中国行业发展报告

【摘要】　　3月24日，新华网讯，从24日举行的中共上海市委常委会获悉，上海将认真贯彻落实中央对全国房地产市场“因城施策”的管理要求，按照房地产市场发展的客观规律和特大型城市发展的客观规律，从实际出发，加强调控力度。会议指出，要保持定力，坚持并完善市场和保障“两个体系”，市场体系要坚定不移坚持“三个为主”，即以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主；保障体系要坚持和完善“四位一体”，多策并举、尽最大努力解决...

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【摘要】　　3月24日，北京商报讯，一线城市房价的非理性上涨引发舆论高度关注，在刚结束的全国两会期间，多个国务院相关部门对此发表看法，表示政府将采取有力措施收紧调控。有消息称，上海相关部门正在讨论具体举措调控房地产市场，可能很快宣布。讨论中的举措包括将部分二套房首付提高至70%，以及限制非沪籍人士购房资格，还包括收紧高端住宅开发商预售许可审批。此外，疯狂过后的深圳楼市开始降温，一些经历过暴涨的片区开始出现低价抛...

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【摘要】　　3月24日，21世纪经济报道讯，“二套房首付提至7成”、“限制非沪籍人士购房资格”、“从严限价”……本周以来，关于上海楼市新一轮调控的各种可能措施的传闻甚嚣尘上。据悉，包括上海市住建委、金融局等多个部门正在密集调研楼市。今年1月和3月，上海市发改委牵头，上海市住建委、金融局等多部门参与，同时召集业内专家，通过内部座谈会的方式商讨2016年的楼市形势并征求建议。在3月8日最新召开的研讨会中，有住建委领导表示，...

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【摘要】　　3月23日，21世纪经济报道讯，全面推开营改增试点已经箭在弦上。其中，个人二手房交易将由营业税改征增值税，税率将如何变化，无疑是大家关注的重点之一。据一份对外透露的营改增试点实施办法显示，后续营改增对很多业务都有过渡安排，其中“销售不动产”部分，个人销售不满2年住房的，按5%征收率全额缴纳增值税；销售满2年的住房，免征增值税。业内专家表示，国务院总理李克强强调营改增试点要保障所有行业税负只减不增，国务...

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【摘要】　　3月23日，21世纪经济报道讯，以棚户区改造为主的保障性住房建设，已成为现阶段住房政策的重要内容。3月21日，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽在全国棚户区改造工作电视电话会议上要求，各地要尽早安排落实好工程项目，尽快实现开工，要确保今年的棚改进度不低于去年。张高丽也特别要求，要进一步提高棚改货币化安置比例，各地要抓紧明确棚改货币化安置的具体目标、政策及措施。鉴于全国楼市库存的差异，张高丽要求，商...

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【摘要】　　3月21日，新华社讯，从云南省住房和城乡建设厅了解到，目前云南省主要是非住宅类商品房去化问题较为突出，特别是商业类和车库销售缓慢，同时商业比例过大。为稳定房地产市场，云南将多措并举。一是对于已供未开工的房地产项目用地，允许调整为国家支持和鼓励的其他产业项目。二是对于房地产项目未预售的，允许房地产开发企业申请调整商住比例；通过商改住的规划调整，化解商品房库存的结构性问题。三是允许商业地产的大土地证...

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【摘要】　　3月21日，澎湃新闻讯，房价飙涨不亚于一线城市，土地出让楼板价接连高过周边房价，市场过热压力下，南京市地方政府开始宣布加大土地供应。3月19日，南京市国土资源局公布2016年全市经营性用地出让计划，全市2016年计划公开出让经营性用地700公顷，其中商品住房用地500公顷，供地总量较去年增长30%左右。南京市国土部门相关负责人表示，根据市场需求及时加大普通商品住宅用地供应，优先推出区域优质成熟地块，以稳定土地市场供...

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【摘要】　　3月19日，现代快报讯，过去半年来，苏州楼市高歌猛进，房价涨幅一度领跑全国。为此，苏州市政府18日召开常务会议，审议通过《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，意见主要包括增加市场供应、控制房价增长、加强市场监管三大部分共十条。意见明确提出要加强商品住宅价格监管，在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6...

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【摘要】　　3月18日，北京晚报讯，3月15日，住建部部长陈政高在十二届全国人大四次会议记者会上说，对中国房地产市场平稳健康发展应该充满信心。谈及房地产中介机构的服务问题，住建部副部长陆克华在会上指出，全国目前大概有6万多家房地产中介机构，也确实存在一些不良的中介机构，甚至违法违规的中介机构。据介绍，住建部将在今年开展专项规范和整顿行动：一是规范中介机构房源信息的发布；二是全面推进房地产转让合同的网签；三是切实...

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【摘要】　　3月18日，21世纪经济报道讯，刚刚过去的两会上，央行副行长潘功胜在记者会上明确表示，房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业务，或者与P2P平台合作开展的金融业务，没有相应资质属于违法经营，央行将对此进行清理整顿。这是媒体集中曝光P2P平台“首付贷”业务后，来自监管最严厉而且明确的表态。由此拉开了清理房地产产业链上无序“加杠杆”的帷幕。继深圳金融办、上海互联网金融协会后，广州互联网金融协会也于3月15日...

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【摘要】　　3月16日，21世纪经济报道讯，一边是一二线城市房价的快速上涨，一边是三四线城市楼市的高库存。两种压力并存之下，最新修改的《政府工作报告》把“促进房地产市场平稳运行”拟补充写入，不仅仅指的是稳定三四线城市，也需要稳定一二线城市的房价。就在3月15日，住建部长陈政高在十二届全国人大四次会议新闻中心举行记者会上，明确表示稳定一线城市和二线城市房价是下一步住建部的重要工作之一。原建设部办公厅主任、中国房地产...

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【摘要】　　3月16日，南方网讯，从3月16日上午举行的珠海市供给侧结构性改革工作会议上获悉，为贯彻落实中央和省的精神，结合珠海房地产市场供给侧实际，珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。原先珠海仍保留对香洲区144平方米以下户型的限购措施，当前新政的出台，也意味着珠海全面取消楼市限...

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【摘要】　　3月15日，央视网讯，深圳市房地产经纪行业协会近日发布提示，4月1日深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。并表示房产评估价上调势在必行，需做好准备，减少和避免政策出台引起的交易和服务纠纷。业内人士认为，此举措可打击短线炒房客，为楼市价格过快上涨降温。

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【摘要】　　3月14日，金融投资报讯，针对近期多地P2P平台推出“首付贷”问题，央行副行长潘功胜12日在十二届全国人大四次会议记者会上表示，房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业务、或者与P2P平台合作开展的金融业务，没有相应资质属于违法经营，央行将对此进行清理整顿。潘功胜指出，房地产中介机构、房地产开发企业与P2P平台合作，所提供的“首付贷”产品不仅加大了居民购房的杠杆，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风...

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【摘要】　　3月14日，澎湃新闻讯，3月13日，十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议。国家税务总局局长王军在经过“部长通道”时透露，总理在政府工作报告中下达了全面实施营改增的“总攻令”，税务部门作为主攻部队，一定确保改革5月1日如期落地。与以往相比，这次营改增有几点不同，包括首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易，这也就意味着以后二手房交易的营业税将改为增值税征收。上海财经大学教授胡怡建表示，将营业...

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【摘要】　　3月11日，21世纪经济报道讯，一线城市酝酿新政箭在弦上，上海楼市收紧山雨欲来。近期，上海高层对上海楼市展开了密集调研，积极为上海新政储备作基础工作。继3月4日上海住建委调研之后，3月8日，上海发改委再度举行了一次常规研讨会，这次研讨会看似常规，实则不“常规”，与会人员包括有上海发改委国民经济处、上海银监局、央行上海总部、上海住建委等多部门核心领导。此次会议上述多名领导提出“限购政策从严、重新收紧高端...

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【摘要】　　3月11日，证券日报讯，一线城市和部分二线城市近期暴涨的房价，已经引发相关地方政府和多个部委的强烈关注。对此，有知情人士推测，北京、上海、深圳这三个一线城市已经在储备政策，“两会”后便可能出台相应的调控措施，具体内容可能包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等，以抑制房价过快上涨。不过，由于一线城市近段时间房价的暴涨，是供需关系紧张、信贷宽松、税收优惠，包括地方政府推出的高价...

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【摘要】　　3月10日，21世纪经济报道讯，一线城市房价异动受到决策层密切关注。3月9日，全国政协委员、央行副行长潘功胜在政协小组会议上表示，央行正在与住建部沟通，准备对房地产企业和房地产中介机构参与金融业务进行治理。同一日，国土部部长姜大明也表示，将充分发挥政府土地收储功能，采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积，并将防止异常交易推高房价，将全力支持一线城市地方政府调控措施。3月6日，发改委主任徐绍史在...

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【摘要】　　3月10日，新华网讯，日前，深圳市金融办下发《关于商情提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》，要求互联网金融协会、小额贷款协会对P2P、小贷公司涉及众筹买房、“首付贷”或其它涉及高杠杆放贷的情况进行摸底排查，梳理相关企业的名单、数量、产品模式和涉及金额，以掌握真实情况及存在问题。深圳市互联网金融协会秘书长曾光9日表示，据不完全统计，金融协会此次摸底排查的企业30家左右，所投放的“首付贷”存量规模大致...

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【摘要】　　3月9日，证券日报讯，国务院总理李克强在作政府工作报告时表示，今年棚户区住房改造600万套，提高棚改货币化安置比例。根据官方数据统计，如加上2015年的580万套棚改房，自2008年至2015年的八年间，我国共计进行了2630万套的棚户区改造。住建部部长陈政高表示，2015年棚户区改造开工580万套，创历史新高，货币化安置比例达到28%，对去库存发挥了重要的作用。2016年新安排600万套棚户区改造任务，继续推进棚改货币化安置，努力...

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【摘要】　　3月9日，证券日报讯，国务院总理李克强在作政府工作报告时表示，今年全面实施营改增。同时，自2016年5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。国家税务总局数据显示，从2012年实施营改增至去年上半年，已累计减税4848亿元。据上海财经大学教授胡怡建预测，今年建筑业等四大行业营改增全面推开将减税约4000亿元，使今年营改...

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【摘要】　　3月8日，21世纪经济报道讯，3月5日，国务院总理李克强所做的政府工作报告中提出，推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。从2006年至2016年，这十年的政府工作报告中对房地产政策的定调“有紧有松”。其中2009年、2015年以及2016年的政府工作报告中，有关房地产的表态，主要使用“支持”、“完善”等字眼，强调促进房地产市场平稳健康发展。相比之下，其余的7年涉及房地产的表态多使用了“严控”、“抑制”等字...

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【摘要】　　3月8日，21世纪经济报道讯，在全国楼市去化的大趋势下，京沪深房价的飙涨异军突起。克而瑞研究中心提供的数据显示，以2015年2月～2016年2月为区间统计，北京均价涨幅19.7%，上海均价涨幅42.5%，深圳均价涨幅为68.2%。在涨幅最大的深圳，房价已经引发当地政府高度重视，近期该市相关部门从土地供给侧酝酿改革。释放土地空间与保障房供给成为京沪深今年供给侧改革的两大共识。同策咨询研究部总监张宏伟预测两会结束后一个月内，...

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【摘要】　　3月7日，上海证券报讯，3月6日下午，全国人大上海代表团举行全体会议，审议政府工作报告，中共上海市委书记韩正在答记者问环节中表示，最近上海房地产市场出现了非理性的、过热的市场情绪，对房地产市场健康发展不利，必须高度关注。对扰乱房地产市场的行为，应当依法处理，维护市场稳定。韩正还表示，上海房地产市场的调控将继续坚持以居住为主、市民消费为主、普通商品房为主的原则。保障性住房体系将坚持多策并举，保障中低...

【关键词】

【摘要】　　3月7日，北京日报讯，住房和城乡建设部部长陈政高5日在列席当天开幕的十二届全国人大四次会议前经过“部长通道”时，被问及如何看待近期房价暴涨现象。陈政高表示，住建部正与北上广深四城市密切沟通联系。这四个城市承担调控主体责任，正想方设法稳定市场。做法包括实行严格限购政策；执行严格的差别化税收和信贷政策；增加土地供应面积，及时披露信息稳定信心；增加中小套型住房供应数量，搞好保障性住房建设；打击交易违法...

【关键词】

【摘要】　　3月7日，广州日报讯，作为支柱产业，今年的政府工作报告中，房地产被多次提及，涉及内容包括因城施策化解房地产库存、租售并举、全面实施营改增等。去库存是今年中央为房地产行业定下的主基调，因城施策是未来政策放松的主要特点。预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。租购并举住房制度的建立，意味着中国正尝试建立房地产第四级市场，在一定程度上能促进去...

【关键词】

【摘要】　　3月4日，中房网讯，2016年两会刚刚召开，但房地产的相关政策已经出的如火如荼。短短两个月的时间，中央已经出台了7个政策，分别在降低首付、税费调整、土地监管等方面给予了明确指示。地方政策更是密集异常，仅春节过后，就已经有7省8城陆续出台政策。政策虽然密集，但存在四方面的问题：一是地方救市病急乱投医，部分城市出现政策“一日游”；二是政策当中行政干预较多，市场化手段偏弱；三是目前政策仅限于供需两端，对开发...

【关键词】

【摘要】　　3月4日，21世纪经济报道讯，深圳房价自2015年以来已经连续16个月上涨，引起了有关部门的高度关注。2月，深圳市长许勤和深圳市住建局局长杨胜军先后表态，正针对深圳房价研究调控政策。如今，这些政策已有了“苗头”。3月1日，深圳市房地产评估发展中心网站发布提示称，根据房地产市场变化情况，深圳将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新。多位深圳业内人士指出，这次例行更新很大概率是上调评估价，这意味着各种税费成本都...

【关键词】

【摘要】　　3月3日，上海证券报讯，春节前后，短短20余天里，央行、财政部等10多个部委，以及广东、河北等多地相继出台了重磅措施，全力出手楼市去库存。全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康表示，目前房地产调控因城施政的方向非常明确，从全局来看，中国应该支持房地产业的发展，而且房地产去库存也是主要任务。不过，房地产市场分化严重，一线城市房价上涨过快，应加大供给，抑制过快上涨。同时，还应统筹楼市顶层制度的设计...

【关键词】

【摘要】　　3月3日，新华网讯，深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2月，深圳一手住宅成交均价为48095元/平方米，环比上涨3.4%，同比涨72.1%。3月2日，广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞在参加深圳广电集团先锋898“民心桥”节目时表示，对于外界关注的深圳高房价问题，要采取增加供应、加大保障和打击炒房等措施进行应对。马兴瑞表示，今年计划开工建设6万多套保障性住房，“十三五”期间计划筹建40万套，目前已研究出方案，要把人流...

【关键词】

【摘要】　　3月1日，每日经济新闻讯，春节前，央行和银监会联合发文调整个人住房贷款政策，一时间，个人住房贷款“加杠杆”引起广泛讨论。近日，央行行长周小川表示，个人住房加杠杆逻辑是对的，住房贷款应该有大力发展的空间，“个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的。”业内人士分析，周小川的此番讲话表明，银行会进一步扩大房贷业务规模，楼市将继续维持低首付、低利率。当前买房杠杆率的提高，对于银行来说仍属可控和可承受。在...

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【摘要】　　3月1日，中国青年报讯，在各地楼市“去库存”的行动中，财税、金融政策成为常用手段，一些城市还选择直接给予购房者补贴。据不完全统计，全国至少已有60多个城市直接补贴购房者，且大多为三四线城市。其中，四川省眉山市对符合条件的购房者，凡购买城区内144平方米以下的新建商品住宅，均可享受每平方米500元的补贴；杭州市富阳区则根据学历补贴购房者，学历越高的补贴越多，对全日制本科学历的购房者，补助购房款的1.5%，最高...

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【摘要】　　2月25日，21世纪经济报道讯，作为一线城市的广州市，在去年房价跑输北上深之后，终于出手了。2月24日，广州楼市释放消息称，在本市购房将按照“区唯一”条件，享受首套房契税优惠。即在广州市天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城区，本区无房的购房者，可以按首套房交契税，不看其他区域。该政策对于广州市而言，是自2008年以来发布的促进房地产交易的去库存创新政策。另有地税部门工作人员透露，广东全省除深圳外，都将...

【关键词】

【摘要】　　2月24日，新华社讯，针对房地产市场存在的结构性问题，上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》，以继续优化土地和住房供应结构，充分发挥房地产业在改善民生、推动经济发展方面的积极作用。这份意见要求进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。此外，轨道交通站周边区域（中心城区、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米）商品住房用地的中小套...

【关键词】

【摘要】　　2月24日，每日经济新闻讯，2月23日，财政部网站发文规范土地储备和资金管理，自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。土地储备机构新增土地储备项目所需资金，应当严格按照规定纳入政府性基金预算，从国有土地收益基金、土地出让收入和其他财政资金中统筹安排，不足部分在国家核定的债务限额内通过省级政府代发地方政府债券筹集资金解决。中国农业银行首席经济学家向松祚表示，在中央财政核算的债务限...

【关键词】

【摘要】　　2月22日，新华社讯，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发，这是时隔37年重启的中央城市工作会议配套文件。《若干意见》提出了未来深化城镇住房制度改革的两大方向，即以政府为主保障困难群体基本住房需求，以市场为主满足居民多层次住房需求。其中要打好棚户区改造三年攻坚战，到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。与此同时，《若干意见》部署了一个个破解城市发展难...

【关键词】

【摘要】　　2月22日，京华时报讯，自2月22日起，除了北京、上海、广州等一线城市，全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。据粗略统计，截至目前，已有超过130个城市出台去库存新政，主要分为5类：一是用足用好公积金，推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成各地公积金新政的标配...

【关键词】

【摘要】　　2月19日，腾讯房产讯，2月6日，临近春节放假，国务院印发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，再次强调建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度，对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口，支持其通过住房租赁市场租房居住。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从去年的国务院85号文到2015年的中央经济工作会议，再到2016年国务院的8号文，政府已经越来越重视住房租赁市场，购租并举也被确立为化解房...

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【摘要】　　2月18日，21世纪经济报道讯，自从去年中央经济工作会议将房地产去库存作为结构性改革五大任务以来，相关部委和地方政府密集出台政策以支持去库存行动。多地出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式进行“去库存”。很多地方设立了具体的任务目标，在江西省出台的政策中，甚至包含对地方政府的“问责”条款。另一方面，则是地产企业转战场地，纷纷转向二线城市拿地，二线城市土地楼面价...

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【摘要】　　2月17日，和讯房产讯，央行发布消息称，经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。业内...

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