【摘要】 2月18日，北京商报讯，12366北京税务热线近日证实，2019年1月1日起，北京市出租房屋月租金收入不超过10万元的，改按2.5%征收，相当于原税率的一半。不过，对于个人出租商办等非住房，这次税率并未调整。12366北京税务热线的工作人员强调，对于个人出租商办等非住房，月租金收入（不含税）在10万元以下的，还是按照7%的综合征收率来征收。除北京以外，自今年1月起，上海、广州等地也纷纷下调了出租住房收入的起征点或综合征收率...
【关键词】租金 税率 下调
【摘要】 2月13日，中国新闻周刊讯，最近，中国各省区市两会密集召开，住房问题成为各地方政府工作报告中不可或缺的内容。经历了两年紧缩的调控之后，房地产市场似乎要迎来一轮宽松期，而在“房住不炒”的主基调下，地方政府将如何发挥“主体责任”，成为博弈的关注点。社科院的报告预计，未来，一线城市可能微调调控措施，保持调控政策的适度；二线城市可能最具放松的冲动和条件，激活楼市的热度；三四线城市可能动用干预之手，极力维...
【关键词】政策松绑 财政压力 主体责任
【摘要】 2月2日，澎湃新闻讯，1月30日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。会议确定，深化“放管服”改革，进一步压缩不动产登记办理时间，年底前全国所有市县一般登记、抵押登记办理时间分别压缩至10个和5个工作日内，明年底前努力全部压缩至5个工作日内。会议指出，一是建立部门间信息集成共享机制，年底前实现与不动产登记相关的户籍人口、营业执照、税收等信息互通共享。二是整合业务流程，对不动产登记设立政府综合受理窗...
【关键词】不动产登记，放管服
【摘要】 2月1日，和讯房产讯，近日，国家发改委与工信部、民政部等部门联合印发《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案（2019年）》，提出要补足城镇消费供给短板，更好满足城镇化和老龄化需求；促进农村消费提质升级，拉动城乡消费联动发展。在相关情况发布会上，国家发改委巡视员刘宇南表示，要加快推进老旧小区和老年家庭适老化改造，进一步满足农业转移人口适龄化的住房消费需求，加快发展住房租赁市场，...
【关键词】促进消费，住房租赁市场
【摘要】 1月30日，证券日报讯，1月29日，国家发改委等10部门联合发布《进一步优化供给推动消费平稳增长 促进形成强大国内市场的实施方案（2019年）》，明确将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。支持部分人口净流入、房价高、租赁需求缺口大的大中城市多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源，将集体土地建设租赁住房作为重点支持内容。从人口净流入规模较大、房价过快上涨以及住房租赁市场发展相对不发达这三个角度进行综合考虑的...
【关键词】集体土地 租赁住房 试点
【摘要】 1月28日，北京商报讯，近日，多个省市相继进入地方两会时间，各地2019年棚户区改造计划也陆续亮相。过去一年，棚改货币化政策曾多次引发讨论，全年棚改任务完成量依旧超额完成。但随着货币化安置政策收紧，2019年多地也纷纷下调目标任务。据不完全统计，相较于2018年的“突飞猛进”，2019年各地的棚改目标均有所下降，且下降幅度较大。从已经公布的19个省市2019年的棚改开工目标来看，总体较2018年计划开工量下调幅度约21%。在...
【关键词】棚改 下调 稳定
【摘要】 1月28日，证券日报讯，从目前多份地方政府工作报告可以看出，未来楼市调控会更加精准化，地方“一城一策”将成主流。据悉，福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都等地已相继提出将按照“一城一策”原则，制定有针对性的楼市调控政策。在楼市调控取得阶段性成果、房价保持在稳定区间波动的背景下，业内对于未来政策调整的预期有所加大，预计2019年起码将有30个城市微调房地产调控政策，有望形成微调热潮。
【关键词】一城一策 政策微调
【摘要】 1月25日，新华社讯，24日，新华社受权发布《中共中央 国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》。在个人住房方面，提出要构建新型住房供给体系。针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，个人产权住房以共有产权房为主。严禁大规模开发商业房地产，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为。支持发行房地产投资信托基金（REITs）等房地产金融创新产品，明确管理制度和运行方...
【关键词】雄安新区 共有产权住房 住房制度
【摘要】 1月23日，证券时报讯，1月21日，习近平总书记在省部级主要领导干部专题研讨班上发表重要讲话，在应对经济领域可能出现的重大风险时，特别提到了房地产，并且提出“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。防范化解重大风险主要针对金融系统性风险，而金融风险中房地产又是举足轻重的关键一环。房地产稳住了，房地产上下游基本就稳住了，系统性金融风险就稳住一半。对于房地产长效机制，表述上从“构建”变成了“稳妥...
【关键词】重大风险 长效机制 稳妥实施
【摘要】 1月22日，新华社讯，1月21日，在中央党校省部级主要领导干部“坚持底线思维 着力防范重大风险”专题研讨班开班仪式上，习近平总书记发表重要讲话，具体到房地产行业提到，要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，全面做好就业、教育、社会保障、医药卫生、食品安全、安全生产、社会治安、住房市场调控等各方面工作，不断增加人民群众获得感、幸福感、安全感。
【关键词】长效机制 住房市场调控
【摘要】 1月21日，第一财经日报讯，2018年延续了2017年的房地产从严调控基调，以“房住不炒”为核心思想，全年全国出台调控政策与细则多达400余次，可谓“调控之年”，内容涵盖限购、贷款、棚改、公积金、保障性住房等多个维度。2018年末及最近地方“两会”上，部分城市微调楼市调控内容，提出“一城一策”方案，可能代表着房地产“因城施策”阶段的开启。尽管建立房地产调控长效机制、“房住不炒”、“租购并举”等纲领性精神不会动摇...
【关键词】政策微调 一城一策
【摘要】 1月17日，中国新闻网讯，自然资源部16日发布的消息称，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。此前，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市第一批被纳入试点范围。据官方介绍，允许集体建设用地建设租赁住房，其核心的目标是，增加住房紧张的城市，特别是特大和超大城市的住房供给，缓解住房的供需矛盾。同时，拓展农村集...
【关键词】集体建设用地 租赁住房 试点
【摘要】 1月16日，证券日报讯，为规范公共租赁住房资产管理工作，近日，财政部、住建部发布的《公共租赁住房资产管理暂行办法》要求，公租房资产管理原则为所有权和使用权相分离；合理配置、高效使用、规范处置；资产管理与预算管理、绩效管理、财务管理相结合。地方各级住房保障主管部门应在公租房项目工程验收合格并办理交付使用手续后，及时将在建工程转为公租房资产，并接收相关建设资料。建设单位不得将公租房资产作为融资抵押物...
【关键词】公租房，资产管理
【摘要】 1月16日，经济参考报讯，为了防范化解地方政府隐性债务风险，1月15日，自然资源部表示，严禁以政府储备土地违规融资。近日，自然资源部印发了《关于进一步规范储备土地抵押融资加快批而未供土地处置有关问题的通知》，强调严禁以政府储备土地违规融资。重申各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款，土地储备机构不得为任何单位和个人的债务以任何方式提供担保。其次，强调严禁将储备土地作为资产注入国有企业，确保不形成...
【关键词】土地抵押融资，土地储备
【摘要】 1月15日，经济参考报讯，从南京市住房保障和房产局获悉，目前南京市已基本搭建好全市房屋租赁服务监管平台，实现房源发布、合同签约、服务评价、登记备案等功能，市民通过“我的南京”App、微信公众号“南京房产微政务”和微信支付“城市服务”开设的租赁频道，可随时发布出租房源信息，即时获取真实的租赁信息，方便灵活办理租赁备案。这些房源信息既可以来自个人的发布，也可源自中介机构的接入。无论是什么样的来源，申请进...
【关键词】
【摘要】 1月15日，经济参考报讯，回顾2018年，房地产调控政策由紧到松，地方政府政策层面出现明显的两阶段变化：前三季度坚持调控目标不动摇、力度不放松，涉及四限政策持续高压，整治市场秩序，上调房贷利率等；四季度调控政策略有松动的迹象，广州、武汉、南宁等部分城市局部放松限价，多城市下调房贷利率上浮比例，菏泽更是明确提出取消限售条件。2019年，“房住不炒”的政策主基调不会有实质性扭转，意即在支持居民合理自住型需求...
【关键词】
【摘要】 1月10日，中新经纬讯，今年以来，虽然已有部分城市对楼市调控政策进行适度松绑，但海口市却“不松反紧”。1月9日，为进一步稳定房地产市场，海口市政府下发《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）。实际上，除海口外，西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴、南京等7城市已在2018年发布了限制企业购房规定，预计...
【关键词】
【摘要】 1月9日，中新经纬讯，住房公积金政策历来备受购房者关注。近来，包括河北、北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨等多地调整公积金提取政策。具体来看，各地政策各有侧重。如：北京、银川对公积金提取手续进行了简化；福州调高提取额度、广州放宽异地购房提取。与此同时，长沙、汕头则收紧提取政策，对缴存时限、异地购房和个人征信等规定更为严格。
【关键词】
【摘要】 1月3日，证券日报讯，持续两年多的房地产市场调控政策，于去年底出现了一些变化。先有山东省菏泽市取消新购住房限制转让期限，后有广州市松绑商服类物业，明确2017年3月30日前土地出让项目不再限定限售对象，可售个人。与此同时，湖南省衡阳市关于限价令撤销“一日游”的操作，同样被市场报以高度关注。对于三线、四线城市来说，今年房地产市场调控政策出现微调的案例，有望进一步增多。两类城市有望获得政策松绑许可：一是地...
【关键词】
【摘要】 1月3日，证券日报讯，从2018年3月份政府工作报告提出，要稳妥推进房地产税立法；到9月7日，十三届全国人大常委会立法规划公布，房地产税法被列入第一类项目；再到12月5日，国家税务总局答复政协提案指出，在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中，统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策。这期间，官方就房地产税有过9次表态。2018年全国两会期间，全国人大发言人张业遂称“房地产税法方案已在内部征求意见”。可以断...
【关键词】
【摘要】 1月2日，上海证券报讯，1月1日，重庆市住建委发布公告，从2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。这是2011年以来，重庆市第6次上调房产税。数据显示，2011年、2012年、2013年、2014年、2017年，重庆市房产税起征点分别为9941元/平方米、12152元/平方米、12779元/平方米、13192元/平方米和13941元/平方米，此次上调房产税是幅度较大的一次。
【关键词】
【摘要】 12月29日，中房网讯，为更好实施建设用地“增存挂钩”机制，加快推进批而未供土地处置工作，自然资源部办公厅于近日发布了《关于批而未供土地处置有关问题的通知》（自然资办发〔2018〕49号）。《通知》提出，农用地转用或土地征收经依法批准后，未公告补偿安置方案的，可认定为未实施具体征地行为。对已公告补偿安置方案，因相关规划、政策调整，不具备供地条件的土地，在处理好有关补偿事宜后，可由市、县人民政府按相关规定...
【关键词】
【摘要】 12月28日，每日经济新闻讯，曾经的“楼市四小龙”合肥在近期悄悄松绑了限购，多名合肥代理商、中介人士确认了这一消息。合肥目前调整后所执行的限购政策是：合肥市四县一区（长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市）家庭户无需提供社保证明即可购房；合肥市（含4县）集体户、非合肥户口（安徽省各地级市、外省）只需提供1个月社保证明（剩余11个月社保科补交）即可购房。这相比起之前所执行的限购政策有所松绑。实际上，合肥不...
【关键词】
【摘要】 12月28日，第一财经日报讯，衡阳两部门对楼市限价政策微调的举动26日被业界曝光后，当地政府27日晚间紧急叫停。衡阳市人民政府官方网站27日晚发布消息称：鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》，对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文...
【关键词】
【摘要】 12月27日，证券时报讯，在今年全国各地出台的累计450余次楼市调控政策中，限购、限贷、限价、限售等有针对性的行政措施仍然发挥了关键性作用。但有些措施也扭曲了市场供求关系，导致了市场乱象，使市场调节机制作用无法有效发挥。在当前房地产市场环境下，前期这些行政措施有必要继续坚持，但是对于部分市场供求关系已经发生一定变化的区域，也有必要根据实际情况进行政策优化。与此同时，房地产长效机制亟待尽快构建和完善，...
【关键词】
【摘要】 12月27日，证券日报讯，近日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，2019年要抓好十个方面的重点任务。其中，除了强调要以“三稳”为目标，保持调控政策的连续性和稳定性外，在住房租赁市场方面提出，要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。会议指出，人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。在总结试点经验基础上，指导大中城市全面培育和...
【关键词】
【摘要】 12月26日，第一财经日报讯，广州住房公积金管理中心12月24日晚间印发《广州市住房公积金提取管理办法》，放宽了异地购房提取范围。根据《办法》，缴存人及配偶在广州市行政区域内无自有产权住房的，在广州、本人户籍地、配偶户籍地及毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关购买自住住房可以提取；购买其他城市的住房，不能提取。此外，缴存人或其配偶在广州市行政区域内已有自有产权住房，再在广州、本人户籍地、配偶户...
【关键词】
【摘要】 12月26日，经济参考报讯，中央经济工作会议指出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”这标志着我国房地产市场将从短期差别化调控进入构建楼市健康发展长效机制的轨道。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，既是构建我国房地产市场健康发展长效机制的逻辑起点，也是最终归宿。关键就是要发挥城市...
【关键词】
【摘要】 12月25日，北京商报讯，12月24日，住建部举行全国住房和城乡建设工作会议。住建部部长王蒙徽表示，2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展，要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。具体来看，2019年将继续加大房地产市场监管力度，深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。继续保持调控政策的连续性、稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结...
【关键词】
【摘要】 12月24日，第一财经日报讯，23日下午，《土地管理法修正案（草案）》提请十三届全国人大常委会第七次会议审议，《草案》共二十九条，主要内容关于土地征收、关于集体经营性建设用地入市、宅基地制度以及其他修改。在征地方面，一是缩小土地征收范围；二是规范土地征收程序；三是完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。在集体经营性建设用地入市方面，一是明确入市条件；二是明确集体经营性建设用地入市后的管理措施。在宅...
【关键词】
【摘要】 12月24日，证券日报讯，12月22日，新《中华人民共和国个人所得税法实施条例》和《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，以及《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》正式亮相，上述文件自2019年1月1日起施行。针对住房贷款利息扣除，明确了“首套”住房以住房贷款的认定为准。《专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的...
【关键词】
【摘要】 12月23日，中新社讯，21日闭幕的中央经济工作会议继续将“构建房地产市场健康发展长效机制”作为重点任务，并且重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位”，释放出明年房地产政策三大信号。一是“房住不炒”定位不变，官方抑制投资投机性购房需求的调控思路还将延续。二是地方调控或有更大灵活性，此次会议提出“夯实城市政府主体责任”，将调控主体具体到市级而非省级，说明中央对地方在房地产调控中的主体责任更加明确。...
【关键词】
【摘要】 12月21日，中房网讯，2018年还没过完，有些城市已经按捺不住了。菏泽与广州，这两个城市一天之内分别针对限售、商服限购等方面释放了房地产调控“松绑”的信号。此外，据媒体报道，珠海的金湾、斗门两区的购房政策也出现调整，在这两个区只需一年社保就可以购买一套商品住房，这个政策面向所有购房者。事实上，地方政府对各自城市的房地产政策进行预调微调本无可厚非，但“房住不炒”的政策红线不能改变，政策的调整必需有利于...
【关键词】
【摘要】 12月19日，中国新闻网讯，山东菏泽市住房和城乡建设局官网18日发文，宣布取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。易居房地产研究院副院长杨红旭表示，自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来，...
【关键词】
【摘要】 12月18日，第一财经日报讯，自从上个月初《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》结束公开征求意见后，财政部等相关部门正在完善《办法》。此前9月份的国务院常务会议明确，专项附加扣除范围和标准在向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。因此财税专家普遍预期年底前《办法》将出台。上海市财政局巡视员袁白薇认为，从征求意见稿来看，在表述上还可进一步明晰。比如住房贷款利息专项附加扣除条款中，首套住...
【关键词】
【摘要】 12月17日，证券日报讯，今年以来，税收制度改革进一步提速，呈现出多税种并进的态势，体现了鲜明的减税导向。其中，围绕房地产税立法的工作在加快。9月7日，十三届全国人大常委会立法规划对外公布。其中，房地产税法写入立法规划，属于第一类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙预计，明年房地产税有可能会纳入立法，存在2020年前后实施的可能性。中国财政预算绩...
【关键词】
【摘要】 12月13日，经济参考报讯，40年间，特别是党的十八大以来，所有权、承包权、经营权“三权分置”改革加速落地；农村土地征收、集体经营性建设用地入市、农村宅基地制度改革“三块地”改革全面推进，为农业农村农民的大发展划下浓墨重彩。在新一轮农地改革施工图中，更多土地制度供给将加快落地，落实承包地“三权分置”制度、探索建立农村土地承包权退出制度、完善农村集体经营性建设用地入市制度、推进宅基地制度改革等关键领域...
【关键词】
【摘要】 12月11日，经济参考报讯，近日，青海省住房和城乡建设厅、青海省发展和改革委员会等5部门联合下发通知，要求全省各地进一步规范商品房交易管理工作，房地产开发企业在3个月内不得调高经审核备案后的商品房销售价格。根据通知要求，该省将积极引导房地产开发企业依据申报项目楼面地价、建安成本等因素，参考同区域、同类型、同品质在售商品房均价测算开发成本，合理确定备案价格。已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售...
【关键词】
【摘要】 12月11日，经济参考报讯，近日，江西省住建厅下发《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》，提出九大举措，重拳整治房地产市场乱象，严查违法违规销售行为。房地产开发企业应在每年6月和12月向属地房管部门报送商品房开发项目预（销）售半年计划。取得预售许可的商品住房项目要在10日内一次性公开全部批准预（销）售房源。为防出现“天价车位”，房地产开发企业在申请商品房预售许可时，对所配建的汽车车位（车库）出租价格...
【关键词】
【摘要】 12月7日，钱江晚报讯，11月末，由杭州市住房保障和房产管理局拟制的《杭州市人民政府关于进一步贯彻实施〈浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）在网上征求广大市民的意见。《征求意见稿》提出，征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，在按被征收房屋评估价值给予补偿的基础上，再按被征收房屋评估价值的20%给予货币补贴。各区人民政府可以另行制定货币补偿奖励标准，但...
【关键词】
