【摘要】 12月23日，每日经济新闻讯，12月21日，南京市住房保障和房产局发布了一系列购房政策的调整，涉及降低首付、放松购买限制等方面。其中，南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。同时，加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房；对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房。近...
【关键词】降低首付，放松限购，改善性需求
【摘要】 12月22日，中房网讯，近日，人民银行与证监会相继召开会议，传达学习中央经济工作会议精神，研究部署贯彻落实措施。证监会指出，落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具。加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式...
【关键词】借壳上市，REITs，重组并购
【摘要】 12月22日，每日经济新闻讯，据中指研究院统计，今年1至11月，已有超300个城市和地区出台楼市利好政策近千条，达到近年来的峰值。在本轮限购政策优化的过程中，新一线、强二线城市成为了“主阵地”。近段时间，包括佛山、武汉、南京、郑州在内的多座房地产热点城市，相继出台了市场需求端的松绑政策，掀起新一轮救市大潮。如佛山取消全域限购，武汉房交会期间限购范围缩小至二环内，南京年内第三次放宽限购政策，厦门调整岛外限...
【关键词】限购优化，热点城市，住房需求
【摘要】 12月22日，券商中国讯，12月21日，天津调整住房公积金贷款政策，将第二套住房贷款首付款比例由60%调整为40%，与商业银行第二套个人住房贷款保持一致。同时，多子女家庭购买首套住房贷款最高限额上浮20%。今年以来多地优化或取消“认房又认贷”政策，据贝壳研究院统计，监测的103个城市中，超七成城市“认贷不认房”，即只要结清已有贷款，再次贷款购房均算首套；82城首套房商贷最低首付比例可至两成，包括武汉、石家庄、长春、...
【关键词】二套房，四成首付，认贷不认房
【摘要】 12月20日，中房报讯，中央财办有关负责同志表示，要充分认识到房地产行业的重要性，做好应对工作确保房地产市场平稳发展。供给端，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。2022年已出台的政策要持续抓好，2023年还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等。需求端，要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求。这意味着，2023年房地产政策面将进一步宽松，更多核心城市有望陆续放开限购、限贷、限售...
【关键词】保交楼，住房需求，新发展模式
【摘要】 12月20日，第一财经日报讯，去年下半年以来，我国房地产市场明显走弱，近几个月来出现加速下滑趋势。明年为实现中国经济“质的有效提升和量的合理增长”，加速推动房地产投资和消费修复，尤为关键。近日举行的中央经济工作会议在部署明年工作时，在防范化解风险和扩大内需两大方面内容中均重点提及房地产。中央财办有关负责同志也表示，下一步要立足我国巨大需求空间支撑，持续优化需求侧管理，加大对刚需和改善性住房需求的金...
【关键词】消费修复，需求端管理，新举措
【摘要】 12月19日，新京报讯，12月15～16日，中央经济工作会议召开。相比以往，在“房住不炒”的定位下，今年中央经济工作会议涉房内容重点放在防范化解风险上，包括重大经济金融风险以及优质头部房企风险，并且首次提及了“三保”，即保交楼、保民生、保稳定。在这样的工作思路之下，2023年房地产业开始向新发展模式平稳过渡。化解存量已经爆发的风险，无疑将成为2023年房地产工作的重点之一。从需求方面，会议强调支持刚性和改善性住...
【关键词】三保，新模式，住房需求
【摘要】 12月19日，第一财经日报讯，12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》提出，加强房地产市场预期引导，支持居民合理自住需求，扩大保障性租赁住房供给。15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞时表示，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。16...
【关键词】扩大内需，居住需求，因城施策
【摘要】 12月16日，每日经济新闻讯，12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤指出，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。
【关键词】支柱产业，下行风险，新的举措
【摘要】 12月15日，中房网讯，12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》，其中提到促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和支持政策，...
【关键词】住房消费，新发展模式，租购并举
【摘要】 12月12日，潇湘晨报讯，12月9日，佛山市住房和城乡建设局印发《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》明确指出：自2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策，但须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。本次新政策的发布，意味着佛山全域放开了限购。
【关键词】放开限购，全域，三年限售
【摘要】 12月12日，中国房地产网讯，据上交所发布微信公众号消息，12月9日，新希望五新实业集团有限公司和美的置业集团有限公司共簿记发行24.3亿元公司债券，中国证券金融股份有限公司、天府信用增进股份有限公司、成都武侯中小企业融资担保有限责任公司、国金证券、国泰君安证券等机构联合为相关债券创设信用保护工具增信。此次首批“央地合作”增信新模式助力民企债券融资的落地，是上交所在中国证监会指导下，与四川、广东证监局及...
【关键词】央地合作，民营增信，发行债券
【摘要】 12月9日，证券时报讯，12月8日，经向多家银行电话求证，南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至三成；未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成；同时，武汉正式解除二环外限购。12月6日，南通市将住房公积金贷款政策调整为“认贷不认房”；同日，据包头日报报道，在11月28日～12月28日包头网上房交会期间，除了购房消费补贴、购房契税补贴、开发企业优惠政策外，...
【关键词】二套房，首付比例，放松限购
【摘要】 12月8日，中房网讯，据央行营业管理部官微消息，12月5日，央行营业管理部召开北京地区中资银行货币信贷和金融服务通报会。会议强调，支持房地产市场平稳健康发展。用好“保交楼”专项借款和民营企业债券融资支持工具等各项政策，加大对房地产企业和建筑企业的贷款投放力度，积极支持个人住房贷款合理需求，持续优化住房租赁信贷服务。
【关键词】保交楼，债券融资，合理需求
【摘要】 12月4日，中国经济网讯，今年以来，全国多地出台政策措施规范住房租赁，明确行业规范，加强市场监管。11月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》，将于2023年2月1日起施行；此前，以解决市场问题为导向的《北京市住房租赁条例》已于9月1日正式施行，有效抑制了租房市场乱象；另外，广州、青岛、石家庄、佛山、深圳、常州等地也纷纷出台相关细则，对维护承租人权益提出明确要求。据中国指数研究院统计，截至2022年6...
【关键词】住房租赁，行业规范，市场监管
【摘要】 12月2日，中房网讯，深圳金融管理部门近日会同深圳市政府，组织辖内全国性商业银行、房地产企业、信托公司、担保公司召开房地产金融工作座谈暨政银企对接会，部署落实落细“金融16条”政策。23家主要银行、2家信托公司、10家房地产企业以及2家担保公司参加会议。会议提出，进一步加大银企对接力度，积极发放保交楼贷款，做好优质民营房企发债融资服务，继续加大房地产信贷投放，做好贷款合理展期，加大住房租赁金融支持力度，...
【关键词】深圳，座谈会，十六条
【摘要】 11月29日，丁祖昱评楼市讯，11月28日晚，证监会发布“第三支箭”，决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。至此，信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，合力推动房地产融资。纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。但无论是从六大行对房企授信，还是从“第二支箭”出台后落地情况来看，受益房企数量仍较为有限。此次证监会发布“第三支箭”，支持房企股权融资，最终受益方依然还是优质...
【关键词】股权融资，优质房企，三箭齐发
【摘要】 11月28日，经济观察网讯，11月28日，证监会就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问。证监会发言人表示，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。一是恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产。二是恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上...
【关键词】并购重组，再融资，私募
【摘要】 11月24日，和讯房产讯，11月24日，银保监会相关部门负责人表示，目前六家国有大行围绕“十六条”监管政策，专题研究细化措施，进一步加大工作力度。一是迅速建立专项工作机制，快速形成总行统筹、全条线发力的工作格局。二是合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险，建立区域优质房企“白名单”。三是优化和扩大现有授信审批“绿色通道”模式适用范围。四是积极配合做好“保交楼”工作，靠前对接专项借款安排，着力推进“保...
【关键词】工作机制，白名单，保交楼
【摘要】 11月24日，中房网讯，11月23日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效，巩固经济回稳向上基础。会议指出，稳定和扩大消费。落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场健康发展。加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。
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【关键词】住房需求，保交楼，贷款
【摘要】 11月22日，财联社讯，高能级城市需求端政策持续放松，目前已有超半数省会城市对楼市限购政策进行了优化。日前，成都和西安相继放松楼市限购。据中指院统计，今年已有近50城发布超百条限购优化政策。其中，放松限购的省会城市达到16个，此外青岛、大连、天津、苏州等二线城市限购政策也已松动。上述城市放松限购政策，主要围绕缩减限购区域、降低购房资质和门槛、针对多孩家庭和老年家庭等放宽限购。而高能级城市限购持续放松，...
【关键词】放松限购，降低购房门槛，高能级城市
【摘要】 11月22日，每日经济新闻讯，11月21日，央行官网消息称，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。会议指出，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合...
【关键词】住房需求，发债融资，保交楼
【摘要】 11月22日，丁祖昱评楼市讯，民营房企融资环境或迎来本质转变。11月21日，在2022金融街论坛年会上，三大金融部门针对房地产再次表态。证监会主席易会满表示，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。央行行长易纲明确，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。最近扩大了支持民...
【关键词】融资环境，债券融资，良性循环
【摘要】 11月20日，第一财经讯，时至年末，一些热点一二线城市也步入持续优化楼市“四限”（限购、限价、限贷、限售）政策的队列。继杭州、成都之后，又一热点二线城市对楼市进行局部松绑。11月19日，西安市住建局发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。这是继5月之后，当地再一次调整楼市限购政策，缩小了限购区域，并将限购松绑的对象从新落户、本地以租换购群体，延伸至外地户籍群体。此前，成都也放松限购，经认定...
【关键词】限购松绑，高层次人才，外地户籍
【摘要】 11月16日，观点网讯，11月16日，央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告指出，下一步将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产...
【关键词】因城施策，住房需求，保交楼
【摘要】 11月16日，第一财经日报讯，历经过去一年半的市场下行、行业出清，开发商终于等来了多部门大力度的稳楼市政策。一是11月1日，交易商协会祭出“第二支箭”，支持包括房企在内的民营企业发债融资；二是11月11日，央行、银保监会发布金融十六条，对供需两侧的房地产融资进行支持；三是11月14日，银保监会、住建部、央行联合发文，对房企预售资金监管进行松绑。上述新政形成了信贷、发债、信托、预售资金等多维度的房企融资端支持...
【关键词】第二支箭，十六条，预售资金
【摘要】 11月15日，中国房地产网讯，为响应住建部要求统一构建商品房预售资金行政监管模式，日前，深圳市人大常委会发布征求意见，对此前出台的《深圳经济特区房地产转让条例》中实行预售资金金融机构监管模式的相关条款暂停适用三年。暂时停止适用期间，商品房预售资金监管按照市人民政府有关规定执行。
【关键词】预售资金，行政监管，金融机构监管
【摘要】 11月15日，丁祖昱评楼市讯，11月14日晚间，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。通过保函置...
【关键词】预售资金，保函置换，保房企
【摘要】 11月14日，中房报讯，在市场持续下行的冲击下，新一线头部城市杭州也开始松绑政策刺激购买力。11月11日，一份《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》宣告了杭州楼市的新变化。通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。如首套房首付三成的认定条件由“认房又认贷”变为“认房不认贷”，这是该政策执行五年后的首次松绑。另外，贷款购买二套住宅的购房者，最低首...
【关键词】认房不认贷，首付下调，利率下调
【摘要】 11月13日，克而瑞讯，近日，央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分会融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等16项政策措施。行业去杠杆主基调不变但控制节奏，最终目标引导市场“软着陆”。鉴于全国性强力政策已经到来，叠加缺失的信...
【关键词】强力政策，见底复苏，有序出清
【摘要】 11月13日，第一财经讯，从“救项目”到“救企业”，16条房地产救市举措重磅出台。日前，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从供给侧、需求侧明确了16项举措支持促进房地产市场平稳健康发展，涵盖开发贷、信托贷款、并购贷款、贷款展期、保交楼、个人房贷、个人征信、租赁市场等多个方面。16条举措覆盖面广、针对性强、亮点颇多、政策力度大，一些提法系首次提出。比如，保交楼...
【关键词】金融支持，十六条，积极作用
【摘要】 11月11日，第一财经讯，年内四次松绑楼市后，销售端仍不及预期，东莞再次出手助力房企冲业绩。11月9日，东莞市住建局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》提到，开发企业网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%。值得注意的是，此前这一下浮幅度还仅为10%，也就是说，此次政策之后，东莞新房销售的折扣可以低至85折。另外，已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自...
【关键词】五次松绑，销售价格，下浮幅度
【摘要】 11月9日，新京报讯，交易商协会11月8日晚间发布消息称，在人民银行的支持和指导下，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。据了解，“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发...
【关键词】债券融资，民营企业，房地产
【摘要】 11月9日，证券时报讯，党的二十大报告中，对房地产的具体表述为“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，这为未来5年乃至更长时期的房地产发展指明了方向。近日，住建部召开党组会议、党组理论学习中心组学习（扩大）会议，深入学习贯彻党的二十大精神。会议要求，夯实安居这个人民幸福的基点，从好房子到好小区，从好小区到好社区，进而把城市规划好、建设好、治理好...
【关键词】好房子，好小区，好社区
【摘要】 11月8日，财联社讯，11月8日，北京市住建委发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》，通知指出，即日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。这意味着，台湖、马驹桥地区不再执行通州区的“双限”购房政策，仅执行北京其他区域的购房政策。
【关键词】北京，台马地区，放松限购
【摘要】 11月7日，中国房地网讯，11月4日，刘鹤在人民日报发表《把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来》文章指出，未来5年是全面建设社会主义现代化国家开局起步的关键时期，其中要着力推进城乡融合和区域协调发展。同时，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
【关键词】供给侧改革，租购并举，住房制度
【摘要】 11月7日，中国房地产网讯，11月4日，杭州临平发布《临平区关于稳经济促消费补强政策若干意见》，其中提出进一步完善住房政策，涉及支持刚性和改善性住房需求、完善住房保障体系、购房最高50%契税补贴。已落户杭州市的户籍家庭或在杭州市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭州市户籍家庭，可在星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。符合条件的杭州市户籍家庭在上述镇街购买第...
【关键词】放款限购，二套住房，契税补贴
【摘要】 11月3日，中房网讯，继9月23日，长沙提出调整土地推介方式，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化更新后，10月28日，南昌“力争”退出集中供地，正式打响退出集中供地第一枪。事实上，今年以来，部分城市尽管没有明确提出退出集中供地，但实际上已经对全年集中供地的批次进行了适当调整，不再严格执行“全年三次”。如武汉9月21日发布《关于进一步全力做好我市集中供地有关工作的通知》明确，在9月、10月、11月连续安...
【关键词】集中供地，退出松绑，因城施策
【摘要】 11月3日，每日经济新闻讯，11月2日，中国人民银行公众号发布行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上与香港金融管理局总裁余伟文的访谈实录。易纲表示，房地产行业关联很多上下游行业，房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。易纲谈到，人民银行积极支持房...
【关键词】行业关联，保交楼，贷款投放
【摘要】 11月2日，新京报讯，11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。8月以来，中债增进公司共推进十余单房企增信项目，支持新城控股、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等多家民营房企发债融资83.68亿元，累计带动民营房企发债融资155亿元。据了解，龙湖、美的、新城、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正推进第二...
【关键词】座谈会，中债增信，民营房企
