯，12月16日，十三届全国人大常委会第四十四次委员长会议在北京人民大会堂举行。会议决定，十三届全国人大常委会第十五次会议12月23日至28日在北京举行。如无特殊安排，这将是2019年最后一次全国人大常委会会议。此次会议的议程也已确定，在多达20余项的工作议程中，未出现房地产税法的审议安排。这也意味着，房地产税法已经基本无望在2019年进入全国人大常委会的审议进程。
　　

【关键词】全国人大，房地产税法，未提请审议

【摘要】　　12月13日，证券时报讯，近期多地购房政策有所调整，加之12月6日召开的中央政治局会议没提房地产，引发了部分人士对于未来调控政策宽松的猜测。12月10～12日，中央经济工作会议在京召开。会议提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地...

【关键词】房住不炒，因城施策，长效管理

【摘要】　　12月12日，中国证券报讯，12月11日，长沙市发改委网站发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，进一步加强商品住房价格管理，明确价格由“成本+利润+税金”三部分组成，规定平均利润率为6%～8%，12月11日起开始执行。通知的发布被市场认为是长沙市新房市场限价政策的2.0版，限价房源由限价商品房扩大至全部商品房。需要强调的是，《通知》对不得计入商品住房价格的费用进行了特别规定，赔偿金、违约金...

【关键词】商品住房，价格构成，平均利润率

【摘要】　　12月10日，中房网讯，中共中央政治局12月6日召开会议，分析研究2020年经济工作。值得注意的是，此次会议未提及房地产相关内容。而今年4月与7月召开的政治局会议均强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，7月份的会议甚至强调了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。从以往房地产政策调整的动因来看，一方面是出于房地产行业本身的演变，另一方面也要考虑整体经济的发展态势。目前，全国楼市走势较为平稳，这种情况...

【关键词】政治局会议，房地产调控，信号

【摘要】　　12月9日，中新经纬讯，近日，佛山市住建局发布通知禁止商办变公寓。据统计，2017年以来，北京、天津、广州、深圳、厦门等16地相继发布政策限制“商改住”。从出台政策的城市分布来看，以一线城市和热点二线城市为主，长三角和珠三角区域集中分布。从政策针对方向来看，除了规范商办性质，禁止改为居住用途成为各城市政策的基本条件。例如北京还规定了最小分割单位不得低于500平方米以及二手商办项目出售必须全额付款等条目；深...

【关键词】政策限制，商改住，商改租

【摘要】　　12月6日，证券日报讯，近1个月来，坚持房住不炒，落实房地产长效管理机制被多次提及。11月5日，十九届四中全会通过的决定强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；11月16日，央行发布的2019年第三季度中国货币政策执行报告称，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段；11月25日，央行发布金融稳定报告明确，继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”...

【关键词】房住不炒，因城施策，分类调控

【摘要】　　12月4日，第一财经讯，即便市场遇冷，调控的力度却没有衰减，黑龙江省已经将调控之手伸入房地产开发最前端土地端。日前，黑龙江住建厅等六部门联合发布关于进一步加强全省房地产市场监管的通知，规定房企拍地前需承诺土地购置资金是合规自有资金，不属于金融贷款、资本市场融资等。此外，经核查发现房企购地资金不符合要求的，将取消土地竞买资格，并在两年内禁止参加土地招拍挂。当前，楼市调控注重“三稳”，稳地价是其中之...

【关键词】黑龙江，禁止，贷款拿地

【摘要】　　12月3日，证券日报讯，日前，中国人民银行行长易纲在《求是》上撰文指出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照因城施策原则，加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，强化对房地产整体融资状况的监测，综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。据不完全统计，下半年以来，央行先后7次定调房地产市场。11月25日，央行发布《中国金融稳定报告（2019）》，除了对2018年以来我国金融体系的稳健性状况作了全面评估外...

【关键词】央行，房地产市场，定调

【摘要】　　12月2日，南方都市报讯，9月份，佛山市人力资源和社会保障局正式印发了《优粤佛山卡服务管理暂行办法》（以下简称“《办法》”）。为提高《办法》等人才住房保障措施的精准性、实效性，着力解决好人才普遍关心的购房问题。11月29日，佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受我市户籍人口购房政策；在佛山市工作、具...

【关键词】佛山，人才新政，首套房

【摘要】　　11月27日，经济参考报讯，近一段时间以来，关于房地产调控是否会放松引起广泛关注，支持放松的出发点是认为稳增长尚需地产发力，反对放松的主要是看到下半年以来房地产调控在逐步加码。综合来看，当前“房住不炒”仍是主基调，叠加7月底政治局会议明确强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这就意味着房地产调控总体仍是从紧。但考虑到经济下行压力确实较大，接下来更有可能的是各地在因城施策的基础上会适度加大主动权...

【关键词】房住不炒，因城施策，主基调

【摘要】　　11月20日，证券时报讯，11月20日，LPR利率迎来改革后的第四次报价，1年期、5年期LPR利率均下调5个基点，下调后分别为4.20%、4.85%。自8月LPR形成机制改革后，截至目前LPR共进行了4次市场利率报价。除了10月外，其他月份1年期LPR利率均出现了小幅的下行，而5年期以上LPR利率则是第一次下调。此次LPR利率下调，进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用，但并不等同于房贷政策...

【关键词】五年期LPR，下调，房贷利率

【摘要】　　11月18日，中房网讯，中国人民银行16日发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》指出，继续实施好稳健的货币政策，创新和完善金融宏观调控，加强逆周期调节，坚持在推动高质量发展中防范化解风险，妥善应对经济短期下行压力，同时坚决不搞“大水漫灌”。对于房地产方面，央行在《报告》中重申，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。据不完全统计，下半年以来，央行先...

【关键词】央行，房地产，不刺激

【摘要】　　11月14日，每日经济新闻讯，日前，北京市规划和自然资源委表示，为了加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。该政策主要有两方面的考虑，一是根据北京城市新总规里提出的“优化城市功能和空间布局”，其次是解决居民所反映的混合用地中存在的堵车和扰民等现象。此外，该政策针对的是大型商业办公等。为了保证群众生活需要，住宅小区配套的小型商业，依...

【关键词】北京，土地供应，新规

【摘要】　　11月12日，证券日报讯，11月11日，深圳市住建局确认，即日起将深圳市辖区内（含深汕特别合作区）容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的房子调整为普通住宅，满两年可免征增值税。豪宅标准主要影响的是税费，即在深圳购买二手房时，除了要缴付契税、个税等费用，豪宅还要缴纳俗称的“豪宅税”（实际为差额增值税与城市建设和教育附加税的总和）。这意味着深圳执行4年多的“豪宅税”征收标准迎来重大改变。基于房地产市...

【关键词】深圳，豪宅税，交易成本

【摘要】　　11月11日，中国房地产报讯，近日，马鞍山住房和城乡建设局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》文件在房地产圈内被多次转发，印发时间为11月4日。文件规定，商品房预售最小规模调整为栋，商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一；新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为：多层（6层及以下）1680元/平方米，小高层（7至11层）1890元/平方米，高层（12层以上）2100元/平方米；新备案项目商品住房销售价格不得高于...

【关键词】马鞍山，销售价格，跌幅上限