【摘要】 5月16日，和讯房产讯，5月14日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出，推进保障性住房建设，切实加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障。响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。将个人住...
【关键词】多孩家庭，增免年限，差别化信贷
【摘要】 5月16日，每日经济新闻讯，5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照目前5年期及以上LPR4.6%测算，相当于首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率...
【关键词】首套房贷，利率下调，利息支出
【摘要】 5月11日，新京报讯，5月11日，据“长沙发布”微信公众号消息披露，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组日前正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。其中的亮点是，纳入试点的存量房，将不再纳入家庭住房套数计算。在出租方式方面，盘活存量房以轻资产运营为主，存量房业主与试点企业签订《协议》后，既可以委托给试点企业出租运营房屋，也可以选择自行出租运营房屋，均须纳入...
【关键词】住房租赁，存量房，不计套数
【摘要】 5月10日，证券时报讯，继今年2月全国性商品房预售资金监督管理办法出台后，4月29日，中央政治局会议对房地产的表述中又提出“优化商品房预售资金监管”，这是中央首次对备受关注的预售资金监管政策给出明确的指示。业内人士认为，全国性新政出台后地方执行效果不明显，需要继续完善，建议合理允许部分高信用房企以银行保函解冻部分监管资金，适当降低预售资金留存比例，优化预售资金支取节点等。中央政治局会议后，惠州、徐州...
【关键词】预售资金，监管优化，支取节点
【摘要】 5月10日，第一财经讯，5月9日，苏州限售、限购政策再出现松动。限售方面，新房限制转让时间从3年调整为2年，二手房则不再有转让年限要求。限购方面，苏州非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数，非户籍居民购房门槛从3年内累计24个月的社保改为连续缴纳6个月社保即可购房。同日，扬州市发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》指出，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家...
【关键词】放松限售，放松限购，多孩家庭
【摘要】 5月9日，中国人民银行官网讯，5月9日，央行发布2022年第一季度货币政策执行报告。关于房地产方面，报告提出，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。
...
【关键词】房住不炒，审慎管理，合理需求
【摘要】 5月6日，经济参考报讯，最近，徐州、赣州、中山、梅州、无锡、连云港、上饶等地相继根据当地实际出发，进一步完善房地产政策，包括公积金、首付比例、购房补贴、供地、商品房预售资金监管等多个方面。如中山市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化商品房预售资金监管、加大住房公积金支持力度、优化商品房销售价格备案机制、优化限购区域、加大购房金融支持力度、优化土地供应等六方面提出支持措施。现阶段，...
【关键词】政策完善，优化限购，金融支持
【摘要】 5月6日，第一财经日报讯，遏制房地产下行趋势对于今年稳增长目标的实现至关重要。日前，中央政治局会议释放出稳楼市的强烈信号，明确提出支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。此后，一行两会密集发声，释放出优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求的重磅信号。多位专家分析，这些表态均体现了相关部门稳楼市的政策导向。预计房地产领域会有各类新...
【关键词】稳楼市，因城施策，合理需求
【摘要】 5月5日，证券时报讯，进入5月，各地房地产纾困政策加速出台。据不完全统计，五一假期，梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州发布或执行了稳地产新政，包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。随着中央政治局会议最新定调，接下来，各地将会更加积极地跟进实质性放松，以刺激居民购房消费，地...
【关键词】纾困政策，降低首付，购房补贴
【摘要】 5月4日，北京商报讯，5月4日，银保监会官网发布消息，近日，银保监会召开专题会议，深入传达学习中央政治局会议精神和习近平总书记在中央政治局第三十八次集体学习时的重要讲话精神，研究部署具体贯彻落实措施。会议指出，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风...
【关键词】房住不炒，差别化信贷，并购融资
【摘要】 5月4日，新京报讯，5月4日，“五一”小长假的最后一日，深交所和央行官方微信公众号同时发布消息，表明支持房地产合理融资需求，保持房地产融资平稳有序。央行官方微信号5月4日发布消息，4月29日，人民银行召开专题会议，在关于房地产融资等政策的表态时，会议指出，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。同一天，深交所官方微信号发布了《关于支持实体...
【关键词】信贷政策，合理融资，并购
【摘要】 4月29日，中房网讯，据央视报道，中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。房地产方面，会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
【关键词】管控风险，房住不炒，因城施策
【摘要】 4月28日，和讯房产讯，4月28日，广东省人民政府办公厅发布《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》。《方案》指出，促进房地产市场平稳健康发展。一是积极支持居民合理住房信贷需求。合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。二是做好房地产企业风险处置项目并购金融服务。各地要督促涉险房地产企业积极自救化险，省有关部门要加强协调指导和项目推介对接。三是完善金融与房地产...
【关键词】金融支持，合理需求，并购金融
【摘要】 4月28日，第一财经讯，近日，关于南京对限购、限贷等一系列政策放松的消息在网上流传。据称，在限贷方面，南京将执行“认贷不认房”，即贷款结清后再购房仍算首套；外地户口仅需6个月社保，已缴3个月可补；在限购方面，只看限购区域内的房产情况；限购放开的区域，南京户籍可购买第三套房等。从南京市房产局相关工作人员处了解到，针对限购的放松，目前尚无相关文件，但“只要能开出购房资格证明，直接就能买”，以实际操作的...
【关键词】放宽限购，认贷不认房，社保补缴
【摘要】 4月27日，和讯网讯，4月24日，廊坊市政府发布《关于公布市政府规范性文件清理结果的通知》，宣布对3件市政府规范性文件予以废止，自通知发布起停止执行。在废止的文件中，包括《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。从2017年限购开始，环京楼市就一蹶不振，廊坊市区均价从3万+跌到1万+，燕郊从4万+跌倒2万+。如果消息属实，这意味着廊坊取消限购。这是有利于统一大市场建设的正确之举...
【关键词】取消限购，环京楼市，提振信心
【摘要】 4月26日，新京报讯，4月25日，国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》。在与房地产相关的内容方面，《意见》指出，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给；支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。同时，强化用地用房保障，加大土地、房屋节约集约和复合利用力度。
【关键词】促进消费，长租房，住房公积金
【摘要】 4月25日，财联社讯，为满足购房者合理住房需求，多城相继调整房地产政策，且这一势头在4月份明显加速。据中原地产统计，年内已有超80城发布了相关政策。仅4月份以来，就有30余个城市因城施策，调整房地产政策。整体上看，各地楼市调控政策坚持“一城一策”“因城施策”，呈现出较为明显的“控一线、稳二线、拉三四线”的特点，且政策灵活性、丰富性也进一步提高。在此过程中，部分城市首套房贷利率已降至基准线4.6%。贝壳研究...
【关键词】政策松绑，因城施策，利率下调
【摘要】 4月24日，中房网讯，4月22日，银保监会党委召开会议，深入学习贯彻党中央指示精神，落实国务院金融委专题会议要求，研究分析当前经济金融形势，安排部署下一阶段重点工作。房地产方面提到，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，支持改善和刚性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
【关键词】长效机制，改善需求，良性循环
【摘要】 4月18日，观点网讯，4月18日，中国人民银行、外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务。央行表示，要完善住房领域金融服务。要因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀...
【关键词】合理需求，优质项目，并购金融
【摘要】 4月18日，每日经济新闻讯，一季度，60余城发布房地产相关政策超百次。进入4月以来，已有近20个城市先后宣布相关楼市纾困政策。从城市能级和区域性来说，主要集中在三四线城市、一线城市及省会城市的非核心和非热点区域，尤其二线城市不断增加；从政策类型来说，主要包括公积金贷款、放松限售限购、降低首付比例等切合购房者真实需求层面，尤其放松“五限”政策的城市数量不断增多；从效果端来看，出台松绑政策城市的市场信心尚...
【关键词】政策松绑，放松限购，信心修复
【摘要】 4月16日，观点网讯，4月16日，昆明市人民政府办公室发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》。《意见》共有八条25款，分别从加快商业商务用房去化、合理使用商业商务用地、纾解疫情期间房地产开发企业困难、鼓励多种方式回迁安置、优化营商服务、优化住房金融服务、有效防范化解房地产市场风险、持续整治规范房地产市场秩序、做好房地产市场舆情引导等8个方面制定相关政策。其中，优化住房金融服务方面提到，...
【关键词】三稳，房企纾困，住房金融
【摘要】 4月14日，中国房地产网讯，这一轮房地产企业债务危机浪潮中，广东房企债务问题最为突出。4月11日，深圳市政府工作报告提出，按照市场化、法制化原则，稳妥处置恒大集团等房地产企业债务风险。深圳此次的表态，与广东省政府的要求高度契合。1月20日，广东省政府工作报告提出，压实属地责任和企业主体责任，按照市场化法治化原则做好恒大集团等房地产企业债务风险处置工作，决不允许发生影响社会大局稳定的事件。一位接近深圳官...
【关键词】房企债务，稳妥处置，市场化
【摘要】 4月13日，证券时报讯，4月12日，从南京市溧水区和六合区房产管理部门了解到，外地人可在两个区购买一套住房，不再需提供社保证明。同日，湖北咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调了房贷利率，下调最多的达到56个基点。如果加上上述4城下调房贷利率，4月以来，已经有14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。其中，苏州、南京放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，未来市场下行压力较大的二线城...
【关键词】政策松绑，取消限购，风向标
【摘要】 4月12日，中房网讯，4月11日，证监会、国资委、全国工商联发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》，在上市房企方面提出，要坚持“房住不炒”，依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，密切关注市场形势和行业变化，严格防范、妥善化解各类风险，促进房地产行业良性循环和健康发展。
【关键词】上市房企，模式转型，化解风险
【摘要】 4月12日，新京报讯，今年以来，各地楼市调控逐渐宽松。截至目前，已经有超过60个城市发布宽松政策，从降低首付比例和房贷利率、放宽公积金贷款要求，以及放宽落户政策、发放购房补贴，到放宽限购、限贷、限售等“五限”政策……从单向政策到综合政策，从三四线城市到以郑州、兰州、青岛、哈尔滨、苏州为代表的二线城市，房地产调控已经步入一个新的阶段。在“一城一策”的思路下，各地落实房地产调控主体责任，结合自身现状，...
【关键词】二线城市，放宽五限，新阶段
【摘要】 4月12日，第一财经日报讯，房贷利率大踏步之后，苏州在调控政策上有了新的动作。4月11日，从苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，苏州的限售、限购政策皆有所松动。在限售方面，二手房限售时间由5年改为3年；在限购方面，非苏州户口购房由3年内连续满24个月改为累计24个月，同时外地人卖房后2年内，无需社保或税单可直接购房。
苏州市房地产交易中心的相关工作人员表示，上述三项规定从11日起已开始执行，只针对二手房，...
【关键词】调整限售，放松限购，二手房
【摘要】 4月8日，中新经纬讯，今年以来，甘肃、广西、沈阳、台州、北海、南宁、自贡、青岛、济南、商丘、梧州、郴州、九江、东莞、中山、遵义、黑河等至少17地出台公积金新政，内容包括提高公积金贷款最高额度等，多地对受疫情影响企业提出纾困措施。如甘肃省自今年4月6日起，将公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元调整为70万元；单身缴存职工50万元调整为60万元。广西区直住房公积金管理中心明确，3月15日起，职工个人及...
【关键词】公积金贷款，提高额度，降低首付
【摘要】 4月7日，第一财经日报讯，继郑州、哈尔滨、福州后，又一省会城市加入了楼市松绑的队列。日前，兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》，从降低购房首付比例，定向放宽限购、限贷政策，加速楼市交易等多方面，优化了需求端的楼市调控政策，以支持企业良性循环、健康发展，激发市场活力。CRIC地产研究数据显示，截至今年2月末，兰州广、狭义库存量保持高位，广义库存量达到了8000万平方米以上的...
【关键词】楼市松绑，二线城市，放宽限购限贷
【摘要】 4月6日，证券时报讯，4月5日，从兰州市政府网站了解到，兰州为优化营商环境出台了四大“硬措施”，其中一项措施包括降低个人购房门槛，首套房贷首付比例最低两成，二套房贷首付比例最低三成；减轻个人住房消费负担，对结清贷款再购第二套房按首套房贷款政策；对孝老抚育住房需求放松区域限购政策等。这是继大连、衢州、秦皇岛、绵阳后，4月以来仅5天内第5个城放宽购房政策的城市。兰州此次对于限购限贷等政策进行了放松，充分...
【关键词】政策利好，限购放松，改善性需求
【摘要】 4月5日，第一财经讯，4月伊始，又有两个三四线城市宣布取消限购。4月1日，浙江省衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，取消了限购政策，同时松绑了限售政策。同时，在河北秦皇岛，自2017年实施限购政策，外来人口购房需要一年社保，同时首套房首付比例为30%。根据当地官方文件，自2017年4月15日施行的限购令正式解除。今年以来，超60城出台稳楼市政策。在金融委会议后，近期各地调控节奏明显加快。3月...
【关键词】取消限购，松绑限售，稳楼市
【摘要】 4月2日，中房报讯，3月中下旬以来，包括青岛、长沙、厦门等重点城市陆续出台有关房地产预售资金监管的政策。业内人士认为，各市不约而同开展商品房预售资金监管政策的进一步规范，是对2月份全国性商品房预售资金监管意见出台的呼应。房企债务危机时期，部分城市出现了银行或法院随意关闭预售资金监管账户的做法，导致房企资金压力进一步增大，进而出现了很多爆雷的事件。这一次全国范围内开展的预售金政策规范化，对于房企来说...
【关键词】预售资金，规范监管，资金压力
【摘要】 3月30日，新京报讯，从福州市不动产交易中心获悉，目前，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，但购买后该房屋仍受限售政策影响。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者同样可在福州五城区购买两套住宅。至此，福州成为继郑州和哈尔滨之后又一个政策“松绑”的二线城市。类似规定无论是对外...
【关键词】政策松绑，放松限购，示范效应
【摘要】 3月24日，第一财经日报讯，3月23日，从哈尔滨市人民政府网站获悉，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《调控通知》）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。其中就包括哈尔滨此前实行的主城区6区限售政策，这也是省会城市取消限售“第一枪”。国家统计局最新数据显示，2月，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%，哈尔滨新房价格已连续7月下跌。易居房地产研究...
【关键词】取消限售，七连跌，政策放松
【摘要】 3月23日，乐居网讯，近日，国家发展改革委发布《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》。与房地产相关的内容包括：一是有序推进城市更新，加快改造城镇老旧小区，更多采用市场化方式推进大城市老旧厂区改造。二是加强住房供应保障，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。三是健全便民服务设施，探索社区综合服务设施“一点多用”。四是开展燃气管道...
【关键词】城市更新，保障性租赁住房，新市民
【摘要】 3月23日，21世纪经济报道讯，今年的城市更新任务中“适老化”“无障碍”等关键词频繁出现。国务院政府工作报告中提到，再开工改造一批城镇老旧小区，推进无障碍环境建设和适老化改造。除国家层面外，地方政府工作报告中这一导向也十分明显，多地就老楼加装电梯提出量化目标。3月17日，国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，再次“点题”城市更新，将其列入今年的重点任务。在去年各地密集出台城市更新条...
【关键词】城市更新，老旧小区，适老化
【摘要】 3月22日，21世纪经济报道讯，3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。会议明确，在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。这是目前比较官方的政策表述，即从市场利率定价自律机制角度出台的政策，比此前一些商业银行自主进行下调更具有官方属性，也更具有权威...
【关键词】自律机制，首付比例，主流政策
【摘要】 3月18日，中房网讯，3月17日，国家发展改革委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知。通知提出，要持续深化户籍制度改革。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。推动具备条件的都市圈和城市群内户籍准入年限同城化累计互认。通知明确，加强住房供应保障。以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。提高住宅用地中保障性租赁...
【关键词】取消落户限制，保障性租赁住房，扩大供给
【摘要】 3月17日，中房网讯，3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。人民银行表示，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。银保监会强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，促进房地产业良性循环和健康发...
【关键词】化解风险，房住不炒，模式转型
【摘要】 3月17日，每日经济新闻讯，3月16日，国务院金融委会议提出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。新华社也发布消息称，财政部有关负责人在接受采访时表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。多重利好以及大盘带动之下，地产股迎来久违的...
【关键词】化解风险，暂缓试点，地产股
【摘要】 3月15日，丁祖昱评楼市讯，2021年8月，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题》，明确坚持“留改拆”并举，划定“2255”底线。一时间，城市更新仿佛被按下“暂停键”。2022年开年以来，超过30个省市政府，在工作报告中提及施行城市更新相关行动，内容既涵盖老旧小区、街区的综合整治提升，城市道路与管网改造升级，旧公园改造，加强历史文化保护等传统项，也覆盖到了建立城市体检评估机制、构建“15分钟生活圈...
【关键词】城市更新，鼓励支持，留改拆
