【摘要】 2月26日，中房报讯，2月24日，一则关于“22城住宅用地供应两集中”消息惊炸整个市场。据悉，就在这几日，自然资源部自然资源开发利用司召开了一次“有关贯彻落实2021年住宅用地供应分类调控工作”的视频会议。据一位参会的内部人士透露，这次会议主要传达了三个精神：一是近期多个城市房价出现明显上涨，被指责为高地价推动，这令主管部门压力较大；二是土地要素市场化改革要求；三是敦促各地尽快推行该政策，并落实相关配套性...
【关键词】两集中，土地供给，长效机制
【摘要】 2月25日，蓝鲸财经讯，2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》。文件指出，青岛市将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。青岛之外，郑州、天津也有相关文件流出。在上述3个城市外，据市场消息，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现两集中，202...
【关键词】集中供地，集中拿地，资金压力
【摘要】 2月25日，中房网讯，有网传消息表示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现“两集中”：集中发布出让公告、集中组织出让活动，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。消息还表示，近期将召开视频会议，在视频会议之前22个重点城市暂停发布住宅用地公告。据称，22个重点城市除了北上广深四个一线城市外，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津...
【关键词】两集中，土地供应，22个城市
【摘要】 2月24日，21世纪经济报道讯，为了缓解房地产市场供应紧张的局面，深圳官方再次出招。2月23日，深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，对商务公寓、宿舍配建燃气管道设施作出进一步明确。其中指出，新建住宅以及其他需要使用燃气的建设项目应当配套建设燃气管道及设施；鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。这意味着，深圳商务公寓、宿舍这类真正的“公寓产品”在居住功...
【关键词】公寓产品，通燃气，补充供给
【摘要】 2月24日，21世纪经济报道讯，在央行、银保监会联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》）近两月后，近日人民银行上海分行和上海银保监局下发了地方版房地产贷款集中度的通知。与广东和海南不同的是，上海的相关监管指标与《通知》保持一致，并未修改辖内法人银行房地产贷款考核指标具体上限。此前，广东分别提高了第三档、第四档相关银行的房地产贷款集中度上限2个百分点、2.5个...
【关键词】房地产贷款，集中度管理，监管指标
【摘要】 2月23日，中新经纬讯，广州市住建局近日发布了关于《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》征求公众意见的公告。《通知》提出，广州市行政区域内的住房租赁企业应当在广州市的商业银行中开立全市唯一的住房租赁资金“政银企”三方监管账户，并通过该监管账户收取租金及押金。鼓励采取“押一付一”“押二付一”等交易方式。收取承租人押金超过月租金两倍的金额纳入监管。住房租赁企业、房地产经纪机构不得以隐瞒、欺骗、强迫...
【关键词】住房租赁，规范管理，监管账户
【摘要】 2月22日，北京商报讯，作为本轮房地产调控的重要一环，2021年以来，深圳、北京、广州等地监管部门从银行层面遏制投机炒房采取的管控政策正在显现威力。2月21日，“深圳将二手房参考价作为按揭贷款依据”词条冲上微博热搜，受到市场广泛关注。上述变动正是相关银行落实深圳地区二手房参考价格新规进行的重要调整。实际上，2021年以来，各地陆续发布房地产调控政策“夹击”炒房漏洞。面对近期部分热点地区房地产市场波动加大的情...
【关键词】遏制投机，围堵漏洞，严控资金流向
【摘要】 2月19日，证券日报讯，为落实房住不炒定位，确保房地产市场平稳健康发展，2021年以来，多个城市密集出台楼市调控新政。其中，北京监管部门发文，防范个人经营性贷款资金规流入房地产市场；上海监管部门发文，从限购、信贷、税费、完善新房摇号等多个维度出手；深圳监管部门在不到20天的时间内至少3次发文，并发布深圳市3595个住宅小区二手住房成交参考价格；杭州监管部门发文，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标...
【关键词】密集调控，打击炒房，观望情绪
【摘要】 2月8日，新京报讯，近年来，各地长租公寓爆雷事件频发。究其原因，多为抢占市场、扩大规模，采取高进低出、长收短付、租金贷款等违规行为盲目扩张，导致其经营难以为继。因此，针对长租公寓高风险经营乱象提出的严控“租金贷”、严禁“长收短付”等举措，成为此轮住房租赁市场调控的焦点。严控“租金贷”，是此次一线城市进行住房租赁经营活动监管的核心内容。北京要求严控“租金贷”拨付对象，规定银行业金融机构、小额贷款公...
【关键词】长租公寓，加强监管，租金贷
【摘要】 2月8日，新华网讯，2021年开年以来，北京、上海、广州、深圳、杭州、西安等多地房地产市场持续火热，“万人摇”、打新热、二手房跳价等现象频出。在此背景下，1月下旬，多地开启密集调控模式，从限购到限售、从信贷到冻资、从买房到租赁，全面精准打击。业内人士表示，打新带来的投资客套利、低利率经营贷流入楼市等是导致此轮楼市火热的几大因素，由此也带来楼市调控的升级。本轮多城市升级调控，有利于抑制当下热点城市“虚...
【关键词】房市火热，密集调控，打补丁
【摘要】 2月7日，财联社讯，2月6日，上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。从1月21日晚发布楼市调控新政“沪十...
【关键词】新房摇号，计分制，组合拳
【摘要】 2月5日，中房网讯，2月4日，上海市住建委、市房管局、市地方金融局等十部门印发了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。《意见》要求住房租赁经营机构需在上海市开立唯一的住房租赁资金监管账户，收取的租金和押金应当由承租人直接存入监管账户，向所收储房源的出租人支付租金和押金应当通过监管账户支付。承租人支付租金周期在三个月以上的，租金应当按月划转至住房租赁经营机构；承租人支付租金周期不超过...
【关键词】监管账户，租金贷，压降占比
【摘要】 2月4日，中新经纬讯，解决好大城市住房突出问题，是中央经济工作会议部署的重点任务之一。2021年开年以来，至少已有北京、上海、郑州、深圳、青岛、宁波、中山等7城出台住房租赁相关政策。对培育住房租赁市场来说，增加房源供给是一个重要方面。对此，上海明确，通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应；深圳则提到，探索政府提供居住用地、住房租赁企业负责建设和运营租赁住房的PPP模式筹集...
【关键词】保障权益，增加供给，加强监管
【摘要】 2月4日，第一财经日报讯，近期，热点城市纷纷推出楼市调控“组合拳”，以抑制投机炒作、杠杆运作等行为。而在最近相继召开的地方两会上，则释放出另一信号：增加住房供应，规范发展租赁住房市场，从供给端“解决好大城市住房突出问题”。梳理公开信息发现，截至2月3日，至少有25个省份在今年的发展规划中提到了房地产和城市更新方面的内容。针对“新市民”的住房问题，地方两会多聚焦在住房租赁市场上。一方面，多地提出发挥各...
【关键词】抑制投机，增加供应，租赁住房
【摘要】 2月3日，中房网讯，2月2日，上海市、区房屋管理部门、市市场监督管理局、市城市管理行政执法局、市通信管理局、市公安局经侦总队、刑侦总队联合约谈了在上海市经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企。约谈要求，各房地产经纪机构在经营过程中，要不断加强对一线人员的管理，不得诱导、教唆、协助房屋买卖当事人违反或规避房地产调控政策、违反税收征管和金融监管政策法规；不得炒作房屋涨价、制造购房恐慌情...
【关键词】政府约谈，不得炒作，首付贷
【摘要】 2月3日，中房网讯，2月2日，北京市住建委、市场监督管理局等五部门联合发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，自2021年3月1日起正式实施。《通知》提出，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配；银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业；此外，住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立...
【关键词】预收租金，租金贷，专用账户
【摘要】 2月2日，中房网讯，2月1日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）。《意见稿》要求在深圳市经营的住房租赁企业须在深圳市确立唯一住房租赁资金专用账户，用于收取所有承租人押金及租金；收取承租人押金及周期租金超过4个月租金数额的，由监管银行对超过部分资金进行监管，或者由住房租赁企业提供相应价值的银行保函担保。金融机构应与承租人单独签订贷款协议，贷款期限不...
【关键词】深圳，资金专户，超额监管
【摘要】 2月2日，北京商报讯，日前，在北京房地产中介行业协会的组织下，北京多家房地产经纪机构联合签署了《关于稳定首都房地产市场的承诺书》。北京房地产中介行业协会组织各大房地产经纪机构及其从业人员郑重承诺，不渲染、不炒作、不介绍、不答复任何无关住房居住属性的概念或噱头。不在微信朋友圈、自媒体等渠道发布、转发包含房价趋势、市场热度等内容的文章。此外，展示房源价格与业主书面委托价格一致，不鼓动业主提高委托价格...
【关键词】承诺书，房产中介，经营贷
【摘要】 2月1日，中房网讯，1月29日，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求银行严格审核首付款资金来源和偿债能力，对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的，应拒绝其房贷申请，将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送该市公共信用信息服务平台，并对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。1月30日，北京银保监局消息称，日前向辖内银行机构...
【关键词】住房贷款，全面自查，严格审核
【摘要】 1月29日，中房网讯，1月28日，北京房地产中介行业协会发消息称，为坚决遏制投机炒房，近期市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构。据悉，近日，个别小区出现房价上涨苗头并被部分中介或自媒体恶意炒作成普涨预期的现象，北京市、区住房城乡建设委、市房地产中介行业协会多次约谈市主要经纪机构负责人，要求各经纪机构及从业人员严格遵守相关法律法规，严格落实“房住不炒”调控要求。上述部门对各中介机构及从业人员提...
【关键词】约谈中介，遏制炒房，四不得
【摘要】 1月29日，丁祖昱评楼市讯，2021年伊始，核心一二线城市调控收紧信号不断，继上海1月21日发布“沪十条”封堵“假离婚”购房漏洞、调整增值税免征年限、加强信贷资金管理，1月25日又进一步将法拍房纳入限购范围后，仅2日，杭州便接踵而至。1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组公布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。通知从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一...
【关键词】调控收紧，杭五条，遏制投机
【摘要】 1月28日，每日经济新闻讯，1月27日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从增加二手房交易成本（增值税免征从2年到5年）、人才限购升级（人才无房补丁）、限售加码（从取得不动产证开始计算）、限售升级（10%及以下中签率项目）、关闭投机通道（落户不满5年只能买1套）等方面进一步加码房地产市场调控。其中，限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等...
【关键词】杭州，政策补丁，限售加码
【摘要】 1月28日，21世纪经济报道讯，大城市的市场变化，对周边区域有着较强的辐射力和引导性。因此，对“大城市”房价的管控一直是监管层关注的重点。2021年伊始，沪深杭三个热点城市先后出台楼市调控政策，从限购、限售、税费等方面进行施压，同时对“假离婚”、信用贷、法拍房、赠与房等方面的漏洞进行填补。此轮调控升级后，这些城市对投资投机需求的压制力度堪称前所未有。与此同时，住房和城乡建设部副部长倪虹于1月下旬带队赴上...
【关键词】大城市，调控升级，房价管控
【摘要】 1月27日，每日经济新闻讯，近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。值得一提的是，...
【关键词】调研督导，遏制炒房，重拳出击
【摘要】 1月26日，证券日报讯，历年的地方“两会”，以及全国“两会”，都是楼市政策的风向标，也是了解、预判接下来房地产市场发展方向的重要依据。截至目前，已有北京市、上海市、广东省、福建省、河南省、山西省等十余个省市先后召开地方“两会”，并在其政府工作报告中多次提及房地产市场，尤其是“规范住房租赁市场”。例如，北京市提出要完善长租房政策，规范租赁市场秩序；上海市提出要加快租赁房建设，形成供应5.3万套；广东省...
【关键词】两会，房地产，住房租赁
【摘要】 1月26日，中房网讯，继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控又来“一拳”：法拍房纳入限购范围。登陆公拍网可以发现，首页一套拍卖房源醒目标注了“限购”二字。据上海市房管局确认，该房源为上海法拍房纳入限购的首套房源。进入该房源链接，上海法院特别提醒：上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依...
【关键词】上海，法拍房，限购
【摘要】 1月25日，每日经济新闻讯，1月23日晚间，深圳住建局再次发布加强商品住房购房资格审查和管理的通知。通知共有八条，除强化此前推出的购房意向登记系统外，又提出了严格审查购房人资格，收入证明、征信报告、购房款来源等更为细化的规则。对于弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房，深圳住建局祭出了最严处罚：停止相关人员使用“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年；停止相关人员在深圳购买、...
【关键词】资格审查，最严处罚，打补丁
【摘要】 1月22日，和讯房产讯，1月21日，上海市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。《意见》明确严格执行住房限购政策，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度...
【关键词】套数认定，差别化信贷，审贷管理
【摘要】 1月21日，21世纪经济报道讯，1月19日，深圳市住建局发布“深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”，对此前“715新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确。其中最被关注的一条是，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。这意味着，通过“假结婚”来获得购房资格的行为被“围堵”。深圳住建局频繁对细...
【关键词】购房资格，围堵漏洞，高位运行
【摘要】 1月18日，中房网讯，1月15日，国新办举行新闻发布会，央行金融市场司司长邹澜表示，房地产调控政策效果逐步释放，房地产贷款余额增速已连续29个月回落。2020年，房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重降至28%。近年来，人民银行坚持“房住不炒”定位，全面落实房地产长效机制，加强房地产金融管理，重点开展了几方面的工作：一是加强了房地产金融调控，二是实施好房地产金融审慎管理制度，三...
【关键词】房地产贷款，占比回落，审慎管理
【摘要】 1月18日，中房智库讯，在2020年收官之际，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对金融机构分五档设定了房地产贷款和个人住房贷款占比上限。加上此前央行、住建部对重点房企实施的融资监管“三道红线”，构成了需求端和供给端两端发力的融资监管机制，牢牢筑起了金融风险防范的“防火墙”。纵观2020年，房企融资经历了先扬后抑的走势，上半年因疫情防控，货币金融政策相对宽松，...
【关键词】五道红线，融资收紧，降杠杆
【摘要】 1月14日，中房网讯，1月11日，中国注册会计师协会官网发布《关于做好上市公司2020年年报审计工作的通知》，要求重点关注五类审计风险较高的行业与公司，其中就包括房地产行业上市公司。《通知》称，房地产行业面临市场调控政策对经营的影响以及未来再融资所需满足的财务指标压力。对此，《通知》要求注册会计师应结合房地产行业调控政策对公司经营产生的影响，分析公司面临的主要风险；关注公司资产负债率等再融资指标的状况，...
【关键词】上市房企，审计风险，再融资
【摘要】 1月13日，中房网讯，1月12日，北京市住建委发布《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》。《意见》提出，重点在中心城区周边城乡结合部及土地资源较多且有利于服务重点功能区的地带，平原多点新城靠近产业园区的地区，以及市郊铁路沿线、地铁站点、交通枢纽周边等配套相对完善区域规划布局集体土地租赁住房，促进职住平衡。住宅型租赁住房配套商业服务设施按照《北京市居住公共服务设施配置指标》配置，确有...
【关键词】集体土地，租赁住房，只租不售
【摘要】 1月6日，和讯房产讯，1月4日上午，2021年中国人民银行工作会议以视频形式召开。会议总结2020年主要工作，分析当前形势，部署2021年工作。在深化金融市场和金融机构改革方面，会议提出，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。引导大型银行下沉服务重心，推动中小银行完善公司治理，聚焦主责主业。
【关键词】长效机制，审慎管理，住房租赁
【摘要】 1月7日，中房网讯，1月6日，新华社发表了采访住建部部长王蒙徽的文章。关于如何解决大城市住房突出问题，王蒙徽表示，要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。保障性租赁住房包括公租房和政策性租赁住房。其中，公租房主要面向城镇户籍住房和收入“双困”家庭，政策性租赁住房主要面向无房新市民。关于如何促进房地产市场平稳健康发展，王蒙徽表示，要建立住房与土地、金融联动机制，健全部省市联动管...
【关键词】住房租赁，机制建设，完整居住社区
【摘要】 1月6日，中国房地产网讯，从2011年1月27日国务院同意在部分城市对个人住房征收房产税试点至今日，重庆征收房产税的政策已经实施了10年。2011年至今，重庆市先后7次调高主城区高档住房房产税起征点，起征点价格在近10年内翻了一番。由于重庆房产税针对的是一些高端住宅和外来的购房人群，高端物业占比也不多，叠加近几年来“限墅令”的出台，征收房产税对于重庆房地产市场影响较小。不过，房地产税已连续10年成为“房地产年度关...
【关键词】房产税，重庆，立法
【摘要】 1月4日，21世纪经济报道讯，2020年最后一天，一则金融领域的文件发布，宣告房地产业正式进入一个新的时代。12月31日，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对中国境内的所有法人银行房地产贷款集中度进行管理。具体为，将法人银行分为五档，根据各银行所处的不同档位，对房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限。其中，前者最高不超过40%，后者最高不超过32.5%。这一文件被认...
【关键词】去杠杆，房地产贷款，集中度管理
【摘要】 1月1日，中国房地产报讯，2020年12月31日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的银行业金融机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。通知将法人银行分为五档：分别为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，对应的房地产贷款占比上限分别为40%...
【关键词】房地产贷款，两道红线，过渡期
【摘要】 12月31日，中房网讯，12月30日，《中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》正式发布。在房地产方面，《建议》提出，要完善住房供应和保障体系。坚持“房住不炒”，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。构建完善“4＋2＋2＋2”住房供应和保障体系，加强保障性租赁住房建设，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。推动土地供应向租赁住房建设倾...
【关键词】十四五，住房保障，租赁住房
【摘要】 12月31日，新京报讯，我国的住房公积金制度设立于上世纪90年代。随着住房市场化改革的推进，住房公积金的覆盖范围和缴存规模迅速扩大。从本质上来说，住房公积金是一种具有社会性、互助性、政策性的住房社会保障制度，有利于筹集、融通住房资金，从而提高职工的商品房购买能力。但是，在实践中，由于制度的不完善和执行过程中出现的偏差，使得住房公积金的互助性和公平性受到了不少人的质疑。显然，住房公积金制度存在着一定的...
【关键词】住房公积金，覆盖范围，社会保障
