中国行业发展报告

【摘要】　　5月11日，羊城晚报讯，近日，中国住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上透露，针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象，住建部正在制定具体可操作的、管用的、能见实效的措施。陆克华表示，现在整顿、规范中介市场的新政即将出台实施，而且这个政策将是细化和具有可操作性的。以规范房源信息发布为例，住建部就提出，中介机构在房源信息发布前要经委托人同意，同时还要到当地房管部门进行房...

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【摘要】　　5月6日，新京报讯，昨晚，北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。今后，居民想要购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件，已有房的非本市户籍家庭，不能再购买商务型公寓。商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。北京市住建委相关负责人表示，商业、办公用房被改为居住使用，卖给分散的个人，不仅减损区域未来产业承接能力...

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【摘要】　　5月6日，观点地产网讯，5月5日，对于上个月24部委提出的“增加一线和部分二线城市住宅建设用地供应”的行动规划，国家发展和改革委员会副秘书长兼国民经济综合司司长程建林作出解读称，尽管全国住房库存量很大，但仍要采取区别对待、分类指导的原则。而对于增加供地的具体方法，程建林表示，与以往地方对土地管理的要求一致。除了增加一线和部分二线城市的住宅建设用地供应，为了稳定住房消费预期，方案还提出要加大对房地产中...

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【摘要】　　5月5日，每日经济新闻讯，5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时提出，培育和发展住房租赁市场措施，推进新型城镇化满足群众住房需求，具体包括：支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；推进公租房货币化；完善税收优惠政策；推行统一的租房合同示范文本等。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，住房租赁堪称房地产第四级市场，它可以有效盘活存量住房资源，解决更多人口的居住问题，满足民生需求。易居研究院...

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【摘要】　　5月4日，和讯房产讯，4月28日，银监会下发“关于规范银行业金融机构信贷资产收益权转让业务的通知”（（2016）82号文），就交易结构不规范不透明、会计处理和资本、拨备计提不审慎等问题，提出相应具体要求，明确个人投资人不可投资不良资产收益权，出让方银行不得通过本行理财资金直接或间接投资本行的信贷资产收益权，不得以任何方式承担先行或者隐形回购义务。银监局82号文再度压缩了银行表外信贷的发放空间，而作为信贷投...

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【摘要】　　5月4日，证券日报讯，4月29日召开的中共中央政治局会议强调，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，“有序消化”可以从三个方面进行理解：首先，各地政府应制定明确的房地产去库存时间表，通过出台房地产去库存政策并积极实施，进而助推全国房地产去库存任务；其次，在制定各类去库存政策...

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【摘要】　　5月4日，经济参考报讯，近日，国土资源部、国家发展改革委联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划（2015-2020年）》。首先，《规划》划定了减量优化区、存量挖潜区、增量控制区和适度发展区，明确了各区土地利用原则和利用导向。其次，《规划》以统筹安排耕地保护与生态建设、协同发挥区域农用地功能为重点，推动区域现代农业协同发展。最后，《规划》从轨道交通、交通综合枢纽、港口体系等几方面，保障交通一体化发展用地...

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【摘要】　　4月29日，北京商报讯，昨日，北京市住建委和北京市国土资源局联合发布《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》，该新政要求从今年6月1日起，在北京市全市范围内实施存量房房源核验。所谓房源核验，是指交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先要向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易，此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。实际上，存量房房源核验此前已在...

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【摘要】　　4月28日，证券日报讯，5月1日起，“营改增”试点范围将扩大到建筑业、房地产业等行业。从房地产行业来看，此次“营改增”试点主要在二手房交易、房地产企业开发以及不动产抵税等环节影响房地产行业。银河证券认为，实行“营改增”后，可以为多数房地产企业减负。经测算“营改增”前后的均衡毛利率约为56%，即当毛利率水平低于56%时，“营改增”将改善企业毛利水平。此外，此前房地产企业应将预售营业款按照5%的税率预缴税，而...

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【摘要】　　4月28日，第一财经日报讯，实行了22年的商品房预售许可制度悄然生变。4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售首个试点项目。这意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售。巧合的是，深圳也是最早接触预售制度的城市，选择此时进行现房预售，在很大程度上或许是为了调控楼市。业内人士认为，现售制度...

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【摘要】　　4月27日，经济日报讯，财政部和国家税务总局昨日发布通知，明确营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据，并自2016年5月1日起执行。通知规定，计征契税的成交价格不含增值税；房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税；土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可...

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【摘要】　　4月27日，21世纪经济报道讯，至4月26日零点，被称为“沪九条”的上海房产新政正式满月，上海市政府在深夜发布了新政执行一个月以来市场出现的变化，上海官方总结，新政执行一个月来，相当部分的新开楼盘客流减少30%～50%，房产中介门店客流量减少30%以上，原本持房待涨的房东，心态明显产生松动，出现了主动下调二手房交易挂牌价的情况，特别是高端住宅房价下调较为明显。上海市住建委表示，下一步将在存量房交易资金第三方监...

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【摘要】　　4月27日，每日经济新闻讯，关于南京将设定“房价涨停板”政策，上周南京玄武区官方微博“玄武发布”就曾对外公布，不过随后就被删除，但一时成为了外界关注的焦点。4月25日晚间，南京官方对外发布了该政策，这也就意味着南京最严限价令正式落地。根据南京市发改委公布《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读，其中提到楼盘申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万～3...

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【摘要】　　4月26日，21世纪经济报道讯，距离5月1日全面推开营改增试点还有不到一周的时间。近期，国税总局视频会议召开频次非常高，对地方的落实任务和进度作出了要求。同时，国税总局局长王军、副局长王秦丰分别前往河北、山东调研营改增备战情况，强调必须把握5月1日开票、6月1日申报两个重要的时间节点。此外，地方税务部门也在国家政策的基础上，制定地方的营改增推进细则。在营改增试点中，地方仍然面临着不小的压力。江苏省地税局...

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【摘要】　　4月26日，经济参考报讯，国土部日前制定下发《关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》，要求各级国土资源主管部门在保障新型城镇化用地需求、释放内需潜力、提高城镇化质量等方面发挥应有作用。新增建设用地计划向中小城市和特色小城镇倾斜，向发展潜力大、吸纳人口多的县城和重点镇倾斜。针对房地产市场供需关系，国土部在通知中强调，完善住房用地供应政策，综合考虑房地产去库存和加快农民工市民化进程，有...

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【摘要】　　4月25日，经济参考报讯，4月23日～24日，南京被曝出将收紧调控的首个周末，开发商闻风而动，集中推盘入市。据不完全统计，两天内南京共有11家楼盘开盘，集中推出2200套房源，创下近年来的新高。就在南京被曝光将出台楼市新政的同时，环北京区域也曝出收紧在即。尽管“北京市通州区将于4月22日发布商住项目限购政策”被证伪，但据业内人士介绍，该政策的确存在。此外，从4月3日廊坊市对下辖三河、大厂、香河和固安实施房地产限...

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【摘要】　　4月25日，中国经济网讯，上海银监局近日对辖内部分商业银行的个人住房按揭贷款业务进行稽核发现，部分商业银行在房贷新政实施之前，存在违反受托支付要求发放个人住房按揭贷款的情况，即在贷款发放后，将个人住房按揭贷款资金直接划入非房屋交易双方的第三方，该第三方又将资金划至房地产中介公司。同时，部分房地产中介公司存在通过首付贷及垫付资金等方式为房屋交易双方垫资的情况。上海银监局决定，从4月25日起，暂停辖内各...

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【摘要】　　4月22日，人民网讯，4月21日，河北香河出台楼市限购细则——《香河县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》，落实区域内的住房限购政策，抑制投机炒房。细则明确非香河本地户籍家庭在香河县无自有住房的，仅限购买一套商品住房，并且购房首付款比例不低于30%。这份细则要求进一步落实预售管理和审批备案制度，要求房地产项目在备案后3个月内不得进行调价。

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【摘要】　　4月22日，第一财经日报讯，4月20日，广州金融业协会、广州互联网金融协会、广州市房地产中介协会联合下发业务通知，要求各会员单位从即日起全面停止开展首付贷、众筹购房等金融业务，并彻底开展自查和业务清理工作。而在此前，上海、深圳、北京也相继叫停首付贷业务。《通知》要求在广州注册或开展业务的小贷公司、P2P网贷平台、众筹平台等机构全面停止开展首付贷、众筹购房等金融业务。商业银行等金融机构要严格执行中国人民...

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【摘要】　　4月21日，新华社讯，针对部分城市出现房屋土地使用权到期问题，国土资源部门正积极采取行动，着手调研指导问题的解决。获悉，国土资源部已与浙江省国土资源厅组成联合调研组，20日赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期延长问题。另悉，深圳市规划和国土资源委员会官方微博发文，就深圳土地使用权续期有关规定进行详细说明，决定1995年9月18日前已签订《土地使用权出让合同书》的土地，顺延至国家法定最高年期，不用补...

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【摘要】　　4月21日，每日经济新闻讯，作为本届政府重要的民生项目，4月20日，财政部、住建部联合发布《关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知》。《通知》要求，各级财政、住房城乡建设部门要加大对棚户区改造的支持力度，落实税费优惠政策，落实棚改贷款贴息政策，推进政府购买棚户区改造服务，做好与棚户区改造贷款衔接工作。对于需要由政府主导运作的2016年新开工棚户区改造项目，要按照规定实施政府购买服务，一律不得通过融资平台...

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【摘要】　　4月20日，中国证券报讯，来自上海市政府的消息，从今年4月起，上海市开展为期半年的房地产经纪专项整治工作，重点查处捏造散布涨价信息，炒作房价；隐瞒房地产查封、抵押等权利限制状况信息，诱骗消费者交易等行为。与此同时，上海银监局抽查了上海首付贷市场规模。今年1、2月份，仅上海链家对公业务就有101笔垫资业务，涉及沪上多家银行，总金额1.14亿元。上海银监局强调，各家商业银行在个人贷款方面要保持谨慎，一旦发现个...

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【摘要】　　4月19日，中国证券报讯，目前，“营改增”全面推开进入倒计时，房地产行业“营改增”的实施备受业内关注。中金公司预计，“营改增”后房地产全行业税负将下降620亿元，预计行业净利润增加460亿元。“营改增”除推动房地产投资外，还将为开发商在高库存地区创造降价和去库存空间。在利润率受到挤压的背景下，大部分开发商将受益“营改增”，毛利率越低、房地产开发业务占比越大的公司享受的减税幅度越大。业内人士表示，政策实...

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【摘要】　　4月18日，北京晨报讯，这几天，有媒体报道温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻，引发热议和关注。温州市国土局表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。温州市国土局称，温州市区一批上世纪90年代初期的住宅用地使用权到期面临续期的问题。基层国土部门在实际...

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【摘要】　　4月18日，南方日报讯，15日下午，《广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》在广州市政府官网挂出，上述文件提出了“三去一降一补”的三年行动计划。对于备受关注的“去库存”问题，《广州市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》给出了详细的工作目标。到2018年底，广州市商品房库存规模争取比2015年底的2248万平方米减少180万平方米，即在全部消化2016～2018年供应上市的商品房基础上，2016年争取再化解45...

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【摘要】　　4月15日，21世纪经济报道讯，4月14日，《国土资源“十三五”规划纲要》正式印发，明确了“十三五”时期房地产用地的方向和原则，提出对住房供求关系紧张的地区适度增加用地规模；对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应。据不完全统计，目前海南、辽宁、湖南等超过十个省市已出台减少乃至暂停高库存区域的住宅用地审批，且明确允许尚未开工房地产项目用地按照有关规定改变用途。但业内专家指出，特大城市用地被要求...

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【摘要】　　4月13日，每日经济新闻讯，近日，湖南省发布《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出去库存10条措施，其中提到，对“库存去化周期超过36个月的，原则上停止新增房地产开发用地审批和供应。”无独有偶，4月11日，辽宁省国土资源厅也下发通知，要求对库存严重的地区，停止供应房地产开发用地。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，压缩土地供应规模是地方房地产去库存的主要方式之一。地...

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【摘要】　　4月13日，每日经济新闻讯，深圳市相关部门对房地产众筹的整顿仍在继续。4月12日，深圳互联网金融协会下发《深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》，要求全市各互联网金融企业全面停止开展房地产众筹业务，并进行自查自纠和业务清理工作。《通知》表示，各企业自即日起，严禁新开展房地产众筹业务；正在募集的项目，立即停止募集并归还投资人资金；已经募集完毕的项目，立即下线并不得继续提供任何服务或收取...

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【摘要】　　4月11日，南方都市报讯，深圳不动产登记中心9日晚间发布消息称，对于境内非深户居民购房，实际交易行为发生在今年3月25日（含3月25日）之前，且连续计算满1年及以上在本市缴纳个人所得税或社保的，在3月25日（含3月25日）之前已网签预售商品房认购书的，须提交网签预售商品房认购书。对于未在3月25日（含3月25日）前网签的市民，须在6月24日（含6月24日）之前申请登记，并增加提交以下购房证明之一：买方向卖方支付购房定金、...

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【摘要】　　4月11日，每日经济新闻讯，随着农业经营方式不断改变，土地流转的步伐也在明显加快。日前，安徽举行了农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款（以下简称两权）试点工作推进会。此次推进会意味着安徽将全面启动两权抵押贷款。据其要求，两权抵押贷款全部试点工作截至2017年底完成，这也意味着长期困扰着农村土地流转的资金难题也将得到化解。公开数据显示，目前可流转农村土地市场价值在100万亿元，其中耕地的价值大概在...

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【摘要】　　4月5日，证券日报讯，继3月底上海、深圳、南京、武汉相继出台楼市调控政策后，北京周边的廊坊市也开始念起了楼市“紧箍咒”。4月1日晚，廊坊市政府对外发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、差别化住房信贷、严格规划管控等9项措施，主要针对廊坊市下属的三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县。多位业内人士指出，随着环京楼市限购令的出台，燕郊、...

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【摘要】　　4月1日，新华网讯，海口鼓励企业引进紧缺专业技术人才和高技能人才，对引进人才予以购房补贴。国家985和211高校毕业生等在海口市工作并缴纳3年（含）以上社保的，购买首套新建普通商品住房的，政府予以不超过2万元的住房货币化补贴资助。海口市住建局市场处相关负责人介绍，除了在海口市工作并缴纳3年（含）以上社保的，同时满足国家985或211高校毕业生其中一项，在购买新建普通商品住房时，每平方米补贴200元，最高不超过2万...

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【摘要】　　4月1日，澎湃讯，自上海楼市新政出台之后，公积金贷款政策也将相应收紧，申请公积金贷款购买改善二套房，普通住宅首付比例将从原先不低于30%提升至不低于50%，非普通住宅的首付比例将从原先不低于60%提升至不低于70%。申请纯公积金贷款及组合贷款的门槛也相应提升，由原来连续缴满6个月公积金提升至连续缴满2年公积金才可以申请公积金贷款。值得注意的是，上海大部分银行已经加紧办理申请组合贷款资料，公积金贷款政策预计最快...

【关键词】

【摘要】　　4月1日，21世纪经济报道讯，北京新一轮的楼市调控已悄然而至。3月31日，北京市国土局网站连挂出三块土地，其中两块为住宅用地，位于昌平区南邵镇。此次挂牌文件中明确，本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，这被业内认为是暂停了7年的“90/70”政策重返北京。3月末，北京二手房住宅均价高达40133元/平方米，环比上涨1.1%，均价破4万元大关并达到历史最...

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【摘要】　　3月31日，人民日报讯，3月25日，上海、深圳相继宣布实行更为严格的住房限购政策。同一天，武汉市宣布调低公积金贷款最高额度；人民银行南京分行和江苏银监局联合发出通知，严格禁止“首付贷”或“零首付”；北京市住建委官方网站刊登消息称，北京市开展房地产经纪机构专项检查。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，深圳、上海、南京等城市在全国去库存的大背景下主动出台政策规范市场、打击投机、合理引导需求，有利于促进这...

【关键词】

【摘要】　　3月30日，第一财经日报讯，在全国楼市去库存的大背景下，沈阳也打响了楼市促销售攻坚战。3月28日，沈阳市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，《意见》从土地供应、项目建设、个人购房优惠、二手房交易等多个层面来促进房地产市场健康发展，把去库存也作为促进房地产市场发展的重要环节。政府相关人士表示，《意见》主要是为了促销售、稳房价，《意见》出台后，由于力度较大，一定会对商品...

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【摘要】　　3月30日，证券日报讯，自北京行政副中心落户通州的消息传来以后，不仅通州区域房价闻风上涨，环北京地区的房价也在大幅攀升。以燕郊为例，目前燕郊的部分楼盘售价已在每平方米2万元左右。近几年，北京周边地区房价上涨速度较快，有的区域房价甚至赶超北京。对于环北京地区过热的房价来说，出台调控政策是必要手段，预计周边地区极有可能在近期出台相关应对政策。中原地产首席分析师张大伟表示，未来廊坊等地的约束政策有可能以...

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【摘要】　　3月29日，一财网讯，3月28日，人行南京分行、江苏银监局发布《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》，江苏省金融部门要按照“分类指导、因地施策”的原则，把差别化住房信贷政策真正落实好。一方面，积极支持居民家庭合理的自住和改善性购房需求，稳妥有序消化去化周期较长的三、四线城市商品房库存；另一方面，密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险，促进住房金融业务健康平稳发展...

【关键词】

【摘要】　　3月29日，经济观察网讯，廊坊市政府正在研究稳定住房价格的若干措施并即将公布，调控对象为廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县三地（以下简称“北三县”）的房地产市场。调控内容主要有两点：一是全面限贷。对首次申请购买住房的居民家庭，商业贷款首付比例不低于30%；对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通自住房的，首付比例不低于60%。二是积极实施积分落户制度。三地的用地规划、人...

【关键词】

【摘要】　　3月28日，每日经济新闻讯，3月25日，上海、深圳先后发布地产调控政策。一线楼市调控来袭，北京也风声渐紧。据报道，为稳定环京周边县（市）住房价格，推进房地产业平稳健康发展，3月26日，廊坊市根据国家和省相关政策要求，结合本地情况，研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施。具体措施方案正在程序审定中，即将公布。目前，北京商品房住宅价格同比涨幅不高，约为14.2%；但廊坊靠近北京的燕郊等区域房价同比...

【关键词】