【摘要】 10月16日，中房网讯，10月16日，天津市出台《关于进一步优化房地产政策 更好满足居民合理住房需求若干措施》，措施涉及取消住房限制性措施、落实国家金融支持政策、加快构建房地产发展新模式等方面。主要内容包括：一是取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性举措，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导；二是取消普通住房和非普通住房标准；三是首套、二套商贷最低首付款比例统一为不低于15%；四是引导商业银...
【关键词】限制性举措，非普标准，首付比例
【摘要】 10月16日，中房网讯，10月15日，成都多部门连发《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》《关于实施合法产权住房人员落户的通知》《关于进一步优化住房公积金有关政策促进房地产市场平稳健康发展的通知》《关于进一步促进我市商品房项目车位去库存若干措施的通知》，涉及新购房取消限售、购房即落户、提高公积金贷款额度等多个方面。主要内容包括：一是新购住房取消限售，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时认定为...
【关键词】楼市新政，取消限售，公积金贷款
【摘要】 10月13日，第一财经讯，10月10日至12日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在山西太原、陕西西安调研房地产、大宗耐用消费品以旧换新和外贸等工作时强调，要加快推进保交房工作，加大“白名单”项目贷款投放力度，确保在建已售商品房如期保质交付。9月29日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议也强调，各地要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产...
【关键词】保交房，白名单，扩围增效
【摘要】 10月12日，中房网讯，10月12日，国新办举行新闻发布会，财政部相关负责人介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。在房地产方面，财政部部长蓝佛安在会上表示，叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。财政部副部长廖岷表示，下一步财政部将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施。一是支持地方政府使用专项债券...
【关键词】专项债券，专项资金，税收政策
【摘要】 10月11日，泉州晚报讯，近日，泉州市出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，从限购、限售、限价、住房贷款等多方面入手，支持刚性和改善性住房需求，鼓励“以旧换新”，推动建设“百年建筑”“智能建筑”“四代生态住宅”等高品质住宅，促进房地产市场健康平稳发展。新政明确，鲤城区、丰泽区、泉州开发区新出让的房地产住宅用地项目不再执行公证摇号政策，由开发企业自行销售，不设置购房条件。新购买的一、...
【关键词】取消限购，取消限售，取消限价
【摘要】 10月9日，中国建设报讯，日前，住建部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议，指导各地进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，扎实推进保交房工作，采取有力有效措施尽快推动房地产市场止跌回稳。会议强调，要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。要进一步推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”。要建立...
【关键词】白名单，扩围增效，应进尽进
【摘要】 10月9日，澎湃新闻讯，10月9日，杭州市发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》。一是落实国家住房信贷政策，首套、二套商贷最低首付比例统一为15%；二是优化住房公积金贷款政策，住房公积金贷款最高额度提高至130万元，购买绿色低碳建筑或“以旧换新”贷款额度再上浮20%，首套、二套公积金贷款最低首付比例统一为20%，使用1次住房公积金贷款已结清的可按首套房认定；三是取消新出让用地限价措施；四是鼓励因地施...
【关键词】首付比例，取消限价，购房补贴
【摘要】 10月9日，中房报讯，10月8日，国家发改委召开新闻发布会，会议主题是“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”。这是继9月26日中央政治局会议和9月30日国务院常务会议推出重磅政策后，首个关于系统落实一揽子增量政策的国新办发布会。在“促进房地产市场止跌回稳”方面，国家发改委主任郑栅洁指出，采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放...
【关键词】严控增量，优化存量，新模式
【摘要】 9月30日，中房网讯，9月30日晚间，北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，全面优化楼市调控政策，主要举措包括：一是放松限购，非京籍购房社保个税年限五环内“5改3”、五环外“5改2”，通州区按全市统一政策执行；二是降低首付比例，首套、二套房商贷最低首付比例分别降至15%、20%；三是优化公积金贷款政策，多孩家庭购买商品住房，公积金贷款额度上浮40万元；四是取消普通住房和非普通住房标准；五是引...
【关键词】放松限购，降低首付，非普标准
【摘要】 9月30日，每日经济新闻讯，9月29日晚，上海、广州、深圳先后发布楼市支持政策。从松绑时间顺序来看，上海率先出台“沪七条”，降低存量房贷利率，降低首套房、二套房最低首付比例至15%、20%/25%，以及外地人社保满1年即可买房等。随后，广州宣布在全市范围内取消住房限购政策，不再审核购房资格，不再限制购房套数；深圳也发布了楼市新政，降低首套房、二套房最低首付比例至15%、20%，取消商品住房和商务公寓转让限制，个人住...
【关键词】取消限购，首付比例，征免年限
【摘要】 9月29日，新华社讯，29日，金融管理部门此前宣布的一揽子房地产金融举措落地。一是2024年10月31日前批量调整存量房贷利率，对于LPR基础上加点幅度高于减30个基点的存量房贷，降为不低于LPR减30个基点。二是优化个人住房贷款最低首付款比例，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。三是完善商业性个人住房贷款利率定价机制，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。四是延长部分房地产金...
【关键词】一揽子政策，房地产金融，集中落地
【摘要】 9月28日，中指研究院讯，9月26日，中央政治局召开会议，会议对房地产的定调更加积极，指出“要促进房地产市场止跌回稳”，并明确“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，“要回应群众关切，调整住房限购政策”。多项楼市政策值得期待：一是一线城市有望加大力度优化限购政策，如北京、上海放开144平米以上大面积段户型限购，降低社保年限至1年等；二是加大购房补贴，“补人头”政策带动市场增量需求释放；三是降低购...
【关键词】优化限购，购房补贴，交易税费
【摘要】 9月26日，中指研究院讯，9月26日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。本次会议针对房地产的内容和提法较为积极，涉及篇幅较多，也将房地产政策放在了更加重要的位置。会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性。本次会议明确多项房地产举措：一是严控增量，意味着在增量上更加强调要严格控制；二是调整住房限购政策，预计未来北上深的限...
【关键词】止跌回稳，增量控制，盘活存量
【摘要】 9月26日，上观讯，9月26日，中央政治局会议分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议罕见地大篇幅部署房地产相关工作，其中不少说法都是第一次提出。首先是召开时点“不寻常”，9月下旬专门召开会议研究经济工作十分少见。其次是部署楼市的方式“不寻常”。“促进房地产市场止跌回稳”为首次提出，这意味着中央对当前房地产态势有了新的认识。从具体政策来看，有三个新提法值得关注：一是对商品房建设要严控增量。意味...
【关键词】严控增量，调整限购，白名单
【摘要】 9月26日，新华社讯，中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
【关键词】止跌回稳，白名单，调整限购
【摘要】 9月25日，丁祖昱评楼市讯，9月24日，央行打出重磅“组合拳”，楼市迎来政策“强心剂”。第一，作为利率锚的7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点将很快反映到下一轮LPR报价上，预计LPR报价最快在10月21日有望下调。第二，存量房贷利率平均下调0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，平均每年减少家庭利息支出1500亿元。第三，二套房首付比例降至15%，北上深核心城市有望适度下调。第四，3000亿元保障性住房再贷款央行支持比例由60...
【关键词】组合拳，降准降息，首付比例
【摘要】 9月24日，中房网讯，9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家金融监督管理总局局长李云泽表示，伴随着房地产、地方债，以及中小金融机构三大风险逐步化解和缓释，金融风险正在稳步收敛。对于城市房地产融资协调机制的最新的进展和成效问题，李云泽表示，这个机制最大的特点就是“以城市为主体、以项目为中心”，将房企集团的风险与房地产项目的建设区分开来。截至目前，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通...
【关键词】房地产风险，协调机制，保交房
【摘要】 9月24日，中国政府网讯，9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，央行行长潘功胜表示，为落实党中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，人民银行会同金融监管总局出台五项房地产金融的新政策。一是引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。二是统一全国层面首套房和二套房的房贷最低首付比例至15%。三是在今年5月央行创设的3000亿元保障性住房再贷款中，将央行资金...
【关键词】存量房贷，首付比例，再贷款
【摘要】 9月24日，中国房地产报讯，中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
【关键词】存量房贷，二套房首付，下调
【摘要】 9月20日，中国房地产网讯，7月底，最高人民法院发布了《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知（法〔2024〕154号）》（以下简称“154号文”），支持保交房工作，促进房地产市场平稳健康发展。154号文明确指出，人民法院在冻结或者扣划房地产企业及相关企业银行账户资金时，应当注意审查甄别。对金融机构为支持白名单项目建设施工提供的新增贷款、发放的并购贷款等账户及其资金，不得因本项目续建工作之外的原因...
【关键词】白名单项目，最高法，融资保护
【摘要】 9月20日，中房网讯，近日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。其中，意见明确，要完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交...
【关键词】保障性住房，改善性住房，普通住宅标准
【摘要】 9月18日，中国房地产网讯，继8月份深圳宝安区宝中住宅地块挂牌之后，9月4日，宝安区再次上线一宗巨无霸住宅地块（A219-0080），并进一步更新出让条件，这一动作迅即给市场带来了积极信号。具体来看，除继续执行土地定价权回归市场的“价高者得”出让规则外，这次挂牌的宝安机场东地块还同步放出了住宅“全部现房销售”的新规定。深圳作为现房先行先试的城市，大力推动现房销售是大趋势，北京、上海、广州这些一线城市亦在积极...
【关键词】深圳，价高者得，现房销售
【摘要】 9月12日，中国建设新闻网讯，9月7日，以“美丽中国，共建共治共享”为主题的2024中国城市规划年会在安徽合肥召开。住建部副部长秦海翔在会上表示，实施城市更新行动是转变城市发展方式、实现高质量发展的重大战略举措。要创新机制，坚持先体检后更新，把城市体检发现的问题作为城市更新的重点，一体化推进城市体检和城市更新，推动形成体检发现问题、更新解决问题、评估更新效果、持续巩固提升的工作机制。要进一步深化改革，...
【关键词】城市更新，治理机制，四好
【摘要】 9月10日，中房网讯，近日，天津市发改委发布《提升城市服务保障水平促进新市民安居乐业政策举措（征求意见稿）》，共五大方面，33条举措。其中在住房方面提出加强住房保障，解决新市民入住问题。一是优化房地产调控政策，满足新市民合理购房需求。北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策；本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。...
【关键词】放宽限购，支持改善，首付比例
【摘要】 9月9日，上海证券报讯，合肥市房产局9月9日发布消息，合肥市安居控股集团股份有限公司拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，向安徽省合肥市相应行政区域内征集已建成存量商品房。据不完全统计，截至目前，超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。其中，至少36个城市已经发布征集房源的公告。整体来看，各地征集公告中对收购价格、收购项目的面积...
【关键词】政府收储，征集房源，保障性住房
【摘要】 9月9日，中房报讯，近日有消息称，政府正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元的存量房贷利率寻求转按揭，以此来降低购房者负债压力，提振消费。根据相关方案，存量按揭客户可以与现有贷款机构重新协商贷款条款；或者与其他银行进行再融资，实现转按揭。截至目前，央行和国家金融监督管理总局对此未予置评。国泰君安研究显示，2024年4月，居民早偿率指数达到37%的历史高位。对于银行而言，在降低利率减少一定利...
【关键词】存量房贷，利率下调，转按揭
【摘要】 9月6日，湖南日报讯，9月5日，湖南省湘潭市发布《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》提到，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。湘潭并非首个提出可按住房套内面积计价宣传销售的城市。广东肇庆市于今年5月亦曾出台相关规定，明确从2024年5月1日起全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。更早之前，合肥于去年7月召开全市房地产工作专题会议，也提出“为避免公摊面积比例过大，要...
【关键词】套内面积，计价销售，信息透明
【摘要】 9月5日，中房网讯，9月4日，深圳公共资源交易中心发布的A219-0080地块使用权出让公告。出让公告明确要求“出让宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售”，这也意味着深圳土拍市场将迎来一次新的变革。事实上，这并非深圳首次尝试现房销售。2016年，深圳就曾开展商品房现售试点。2023年以来，包括北京、深圳和郑州等城市，已经成交了多宗现房销售地块。此外，其他一些城市也在鼓励和支持房地产开发企业实行现房销售。今年8月23...
【关键词】深圳，现房销售，变革
【摘要】 8月30日，中房网讯，8月29日，上海市房屋管理局印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》，内容有关住宅物业管理区域内维修资金的归集、使用和管理。规定明确，商品住宅房屋维修资金归集标准，按照每平方米建筑面积成本价计价。公有住房售后房屋维修资金归集标准，按照本市公有住房出售政策中有关规定执行（包括房屋维修资金、电梯水泵大修更新资金、街坊公共设施管理维修资金），三项资金合并使用。小区维修资金余额不...
【关键词】上海，维修资金，归集使用
【摘要】 8月30日，中房网讯，8月29日，据“南京发布”微信公号消息，南京住房公积金贷款政策进一步放松，新政包括贷款年限、首付比例、住房套数和贷款次数认定的调整。通知提出，延长贷款使用年限，住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年。使用住房公积金贷款首套房的认定标准和商业贷款认定标准统一。住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录；取...
【关键词】贷款年限，首付比例，住房套数
【摘要】 8月27日，财联社讯，8月27日，上海市人民政府发布关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知，内容涵盖优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准、供应比例以及加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹等三方面。在优化中小套型住房建筑面积标准方面，将上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米，而此前分别为90平方米、95平方米、100平方米...
【关键词】中小套型，标准提高，7090政策
【摘要】 8月26日，新华社讯，为何要推行房屋养老金试点？住建部相关司局负责人表示，建立房屋养老金制度，是进入城市更新时期后，努力解决群众急难愁盼问题，加强既有房屋安全管理的重要手段之一。房屋养老金的组成和资金来源是什么？房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些...
【关键词】房屋养老金，个人账户，公共账户
【摘要】 8月23日，中国网讯，住建部部长倪虹8月23日在国新办举行的新闻发布会上表示，构建房地产发展新模式。概括为四个方面：一是在理念上，深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建设适应人民群众新期待的好房子。二是在体系上，以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。三是在制度上，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础。四是在要素配置上，建立“人、房、地、...
【关键词】房住不炒，市场+保障，要素联动
【摘要】 8月22日，北京商报讯，8月21日，国家金融监督管理总局统计与风险监测司司长廖媛媛在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，城市房地产融资协调机制取得阶段性成效。目前，商业银行已审批“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。银行机构对房地产行业的融资保持了稳中有增的态势。截至目前，房地产开发贷款余额较年初增长4000多亿元，经营性物业贷款余额同比增长19%，并购贷款余额同比增长21...
【关键词】协调机制，白名单，银行贷款
【摘要】 8月20日，中房网讯，8月19日，厦门市人民政府发布《关于调整房产落户政策的通知》（以下称《通知》）提出，在厦门市行政区域内拥有合法房产且满足相应条件的人员可申请将户口迁入房产所在地址，申请人及其配偶、未成年子女户口可一并迁入。对于申请条件，《通知》要求，已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅；申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含）。实际上，今年以来，包括广州花都区、杭州、...
【关键词】厦门，购房落户，住房需求
【摘要】 8月19日，中房报讯，目前，南京市正在计划出台收购已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案，已启动已建成未出售商品房项目梳理摸排，征询房地产开发企业出售意愿，如有合适项目将按要求由国企负责收购实施。实际上，杭州、天津、成都等地均正在开展保障性住房相关政策制定和研究的相关工作。据中指研究院统计，目前已有10余城市发布征集商品房用作保障性住房的公告。另据中原地产研究院统计，截至今年7月底，已有超60城出台...
【关键词】政府收储，存量房，保障性住房
【摘要】 8月16日，中房网讯，8月15日，据上海市规划和自然资源局消息，经上海市规划资源部门会同住建、房管等部门研究，自第五批次起，上海市商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）举措，即竞买完成上一个指标要求后，转入下一个指标要求，采取梯度竞争举措，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。当日，上海市土地交易市场发布上海市第五批次商品住房用...
【关键词】上海，土拍，双高双竞
【摘要】 8月15日，中国青年网讯，继“认房不认贷”后，各地首套房的认定标准正逐步放宽。根据中指研究院统计，截至8月14日，全国超20城按区进行住房套数认定，将认贷范围收窄至购房所在区。早在去年，重庆、天津、昆明就已出台相关政策，按区优化调控。以成都为例，8月12日，成都市发布新政明确，在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。此外，多地发布的政策中还提及...
【关键词】首套房，认定标准，按区优化
【摘要】 8月14日，江苏经济报讯，今年以来，楼市利好政策频出，最新一个趋势则是——新房不再“限价”。据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市，明确不再实施新建商品房销售价格指导，即取消销售限价。阳江、珠海、芜湖等城市也优化了限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。近日，甘肃的天水、白银相继发布通知，取消对新建商品住房价格备案，促进房地产市场平稳健康发展。整体来看，当下各...
【关键词】取消限价，楼市价格，市场化
【摘要】 8月12日，新京报讯，8月12日，据“成都发布”官方公众号消息，成都市住建局出台通知进一步优化住房交易相关政策，自2024年8月13日起施行。通知明确，在成都市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。与此同时，在成都市拥有2套及以上住...
【关键词】成都，首套房认定，租赁房源库
