【摘要】 7月9日，证券日报讯，始于2016年“930”政策掀起的调控热潮，已过去21个月。虽然全国各地房地产市场依然存在冷热不均现象，但伴随着热点城市房价明显降温、政策组合拳频繁加码，尤其是今年5月初住建部相继约谈12个城市负责人后，6月底，住建部等七部委又对30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。可以看出，全国房地产调控再次步入新阶段，且“房住不炒”落实进入关键期。业内人士表示，从12城约谈到对30城开展治理专项行动...
【关键词】
【摘要】 7月4日，南方都市报讯，7月3日，广东省国土资源厅发布了16条下阶段工作要点，关于房地产调控的内容占据了重要篇幅，尤其提出将加强住宅用地市场调控，严格按照“五类”调控目标，制订实施住宅用地供应计划，稳定房地产用地市场预期。灵活采用“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或自持面积等竞价方式出让住宅用地。优化住宅用地供应结构，按照“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的要求，加...
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【摘要】 7月4日，中新网讯，7月2日晚间，上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，企业购买商品住房必须符合三个条件：企业设立年限已满5年；企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。限售方面，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提...
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【摘要】 7月3日，证券日报讯，作为环京地区备受瞩目的河北“三县”之一，昨日大厂传出消息称，自7月2日起至限购政策解除前，暂停办理个人之间不动产抵押业务，以防止变相炒房。预计这一政策将很快拓展至全部北三县城市。值得关注的是，就在同一日，上海发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。至此，从6月24～26日西安、长沙、杭州相继宣布限制企业购房，到7月1...
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【摘要】 7月2日，证券时报讯，今年以来，在中央“房住不炒”的调控精神指导下，多地因城施策、分类调控政策频出。特别是近一段时间，部分城市楼市出现过热苗头，投机炒作有所抬头，引起了中央政府的高度重视，在住建部及时约谈了12个城市，再次重申调控力度不放松并出台6大调控措施后，多地调控再次密集加码，进一步封堵炒房“漏洞”。随着近日住建部等七部委在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，全国房地产调控步入新阶段...
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【摘要】 6月29日，新华社讯，长沙市住建委27日晚出台“升级版”调控政策实施细则，规定在楼盘销售过程中，参加摇号的人数不能超过可售房源的1.5倍。申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体，其他购房申请人不纳入此次刚需摇号范围。申请人按在限购区域内户籍年限或工作年限排序，工作时间以限购区域内最早缴纳社保或个税时间作为起算点。开发企业取得商品房预售许可后，严禁收取认筹金，但可以要求申...
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【摘要】 6月29日，经济日报讯，近日，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，将于今年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；二是打击暴...
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【摘要】 6月28日，南方都市报讯，广东省住建厅日前印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》，提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。按照《通知》要求，此次试点的目标是，通过选择有条件地区先行先试，研究探索共有产权住房政策，逐步构建政策框架，积累共有产权住房政策和项目实践做法，形成一批可复制可推广的试点成果。在选择运营主体方面，《通知》要求充分发挥国有企业带...
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【摘要】 6月28日，证券日报讯，本周对于房地产企业来说，过的有些艰难。在国开行收紧棚改审批的背景下，6月27日，发改委方面又表示，需要不断改进完善企业境外发债备案登记工作，同时引导规范房地产企业境外发债资金投向，房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务，避免产生债务违约，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺。业内人士指出，在发改委加大对房企海外发债的限制后，房...
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【摘要】 6月27日，经济参考报讯，6月26日，杭州市住房保障和房产管理局宣布，杭州在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），这是连续3天以来，第3个热点城市明确暂停企事业单位购房。业内人士表示，随着调控时间的延长和调控效力的减弱，目前购房群体中，炒房需求占比上涨明显。为真正实现房子住而不炒，在房地产调控长效机制落地前，地方将加大对购房投机漏洞的监管力度，防止投机炒房。中原...
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【摘要】 6月26日，21世纪经济报道讯，调控依旧是近期楼市的主旋律。继6月24日，西安在全国首先暂停向企事业单位销售商品住房和二手住房后，长沙迅速跟进。6月25日，长沙市下发通知规定，自6月26日起，在长沙限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。除西安、长沙开启了对企业暂停销售住房的政策，近期，“限售”...
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【摘要】 6月25日，证券时报讯，在一些房地产业内人士看来，以公司名义购买、持有房产尤其是住宅，事实上已成为房地产调控的“漏洞”。昨日，西安市住房保障和房屋管理局网站发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，提出暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房，成为全国第一个明确对公司购房进行管控的城市。预计西安之后，全国多个城市会在公司购房方面进行政策收紧。业内人士建议采取差异化的政策调控做法...
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【摘要】 6月20日，北京商报讯，6月19日，北京市住建委发布《北京市住房和城乡建设发展白皮书（2018）》，披露了年内楼市调控的方向及重点内容，即抓好精准调控和监管，促进房地产市场平稳健康发展。北京市住建委相关负责人表示，年内将继续加强房地产市场调控，坚持调控目标不动摇、力度不放松，并按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路，实现短期稳市场、长期促发展。同时，保持政策连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措...
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【摘要】 6月19日，证券日报讯，近期，全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段，引发各界关注。这意味着房地产税相关制度的制定和出台进入了倒计时阶段。不动产登记体系实现全国联网，对房地产调控长效机制建设有积极意义，但如果企盼其成为房价下跌的一剂猛药，则有些一厢情愿。换句话说，不动产统一登记的作用之一是摸清全国住房的家底，为后续政策的出台提供数据支撑，比如房地产税。...
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【摘要】 6月15日，每日经济新闻讯，今年以来，各地楼市调控继续加码。仅5月份，就有超过40个城市发布多达50次调控政策。进入6月，各地调控力度不减，仅6月4日、5日两天，便有西安、宜昌、天津、徐州四个城市再次收紧楼市调控。与此同时，全国各大热点城市纷纷启动的“摇号买房”政策更成关注热点。目前上海、南京、长沙、杭州、西安、武汉和深圳等8个城市，都已要求全部或者部分房源需要通过摇号出让。在楼市调控的大背景下，一定会有...
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【摘要】 6月15日，中国证券网讯，全国政协经济委员会副主任杨伟民14日下午在第十届陆家嘴论坛发表演讲时建议，各部门应尽快重新成立住宅制度改革领导小组，组织制定住宅制度改革总体方案。一是改革政府垄断住宅用地体制，减少工业用地，增加城市用地；二是改革房地产商垄断住宅供应的体制，允许非房地产企业在取得土地使用权的土地上建设商品房和租赁房，允许农村集体经济组织在自有建设用地和闲置宅基地上建设商品房和租赁房等；三是...
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【摘要】 6月14日，21世纪经济报道讯，中原地产数据显示，2018年1～5月，全国房地产调控政策发布多达159次，同比增长60%。其中，5月份，全国超过40个城市发布50次调控政策，刷新历史纪录。从区域分布来看，以弱二线和三四线城市为主，从政策手段上来看，以限售为主，加上限贷限价政策，而限购政策则只在少数几个城市出现。其中，引起讨论最多的，是部分城市推出的“限价房”政策，也被认为是上述热点城市下一步调控升级的重要方向。限价...
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【摘要】 6月13日，第一财经日报讯，自然资源部近期向地方下发函件，要求上报住宅用地总面积，以及2008年来的住宅用地供应情况，同时还要求上报住宅用地多主体供应的典型案例，以及集体建设用地建设租赁住房试点项目统计。除此之外，自然资源部近期也派出调研组赴地方开展住宅用地供应制度改革调研，了解地方探索推进多主体供地的具体措施和政策建议。住建部此前也下发通知要求，热点城市要积极探索推动供地主体多元化，在权属不变、符...
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【摘要】 6月12日，新华社讯，针对部分区域出现房价过快上涨的情况，辽宁省住建厅近日下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确对在销售过程中恶意炒作、哄抬房价的企业，要暂停该项目商品房买卖合同网签备案，并向社会公布。《通知》明确，各地对化解房地产库存周期低于10个月以下的主城区，或者存在房价上涨明显预期的热点区域，要密切关注房价变化情况，做好抑制房价过快上涨的政策储备和工作预案。此外，各地要掌握好供...
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【摘要】 6月10日，中国新闻网讯，中原地产研究中心统计数据显示，2018年1～5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次。其中，5月份，全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。各地发布调控政策的内容包括收紧限购和限售、强化商品房预售价格管理、调整贷款比例、发展租赁市场等。相比传统的限购限贷，今年楼市调控一大变化是，实施摇号购房的城市不断增加。截至目前，已有南京、上海...
【关键词】
【摘要】 6月8日，中新经纬讯，“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈12个城市。目前，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州9个城市作出回应。其中，有5个城市出台限售政策，分别是长春、哈尔滨、贵阳、太原、徐州；明确提出限购新政的只有太原、成都两个城市；西安则是在现有限购政策基础上，明确公寓在限购范围内。据了解，今年以来，住建部曾四次表明态度，坚持房地产调控目标不动摇。中原地产首席分...
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【摘要】 6月7日，证券日报讯，继住建部就房地产调控问题约谈12个城市后，各地再次迎来新一轮密集调控小高峰，尤其是6月4日、6月5日两天，更有西安、宜昌、天津、徐州四个城市再次收紧调控。充分说明了“房住不炒”不是简单的阶段性口号，而是当前住房制度改革和构建房地产市场长效机制中的一个总指导思想。对于当前房地产调控政策来说，其做法主要体现为以下三种：一是积极进行住房租赁市场发展，二是积极推进限售等政策，三是对于房地...
【关键词】
【摘要】 6月6日，21世纪经济报道讯，6月5日，深圳住建委发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》），明确了面向未来（2018年至2035年）的住房发展目标，计划未来18年提供170万套住房；深圳也是第一个发布2035年住房规划的城市。在这份详细的住房规划中，深圳将人才房、公租房、安居房和商品房的比例定为2：2：2：4，彻底颠覆了过去30年以商品房...
【关键词】
【摘要】 6月6日，新京报讯，6月5日，天津市下发《关于进一步做好天津市房地产市场调控工作的通知》，要求各相关部门和单位要严格落实天津市房地产市场调控政策，加强购房人购房资格审查，对不符合调控政策规定的，不予办理相关购房手续，坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的，将严格进行追责问责。《通知》同时要求，各区要积极落实年度国有建设用地供应计划中确定的住宅用地供应计划指标，根据当前市场情况，合理确定土地供应结构...
【关键词】
【摘要】 6月6日，上海证券报讯，6月5日，徐州市下发《关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》，徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。值得注意的是，在这1100多...
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【摘要】 6月5日，证券日报讯，中国银行保险监督管理委员会近日发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，正式明确险资可以直接或间接参与长租市场。针对长租住房市场而言，保险资金的进入为这一市场引入低成本长期资金。不过，作为硬币的另一面，国内住房租赁市场的发展显然是滞后的，如何保障参与长租市场的保险资金安全，上述《通知》对投资项目着墨甚多：具有良好的经济和社会效益，具备稳定的当期或预期现金流；处于北京、...
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【摘要】 6月5日，证券时报讯，5月，长春、哈尔滨、佛山、武汉、成都、海南、丹东、长沙、太原、西安、福州、北京、大连等15个省市出台楼市调控政策。其中，西安、长春、哈尔滨、佛山、成都、太原是被住建部约谈过的城市，成都和太原更是一个月内两次升级调控。与此同时，南昌、呼和浩特、山东、海南、新余、漳平、天津、西安、四川、郑州和温州等省市先后出台吸引人才政策。政策层面的“因城施政”也使得成交的分化更为明显，一端为紧...
【关键词】
【摘要】 6月4日，新华社讯，武汉市房管局6月1日向全市房地产开发企业下发《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》，推出销售方案备案与公示、售前约谈与承诺、售中现场巡查、售后报告与抽查等监管措施，明确“实名购房”“夜间禁售”，加强商品房销售全过程监管。商品房项目公开销售后5个工作日内，房企须向房管部门报告房屋销售情况，提交认购人名单，并通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将认购人与所购房屋进行...
【关键词】
【摘要】 6月4日，新华社讯，《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》日前正式印发实施。意见明确了棚改以老旧住宅区项目为主要适用对象，即使用年限20年以上，且需满足“存在住房质量、消防等安全隐患”“使用功能不齐全”“配套设施不完善”这三个条件之一的住宅区。使用年限虽不足20年但按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）鉴定危房等级为D级的住宅区可以适用棚改政策。意见确定棚改项目在满足基础设施及公共服务配...
【关键词】
【摘要】 5月30日，21世纪经济报道讯，当前，重点城市仍在执行严格的限购限贷，政策也持续鼓励租赁市场的发展，租房需求渐盛，租赁机构在过去一两年的时间获得蓬勃发展。然而，目前一些地区的租赁市场受到品牌化、高端化、城市改造等因素影响，租房价格迎来了持续性的上涨，这在一二线城市表现得尤其明显。在租售并举的政策导向下，“控租金”有望成为楼市未来长期的主题。5月28日，《人民日报》发表评论文章《楼市有“紧”才有“稳”》...
【关键词】
【摘要】 5月29日，证券日报讯，据中原地产统计，截至目前，在全国范围内，有8个城市发了房源统一摇号的政策，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市，全部或者部分房源需要摇号出让。有业内人士直言，摇号购房城市扩容的背后，可能出现供需紧张情绪被放大的现象，如果不配套其他政策，未来也有暗箱操作的可能性。事实上，此前北京也传出限价房以摇号模式出让的消息，不过目前尚未明确出台相关政策。对于北京市场来说...
【关键词】
【摘要】 5月28日，证券日报讯，在经过前期公开征求意见后，5月26日北京市发布实施《关于加强限房价项目销售管理的通知》。与征求意见稿比较，《通知》要求限价房项目不得通过捆绑精装修变相涨价、不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。对此，58安居客房产研究院首席分析师张波表示，在“房住不炒”的原则下，北京限价房政策又增补了两个“预防针”：一是预防捆绑销售。二是预防房企拒绝公积金。从这一政策背后的态度来看，房地产市场调控...
【关键词】
【摘要】 5月23日，证券日报讯，进入2018年以来，全国各地加速出台了人才引入优惠政策，甚至北京、上海这样户籍控制较为严格的一线城市，也纷纷加入。值得注意的是，虽然多地引入人才并非是为了消化库存，但不可否认的是，随着引入人口增多，对于当地房地产市场也将产生不小的影响。根据中原地产研究中心统计数据显示，年内不足5个月时间内，便有超过35个城市发布了40多次人才引入政策。由于目前大部分城市的人才政策均是可以直接落户，...
【关键词】
【摘要】 5月22日，辽宁日报讯，5月21日，辽宁省政府办公厅转发省住建厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确要求坚决贯彻落实中央关于房地产工作的重要部署，坚持调控目标不动摇、力度不放松，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保全省房地产市场平稳健康发展。主要出台了七项调控措施：一是坚持调控目标不动摇；二是坚决遏制各种形式的炒房行为；三是加强对热点区域商品住房价格审查；四是全面开展房地产市场秩序专...
【关键词】
【摘要】 5月21日，经济参考报讯，因近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，住建部19日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。距离住建部约谈成都、太原两市，强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松仅10天。《通知》从六大方面提出做好房地产调控工作的明确要求：一是加快制定实施住房发展规划，一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住...
【关键词】
【摘要】 5月16日，每日经济新闻讯，15日，成都市正式出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，自印发之日起实施。《通知》明确，将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等；夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；在成...
【关键词】
【摘要】 5月15日，证券日报讯，最近一段时间，住房和城乡建设部针对房地产市场调控动作频频。先有“五一”小长假前，住建部约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。随后在5月9日，住建部就房地产市场调控继续约谈成都、太原两市政府负责人。与此同时，针对当前住房公积金在贷款买房过程中出现的一些违法违规乱象，住建部联合财政部、人民银行、公安部发布《关于开展治理违规提取住房...
【关键词】
【摘要】 5月15日，北京晨报讯，昨天，丹东和贵阳同时出台楼市调控政策。丹东明确规定对限制区域实行房地产调控措施，限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街（浪东线）以南、鸭绿江大道（滨江西路）以北。非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。贵阳新政则属于加码楼市调控。贵阳不仅重申3年内不得转让新建商品住房，还进一步收紧公积...
【关键词】
【摘要】 5月13日，新京报讯，住建部与财政部、人民银行、公安部四部门近日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求各地重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。对同一人多次变更婚姻关系购房等申请提取公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。住建部、财政部、人民银行近日发布《关于改进住房公积金缴存机制 进一步降低企业成...
【关键词】
【摘要】 5月11日，北京青年报讯，近期，正值中小学入学信息采集时期，“学区房”交易持续受到关注。为了遏制“学区房”炒作现象，维护房地产市场健康平稳，西城区房管局对辖区内的所有房地产中介机构提出要求：加强对本机构发布的房源信息的自查，严禁以“学区房”为卖点发布房源信息，不得以“学区”概念炒作二手房交易，及时下架不符合交易条件的房源信息；加强经纪业务管理，不得承接门道、通道、走廊、厨房、卫生间等不具有居住功...
【关键词】
