【摘要】 1月4日，第一财经讯，据不完全统计，仅1月2日至3日，就有一线城市上海、“gdp万亿俱乐部”城市东莞、河南洛阳以及山东菏泽出台新政，围绕降房贷利率、降首付比例、加大公积金支持力度等促进购房者积极入市。其中，上海住房公积金管理中心调整对第二套改善型住房的认定以及最低首付款比例；东莞宣布阶段性取消首套房贷利率下限；洛阳创新性推出“以奖代补”的政策，购房者最高可获50万元奖励。展望2024年，一线城市的限购、限贷...
【关键词】首付比例，房贷利率，以奖代补
【摘要】 1月4日，丁祖昱评楼市讯，2023年，房地产市场底部调整。以7月政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”，房地产政策到了近十年来最给力的阶段，全年政策关键词可以用七个字概括：四箭齐发促稳定。过去一年，政策主要围绕金融支持、地方刺激、城中村改造和保障性住房四大方向展开。政策首提“三大工程”，即作出规划建设保障性住房、城中村改造、平急两用基础设施三方面重要部署，这...
【关键词】托举并用，政策四箭，政策松绑
【摘要】 12月29日，中房网讯，12月27日，中国人民银行货币政策委员会2023年第四季度（总第103次）例会在北京召开。在房地产领域，会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。
【关键词】改善性需求，合理融资，三大工程
【摘要】 12月26日，财联社讯，据诸葛找房统计，截至12月18日，今年地方松绑政策出台达751次，较去年增加140余次，覆盖城市超330个。其中9月出台次数达去年以来峰值，单月出台超140次。虽然政策环境持续宽松，但居民收入预期弱、房价下跌预期犹存等因素依然制约着市场修复节奏，楼市仍未出现明显回温。展望2024年，房地产政策有望从三方面发力。首先，以“三大工程”建设为抓手，推动构建房地产发展新模式。其次，落实供给端金融支持，...
【关键词】三大工程，三个不低于，住房需求
【摘要】 12月25日，中房网讯，为提升二手房流通性、拉动新房销售，越来越多城市加入到“以旧换新”的行列。12月22日，沈阳宣布房产“卖旧买新”有补贴。据不完全统计，今年以来，超20城已推行房产“以旧换新”相关政策或活动。目前来看，各地房产“以旧换新”主要有两种模式。一种是购房者、开发商和中介公司签订协议，购房者确定意向新房房源后，向房企缴纳部分定金锁定房源，中介公司优先帮售旧房，在约定期限内旧房出售则购房者可购...
【关键词】以旧换新，帮卖模式，统购模式
【摘要】 12月25日，中房网讯，12月22日，北京市住建委发布《北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版 公开征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。新修订的《办法》将监管原则由“政府指导、银行监管、多方监督、专款专用”调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”，强化了属地住建部门对预售资金的监管责任。根据《办法》，北京市还引入市住房资金中心作为第三方监管机构，承担具体监管业务，...
【关键词】预售资金，政府监管，第三方监管
【摘要】 12月22日，中国建设新闻网讯，12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。在住房和房地产板块，会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。构建房地产发展新模式，建立“人、房、地...
【关键词】精准施策，风险处置，新模式
【摘要】 12月18日，中房网讯，中财办有关负责人接受中央主要媒体采访，深入解读2023年中央经济工作会议精神。对于房地产领域，该负责人表示，这次会议对做好明年乃至今后更长时期的房地产工作作出了专门部署。一是积极稳妥化解房地产风险。持续关注房地产市场走势，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，更好支持刚性和改善性住房需求。二是抓紧推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程...
【关键词】化解风险，三大工程，供应体系
【摘要】 12月17日，中国新闻网讯，12月14日，北京、上海先后发布楼市新政，均包含差别化调整首套及二套房的首付比例，调降房贷利率，以及对普宅认定标准进行优化等。这也是继11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后，一线城市的又一次大动作。业内普遍认为，本次北京、上海的政策调整整体力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，释放了更加积极信号，对当地以及全国市场情绪均将带来积极引导。新政对两地楼市的...
【关键词】新政落地，积极信号，促进效果
【摘要】 12月15日，证券日报讯，继11月份深圳降低二套房首付比例、优化普宅认定标准后，12月14日，京沪两地宣布优化房地产政策，整体力度较大，释放更多积极信号。其中，北京首套房首付比例降至30%，二套房首付比例城六区50%、非城六区40%，贷款年限最长恢复至30年，首套房、二套房贷款利率下限分别降至LPR+10个基点、LPR+60个基点，同时还对普通住宅标准进行了调整，不再设置房屋总价标准，仅保留单价标准。上海首套房首付比例降至30%...
【关键词】首付比例，利率下限，普宅标准
【摘要】 12月14日，丁祖昱评楼市讯，12月11日至12日中央经济工作会议在北京举行，其中有很多新提法，传递了重要信号。2024年，房地产政策宽松主基调不变，供给与需求两端支持均有加力空间。一是“稳中求进、以进促稳、先立后破”推及至房地产领域，表明构建和过渡到发展新模式并非朝夕之功，在此之前，市场要稳住；二是化解房地产风险仍是首要任务，当务之急是要让房地产行业回到平稳发展轨道，避免风险进一步蔓延外溢，供给端保主体力...
【关键词】先立后破，化解风险，三大工程
【摘要】 12月13日，光明网讯，在2023～2014中国经济年会上，住建部副部长董建国表示，针对部分房企出现债务违约风险，金融管理部门已出台了一系列支持政策，但风险出清还需要一个过程，将继续配合金融管理部门，抓好各项政策的落实，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营。对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，要按照法治化、市场化原则出...
【关键词】风险出清，合理融资，正常经营
【摘要】 12月12日，第一财经讯，12月11日至12日，中央经济工作会议在北京召开。会议继续将化解房地产风险作为防范化解重点领域风险的重中之重，并提出积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
【关键词】化解风险，三大工程，新模式
【摘要】 12月11日，中国房地产网讯，12月7日，湖北省人民政府办公厅印发《关于进一步保障和改善民生若干措施的通知》提出，支持各地通过购买、改建、改造、租赁、新建等多种方式筹集保障性租赁住房，力争2025年以前全省每年新增5万套以上。支持房地产企业推出“换新购”等新模式，更好激发“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求。推动各地进一步优化完善回乡进城安居“购房补贴”政策，推动适当延长贷款年限。支持非住宅商品房去库...
【关键词】保租房，换新购，购房补贴
【摘要】 12月7日，中房网讯，12月6日，住建部发布《关于全面开展城市体检工作的指导意见》，明确在地级及以上城市全面开展城市体检工作，扎实有序推进实施城市更新行动。各地要坚持问题导向，划细城市体检单元，从住房到小区、街区、城区，找出群众反映强烈的难点、堵点、痛点问题。围绕这些对象和目标，各地要建立城市体检基础指标体系，例如围绕住房，要设立结构安全、管线管道、入户水质等指标；围绕小区，要设立养老、托育、停车等...
【关键词】城市体检，城市更新，难点堵点
【摘要】 12月4日，中房网讯，12月4日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜在人民日报刊发题为《加快现代中央银行制度建设构建中国特色现代金融体系》文章时指出，主动适应我国房地产市场重大转型，战略上，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；策略上，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本...
【关键词】重大转型，弱化风险，三大工程
【摘要】 12月1日，中房网讯，近日，上交所组织召开了沪市房企座谈会。包括保利发展、大名城、华发股份、金地集团、迪马股份、新黄浦、中华企业和京能置业等八家沪市房企，以及申万宏源、国金证券两家保荐机构参与了本次座谈会。上交所表示，下一步将继续认真贯彻落实党中央、国务院关于维护房地产市场稳定健康发展的决策部署，在证监会指导下，与各方加强协同，一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资和并购需求。同时，服务房企...
【关键词】上交所，沪市房企，融资需求
【摘要】 11月30日，中房网讯，11月28日，交易商协会组织商业银行、证券公司等部分会员单位举行座谈会，深入学习贯彻中央金融工作会议精神，认真研究落实人民银行等三部门联合召开的金融机构座谈会和人民银行等八部门联合印发的《关于强化金融支持措施 助力民营经济发展壮大的通知》要求，持续推动加强民营企业金融服务，促进金融与房地产良性循环，做好融资平台债务风险化解工作。参会机构表示，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合...
【关键词】民营企业，金融支持，融资需求
【摘要】 11月29日，经济参考报讯，近期，广州、深圳、长沙、泉州、厦门等地先后出台多项楼市新政，涉及二套房首付比例降低、调整普宅标准、放松或放开限购、公积金贷款比例上调、土拍限价放松、发放购房补贴等。同时，新一波楼市松绑的预期也在增强。现阶段多地根据市场新形势，主动调整政策。首要目的就是降门槛，主动松绑限购政策，鼓励合理住房消费需求进一步释放。此外，为鼓励市民购房，据不完全统计，截至目前已有苏州、徐州、淄...
【关键词】降低门槛，松绑限购，以旧换新
【摘要】 11月27日，界面新闻讯，11月27日，央行发布《2023年第三季度中国货币政策执行报告》重申，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式...
【关键词】房地产企业，融资需求，三大工程
【摘要】 11月27日，中房报讯，11月24日，长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明确在该市购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。长沙市住建局相关负责人表示，本次政策优化，在支持刚性住房的基础上，进一步满足改善性住房需求，发挥长沙房价比较优势、城市竞争优势和宜居宜业优势，助推长沙全力建设全球...
【关键词】长沙，改善性需求，政策优化
【摘要】 11月24日，21世纪经济报道讯，11月22日，深圳发布了一系列重磅楼市政策。本次调整主要有两点：一是调整二套住房最低首付比例，二是对普通住宅认定标准作出优化。虽然没有触及核心的限购限贷政策，深圳也并非首座大幅松绑房地产政策的一线城市，但仍然让市场的情绪积极起来。这是由于深圳过去房地产市场交投特别活跃，所执行政策也是全国最严格之一，此番变化让市场对京沪的政策调整期待值增高。在市场活跃度平淡的前提下，京沪...
【关键词】深圳，政策调整，京沪
【摘要】 11月23日，中房网讯，11月22日，深圳出台两项楼市新政。一是调整二套住房最低首付比例，由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。二是优化普通住房认定标准，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件，取消了实际成交总价750万元以下（含750万元）这个条件。
【关键词】深圳，首付比例，认定标准
【摘要】 11月22日，中国证券报讯，11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开的金融机构座谈会提出，要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。政策配套方面，为提升主要金融机构支持“三大工程”建设的动力，预计金融部门将出台系列鼓励性举措，如以再贷款、抵押补充贷款、专项借款等形式提供低成本中长期资金支持，辅之以适度降准、降息等举措。此外，财政部门...
【关键词】三大工程，三支箭，供给侧改革
【摘要】 11月20日，财新社讯，金融监管部门在11月17日召开的金融机构座谈会上，讨论了多项房地产金融放松政策。多家国有大行相关人士表示，上述会议提出了“三个不低于”，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。会议还提出，拟修改开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法等。另有消息称，监管机构正在起草一份...
【关键词】三个不低于，白名单，三支利箭
【摘要】 11月17日，中国人民银行官网讯，11月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融等重点工作。会议明确，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融...
【关键词】信贷融资，发债融资，股权融资
【摘要】 11月15日，每日经济新闻讯，11月15日，厦门市发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》明确，在思明区、湖里区购买商品住房，不再审核购房人资格，并适时调整优化思明区、湖里区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限，首套房首付比例降至25%，二套房首付比例降至35%，二套房贷利率下限降至LPR+30个基点。同时明确，优化家庭住房套数认定标准，在厦门市辖区范围内，调整优化多子女家庭（二孩及以上）...
【关键词】取消限购，降低首付，多子女家庭
【摘要】 11月15日，中房网讯，11月13日，人民银行金融稳定局发布署名文章《有效防范化解金融风险 牢牢守住不发生系统性风险的底线》表示，从供需两端综合施策，维护房地产市场平稳运行。文章指出，保持房地产融资平稳有序。因城施策实施好差别化住房信贷政策，持续引导实际利率和首付比例下行，更好支持刚性和改善性住房需求。
【关键词】供需两端，差别化信贷，金融支持
【摘要】 11月11日，新华社讯，住建部党组书记、部长倪虹在接受采访时表示，今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳，房地产调控政策措施起到了积极效果。构建房地产发展新模式，要始终坚持“房住不炒”定位，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，实施好“三大工程”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。“三大工程”方面，规划建设保障性住房，是完善住房制...
【关键词】新模式，要素联动，三大工程
【摘要】 11月10日，中房报讯，今年9月底，自然资源部下发有关文件。文件建议各省市自然资源主管部门，取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊容积率1.0限制等。随后，各地开始响应政策，22个集中供地城市中已有19个城市相继发布新挂牌宅地公告。11月9日，杭州第13批次10宗宅地也挂牌出让，随之而来的是，杭州的限价政策发生了变化。其中最引人关注的是，杭州取消了土地限价，土地出让恢复“价高者得”的竞价方式，不再摇号。至此，包...
【关键词】土地限价，取消，价高者得
【摘要】 11月9日，中房报讯，11月7日下午，中国人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和房地产企业融资需求，参会企业包括万科、保利发展、华润置地、中海地产、龙湖集团和金地集团等，表明管理部门扶持大房企化解困难的决心和态度坚定。管理层主要还是担心风险蔓延至稳健经营的房企，甚至是一些国企央企，防范风险无限制扩大。此次参会企业中没有出险房企，且多为大型头部房企。事实上，无论...
【关键词】大型房企，资金状况，预售监管
【摘要】 11月8日，上海证券报讯，11月8日，央行行长潘功胜在2023金融街论坛年会上表示，我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点。住房需求的中枢水平、住房市场交易结构以及业务模式都正在进行深刻变化，呈现出一些新的特征。房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新的发展机遇。下一步，将做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。引导金融...
【关键词】深刻变化，市场转型，风险防范
【摘要】 11月8日，观点网讯，11月7日，中国人民银行副行长张青松在出席活动时表示，现时内地人均居住面积于2020年升至41.8平方米，已接近发达经济体水平，但房地产市场不能一直持续增长，在达到一定阶段后，出现调整很正常，这是一个优胜劣败的过程，目前要处理的是，防范调整楼市出现过快过急的风险。今年来，中央已制定一定政策以稳定房地产市场，而且中国城镇化仍有较大的提升空间，每年有1000万农村居民迁移至城市定居，反映内地住...
【关键词】楼市调整，发展阶段，防范风险
【摘要】 11月7日，证券日报讯，11月6日，中国人民银行网站发布专栏文章《持续深化利率市场化改革》提出了持续深化利率市场化改革的三个发力重点：一是健全市场化利率形成、调控和传导机制，疏通资金进入实体经济的渠道，促进优化金融资源配置。二是推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革的办法，引导融资成本持续下降。三是持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完...
【关键词】房贷利率，住房需求，良性循环
【摘要】 11月1日，新京报讯，据央视新闻消息，中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行。在涉及房地产领域，此次会议提出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。这是中央金融工作会议首次提出“健全房地...
【关键词】防风险，惠民生，新模式
【摘要】 10月31日，中国经济新闻网讯，近日，一线城市广州出台重磅政策，探索房票安置政策机制。而在广州之前，今年以来，已经有多个省会城市以及二线城市推动房票安置，包括贵阳、南京、厦门、青岛、宁波、兰州、南昌、无锡等。根据中指研究院监测，今年以来已有约30城推出房票安置政策。尤其是8月底以来的政策松绑潮中，多地房票安置政策成为房地产政策“组合拳”中的一环，去库存、提振楼市目标明显。相比实物安置，房票安置能缩短...
【关键词】一二线城市，房票安置，库存去化
【摘要】 10月31日，中房网讯，10月31日，北京住房公积金管理中心发布通知，对公积金住房贷款套数认定标准进行优化调整。自2023年11月1日起，对公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况，即实施“认房不认商贷”。根据通知，在首套住房认定标准方面，借款申请人在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策。在二套住房认定标准方面，借款申请人在北京市有1套住房的；或在北京市无住房但全国范围...
【关键词】北京，住房公积金，不认商贷
【摘要】 10月30日，中房网讯，继9月底广州宣布解除对部分区域限购后，同为一线城市的上海，近日也对限购政策做出了调整。10月24日，上海金山区出台的人才安居政策提出，符合一定条件的非沪籍人才，在上海缴纳社保或个税3年以上、且在上海无住房的，可购买一套房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。据不完全统计，截至10月26日，年内全国至少已有30个重要城市优化了限购政策。政策调整方向包括缩小限购区域或是全面解除限购、取消特定...
【关键词】优化限购，上海，二三线城市
【摘要】 10月30日，丁祖昱评楼市讯，8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件，由国务院于9月1日正式印发。该文件被解读为“新房改方案”，明确了两大目标：一是在大城市加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，解决工薪收入群体住房困难；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。这也意味着，未来的房地产市场将迎来“低端有保...
【关键词】保障性住房，商品属性，新格局
【摘要】 10月27日，中房报讯，10月24日，广州市规划委员会会议审议通过了《广州市城市更新专项规划（2021～2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021～2035年）》，其中便提到“探索房票安置政策机制”。2个月前，一份名为《广州市城中村改造房票安置实施办法（建议稿）》的文件就已流出，对房票安置的适用范围、补偿规则、核发、使用与结算等作了详细规定，并透露实施房票安置后，城中村改造项目原则上不再新建安置房。为了鼓励村...
【关键词】广州，城中村改造，房票安置
