中国行业发展报告

【摘要】　　8月30日，证券日报讯，近日，多个部委密集释放出加快建立房地产长效机制的信号。8月28日，国家发改委主任何立峰表示，下半年做好八个方面重点工作，其中在扎实有效推进三大攻坚战方面提出，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制；当日，财政部部长刘昆指出了下一步财政四方面重点工作安排，其中在推进落实重要改革举措方面提出，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内专家认为，楼市长...

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【摘要】　　8月30日，第一财经日报讯，8月29日，银保监会召开银行保险监管工作电视电话会议指出，进一步完善差别化的房地产信贷政策，严禁“首付贷”和消费贷资金流入房地产市场等违规行为。进一步深化市场乱象整治工作，不断加强对互联网金融，特别是涉及网络借贷风险的专项整治。1～7月共处罚银行保险机构1483家次，罚没合计16.4亿元。以北京为例，从北京银监局获悉，2017年一季度至2018年二季度，北京个人住房贷款月均新发放金额逐季度...

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【摘要】　　8月28日，北京商报讯，民法典各分编草案27日提请全国人大常委会审议，其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。此外，本次提请全国人大常委会审议的民法典物权编草案专门规定了“居住权”：居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活居住需要。据介...

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【摘要】　　8月28日，第一财经日报讯，近期，呼和浩特市多次召开市长办公会，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。一是全面停止房地产去库存调控措施。二是加快解决房地产项目遗留问题。三是加大房地产供应量。增加住房用地有效供应，保证全年土地供应量达到5000亩，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供应力度，继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住...

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【摘要】　　8月28日，北京青年报讯，海口市住建局与海口市发改委8月26日联合发布《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，通知要求具备预售（现售）条件及有未售房源的商品房项目，房地产开发企业在2018年9月28日前主动核实成本，调整价格，到市发展和改革委员会（市物价局）重新申请价格备案；如未按相关规定重新申请价格备案的，市发展和改革委员会（市物价局）和市住建局将依照相关规定严肃处理。自本通知发布之日起，商品房销售价...

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【摘要】　　8月24日，证券日报讯，国务院日前印发的《全国深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》提出，2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”。近日，多个省份发布了推进不动产登记方案。如8月10日，山东省发布《优化不动产登记专项行动方案》；8月17日，河北省发布《关于推进不动产登记“最多跑一次”改革的指导意见》。吉林省财政科学研究所所长张依群表示，虽然不能说...

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【摘要】　　8月21日，21世纪经济报道讯，楼市反弹压力下，各地调控仍在加码。8月20日，湖北利川宣布，除部分区域外，未经当地政府批准，不得向外地户籍人口销售住房。今年8月以来，包括北京、沈阳、成都在内的多个城市，通过扩大限购、限制企业买房、约谈相关企业等手段加码调控，部分地区力度空前。在监管层多次喊话和约谈的背景下，此轮调控也呈现出一些新的特点。一方面，针对需求端的调控“打补丁”还在继续，多地升级限购、限售政策...

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【摘要】　　8月20日，21世纪经济报道讯，在部分热点城市反弹的压力下，楼市调控继续以不同的方式加码。今年8月以来，北京、沈阳、成都、杭州、重庆、福建、南京、无锡、江阴等省市纷纷出台房地产调控政策，政策内容涵盖扩大限购范围、限制企业买房等。其中，对房地产市场秩序的整治，是此轮调控的重点。此轮市场秩序整治，既涵盖土地交易、新房开发领域，也涉及二手房和租赁市场的信息发布和销售。比如，北京就在本月初约谈了多家房地产经...

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【摘要】　　8月20日，证券日报讯，自7月31日中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”以来，住房和城乡建设部先是于8月7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求；随后，8月17日又约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。预计在调控升级背景下，地方政府下一步的调...

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【摘要】　　8月18日，北京市住建委网站讯，针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委联合北京市银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同步...

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【摘要】　　8月17日，第一财经日报讯，8月16日，合肥市人力资源与人力保障局发布《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》，对符合条件的人才提供租房补贴。《细则》要求，申请人须是2018年1月1日以后落户合肥市的博士、35岁以下的硕士、以及35岁以下毕业3年内的全日制本科和大专、高等职业院校毕业生。租房补贴的标准为：博士每人每年2万元，硕士每人每年1.5万元，本科毕业生每人每年1万元，大专、高等职业院校毕业生每人每年0.6万元。...

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【摘要】　　8月16日，新华社讯，从贵州省住房和城乡建设厅了解到，贵州将开展“打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动”，重点整治投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为等，促进房地产市场平稳健康发展。其中，专项行动整顿的投机炒房行为包括：取得预售许可证10天内，未将已办理预售许可的房源一次性公开销售；通过“首付贷”或者“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或变相垫付首付款等。专项行动整顿的房地...

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【摘要】　　8月15日，中国证券年报讯，8月14日，重庆市出台《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》，指出将重点打击房地产领域非法集资、编造散布房地产虚假信息扰乱公共秩序、“炒卖房号”非法牟利等违法犯罪行为。深圳也于同日出台通知，对7月31日的房地产调控政策做出细化。近日，多地也不断出台房地产领域的相关政策，内容包含限制企业购房、商务公寓只租不售等内容。业内人士表示，随着住建部等7部委于7月初至12月底，在京...

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【摘要】　　8月14日，21世纪经济报道讯，从6月底住建部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动以来，多地就中介问题发布政策、进行约谈。近日，北京市住建委联合市工商局、市网信办、市通信管理局和房地产中介行业协会，集中约谈了链家、我爱我家、麦田在线、中原地产、21世纪不动产、网易、新浪、58同城、赶集网、安居客、百姓网、房天下等房源信息发布主要网站，要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡...

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【摘要】　　8月14日，证券日报讯，8月13日，南京下发通知称，自即日起在南京范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。至此，南京成为继深圳、西安、长沙、杭州、上海、江阴之后的第七个出台限制企事业单位购房的城市。中原地产首席分析师张大伟表示，利用企业购房，除了少数公寓投资企业外，大部分都是“短炒客”，所以针对这类购房主体出台限购政策，是房地产调控的补缺政策。预计后续北京等城市有可能跟进此类政策。上海易居研究...

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【摘要】　　8月13日，经济参考报讯，最近召开的政治局会议明确，要下决心解决好房地产市场问题，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。随后住建部要求完善地方房地产调控工作的评价考核机制，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。从“抑制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”，充分彰显国家对房地产市场坚持调控的决心和力度。高房价和高杠杆蕴藏着巨大的金融风险和社会风险。加速长效机制落地，释放投资者、投机者持...

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【摘要】　　8月10日，第一财经日报讯，8月7日，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。获悉，这是近20天内，住建部围绕住房工作召开的第三个工作会议。稍早前，7月18日住建部召开了“全国住房保障工作座谈会”，8月1日召开了“住建部公租房研讨会”。上述会议中，两个聚焦住房保障，一个主攻商品房市场，其工作部署可谓对整个住宅体系进行了全覆盖，而“精准”也成为...

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【摘要】　　8月8日，21世纪经济报道讯，8月7日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，在此次座谈会上，住建部对未来房地产调控工作提出了进一步要求，并提出将对楼市调控不力的城市坚决问责。会议指出，各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项...

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【摘要】　　8月7日，沈阳日报讯，8月6日，沈阳市政府办公厅下发《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，将沈阳的限购范围从以前的个别区域扩大到全市范围（不含辽中区、新民市、法库县、康平县）。《通知》再次对住房指导价格做了明确规定：分期销售的商品住房项目，本期销售均价不得高于前一期指导价格；首次入市的商品住房项目，销售均价不得高于周边同质可比项目销售均价，周边无同质可比项目的，按成本...

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【摘要】　　8月7日，经济参考报讯，中原地产研究中心统计数据显示，2018年前7个月，主要城市房地产调控累积次数多达260次，较2017年同期上涨80%。从7月单月来看，全国楼市调控密集程度再刷新历史纪录，合计超过60城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。2018年下半年，预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级版调控政策将不断出现。近期召开的中央政治局会议指出，要下...

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【摘要】　　8月5日，深圳特区报讯，备受关注的深圳新一轮住房制度改革正式启动。8月3日，深圳市政府通过深圳政府在线正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，《意见》提出，深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，将住房分为市场商品住房、政策性支持住房（人才住房和安居型商品房）和公共租...

【关键词】

【摘要】　　8月2日，第一财经日报讯，楼市调控进入攻坚期，包括房地产税立法等房地产长效机制建设有望提速。7月31日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势，要求下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。一位不愿透露姓名的财税专家表示，房地产税立法可能提速，今年10月或者12月，房地产税法草案有可能提交全国人...

【关键词】

【摘要】　　8月1日，21世纪经济报道讯，近期，自然资源部发布《关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知》，提出要大力推进土地利用计划“增存挂钩”。各级自然资源主管部门分解下达新增建设用地计划，要把批而未供和闲置土地数量作为重要测算指标，逐年减少批而未供、闲置土地多和处置不力地区的新增建设用地计划安排。中国人民大学公共管理学院教授叶剑平表示，《通知》的相关要求，实际上是以土地利用效率来制定城市发展指标，改变地方...

【关键词】

【摘要】　　8月1日，新华社讯，针对近期房地产市场乱象，浙江省建设厅、浙江省委宣传部、浙江省公安厅等十部门日前联合下发文件，决定即日起在全省开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。据悉，本次专项行动将通过部门联合执法，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益。...

【关键词】

【摘要】　　8月1日，第一财经日报讯，中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。易居研究院研究总监严跃进认为，此次政治局会议用“下决心”三个字，代表了未来的政策动向，即当前房地产调控的基调是调控常抓不懈。尤其是在上半年房...

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【摘要】　　7月31日，新华社讯，房地产市场半年统计数据近期陆续“出炉”，上半年全国热点地区的土地市场整体有所降温。相比于前些年，地价高企的火爆局面有所平息。尽管各大热点城市土地成交金额依然处于高位，但土地市场成交价格的整体溢价率明显回落，许多热点城市土地溢价率保持在10%左右。尽管如此，三四线城市土地市场持续高温，个别热点城市高价地频现，是当前严厉的房地产调控中的不和谐音，也是风险隐患，应该深入调查，加以整顿...

【关键词】

【摘要】　　7月30日，新华社讯，今年以来，楼市调控“一城一策”精准发力，全国楼市总体平稳运行，调控取得初步成效。但是，一些开发商炒买炒卖、哄抬价格、诱导购房者规避政策，扰乱市场秩序，影响市场稳定，对部分城市房价上涨推波助澜。改善和创新楼市调控手段，精准出击，是巩固楼市调控成果的当务之急。透过现象看本质，可以看出一个重要因素，在于部分地方政府对落实“房住不炒”要求认识仍不到位，个别城市发展理念陈旧，对于市场...

【关键词】

【摘要】　　7月30日，21世纪经济报道讯，宏观政策微调令楼市再次蠢蠢欲动，但与此同时，房地产调控也再度加码。中原地产统计数据显示，就在住建部发布30城市巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启新一轮房地产整顿。截止到目前，7月已经有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策，累计超过40次。这一调控次数刷新了最近2年以来楼市调控同期纪录。而年内，楼市调控已经累计超过220次。中原地产首席分析师张大伟分析认为，虽然一二线...

【关键词】

【摘要】　　7月27日，新华社讯，实施不动产统一登记，是党中央国务院确定的一项重大改革任务。自然资源部副部长王广华表示，总体上，我国不动产统一登记制度取得决定性进展。随着登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革目标全面实现，制度红利进入集中释放阶段。据最新统计，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线工作人员每天为30多万企业和群众提供服务。作为企业和群众关注...

【关键词】

【摘要】　　7月27日，证券日报讯，进入7月份以来，一方面地方陆续出台的调控政策呈现出与上半年一样的从严态势，另一方面，包括北京、上海、深圳等地释放出的继续加强调控信号，无不打破目前市场对于未来政策可能出现松绑的预期。上海易居房地产研究院研究员詹亦凡预计，下半年房地产市场的政策走向将与上半年保持连贯性，以紧为主，并且在部分城市有升级的可能。究其原因，一方面监管层多次强调要落实“房住不炒”的政策定位，并表态房地...

【关键词】

【摘要】　　7月26日，中国证券报讯，上海市政府新闻办公室官方微博7月25日消息，上海市市委副书记、市长应勇表示，将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度；坚持“一个定位”“两个不是权宜之计”不动摇，坚持限购限贷“双限”政策不放松，继续加强房地产市场调控，继续稳房价、稳地价；继续大力推进旧区改造，坚持“留改拆并举、以保留保护为主”，坚持风貌保护、城市更新、旧区改造、大居建设和住房保障的统筹考虑和有机...

【关键词】

【摘要】　　7月24日，湖南日报讯，7月23日，湖南省住房和城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》（简称“湘十一条”），出台楼市分类调控、区域联动调控等11条举措，要求自即日起施行。一是实施楼市分类调控，二是实施区域联动调控，三是制定实施住房发展规划，四是因地制宜推进棚改货币化安置，五是完善住房公积金信贷政策，六是严格新建商品住房销售管理，七是规范发展二手房市场，八是坚决打击投机炒房，九是建立房地产长效...

【关键词】

【摘要】　　7月20日，证券日报讯，昨日，天津发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》，从自持租赁住房的建设要求、权属登记、自持管理、资产处置等方面作出规定，规范天津市自持租赁住房管理。主要有以下几方面值得关注：一是自持性物业强调中小套型的概念；二是此类租赁住房强调长租概念，但也不允许有类似10年以上在租赁期；三是从房源构造上看，强调了集中建设租赁房源的概念；四是从项目管理上看，包括不动产登记中的权属规定、...

【关键词】

【摘要】　　7月19日，新华社讯，2017年4月，杭州市国土资源局曾会同杭州市住房保障和房产管理局联合下发文件，明确房地产开发企业自持商品房屋不得销售或转让，对外出租单次租期不得超过10年，违者取消土地招拍挂资格。近日，杭州市出台《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，在“对外出租单次租期不得超过10年”的基础上，进一步明确单次收取租金的期限不得超过1年，开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权。...

【关键词】

【摘要】　　7月18日，新华社讯，国家统计局17日公布数据显示，6月份一二线城市商品住宅销售价格有涨有落，三线城市上涨势头得到抑制。事实表明，在经济总体保持向好态势下，必须坚持去杠杆、严监管，稳定房地产调控力度不松懈，推动开发投资向理性回归。从春到夏，国内房地产多次出现升温苗头，对管理者的能力和决心提出考验。针对市场苗头，调控随之升级，房地产调控不等不看、从快从严，有效防止了房地产市场不理性升温蔓延。下一阶段，...

【关键词】

【摘要】　　7月18日，北京日报讯，在住建部于7月发布30城市巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启了一轮房地产整顿。中原地产统计数据显示，本月各地政策累计出台了30次，年初至今更是超过了220次。据统计，全国超过80个县级以上城市在上半年发布了各类型的调控政策。从政策类型和调控方向看，今年的政策不仅仅局限在2017年就有的限购、限售、约束信贷等类型，相对2017年更是全面升级市场监管，并在6月底开始一轮历史最严格的30城市监...

【关键词】

【摘要】　　7月17日，第一财经日报讯，7月16日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”基本定位。...

【关键词】

【摘要】　　7月16日，证券日报讯，近日发布的《国务院关于开展2018年国务院大督查的通知》指出，今年将继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标，对31个省（自治区、直辖市）进行调查评价。上海易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，从历年督查情况来看，虽然侧重点各有不同，但在房地产领域都有各类督促的内容，如去年强调的是不动产交易登记，今年强调的是房产交易登记。将房产交易登记纳入其中，主要是由于在房产交易过...

【关键词】

【摘要】　　7月13日，证券时报讯，自6月28日住建部等七部委决定在30城联合开展治理房地产市场乱象专项行动后，多地陆续采取措施严打投机炒房、稳定市场秩序。6月28日至7月10日，13天内已经有长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、陕西省、福建省、广东省、河南省、浙江省等22个省市采取行动，从各地调控措施的内容来看，以遏制投机性购房、整治市场秩序为主。中原地产首席分析师张大伟认为，今年下半年，楼市调控力度将全面超过上半...

【关键词】

【摘要】　　7月13日，21世纪经济报道讯，对近期楼市热议的棚改货币化话题，住建部正式作出回应。7月12日，住建部召开吹风会，发布了今年上半年棚户区改造进程和下半年相关工作安排。今年上半年，全国棚户区改造已开工363万套，占今年目标任务的62.5%。下一步，住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。在最受关注的棚改货币化政策走向问题上，住建部指出，要因地制宜地推进棚改货币化安置。对...

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