【摘要】 2月4日，央视财经讯，从住建部、金融监管总局获悉，各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向本行政区域内商业银行推送，满足房地产项目和企业合理融资需求。截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共17...
【关键词】协调机制，白名单，民营房企
【摘要】 2月1日，21世纪经济报道讯，近期，多地召开两会，从其对房地产工作的部署中，不难看出今年的楼市政策方向。与往年一样，各省市的政府工作报告均对房地产着墨较多，且有关房地产的内容被放在多个工作大项下。多数省市都在“防风险”的工作大项下，对房地产工作做出部署，主要体现在几个方面：保交楼；加强预售资金监管；满足房企合理融资需求等。在此基础上，促进市场回暖，发挥房地产在稳投资和促消费中的作用，也成为各地的迫...
【关键词】防风险，促消费，三大工程
【摘要】 1月31日，中房网讯，1月26日，住建部在城市房地产融资协调机制部署会上曾表示，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。据不完全统计，今年以来已有至少50个城市对房地产政策进行了优化调整。内容涉及放松限购、限贷和住房公积金、调整房贷利率、税费减免、发放契税补贴和购房补贴等方面。其中，广州放松120平方米以上住房限购，苏州全面取消...
【关键词】政策优化，放松限购，改善性住房
【摘要】 1月31日，中房报讯，1月26日，住建部部长倪虹强调要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效。据知情人士透露，无论是什么性质的公司，只要项目需要，符合标准和条件，进行申报以后，经地方主管部门审核完毕，便可进入白名单，所有贷款争取无错，尽职免责，第一批项目白名单预计本月底落地。广东某出险房企表示，能够获得融资支持的项目需要满足5个条件：一是项目处于在建施工状态。如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设...
【关键词】项目，白名单，条件
【摘要】 1月31日，时代周报讯，1月30日，苏州全面取消住房限购，买房不再限面积及套数，新房限售政策仍为两年。同日，上海印发新政策，规定自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。继广州放开120平方米以上限购之后，苏州全面取消限购，上海放松外环以外区域限购，具有很强的信号意义，意味着2024年将有别于2023年的局部放松逻辑，或是限购全面...
【关键词】苏州，上海，优化限购
【摘要】 1月30日，21世纪经济报道讯，1月12日，住建部、金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会提出“抓紧研究并提出可以给予融资支持的房地产项目名单”；同日，金融监管总局也召开会议称，“筛选确定可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送”。城市房地产融资协调机制的建立，意味着房地产融资管理逻辑正发生变化，精细化和制度化将是...
【关键词】融资管理，精细化，制度化
【摘要】 1月28日，每日经济新闻讯，1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议强调，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。会议明确，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城...
【关键词】协调机制，项目融资，调控自主权
【摘要】 1月29日，羊城晚报讯，1月27日，广州市发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中最引人瞩目的是进一步放开房地产限购政策。在优化调整限购政策方面，广州目前在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。1月26日，住建部在城市房地产融资协调机制部署会上提出，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。可以看出，广州在新一...
【关键词】放开限购，大户型，调控自主权
【摘要】 1月26日，证券日报讯，1月24日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，明确经营性物业贷款的定义，并将商业性房地产范畴扩围；同时明确贷款额度和贷款期限等内容，拓宽资金用途，扩大经营性物业贷款使用范围。一是在用途方面，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司存量房地产领域的相关贷款和公开市场债...
【关键词】物业贷款，拓宽用途，贷款额度
【摘要】 1月26日，中房网讯，1月25日，金融监管总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，近期为维护房地产市场平稳健康发展，近期将重点开展以下几项主要工作：一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。二是指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求，允许银行发放经营性物业贷款，在今年年底之前可以用于偿还房企的存量贷款和他们发行的公开市场债券。三是要继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门，因城...
【关键词】协调机制，物业贷款，首付比例
【摘要】 1月24日，财联社讯，近期监管部门明确，纳入城中村改造、保障房建设的城市扩围，由城区常住人口超过300万的城市分别扩围至省会城市或城区常住人口超过200万的城市，省会城市或城区常住人口超过100万的城市。按照相关指标推算，纳入城中村改造、保障房建设的城市将由35个分别扩大至52个、106个。此外，这些城市申报的相关项目还需满足资金收支能够平衡或者项目收益与融资能够平衡等条件。有专家表示，此次城中村改造城市的扩围...
【关键词】城市扩围，收支平衡，投资拉动
【摘要】 1月22日，湖南日报讯，近日，住建部、金融监管总局联合印发通知，要求各地建立城市房地产融资协调机制，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。目前，多地已就房地产融资协调机制的落实开始采取积极行动。江西第一时间启动相关工作，着手开始建立省、市两级的房地产融资协调机制，同时启动两个平台的搭建工作，一个是部门会商平台，一个是政银企合作平台。重庆目前正在着手准备重庆市房地产融资协调机制的细则，届时将形成第...
【关键词】项目融资，协调机制，政银企合作
【摘要】 1月17日，中房网讯，1月17日，国家发展改革委党组在《人民日报》刊登署名文章《深刻把握总体要求和政策取向 巩固和增强经济回升向好态势》。在防范化解重点领域风险方面提到，统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。
【关键词】化解风险，住房需求，三大工程
【摘要】 1月15日，中国房地产网讯，1月2日央行发布的《2023年12月抵押补充贷款开展情况》显示，2023年12月国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款（PSL）3500亿元，意味着影响“三大工程”实施进展的最大难题——资金问题得到根本解决；1月4日深圳市发布《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿），意味着城中村改造进入实质阶段；1月5日，广州市荔湾区发出一线城市首张“房票...
【关键词】PSL，城中村改造，房票安置
【摘要】 1月15日，中房网讯，继临港新片区、金山之后，1月13日，上海奉贤区、青浦区出台人才安居新政。奉贤区新政提出，对于同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可在奉贤新城范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。青浦区新政提出，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位...
【关键词】上海，远郊区，优化限购
【摘要】 1月13日，每日经济新闻讯，1月12日晚间，住房和城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（以下简称《通知》），指导各地级及以上城市建立由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制。《通知》明确提出，对正常开发项目提供绿色融资通道，优化审批流程，确保项目的资金需求得到及时满足。而对于暂时遇到困...
【关键词】房地产融资，协调机制，正常项目
【摘要】 1月12日，中房报讯，2024年伊始，多个城市加入房票重启阵营。1月5日，广州市荔湾区石围塘旧城改造项目发放首张房票，广州成为首个落实房票安置的一线城市。随后，嘉兴市、佛山市相继推出房票安置政策。中金数据显示，本轮周期中房票政策集中推行始于2022年中，并在2023年延续扩张态势。截至2023年末，全国范围内累计推出131条房票政策，涉及17个省市、75个城市和123个行政区划，且在重点一二线城市的覆盖度越来越高，政策力度...
【关键词】房票安置，城中村改造，PSL
【摘要】 1月12日，中国建设网讯，刚闭幕的全国住房城乡建设工作会议明确部署了2024年的重点任务，为下一步做好住房和房地产工作明确了目标、指明了路径。一是坚持以人民为中心，更好满足刚性和改善性住房需求。一方面着力保障工薪群体刚性住房需求，实施好“三大工程”建设，另一方面努力满足城乡居民多样化的改善性住房需求。二是坚持以安全为底线，积极稳妥化解房地产风险。一方面防范化解项目交付违约风险，另一方面稳妥处置房企风...
【关键词】住房需求，化解风险，新模式
【摘要】 1月11日，中房网讯，1月9日下午，厦门市住房保障和房屋管理局召开房地产开发企业座谈会，交流分析房地产市场形势，共同谋划厦门房地产行业发展新局面。据悉，万科、龙湖、中骏、万泰、保利、中海、华润、招商、建发、国贸、象屿、轨道、联发等13家厦门房地产开发企业负责人应邀参加。相关企业负责人表示，当前房地产市场存在观望情绪较浓、信心不足等情况，希望政府部门在土地供应、预售条件、金融支持、房票发放等方面，持续...
【关键词】座谈会，优化政策，市场信心
【摘要】 1月10日，界面新闻讯，1月9日，网传海口放松楼市限购、限售政策，将商品住房的限售年限由“5年”改为“2年”，放松外地户籍购房者的社保年限要求，多孩家庭也可以多买一套商品住房，同时取消企业购房限制等。海口市住建局相关工作人员回应称，该消息属实，目前已在执行中，正式文件还没有对外公开。在2023年9月执行“认房不认贷”、降低首付比例及二套房贷利率下限等政策后，海口的市场活跃度曾得到一定程度提升，但成交规模仍...
【关键词】缩短限售，放松限购，多孩家庭
【摘要】 1月9日，央广网讯，1月8日，从广州市政府新闻办公室获悉，1月4日，《广州市房票安置实施方案》经广州市政府常务会议审议通过；1月5日，广州市荔湾区发行了全市第一批房票，标志着广州市房票政策正式落地。已发放的房票凭证载明房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑付期限等信息，可由本人或其直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源。广州市规划和自然资源局有关负责人表示，“房票安置”的推行，有利于拓...
【关键词】城中村改造，房票安置，全面推广
【摘要】 1月6日，贝壳财经讯，1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（以下简称《意见》），以支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场。意见自2024年2月5日起施行，共计17项内容，覆盖了对保障性租赁住房和市场化租赁住房的全面支持，有利于拓宽住房租赁企业的融资渠道，降低融资成本，使得租赁住房项目更能够“算得过来账”，从而提升住房...
【关键词】住房租赁，金融支持，十七条
【摘要】 1月5日，北京日报讯，1月4日至5日，2024年中国人民银行工作会议在京召开。与中央经济工作会议的基调一致，本次会议将房地产作为“稳妥推进重点领域金融风险防范化解”的重要组成部分。会议指出，加强对房地产市场运行情况的监测分析。因城施策精准实施好差别化住房信贷政策，满足各类房地产企业合理融资需求，抓好“金融16条”及金融支持保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等各项政策落实。
【...
【关键词】监测分析，因城施策，三大工程
【摘要】 1月4日，第一财经讯，据不完全统计，仅1月2日至3日，就有一线城市上海、“gdp万亿俱乐部”城市东莞、河南洛阳以及山东菏泽出台新政，围绕降房贷利率、降首付比例、加大公积金支持力度等促进购房者积极入市。其中，上海住房公积金管理中心调整对第二套改善型住房的认定以及最低首付款比例；东莞宣布阶段性取消首套房贷利率下限；洛阳创新性推出“以奖代补”的政策，购房者最高可获50万元奖励。展望2024年，一线城市的限购、限贷...
【关键词】首付比例，房贷利率，以奖代补
【摘要】 1月4日，丁祖昱评楼市讯，2023年，房地产市场底部调整。以7月政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”，房地产政策到了近十年来最给力的阶段，全年政策关键词可以用七个字概括：四箭齐发促稳定。过去一年，政策主要围绕金融支持、地方刺激、城中村改造和保障性住房四大方向展开。政策首提“三大工程”，即作出规划建设保障性住房、城中村改造、平急两用基础设施三方面重要部署，这...
【关键词】托举并用，政策四箭，政策松绑
【摘要】 12月29日，中房网讯，12月27日，中国人民银行货币政策委员会2023年第四季度（总第103次）例会在北京召开。在房地产领域，会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。
【关键词】改善性需求，合理融资，三大工程
【摘要】 12月26日，财联社讯，据诸葛找房统计，截至12月18日，今年地方松绑政策出台达751次，较去年增加140余次，覆盖城市超330个。其中9月出台次数达去年以来峰值，单月出台超140次。虽然政策环境持续宽松，但居民收入预期弱、房价下跌预期犹存等因素依然制约着市场修复节奏，楼市仍未出现明显回温。展望2024年，房地产政策有望从三方面发力。首先，以“三大工程”建设为抓手，推动构建房地产发展新模式。其次，落实供给端金融支持，...
【关键词】三大工程，三个不低于，住房需求
【摘要】 12月25日，中房网讯，为提升二手房流通性、拉动新房销售，越来越多城市加入到“以旧换新”的行列。12月22日，沈阳宣布房产“卖旧买新”有补贴。据不完全统计，今年以来，超20城已推行房产“以旧换新”相关政策或活动。目前来看，各地房产“以旧换新”主要有两种模式。一种是购房者、开发商和中介公司签订协议，购房者确定意向新房房源后，向房企缴纳部分定金锁定房源，中介公司优先帮售旧房，在约定期限内旧房出售则购房者可购...
【关键词】以旧换新，帮卖模式，统购模式
【摘要】 12月25日，中房网讯，12月22日，北京市住建委发布《北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版 公开征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。新修订的《办法》将监管原则由“政府指导、银行监管、多方监督、专款专用”调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”，强化了属地住建部门对预售资金的监管责任。根据《办法》，北京市还引入市住房资金中心作为第三方监管机构，承担具体监管业务，...
【关键词】预售资金，政府监管，第三方监管
【摘要】 12月22日，中国建设新闻网讯，12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。在住房和房地产板块，会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。构建房地产发展新模式，建立“人、房、地...
【关键词】精准施策，风险处置，新模式
【摘要】 12月18日，中房网讯，中财办有关负责人接受中央主要媒体采访，深入解读2023年中央经济工作会议精神。对于房地产领域，该负责人表示，这次会议对做好明年乃至今后更长时期的房地产工作作出了专门部署。一是积极稳妥化解房地产风险。持续关注房地产市场走势，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，更好支持刚性和改善性住房需求。二是抓紧推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程...
【关键词】化解风险，三大工程，供应体系
【摘要】 12月17日，中国新闻网讯，12月14日，北京、上海先后发布楼市新政，均包含差别化调整首套及二套房的首付比例，调降房贷利率，以及对普宅认定标准进行优化等。这也是继11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后，一线城市的又一次大动作。业内普遍认为，本次北京、上海的政策调整整体力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，释放了更加积极信号，对当地以及全国市场情绪均将带来积极引导。新政对两地楼市的...
【关键词】新政落地，积极信号，促进效果
【摘要】 12月15日，证券日报讯，继11月份深圳降低二套房首付比例、优化普宅认定标准后，12月14日，京沪两地宣布优化房地产政策，整体力度较大，释放更多积极信号。其中，北京首套房首付比例降至30%，二套房首付比例城六区50%、非城六区40%，贷款年限最长恢复至30年，首套房、二套房贷款利率下限分别降至LPR+10个基点、LPR+60个基点，同时还对普通住宅标准进行了调整，不再设置房屋总价标准，仅保留单价标准。上海首套房首付比例降至30%...
【关键词】首付比例，利率下限，普宅标准
【摘要】 12月14日，丁祖昱评楼市讯，12月11日至12日中央经济工作会议在北京举行，其中有很多新提法，传递了重要信号。2024年，房地产政策宽松主基调不变，供给与需求两端支持均有加力空间。一是“稳中求进、以进促稳、先立后破”推及至房地产领域，表明构建和过渡到发展新模式并非朝夕之功，在此之前，市场要稳住；二是化解房地产风险仍是首要任务，当务之急是要让房地产行业回到平稳发展轨道，避免风险进一步蔓延外溢，供给端保主体力...
【关键词】先立后破，化解风险，三大工程
【摘要】 12月13日，光明网讯，在2023～2014中国经济年会上，住建部副部长董建国表示，针对部分房企出现债务违约风险，金融管理部门已出台了一系列支持政策，但风险出清还需要一个过程，将继续配合金融管理部门，抓好各项政策的落实，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营。对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，要按照法治化、市场化原则出...
【关键词】风险出清，合理融资，正常经营
【摘要】 12月12日，第一财经讯，12月11日至12日，中央经济工作会议在北京召开。会议继续将化解房地产风险作为防范化解重点领域风险的重中之重，并提出积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
【关键词】化解风险，三大工程，新模式
【摘要】 12月11日，中国房地产网讯，12月7日，湖北省人民政府办公厅印发《关于进一步保障和改善民生若干措施的通知》提出，支持各地通过购买、改建、改造、租赁、新建等多种方式筹集保障性租赁住房，力争2025年以前全省每年新增5万套以上。支持房地产企业推出“换新购”等新模式，更好激发“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求。推动各地进一步优化完善回乡进城安居“购房补贴”政策，推动适当延长贷款年限。支持非住宅商品房去库...
【关键词】保租房，换新购，购房补贴
【摘要】 12月7日，中房网讯，12月6日，住建部发布《关于全面开展城市体检工作的指导意见》，明确在地级及以上城市全面开展城市体检工作，扎实有序推进实施城市更新行动。各地要坚持问题导向，划细城市体检单元，从住房到小区、街区、城区，找出群众反映强烈的难点、堵点、痛点问题。围绕这些对象和目标，各地要建立城市体检基础指标体系，例如围绕住房，要设立结构安全、管线管道、入户水质等指标；围绕小区，要设立养老、托育、停车等...
【关键词】城市体检，城市更新，难点堵点
【摘要】 12月4日，中房网讯，12月4日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜在人民日报刊发题为《加快现代中央银行制度建设构建中国特色现代金融体系》文章时指出，主动适应我国房地产市场重大转型，战略上，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；策略上，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本...
【关键词】重大转型，弱化风险，三大工程
【摘要】 12月1日，中房网讯，近日，上交所组织召开了沪市房企座谈会。包括保利发展、大名城、华发股份、金地集团、迪马股份、新黄浦、中华企业和京能置业等八家沪市房企，以及申万宏源、国金证券两家保荐机构参与了本次座谈会。上交所表示，下一步将继续认真贯彻落实党中央、国务院关于维护房地产市场稳定健康发展的决策部署，在证监会指导下，与各方加强协同，一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资和并购需求。同时，服务房企...
【关键词】上交所，沪市房企，融资需求
