【摘要】 8月12日，中房网讯，8月9日，央行发布2024年第二季度中国货币政策执行报告。报告提出，充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。引导金融机构强化金融保障，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善住房需求，加大住房租赁金融支持，推动加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展...
【关键词】保障性住房，租购并举，化解风险
【摘要】 8月8日，证券日报讯，8月7日，深圳市安居集团发布通告，计划开展收购商品房用作保障性住房的工作，在多位业内人士看来，这也标志着一线城市正式加入“以购代建”行列。据中原地产研究院统计，截至7月30日，全国各地已经有超过60个城市出台了地方政府或者国企收购存量住宅、用作保障房的政策，此前广州市也曾发布相应政策，但范围仅限于增城区。目前，“促需求+去库存”的政策方向已经明确，各城的收储举动，将对楼市去库存、稳...
【关键词】政府收储，以购代建，去库存
【摘要】 8月8日，证券时报讯，近期，全国多地发布的房地产市场系列新政中，已有“收储商品房”模式具体落地。与此同时，一线城市也开启了“以购代建”的模式。8月7日，据深安居发布的消息，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目，征集范围包括深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼...
【关键词】深圳，收储商品房，以购代建
【摘要】 8月7日，中房网讯，广州市住建局起草《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》并向公众征求意见和建议。意见稿明确，申请人需有广州市户籍、在本市无房且申购前3年内在广州市无自有产权住房转移记录、未享受购房优惠政策、累计缴纳社保满3年，单身申请人须年满30周岁。新建项目单套建筑面积原则上控制在90平方米以下，以两房、三房为主。配售型保障性住房销售基准价综合考虑住房保障政策、房地产市场情况，结...
【关键词】广州，配售型，保障房
【摘要】 8月7日，丁祖昱评楼市讯，7月的最后一天，郑州宣布取消商品住房销售价格指导，此后开发企业可自主定价销售商品房。2023年至今，已有多个城市取消或放松“限价”，其中不乏部分热点城市，如成都、合肥。限价在市场上升期可以有效抑制房价的上涨，在市场下行期则可有效防止房价的过快下跌。在如今多地取消或放松限价的趋势下，未来新房价格也将逐步回归市场化，一方面能够给予开发商更高的定价自由，更好的提高去化和回款，另一...
【关键词】限价，退出，优质优价
【摘要】 8月5日，中国房地产网讯，8月2日，财政部经济建设司司长符金陵在国务院政策例行吹风会上表示，支持农业转移人口市民化，均等享受教育、医疗、住房保障等基本公共服务。支持筹建公租房和保障性租赁住房，积极助力城镇住房困难群体、新市民和青年人实现安居梦。支持提高城镇承载人口能力，全面提升城市功能。2024年起支持部分大中城市实施城市更新行动，推动城市地下管网更新改造，污水管网厂网一体建设改造，市政设施补短板等，...
【关键词】公租房，保租房，城市更新
【摘要】 8月5日，中房网讯，8月2日，中国人民银行官网发布消息表示，中国人民银行近日召开了2024年下半年工作会议。会议要求，持续防范化解重点领域金融风险。扎实做好金融支持融资平台债务风险化解。防范化解房地产金融风险，落实好3000亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度。推动建立权责对等、激励相容的风险处置机制，积极稳妥推动存量风险处置。
【关键词】化解风险，再贷款，租购并举
【摘要】 8月5日，丁祖昱评楼市讯，7月30日，中央政治局会议定调下半年房地产市场。“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”的内容首次在中央政治局会议中出现。7月31日，国务院印发《关于实施以人为本的新型城镇化五年行动计划》明确，要经过5年努力，使农业转移人口落户城市渠道进一步畅通，常住人口城镇化率提升至接近70%。在此之前，二十届三中全会明确提出完善“市场+保障”供给体系、充分赋权地方调控等四方面，并提到健全推进...
【关键词】收购存量，新型城镇化，租购并举
【摘要】 8月1日，北京商报讯，8月1日，国家发展改革委副秘书长袁达在国新办新闻发布会上表示，下一步，稳妥有序化解重点领域风险。落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。进一步落实一揽子化债方案，有针对性完善相关措施。稳妥处置金融风险，筑牢有效防控系统性风险的金融稳定保障体系。
【关键词】化解风险，保交房，新模式
【摘要】 8月1日，中国房地产网讯，继沈阳、兰州取消新建商品住房销售限价后，又一城市取消限价。7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布消息，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次郑州取消新房限价，一方面在于开发商大幅度降价促销，原有的指导价已经没有了参考意...
【关键词】郑州，取消限价，自由定价
【摘要】 7月30日，财联社讯，中共中央政治局于7月30日召开会议，对当前经济形势进行分析研究，部署下半年经济工作。会议也为房地产市场的未来走向奠定重要基调。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。本次会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房，是历次...
【关键词】消化存量，优化增量，保交房
【摘要】 7月29日，第一财经讯，二十届三中全会提出，要“完善房地产税收制度”。从宏观层面看，任何一项税收制度的调整必须要考虑其对宏观经济的影响，房地产税收制度则更是如此。从中观层面看，房地产行业的特殊性也为房地产税制的改革完善带来一定难度。从微观层面看，存在涉及房地产税收制度的各类要素均有必要进一步明确的问题。解决房地产税制改革难点，应重点考虑几个方面。首先，加强社会公众对房地产税制改革的认知和理解。其...
【关键词】房地产税，经济影响，各类要素
【摘要】 7月29日，中国网讯，7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》）正式发布。《决定》用整段、接近160字的篇幅着重提及了房地产，涉及租购并举的住房制度、房地产发展新模式、因城施策、房地产税收制度等诸多方面，为未来几年房地产政策指明了方向，对于中国房地产新一轮的发展具有非常重要的指导作用。其中，“租购并举”将贯穿新一轮房地产发展的整个周期，其中既包括满足新市民...
【关键词】保租房，保障性住房，改善性住房
【摘要】 7月25日，中房报讯，7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》（以下简称“决定”）正式发布。其中提到，允许有关城市取消或调减住房限购政策。今年以来，全国多数省份和城市已先后取消了此前执行多年的限购政策。截至目前，仅剩北京、上海、广州、深圳、天津和海南省仍在执行限购政策。因此，决定发布后，上述地区的限购政策是否会取消或调减再次成为热议话题。多位专家认为，短期内广州、天津、海...
【关键词】取消限购，渐进式推进，一线城市
【摘要】 7月23日，中房网讯，7月22日，住建部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议，传达学习党的二十届三中全会精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，全面提高城乡规划、建设、治理融合水...
【关键词】好房子，新模式，城市更新
【摘要】 7月22日，中房网讯，7月21日，新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》全文。其中，涉及房地产领域的主要内容被放在“健全保障和改善民生制度体系”框架下。这也意味着，要从民生角度思考新一轮的房地产工作，特别是以下几方面值得重点关注：一是租购并举，这是未来房地产发展最核心的住房制度；二是满足刚需，加大保障性住房建设和供给；三是支持改善性需求，后续将有更多的支持措施出台；...
【关键词】租购并举，调控自主权，制度改革
【摘要】 7月21日，新华社讯，新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》。其中提到，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度...
【关键词】租购并举，自主权，制度改革
【摘要】 7月19日，中国青年报讯，7月19日，中共中央举行新闻发布会，介绍和解读党的二十届三中全会精神。中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀表示，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。韩文秀介绍，我国房地产市...
【关键词】新模式，好房子，基础性制度
【摘要】 7月18日，中指研究院讯，7月15～18日，第二十届中央委员会第三次全体会议在北京举行，审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》。本届三中全会为未来经济体制改革提供了方向性指引，对于房地产行业来说，深化土地制度改革有利于促进土地资源合理配置和高效利用，进一步提升土地价值，释放城镇化潜力；深化财税体制改革或将合理划分央地事权、财权，优化地方税收体系，有助于缓解地方政府的财政压...
【关键词】土地制度，财税体制，化解风险
【摘要】 7月18日，中房网讯，7月17日，国家金融监督管理总局深圳监管局发布消费提示，提醒广大消费者在选择房贷产品时需注意产品特性。近期，部分银行机构推出“气球贷”“轻松供”等新型房贷产品，加上“等额本息”“等额本金”等常见的房贷组合，为消费者提供更加灵活的住房按揭还款方式。深圳监管局介绍，不同产品的还款方式不同。“气球贷”“轻松供”等新型产品的前期还款金额较低，但中后期将大幅增加，有的甚至需要一次性偿还全...
【关键词】风险提示，气球贷，轻松供
【摘要】 7月10日，中房网讯，7月9日，宁波市住建局发布通知，将在执行落实国家有关部门已发布的政策基础上调整个人住房公积金贷款政策、个人住房贷款套数认定标准、延长购房补贴政策等。具体来看，职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的15倍调整为20倍。首套房、二套房贷款首付比例分别降至不低于20%、25%。居民家庭成员在购房所在区（县、市）范围名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过...
【关键词】公积金贷款，首付下调，首套房认定
【摘要】 7月9日，中房网讯，7月8日，昆明市发布《关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，从优化供给结构、加强项目规划服务、提升要素保障质效、推动存量住房去化等方面，出台25条主要措施。如在优化供给结构方面提出，原则上暂停新的商业办公用地供应。在加强项目规划服务方面提出，支持发展低层高品质住宅、立体生态建筑（第四代建筑）等多样化住宅形式。在推动存量住房去化方面提出，进一步优化商业性个人住房贷款...
【关键词】优化供给，增量去化，以旧换新
【摘要】 7月8日，中国经济网讯，近期，四川遂宁、广东惠州、广西桂林等多地住房和城乡建设局发布公告，鼓励国资平台通过“收储”已建未售新房用作保障性住房。与此同时，支持消化存量住房的金融与财政政策也不断加码，保障性住房再贷款稳步推进，财政补贴持续落地。据不完全统计，目前已有约30个城市出台政策，鼓励国资平台通过“收储”模式盘活存量房市场，用作市场化租赁住房、保障性租赁住房等用途。从已出台相关政策的城市来看，多...
【关键词】国企收储，盘活存量，保障性住房
【摘要】 7月3日，中房网讯，7月2日，长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确长沙市辖区范围内，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批。已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。公寓等类住宅项目调整为住宅原则上应符合居住建筑相关设计规范以及套型住宅设计要求，无法满足套型住宅设计...
【关键词】长沙，公寓，调整转化
【摘要】 7月1日，中房网讯，6月25日，苏州市发布通知，明确在市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合拥有本市合法产权住房、购买本市新建商品住房且完成网签备案条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母可以申请办理户口随迁。实际上，今年以来，全国多地相继降低落户门槛，不少城市明确买房即可落户，有的城市甚至放宽到租房可以落户。而且不同于以往相关落户政策实施城市多是三四线城市，近期...
【关键词】苏州，购房落户，租房落户
【摘要】 7月1日，中房网讯，6月25日，央行货币政策委员会2024年第二季度例会召开。房地产方面，会议提出，有效落实好存续的各类结构性货币政策工具，推动科技创新和技术改造再贷款、保障性住房再贷款等新设立工具落地生效。充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地...
【关键词】再贷款，市场+保障，金融支持
【摘要】 6月28日，21世纪经济报道讯，6月26日，北京市住建委等四部门联合发布一揽子稳楼市的新政，其中看点之一是，调整新发放个人住房贷款最低首付比例及利率下限。北京此次房贷最低首付比例和最低利率基准的调整逻辑与沪深完全一致。不过，由于此前北京房贷政策收紧的程度较高、准入门槛也较高，尽管此次下调至与沪深一致的水平，但其利好的幅度较大。新政另一个看点是，提出组织开展住房“以旧换新”活动，与北京住房存量时代的特征...
【关键词】北京，降低首付，以旧换新
【摘要】 6月26日，中国房地产报讯，6月26日，北京市跟进落实“517新政”，出台《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于LPR-45个基点。购买二套住房，首付款比例调整为：位于五环内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于LPR-5个基点；位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于LPR-25个...
【关键词】北京，降低首付，降低利率
【摘要】 6月26日，证券时报讯，针对当前盘活房地产存量土地存在的利用难、转让难、收回难等问题，自然资源部会同国家发展改革委等部门结合各地实践探索，研究出台了三个方面18条政策措施。在“鼓励开发”方面，消除开发建设障碍，完善规划条件和相关配套设施要求，合理调整开竣工日期，依法免除因自然灾害、疫情导致的违约责任；“在促进转让”方面，充分发挥土地二级市场作用，推进房地产用地“带押过户”，配合司法及破产处置，优化...
【关键词】鼓励开发，促进转让，收购收回
【摘要】 6月26日，和讯网讯，6月25日，苏州发布通知提出，自8月1日起，拥有苏州市合法产权住房的或购买苏州市新建商品住房且完成网签备案的非苏州户籍人员，可申请落户，其配偶、未婚子女、父母可申请户口随迁。同日，苏州还发通告称，自7月1日起将积分落户准入分值从250分下调至200分，在长三角区域“三省一市”缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入苏州市缴纳年限计算并赋分。除了苏州，近期，杭州、南京、佛山等多地均放宽了购房落户政...
【关键词】苏州，购房落户，积分落户
【摘要】 6月25日，证券时报讯，6月24日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议，指导各地切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。会议要求，统筹协调保交房工作，建立国家、省、市三级专班联动机制，加强政策统筹协调，用好保交房信息系统，建立定期调度和通报机制。会议指出，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把...
【关键词】保交房，联动机制，白名单
【摘要】 6月21日，羊城晚报讯，随着房产“以旧换新”行动的开展，其参与企业和楼盘的数量、影响面和积极效应持续扩大。6月18日，广东省房地产行业协会联合部分地市房协和相关机构共同开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动，推动16个城市的房地产企业及配套行业推出优惠政策激活房地产市场。其中，大行动中的“4”，指的是4项促交易行动，包括粤团购、商品房“以旧换新”全国免佣、先租后售和大宗交易对接。据介绍，此次广东商品...
【关键词】粤团购，以旧换新，先租后售
【摘要】 6月20日，中国建设报讯，6月20日，住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。会议强调，市县要综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住...
【关键词】政府收储，县级，以需定购
【摘要】 6月18日，中房网讯，6月17日，惠州市住房和城乡建设局印发《惠州市住房和城乡建设局关于征集商品房用作保障性住房的公告》，拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，以合理价格收购在惠州市行政区域征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。根据公告，征集房源为全市区域内7个县（区）中心区域内已建成未出售的商品房房源。需满足资产负债和法律关系清晰、取得竣工验收备案证明、面积小于120平方米、房源权属清晰可交易、...
【关键词】回购，商品房，保障性住房
【摘要】 6月17日，中国证券报讯，目前，央行5月17日推出房贷新政已经满月。据贝壳研究院监测，5月，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%。百城二套房平均利率自2019年以来首次进入“3字头”。截至5月底，百城中超八成城市明确执行商贷购房最低首套首付15%、二套首付20%，沪深首二套首付比最低分别为20%和30%。6月7日，国务院常务会议要求继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。6月12日，中国人民银行召开保障性...
【关键词】新政满月，去库存，政策加码
【摘要】 6月14日，中房网讯，6月13日，常州市发布《关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施降低首付比例、降低贷款利率、加大公积金支持、优化人才购房补贴政策等十二条举措，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。其中提出，不再新建安置房，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设，一律不再新增安置房用地供应。收购商品房用于征收安置，对有安置需求的地区，可采取...
【关键词】停建安置房，收购商品房，房票安置
【摘要】 6月12日，第一财经讯，6月12日，在央行牵头召开的保障性住房再贷款工作推进会上，央行货币政策司司长邹澜详解保障性住房再贷款的贷款标准等内容。一是精准支持，包括收购主体精准、收购对象精准、收购用途精准、资金用途精准；二是自愿参与，包括城市政府自愿、保障群体自愿、房地产企业自愿、金融机构自愿；三是以需定购，包括动态掌握保障性住房需求底数，科学确定可用作保障性住房的商品房房源及收购价格，明确要求收购主体...
【关键词】精准支持，以需定购，合理定价
【摘要】 6月12日，央视新闻讯，6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署推进保障性住房再贷款落地生效。据了解，中国人民银行已经设立3000亿元保障性住房再贷款，激励21家全国性银行机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房。中国人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷...
【关键词】保障性住房，再贷款，国企收储
【摘要】 6月10日，第一财经讯，近日，金融监管总局和住建部联合印发《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，主要涉及五个方面：完善城市协调机制；充分发挥地方政府的积极作用；“白名单”项目实施推送反馈管理；积极满足“白名单”项目合理融资需求，对符合要求的项目“应贷尽贷”；明确相关保障措施。此次《通知》发布，表明相关部门在持续加力支持房企融资，建立健全城市房地产融资协调机...
【关键词】协调机制，白名单，融资渠道
【摘要】 6月10日，证券日报讯，6月7日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市...
【关键词】去库存，储备政策，新模式
