【摘要】 8月2日，中房网讯，7月30日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》在深圳市人大常委会网站上公开征求意见。在公共教育方面，《草案征求意见稿》提出，市、区教育部门应当通过推行大学区招生和办学管理模式、建立义务教育学校教师交流制度、健全优质教育资源共建共享机制、探索开展小学暑期托管服务以及建立普通高中与中职学校课程互选、学分互认和学籍互转机制等措施，合理均衡配置教育资源，优化教育结构，促进教...
【关键词】深圳，大学区招生，教师交流
【摘要】 8月2日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。稳控住宅用地价格，实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，强化房地联动机制；将“法拍房”纳入限购范围，暂停向个体工商户销售商品住房，对弄虚作假骗取社保证明的购房人禁止5年内在东莞市购买商品住房；严格审核购房人首付资金来源，从严查处消费及经营用途贷款违规流入房地产领域的...
【关键词】东莞，房地联动，二手房指导价
【摘要】 7月30日，银保监会官网讯，7月27日，银保监会召开全系统2021年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）座谈会，总结上半年工作，分析当前形势，安排下半年重点任务。会议指出，防范化解金融风险取得新成效，房地产贷款增速创8年最低。会议强调，要严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。
【关键词】三线四档，房贷集中度，违规流入
【摘要】 7月30日，和讯房产讯，7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。
【关键词】房住不炒，租赁住房，有保有压
【摘要】 7月29日，经济观察网讯，7月28日，武汉房管局发布一则征求加强购房资格管理工作的征求意见稿。意见稿指出，在武汉限购区域买房，需先申请购房资格。审核通过后，取得“房票”，有效期为60天，逾期失效。在有效期内，同一时间只能参与一个楼盘的认购，锁定资格；如果放弃购买这套房，需等到认购项目开盘后，才能选择其他楼盘。楼市调控的背后是武汉新房市场的火热，国家统计局数据显示，武汉新房销售价格已6连涨，1～6月份分别...
【关键词】武汉，房票制，升级限购
【摘要】 7月29日，和讯房产讯，7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。此次被约谈的城市都是最近房地产市场比较热的城市。其中银川属于二...
【关键词】约谈，较热城市，主体责任
【摘要】 7月28日，中房网讯，7月26日，无锡宣布，正式建立二手房成交参考价发布机制，首批将发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。据悉，今年3月2日无锡就发布了关于规范市二手房交易秩序的通知，其中提到建立二手住房价格信息发布机制。据不完全统计，目前至少已有深圳、西安、成都、三亚、东莞、无锡、宁波、绍兴等八个城市建立或实施了二手房成交参考价机制，且调控效果初显。数据显示，上半年，深圳全市二手房网签套数30505套，...
【关键词】二手房，参考价，全面管控
【摘要】 7月28日，21世纪经济报道讯，今年2月以来，以深圳首发“二手房成交参考价”为风向标，多城市跟进该政策，房地产调控持续深入，全方位管控的格局愈加明显。据不完全统计，加上7月26日新宣布二手房成交参考价机制的无锡市，截至目前，已有深圳、宁波、成都、西安、上海、绍兴、无锡7个城市实施二手房参考价制度。从政策内容看，一方面官方发布全部或重点小区二手住房参考价格，另一方面是要求相关机构将其作为参考依据，包括房地...
【关键词】二手房，参考价，全方位管控
【摘要】 7月27日，观点地产网讯，7月27日，全国优化生育政策电视电话会议在京召开。中共中央政治局委员、国务院副总理孙春兰出席会议并讲话。孙春兰表示，要完善托育服务体系，综合运用规划、土地、住房、财政等支持政策，发展普惠托育服务，扩大普惠性学前教育资源供给，推进义务教育优质均衡发展和城乡一体化，研究实施差异化租赁和购房优惠政策，降低生育、养育、教育成本。
【关键词】生育成本，差异化租赁，购房优惠
【摘要】 7月27日，财联社讯，近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于完善住房租赁有关税收政策的公告，自2021年10月1日起执行。公告规定，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。...
【关键词】住房租赁，税收优惠，增值税
【摘要】 7月26日，中国房地产网讯，7月23日，绍兴市出台加强二手住房市场监管的通知，自发布之日起施行。将加强对二手住房挂牌价格的管控，及时下架挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的异常房源。以住宅小区为单元，参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成住宅小区二手住房成交参考价格，在重点、热点区域先行试点，并适时在全市范围内推广。商业银行应严格按照二手住房成交参考价格发放住房贷款，防控个人住房信贷风险，...
【关键词】二手住房，参考价格，市场监管
【摘要】 7月24日，财联社讯，就在刚刚过去的两天，中央层面从国务院，到央行、住建部等多个部委，就房地产行业密集发声，释放出调控继续从严的强信号。7月22日，韩正副总理指出，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。同日，央行和住建部也分别就房地产调控公开喊话，提出将持续完善房地产金融管理长效机...
【关键词】中央发声，最严监管，长效机制
【摘要】 7月23日，蓝鲸财经讯，7月23日，有消息称上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于7月24日起开始实行。同日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合发布《关于加强住房赠与管理的通知》，明确自7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。这也意味着此前炒房客利用赠与方式绕开监管...
【关键词】上海，利率上调，住房赠与
【摘要】 7月23日，观点地产网讯，7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，要会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。张其光表示，下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业三线四档融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。其还指出，要着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，...
【关键词】坚决问责，金融管控，房地联动
【摘要】 7月23日，证券时报讯，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正22日出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话。韩正强调，要把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，坚持一切从实际出发，解决好大城市的住房突出问题。要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，...
【关键词】保障性租赁住房，房地产金融，稳地价
【摘要】 7月22日，中国房地产网讯，7月21日，海南省房地产业协会发布《关于规范房地产市场销售和宣传行为的倡议书》，倡议包括行业规范、市场价格秩序、网络宣传、限购调控政策、房地产正面舆论引导、行业运作规则六个方面，并指出各会员单位、行业从业人员等应严格遵守海南省房地产各项调控政策。在严格执行海南省限购等调控政策方面提出，对商业、办公、loft、公寓等非住宅类房地产项目进行销售和宣传时，一律不得使用“不限购”“不...
【关键词】海南，执行调控，不得误导
【摘要】 7月21日，中房网讯，7月20日，国务院办公厅发布《关于印发全国深化“放管服”改革着力培育和激发市场主体活力电视电话会议重点任务分工方案的通知》，明确了五方面25项重点任务，提到要保障好基本民生，尽力而为、量力而行，重点加强义务教育、基本医疗、基本住房等保障，完善失业保障、灵活就业人员基本权益保障等制度，逐步提高保障水平，织密织牢社会保障“安全网”。其中，《方案》指出，增加保障性租赁住房和共有产权住房...
【关键词】租赁住房，规范发展，税费负担
【摘要】 7月21日，和讯房产讯，7月20日，中共中央、国务院发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。此次政策明确，加强税收、住房等支持政策。地方政府在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。此次规定涉及三方面内容，包括公租房的户型改革、租赁的优惠政...
【关键词】生育政策，住房支持，差异化租赁
【摘要】 7月14日，和讯房产讯，近日，温州市住建局发布《关于严禁炒作学区房，恶意哄抬房价行为的通知》，明确了四项要求：第一，各房地产经纪机构应加强房源发布管理，落实房源核验程序，不得在门店、线上以学区房为卖点发布房源信息。第二，各房地产经纪机构规范业务承接管理，规范委托程序，不接受价格明显高于市场价格的经纪委托。第三，各房地产经纪机构强化从业人员管理，严格落实相关规定，房地产经纪从业人员不得参与炒作学区...
【关键词】温州，学区房，经纪机构
【摘要】 7月12日，观点地产网讯，近日，住房和城乡建设部办公厅发布《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》。集中式租赁住房类型和适用标准如下：按照使用对象和使用功能，集中式租赁住房可分为宿舍型和住宅型两类；新建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》及相关标准；改建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准；新建或改建住宅型租赁住房应执行《住宅建筑规范》及相关标准。集中式租...
【关键词】集中式租赁住房，宿舍型，住宅型
【摘要】 7月12日，第一财经讯，从年初起，上海就相继对假离婚、赠与房产、增值税免征年限“2升5”等进行规定，并祭出积分摇号新规，持续对市场进行降温。不只是针对新房领域，还有对二手房市场的调控。7月9日，上海也加入二手房调控大军，即日起将实施二手房源价格核验，整顿挂牌价格虚高，有关部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源将不得对外发布。在上海出台该新规的同一日，东莞市住建局对新房...
【关键词】楼市调控，二手房，持续加码
【摘要】 7月8日，和讯房产讯，7月8日，北京市住建委就《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》公开征求意见。《通知》明确交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致。对于热销项目，开发商应采取公证摇号方式。同时，企业应按出让合同约定的装修标准，在预售方案中列出主要材料、设备清单；在预售商品住房前，应当按规划图纸和预售方案明确...
【关键词】商品房销售，交付标准，公证摇号
【摘要】 7月8日，新京报讯，7月7日，深圳市住建局发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》。2020年，深圳市全年实际供应商品住房用地228.5公顷；新建商品住房销售面积617.05万平方米（60805套），同比增长25.2%。截至2020年底，深圳市商品住房库存面积519.73万平方米（51039套），环比增长8.9%，预计去化周期为10.1个月。2021年，深圳计划供应商品住房用地149.3公顷；计划新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套；计划批准预售和...
【关键词】深圳，住房供应，保障住房
【摘要】 7月8日，新京报讯，国办刚刚印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提出城市人民政府对本地区发展保障性租赁住房、促进解决住房困难问题负主体责任。7月7日，在国新办举行的政策例行吹风会上，住房和城乡建设部副部长倪虹表示，解决青年人、新市民的住房问题是各级政府的职责所在，也是提高竞争力实现可持续发展的必然要求。住房和城乡建设部住房保障司司长曹金彪表示，城市人民政府应重点要做好几方面工作：一是定计划...
【关键词】保障性租赁住房，主体责任，住房问题
【摘要】 7月7日，北京商报讯，新学年临近，随着北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平。北京教育资源最为丰富的西城区、海淀区、东城区等分别发布义务教育阶段入学工作的相关实施办法，指出将坚决执行对特定时间节点后购房家庭的子女入学执行多校划片政策。除了出台一系列政策促进义务教育优质均衡，多个城市相关部门也在着力整治以学区房的名义违规宣传和炒作房价的行为...
【关键词】学区房，多校划片，防止炒作
【摘要】 7月5日，21世纪经济报道讯，在实现全体人民“住有所居”的目标之下，保障性租赁住房再次迎来重大政策支持。7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，从土地支持、优化行政审批、资金支持、减税降费和金融支持等五方面入手，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。同日，国家发改委印发了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，将保障性租赁住房纳入基础设施REITs...
【关键词】保障性租赁住房，顶层设计，REITs
【摘要】 7月2日，财联社讯，7月2日，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，同时，完善与保障性租赁住房相适应的贷款统计，在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。此外，支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放。具体到信贷支持，《意见》指出，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供...
【关键词】保障性租赁住房，金融支持，差别化对待
【摘要】 7月2日，中国网讯，上半年，房地产市场调控密集，信贷政策收紧，购房政策调整频繁，但热点城市房价上涨仍是主流。随着调控深入，房价涨幅逐渐被抑制，特别是一线城市二手房市场降幅明显。据中原地产研究院统计，今年前5月各地房地产调控次数超过234次。国家统计局数据显示，北上广深四个一线城市1月份二手住宅销售价格环比上涨1.3%，2月环比上涨1.1%，3月环比上涨1.0%，4月环比上涨0.8%，5月环比上涨0.6%，一线城市二手房价涨...
【关键词】密集调控，二手房，降温
【摘要】 6月30日，中房报讯，商票这个庞大而隐秘的资金池，正进入监管视野。据财联社消息，央行已将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围，要求相关房企将商票数据每月上报。长期以来，因商票不被计入有息负债而游离于“三道红线”之外，成为房企降“三道红线”法宝，规模亦迅速攀升。数据显示，2020年末TOP50房企应付票据规模为4013.5亿元，同比大增33.8%。其中，华润、绿地、融创等房企商票余额最多。商票被纳入监管这是一个...
【关键词】房企商票，表外负债，监控
【摘要】 6月29日，中国房地产网讯，近日，西安市房地产中介行业协会发出行业自律倡议，号召各会员单位及从业人员切实开展自查自纠活动，强化内部房源管理和规范信息发布，维护房地产市场秩序。各中介机构必须依法诚信经营，不得为不符合住房交易条件的房屋提供挂牌服务。各中介机构不得以学区、学位为名，煽动出卖方抬高房屋挂牌价格。不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。不得发布背离“房住不炒”定位的信息。不得以个别成...
【关键词】西安，房产中介，自查自纠
【摘要】 6月21日，证券时报讯，6月18日，国务院常务会议提出，加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民青年人等群体住房困难。一是落实城市政府主体责任，鼓励市场力量参与，加强金融支持，增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给；二是人口净流入的大城市等，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房；三是从10月1日起，住房租...
【关键词】市场参与，增加供给，减轻税负
【摘要】 6月16日，中房网讯，6月15日，上海市委副书记、市长龚正主持召开市政府常务会议，原则同意《上海市住房发展“十四五”规划》并指出，要坚持“房住不炒”，进一步完善房地产市场监测，着力稳房价、稳地价、稳预期。要不断健全多元化、多层次的租赁住房供应体系，着力解决好各类人才、新市民和青年人的居住问题。要将加速推进旧区改造作为重中之重，着力探索出一条存量有机更新的城市发展之路。
【关键词】房住不炒，租赁住房，旧区改造
【摘要】 6月15日，中房网讯，随着楼市调控不断深入和精准，今年以来，全国多城已陆续开展行动，重拳出击、整治以“学区房”名义炒作房价行为，促进楼市平稳健康发展。据不完全统计，开年以来，北京、上海、广州、深圳、海南、厦门、成都、重庆、南京、合肥等10余城已展开行动，整治以“学区房”名义违规宣传和炒作房价等行为。与此同时，4月30日，中共中央政治局会议强调，防止以学区房等名义炒作房价。近期各地针对“学区房”炒作行为...
【关键词】学区房，重拳整治，教育资源
【摘要】 6月11日，21世纪经济报道讯，今年以来，有关房地产税的吹风有所增加，且风向有所转变。中央高层释放信号，希望加强完善房地产市场调控的财税政策研究。5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、税务总局负责人主持召开座谈会，更是将“房地产税改革试点”推至公众视野。在房地产税立法各方面争议较多，立法暂时打不开局面的情况下，不排除通过全国人大授权部分地方政府开展房地产税试点。通过试点积累更多...
【关键词】房地产税，改革试点，立法
【摘要】 6月11日，和讯房产讯，6月10日，央行党委书记、银保监会主席郭树清在陆家嘴的公开发言引起广泛关注。郭树清指出，一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重。“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”同一天，央行照例发布2021年5月金融统计数据报告，与居民购房贷款相关的中长期贷款较上月下降约10%，与当前楼市收紧的趋势基本一致。结合当前利率升高、...
【关键词】泡沫化，金融化，沉重代价
【摘要】 6月7日，观点地产网讯，6月7日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法（试行）》，即日起试行，试行期为一年。办法明确，同踩“三道红线”的开发企业（即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%，现金短债比小于1倍）、发生严重失信情形（如未按时缴纳土地价款且经催收仍未履行缴款义务、未履行主体责任、导致发生重大质量安全事故或...
【关键词】“红档”房企，严重失信，限制竞买资格
【摘要】 6月7日，中房报讯，6月4日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行四部委联合发布通知，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省开展征管职责划转试点，探索完善征缴流程、职责分工等，为全面推开划转工作积累经验。多位业界专家认为，新规...
【关键词】土地出让收入，税务部门征收，集中管理
【摘要】 6月3日，和讯房产讯，6月3日，深圳市住房和建设局公众号发布《深圳市住房和建设局等部门关于开展住房租赁资金监管的通知》。《通知》中提到，将开展住房租赁资金监管。通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业，单次收取承租人租金超过3个月，或者单次收取承租人押金超过1个月的，对于超过部分的资金，由专户开立银行（以下简称监管银行）进行监管，或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保。自租赁合同生效后次月...
【关键词】住房租赁，资金监管，规范市场
【摘要】 6月3日，中华网讯，6月3日，绍兴市住建局官网发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》。主要涉及四方面内容：首先，为市区（越城区、柯桥区、上虞区）商品住房价格实行网格化管控。各区根据区域实际，科学划分网格，合理设定网格控价。其次，是完善房价地价联动机制。在既有住宅“限地价、竞配建”出让方式的基础上，进一步完善房价地价联动机制。同时，在市区范围内实行限购，本市户籍居民限购3套（拆迁安...
【关键词】网格化管控，房价地价联动，限购限售
【摘要】 6月3日，和讯房产讯，6月2日，为推动扩大保障性租赁住房供给，规范中央预算内投资支持保障性租赁住房建设有关项目管理，提高资金使用效益，国家发展改革委制定并印发《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》。根据办法，该专项支持人口净流入的大城市新建、改建保障性租赁住房及其配套基础设施建设。保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体条件由城市人民政...
【关键词】保障性租赁住房，扩大供给，大城市
