中国行业发展报告

【摘要】　　2月17日，第一财经日报讯，去年底召开的中央经济工作会议，将化解房地产库存作为2016年的五大任务之一，并要求通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存。让农民到城里买房，首先要考虑的是农民的收入问题，同时落实户籍制度改革方案，但真正能立竿见影让农民有购房意愿的，莫过于让农民减少购房支出。尽管当前已有税收优惠和鼓励开发商适当降低商品住房价格，但在三、四线城市房价已连续下行数年的背景下...

【关键词】

【摘要】　　2月15日，华夏时报讯，春节期间，在各地去库存新政渐次落地的同时，全国层面涉及相关金融和财政政策的调研已悄然完成，有望在全国两会后择时发布。而目前，各部门就房地产去库存的方案已经做了一揽子规划，今年地方两会也就这一问题做了深入的探讨，部分方案已送至决策层。事实上，自2月2日不限购城市房贷新政出炉后，各地很快出台相关房地产政策。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，为确保打好去库存的攻坚战，今年全国两...

【关键词】

【摘要】　　2月5日，广州日报讯，日前，证监会主席肖钢发表题为《深化改革健全制度加强监管防范风险促进资本市场长期稳定健康发展》的讲话，对中国资本市场2016将有何变化给出答案，其中提出“要发展企业资产证券化，推进基础设施资产证券化试点，研究推出房地产投资信托基金（REITs）”。这是上交所首单类REITs资产证券化项目发行后，高层再次对推出房地产投资信托基金明确发声。业内人士表示，虽然不能确定REITs是否能在今年正式落地，...

【关键词】

【摘要】　　2月5日，经济参考报讯，当前土地市场冷热不均，地价高位运行。今年将调整土地供应政策，差别化供地将成为政策重点方向。配合供给端结构性改革，未来土地供应的方向为补短板，重点保障创新驱动发展战略，大力推进大众创业万众创新，支持培育发展新产业、新业态发展用地；土地供应的重心将放在调控区域经济平衡、倒逼土地利用方式转型、引导土地利用结构优化等方面；建设用地的结构优化、闲置用地处置、低效用地再开发将成为未来...

【关键词】

【摘要】　　2月4日，经济参考报讯，央行和银监会2月1日联合发布通知，再次降低非限购城市房贷“门槛”。通知称，在实施不“限购”措施的城市，首套房商业贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5%。分析人士指出，首付款比例降低的买房的“门槛”意在刺激市场需求化解过剩库存，但政策效果有待市场观察。因为房贷利率并未降低，降低首付甚至会带来还款压力增加。分析人士指出，对于去库存的方式，单靠降低房贷门槛作用有限。应该...

【关键词】

【摘要】　　2月4日，经济参考报讯，2月3日，财政部、国家税务总局联合发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》，对公共租赁住房免征房产税；对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税；对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税；对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从楼市提振角度看，通过对此类公租房房源进行税费减免...

【关键词】

【摘要】　　2月3日，第一财经日报讯，在猴年钟声即将敲响，各路人马回家过年的前夕，以降低首付比例打头阵，房地产去库存的“歼灭战”已经打响。昨日，央行和银监会公布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，非限购城市首套房首付比例可降至20%，二套房首付比例可降至30%。业内人士认为，本轮房贷政策主要是为了去库存，缓解房地产市场压力，对经济有一定的托底作用，将对全年的稳增长产生积极意义。从接近中央经济决策部门人士处...

【关键词】

【摘要】　　2月2日，中国经济网讯，当下的房地产市场是复杂的，楼市分化倾向进一步加剧，极少数一二线城市的暴涨不能被解读为市场整体性回暖。在这样的背景下，只有真正坚持因城施策，才能有的放矢，使调控收到实效。在积压严重地区，主要工作是积极去库存。而要实现这一目标，切实鼓励开发商降房价是一个抓手。不过即使同为三四线城市，库存和积压情况也不尽相同。对少数价格暴涨、销售火爆的一二线城市，则必须坚持住房的居住属性，防止...

【关键词】

【摘要】　　2月2日，证券日报讯，在推进供给侧改革的背景下，化解房地产库存已经成为2016年的重点任务。2月1日，民生宏观供给侧改革系列报告《一个化解房地产库存的利器：国家住房银行势在必行》指出，国家住房银行是一个给老百姓购房提供融资支持的政策性金融机构。既可以吸收资金直接向居民发放住房贷款，也可以发行MBS购买商业银行的住房贷款资产，进而间接鼓励商业银行放贷。国家住房银行可以在公积金中心的基础上改建，原有的机构、...

【关键词】

【摘要】　　2月2日，上海证券报讯，经过30年房地产市场的发展，中国居民的基本居住需求得到一定的满足，城市存量房市场的比重不断提升。在市场反应方面，存量房一般提前新房市场2～3个月。如果可以刺激存量房市场活跃，市场信心可传导至新房市场，改善整个房地产市场的预期。鉴于存量房市场的引领作用愈发显现，以及大部分购房者需要通过卖掉现有房产腾挪资金才能购买新的改善性住宅，因此要在当前的市场结构下激活市场达到去库存的目标，...

【关键词】

【摘要】　　2月1日，中国证券报讯，2016年，商品房成交可能迎来“小年”，房价总体稳中略升。房地产投资将企稳，但回升拉力较弱，直接原因来自拿地和开工的拖累，深层原因则在于库存高且去化难。政策将从供需两侧同步发力，房地产行业去库存大幕开启。在需求侧，继续解除不必要的限制，减轻购房者负担，促进合理购房需求顺利释放。一是降成本，即偏松货币环境和商贷利率优惠；二是加杠杆，即降低按揭贷款首付比例；三是轻税负，即降低二手...

【关键词】

【摘要】　　1月29日，金融投资报讯，中央经济工作会议“去库存”话音刚落，各地已然开始付诸行动。1月20日，在蓉召开的四川省住房城乡建设工作会议提出，四川省将实施财政补贴等政策，支持农村居民进城购房。据透露，该政策有望在全省推广。实际上，2015年以来，四川省内先后有资阳市、夹江县、广安市、泸州市、眉山市、宜宾市、广元市、绵阳市、内江市、自贡市、成都市双流县等出台相关政策，分别就消费者在当地买房出台补贴政策标准。20...

【关键词】

【摘要】　　1月29日，证券日报讯，近期，地方两会相继召开，最引人注目的房地产去库存问题，被许多省市列入议事日程，进行了专项讨论，很多地区更是拿出了具体政策措施。1月18日，重庆市人民政府办公厅发布的《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》指出，对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。河北省政府工作报告...

【关键词】

【摘要】　　1月28日，经济参考报讯，在河北唐山、衡水、沧州多地深入进行调查后发现，近年保障房实体建设规模大，由于政策全国“一刀切”，落地后受申报标准限制、房屋设计和群众居住意愿等多方面原因影响，多地保障房都有空置情况，更有地方超四成保障房“无人认领”。专家称，保障房政策后期推进乏力，亟待修正。尤其是三四线城市与一二线城市情况各不相同，保障房建设应因地制宜。一些干部认为，很多地方楼市去库存压力都很大，2016年...

【关键词】

【摘要】　　1月28日，21世纪经济报道讯，在2016年的北京两会上，破解“大城市病”成为北京2016年乃至“十三五”期间的重要方向。除了通过划定常住人口红线、加快城市拥堵治理、产业结构调整等方式解决大城市病问题，北京在2016年的两会上首次阐述了“职住平衡”下的房地产政策方向。1月26日，北京市人大代表、副市长陈刚参加丰台代表团小组审议时表示，今年将开始研究职住平衡前提下的换房零税费政策，鼓励市民将住房换到离办公地点更近的...

【关键词】

【摘要】　　1月27日，中国证券报讯，2016年以来，已有辽宁、重庆、福建、湖南、海南、内蒙古等地提出加快房地产去库存，或下发文件促进房地产企业健康发展。其中，辽宁提出深入实施保障性安居工程和棚户区改造；重庆提出下调房地产开发相关税率、免除部分税务、给予贷款支持等措施；福建提出要制定有针对性的政策，积极消化库存；湖南提出要大力发展租赁市场，支持农民工进城落户，充分发挥住房公积金政策效应。中原地产首席分析师张大伟...

【关键词】

【摘要】　　1月21日，证券日报讯，为促进房企投资和健康发展，重庆市近日表示对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。济南市的政府工作报告中提出要统筹推进户籍制度改革和以满足新市民需求为出发点的住房制度改革，探索实施积分落户制度，有序推进农业转移人口市民化。另外，河北省、福建省的政府工作报告也均将化解房地产库...

【关键词】

【摘要】　　1月16日，中国经营报讯，尽管楼市“去库存”已成为中央政府确定的2016年经济工作的“国家任务”，但面对多种有可能对楼市全面性刺激影响的建议或方案，最高决策层已将“全面刺激楼市”排除在“去库存”的政策储备之外，“分城施策”成为最高决策层认可的房地产市场政策思路。在“分城施策”思路下，不同城市的房地产政策口径将不尽相同。北京、上海等特大型城市仍将维持从严的政策口径，而库存较大的二三线城市，活跃楼市交易...

【关键词】

【摘要】　　1月12日，北京商报讯，在昨日银监会召开的全国银行业监督管理工作会议上，银监会党委书记、主席尚福林表示，2016年将综合排查治理重点风险，其中切实排查治理信用风险，努力管控融资平台贷款风险，稳妥应对房企信贷风险事件。具体措施包括：严防关联企业贷款、担保圈企业贷款、循环担保贷款风险，防止信用风险传染放大；强化综合并表管理，提高集团风险管控能力；严查纯套利性跨境贸易融资业务。一位银行业内人士解释，监管部...

【关键词】

【摘要】　　1月11日，中国经营报讯，经过超过半年的前期筹备与研究讨论之后，被市场称为“二次房改”的“进一步深化住房制度改革”工作终于提速。在中央经济工作会议、中央城市工作会议于2015年末相继召开之后，“二次房改”的目标、路径等，均已基本确定。城市“新市民”将成为“二次房改”有关政策精神和方案草拟、制定的核心政策诉求。最高决策层希望借此推动新型城镇化发展模式，并依此建立起稳定、良性和健康运转的房地产市场，继而...

【关键词】

【摘要】　　1月8日，经济导报讯，当下，房地产去库存已成“国家任务”。社科院报告显示，截至2015年底，我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中，现房库存约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存约35.7亿平方米，需要4.5年来消化。2015年底举行的中央经济工作会议首次将“去库存”由行业调控上升至2016年结构性改革五大任务之一。住建部部长陈政高在全国住房城乡建设工作会议上表示，2016年要推进以满足新市民住房需求为主的住...

【关键词】

【摘要】　　1月8日，21世纪经济报道讯，1月7日，一年一度的全国国土资源工作会议在京召开。在部署2016年国土系统的工作方向时，国土部部长姜大明在会议上特别强调，要围绕去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，寻找国土系统和结构性改革的接口，全力攻坚。有关去库存，姜大明称，综合考虑房地产去库存和加快农民工市民化进程，实施有保有压的用地政策。根据房地产库存情况，姜大明称，“十三五”期间，国土资源系统要创新新型城镇化要...

【关键词】

【摘要】　　1月7日，经济参考报讯，2016年伊始，多地打响房地产“去库存”攻坚战。据了解，多地将推出包括降税、补贴、公积金、租售并举、棚改货币化安置等在内的去库存一揽子政策。在一系列房地产去库存举措中，提高棚改货币化安置比例，减少建设量，将成为地方“去库存”的主要手段。住建部部长陈政高在近日召开的全国住房城乡建设工作会议上表示，2016年将继续推进棚改货币化安置，努力提高安置比例，新安排600万套棚户区改造任务。目...

【关键词】

【摘要】　　1月6日，重庆晨报讯，2008年12月4日，重庆实行地票制，并进行了第一次公开拍卖，至今已经试验推行了8年。财政部部长楼继伟在2016年第一期《求是》杂志上发表署名文章《中国经济最大潜力在于改革》，其中提到了当前经济发展中存在的结构性矛盾，农村土地改革滞后导致土地缺乏流动性，限制了要素的自由流动。在符合规划和用途管制前提下，鼓励农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股。在具备条件的地方实行地票制，农民宅基地还...

【关键词】

【摘要】　　1月6日，中国政府网讯，房地产行业出现两个难以理解的市场现象：新建商品房销售量价齐升，开发商却持续减少新增供给；在开发商新增供给活动放缓、购房者在金融税收等政策刺激下购买数量增加的情况下，商品房待售面积却同比增长。这两个现象反映出开发商对未来市场信心不足，他们在努力降低存货水平，提高抵抗市场风险的能力。值得注意的是，中央经济工作会议将“去库存”列为今年经济社会发展的五大任务之一，意味着房地产去库...

【关键词】

【摘要】　　1月3日，北京晨报讯，从北京市住建委和住保办获悉，“十二五”期间，北京完成建设筹集各类保障性住房100万套，实现了市政府2015年年底基本解决保障房有效备案家庭住房困难的承诺。“十三五”期间，在解决已有轮候家庭后，北京市原则上不再新建经适房、限价房，未来的建设围绕着公租房、棚户区安置房以及自住房展开。目前，北京市自住房体量已超过商品房，未来的政策方向是继续完善自住房政策，减少投资牟利空间，主要面向在本...

【关键词】

【摘要】　　12月30日，中国证券报讯，中国土地勘测规划院29日在京发布的《2016年中国土地政策蓝皮书》称，2016年土地供应政策将得到进一步调整。配合宏观经济供给端结构性改革，未来土地供应的方向为补短板，重点保障创新驱动发展战略、大力推进大众创业万众创新，支持培育发展新产业、新业态发展用地；土地供应的重心将放在调控区域经济平衡、倒逼土地利用方式转型、引导土地利用结构优化、促进土地用途混合布局等方面；建设用地的结构优...

【关键词】

【摘要】　　12月29日，第一财经日报讯，住建部部长陈政高28日在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年新安排600万套棚户区改造任务，继续推进棚改货币化安置，努力提高安置比例。对于2016年的房地产市场，陈政高要求，要巩固房地产市场向好态势，推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度。改进房地产调控方式，促进房地产企业兼并重组。进一步落实地方调控的主体责任，实施分...

【关键词】

【摘要】　　12月23日，每日经济新闻讯，时隔37年后，中央城市工作会议于12月20日～21日再次召开。会议指出，城市是我国各类要素资源和经济社会活动最集中的地方，全面建成小康社会、加快实现现代化，必须抓好城市这个“火车头”，把握发展规律，推动以人为核心的新型城镇化，发挥这一扩大内需的最大潜力，有效化解各种“城市病”。同时提出，要坚持集约发展，科学划定城市开发边界，推动城市发展由外延扩张式向内涵提升式转变；要提升建设...

【关键词】

【摘要】　　12月22日，中国证券报讯，中央经济工作会议如期召开，化解房地产库存被列入明年五大重点任务。会议强调，要扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场，落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户。要明确深化住房制度改革方向，建立购租并举的住房制度，发展住房租赁市场。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要...

【关键词】

【摘要】　　12月18日，上海证券报讯，近期国家领导人连续对“去库存”做出重要指示。同时，在11月中央财经领导小组会议上，针对加强“供给侧”改革部署了四项措施，其中就包括化解楼市库存。目前，城镇化率达到53%、城镇户籍居民人均住房面积达到35平方米，过去10多年基于户籍居民“房改”带来的住房需求高潮已过。由此，基于刺激购房需求为主的楼市政策和制度，也到了需要彻底革新的时候。新一轮住房制度改革，首先要让2.7亿城市常住外来...

【关键词】

【摘要】　　12月16日，21世纪经济报道讯，尽管中央经济工作会议尚未召开，但监管层的一系列表态，已经勾勒出未来房地产调控的基本脉络。12月14日，中共中央政治局召开会议强调，化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。其中，“农民工市民化”的提法与此前市场传闻的“财政补贴首次进城买房的农民”不谋而合，也被认为是最大亮点。权威人士指出，将户籍改革、农民...

【关键词】

【摘要】　　12月15日，第一财经日报讯，昨日，中共中央政治局召开会议，分析研究2016年经济工作，中央经济工作会议召开前的政治局会议通常被认为是对来年经济工作的定调。针对近期各界关注的“四个歼灭战”，昨日的会议分别针对化解房地产库存、应对产能过剩、防范金融风险和降低企业成本作出了部署。在“歼灭”楼市库存的问题上，农民工市民化将发挥重要作用。昨日的会议要求，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度...

【关键词】

【摘要】　　12月14日，证券日报讯，虽然楼市库存整体持续走高，但一二线城市与三四线城市却有着明显的分化趋势，一二线城市的库存压力明显小于三四线城市。一线城市由于新增人口众多，房地产市场需求相对比较旺盛。中原地产首席分析师张大伟认为，北上广深等一线城市面临库存不足、需求旺盛等矛盾，可以通过房地产供给侧改革来解决。例如，加大中小套型住宅的供应量，此举既能满足市场需求，又能拉动经济。而对于库存较多的三四线城市而言...

【关键词】

【摘要】　　12月14日，人民日报讯，近期，住房按揭贷款利息将抵扣个税的消息四处流传，甚至拉动了地产股的集体大涨。如果房贷利息抵扣个税的消息属实，无疑会减轻家庭负担。不过，房贷利息抵个税也存在负效应，特别是可能加剧财富分配的马太效应。同时，房贷利息抵税还有可能造成楼市新一轮投机热，使楼市运行偏离轨道。一方面，房贷利息抵税释放出鼓励贷款购房的信号，将影响多层次住房供应体系的稳定性。另一方面，现在不少城市取消了限...

【关键词】

【摘要】　　12月11日，经济参考报讯，2016年及稍后几年的住房政策需主攻“去库存、稳投资、防风险”三大重要目标，坚持“综合用力、精准发力、利用时滞、差别施策”四项政策原则，实施“一二三式布阵”，六路出击，重点突破，协同推进。去库存目标为争取3～5年回到合理区间；稳投资目标为尽快恢复到新常态水平；防风险目标为持续保持在合理和可控的区间。综合用力是指供求端措施合力推进、长短期政策搭配运用、行政手段与制度构建有机结合...

【关键词】

【摘要】　　12月11日，北京商报讯，不久前曾引发各界广泛关注的“海淀区轮候家庭货币补偿政策”又出猛料，相关单位已经明确表示，享受现金补贴轮候家庭置业区域将不限定在“北京”范围内。相关人士分析，按照北京限价房的申购门槛标准，申购家庭年收入不能超过8.8万元，而按照目前北京市房价标准，符合申购条件的家庭很可能也买不起北京区域内楼盘，数以万计的轮候家庭短期内完成置业的更现实选择就是在北京周边的区域置业。另一位业内人...

【关键词】

【摘要】　　12月8日，第一财经日报讯，本月上旬将过，离中央经济工作会议召开的时间也越来越近，有关“四个歼灭战”的战术部署引发市场关注。从多个信源处获悉，习近平总书记在中央财经领导小组会议上提出的化解过剩产能、开展降低实体经济企业成本行动、化解房地产库存、防范化解金融风险等“四个歼灭战”，将成为中央经济工作会议的重要内容。而在化解房地产库存方面，多项政策有望推出。值得注意的是，同为国家重要战略性政策的保障房...

【关键词】

【摘要】　　12月7日，经济参考报讯，房地产税改革向前推进之路虽历经坎坷，但步伐从未停歇。从权威渠道获悉，作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。然而房地产税的改革似乎并不顺利。阻力之一是作为直接税，房地产税需要自然人纳税人直接缴纳。阻力之二则是各界担心开征房地产税会对本已低迷的楼市带来负面冲击。在...

【关键词】

【摘要】　　12月3日，北京青年报讯，2日，北京市住建委发布《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知（征求意见稿）》，今后，商品房预售项目网上签约面积不足该预售许可证许可面积的二分之一时，开发企业将可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。此外，开发企业如能提供非监管银行出具的现金保函的，可以免除同等额度的监管资金。对此，市住建委相关负责人表示，新政通过简化支取手续和拓宽履约担保渠道，从而在保证预售资金用于工...

【关键词】