中国行业发展报告

【摘要】　　11月1日，中房网讯，10月28日，国务院关于金融工作情况的报告提请十三届全国人大常委会第三十七次会议审议。中国人民银行行长易纲在作报告时表示，对于下一步工作考虑，在房地产方面，要保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。
　　

【关键词】住房需求，保交楼，新模式

【摘要】　　10月28日，和讯房产讯，10月28日，江西省住建厅发布关于印发《关于住房城乡建设领域落实强省会战略支持南昌城市高质量发展的若干政策措施》的通知。通知指出，持续完善房地产政策。指导南昌因城施策完善房地产市场调控政策和用足用好政策“工具箱”，促进房地产业良性循环和健康发展。协调有关部门支持南昌住建部门结合当地实际，合理确定商品房预售资金监管模式、开设专户银行。通知称，发挥省联席会议办公室牵头协调作用，协...

【关键词】因城施策，预售监管，集中供地

【摘要】　　10月28日，中房网讯，10月26日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署持续落实好稳经济一揽子政策和接续措施。会议指出，要针对有效需求不足的矛盾，推动扩投资促消费政策加快见效。一是财政金融政策工具支持重大项目建设、设备更新改造，要在四季度形成更多实物工作量。二是促进消费恢复成为经济主拉动力。在促进消费恢复方面，会议进一步强调因城施策支持刚性和改善性住房需求。
　　

【关键词】促进消费，因城施策，住房需求

【摘要】　　10月27日，中房网讯，10月26日，国务院办公厅印发的《第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案》明确，给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。
　　

【关键词】因城施策，工具箱，稳需求

【摘要】　　10月26日，中房网讯，10月24日，人民银行党委、外汇局党组召开扩大会议，认真传达学习党的二十大和党的二十届一中全会精神，研究部署贯彻落实工作。会议要求，加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展。会议提出，更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。
　　

【关键词】稳楼市，稳需求，保交楼

【摘要】　　10月21日，和讯房产讯，10月20日，有媒体报道，对于涉房地产企业，证监会允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。证监会相关人士表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年...

【关键词】涉房企业，A股融资，政策松绑

【摘要】　　10月18日，第一财经讯，九月末央行发布“阶段性差别化调整住房信贷政策”后，已有超十个城市跟进落实，首套房商贷利率降至4%以下，包括武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳、秦皇岛、宜昌、襄阳、济宁等地。多家机构数据表明，当前楼市正处于筑底阶段，政策叠加带动、地方积极落实跟进，重点城市新房及二手房已出现回升迹象。尤其是二手房，部分城市成交由负转正。中银证券发布研报显示，在过去的10月8日～10月14日，43城新房成交...

【关键词】房贷利率，回升迹象，二手房

【摘要】　　10月18日，中房报讯，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”这是二十大报告中关于房地产方面的具体表述，与十九大报告完全一致。不同的是，党的十九大报告是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下提出“租购并举”，二十大则是在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下进行的。预计接下来房地产发展落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上。未来合理的住房需...

【关键词】租购并举，民生福祉，居住品质

【摘要】　　10月18日，克而瑞讯，二十大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。具体来看，第一，房地产政策主基调将继续坚持“房住不炒”定位，强化住房的居住功能，全面贯彻落实租购并举新模式，重点解决新市民、城市低收入群体的居住难题，实现人民群众住有所居、安居宜居。第二，新型城镇化仍是房地产行业最大的制度红利，19大城市群、6大都市圈将是房地产市场的核心...

【关键词】房住不炒，租购并举，新型城镇化

【摘要】　　10月17日，中指研究院讯，10月16日，中国共产党第二十次全国代表大会在北京人民大会堂开幕，习近平总书记代表十九届中央委员会向大会作报告。其中，针对对住房市场的相关表述为“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”一方面，“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业定位，接下来房地产发展的落脚点将更多的聚焦在保民生、提品质上，未来合理的住房需求仍将是政...

【关键词】二十大，房住不炒，租购并举

【摘要】　　10月14日，每日经济新闻讯，10月13日上午，工商银行中山分行宣布，10月12日，在当地人民银行、银保监局、金融局、自然资源局、公证处等部门的大力支持下，携手贝壳房屋经纪成功发放了首笔“带押过户”模式下新型个人二手住房贷款业务。据不完全统计，截至10月13日，已有近20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式。这其中既有深圳、广州、西安、宁波、苏州、无锡等热点城市，也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市...

【关键词】二手房，带押过户，跟进效仿

【摘要】　　10月13日，每日经济新闻讯，继杭州、中山等超20城发布“团购买房”相关政策后，首个省级“团购买房”政策出炉。10月10日，贵州省人民政府办公厅印发《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》。在促进房地产市场健康发展方面，《方案》指出，实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费；鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比...

【关键词】政策优化，鼓励团购，突破限价

【摘要】　　10月13日，中房网讯，随着地方房地产政策的持续宽松，越来越多的城市正在加入到购房首付比例松绑的队伍中。10月3日，贵州省铜仁市玉屏发布的促进房地产市场健康发展惠民十条措施提出，支持刚性和改善型购房需求，鼓励银行业金融机构对首套房贷款最低首付比例按照20%执行；同时，建行玉屏支行对已结清购房贷款家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，执行30%首付比例。据不完全统计，下半年以来有天津、重庆、海南、...

【关键词】政策宽松，首付比例，稳需求

【摘要】　　10月12日，第一财经日报讯，在5年期LPR连续下调的背景下，近日，央行时隔七年首次下调首套个人住房公积金贷款利率。相较于“因城施策”的商业贷款政策，对于此次全国性个人住房公积金贷款利率的下调，多地推进的步调更为一致，热点一二线城市响应的速度也更为迅速。截至10月11日，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、郑州、合肥、南京在内的多个一线和二线省会城市开始执行新的公积金贷款利率。进入四季度后，热点城市的...

【关键词】公积金贷款，利率下调，持续优化

【摘要】　　10月12日，财联社讯，近日，一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。从苏州多个楼盘了解到，目前相关部门已回购部分楼盘房源。而苏州市住建局方面10月11日回应称，并不了解相关情况。事实上，在苏州之前，就有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房，包括济南、郑州、湖州等。当前房地产市场承压的环境下，地方政府...

【关键词】稳楼市，政府收购，稳定市场

【摘要】　　10月11日，21世纪经济报道讯，国庆假期前，央行、银保监会、财政部、国家税务总局等部门接连释放重磅利好。10月截至目前，已有51个省市下调公积金贷款利率。结合此前部分城市“提高公积金贷款额度”“一人购房全家帮”等相关调控政策，本次将进一步强化公积金政策的影响力度。此外，武汉、济宁、江门、湛江、清远等城市已下调或放开首套住房贷款利率下限。公积金贷款与商业贷款双管齐下，降低购房者实际购房成本，叠加近期一系...

【关键词】贷款利率，换房需求，全方位

【摘要】　　10月8日，中国房地产网讯，9月30日，北京市印发《关于存量国有建设用地盘活利用的指导意见（试行）》的通知，提出对已建成投入使用且符合北京市建设用地功能混合使用相关规定的存量建筑可进行功能转换。重点功能区及现状轨道站点周边，在符合规划、权属不变、落实建筑规模增减挂钩要求、满足安全要求的前提下，鼓励利用现状建筑改建保障性租赁住房。对存量国有建设用地盘活利用中涉及的划拨用地、出让用地,根据盘活利用的不同...

【关键词】存量土地，盘活利用，不同方式

【摘要】　　10月3日，21世纪经济报道讯，继9月29日央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策后，9月30日，财政部、税务总局也发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策，对2022年10月1日至2023年12月31日期间出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这两项分别针对刚性需求与改善型需求的刺激性政策，给市场创造了一个“交易机会窗口”，有利于提振市场交易行情，...

【关键词】楼市新政，稳定预期，改善性需求

【摘要】　　9月30日，证券时报讯，9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》。一是对于2022年6～8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二是按照“因城施策”原则，符合条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。国家统计局跟踪商...

【关键词】首套房，利率下限，放宽

【摘要】　　9月28日，第一财经讯，近期以来，多地在出台的房地产宽松政策中，提出支持、鼓励国有企业收储商品房作保障房，或将商品房转为拆迁安置房等举措。9月24日，新疆阿勒泰地区行政公署发布《阿勒泰地区促进房地产市场平稳健康发展十五条具体措施》提出，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。9月14日，温州鹿城区政府官网发布《关于收购筹集保障性租赁住房的通告》提出...

【关键词】国有企业，商品房，保障房

【摘要】　　9月26日，中国网地产讯，随着存量市场的到来，二手房交易政策也在持续完善。继调整二手房限售、优化“认房认贷”等政策后，近日南京、苏州、济南、昆明、深圳、金华、珠海、福州等数十个城市推出的二手房“带押过户”政策备受市场关注。实施“带押过户”后，二手房交易减轻了“过桥资金”烦恼，降低了房屋“入市门槛”和交易成本、交易风险。北京作为存量交易的主力市场，二手房交易也在持续完善。9月23日，北京市住建委和市规...

【关键词】带押过户，连环单，二手房交易

【摘要】　　9月23日，中国网讯，9月23日，银保监会相关部门负责人介绍第五次全国金融工作会议要求的防范化解相关风险工作进展时表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。银保监会坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求，稳妥处置恒大等部分头部房企风险。在去年3月，银保监会主席郭树清曾指出：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫...

【关键词】泡沫化，房住不炒，合理融资

【摘要】　　9月23日，中国网讯，9月23日，北京市住房和城乡建设委员会宣布，为提高存量房屋交易效率，支持购房家庭合理住房需求，北京市试行存量房交易“连环单”业务并行办理。“连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理是指优化购房资格核验规则，将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。试行期间，申请“连环单”业务...

【关键词】存量房交易，连环单，并行办理

【摘要】　　9月16日，蓝鲸财经讯，近期，青岛取消二手房限购、苏州取消外地人限购的消息一度备受市场关注和热议。不过就在消息发布当天或一两天之后，9月15日，青岛市当日即删除了“二手住房不再限购”的表述；9月16日，市场消息称苏州已撤回取消外地人限购的新政。两个城市较大尺度的“放松限购”政策历经一日游、两日游，表明政策放松过程中各地也担心出现炒作等市场乱象，需要考虑的内容比较多，要通盘考虑。
　　

【关键词】取消限购，一日游，市场炒作

【摘要】　　9月16日，财联社讯，9月15日，济南市缩小限购区域范围至二环以内历下区、市中区；青岛市二手住房不再限购，缩小新房限购区域范围至市南区、市北区。就在前一日，苏州市亦松绑了限购政策，非本地户籍居民在苏州六区购买首套房，无需提供社保或个税证明。此前市场还传出了宁波市全面取消限购的消息。可以说，上述城市的政策调控已进入“深水区”，限购松绑力度明显加大。如果这几个城市对限购的松绑没有被叫停，将具有引导意义。...

【关键词】限购松绑，缩小范围，引导意义

【摘要】　　9月9日，第一财经日报讯，9月8日下午，郑州市住房保障和房地产管理局召开“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”保交楼吹风会。据悉，本次会议邀约了60家左右房企代表及郑州所辖各县市区房管部门人员，主要就郑州问题楼盘30天攻坚行动进行细化解读。会议要求各县市成立专班，摸排辖区内楼盘复工情况；企业要落实保交楼责任，停工项目“一楼一专班”，同时积极瘦身自救、断臂求生，甩卖优质资产，多方筹集资金保交楼，拒绝躺平。...

【关键词】瘦身自救，保交楼，全面复工

【摘要】　　9月8日，中房报讯，在房地产市场趋冷的背景下，各地因城施策稳楼市的措施正在持续发力，而国企平台出资购买商品房备受关注。继郑州、湖州出台“国企平台收购市区存量房源”后，济南市有了跟进。9月5日，济南市国资委官网发布《收购存量房源 助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》，将在济南市区（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区）范围内收购3000套存量房源用于租赁储备住房。除济南...

【关键词】国企平台，存量房源，租赁住房

【摘要】　　9月7日，新京报讯，9月6日，郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组下发《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》，明确要求10月6日前，实现全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。通知强调，严禁出现弄虚作假、进行表演式复工或阶段式象征性复工；出险房企方面，要归还挪用资金；政府方面要加强资金监管；本着应破尽破的原则，鼓励开发企业尽快向法院申请破产...

【关键词】保交楼，全面复工，30天

【摘要】　　9月5日，第一财经讯，今年以来，包括天津、赣州、珠海、秦皇岛、唐山在内的至少21城发布了“一人购房全家帮”政策。这些城市以三四线城市为主，只有天津为新一线城市。整体来看，公积金支持政策成为本轮楼市宽松政策中的一大重点。在各地发布的宽松政策中，多城上调住房公积金最高贷款额度，多城的公积金贷款最高贷款额度可基本覆盖刚需购房金额。
　　

【关键词】公积金贷款，家庭互助，最高额度

【摘要】　　9月1日，中房网讯，8月31日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，听取稳住经济大盘督导和服务工作汇报，部署充分释放政策效能，加快扩大有效需求。本次会议再次提及房地产，强调要“支持刚性和改善性住房需求，地方要‘一城一策’用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款”。释放了以下几方面的信号：一是对于刚性和改善性住房需求的支持，仍然是重中之重；二是对于地方后续政策宽松给予了明确支持；三...

【关键词】住房需求，信贷政策，保交楼

【摘要】　　8月30日，21世纪经济报道讯，今年以来，不少二线城市也加入支持改善性住房需求之列。降低二套房购房成本是支持改善型住房需求的重要方面，其主要包括降低首付比例和减轻还贷压力两方面，降低二手房交易契税等也是今年各地降低改善性住房购房成本的重要内容。郑州、苏州、南京、无锡、长沙、成都、沈阳、济南、昆明、银川、重庆等城市均有相关政策推出或执行。同时，调整“认房又认贷”规则、增加家庭可购套数、调整家庭住房套...

【关键词】改善性需求，购房成本，认房又认贷

【摘要】　　8月26日，每日经济新闻讯，“保交楼、稳民生”已成为近期房地产市场的主旋律。8月以来，包括南宁、湖州、石家庄、郑州、合肥、萍乡、江西省信丰县、安徽省南陵县、浙江泰顺县、安徽宿州等在内的10余个城市陆续出台“保交楼”的相关举措，内容包括“一对一帮扶”、设立纾困基金、鼓励收购销房作为保障安置用房等。除了各地政府出台相关举措“保交楼”外，相关不动产管理机构对于停工项目也比较关注。随着各地对“保交楼”的持续...

【关键词】保交楼，一对一帮扶，复工复产

【摘要】　　8月25日，中房网讯，8月24日，李克强总理主持召开国务院常务会议，部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固经济恢复发展基础。在房地产层面，会议提出，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。这说明在当前各地落实一城一策的过程中，信贷工具是重要抓手。此外，会议还提出，持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低企业融资和个人消费信贷成本。这可能预示着在8月份1年期和5年...

【关键词】一城一策，信贷政策，购房需求

【摘要】　　8月25日，中房报讯，时隔三年多后，长沙市8月24日起恢复执行二套房契税优惠税率。按照新的契税税率政策，长沙市民购买二套房面积≤90平方米的新房、二手房，契税税率为1%，＞90平方米的按2%税率执行。由于2022年6月9日湖南省有关方面已经提前发文“支持长沙市恢复执行二套房契税优惠政策”，有关方面决定，2022年6月9日（含）～8月23日期间缴纳了二套房契税的，也可以按新的税率，办理契税退税手续。
　　

【关键词】二套房，契税优惠，改善性需求

【摘要】　　8月24日，21世纪经济报道讯，回顾过去一年，监管部门共推出过三轮纾困措施，来维持市场活力。一是去年9月到今年一季度，监管部门不断释放政策利好，包括对刚需和改善性需求进行支持，地方政府密集推出各类稳楼市措施。二是二季度各级监管部门继续出台稳楼市措施，各地政策松绑力度、范围明显加大，尤其是5月中旬将首套房贷利率下限下调20个基点，同时将5年期LPR下调15个基点。三是7月末召开的中央政治局会议首次提出“保交楼、...

【关键词】三轮纾困，稳楼市，保交楼

【摘要】　　8月24日，中国房地产网讯，8月19日，南宁住建发布消息称，南宁市已于近日筹划设立平稳房地产基金，首期规模30亿元，聚焦房地产问题项目。8月15日和16日，浙江省湖州市和安徽省宿州市先后发文称，鼓励优质房企或国企收并购出险项目。此前，还有江西省信丰县、萍乡市，安徽省南陵县，浙江泰顺县，以及河北省石家庄市、安徽省合肥市等地出台多种举措，全力推动问题楼盘化解工作。从上述地方政府的行动来看，地方国企承担了问题楼...

【关键词】平稳基金，地方国企，问题楼盘

【摘要】　　8月22日，中国房地产网讯，8月19日晚，西安市住建局发布了《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》。指南提到，居民存量住房纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，居民家庭方可在西安限购区域获得新增购买一套住房资格。对于市场的影响，或许可以从长沙市场窥探一二。今年5月，长沙率先提出“存量房屋盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算”。此后成都跟进，并在长沙的政策基础上进行了调整。长沙新...

【关键词】以租换购，购房资格，市场表现

【摘要】　　8月22日，第一财经讯，日前，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，要求完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售但逾期难交付住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。在推进“保交楼”过程中，还需要切实压实各方面的主体责任。首先要压实房地产企业的主体责任，对逾期难交付背后存在的违法违规问题，要依法依规严肃查处；其次要压实金融机构的主体责任，政策性银行专项借款政策出台要发挥四两拨千斤...

【关键词】保交楼，专项借款，各方责任

【摘要】　　8月18日，蓝鲸财经讯，8月16日，《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》表决通过，自8月17日起实施。此次差别化住房信贷政策调整，一是将“在本市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房货款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%；二是将“非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房，且无尚未结清个人住房货款”条件下，申请个人住房货款首付比例由原规定的40%下调为30%。近日，多...

【关键词】福州，首付比例，政策松绑

【摘要】　　8月18日，财联社讯，8月17日，济南市委市政府召开新闻发布会，围绕济南在全国首先推出的二手房“带押过户”登记新模式展开介绍并回答记者提问。据济南市自然资源和规划局介绍，目前，济南市二手房“带押过户”登记模式已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。“济南模式”为其他城市提供了参考借鉴，预计未来将有...

【关键词】带押过户，全国首创，二手房交易