【摘要】 12月31日，中房网讯，12月30日，《中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》正式发布。在房地产方面，《建议》提出，要完善住房供应和保障体系。坚持“房住不炒”，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。构建完善“4＋2＋2＋2”住房供应和保障体系，加强保障性租赁住房建设，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。推动土地供应向租赁住房建设倾...
【关键词】十四五，住房保障，租赁住房
【摘要】 12月31日，新京报讯，我国的住房公积金制度设立于上世纪90年代。随着住房市场化改革的推进，住房公积金的覆盖范围和缴存规模迅速扩大。从本质上来说，住房公积金是一种具有社会性、互助性、政策性的住房社会保障制度，有利于筹集、融通住房资金，从而提高职工的商品房购买能力。但是，在实践中，由于制度的不完善和执行过程中出现的偏差，使得住房公积金的互助性和公平性受到了不少人的质疑。显然，住房公积金制度存在着一定的...
【关键词】住房公积金，覆盖范围，社会保障
【摘要】 12月25日，北京商报讯，12月24日，北京市住房城乡建设委、市公安局、市网信办、市文旅局正式印发《关于规范管理短租住房的通知》。通知明确指出，将规范短租住房管理。其中，首都功能核心区内禁止经营短租房，此外，在其他区域经营短租住房的，需要符合本小区管理规约，无管理规约的应当取得业委会、物管会或本栋楼内其他业主的书面同意。此外，通知还明确了短租住房经营者、互联网平台、房客、物业服务企业及属地管理部门等相...
【关键词】短租房，监管，良性发展
【摘要】 12月22日，和讯房产讯，“房住不炒”的主基调下，楼市调控已经成为常态，并形成了政策“打补丁”，全方位围堵炒房空间的鲜明特征。近日，贝壳研究院发布《2020年四季度房地产政策效果分析》报告。根据报告，自7月以来，全国共30个省市46次出台房地产调控相关政策，仅四季度，就有16省市出台18次房地产调控相关政策。四季度出台调控16城中有不少熟悉的“面孔”，长春、宁波、成都、海口均在三季度出台过调控政策，四季度，再从...
【关键词】打补丁，加码调控，抑制炒房
【摘要】 12月22日，丁祖昱评楼市讯，近日，中央经济工作会议在北京举行。会议把“解决好大城市住房突出问题”列为明年要抓住的八大重点任务之一，并单独将房地产问题列一项。相比于过去几年中央经济工作会议的描述，今年篇幅有明显增加。对比来看，今年“解决好大城市住房突出问题”、“住房问题关系民生福祉”、“租购租房在享受公共服务上具有同等权利”、“土地供应要向租赁租房建设倾斜”、“对租金水平进行合理调控”等成为最大变...
【关键词】大城市，民生福祉，租售同权
【摘要】 12月21日，新浪财经讯，12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议要求，2021年要重点抓好八个方面工作。其中，包括全力实施城市更新行动，深入推进以人为核心的新型城镇化，全面推进城镇老旧小区改造，加快建设完整居住社区；稳妥实施房地产长效机制方案，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制；大力发展租赁住房，解决好大城...
【关键词】城市更新，长效机制，租赁住房
【摘要】 12月21日，中房网讯，12月16日至18日，中央经济工作会议在北京举行。今年的中央经济工作会议是最近几年以来，对房地产着墨最多的一次，也是时隔三年之后再一次作为单独工作被重点提及。从会议披露的信息来看，特别强调要解决好大城市住房突出问题。实际上，房价过高或者上涨过快，居民买不起，租赁市场发展不足等问题，在大城市均有所体现。另一方面，今年在“房住不炒”的基础上，中央经济工作会议着重指出要高度重视租赁住房...
【关键词】大城市，住房问题，租赁住房
【摘要】 12月16日，澎湃新闻讯，今年下半年以来，中央反复强调“房住不炒”，地方调控政策不断。中原地产研究中心数据显示，7月开始已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30余个城市出台调控政策为楼市降温。另据贝壳研究院统计数据，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川、西安、徐州、绍兴、丽水、衢州、台州、海盐县、黄石共22城发布了有关规范房...
【关键词】调控升级，防范过热，打击投机
【摘要】 12月14日，中国房地产网讯，近期，上海、北京、海南等各省市的“十四五”规划紧锣密鼓的发布，住房保障体系的建设不约而同成为关注的重点。同频聚焦住房保障体系建设的背后，是国家层面的推手。上个月，“十四五”规划和2035远景目标建议发布，其中提到，有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。一直以来，党中央、国务院...
【关键词】十四五，住房保障体系，短板
【摘要】 12月14日，丁祖昱评楼市讯，2020年上半年，为稳定楼市，不少城市从放宽预售监管，缓解房企短期压力。三季度以来，预售资金监管政策出现拐点，政策层面从严加强房企预售资金的监管，目前已有至少25个省市加强了预售资金监管，内容主要集中于“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”四个方面。实际上，过去几年对商品房预售资金监管制度一直都有，但现实情况是购房人的房款没有进入到专门的监管账户，而进入到监管账户的资金...
【关键词】预售资金，加强监管，资金链趋紧
【摘要】 12月11日，中房网讯，12月10日，宁波市发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》，从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等四方面对7月6日调控新政进行了补充完善，自12月11日起实施。《补充通知》提出在保持首套住房信贷政策不变的基础上，提高第二套房商业贷款首付比例，具体措施为：市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，再次购买住房、申...
【关键词】宁波，调控加码，二套房首付
【摘要】 12月9日，中房网讯，12月8日，海南省人民政府官网发布《中共海南省委关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。在房地产方面，《建议》提出，要健全多层次住房保障和供应体系。坚持“房住不炒”的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。加快安居型商品住房、公共租赁住房、市场化租赁住房、人才住房等各类住房建设，切实解决好本地居民和引进人才基本住房需求。推动商务地产...
【关键词】住房保障，住房供应，转型发展
【摘要】 12月8日，中房网讯，中共北京市委近日印发《关于制定北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。对于关心的住房问题，《建议》提出，要完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障体系。坚持“房住不炒”定位，完善房地产市场平稳健康发展长效机制。有序均衡供应住宅用地，加大保障性住房供给。鼓励存量低效商办项目改造，深入推进集体土地租赁住房试点，持续规范和发展住房租赁市场。优化...
【关键词】住房保障，均衡供应，城市更新
【摘要】 12月7日，丁祖昱评楼市讯，近年来，长租公寓“爆雷”“跑路”频发，在今年的疫情背景下，更是加速暴露了租赁市场的运营风险与漏洞。截至2020年10月末，年内共二十余城发布214条住房租赁相关政策，政策内容围绕着租赁权益保障、市场监管、租赁供应以及金融税收等多个方面。今年各城市发布的政策，以权益保障和市场监管政策为主导，多数涉及到针对B端和C端的补贴，以及加强住房租赁金融业务监管，特别是对采取“高进低出”“长收...
【关键词】住房租赁，政策支持，权益保障
【摘要】 12月4日，中新经纬讯，今年以来，各地长租公寓“跑路”事件屡有发生。天眼查专业版数据显示，以工商登记为准，全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。如何顺利租到“放心房”，成为超2亿租客乃至监管部门关注重点。据不完全统计，2020年下半年已有深圳、杭州、武汉、成都、重庆、西安等多地发布加强住房租赁市场监管新规。其中，成都明确，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不...
【关键词】长租公寓，跑路，强监管
【摘要】 12月4日，证券时报讯，12月3日，国务院副总理韩正在住建部召开座谈会时强调，要坚定不移落实房地产长效机制，谋划好“十四五”时期住房工作，加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供给。要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。要加强“十四五”时期住房发展顶层设计，研究好住房...
【关键词】座谈会，长效机制，住房保障
【摘要】 12月1日，证券时报讯，银保监会主席郭树清在近日出版的十四五规划建议辅导读本中发表题为《完善现代金融监管体系》的署名文章提出，坚决抑制房地产泡沫。房地产与金融业深度关联。上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量的债券、股本、信托等资金进入房地产业。可以说，房地产是现阶段我国金...
【关键词】房地产，金融风险，灰犀牛
【摘要】 12月1日，中新经纬讯，11月30日，西安市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》明确，调整了购买第二套住房的商业贷款首付比例。在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下、90至144平方米（含144平方米）之间、144平方米以上的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例分别不低于40%、50%、60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例分别不低于50%、60%、70%。此外，对于结清...
【关键词】西安，调控加码，二套房首付
【摘要】 11月27日，中国房地产网讯，11月26日，浙江龙泉市贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的要求，发布《龙泉市房地产市场健康发展长效机制工作方案公示》。方案确立调控目标：坚持以实现“三稳”为工作主线，按照“稳地价、稳房价、稳预期”要求，着眼于改善供给、引导预期、调节需求和抑制投机，完善住房市场体系和保障体系，建立房地产市场监测预警机制，通过经济、法律和必要的行政手段，促进房地产市场逐步形成“价格合理、...
【关键词】三稳，长效机制，价格合理
【摘要】 11月27日，中房网讯，11月26日，央行发布《中国货币政策执行报告（2020年第三季度）》，报告提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。对于下一步的货币政策走势，报告称，稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向。要完善货币供应调控机制，根据宏观形势和市场需要，科...
【关键词】房住不炒，审慎管理，精准导向
【摘要】 11月26日，中国房地产网讯，11月25日，国务院副总理刘鹤在人民日报撰文，标题为《加快构建以国内大循环为主、双循环相互促进新发展格局》。文中在全面落实加快构建新发展格局的决策部署部分，明确指出房地产业影响投资和消费，事关民生和发展，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。这是继国务院总理李克强在政府工作报告中提及“坚持房子是用来...
【关键词】房住不炒，租购并举，平稳健康发展
【摘要】 11月25日，丁祖昱评楼市讯，过去几个月，全国楼市似乎仍然沉浸在过热的氛围中，杭州、深圳等地楼市“打新”乱象频出，热点二三线城市纷纷出台抑制政策。但随着市场进入年底冲刺阶段，市场面临下行压力，不少城市陆续出台“救市”政策，也成为楼市“分化”过程中不可忽视的另一面。已进入寒冬的东北城市哈尔滨将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销...
【关键词】市场分化，救市政策，因城施策
【摘要】 11月24日，搜狐网讯，11月23日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，提出包括明确监管范围、设立监管账户、明确监管期限、规范资金缴存、建立信息系统、规范资金拨付、明确相关责任、制定监管办法、制定监管办法10个方面的内容。明确监管范围方面，全省市、县城市经批准预售的商品房建设项目预售资金应列入监管范围。明确监管额度方面，重点监管资金额度不得低于预售项目楼栋完成房屋...
【关键词】江西，预售资金，加强监管
【摘要】 11月20日，中房网讯，近日，苏州官方人才政策发布平台表示，为展示苏州引才留才的诚意，发布《姑苏人才“青春无忧”计划》，涉及落户门槛、租房补贴、人才优租房、创业项目补贴等18条举措。上述计划中，放宽了青年人才落户限制，本科学历及学士学位以上人员，在人事档案转入后即可“先落户后就业”。此外，大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，且年龄不超过35周岁、交满6个月以上社保的人员亦可申请办理落户。在购房...
【关键词】人才新政，放宽落户，人才优购房
【摘要】 11月19日，中房网讯，据相关媒体报道，哈尔滨近期将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，具体涉及十四条扶持措施，其中至少有6条内容涉及住房公积金的放宽。另外，对公寓库存去化给予了一定支持。政策明确支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。同时明确，即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新...
【关键词】政策支持，住房公积金，让利销售
【摘要】 11月18日，中房网讯，近日，中国人民银行在其官方网站开设的“央行研究”专栏中，首期刊登了央行行长易纲发表的《再论中国金融资产结构及政策含义》论文。文章提到，要管理好房地产市场风险，建立长效机制。在政策把握上，要坚持稳字当头，稳中求进，着力稳地价、稳房价、稳预期，加强对房地产市场融资状况的全面监测，按照“因城施策”原则，强化对房地产金融的逆周期宏观审慎管理，监测居民债务收入比和房地产贷款的集中度。...
【关键词】房地产金融，全面监测，审慎管理
【摘要】 11月18日，新京报讯，11月17日，西安市人民政府网站正式发布了《西安市住房租赁试点工作实施方案》，计划2020年至2022年新增高品质租赁住房不低于12万套（间），其中新建、改建租赁住房共计不低于6万套（间），盘活存量住房不低于6万套（间）。《方案》还明确，加快建设住房租赁市场，培育专业化、规模化住房租赁企业，提升租赁住房供应的数量和质量，引导居民形成“先租后买”的合理住房消费观，实现商品住房、政策性租赁住房...
【关键词】西安，住房租赁，先租后买
【摘要】 11月18日，证券时报讯，最近，各地长租公寓频现“爆雷”，租客和业主都成为受害者群体，租赁市场的监管亟待加强。11月17日，深圳市住建局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，《通知》多处内容直击长租公寓的“痛点”。《通知》指出，住房租赁企业不得通过“高进低出”、“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益；住房租赁企业出租住房的，不得通过欺诈、...
【关键词】长租公寓，规范经营，监管
【摘要】 11月16日，中房网讯，为规范保险资金直接投资未上市企业股权行为，加大保险资金对各类企业的股权融资支持力度。11月13日，中国银保监会网站发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》。《通知》一方面放开险资财务性股权投资的行业限制，同时也列出负面清单，为投资标的划出红线。值得注意的是，通知指出，保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅。
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【关键词】险资，房地产开发，红线
【摘要】 11月9日，中房网讯，11月6日，浙江海盐县住建局、市监局等四部门联合发布《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》。意见指出严禁虚假优惠，打折、充值抵价的基数必须是报备的“一房一价”，不得在高于备案价的基础上进行打折或充值抵价。项目未竣工备案前，主监管账户累计收入资金（不含退还的意向金、定金、购房款）达到预算清册总额130%，且满足该监管账户余额不低于应监管总额10%的，房地产企业方可申请撤销对后续购房...
【关键词】虚假优惠，资金监管，首付贷
【摘要】 11月6日，新京报讯，中共十九届五中全会审议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。北大光华租赁住房课题组基于对城镇化建设、住房问题和公积金制度改革的长期研究认为，在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的阶段，需要大力培育租赁市场，启动“...
【关键词】租赁住房，住房公积金，REITs
【摘要】 11月5日，中房报讯，在“十四五”即将开启之际，关系亿万群众切身利益的住房问题，再次成为焦点。11月3日，新华社正式发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，建议重申“房住不炒”定位，同时提出“推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调”“推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促...
【关键词】房住不炒，均衡发展，住房消费
【摘要】 11月4日，新京报讯，11月3日晚间，浙江省台州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对房地产市场进行调控，政策涉及土地市场、住房限售、商品房预售和房地产市场监管等。自通知实施之日起，在台州市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。同时，分期申请预售的商品房项目，每期预售建筑面积不少于3万平方米（尾期除外...
【关键词】台州，限售，预售管理
【摘要】 11月4日，中房网讯，11月3日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布，在房地产方面，提出要推进以人为核心的新型城镇化，实施城市更新行动，加强城镇老旧小区改造和社区建设。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完...
【关键词】城市更新，房住不炒，租购并举
【摘要】 11月3日，观点地产网讯，11月2日，中国银保监会、中国人民银行发布关于《网络小额贷款业务管理暂行办法（征求意见稿）》公开征求意见的公告。意见提出，网络小额贷款不得用于从事债券、股票、金融衍生品、资产管理产品等投资；购房及偿还住房抵押贷款；法律法规、国务院银行业监督管理机构和监督管理部门禁止的其他用途。
【关键词】小额贷款，管理办法，购房
【摘要】 11月2日，中房网讯，银保监会信托部日前向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则强化房地产信托穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道，切实加强房地产信托风险防控工作。据了解，此次专项排查主要针对房地产信托业务的持续合规监管情况、风险防范化解情况及落实整改问责情况，信托部要求各银...
【关键词】房地产信托，严控规模，穿透监管
【摘要】 11月2日，中房网讯，10月30日上午，中共中央举行新闻发布会介绍党的十九届五中全会精神。在回答关于“‘十四五’规划建议中在社会民生领域有哪些值得期待的新内容”问题时，国家发改委副主任宁吉喆提到，将全面促进消费。在展开的阐述中，有一句表述是“促进住房消费健康发展”，引发了房地产行业的乐观情绪。其实，住房本来就是最大的消费。在消费结构中占比很大，又能带动装修、家电、餐饮、教育、社区金融等各种各样的消费...
【关键词】住房消费，健康发展，积极信号
【摘要】 10月30日，中房网讯，10月29日，发改委等14部委联合发布《近期扩内需促消费的工作方案》。在促进实物消费方面，《方案》指出，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位基础上，加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分的政策。鼓励各地对城镇老旧小区有条件的楼栋加装电梯。《方案》要求，落实好新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例不低于10%的政策。补齐社...
【关键词】促内需，老旧小区改造，完整居住社区
【摘要】 10月23日，第一财经讯，下半年以来，已有多地发布新建商品房预售资金监管新规。近日，银川市住房和城乡建设局发布了《银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）》，旨在规范房地产开发企业的预售资金收存和使用，重点防范由于房地产开发企业资金管理不善，建设资金挪作他用而导致的在建工程搁浅问题。除了银川市，自7月以来，泸州、嘉兴、石家庄、福州等地住建局也接连发布有关收紧新建商品房预售资金监管的新规。10月21日，...
【关键词】预售资金，强化监管，工程烂尾
【摘要】 10月22日，和讯房产讯，10月21日，北京市启动了住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查，并有如下特点：一是覆盖面广，新房、二手房及租赁三个市场全面覆盖，不留死角；二是分阶段进行，检查周期长，三类专项检查均分为企业自查、各区重点检查和市级部门联合抽查三个阶段；三是市、区、部门统筹联动，三类专项检查由北京市住房城乡建设委、市公安局、人行营业管理部、北京银保监局等部门以及各...
【关键词】专项检查，限购政策，预售资金
