【摘要】 3月5日，界面新闻讯，今年的政府工作报告中提出，需有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；防范化解地方政府债务风险，优化债务期限结构，降低利息负担，遏制增量、化解存量。房地产企业风险等相关内容首次进入政府工作报告，房地产企业风险的化解是关乎房地产市场平稳修复关键。同时，政府工作报告还提到，要加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、...
【关键词】房企风险，住房需求，稳增长
【摘要】 3月3日，中国房地产网讯，3月2日，广东省发布《2023年广东金融支持经济高质量发展行动方案》提出，落实支持房地产市场平稳健康发展的各项金融政策，推动房地产与金融形成良性循环。一是支持房地产市场平稳健康发展。因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持居民刚性和改善性住房需求。用足用好“保交楼”专项借款、“保交楼”贷款支持计划等政策工具。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。...
【关键词】良性循环，改善性需求，租购并举
【摘要】 3月1日，观点网讯，为进一步扩大有效投资，实现2023年全市固定资产投资任务目标，深圳市发展和改革委员会联合深圳市住建局、深圳市规划和自然资源局，于2月24日召集9家房企开会座谈，会议主要就房地产投资开发形势展开分析探讨，相关房企围绕项目存在的问题、协调解决措施、新项目储备、政策支持建议等内容，进行了发言。另悉，日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会，深入调研了解房地产支持政策的落地成效和房企生产...
【关键词】深圳，房企，座谈会
【摘要】 3月1日，和讯房产讯，2月28日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，从加大金融支持、加大“房票”使用力度、调整人才房政策、优化土地出让政策等八个方面助力房地产市场发展。新政首次提出，将在集聚安置政策不调整的情况下，鼓励集聚建设安置对象将其高层公寓权益面积置换成“房票”，用于支付义乌未经备案的一手新建商品住房购房款，每套新购商品住房仅可使用一张“房票”。在2023年6月30日前置换并使用“...
【关键词】房票，激励补贴，存量转化
【摘要】 2月27日，中房网讯，2月24日，人民银行发布《2022年第四季度中国货币政策执行报告》指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融...
【关键词】保交楼，优质房企，住房需求
【摘要】 2月27日，金融时报讯，2月24日，人民银行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》。《征求意见稿》共17条，主要围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续性为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。根据《征求意见稿》，商业银行向各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建...
【关键词】住房租赁，金融支持，全周期
【摘要】 2月23日，中指研究院讯，2023年以来，全国31个省(区、市)均已召开两会，地方政府工作报告相继发布，大多聚焦防范化解房地产风险，明确了房地产领域的工作方向。一是坚持“房住不炒”，北京、上海、江苏等16个省继续强调坚持“房住不炒”；二是促进住房改善消费，如江苏省强调加快提振住房消费的景气指数；三是支持刚性和改善性住房需求，多孩家庭住房支持、优化二套认定等为多地政策方向；四是满足行业合理融资需求，多地提及...
【关键词】住房需求，房企风险，保交楼
【摘要】 2月22日，财联社讯，继扬州之后，江苏省另一城市常州，也将取消限售政策。据常州日报消息，常州将出台楼市新政，从支持多孩家庭购房、完善人才贷款等四个方面出台10条措施。其中，为进一步支持改善性住房需求，增强市场流动性，常州将取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。此外，常州还将大力支持多孩家庭购房。据悉，常州将提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度基础上...
【关键词】取消限购，多孩家庭，公积金贷款
【摘要】 2月22日，中指研究院讯，近年来，部分省市陆续进行商品房现房销售试点工作，积累相关经验，如海南省于2020年已要求全面实行现房销售。今年以来，已有山东、河南、安徽、四川四省提出支持有条件的城市开展商品房现售试点。相比预售制，现房销售要求开发企业在项目竣工备案后进行销售，能够一定程度保护消费者的权益不受侵害，也能对高周转与高杠杆可能引发的行业风险进行一定约束。短期内，全面实行现房销售将对市场供应能力造...
【关键词】现房销售，市场供应，资金杠杆
【摘要】 2月21日，经济参考报讯，证监会2月20日宣布，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。2月20日当天，中国证券投资基金业协会正式发布了《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》。不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。此次试点工作...
【关键词】不动产，私募投资，盘活存量
【摘要】 2月21日，证券日报讯，2月20日，扬州市出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，对放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、鼓励人才和多孩家庭购房等多个方面进行了调整。《通知》明确，鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策，这意味着扬州全面取消限购政策；在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易，这意味着对于改善性住房将不再限售；...
【关键词】取消限购，改善性住房，利率下限
【摘要】 2月16日，中房报讯，近10日内，已有无锡、南京、昆明、西安、绍兴、义乌、广西防城港等地政府召开了房地产企业座谈会。参会企业几乎都是全国性龙头房企和区域房企代表。与前几年市场火热时期，房企因涨价、拿地太猛而屡被政府约谈截然不同，这次的座谈会更像是房企的“诉苦大会”和地方政府的“投资动员大会”。多地政府纷纷表示，欢迎企业投资兴业，将及时为房企纾困解难，全力支持房地产市场平稳健康发展。无锡市市长赵建军...
【关键词】房企座谈，投资动员，政策支持
【摘要】 2月15日，中房网讯，据央行网站消息，人民银行2月10日召开2023年金融市场工作会议，总结2022年人民银行金融市场和信贷政策工作，安排部署2023年重点工作。会议指出，动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
【关键词】动态监测，因城施策，金融十六条
【摘要】 2月10日，21世纪经济报道讯，去年末以来，监管部门多次重申房地产在国民经济中的“支柱产业”地位。此后，各地陆续确定新一年的经济增长目标，房地产在稳增长中的作用更加凸显。在此背景下，解除限制性措施、促进住房消费成为重要的刺激手段。在此过程中，二线城市的动作尤其引人关注。如武汉将房地产纳入“支持困难行业发展”的行列，并对限购区域居民家庭新增一个购房资格；天津优化二套房认定标准，支持居民“以大换小”“...
【关键词】限制性措施，退出，住房消费
【摘要】 2月8日，财联社讯，日前，河南省住房和城乡建设工作会议明确将以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。此外，四川、安徽、山东等地近期也提出将试点现房销售。此前于2018年，住建部曾向广东、湖北、四川、江苏等六省发函，要求这些省份对商品房预售许可进行深入研究。近几年来，南京、杭州、苏州等城市曾在部分地块出让时尝试过现房销售，但杭州、南京在推行一段时间后，已暂停这一探索。现房销售的难度在于，房...
【关键词】预售制，现房销售，资金压力
【摘要】 2月7日，蓝鲸财经讯，往年各地政策都在两会后逐渐释出，今年1月起从中央到各地方就密集出台优化政策。今年1月，50省市(县)出台53条政策，涉及优化限购、降低首付比例及房贷利率、提高公积金额度、发放购房补贴等方面，意在引导楼市平稳健康发展。江苏、辽宁、广东、上海等重点省市均在2023年经济部署中，将“住房消费”纳入新一年经济发展的框架；春节后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房...
【关键词】稳楼市，住房消费，一二线城市
【摘要】 2月7日，新京报讯，2月6日，武汉市发布《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》，政策自公布之日起施行，有效期至2023年12月31日。《措施》将房地产行业政策调整列入了“支持困难行业发展”这一章节。该章节首段就是“促进房地产市场平稳健康发展”。在限购政策的调整中，《措施》提出，支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购...
【关键词】动态调整，购房资格，改善性需求
【摘要】 2月6日，丁祖昱评楼市讯，实行了两年的集中供地制度，正在迎来新的调整。近日，一份自然资源部出台的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》流传开来，其中“公开的拟出让时间段可以一次或多次发布出让公告”，也意味着出让公告不再要求“全年不超过3次”。与此同时，新的土拍政策取消了“租赁住房用地占比不低于10%”的规定，仅提到大城市土地供应要向租赁住房建设倾斜，供地计划中应单列租赁住房用地。实际上，自...
【关键词】集中供地，多次出让，完善政策
【摘要】 2月3日，中新经纬讯，2月2日，深圳市房地产中介协会(下称“深房中协”)发布《关于严禁全市房地产中介机构及从业人员参与违规利用“经营贷”的郑重提示》。深房中协称，近日媒体报道深圳市有个别“金融贷款中介”协助客户获得享受国家减息政策的经营性贷款后，引导所贷资金违规流向房地产领域，此行为不仅违反了国家相关金融信贷政策，还严重违背国家“房住不炒”的定位与原则。对此，深房中协提示房地产中介机构及从业人员，严...
【关键词】经营贷，违规利用，房住不炒
【摘要】 2月2日，北方网讯，近日，天津市政府出台了《天津市关于着力推动经济运行一季度良好开局全年整体好转的政策措施》，在进一步促进房地产市场健康发展方面提出5方面措施。一是继续实施促进房地产业良性循环和健康发展一揽子政策，支持有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭购买住房；二是不断充实完善政策工具箱，支持居民“以小换大”“卖旧买新”；三是满足房地产企业合理融资需求，保持房地产开发贷款...
【关键词】多孩家庭，置换购房，资产盘活
【摘要】 2月1日，中房报讯，春节假期刚过，从中央到地方，一场“稳经济”保卫战吹响冲锋号。1月28日，国务院常务会议会议提出，乘势推动消费加快恢复成为经济主拉动力，促进汽车等大宗消费政策全面落地，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼工作。1月29日，上海市政府正式发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，推出十项行动32条政策措施。其中一项重要举措是，支持刚性和改善性住房需求，落实临港新片区、5个新城人才住...
【关键词】稳经济，住房消费，融资需求
【摘要】 1月30日，每日经济新闻讯，自一个月前中央财办重磅发声释放住房消费以来，各地楼市政策松绑加速，春节前后全国各省市经济提振会议和文件，都把住房消费提振纳入到新一年经济发展的总框架之中。1月28日，在广东召开的全省高质量发展大会上，广东省住房城乡建设厅党组书记张勇表示，今年将大力促进住房消费，因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求。据不完全统计，包括云南、内蒙古、江苏、辽宁、广东...
【关键词】住房消费，宏观框架，政策力度
【摘要】 1月29日，大河财立方讯，从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准。来自郑州360房产网数据显示，截至2022年12月底，郑州市区商品住宅累计可售量为1709.64万平方米，按近12个月的月均签约面积计算，可售库存去...
【关键词】降利率，首套房，库存去化
【摘要】 1月19日，和讯房产讯，1月17日，浙江省发布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》。要求各银行机构应积极响应二手房过户中的融资需求，主动参与“带押过户”业务落地实施。鼓励各地在二手房“带押过户”中积极开展“双预告”及“预转本”、“单预告”及“转移+抵押”等组合登记类型。银行等金融机构在保障资金安全的前提下，可以根据预告登记证明等进行贷款审批发放工作。要求各地相关部门尽快细化...
【关键词】浙江，二手房，带押过户
【摘要】 1月19日，济南日报讯，为促进房地产市场平稳健康发展，济南市进一步优化房地产市场政策措施。对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。同时，继续优化非本市户籍居民购房政策，非本市户籍家庭在本市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。
【关键词】非户籍家庭，置换需求，优化限购
【摘要】 1月18日，财联社讯，国务院副总理刘鹤于当地时间17日在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上发表讲话。刘鹤表示，要处理好房地产业系统性风险和道德风险的关系。刘鹤再次强调，房地产业是中国国民经济的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。针对最近市场对中国房地产业所持的悲观论调，刘鹤认为，从未来看，中国仍处于城市化较快发展阶段，巨大...
【关键词】行业风险，支柱产业，潜在需求
【摘要】 1月18日，证券时报讯，1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议强调，要重点抓好以下工作。一是以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。二是以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。大...
【关键词】增信心，防风险，促转型
【摘要】 1月14日，澎湃新闻讯，1月13日，据新华社报道，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，围绕“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四个方面，重点推进21项工作任务。根据行动方案，下一步，金融管理部门将鼓励金融机构与优质房企自主协商，推动存量融资合理展期；加大信贷、债券等新增融资支持力度；研究银行向优质房企集团提供贷款，合理满足集团层面流动资金需求；支持境外债务依法偿付，提供外...
【关键词】优质房企，四个方面，融资工具
【摘要】 1月13日，中国房地产网讯，近日，长沙市住建局、市卫健委、市公安局三部门联合下发的《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》明确，依法生育两个及以上子女的长沙市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标。此细则实施后，二孩及以上长沙市户籍家庭购买限购区域第三套商品住房，不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。
...
【关键词】多孩家庭，认定条件，购房指标
【摘要】 1月10日，北京商报讯，1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会。会议提出，要聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持...
【关键词】优质房企，四项行动，金融支持
【摘要】 1月7日，每日经济新闻讯，继取消全域限购后，东莞楼市再迎利好。根据人民银行最新通知，1月6日起，东莞最新住房差别化信贷政策调整。政策明确了首付及利率标准，即东莞全域购房统一首套首付2成，不分面积段。新政明确，东莞全市不分区域统一政策，且不查房。不再区分普通住房和非普通住房，即面积>144㎡的执行同样的首付款成数和利率政策。其中首次购房（无房无贷）首付成数最低2成，利率LPR-20bp，即4.1%。仅有房贷结清记...
【关键词】首次购房，无房无贷，最低两成
【摘要】 1月6日，和讯房产讯，1月5日，住建部部长倪虹表示，对于购买首套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居。用力推进保交楼保民生保稳定工作。着力化解房企风险...
【关键词】首套房，保租房，保交楼
【摘要】 1月6日，和讯房产讯，1月5日晚，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限...
【关键词】房价下跌，利率政策，动态调整
【摘要】 1月4日，中国房地产网讯，1月3日，河南省发布《大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》，共涉及六大方面90条政策措施。稳定住房消费方面提出，取消不必要的需求限制，优化二套房认定标准，鼓励商品房团购，鼓励各地通过发放购房券、购房补贴、契税补贴等方式，支持人才购房落户和城乡居民合理住房消费需求。全力稳住房地产投资方面提出，将商业银行“保交楼”专项借款项目配套贷款实际投放结果作为财政资金存放的激励因素...
【关键词】取消限制，住房需求，金融支持
【摘要】 1月3日，中国房地产网讯，2022年12月31日，郑州市发布《支持房地产市场平稳健康发展相关政策》，提出十二条楼市新政。一是适度调整限购区域；二是支持团购在售商品住房；三是确保新市民、都市圈居民购房同等待遇；四是扩大住房有效需求；五是推进租购并举；六是落实购房税收优惠政策；七是开展购房补贴；八是优化新市民购房金融服务；九是降低购房信贷负担；十是执行“认贷不认房”政策，对已结清相应购房贷款的家庭，购买改善...
【关键词】调整限购，认贷不认房，二套房
【摘要】 12月30日，每日经济新闻讯，2022年无疑是近年来房地产政策调控优化大年，密集且力度愈渐加大，政策空间从三四线城市覆盖到一二线城市。据中指研究院监测，2022年已有超300省市（县）出台房地产调控政策超千次，政策调控力度和频次达到近年来峰值，房地产政策已进入实质放松阶段。11月份以来，多项房地产重磅政策利好陆续落地，尤其是“金融16条”出台后，房企融资支持节奏明显加快，政策“托底”信号明确。中央经济工作会议也...
【关键词】政策优化，融资支持，放松空间
【摘要】 12月28日，中新经纬讯，12月28日，重庆市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，主要对信贷政策进行了三方面优化调整。一是优化商业贷款住房套数认定。在中心城区以外区县新购住房的，仅将所在区县的住房套数纳入当地商业贷款核查范围。居民将自有住房用于长租，可不纳入家庭住房套数计算，一个家庭原则只核减一套。二是支持刚性住房贷款需求。非本地籍居民在重庆市购房首套住房的，出具相关证明可享受本地居民...
【关键词】套数认定，非户籍，一二手
【摘要】 12月28日，和讯网讯，12月27日，银保监会党委召开扩大会议，深入学习中央经济工作会议和中央农村工作会议精神。会议指出，促进金融与房地产正常循环，做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场合理融资需求，改善优质房企资产负债表。坚持“房住不炒”定位，“因城施策”实施差别化住房信贷政策，满足刚性和改善性住房需求，支持长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
【关键词】正常循环，合理需求，优质房企
【摘要】 12月27日，每日经济新闻讯，继佛山之后，东莞12月26日正式宣布全域取消限购，引发市场热议。12月26日午间，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，确认从通知发布之日起，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区全面暂停实施商品住房限购政策。至此，在东莞实施6年之久的限购政策全面取消。此次政策的出台，也与当前东莞楼市持续低迷有很大关系。据克而瑞地产研究统...
【关键词】东莞，取消限购，楼市低迷
【摘要】 12月26日，中房网讯，12月23日，银保监会公众号发文指出，目前，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目，多家银行已与房企签订战略合作协议，住房按揭贷款放款速度为2019年以来最快。下一步，银保监会将加大力度落实已出台的金融支持政策，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，稳定房地产开发贷款投放，积极满足优质头部房企合理融资需求，做好房地产并购融资支持。“因城施策”支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、...
【关键词】保交楼，头部房企，住房需求
