【摘要】 4月13日，中房网讯，4月12日，央行金融市场司司长邹澜在第一季度金融统计数据新闻发布会上，就经营贷流入房地产市场问题解答时表示，已初步摸清经营贷流入房地产的关键违法环节，会持续地跟踪和关注相关调查的进展和最后的处理情况。邹澜强调，近期在部分房价上涨预期较强、炒作氛围较浓的热点城市，出现的骗取银行经营贷实际用于购房的现象，甚至有些还涉及有组织的违法活动，如果不能及时得到遏制，不仅会影响房地产调控政策...
【关键词】经营贷违规，热点城市，骗取贷款
【摘要】 4月13日，中房网讯，4月9日，住房和城乡建设部副部长倪虹召开保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、福州、南宁6个城市政府及住房城乡建设部门负责同志参加。倪虹强调，城市人民政府要把发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房问题列入重要议事日程。此外，针对人口流入多、房价较高的城市，要科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施，落实年度建设计划，由政府给予土地、财税、金融等政策支持...
【关键词】保障性租赁住房，集体建设用地，新市民
【摘要】 4月10日，证券时报讯，近日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在中国财政科学研究院召开财税工作座谈会时强调，要加强宏观政策特别是财税政策研究，当前重点要围绕完善房地产市场调控等深入开展调查研究。专家认为，财政仍有完善房地产市场调控的政策空间。从财政支出的角度，短期内加大住房保障支出的财政政策是优先的重点任务，尤其是地方财政应加大住房保障支出。从财政收入的角度，保障和发展住房租赁市场依然需要税...
【关键词】财税政策，房地产调控，房地产税
【摘要】 4月9日，和讯房产讯，4月8日，深圳市住房和建设局等七部门发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告。通告提到，关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。同时...
【关键词】严查投机，联合惩戒，非法集资
【摘要】 4月9日，每日经济新闻讯，4月8日，据新华社消息，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。近期广州、合肥、东莞等城市针对房地产市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用。对此，倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完...
【关键词】约谈，主体责任，精准调控
【摘要】 4月8日，和讯房产讯，4月6日，《济南市商品房预售资金监管办法》开始施行。《新办法》规定济南市区范围内商品房预售资金监管实行“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”，购买预售商品房的购房者凭开发商出具的《商品房预售资金监管收存通知单》将预售资金、定金、首付款等存入监管账户。《新办法》进一步明确规定了监管资金的留存比例，建设项目进行到地上规划总层数二分之一时，监管资金留存比例为70%；主体结构验收时...
【关键词】预售资金，监管账户，留存比例
【摘要】 4月7日，和讯房产讯，4月6日，合肥市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面，新政自2021年4月6日起施行。自此，此前曝光的合肥楼市8大方向全面加码调控尘埃落定。今年以来，一二线城市楼市调控政策密集落地。据不完全统计，各地出台的房地产调控政策已经上百次，特别是最近一个月，多个城市加码楼市调控，政策“火力”全开。除常规调控外，金融监...
【关键词】调控加码，密集落地，火力全开
【摘要】 4月6日，第一财经讯，4月5日晚，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。在限购方面，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新...
【关键词】学区房限购，热点楼盘限售，价格调控
【摘要】 4月3日，新京报讯，4月2日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，从住宅用地供应和监管、价格备案管理等6个方面对广州房地产市场进行调控。《意见》规定，通过享受人才政策新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让；继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价；增加住宅用地供应规模，全年分三批次集中出让住宅用地，进一步加大租赁住房用地的...
【关键词】人才购房，定价指导，监督检查
【摘要】 4月2日，北京商报讯，3月31日深夜，北京集中供地靴子落地。根据2021年北京集中供地计划，首批集中出让土地为30宗，总起拍价1035亿元。之后两次集中供地的时间表也同时出炉：分别为7月和11月。今年北京市土地供应计划中明确租赁住房用地供应指标为300公顷，将其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。此外，本次集中供应的项目中首次引入了房屋销售价格引导机制。未来上市房价作为重要政策工具之一，由过去预售环节引导前置到...
【关键词】集中供地，租赁住房，价格引导
【摘要】 4月1日，证券时报讯，按照《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》要求，深圳银保监局组织全市银行开展防止经营用途贷款违规流入房地产领域专项排查。范围为截至3月末的所有存量企业流动资金贷款、个人经营性贷款、小微企业主贷款等经营用途贷款，排查内容包括贷款“三查”管理情况、银行内部管理情况、中介机构管理情况、信贷资金流向情况等方面。此前，为持续强化房地产领域信贷监管，深圳银保监局建立了房地产信...
【关键词】经营贷，专项排查，滚动排查
【摘要】 4月1日，中国建设报讯，近日，南昌市因楼市调控政策“一日游”引爆舆论。同时，住建部将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，并立即派出督导组赴南昌市现场督导。南昌也成为今年以来住房和城乡建设部督导的第七城。今年以来，住建部接连赴东、中、西部热点城市密集调研督导，体现了国家稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展的定力和决心。调研督导后，各地迅速反应，紧锣密鼓出台调控政策，给“过热”苗头泼...
【关键词】调研督导，房住不炒，调控决心
【摘要】 4月1日，证券时报讯，今年以来，各地特别是一二线城市的楼市调控政策密集落地，除常规调控外，金融监管、房地联动等举措成为重点，“全方位”加码的态势已经愈发明显。3月30日，西安市住建局发布《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》《通知》明确，要结合城市发展、人口流入、住房库存等因素，合理确定年度住宅用地供应规模，科学调节供地节奏。另外，对于住房限购区域内的新房和二...
【关键词】密集调控，房地联动，金融监管
【摘要】 3月29日，中房网讯，3月27日，浙江省湖州市下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出包括实行住房限购，续开项目不得提高备案价格，已出让尚未建设的住宅用地开竣工时间不得延期，实行集中供地，对房企购地资金来源进行穿透式审查等八方面的政策。《通知》明确，在湖州中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非湖州市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房），市人才政策规定的除外。...
【关键词】湖州，升级调控，穿透式审查
【摘要】 3月29日，丁祖昱评楼市讯，3月26日，银保监会、住建部、央行联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，提出了七大要求：一是加强借款人资质核查，二是加强信贷需求审核，三是加强贷款期限管理，四是加强贷款抵押物管理，五是加强贷中贷后管理，六是加强银行内部管理，七是加强中介机构管理。从具体条款来看，“经营贷”监管全面趋严。不过“经营贷”的自查并非那么简单，许多违规使用“经营贷”进行投机炒作...
【关键词】经营贷，规范管理，从严执行
【摘要】 3月26日，中房网讯，近日，南昌市人民政府办公室印发《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》。其中，有几条措施颇具争议，一是推进大南昌都市圈居民购房同权进程，二是改变“限房价、竞地价”单一土地出让方式，三是将项目周边二手住房价格纳入新房定价规则参考指标体系，四是放宽商品房预售资金监管比例。上述政策发布后，一度引发“放松调控”的解读。据相关媒体报道，江西省立即采取措施，约谈了南昌市政府主要...
【关键词】放松调控，一日游，调研督导
【摘要】 3月25日，财联社讯，3月25日，央行官网披露，央行于3月22日在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，部署推进下一阶段优化信贷结构工作。会议强调，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。
【关键词】房地产金融，连续性，审慎管理
【摘要】 3月23日，和讯房产讯，3月22日，成都市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出，中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让，超出房地产开发企业“三道红线”的竞买人不得参与土地竞拍；登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年；通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定...
【关键词】成都，楼市新政，参考价格
【摘要】 3月23日，中房网讯，据报道，“两会”刚刚结束，住建部副部长倪虹带队赴成都和西安调研督导房地产工作。倪虹指出，城市政府要落实房地产调控主体责任，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，确保党中央、国务院决策部署落到实处。要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。要针对房...
【关键词】住建部，调研督导，精准调控
【摘要】 3月19日，21世纪经济报道讯，3月5日发布的政府工作报告指出，今年要“解决好大城市住房突出问题”。这是继去年年末的中央经济工作会议之后，监管层再度做出这一表态。“大城市”的住房问题，由此正式作为一项调控内容被提出。据不完全统计，近两周来，至少有8个大城市出台了楼市调控措施，其中，上海的调控频次最为密集。从政策内容上看，既有对需求的管控，也有在供给端的发力。此轮大城市密集调控，既是监管层的政策要求，也...
【关键词】大城市，密集调控，热点传导
【摘要】 3月19日，北京青年报讯，3月18日，深圳银保监局与人民银行深圳市中心支行联合发布《关于辖内银行经营性贷款有关问题的通报》，通报了三起典型案例，曝光了经营贷资金违规流入房地产市场的违规操作手法，涉案的平安银行深圳分行、深圳农村商业银行光明支行被点名批评。通报要求，各行要持续加强经营贷主体的真实性和资质审查，不得向无实际经营和经营流水不真实的空壳企业发放贷款，对企业成立或受让时间较短的借款人进一步严格...
【关键词】经营贷，严格审查，实际用途
【摘要】 3月18日，观点地产网讯，3月17日，深圳市住房和建设局发布2020年工作总结和2021年工作计划。2021年，深圳市住建局将着力稳控住房价格，综合运用行政、经济、税收、金融等手段，加强市场乱象整顿，合理引导市场预期，抓好全市二手住房成交参考价格发布机制落实；加大住房供应，全年新开工1500万平方米住房，加快完善“1+3+N”住房政策体系，推进“全国完善住房保障体系试点城市”建设；规范住房租赁市场，建设筹集租赁住房10万...
【关键词】稳控房价，住房供应，租赁住房
【摘要】 3月17日，观点地产网讯，3月16日，西安市住建局颁布了《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，提出包括加强购房资格核验、加强购房资金核验、规范商品房销售秩序、规范存量房交易秩序、规范涉房信息发布行为和加大检查监督力度等措施。其中，购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入我市购房失信人员名册，5年内不得购房；房地产开发企业、房地产经纪机构不得诱导、协助购房人以“信...
【关键词】资格核验，资金核验，市场秩序
【摘要】 3月17日，第一财经讯，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出，推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。这一表述意味着，至少从政策层面来说，没有放弃房地产税立法，在合适的时机还会研究推进。从逻辑层次上看，“十四五”期间的要求更强调以房地产税立法带动健全地方税体系，并在此基础上逐渐扩大地方税政管理权。房地产税立法从前些年的“加快推进”表述，到...
【关键词】房地产税，推进立法，地方税
【摘要】 3月11日，21世纪经济报道讯，去年底以来，作为大城市代表的上海、杭州等地楼市再现量价齐升，引发新一轮调控。这一轮长三角楼市调控以上海、杭州为代表，政府稳房价、防止资产泡沫扩大的目的非常明确。近期，上海各家银行展开对经营性贷款流入股市、楼市的严格审查，是年初楼市调控的延续。结合此前的“三道红线”和“银行房地产贷款集中度”，当前监管重心由之前限制融资渠道向限制融资主体转变，通过“因企施策”“因行施策...
【关键词】长三角，调控升级，融资监管
【摘要】 3月9日，中房网讯，3月8日，海南省人民政府办公厅公布《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》。方案提出，全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为，严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。通过加强房地产市场整治，进一步压实市县主体责任，维护限购政策的持续性、稳定性和严肃性，遏制住房地产市场各类违法违规行为多发势头，整顿和规范房地产市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展，营...
【关键词】清理整治，严厉打击，压实责任
【摘要】 3月8日，中国建设报讯，3月5日，全国政协常委、住房和城乡建设部副部长黄艳接受城市进化论专访时表示，2021年将重点从8个方面全力实施城市更新行动。一是研究制定城镇体系建设方案，构建以中心城市、都市圈、城市群为主体，大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。二是实施城市生态修复和功能完善工程，合理确定城市规模、人口密度，优化城市布局，提升人居环境质量。三是强化历史文化保护，塑造城市风貌。四是加快建设安全健...
【关键词】城市更新，完整居住社区，新型基础设施
【摘要】 3月8日，新京报讯，3月5日，第十三届全国人民代表大会第四次会议开幕，国务院总理李克强代表国务院向大会作政府工作报告，涉及房地产的内容包括房住不炒、城市更新、长租房、新型城镇化，以及如何解决新市民、青年人的住房难题等。第一，在今年的政府工作报告中，除了“房住不炒”外，还提到了稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。第二，今年的政府工作报告在提到“解决好大城市住房突出问题”时明确指出，通过增加土地供应...
【关键词】房住不炒，大城市，租赁住房
【摘要】 3月5日，丁祖昱评楼市讯，1月21日，“沪十条”拉开上海新一轮楼市调控的大幕，“假离婚”购房漏洞被堵，法拍房纳入限购范围，随后，春节假期期间，上海对新开盘项目实行积分摇号制度等，一系列政策内容旨在保障无房家庭购房权益，打压市场投资炒作氛围。3月3日晚，上海再出调控新政，新“沪七条”重磅发布。其中，两“限”备受市场关注，即对于优先购房政策下购买的新房，在合同网签备案5年后方可转让；在房价地价联动的基础上...
【关键词】沪十条，沪七条，新一轮调控
【摘要】 3月5日，财联社讯，日前，深圳市规划和自然资源局公开征求《深圳市规划标准与准则》局部修订意见，其中删除了C1商业用地中关于适建商务公寓的表述，在“建筑与设施用途分类指引”上，也剔除了“商务公寓”。这是继2020年7月31日不再审批深圳商务公寓之后，深圳官方从根本上封堵“商务公寓”的供应。不过，深圳在封堵商务公寓的同时，放松了对历史遗留的商务公寓的限制。今年2月底，深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃...
【关键词】商务公寓，封堵供应，住宅转化
【摘要】 3月4日，证券时报讯，为应对打新潮、二手房乱跳价、代持等楼市“虚火”蔓延，今年以来各地特别是一二线城市的楼市调控政策密集落地，而且调控越来越精细化，“控制杠杆”和二手房市场调控成为了许多城市的关键词。中原地产数据显示，截至2月底，今年以来各地与房地产市场有关的楼市调控次数已高达87次，囊括了北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市。此外，这也是继去年7、8月后的新一轮楼市调控。上一轮调...
【关键词】密集调控，控制杠杆，二手房市场
【摘要】 3月4日，中房网讯，3月3日，上海市出台《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，提出包括强化住宅用地供应管理、深化完善房价地价联动机制、严格新建商品住房价格备案管理、强化商品住房交易管理、进一步加强房地产中介管理、严格规范企业购买商品住房、实施住房限售等七大方面的调控政策。在土地方面，要及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，商品房住宅用地出让实行限价竞价。在实施住房限售方面，对按照优先购...
【关键词】限价竞价，住房限售，限价管理
【摘要】 3月4日，中房网讯，近日，住建部副部长倪虹带队赴杭州、无锡调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。倪虹表示，城市政府要毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。要完善调控机制，加强住房和人口、土地、金融政策协同，形成政策合力。要以...
【关键词】房住不炒，主体责任，完善调控
【摘要】 3月3日，中房网讯，开年以来，各省市陆续召开地方“两会”，随着各地新一年政府工作报告的公布，与房地产市场有关的表述也备受关注。关键词一是“房住不炒”，不少省份的政府工作报告中，继续明确提出坚持“房住不炒”，“房住不炒”已经成为我国房地产市场长期调控的总基调。关键词二是“住房保障”，加强住房保障建设仍是一项重点工作，不少地方提出了具体量化目标。关键词三是“住房租赁”，几乎所有政府工作报告都提到了规...
【关键词】两会，关键词，房住不炒
【摘要】 3月3日，和讯房产讯，3月2日上午，国务院新闻办公室举行了推动银行业保险业高质量发展新闻发布会，人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清出席并回答了记者提问。在谈到房地产问题时，郭树清表示，房地产领域核心问题是金融化、泡沫化倾向比较强，但是去年房地产贷款增速8年来首次降到平均贷款增速之下，房地产的问题会逐步得到好转。关于“灰犀牛”问题，郭树清提到，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这...
【关键词】房地产，金融化，灰犀牛
【摘要】 3月2日，中房网讯，3月1日，北京市住建委官方号“安居北京”发布消息，今年以来，北京市新建商品住房成交活跃，针对媒体曝光、群众关注、市民热线反映的新建商品住房交易环节中的违法违规行为，结合对今年房地产市场形势的研判，北京市住建委制定了2021年房地产市场执法检查工作安排，将重点查处“无证售房”、“不实宣传”、“合同欺诈和不平等条款”、“违反预售资金监管”、“捆绑销售和违规分销”、“信贷资金违规使用”、...
【关键词】执法检查，违法违规，三稳目标
【摘要】 2月27日，和讯房产讯，2月27日凌晨，东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，再出楼市重磅新政。《通知》提出，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满...
【关键词】升级调控，限购年限，首付比例
【摘要】 2月26日，中房报讯，2月24日，一则关于“22城住宅用地供应两集中”消息惊炸整个市场。据悉，就在这几日，自然资源部自然资源开发利用司召开了一次“有关贯彻落实2021年住宅用地供应分类调控工作”的视频会议。据一位参会的内部人士透露，这次会议主要传达了三个精神：一是近期多个城市房价出现明显上涨，被指责为高地价推动，这令主管部门压力较大；二是土地要素市场化改革要求；三是敦促各地尽快推行该政策，并落实相关配套性...
【关键词】两集中，土地供给，长效机制
【摘要】 2月25日，蓝鲸财经讯，2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》。文件指出，青岛市将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。青岛之外，郑州、天津也有相关文件流出。在上述3个城市外，据市场消息，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现两集中，202...
【关键词】集中供地，集中拿地，资金压力
【摘要】 2月25日，中房网讯，有网传消息表示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现“两集中”：集中发布出让公告、集中组织出让活动，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。消息还表示，近期将召开视频会议，在视频会议之前22个重点城市暂停发布住宅用地公告。据称，22个重点城市除了北上广深四个一线城市外，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津...
【关键词】两集中，土地供应，22个城市
