【摘要】 6月3日，第一财经日报讯，6月2日，深圳发布消息称，为防止经营性信贷资金违规流入房地产领域，近期，深圳市地方金融监管局对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司，以及对富德、企联、金赢信、大信、亚联财等5家小贷公司进行了监管约谈。此次监管行动已经是深圳地方金融监管部门一个月内第二次就类金融机构涉房地产业务下发通知。此前的5月11日，深圳市地方金融局下发通知，要求各小贷公司自查对特定人员的放贷行为，同...
【关键词】赎楼担保，监管约谈，封堵炒房
【摘要】 6月2日，证券时报讯，6月1日，银保监会召开新闻发布会通报近期监管重点工作。银保监会副主席梁涛表示，房地产融资呈现“五个持续下降”的特点：一是房地产贷款增速持续下降，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低。二是房地产贷款集中度持续下降，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.5个百分点，已连续7个月下降。三是房地产信托规模持续下降，房地产信托余额较去年同期下降约13.6%，自2019年6月以来...
【关键词】房地产融资，持续下降，高压监管
【摘要】 6月1日，中国建设报讯，近期，海南省、广州市、成都市、石家庄市、南京市等多地展开行动治理房地产领域虚假违法广告，以学区房的名义违规宣传和炒作房价成为整治重点。其中，海南省表示一些楼盘以学区房的名义违规宣传和炒高房价，在一定程度上扰乱了房地产市场的正常秩序；广州提出对教育资源无中生有、夸大事实、信息不完整、告知缺位等宣传现象进行依法查处；石家庄对全市133家房地产开发企业、中介机构、广告经营单位等共...
【关键词】学区房，专项整治，违规宣传
【摘要】 5月29日，财联社讯，南京市住房保障和房产局发布《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》明确，无房家庭须在原有本市户籍、家庭名下无自有住房的条件下，增加两条认定标准。一是两年内无自有住房登记信息和交易记录。二是前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。此外，《通知》还要求，加大无房家庭房源供应比例。商品住宅项目每批...
【关键词】南京，无房家庭，购房门槛
【摘要】 5月29日，新京报讯，近日，成都市住建局接连发布多条二手房成交参考价格相关消息，引发市场热议。据悉，成都市二手住房成交参考价格，由成都市城市建设发展研究院适时分批次在成都市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号、成都住房租赁交易服务平台等网络平台发布，原则上每半年更新一次。此次发布二手房成交参考价的总计有201个小区，覆盖高新区、天府新区、锦江区等多个区域，价格从1万多元/平方米到3万多元/平方米不等。成...
【关键词】二手住房，成交参考价，半年更新
【摘要】 5月28日，和讯房产讯，据报道，上海市房地产交易中心日前发布了限购套数最新规定：从即日起，在上海已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数时，均认定为购房套数。购房者一旦认筹成功，入围新房摇号资格，便纳入名下房产套数，购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。从这个政策规定可以看出，过去在二手房认购过程中，会有查询名下房产套数的内容。不过过去存在一...
【关键词】新房入围资格，限购套数，政策漏洞
【摘要】 5月28日，21世纪经济报道讯，今年以来，住建部先后约谈、督导或调研13座城市，要求各城市发挥城市主体责任，坚持房住不炒，解决好住房突出问题。除南昌撤回调控新政外，年内其余12座城市均出台楼市调控新政，从保障性住房或租赁住房供应，限售、限购、信贷和税收，新房、二手房交易等多个方面出手调控。一是多渠道缓解城市住房突出问题，包括单列租赁住房用地计划，多主体、多渠道增加租赁住房供应，安排专项资金为城镇家庭住...
【关键词】约谈城市，调控新政，精细化
【摘要】 5月28日，和讯房产讯，近日，一纸名为《深圳市住房和建设局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》的文件又在网络上广为流传。随后，深圳市住房和建设局相关人士确认这份文件为真。文件提出，对新房进行价格指导，预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格；对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价...
【关键词】价格指导，备案价格，联动限价
【摘要】 5月27日，新华网讯，从海南省住建厅获悉，自今年3月以来，海南深入开展房地产市场和房屋租赁市场整治，责令百余项目整改。近期一些楼盘以学区房名义违规宣传和炒高房价，一些项目以商业营业用房、办公楼项目等不限购为名设法规避调控政策，一些网络媒体恶意炒作甚至曲解有关调控政策等现象层出不穷，一定程度上扰乱了海南省房地产市场正常秩序。海南省住建厅副厅长倪吉信表示，海南省委、省政府调控房地产的决心不会改变，各项...
【关键词】市场整治，调控决心，零容忍
【摘要】 5月26日，第一财经日报讯，2020年7月初，上证地产指数曾站上7120点，但自8月份融资新规则流出后，板块表现一路向下，甚至曾于今年2月初跌破6000点。5月24日，上证地产指数为6097.53点，自4月中旬以来整体震荡下行，板块估值也处于近十年的较低水平。自“三道红线”设定以来，房企以高杠杆支撑增速的模式瓦解，这是板块低迷的重要因素之一。近日，房地产供应链类非标产品收紧的传闻，再次触动了市场敏感的神经。消息显示，基金...
【关键词】房地产供应链，非标产品，暂停备案
【摘要】 5月25日，中国房地产网讯，5月12日、14日，住房和城乡建设部分别在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳等40个城市人民政府负责同志分两批参加。住建部副部长倪虹出席表示，各城市要认真落实城市主体责任，坚持以人民为中心，增强工作的积极性、主动性，推动解决好大城市住房突出问题。40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。由政府给予政策...
【关键词】座谈会，40个城市，保障性租赁住房
【摘要】 5月21日，证券时报讯，近日，财政部等在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，引发社会各界对房地产税试点工作的热议。自“十三五”规划明确提出要“推进房地产税立法”以来，有关部门每年对房地产税改革工作的表述主要集中在立法层面。但此次座谈会主题不同以往，聚焦在此前有关部门鲜有发声的房地产税试点工作上，意味着房地产税有望先于立法在部分城市开展试点。目前在土地相关、开发建设、销售、交易等环节上，都有税种...
【关键词】房地产税，试点，改革难点
【摘要】 5月19日，中房网讯，5月18日，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布通知，进一步加强房地产市场调控。一是实行房地联动，对热点区域实行“限房价、限地价、竞配建、竞自持”的房地联动机制；二是实行住房限售，在中心城市范围内新购住房实行2年限售；三是推行公证摇号销售，对采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目全部实行公证摇号销售；四是严格合同更名管理，退房后的房源按原价格公开销售；五是强化住...
【关键词】湖州，两年限售，房地联动
【摘要】 5月17日，证券时报讯，《广东省第七次全国人口普查公报》显示，深圳常住人口总量达1756万人，从2010年到2020年的人口增加数达到714万。不过，人口流入带来的住房压力早已成为市场热议的话题。在刚刚举行的深圳市七届人大一次会议上，深圳市代市长覃伟中代表市政府作政府工作报告，提出深圳将实施大规模住房建设计划，今年供应居住用地不低于3.6平方公里，新开工住房面积1500万平方米以上；建设筹集公共住房8万套，改造筹集租赁...
【关键词】深圳，人口流入，大规模供应
【摘要】 5月13日，中房报讯，5月11日，财政部新闻办公室发布消息称，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、国家税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。寥寥百字，传达的信号意义深远。从参会部门看，决定房地产税立法、征收的四个单位聚齐，尤其全国人大常委会预算工委参与其中，会议的分量显得更重。虽然从立法进程来看，...
【关键词】房地产税，试点先行，立法
【摘要】 5月11日，第一财经讯，5月11日，财政部官网发布消息称，当天财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。由于房地产税将对个人住房征税，因此备受老百姓关注。最近半年时间里，财政部多次表示，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。中国政法大学财税法研究中心主任施正文分析，结合最...
【关键词】房地产税，改革试点，立法准备
【摘要】 5月7日，丁祖昱评楼市讯，2021年“两会”定调房地产，坚持“房住不炒”，以解决好大城市住房突出问题为抓手，房地产行业迈入新政策周期，前4月至少发布百余次楼市调控政策。今年2月，住建部发文对22个核心城市实施集中供地，旨在遏制房企非理性拿地。目前，楼市调控已“下沉”至热点县市及热点城市市区，涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售、增加房地产交易税费、限房价竞地价、积分摇号等内容。整体来看，房企融资“...
【关键词】新政策周期，调控下沉，三大政策
【摘要】 4月30日，和讯房产讯，据新华社报道，中共中央政治局4月30日召开会议，再次提及“房住不炒”，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，这表明我国对房地产市场调控的主基调并未发生变化。值得一提的是，此次中共中央政治局会议还提到，要防止以学区房等名义炒作房价。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，本轮学区房价格上涨与过去最大的区别，就是炒作频繁，而不是学位需...
【关键词】房住不炒，学区房，防止炒作
【摘要】 4月30日，和讯名家讯，最近，广州楼市调控不断升级，临近的东莞也不断调整和细化楼市调控措施。4月29日，广东省东莞市住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》，其中提出新房备案价上调空间控制在5%以内，而未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。此外，开发企业应严格...
【关键词】备案价格，上调空间，间隔时间
【摘要】 4月29日，中国房地产网讯，4月27日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市住房保障房管局关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》。本次新政主要包含预售证发放条件调整；预售证发放次数调整，明确规定开盘次数；样板间交付管理；开盘时间；认筹金退款时间；开发商监管。新政进一步明确商品房预售条件，20万平方米以下的商品房项目申报次数不超过3次，20万平方米及以上的不超过5次。新政实施之后，开发商变相捂盘、...
【关键词】调控升级，预售管理，变相捂盘
【摘要】 4月27日，中房网讯，4月26日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会等6部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，从从业管理、租赁经营、资金监管、消费贷款等七方面入手，加强住房租赁市场监管。《意见》明确，禁止套取使用住房租赁消费贷款。住房租赁企业不得变相开展金融业务，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，不得利用承租人信用套取住房租赁...
【关键词】租赁监管，金融业务，严格管理
【摘要】 4月25日，中房网讯，4月23日，上海市房屋管理局印发《上海市房屋管理局2020年工作总结和2021年工作计划》，明确2021年上海将严格执行住房限购和差别化住房信贷政策，加强商品住房销售管理和坚持租购并举，着力解决住房突出等问题。一是坚持以供给侧结构性改革、提升居住品质为主线，进一步强化住房的精准供给、品质供给、服务供给和制度供给，促进居民住有所居、安居宜居；二是切实增强租赁住房供应的针对性和有效性，通过增加...
【关键词】住房限购，精准供给，联动机制
【摘要】 4月23日，每日经济新闻讯，今年以来，住建部先后13次派出督导组，分赴深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安等城市调研督导当地房地产调控工作。除上述城市外，宁波、嘉兴、武汉等城市各类楼市调控总计超过140次。从近期的表现来看，一是人才购房政策步步收紧，如广州规定人才购房须提供连续12个月缴纳社保证明，不得补缴；二是调控政策向地市县渗透，长三角中的浙江成为市县出台调控最多的省份，楼市调控标兵长沙也宣布将...
【关键词】政策加码，调控决心，金融监管
【摘要】 4月23日，中房报讯，4月22日，北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》。此次政策涉及12条内容的整治，其中整治重点包括新房、存量房、住房租赁、网络房源信息发布四大方面，覆盖面广泛。新房方面，此次通知明确了对新房市场的检查，涉及无证售房、不实宣传、合同欺诈和不平等条款、预售资金违规存取、捆绑销售和违规分销、违规房源变性销售等内容。存量房方面，查处的重点集中于近期以来关注度较高的...
【关键词】整治，捆绑销售，学区房
【摘要】 4月22日，中房网讯，4月21日，国务院新闻办公室就《国家基本公共服务标准（2021年版）》有关情况举行发布会，住建部住房保障司负责人潘伟在会上表示，下一步将做好公租房保障，会同相关部门继续对大城市新筹集公租房给予中央补助，指导各地实行实物保障和货币补贴并举，不断加大对城镇住房、收入困难家庭的保障力度，对城镇低保、低收入住房困难家庭应保尽保。稳步推进棚户区改造方面，潘伟称要指导各地坚持因地制宜、量力而行...
【关键词】公租房，棚户区改造，因地制宜
【摘要】 4月22日，中房网讯，4月21日，广州市发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》提出，进一步完善房地产长效机制，推动市场平稳健康发展，享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。同时，严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。此外，将越秀区、...
【关键词】广州，人才购房，征免年限
【摘要】 4月21日，观点地产网讯，4月20日，浙江省江山市发布房地产调控新规，包括强化土地供给、完善住房保障体系、优化土地供应模式、加快住宅项目建设、加强商品房预售管理、实行住房限售、加强购房合同更名管理、建立市场监管联动机制、加强房地产市场秩序整治、提高住房提取公积金额度、营造公开透明的舆论范围、抑制不合理住房需求。其中，对市场关注度高的热点地块，土地出让前应明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网...
【关键词】土地供给，住房限售，购房实名制
【摘要】 4月20日，中房网讯，从2月9日南京出台近郊区“零门槛”落户到现在，才2个多月，借由落户去市区买房的通道就被关上了。据南京市住房保障和房产局微信公众号4月19日消息，为牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，经市政府研究，4月18日，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》。通知明...
【关键词】南京，落户，限购
【摘要】 4月16日，新京报讯，4月15日，嘉兴市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步规范市区商品住房销售行为的通知》，其中提出三项“规范”，分别为规范签约现场设施配备、规范期房转让行为及规范退购商品住房集中公开销售。《通知》要求，规范期房转让行为，具体为明确商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，房地产开发企业应当在开盘次日向属地房地产主管部门报备开盘情况及认购名单，办理网签备案时，购房人...
【关键词】嘉兴，购房实名制，退购房源
【摘要】 4月13日，中房网讯，4月12日，央行金融市场司司长邹澜在第一季度金融统计数据新闻发布会上，就经营贷流入房地产市场问题解答时表示，已初步摸清经营贷流入房地产的关键违法环节，会持续地跟踪和关注相关调查的进展和最后的处理情况。邹澜强调，近期在部分房价上涨预期较强、炒作氛围较浓的热点城市，出现的骗取银行经营贷实际用于购房的现象，甚至有些还涉及有组织的违法活动，如果不能及时得到遏制，不仅会影响房地产调控政策...
【关键词】经营贷违规，热点城市，骗取贷款
【摘要】 4月13日，中房网讯，4月9日，住房和城乡建设部副部长倪虹召开保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、福州、南宁6个城市政府及住房城乡建设部门负责同志参加。倪虹强调，城市人民政府要把发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房问题列入重要议事日程。此外，针对人口流入多、房价较高的城市，要科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施，落实年度建设计划，由政府给予土地、财税、金融等政策支持...
【关键词】保障性租赁住房，集体建设用地，新市民
【摘要】 4月10日，证券时报讯，近日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在中国财政科学研究院召开财税工作座谈会时强调，要加强宏观政策特别是财税政策研究，当前重点要围绕完善房地产市场调控等深入开展调查研究。专家认为，财政仍有完善房地产市场调控的政策空间。从财政支出的角度，短期内加大住房保障支出的财政政策是优先的重点任务，尤其是地方财政应加大住房保障支出。从财政收入的角度，保障和发展住房租赁市场依然需要税...
【关键词】财税政策，房地产调控，房地产税
【摘要】 4月9日，和讯房产讯，4月8日，深圳市住房和建设局等七部门发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告。通告提到，关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。同时...
【关键词】严查投机，联合惩戒，非法集资
【摘要】 4月9日，每日经济新闻讯，4月8日，据新华社消息，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。近期广州、合肥、东莞等城市针对房地产市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用。对此，倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完...
【关键词】约谈，主体责任，精准调控
【摘要】 4月8日，和讯房产讯，4月6日，《济南市商品房预售资金监管办法》开始施行。《新办法》规定济南市区范围内商品房预售资金监管实行“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”，购买预售商品房的购房者凭开发商出具的《商品房预售资金监管收存通知单》将预售资金、定金、首付款等存入监管账户。《新办法》进一步明确规定了监管资金的留存比例，建设项目进行到地上规划总层数二分之一时，监管资金留存比例为70%；主体结构验收时...
【关键词】预售资金，监管账户，留存比例
【摘要】 4月7日，和讯房产讯，4月6日，合肥市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面，新政自2021年4月6日起施行。自此，此前曝光的合肥楼市8大方向全面加码调控尘埃落定。今年以来，一二线城市楼市调控政策密集落地。据不完全统计，各地出台的房地产调控政策已经上百次，特别是最近一个月，多个城市加码楼市调控，政策“火力”全开。除常规调控外，金融监...
【关键词】调控加码，密集落地，火力全开
【摘要】 4月6日，第一财经讯，4月5日晚，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。在限购方面，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新...
【关键词】学区房限购，热点楼盘限售，价格调控
【摘要】 4月3日，新京报讯，4月2日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，从住宅用地供应和监管、价格备案管理等6个方面对广州房地产市场进行调控。《意见》规定，通过享受人才政策新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让；继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价；增加住宅用地供应规模，全年分三批次集中出让住宅用地，进一步加大租赁住房用地的...
【关键词】人才购房，定价指导，监督检查
【摘要】 4月2日，北京商报讯，3月31日深夜，北京集中供地靴子落地。根据2021年北京集中供地计划，首批集中出让土地为30宗，总起拍价1035亿元。之后两次集中供地的时间表也同时出炉：分别为7月和11月。今年北京市土地供应计划中明确租赁住房用地供应指标为300公顷，将其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。此外，本次集中供应的项目中首次引入了房屋销售价格引导机制。未来上市房价作为重要政策工具之一，由过去预售环节引导前置到...
【关键词】集中供地，租赁住房，价格引导
【摘要】 4月1日，证券时报讯，按照《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》要求，深圳银保监局组织全市银行开展防止经营用途贷款违规流入房地产领域专项排查。范围为截至3月末的所有存量企业流动资金贷款、个人经营性贷款、小微企业主贷款等经营用途贷款，排查内容包括贷款“三查”管理情况、银行内部管理情况、中介机构管理情况、信贷资金流向情况等方面。此前，为持续强化房地产领域信贷监管，深圳银保监局建立了房地产信...
【关键词】经营贷，专项排查，滚动排查
