【摘要】 3月11日，证券时报讯，3月9日下午，住建部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上表示，将聚焦稳市场、防风险、促转型这三方面开展工作。在稳市场方面，城市政府要用好调控自主权，要根据人口情况、供需情况以及保障需求，编制好、实施好住房发展规划，因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。在防风险方面，要一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求，对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化...
【关键词】稳市场，防风险，促转型
【摘要】 3月9日，中国青年报讯，3月9日下午，住建部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上表示，构建房地产发展新模式是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康的治本之策。一是在理念上，要始终坚持“房住不炒”的定位，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。二是在机制上，要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制；编制好住房发展规划，完善房屋从开发建设到维...
【关键词】双轨制，要素联动，三大工程
【摘要】 3月7日，证券日报讯，今年政府工作报告中，涉及房地产市场的内容有三方面值得关注。一是标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定；二是加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求；三是适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。这意味着今年房地产行业将不仅仅聚焦于化解风险，同时要完善“保障+...
【关键词】化解风险，保障性住房，新发展模式
【摘要】 3月7日，第一财经讯，全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲表示，当前，政策的重点首先是压实房企的主体责任，然后才是压实地方政府的责任，建议设立房地产预售资金保险机制，允许房企依法合规动用一定比例的预售监管账户资金。易纲建议，由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金（估计约100亿元/年），先考虑以三年为限（2024～2026年），预计约300亿元；允许...
【关键词】主体责任，预售资金，保险机制
【摘要】 3月5日，中房网讯，3月5日上午，国务院总理李强向十四届全国人大二次会议作政府工作报告。在“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险”方面提出，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险。在“稳妥有序处置风险隐患”方面提出，优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。在“健全风险防控长效机制”方面提出，适应新型城镇化发展趋势和房地产市...
【关键词】化解风险，新发展模式，城市更新
【摘要】 3月4日，中房网讯，3月1日，住建部在陕西省西安市召开全国保障性住房建设工作现场会。会议指出，加大保障性住房建设和供给，有利于加快构建房地产发展新模式，完善“保障+市场”的住房供应体系，满足工薪收入群体刚性住房需求。会议强调，国家层面保障性住房的政策体系已经齐备，关键是抓好落实。会议要求，要抓项目建设，强力推进保障性住房项目开工；要抓政策出台，尽快出台规划建设保障性住房的实施办法和相关配套政策；要...
【关键词】抓落实，项目建设，发展规划
【摘要】 2月29日，丁祖昱评楼市讯，2月27日，北京市住建委发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》并公开征求意见，首次明确将住房租金纳入监管，对于单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需将超收租金存入第三方专用账户，且租客可自行查询租金监管账户内金额。一线城市仍然是全国住房租赁市场发展的主阵地。从个人房源租金来看，北京是全国租金水平最高的城市，2月平均租金坪效已达到127.36元/平方米/月。不...
【关键词】北京，住房租赁，租金监管
【摘要】 2月29日，新华社讯，2月29日，住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。会议强调，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。金融机构应加快审核。按照“推送—反馈”的工作闭...
【关键词】协调机制，商业银行，授信审批
【摘要】 2月29日，中房报讯，香港特区政府差饷物业估价署公布的报告显示，今年1月，香港私人住宅售价指数跌至306.4点，环比回落约1.57%，连续下降9个月，是2016年10月以来最低。2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布，经审慎考虑当前整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（即所谓“辣招”），所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。同一日，香港金管局向银行发出指引，价值30...
【关键词】香港楼市，取消税收，按揭上限
【摘要】 2月28日，中房网讯，2月27日，住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》提出，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。一是准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2...
【关键词】土地供应，要素联动，供需平衡
【摘要】 2月23日，中国证券报讯，继春节前一线城市集中放松限购政策后，春节过后，多地出台新一轮楼市新政，内容主要包括进一步放宽公积金首付比例、加大人才购房补贴力度、探索开展“一手房带押过户”等。如济南、天津等城市将首套房公积金贷款首付比例降至20%，郑州高层次人才购房补贴最高升至300万元，重庆启动收购存量住房用作保障性租赁住房，郑州还出台了探索“一手房带押过户”相关政策。业内人士表示，随着政策逐渐优化，购房...
【关键词】楼市新政，首付比例，模式探索
【摘要】 2月21日，中房网讯，2月20日，央行公布最新一期LPR报价，5年期及以上LPR调降25BP至3.95%，下调幅度大大超出市场预期。这意味着首套房利率进入“3时代”，目前仅北京“城六区”首套房贷利率维持在4.05%的水平，其他城市均进入4.0%以下。易居研究院监测数据显示，2月，全国20个重点城市首套房贷利率平均水平为3.70%，较2021年7月的最高利率5.57%下调了187个基点。尽管降息将调动部分有明确置业意愿群体的积极性，加速其释放购房...
【关键词】利率下调，3时代，购房需求
【摘要】 2月21日，新华网讯，2月20日，住建部在召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议时表示，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目。自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股...
【关键词】白名单，银行融资，两个闭环
【摘要】 2月20日，中房网讯，2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.45%，保持不变。5年期以上贷款市场报价利率为3.95%，较前值下行25个基点。尽管本次5年期以上贷款市场报价利率下调在预期之内，但创下了单次历史最大降幅，下调幅度超出市场预期。若按100万贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供大约可以减少150元左右，属于相对减负比较大的一次。
【点...
【关键词】LPR，超预期下调，稳楼市
【摘要】 2月8日，中国消费者报讯，继北上广后，深圳楼市限购政策也开始松动。深圳市住建局发布《关于优化住房限购政策的通知》，对住房限购政策进行调整。主要集中在两点：一是对于当地户籍人口而言，取消落户3年的限制；二是对于非深圳市户籍，购房社保缴纳从5年减为3年，进一步降低外来人口购房门槛。从趋势来看，近期广州、上海等城市先后优化放松限购政策，整体优化力度较大，政策放松的信号意义较为明显。当前由于广州、上海等城...
【关键词】优化限购，政策放松，小阳春
【摘要】 2月7日，蓝鲸财经讯，2月7日，深圳市住建局发布《关于优化住房限购政策的通知》，对住房限购政策进行调整。其中，对户籍家庭购房的规定，恢复到2021年7月15日新政之前的政策，即深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。实际上，近几个月来，深圳已多次调整住房政策，2023年11月底调整二套...
【关键词】深圳，调整限购，政策放松
【摘要】 2月7日，新华社讯，国家金融监督管理总局6日表示，多数城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了房地产项目“白名单”并推送给商业银行，商业银行积极响应，有效对接项目名单，已提供一批新增融资和贷款展期，满足不同房地产项目合理融资需求。金融监管总局要求，各监管局要成立工作专班，主动加强与地方政府和住建部门协同配合，积极参与协调机制各项工作，及时掌握辖内各城市协调机制运行情况。同时要求各商业银行主动对接...
【关键词】主动对接，加快授信，尽职免责
【摘要】 2月4日，央视财经讯，从住建部、金融监管总局获悉，各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向本行政区域内商业银行推送，满足房地产项目和企业合理融资需求。截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共17...
【关键词】协调机制，白名单，民营房企
【摘要】 2月1日，21世纪经济报道讯，近期，多地召开两会，从其对房地产工作的部署中，不难看出今年的楼市政策方向。与往年一样，各省市的政府工作报告均对房地产着墨较多，且有关房地产的内容被放在多个工作大项下。多数省市都在“防风险”的工作大项下，对房地产工作做出部署，主要体现在几个方面：保交楼；加强预售资金监管；满足房企合理融资需求等。在此基础上，促进市场回暖，发挥房地产在稳投资和促消费中的作用，也成为各地的迫...
【关键词】防风险，促消费，三大工程
【摘要】 1月31日，中房网讯，1月26日，住建部在城市房地产融资协调机制部署会上曾表示，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。据不完全统计，今年以来已有至少50个城市对房地产政策进行了优化调整。内容涉及放松限购、限贷和住房公积金、调整房贷利率、税费减免、发放契税补贴和购房补贴等方面。其中，广州放松120平方米以上住房限购，苏州全面取消...
【关键词】政策优化，放松限购，改善性住房
【摘要】 1月31日，中房报讯，1月26日，住建部部长倪虹强调要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效。据知情人士透露，无论是什么性质的公司，只要项目需要，符合标准和条件，进行申报以后，经地方主管部门审核完毕，便可进入白名单，所有贷款争取无错，尽职免责，第一批项目白名单预计本月底落地。广东某出险房企表示，能够获得融资支持的项目需要满足5个条件：一是项目处于在建施工状态。如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设...
【关键词】项目，白名单，条件
【摘要】 1月31日，时代周报讯，1月30日，苏州全面取消住房限购，买房不再限面积及套数，新房限售政策仍为两年。同日，上海印发新政策，规定自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。继广州放开120平方米以上限购之后，苏州全面取消限购，上海放松外环以外区域限购，具有很强的信号意义，意味着2024年将有别于2023年的局部放松逻辑，或是限购全面...
【关键词】苏州，上海，优化限购
【摘要】 1月30日，21世纪经济报道讯，1月12日，住建部、金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会提出“抓紧研究并提出可以给予融资支持的房地产项目名单”；同日，金融监管总局也召开会议称，“筛选确定可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送”。城市房地产融资协调机制的建立，意味着房地产融资管理逻辑正发生变化，精细化和制度化将是...
【关键词】融资管理，精细化，制度化
【摘要】 1月28日，每日经济新闻讯，1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议强调，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。会议明确，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城...
【关键词】协调机制，项目融资，调控自主权
【摘要】 1月29日，羊城晚报讯，1月27日，广州市发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中最引人瞩目的是进一步放开房地产限购政策。在优化调整限购政策方面，广州目前在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。1月26日，住建部在城市房地产融资协调机制部署会上提出，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。可以看出，广州在新一...
【关键词】放开限购，大户型，调控自主权
【摘要】 1月26日，证券日报讯，1月24日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，明确经营性物业贷款的定义，并将商业性房地产范畴扩围；同时明确贷款额度和贷款期限等内容，拓宽资金用途，扩大经营性物业贷款使用范围。一是在用途方面，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司存量房地产领域的相关贷款和公开市场债...
【关键词】物业贷款，拓宽用途，贷款额度
【摘要】 1月26日，中房网讯，1月25日，金融监管总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，近期为维护房地产市场平稳健康发展，近期将重点开展以下几项主要工作：一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。二是指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求，允许银行发放经营性物业贷款，在今年年底之前可以用于偿还房企的存量贷款和他们发行的公开市场债券。三是要继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门，因城...
【关键词】协调机制，物业贷款，首付比例
【摘要】 1月24日，财联社讯，近期监管部门明确，纳入城中村改造、保障房建设的城市扩围，由城区常住人口超过300万的城市分别扩围至省会城市或城区常住人口超过200万的城市，省会城市或城区常住人口超过100万的城市。按照相关指标推算，纳入城中村改造、保障房建设的城市将由35个分别扩大至52个、106个。此外，这些城市申报的相关项目还需满足资金收支能够平衡或者项目收益与融资能够平衡等条件。有专家表示，此次城中村改造城市的扩围...
【关键词】城市扩围，收支平衡，投资拉动
【摘要】 1月22日，湖南日报讯，近日，住建部、金融监管总局联合印发通知，要求各地建立城市房地产融资协调机制，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。目前，多地已就房地产融资协调机制的落实开始采取积极行动。江西第一时间启动相关工作，着手开始建立省、市两级的房地产融资协调机制，同时启动两个平台的搭建工作，一个是部门会商平台，一个是政银企合作平台。重庆目前正在着手准备重庆市房地产融资协调机制的细则，届时将形成第...
【关键词】项目融资，协调机制，政银企合作
【摘要】 1月17日，中房网讯，1月17日，国家发展改革委党组在《人民日报》刊登署名文章《深刻把握总体要求和政策取向 巩固和增强经济回升向好态势》。在防范化解重点领域风险方面提到，统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。
【关键词】化解风险，住房需求，三大工程
【摘要】 1月15日，中国房地产网讯，1月2日央行发布的《2023年12月抵押补充贷款开展情况》显示，2023年12月国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款（PSL）3500亿元，意味着影响“三大工程”实施进展的最大难题——资金问题得到根本解决；1月4日深圳市发布《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿），意味着城中村改造进入实质阶段；1月5日，广州市荔湾区发出一线城市首张“房票...
【关键词】PSL，城中村改造，房票安置
【摘要】 1月15日，中房网讯，继临港新片区、金山之后，1月13日，上海奉贤区、青浦区出台人才安居新政。奉贤区新政提出，对于同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可在奉贤新城范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。青浦区新政提出，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位...
【关键词】上海，远郊区，优化限购
【摘要】 1月13日，每日经济新闻讯，1月12日晚间，住房和城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（以下简称《通知》），指导各地级及以上城市建立由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制。《通知》明确提出，对正常开发项目提供绿色融资通道，优化审批流程，确保项目的资金需求得到及时满足。而对于暂时遇到困...
【关键词】房地产融资，协调机制，正常项目
【摘要】 1月12日，中房报讯，2024年伊始，多个城市加入房票重启阵营。1月5日，广州市荔湾区石围塘旧城改造项目发放首张房票，广州成为首个落实房票安置的一线城市。随后，嘉兴市、佛山市相继推出房票安置政策。中金数据显示，本轮周期中房票政策集中推行始于2022年中，并在2023年延续扩张态势。截至2023年末，全国范围内累计推出131条房票政策，涉及17个省市、75个城市和123个行政区划，且在重点一二线城市的覆盖度越来越高，政策力度...
【关键词】房票安置，城中村改造，PSL
【摘要】 1月12日，中国建设网讯，刚闭幕的全国住房城乡建设工作会议明确部署了2024年的重点任务，为下一步做好住房和房地产工作明确了目标、指明了路径。一是坚持以人民为中心，更好满足刚性和改善性住房需求。一方面着力保障工薪群体刚性住房需求，实施好“三大工程”建设，另一方面努力满足城乡居民多样化的改善性住房需求。二是坚持以安全为底线，积极稳妥化解房地产风险。一方面防范化解项目交付违约风险，另一方面稳妥处置房企风...
【关键词】住房需求，化解风险，新模式
【摘要】 1月11日，中房网讯，1月9日下午，厦门市住房保障和房屋管理局召开房地产开发企业座谈会，交流分析房地产市场形势，共同谋划厦门房地产行业发展新局面。据悉，万科、龙湖、中骏、万泰、保利、中海、华润、招商、建发、国贸、象屿、轨道、联发等13家厦门房地产开发企业负责人应邀参加。相关企业负责人表示，当前房地产市场存在观望情绪较浓、信心不足等情况，希望政府部门在土地供应、预售条件、金融支持、房票发放等方面，持续...
【关键词】座谈会，优化政策，市场信心
【摘要】 1月10日，界面新闻讯，1月9日，网传海口放松楼市限购、限售政策，将商品住房的限售年限由“5年”改为“2年”，放松外地户籍购房者的社保年限要求，多孩家庭也可以多买一套商品住房，同时取消企业购房限制等。海口市住建局相关工作人员回应称，该消息属实，目前已在执行中，正式文件还没有对外公开。在2023年9月执行“认房不认贷”、降低首付比例及二套房贷利率下限等政策后，海口的市场活跃度曾得到一定程度提升，但成交规模仍...
【关键词】缩短限售，放松限购，多孩家庭
【摘要】 1月9日，央广网讯，1月8日，从广州市政府新闻办公室获悉，1月4日，《广州市房票安置实施方案》经广州市政府常务会议审议通过；1月5日，广州市荔湾区发行了全市第一批房票，标志着广州市房票政策正式落地。已发放的房票凭证载明房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑付期限等信息，可由本人或其直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源。广州市规划和自然资源局有关负责人表示，“房票安置”的推行，有利于拓...
【关键词】城中村改造，房票安置，全面推广
【摘要】 1月6日，贝壳财经讯，1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（以下简称《意见》），以支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场。意见自2024年2月5日起施行，共计17项内容，覆盖了对保障性租赁住房和市场化租赁住房的全面支持，有利于拓宽住房租赁企业的融资渠道，降低融资成本，使得租赁住房项目更能够“算得过来账”，从而提升住房...
【关键词】住房租赁，金融支持，十七条
【摘要】 1月5日，北京日报讯，1月4日至5日，2024年中国人民银行工作会议在京召开。与中央经济工作会议的基调一致，本次会议将房地产作为“稳妥推进重点领域金融风险防范化解”的重要组成部分。会议指出，加强对房地产市场运行情况的监测分析。因城施策精准实施好差别化住房信贷政策，满足各类房地产企业合理融资需求，抓好“金融16条”及金融支持保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等各项政策落实。
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【关键词】监测分析，因城施策，三大工程
