中国行业发展报告

【摘要】　　11月25日，21世纪经济报道讯，随着《住房公积金管理条例》的大修，一项足以影响中国楼市“后半程”的制度正在呼之欲出。11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，征求社会各界意见。其中明确，住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券。有业内人士指出，如果上述政策得以落实，相当于打造中国版的“房利美”和“房地美”（下称“两房”）。其不仅可以打通房贷和资本市场之...

【关键词】

【摘要】　　11月24日，经济参考报讯，近日，中央层面时隔多年再次定调化解房地产库存，促进房地产业持续发展。业内人士解读称这意味着公积金作用有望得到强化，国家住房银行或提上时间表。与此同时，日前国务院法制办公布的《住房公积金管理条例（修订送审稿）》中，首次允许发行住房公积金个人住房贷款支持证券，这被认为是为国家住房银行设立铺路。而国家住房银行的真正设立，仍然需要更高层次的顶层设计。业内人士指出，随着近年来公积...

【关键词】

【摘要】　　11月24日，每日经济新闻讯，近期决策层在多个场合提及房地产高库存，楼市去库存正成为当前中国经济的重要工作。化解房地产库存，促进房地产持续发展，不能片面理解为仅仅是为了当期经济增长，更主要的是为了推进以人为本的城镇化，促进农民工在城镇定居落户。下一步的房地产政策将分为两个层面：一是中长线改革，二是短线政策。在中长线改革层面，主要依靠户籍制度改革和住房制度改革。为了加速落户，相关部委很可能出台一些细...

【关键词】

【摘要】　　11月23日，观点地产网讯，11月19日，山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》，此次调整是自今年4月份山西放宽住房公积金提取政策后，关于房地产政策的又一次重大调整。《意见》规定，取消商品房购房限制，包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制；取消商品住房销（预）售价格申报制度；取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。在优化住房供应套型结构方面，《意见》...

【关键词】

【摘要】　　11月23日，观点地产网讯，11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例》（修订送审稿），这是公积金条例2002年后的首次大修，目前仍处于征求社会各界意见的阶段。在住房公积金提取和使用方面，《条例》明确，住房公积金管理中心经住房公积金管理委员会批准，可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券，或通过贴息等方式进行融资，融资成本从住房公积金增值收益中列支。同时，住房公积金管理中心在保...

【关键词】

【摘要】　　11月20日，京华时报讯，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”近日，中央高层对于房地产的提法引发各界热议。两年之内，最高决策层有关住房问题的表态从“千方百计增加住房供应”转为“化解房地产库存”。库存再度走高，开发投资增速失速下滑等并不乐观的房地产数据，是导致中央对于房地产行业的调控方向由增供给扭转为去库存的重要原因。今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临...

【关键词】

【摘要】　　11月18日，21世纪经济报道讯，连续几日中央对于去库存的强调，在当前房地产市场库存高企、投资持续下滑的形势下，释放出强烈的政策信号。决策层此番提去库存，是稳定经济，防范系统性风险的重要举措。鉴于当前中国的人口流动和楼市供需关系状况，人口净流出的三四线城市无疑是高库存的重点区域。因此，下一步的政策也应重点关注高库存的三四线城市，从增加住房需求、进一步降低购房门槛和降低房企融资难度、减少土地供应等多管...

【关键词】

【摘要】　　11月17日，21世纪经济报道讯，自10月23日以来，国家主席习近平和国务院总理李克强一共三次在不同场合谈到房地产，传递出“去库存”的明确信号，透露出更为积极地稳定楼市态度。未来房地产调控政策定向宽松是大概率事件，有关部委已经做好政策储备，将可能在近期内推出。其中，棚户区改造将是政策发力的重点，具体做法以“货币化棚改”为主。此外，在连续降息之后，未来对房地产的信贷支持力度可能还会加大，其中不仅包括首付比...

【关键词】

【摘要】　　11月17日，新京报讯，中央国家机关住房资金管理中心日前发布通知，调整国管公积金个人贷款措施，购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。一人申请时，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。此次调整后，账户余额低于7万元的，按照7万元的最低线计算，就可以贷款70万元，较此前增加20万元。对于此次公积金贷款政策的调整，中央国...

【关键词】

【摘要】　　11月16日，华夏时报讯，11月10日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展，这是十八大以来习近平总书记首次对于房地产去库存的表态。一位接近住建部的知情人士表示，目前各部委已经初步汇总了各项具体政策的调整思路，预计在年底经济工作会议之后会分层次出台。而在现有的政策框架中，户籍制度改革预计将成为第一突破口。不过，以户籍制度改革为契机增加楼市购买需求，很...

【关键词】

【摘要】　　11月13日，中国证券报讯，目前，中国楼市正面临痛苦的去库存阶段，高层近日多次提到房地产去库存。日前，中央财经领导小组办公室调研组在杭州召开部分省市经济形势座谈会，中财办主任、调研组组长刘鹤指出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展；商务部、外汇局发布《关于进一步改进外商投资房地产备案工作的通知》提出，要促进房地产市场健康平稳发展，进一步改进外商投资房地产管理工作。业内人士指出，到目前为止，房地...

【关键词】

【摘要】　　11月12日，证券时报讯，库存问题已经成为影响中国经济的困难之一，习近平总书记日前强调要“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，为房地产调控指明了新方向。亚豪机构市场总监郭毅则认为，接下来新一轮宽松政策即将出台，降首付、减税费、提高公积金贷款上限等常规手段都将得到充分运用。中原地产首席分析师张大伟也指出，未来的政策储备包括：加大棚户区改造力度，对冲房地产投资下滑对上下游产业以及宏观经济带来的负面...

【关键词】

【摘要】　　11月12日，21世纪经济报道讯，11月11日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署以消费升级促进产业升级，培育形成新供给新动力扩大内需。其中，在以改革创新破除制约消费扩大的体制机制障碍方面，加快户籍制度改革带动住房、家电等消费的措施尤其引起外界关注。中国社会科学院农业发展研究所研究员李国祥认为，目前2.7亿多农民工在城镇就业，但是买房比例只有1/100左右。如果启动农民工住房消费，对内需拉动作用巨大。...

【关键词】

【摘要】　　11月11日，澎湃讯，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。其中，对于房地产的表述，习近平强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。这也是今年以来，习近平总书记首提房地产。值得指出的是，国务院总理李克强此前在党校讲话时也谈到房地产库存问题。李克强表示，以往我们长期依赖的房地产去库存问题也...

【关键词】

【摘要】　　11月10日，人民网讯，11月9日，国务院新闻办公室举行了吹风会，中央财经领导小组办公室副主任杨伟民就十三五规划建议相关情况进行了解读。杨伟民在谈到老百姓关注的房地产税问题时表示，房地产税改革需要和整个税制的调整和改革，包括下一步深化住房制度的改革相匹配。因为税不是一个独立的问题，它和整个领域的体制建设、制度建设相关联，所以需要统筹考虑。杨伟民称，此前地方特别是基层市县财力比较有限，所以建设资金相当...

【关键词】

【摘要】　　11月9日，中国新闻网讯，11月6日，北京市国土资源局、住房和城乡建设委员会联合发布了《关于整合本市不动产登记职责的通知》，规定自2015年11月9日起，北京启用不动产登记簿证，即日起受理的不动产登记申请，将按照不动产统一登记程序办理并颁发不动产权利证书。原有的房屋、土地等权利证书继续有效，遵循“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不用更换。有业内人士分析，此次不动产登记制度的正式实施，长远意义大于短期意义...

【关键词】

【摘要】　　10月29日，经济参考报讯，从河北省住房和城乡建设厅获悉，河北各设区市、县（市）政府将搭建主要面向棚户区改造居民的服务平台。政府组织棚户区改造居民自主购买安置房时，可采取发放购房券的方式进行。棚户区改造居民手持购房券既可在政府搭建的服务平台购买商品房，也可直接兑换货币。购房券额度高于所选购商品房价格的，棚户区改造居民可以将超出的部分额度兑换货币。购房券额度低于所选购商品房价格的，不足部分由棚户区改...

【关键词】

【摘要】　　10月27日，21世纪经济报道讯，10月26日～29日，在京召开的十八届五中全会将讨论“十三五”规划。房地产能否在未来五到十年继续作为支柱产业，引发业内的广泛讨论和关注。原住建部部长仇保兴表示，从中短期来看，当前房地产市场投资大幅缩水，无新的投资可以弥补，这是当前出台新政，稳房地产投资的一个重要因素。但从长远来看，中国的确需要去房地产，即把房地产从支柱位置上逐步退下来。考虑到未来5～10年仍是城镇化水平快速...

【关键词】

【摘要】　　10月25日，中国网讯，24日霜降，央行再度祭出“双降”大招，金融机构人民币存贷款利率和存款准备金率分别下调了0.25个和0.5个百分点。业内人士认为，此次央行再度降息降准对房地产市场形成利好，或进一步促使房市回暖。首先，降准增加了银行的可贷资金，可以被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易。其次，降息使得买房者的利率成本再度降低，2014年11月至今已有六次降息，累计降息1.65个百分点。截至目前，商...

【关键词】

【摘要】　　10月23日，新京报讯，昨日，北京市住建委相关负责人在访谈中公开表示，今年前三季度，北京商品住宅交易量超过20万套，其中新房约6万多套，二手房14万套左右。成交量虽比去年同期增长了80%左右，但与2013年基本相当。具体来看，购房主体主要为自住型和改善性需求，成交的20万套住房中有82.2%属于家庭的自住房，其中81.1%为本市户籍居住家庭购房。下一步，北京市房地产市场将以稳为主，限购政策将长期坚持。其中，通州限购政策刚...

【关键词】

【摘要】　　10月20日，每日经济新闻讯，中国房地产估价师与房地产经纪人学会日前对外披露了一份由其制定的《房地产投资信托基金物业评估指引（试行）》，这被称之为当前首个中国版REITs专业物业评估规范性文件。业内人士表示，这会促进中国REITs的进一步发展，但部分环节仍需分工和独立，尤其是评估机构的独立性，也需要决策层去推动。第一太平戴维斯估值及专业顾问服务部高级董事黄国钧表示，新出台的REITs物业评估规范意味着中国REITs可...

【关键词】

【摘要】　　10月19日，华夏时报讯，作为建立楼市长效机制中不可或缺的政策设计，多年来，房地产税的推进却始终徘徊不前。时值“十三五”规划完成的最后阶段，房地产税再次成为下一个五年的税改工作重点。一位接近房地产税制定工作的知情人士透露，目前房地产税的征收思路已经基本明确，在这一基础上，相关部门也已形成了初步草案，但征收的具体执行方案还需调整。关于房地产税具体征收的几方意见争论非常激烈，具体的征税标准及何时开征目...

【关键词】

【摘要】　　10月16日，证券日报讯，10月1日起，重庆市开征个人住房房产税，由此引发了房产税是否正式出台的猜测。目前业界认为深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。而与“房产税”一字之差的“房地产税”，已被列入十二届全国人大常委会立法规划。有关人士透露，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央...

【关键词】

【摘要】　　10月16日，新华网讯，依照《不动产登记暂行条例》要求，国务院国土资源主管部门会同有关部门制定的条例实施细则的法定程序目前已经基本完成。据国土资源部副部长王广华介绍，截至目前，全国已有198个市（州）完成市级职责整合，1193个县（区）完成县级职责机构整合，分别占全国市县总数的60%、42%。地方不动产登记职责机构整合情况专项督察已全面启动。专项督察由不动产登记工作部际联席会议成员单位达成一致并经国务院同意，...

【关键词】

【摘要】　　10月16日，重庆晚报讯，重庆市政府网15日发布《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，通知明确，对非企业原因闲置的房地产用地，可适当调整开工和竣工时间；个人房屋被政府征收后，取得货币补偿款重新购置房屋的，可在购房款扣除货币补偿款后计征契税。鼓励金融机构合理配置信贷资源，提高房地产开发贷款和个人购房按揭贷款额。对资金困难的房地产在建项目，不简单地抽贷、停贷和压贷。居民家庭首次...

【关键词】

【摘要】　　10月15日，北京青年报讯，国庆假期刚过，央行就接连实施了两条新的信贷刺激政策：一是取消商业银行75%的存贷比监管指标，二是在全国11个省市开展信贷资产质押再贷款试点。不难看出，无论是购房人还是房企，在新的信贷政策下，获得贷款的门槛进一步降低，也意味着买房将更加容易。一些声音认为此次的金融刺激将类似于2008年时的4万亿救市，将再次拉着房价暴涨。但也有多位业内人士表示，虽然地产圈对于新政策刺激购房的作用非常...

【关键词】

【摘要】　　10月14日，华夏时报讯，四季度伊始，货币政策再次释放宽松信号，这对楼市而言无疑是一个利好。从政策面来看，一方面，商业银行75%存贷比的监管指标从10月1日起已取消；另一方面，10月11日，央行出台新政，在全国11个省市开展信贷资产质押再贷款试点。在过去很长一段时间内，宽松的货币政策一直被视为房价上涨的主要推手，因此这轮货币宽松也将释放利好楼市的信号。不过，宽松的货币政策却并未让房企在融资上得到更多实惠。业内...

【关键词】

【摘要】　　10月12日，北京商报讯，日前，北京市住建委和北京市工商局对现行的《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》进行了修订，并且专门针对自住房起草了《北京市自住型商品住房（地块汇总、实拍、论坛）预售合同》，向社会各界征求意见。其中，自住房五年内不得转让、转让后不得再次购买自住房、骗购者家庭五年内不得买房等细节被写进了合同之中。

【关键词】

【摘要】　　10月12日，每日经济新闻讯，10月10日，全国棚户区改造工作电视电话会议召开。国务院总理李克强作出重要批示，要求把棚改放在民生工作的突出位置，进一步围绕重点难点、抓住“硬骨头”矢力攻坚，进一步加大财税金融支持力度、创新机制吸引社会资本参与，进一步严格资金和项目监管，确保工程质量，不折不扣地按期完成既定任务。国家信息中心经济预测部预计，2015～2017年我国棚户区改造年均增速预计将达到50%左右，仅改善棚户区...

【关键词】

【摘要】　　10月10日，新闻晨报讯，中共上海市委9日下午举行区县、大口党委书记季度工作会议，市委书记韩正指出，上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有自身特点，控制房价是重要调控目标。上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。韩正强调，必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖，绝不能为缓解一时一地的问题，而采用短期刺激政策。当前，上海房地产市场有两大结构性...

【关键词】

【摘要】　　10月8日，证券日报讯，9月30日，住建部和财政部、中国人民银行联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，明确自10月8日起，对2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，切实提高住房公积金个人住房贷款实际额度，包括全面推行异地贷款业务。业内人士指出，相比放宽贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费等公积金新政来说，住房公积金异...

【关键词】

【摘要】　　10月8日，每日经济新闻讯，9月30日，央行与银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。业内人士指出，最新信贷政策出台对刚需房成交有一定的刺激效果。此外，该信贷政策调整有望为下一步政策转向改善型作铺垫：当前购买二套房首付为四成，为了鼓励住房消费，有可能下调到35%，甚至是30...

【关键词】

【摘要】　　9月30日，北京青年报讯，重庆市地税局发布公告称，10月1日起，重庆市开征个人住房房产税，对象是独栋商品住宅或建筑面积单价超过13192元的住房，以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。对于税率问题，相关负责人介绍，独栋商品住宅、“三无人员”第二套普通住房以及建面成交单价在均价的3倍以内的高档住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。纳税人在...

【关键词】

【摘要】　　9月25日，上海证券报讯，国家发展改革委、财政部近日印发《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》，决定降低部分行政事业性收费标准，并延长专利年费减缴时限。《通知》规定，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时明确，各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力...

【关键词】

【摘要】　　9月24日，21世纪经济报道讯，9月22日，深圳市规划和国土资源委员会宣布，即日起全市实施不动产登记。上午9时，深圳市不动产籍管理和测绘局挂牌成立。同时，深圳市不动产登记中心也正式挂牌。从长远来看，不动产登记不仅将使楼市“家底”透明化，与住房信息联网、房地产税制改革等工作结合，还将有助于房地产调控从之前的交易环节转变到存量环节，形成楼市调控的长效机制。值得注意的是，备受关注的小产权房并未纳入统一登记的...

【关键词】

【摘要】　　9月22日，中国经济周刊讯，财政部财科所原所长贾康近日发文表示，在立法先行的前提下，我们应当理性看待房地产税具有的利于我国经济发展的正面效应：其一，住房保有环节的税收从无到有，会影响相关主体的利益预期和行为选择，有利于促使供需平衡，增加有效供给；其二，房地产税有助于解决我国地方税体系不成型的问题，推动地方政府职能转变，加强财源建设；其三，房地产税作为一种直接税，显然是调节收入分配和财产配置的优化...

【关键词】

【摘要】　　9月22日，经济参考报讯，为推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，住房城乡建设部近日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。通知明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程，并提出，公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。此外，住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。业内人士指出，相比贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费，此前政策中虽然推出...

【关键词】

【摘要】　　9月20日，中国经济网讯，为了支持新产业、新业态，国土资源部联合国家发改委、科技部、工信部、住建部、商务部下发《关于支持新产业新业态发展 促进大众创业万众创新用地的意见》，从加大新供用地保障力度、鼓励盘活利用现有用地、引导新产业集聚发展、完善新产业用地监管等几个方面采取措施，集中释放用地政策红利。在加大新供用地保障力度的方面，“先存量、后增量”优先安排用地，运用多种方式供应新产业用地；在鼓励盘活利...

【关键词】

【摘要】　　9月20日，新京报讯，为防止北京周边地区炒作房价，近日，河北省住建厅、省国土资源厅联合印发《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》，称将严厉打击房地产企业“囤地炒地”，还对商品房销售行为提出要求，未取得商品房预售许可的开发项目，严禁任何形式的预售和广告宣传。《通知》还指出，要把服从承接北京非首都功能疏解的需要放在首位，不建“睡城”和“围城”。

【关键词】

【摘要】　　9月17日，北京日报讯，继北京住房公积金管理中心上周五发文下调二套房贷首付款比例后，国管公积金官网也发布通知，将二套房最低首付款比例降至两成，新政从9月14日起实施。通知称，对在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）的借款申请人，购买第二套住房时执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30%降为20%。国管公积金表示，之前...

【关键词】