【摘要】 12月4日，中房网讯，12月4日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜在人民日报刊发题为《加快现代中央银行制度建设构建中国特色现代金融体系》文章时指出，主动适应我国房地产市场重大转型，战略上，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；策略上，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本...
【关键词】重大转型，弱化风险，三大工程
【摘要】 12月1日，中房网讯，近日，上交所组织召开了沪市房企座谈会。包括保利发展、大名城、华发股份、金地集团、迪马股份、新黄浦、中华企业和京能置业等八家沪市房企，以及申万宏源、国金证券两家保荐机构参与了本次座谈会。上交所表示，下一步将继续认真贯彻落实党中央、国务院关于维护房地产市场稳定健康发展的决策部署，在证监会指导下，与各方加强协同，一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资和并购需求。同时，服务房企...
【关键词】上交所，沪市房企，融资需求
【摘要】 11月30日，中房网讯，11月28日，交易商协会组织商业银行、证券公司等部分会员单位举行座谈会，深入学习贯彻中央金融工作会议精神，认真研究落实人民银行等三部门联合召开的金融机构座谈会和人民银行等八部门联合印发的《关于强化金融支持措施 助力民营经济发展壮大的通知》要求，持续推动加强民营企业金融服务，促进金融与房地产良性循环，做好融资平台债务风险化解工作。参会机构表示，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合...
【关键词】民营企业，金融支持，融资需求
【摘要】 11月29日，经济参考报讯，近期，广州、深圳、长沙、泉州、厦门等地先后出台多项楼市新政，涉及二套房首付比例降低、调整普宅标准、放松或放开限购、公积金贷款比例上调、土拍限价放松、发放购房补贴等。同时，新一波楼市松绑的预期也在增强。现阶段多地根据市场新形势，主动调整政策。首要目的就是降门槛，主动松绑限购政策，鼓励合理住房消费需求进一步释放。此外，为鼓励市民购房，据不完全统计，截至目前已有苏州、徐州、淄...
【关键词】降低门槛，松绑限购，以旧换新
【摘要】 11月27日，界面新闻讯，11月27日，央行发布《2023年第三季度中国货币政策执行报告》重申，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式...
【关键词】房地产企业，融资需求，三大工程
【摘要】 11月27日，中房报讯，11月24日，长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明确在该市购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。长沙市住建局相关负责人表示，本次政策优化，在支持刚性住房的基础上，进一步满足改善性住房需求，发挥长沙房价比较优势、城市竞争优势和宜居宜业优势，助推长沙全力建设全球...
【关键词】长沙，改善性需求，政策优化
【摘要】 11月24日，21世纪经济报道讯，11月22日，深圳发布了一系列重磅楼市政策。本次调整主要有两点：一是调整二套住房最低首付比例，二是对普通住宅认定标准作出优化。虽然没有触及核心的限购限贷政策，深圳也并非首座大幅松绑房地产政策的一线城市，但仍然让市场的情绪积极起来。这是由于深圳过去房地产市场交投特别活跃，所执行政策也是全国最严格之一，此番变化让市场对京沪的政策调整期待值增高。在市场活跃度平淡的前提下，京沪...
【关键词】深圳，政策调整，京沪
【摘要】 11月23日，中房网讯，11月22日，深圳出台两项楼市新政。一是调整二套住房最低首付比例，由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。二是优化普通住房认定标准，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件，取消了实际成交总价750万元以下（含750万元）这个条件。
【关键词】深圳，首付比例，认定标准
【摘要】 11月22日，中国证券报讯，11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开的金融机构座谈会提出，要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。政策配套方面，为提升主要金融机构支持“三大工程”建设的动力，预计金融部门将出台系列鼓励性举措，如以再贷款、抵押补充贷款、专项借款等形式提供低成本中长期资金支持，辅之以适度降准、降息等举措。此外，财政部门...
【关键词】三大工程，三支箭，供给侧改革
【摘要】 11月20日，财新社讯，金融监管部门在11月17日召开的金融机构座谈会上，讨论了多项房地产金融放松政策。多家国有大行相关人士表示，上述会议提出了“三个不低于”，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。会议还提出，拟修改开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法等。另有消息称，监管机构正在起草一份...
【关键词】三个不低于，白名单，三支利箭
【摘要】 11月17日，中国人民银行官网讯，11月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融等重点工作。会议明确，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融...
【关键词】信贷融资，发债融资，股权融资
【摘要】 11月15日，每日经济新闻讯，11月15日，厦门市发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》明确，在思明区、湖里区购买商品住房，不再审核购房人资格，并适时调整优化思明区、湖里区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限，首套房首付比例降至25%，二套房首付比例降至35%，二套房贷利率下限降至LPR+30个基点。同时明确，优化家庭住房套数认定标准，在厦门市辖区范围内，调整优化多子女家庭（二孩及以上）...
【关键词】取消限购，降低首付，多子女家庭
【摘要】 11月15日，中房网讯，11月13日，人民银行金融稳定局发布署名文章《有效防范化解金融风险 牢牢守住不发生系统性风险的底线》表示，从供需两端综合施策，维护房地产市场平稳运行。文章指出，保持房地产融资平稳有序。因城施策实施好差别化住房信贷政策，持续引导实际利率和首付比例下行，更好支持刚性和改善性住房需求。
【关键词】供需两端，差别化信贷，金融支持
【摘要】 11月11日，新华社讯，住建部党组书记、部长倪虹在接受采访时表示，今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳，房地产调控政策措施起到了积极效果。构建房地产发展新模式，要始终坚持“房住不炒”定位，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，实施好“三大工程”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。“三大工程”方面，规划建设保障性住房，是完善住房制...
【关键词】新模式，要素联动，三大工程
【摘要】 11月10日，中房报讯，今年9月底，自然资源部下发有关文件。文件建议各省市自然资源主管部门，取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊容积率1.0限制等。随后，各地开始响应政策，22个集中供地城市中已有19个城市相继发布新挂牌宅地公告。11月9日，杭州第13批次10宗宅地也挂牌出让，随之而来的是，杭州的限价政策发生了变化。其中最引人关注的是，杭州取消了土地限价，土地出让恢复“价高者得”的竞价方式，不再摇号。至此，包...
【关键词】土地限价，取消，价高者得
【摘要】 11月9日，中房报讯，11月7日下午，中国人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和房地产企业融资需求，参会企业包括万科、保利发展、华润置地、中海地产、龙湖集团和金地集团等，表明管理部门扶持大房企化解困难的决心和态度坚定。管理层主要还是担心风险蔓延至稳健经营的房企，甚至是一些国企央企，防范风险无限制扩大。此次参会企业中没有出险房企，且多为大型头部房企。事实上，无论...
【关键词】大型房企，资金状况，预售监管
【摘要】 11月8日，上海证券报讯，11月8日，央行行长潘功胜在2023金融街论坛年会上表示，我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点。住房需求的中枢水平、住房市场交易结构以及业务模式都正在进行深刻变化，呈现出一些新的特征。房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新的发展机遇。下一步，将做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。引导金融...
【关键词】深刻变化，市场转型，风险防范
【摘要】 11月8日，观点网讯，11月7日，中国人民银行副行长张青松在出席活动时表示，现时内地人均居住面积于2020年升至41.8平方米，已接近发达经济体水平，但房地产市场不能一直持续增长，在达到一定阶段后，出现调整很正常，这是一个优胜劣败的过程，目前要处理的是，防范调整楼市出现过快过急的风险。今年来，中央已制定一定政策以稳定房地产市场，而且中国城镇化仍有较大的提升空间，每年有1000万农村居民迁移至城市定居，反映内地住...
【关键词】楼市调整，发展阶段，防范风险
【摘要】 11月7日，证券日报讯，11月6日，中国人民银行网站发布专栏文章《持续深化利率市场化改革》提出了持续深化利率市场化改革的三个发力重点：一是健全市场化利率形成、调控和传导机制，疏通资金进入实体经济的渠道，促进优化金融资源配置。二是推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革的办法，引导融资成本持续下降。三是持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完...
【关键词】房贷利率，住房需求，良性循环
【摘要】 11月1日，新京报讯，据央视新闻消息，中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行。在涉及房地产领域，此次会议提出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。这是中央金融工作会议首次提出“健全房地...
【关键词】防风险，惠民生，新模式
【摘要】 10月31日，中国经济新闻网讯，近日，一线城市广州出台重磅政策，探索房票安置政策机制。而在广州之前，今年以来，已经有多个省会城市以及二线城市推动房票安置，包括贵阳、南京、厦门、青岛、宁波、兰州、南昌、无锡等。根据中指研究院监测，今年以来已有约30城推出房票安置政策。尤其是8月底以来的政策松绑潮中，多地房票安置政策成为房地产政策“组合拳”中的一环，去库存、提振楼市目标明显。相比实物安置，房票安置能缩短...
【关键词】一二线城市，房票安置，库存去化
【摘要】 10月31日，中房网讯，10月31日，北京住房公积金管理中心发布通知，对公积金住房贷款套数认定标准进行优化调整。自2023年11月1日起，对公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况，即实施“认房不认商贷”。根据通知，在首套住房认定标准方面，借款申请人在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策。在二套住房认定标准方面，借款申请人在北京市有1套住房的；或在北京市无住房但全国范围...
【关键词】北京，住房公积金，不认商贷
【摘要】 10月30日，中房网讯，继9月底广州宣布解除对部分区域限购后，同为一线城市的上海，近日也对限购政策做出了调整。10月24日，上海金山区出台的人才安居政策提出，符合一定条件的非沪籍人才，在上海缴纳社保或个税3年以上、且在上海无住房的，可购买一套房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。据不完全统计，截至10月26日，年内全国至少已有30个重要城市优化了限购政策。政策调整方向包括缩小限购区域或是全面解除限购、取消特定...
【关键词】优化限购，上海，二三线城市
【摘要】 10月30日，丁祖昱评楼市讯，8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件，由国务院于9月1日正式印发。该文件被解读为“新房改方案”，明确了两大目标：一是在大城市加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，解决工薪收入群体住房困难；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。这也意味着，未来的房地产市场将迎来“低端有保...
【关键词】保障性住房，商品属性，新格局
【摘要】 10月27日，中房报讯，10月24日，广州市规划委员会会议审议通过了《广州市城市更新专项规划（2021～2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021～2035年）》，其中便提到“探索房票安置政策机制”。2个月前，一份名为《广州市城中村改造房票安置实施办法（建议稿）》的文件就已流出，对房票安置的适用范围、补偿规则、核发、使用与结算等作了详细规定，并透露实施房票安置后，城中村改造项目原则上不再新建安置房。为了鼓励村...
【关键词】广州，城中村改造，房票安置
【摘要】 10月26日，丁祖昱评楼市讯，9月20日，广州宣布多个非核心区域放开限购，打响了一线城市放松限购的“第一枪”。10月24日，金山区发布人才安居新政，经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。在金山区放松限购之前，9月7日，上海临港区发布了定向放松限购政...
【关键词】金山区，放松限购，非户籍人才
【摘要】 10月23日，中房网讯，10月21日，中国人民银行行长潘功胜向十四届全国人大常委会第六次会议作《国务院关于金融工作情况的报告》。《报告》要求，对房地产市场风险，按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。稳妥化解大型房地产企业债券违约风险。用好用足普惠小微贷款支持工具、保交楼贷款支持计划和租赁住房贷款支持计划。《...
【关键词】市场风险，稳妥化解，金融支持
【摘要】 10月23日，证券时报讯，国家统计局最新公布的多个房地产指标显示市场已经出现积极变化，前期一系列宽松政策起了一定效果。但市场能否持续企稳复苏，仍需供需两端进一步出台支持政策。在前期限购限贷等限制性政策放松后，房地产价格限制也应适时放开，以进一步提振市场信心。放开房地产价格限制，让核心区域的优质地块恢复市场定价，一定程度上有利于提振土地市场信心。同时，优质地块地价合理上涨，或进一步带动房价出现上涨预...
【关键词】政策放松，价格限制，市场信心
【摘要】 10月23日，中国证券报讯，近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。如宁波继此前取消限购、优化限售之后，近期启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新换旧”，支持“以小换大”“买新卖旧”，旨在更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，加快房产置换效率；上海对公积金贷款政策进行优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准；成都继优化限购政策，取消购买144平方米以上住房限购后，再...
【关键词】换新购，公积金贷款，基本面
【摘要】 10月23日，中国证券报讯，近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。如宁波继此前取消限购、优化限售之后，近期启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新换旧”，支持“以小换大”“买新卖旧”，旨在更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，加快房产置换效率；上海对公积金贷款政策进行优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准；成都继优化限购政策，取消购买144平方米以上住房限购后，再...
【关键词】换新购，公积金贷款，基本面
【摘要】 10月18日，丁祖昱评楼市讯，10月17日，媒体报道称9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。2021年至今，集中供地制度已经实施了两年多，该制度出台是基于彼时土地市场热度高涨，初衷是为了给房地产市场降温，实现控制地价、降低溢价率的目标。受楼市下行的影响，土地市场热度已经处于低位，CRIC统计数据显示：59个样本市（县）2023年前三...
【关键词】集中供地，土拍遇冷，优化规则
【摘要】 10月18日，中房网讯，陕西省国资委日前发布了《陕西省省属企业投资监督管理办法》，进一步加强和规范投资管理，防范投资风险，提高投资效益。其中，在投资风险管理方面，《办法》规定，主业中有房地产开发业务的省属企业，严禁开发境外房地产项目，严禁参与多轮竞拍高价拿地，严禁举债购地托市，严禁接盘高风险房地产企业和项目；主业中无房地产开发业务的省属企业，禁止参与非自有土地竞拍、开发，存量商业地产开发项目严禁追...
【关键词】投资监管，风险管理，购地托市
【摘要】 10月17日，经济观察报讯，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。一位头部房企投资高管透露，取消地价上限，意味着土地市场回...
【关键词】政策优化，地价限制，调整规则
【摘要】 10月17日，丁祖昱评楼市讯，10月16日，杭州住保房管发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，将杭州市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。至此，除主城4区外，杭州限购全部取消。此次限购松绑将在一定程度上对市场起到推动作用。从长远来看，杭州热度能否持续主要取决于二手房市场能否复苏，只有二手房市场活跃度提升，才能刺激置换需求不断释放，进而对新房市场形成有效支撑。据不完全统计，截止目前...
【关键词】限购松绑，核心城市，需求释放
【摘要】 10月16日，地产界讯，10月16日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，从加大保障性住房建设和供给、优化住房限购政策、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等方面进一步完善房地产市场调控。《通知》明确优化住房限购政策，将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住...
【关键词】杭州，优化限购，信贷支持
【摘要】 10月11日，界面新闻讯，10月11日，绍兴市发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台包括稳定和促进住房消费、优化住房供给、加大信贷金融支持、提升行业营商环境、全力支持“保交楼”等五个方面的20条新政。在稳定和促进住房消费方面提到，加快推进城市有机更新、城中村改造、棚户区改造、城镇危房改造，释放合理住房需求；优化房屋征迁补偿安置方式，全市域推进房票安置政策，提高房票安置奖励幅度；支...
【关键词】城市更新，房票安置，取消限售
【摘要】 10月7日，丁祖昱评楼市讯，前三季度，行业经历了2～3月的点状复苏，4～6月再度回落，7～8月各项数据仍在不断下探。从7月末政治局会议定调行业新形势以来，政策端积极信号不断释放，随后住建部明确政策优化方向：降首付、降利率、认房不认贷，至9月末，四大一线城市纷纷落地“认房不认贷”、重点一二线城市限购松绑大幕已拉开。整体来看，在行业销售仍然不畅、融资尚未明朗的大环境下，房企仍面临较大的挑战与压力。基于此，后...
【关键词】政策优化，市场压力，继续支持
【摘要】 9月27日，中国人民银行官网讯，9月25日，中国人民银行货币政策委员会2023年第三季度例会在北京召开。在房地产方面，会议提出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式，促进房...
【关键词】首付比，利率下限，城中村改造
【摘要】 9月27日，第一财经讯，9月26日，成都市发布《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格。同时，调整住房限价措施，不再执行二手住房成交参考价格发布机制。优...
【关键词】成都，松绑限购，调整限价
【摘要】 9月25日，中房报讯，9月22日，长沙市住建局印发《关于优化房地产调控政策的通知》，对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化。其中明确，居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。关于限购，此前要求“新落户市民+12个月社保或个税；非本市户籍家庭+2年社保或个税”才能购房。关于限售，此前要求“取得不动产权属证书满4年后，方可转让”。据湖南中原...
【关键词】优化限购，首套房，优化限售
