【摘要】 9月27日，第一财经讯，9月26日，成都市发布《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格。同时，调整住房限价措施，不再执行二手住房成交参考价格发布机制。优...
【关键词】成都，松绑限购，调整限价
【摘要】 9月25日，中房报讯，9月22日，长沙市住建局印发《关于优化房地产调控政策的通知》，对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化。其中明确，居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。关于限购，此前要求“新落户市民+12个月社保或个税；非本市户籍家庭+2年社保或个税”才能购房。关于限售，此前要求“取得不动产权属证书满4年后，方可转让”。据湖南中原...
【关键词】优化限购，首套房，优化限售
【摘要】 9月22日，上海证券报讯，中原地产数据显示，9月以来，全国各地累计发布房地产调控政策高达100次。8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，随后北京、上海全面跟进执行。目前已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超40城跟进落实“认房不认贷”政策。此外，南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购政策，广州、天津、西安等7城优化限购政策。中指研究院数据显示，9月11日至15日当周，北京、深圳、广州成...
【关键词】认房不认贷，取消限购，成交上涨
【摘要】 9月21日，正观新闻讯，9月20日，雄安新区住房管理中心消息显示，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。同时，支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。除了雄安，近年来不少城市也加快试点现房销售的步伐。相比于预售制，现房销售更符合大众对商品房销售的期望。未来，预售制度改革或将成为新发展模式的重要内容。但当前期房销售仍是我...
【关键词】现房销售，试点，小范围落地
【摘要】 9月21日，中房网讯，9月20日，广州市发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，将广州原有住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等...
【关键词】广州，优化限购，征免年限
【摘要】 9月20日，无锡日报讯，9月19日，无锡市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，包括优化土地出让政策、用足用好房地产调控工具箱、进一步满足各类群体的住房需求等六大方面，共20条。《通知》提出，全面取消限购区域和历年来购房限制性措施，但仍保留限售政策；落实“认房不认贷”政策；降低购买首套房首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付...
【关键词】取消限购，认房不认贷，降低首付
【摘要】 9月20日，湖北日报讯，9月19日，武汉市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台了十项房地产新政。不仅全面取消了住房限购，还优化了家庭住房贷款套数认定标准，对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房；在2023年12月31日前，对购买首套新建商品住房的，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券；2023年12月31日前，住房公积金缴存职工在...
【关键词】取消限购，套数认定，消费券
【摘要】 9月19日，中国城市报讯，近期，各地楼市政策落地节奏明显加快。其中，限购政策的优化调整格外受到关注。梳理当前地方关于限购政策的调整内容，大致可可分为两类：一类是局部调整。一是一二线热点城市中的核心城市；二是近年来人口集聚规模大、楼市基本面较好的城市，如西安市、长沙市等；三是供求关系极易紧张，涨落弹性大的城市，如厦门市等。另一类则是全部取消。截至目前，沈阳市、南京市、大连市、兰州市、济南市、青岛市...
【关键词】取消限购，带看量，市场信心
【摘要】 9月19日，中房网讯，9月18日，厦门市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出，在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。思明区、湖里区政策不变。对于贷款购买集美区、海沧区、同安区、翔安区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为30%。对于符合条件的个人住房公积金...
【关键词】优化限购，降低首付，公积金贷款
【摘要】 9月18日，证券时报讯，日前，《十四届全国人大常委会立法规划》（下称《规划》）对外公布。在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议；而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。多位财税领域专家指出，暂缓房地产税立法，更多考虑到国内经济形势，此时出台任何增负措施都要格外谨慎；但长远看，上述税种立法方向没有改变，或将在条件成熟时稳步...
【关键词】立法规划，房地产税，稳步推进
【摘要】 9月18日，证券日报讯，9月16日，全国政协常委、经济委员会副主任宁吉喆在中国国际金融30人论坛（第十五届）会议上表示，我国经济运行面临需求不足、企业经营困难、风险隐患较多等矛盾和挑战，必须巩固已有成果，有针对性地解决面临的困难和问题。一是要巩固民企生产回升态势；二是支持平台企业重整旗鼓；三是推动房地产市场继续修复；四是促进资本市场逐步回暖。宁吉喆建议，根据我国房地产市场供求关系发生重大变化的判断，继...
【关键词】政策优化，工具箱，市场修复
【摘要】 9月15日，新京报讯，9月14日晚，中国人民银行发布通知称，决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次降准相当于释放大约4000亿元的市场流动性，传递了明确的政策信号，有助于进一步稳定市场信心和预期。当下房地产市场最大最核心的问题是信心不足，降准对宽信贷、稳信心有较大的作用。8月底以来，为了提振房地产市场，从中央到地方上演了新一轮政策“松绑”，无论...
【关键词】降准，稳信心，提振市场
【摘要】 9月13日，中房网讯，9月12日，郑州市发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》提出，取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。积极开展...
【关键词】取消限制，最低首付，促销活动
【摘要】 9月12日，中国经济网讯，自7月底中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”以来，最近两周，重磅政策密集落地，超出市场预期。目前，四大一线城市全部执行“认房不认贷”，央行宣布降低首付比例和房贷利率下限，并首次降低存量首套房贷利率。除了四个一线城市，还有武汉、厦门、中山、惠州、东莞、成都、重庆、长沙、苏州、无锡、江门、沈阳、杭州、珠海、大连、兰州等30个城市官宣“认房不认贷”。此外，有包括东莞、佛山...
【关键词】政策优化，认房不认贷，取消限购
【摘要】 9月12日，丁祖昱评楼市讯，9月11日，济南、青岛两城双双官宣，全面取消限购和限售政策，释放出很强的信号意义。与此同时，苏州也在同日发布楼市新政，120平方米及以上商品住房取消限购。一日内，三城取消或放松限购政策。据不完全统计，截至目前已有10个大中城市全面取消限购政策，9月开局以来，就有6大城市官宣取消限购或限售，其中不乏省会城市，比如兰州、南京、沈阳和济南。随着重点城市全面取消限购，目前仅一线城市，以...
【关键词】取消限购，取消限售，信号意义
【摘要】 9月11日，经济参考报讯，自住建部等三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，仅仅一周时间，四大一线城市就果断出手。截至目前，已有超过20个城市执行“认房不认贷”政策。与此同时，多地还纷纷打出“卖旧换新”、100%契税补贴、下调住房贷款利率水平等一系列政策调整优化的组合拳。其中，广州首套商贷利率利率下限降至LPR-10BP，成为首个下限突破LPR的一线城市；上海临港新片区优化人才住房政策，工作年...
【关键词】认房不认贷，利率下限，取消限购
【摘要】 9月8日，证券时报讯，9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行以及中信银行、兴业银行、招商银行等纷纷公布存量房贷利率下调具体规则。工农中建四大行宣布，将于9月25日起集中批量安排。根据已公布银行公告，具体可分为三个时间段：2019年10月7日以前，2019年10月8日至2022年5月14日以及2022年5月15日以后。这也意味着，此次下调利率，不同时间段发放的贷款利率下调幅度不一致。在存量房贷中，80%...
【关键词】存量房贷，利率下调，实施细则
【摘要】 9月8日，钛媒体讯，9月7日晚，南京发布《促进房地产市场发展南京最新举措》。一是落实国家信贷政策最新要求，相当于宣布执行首套房首付比例20%、二套房首付比例30%、认房不认贷、存量房贷利率下调；二是玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明，相当于全面取消限购，成为继沈阳之后，近期第二个取消限购的省会城市；三是对征收集体土地涉及住宅房屋的，鼓励被征收人选择房票安置；四是对部分区...
【关键词】南京，取消限购，首付比例
【摘要】 9月6日，人民日报讯，为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，近期，多地多部门密集发文，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求的同时，也将对扩大消费、拉动投资、稳定经济增长产生有利影响。8月30日，广东省广州市、深圳市先后宣布执行“认房不认贷”政策。9月1日，上海市、北京市也先后宣布执行该政策。8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，首套、二套住房商业性个...
【关键词】政策优化，认房不认贷，首付比例
【摘要】 9月5日，中房网讯，9月4日，沈阳市房产局、自然资源局等多部门联合发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，涉及取消限制性购售政策、认房不认贷、调整首套和第二套住房公积金贷款最低首付比例、促进商品房销售等政策。通知明确，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下在本市无住房的，购买商品住房的首付款，按不低于购买首套住房...
【关键词】取消限购，取消限售，认房不认贷
【摘要】 9月4日，中国房地产网讯，9月1日晚，上海、北京接连宣布落实购买首套房贷款“认房不认贷”，明确居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。3天之内，北上广深4个一线城市全部执行“认房不认贷”政策，力度空前。这项政策将有效释放居民改善性住房需求，推动“以小换大”“以远换近”的置...
【关键词】认房不认贷，一线城市，改善性需求
【摘要】 9月4日，丁祖昱评楼市讯，8月25日，住建部等三部门将认房不认贷纳入“一城一策”工具箱。8月31日，央行、金监局连发两条政策通知，下调首付比例下线至首套20%、二套30%，二套房贷款利率下限调降为LPR+20BP，指导下调存量房贷利率。9月1日，北京、上海两大一线城市官宣跟进“认房不认贷”，超出市场预期。至此，认房不认贷、降首付、降利率等一系列信贷政策密集落地。目前来看，除了信贷政策调整，楼市政策仍有进一优化空间。比...
【关键词】楼市新政，密集落地，优化空间
【摘要】 9月1日，中国青年网讯，8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》以及《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。两个通知主要包括三项支持政策，即下调首付款比例、降低二套房贷款利率下限，以及下调存量首套房贷款利率。整体上看，本轮政策调整力度很大，在全面降低各类城市购房门槛的同时，重点加大了对改善性住房需求的支持力度。接下来在放开限购限售、实施“...
【关键词】首付比例，二套房利率，存量房贷
【摘要】 9月1日，澎湃新闻讯，8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》两大重磅政策，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点...
【关键词】首付比例，利率下限，存量房贷
【摘要】 8月31日，经济参考报讯，8月30日，广州市和深圳市先后发布通知，明确居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。“认房不认贷”政策落地广州和深圳之后，其他一线城市优化政策或将提速。与此同时，银行存量房贷利率调整或也渐行渐近。此前，人民银行已明确提出“指导商业银行依法有序调整...
【关键词】认房不认贷，一线城市，存量房贷
【摘要】 8月29日，中房网讯，8月28日，成都市住建局连发三份文件，明确支持商品住房现房销售并适度放松现房限价，144平方米以上房源或取得现售备案意见书的项目不再实施公证摇号。同时，还对无房居民家庭认定标准进行了优化。购房家庭中至少有一名登记购房人符合成都市住房限购政策，且购房家庭在成都市无自有产权住房的，认定为无房居民家庭。此外，商品住房项目可按栋办理预售许可。
【关键词】现房销售，公司摇号，无房家庭
【摘要】 8月29日，丁祖昱评楼市讯，8月25日，住建部、央行、金融监管总局三部门发布关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，推进“认房不认贷”落地，并将该项政策纳入“一城一策”工具箱。这意味着，无论购房者是否有贷款记录，只要家庭成员在当地名下无成套住房，就可以按照首套房贷款标准按揭买房。据CRIC不完全统计，2022年至今，全国至少有65城优化了认房认贷政策，但北上广深等14个核心城市仍在执行较为严格的“认房又认...
【关键词】认房不认贷，一城一策，一线城市
【摘要】 8月28日，中房网讯，8月25日，浙江嘉兴市住建局发布21条新政，进一步促进房地产市场平稳健康发展。新政明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。同时，上调住房公积金贷款最高限额，加大住房公积...
【关键词】取消限购，取消限售，公积金贷款
【摘要】 8月25日，新华社讯，住建部、人民银行、金融监管总局近日联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。同日，财政部、税务总局和住建部还出台了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，继续支持居民改...
【关键词】认房不认贷，换房退税，公租房
【摘要】 8月25日，中房网讯，8月24日上午，山西省政府新闻办举行“山西加快转型发展”系列主题新闻发布会的第五场发布会。会上，山西省住建厅总工程师张志利表示，下一步将做好以下几项工作：一是促进住房消费，督促城市政府调整优化房地产政策，延续、完善并落实好“购房补贴”“个税减免”“公积金贷款”“房地产展销”“以租换购”“带押过户”“非住宅去库存”等政策工具。二是改善住房供应。优化房地产用地出让政策，落实金融支持...
【关键词】促进消费，改善供应，现房销售
【摘要】 8月23日，丁祖昱评楼市讯，8月21日，深圳市住建局网站发布通告，推出两个项目的配售人才住房，并对人才认定标准进行调整，覆盖了全日制专科学历人才。同时，符合条件的三人家庭可申请购买三房户型。早在今年2月28日，深圳就将未婚单身人群购买人才房的年龄限制由35岁降至了30岁，同时也放宽了对共同申请人的户籍要求。但是从当时的结果来看，超八成购房者未选房，不同区域项目分化严重、两房三房分化也较为明显，整体弃选率较...
【关键词】人才住房，降低门槛，集中供应
【摘要】 8月21日，中房网讯，8月18日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议，学习贯彻中央决策部署，研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。要注意挖掘新的信贷增长点，大力支持中小微企业、绿色发展、科技创新、制造业等重点领域，积极推动城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。调整优化房地产信贷政策。要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量...
【关键词】信贷增长点，城中村改造，房地产信贷
【摘要】 8月18日，大江网讯，8月17日，南昌市发布《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，提出十五条楼市新政，包括实行最高100%契税补贴、置换住房可退个税、推行二手房“带押过户”、推行货币化和“房票”安置、优化房地产用地供应、优化土地出让价款缴纳期限、支持商业库存加快去化、提升商品住房品质、完善预售资金监管、加快推进租购并举、首套首付比例最低20%、二套首付比例最低30%、改善性购房商业贷款首付比例和贷...
【关键词】契税补贴，货币安置，首付比例
【摘要】 8月18日，金羊网讯，中央政治局会议对房地产政策提出适时调整优化后，多部委均释放积极信号，为市场注入信心。随后北上广深等多个城市住建部门发声支持刚需型和改善型住房需求，近期杭州扩大差异化限购范围、郑州取消限售政策，积极响应中央及监管部门号召。另据媒体报道，福州、西安、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限贷政策，降低二套房首付比例下限。由此可见，各地亦在积极落地相关举措。短期若较大力度的支持政策能够尽...
【关键词】政策优化，差异化限购，二套房
【摘要】 8月16日，中国房地产网讯，8月15日，人民银行发布消息称，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足了金融机构需求。其中，MLF利率下调15个基点至2.5%；7天期逆回购利率下调10个基点至1.8%。6月份至今，2个月内央行两次降息，大幅超出市场预期。MLF利率下调，有助于带动LPR同步调降，不仅有利于降低企业和房贷利率，同时...
【关键词】降息，LPR，房贷利率
【摘要】 8月15日，新京报讯，自郑州宣布即将落实“认房不认贷”政策之后，近期福州、西安等多地正在研究调整个人住房贷款政策，并拟重点针对二套房贷款首付比例和利率进行调整。据知情人士透露，福州市有关部门正在研究优化调整住房信贷政策。此次调整主要支持改善性购房，拟对已有一套住房且房贷尚未偿清，再次申请个人住房贷款的购房人，首付比例由目前的50%调整为40%。另有消息称，西安市亦在研究调整个人住房贷款政策，拟降低辖内...
【关键词】改善性需求，二套房，首付比例
【摘要】 8月14日，中房报讯，8月11日上午，证监会召集部分房企和金融机构举行线上视频沟通会。会上，证监会询问了相关房企近期在融资方面的需求，并寻求发展建议。据知情人士透露，此次参会的均是房企债券部门。会上，各家房企就自身销售情况、现金流及负债情况作了相应汇报。针对此次会议，有市场人士解读认为，这是继央行、发改委、住建部等部门后，又一部门积极落实中央稳定楼市要求。华南一家券商透露，地产调控政策细则或将在8月...
【关键词】沟通会，情况摸底，政策放松
【摘要】 8月10日，中国证券报讯，8月10日，金华市促进房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发出通知，经市政府同意，决定发布七条措施，进一步促进房地产市场平稳健康发展。一是首套房、二套房公积金贷款最高可贷额度分别提高至100万元、60万元；二是房屋征收鼓励通过购买商品房、发放房票等方式进行安置；三是及时调整新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限；四是降低住房交易税费，执行换房退税政策；五是推行二手房跨行“...
【关键词】公积金贷款，房票安置，优化限售
【摘要】 8月10日，中房网讯，8月9日，江苏省发改委就《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》公开征求意见，共涉及18条措施。其中，在“支持刚性和改善性住房需求”方面提出，支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策，综合采取购房补贴、房票安置、购房团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款"认房不认...
【关键词】因城施策，购房补贴，改善性需求
【摘要】 8月9日，经济观察网讯，中央政治局会议之后，北上广深四个一线城市也接连表态，将更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。但截至目前，市场未见具体政策细则。在“一城一策、分类指导”的原则下，一线城市如想调整楼市“四限”（限购、限贷、限价、限售）政策，须报各级部门审批和管理。据悉，8月，一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。各地工具箱似乎已...
【关键词】一线城市，政策优化，高层会议
