中国行业发展报告

【摘要】　　8月20日，中国经营报讯，随着调控持续加码，楼市进一步深陷“调整期”，包括中弘股份、恒盛发展等房企已深陷债务违约的“泥淖”，今年或将成为中小房企“生死攸关”的关键一年。近日，中华企业发布公告称，公司拟通过上海联合产权交易所再次公开挂牌转让苏州中华园100%股权。约一个半月前，中华企业曾试图以4.82亿元的挂牌价格转让苏州中华园，如今再次被公开挂牌的苏州中华园，价格较此前下调10%至4.34亿元。对于降价出售，中...

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【摘要】　　8月17日，每日经济新闻讯，距离平安资管138亿元入股仅一个月，华夏幸福8月14日晚再次公布大手笔融资预案，拟发行不超过100亿元公司债券，期限不超过7年。具体发行规模仍需提请股东大会通过，并根据市场情况择机实施。此次融资将用于偿还有息债务、补充流动资金等，若成功发行，将极大缓解华夏幸福的资金压力。至于是否存在资金周转困难的问题，华夏幸福相关负责人表示，华夏幸福既然能够正常发债、还债，现金流肯定是没问题，...

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【摘要】　　8月16日，第一财经日报讯，8月15日，万科A发布公告称，为规避外汇市场风险，防范汇率大幅波动带来的不良影响，控制公司财务费用波动，降低万科海外平台未来偿债风险，公司有必要就外汇风险敞口进行更充分的套期保值。据公告，投融资外币币种中美元、港币为主要货币。截至2018年7月末，公司海外平台净外汇风险敞口不大于12亿美元。此外，万科还提示了相关风险：一是汇率波动风险：在汇率走势与公司判断汇率波动方向发生大幅偏离...

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【摘要】　　8月16日，21世纪经济报道讯，深耕北京市场超过20年，业务横跨传统顾问、代理、新房、二手、租赁、养老等领域的北京中原地产，正在调整业务架构。隶属于北京中原的部分业务部门纷纷独立出来，对外仍保留北京中原的统一品牌形象，对内则作为“合作公司”进行运作。北京中原变成了一个平台公司，仅保留人事、财务、培训、IT、数据、企划等职能部门，制定平台规则并提供支持。平台公司不插手“合作公司”的人事、财务及具体业务。...

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【摘要】　　8月15日，北京商报讯，原本就麻烦缠身的中弘股份再添重大利空。8月14日晚间，中弘股份披露的一则公告显示，公司于2018年8月14日收到安徽证监局下发的《调查通知书》，因中弘股份披露的2017年一季度报告、半年度报告、三季度报告涉嫌虚假记载，根据《中华人民共和国证券法》的有关规定，安徽证监局决定对中弘股份进行立案调查。实际上，中弘股份今年以来的发展情况难言乐观，公司频频收罚单。在今年4月26日中弘股份披露公告称，...

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【摘要】　　8月14日，长江商报讯，中国平安于2007年开始进军地产。与绝大部分房企运作地产模式不同，中国平安将其定位于不动产投资及管理平台。除了自身开发外，更多地借助外部房企力量合作开发。此外，中国平安还频频担当救世主角色，通过入股房企间接参与地产开发。截至目前，中国平安已成为碧桂园、融创中国、华夏幸福等房企第二大股东，其还重仓持有金地集团、绿地控股、华润地产、保利地产等房企股权。初步梳理发现，平安重仓持股的...

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【摘要】　　8月13日，投资者报讯，目前，房地产行业集中趋势明显，融资压力提升。如何迅速扩大规模以免被“吃掉”，以及快速回笼资金减轻资金链压力，成为各家房企努力追求的目标。一份从绿城内部流传出来的备忘录称，绿城将要求员工加快销售，加速资金回笼，坚决执行“早销、多销、快销”的策略，加大应收款项催收力度。该份备忘录显示，绿城接下来还将“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证；对于不受限价政策影响的项目...

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【摘要】　　8月10日，新京报讯，安全事故给去年登顶的碧桂园带来“致命一击”，碧桂园引以为傲的高周转模式也遭到了外界的质疑。8月3日，碧桂园主席杨国强和总裁莫斌公开承认，上海项目确实存在人为赶工，这是不符合集团安全管控要求的；同时，旗下项目的工程管理存在漏洞。而这距离碧桂园发布高周转“三大文件”仅仅过去了4个月。这三份文件要求，设计院通宵出图；三四五线项目实现摘牌即开工、3个月内开盘。其实，高周转模式并不是碧桂...

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【摘要】　　8月9日，中国证券报讯，截至8月8日，包括A股和港股市场的28家房企公布了前7月销售数据，累计销售金额达24340亿元，同比增长38%。受季节性因素影响，部分房企7月销售额环比有所下滑。但由于部分第二、三梯队房企销售额猛增，使得28家房企整体前7月销售额呈现加速增长之势。在第二、三梯队中，融创中国、新城控股、世茂房地产、中南建设等14家房企前7月销售额同比增长超过50%。其中，新城控股、中国金茂和花样年同比增速超过100%...

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【摘要】　　8月9日，21世纪经济报道讯，在“去杠杆”和“房住不炒”政策基调下，房企融资或将继续处于寒冬。房地产融资渠道受限，开发贷额度紧张，导致融资利率高企。有开发商人士称，去年8%～9%的融资成本，今年已经涨到了13%甚至更高。另有信托人士称，近期地产类信托利率已达14%～15%。房地产企业的策略，一方面是提高周转率、快速回笼资金，另一方面是多元化拓展融资渠道，比如“以租赁之名”发行资产证券化产品和借道房地产信托等。...

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【摘要】　　8月8日，证券日报讯，在规模和利润面前，越来越多房企加入抢夺“现金流”行列。这背后，是融资渠道越来越窄，融资成本越来越高的窘境。同策研究院研究总监张宏伟曾表示，房企融资难问题雪上加霜，今年将成为房企“生死攸关”的一年。同策咨询研究院监测数据显示，2018年前7个月，40家典型房企总计融资4105亿元，相当于2017年下半年融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动，房企多元化融资渠道全面被堵...

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【摘要】　　8月7日，北京商报讯，8月6日，中国恒大发布正面盈利预告，截至2018年6月30日，恒大预期集团上半年取得税后净利润520亿元，同比增长125%以上；核心业务净利润超过546亿元，预期同比增长100%以上。对于税后净利润以及核心业务净利润大幅增长，恒大方面表示，主要是由期间集团提升产品品质，增加产品附加值，降低成本费用，增加交楼面积等因素促成。今年上半年，恒大实现合约销售额3041.8亿元，同比增长24.6%。多家机构预计，恒大...

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【摘要】　　8月6日，北京商报讯，曾因项目建在半山腰、长城边，又紧邻古北水镇而成为“网红楼盘”的龙湖长城源著，却因质量问题深陷与业主的纠纷之中。近日，该项目业主报料称，因建设质量出现问题等原因，原本应于今年6月交房的长城源著二期二组团多位业主均选择了拒绝收房。实地走访过程中发现，已交房的二期一组团中，部分房屋出现内部墙皮脱落、楼梯表面破裂、房屋塌陷等现象。据业主透露，该项目二期物业工作人员曾称，这是由于开发...

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【摘要】　　8月5日，上海证券报讯，随着楼市调控政策的加码，一些上市房企的日子不太好过，于是纷纷通过并购重组的方式谋求转型或加码转型。据上证报资讯统计，从规模上看，这些上市房企的收购案涉资金额大多10亿元上下，有的甚至高达百亿元，比如新光圆成收购中国传动股权最多可能耗资135.9亿元，而且以现金方式收购。从转型方向上看，新加入转型队伍的上市房企，大多选择新兴行业作为跨界领域，新能源、高端装备制造、信息技术、文娱业...

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【摘要】　　8月3日，21世纪经济报道讯，近几年，碧桂园的销售业绩高速增长，2017年实现合同销售金额约5508亿元，规模居行业之首。除了三四线楼市火爆外，碧桂园的跟投制度和高周转策略，也被认为是重要原因。其中，碧桂园在三四五线城市奉行的“456”（4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转）原则，被业界视为高周转的极致。然而，迈入5000亿门槛后的碧桂园，就像一匹野马，不仅停不下来，似乎还有脱缰的危险。8月1日下午，位于江...

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【摘要】　　8月2日，北京青年报讯，目前，北京土地资源极其有限，可供新开发的土地越来越少，房地产进入存量房时代，但同时却有大量的城市存量资源面临着浪费。因此，越来越多开发商开始在存量市场中寻找价值，希望通过收购旧的存量资产改造后全新入市。仅北京就有首开、首创等老牌国企，以及龙湖、泰禾等民企深度参与其中。万科并不是最早进入北京存量房改造的房企，但却是布局最快、投入发展最多的。万科集团副总裁、北京区域首席执行官...

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【摘要】　　8月2日，上海证券报讯，8月1日，克而瑞公布的数据显示，百强房企7月单月销售业绩较6月环比下降31.5%，同比增长57.7%。截至7月末，前十强房企“销售门槛”已越过千亿大关，达1040.1亿元。尽管受季节性因素影响，百强房企7月份的销售环比有所下滑，但考虑到接下来房企将加快“推货”节奏，行业销售规模后续仍有望保持增长。据克而瑞统计，碧桂园、万科、恒大分别以4614.9亿元、3502.8亿元、3446.8亿元，位列国内房地产企业2018年...

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【摘要】　　8月1日，证券日报讯，截至7月31日，据同花顺统计数据显示，按照证监会行业分类，沪深两市共计56家上市房企披露2018年中期业绩预告，包括扭亏企业在内，32家房企业绩预喜，占比高达57%。从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有33家，占比接近六成，剔除数据不确定性房企，仅6家亏损，其中5家是首亏。值得一提的是，这56家房企大多数是中小房企，但也有销售规模直指千亿元量级的房企。综合来看，2018年上半年，预计房地产板...

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【摘要】　　7月31日，北京商报讯，近40天内，碧桂园已经连续发生多起坍塌事故，加之最近发生的事故共造成7人死亡、多人受伤。逾一个月发生的多起坍塌事故，将去年销售业绩跃居行业第一的房企老大碧桂园推上了舆论的风口浪尖。数据显示，7月30日，碧桂园遭遇股债双杀，港股市值更是在一日内缩水逾212亿港元。东方财富数据显示，自6月8日以来，碧桂园在35个交易日内累计跌幅达到29.75%。7月30日，在股价遭遇重创的同时，碧桂园2025年到期的...

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【摘要】　　7月31日，第一财经日报讯，今年7月，融创和新城控股相继宣布进入长租公寓领域。至此，国内房企的TOP50中，已有20家开展长租公寓业务。除开发商之外，还有来自创业公司、中介、酒店行业等资金涌入该行业。贝壳研究院数据测算，目前我国住房租赁租金GMV约为1.2万亿元。虽然行业前景可期，但市场参与者依然未能找到好的盈利模式。在自我造血功能不足的情况下，长租公寓正能靠外部输血不断融资。据统计，集中式和分散式长租公寓各...

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【摘要】　　7月29日，中房报讯，全国楼市都在发生巨变，北上广深乃至全国商品房市场份额正迅速被少数规模型房企垄断，开发时代渐渐成为少数企业和少数地产人的游戏。今年上半年，百强房企全国市场占有率高达68.59%，即全国新房市场近7成的份额被集中在百强房企手中。而这一数字在2003年仅14%，2017年为47.7%。一线城市的市场集中度尤为明显。今年上半年，北京销售金额TOP10房企合计销售额598亿元，同比下降22%，但仍垄断了60%以上的市场份...

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【摘要】　　7月29日，中国经营报讯，今年以来，随着房企偿付高峰逼近，市场债务违约信号隐现，行业处于神经紧绷状态。近日，光明房地产集团股份有限公司发布永续债获准注册的公告，称此前向中国银行间市场交易商协会申请注册发行规模不超过35亿元的永续债获准通过。由此带来外界“光明地产短期偿债压力大，需要永续债‘输血’”的质疑。对此，光明地产证券部相关负责人表示，公司发行永续中票是继注册发行35亿元中期票据之后，又一次成功...

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【摘要】　　7月29日，中国新闻网讯，7月26日23时40分许，受短时强降雨及瞬时大风影响，安徽六安碧桂园项目一处围墙和活动板房坍塌，16人被送至医院，其中6人抢救无效死亡、1人伤情危急、2人伤势较重，其他人员生命体征平稳。针对26日安徽六安碧桂园项目活动板房坍塌事故，碧桂园方面最新回应称，已通知所有施工合作单位立即停工，彻底排查和整改安全隐患，包含工程红线以外的施工队临时设施都应纳入本次排查整改范围。所有施工单位只有在...

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【摘要】　　7月25日，证券日报讯，“融资难、融资贵”是房地产企业近一年多以来的“共识”。在调控常态化的市场环境下，有安全意识的开发商已经将“去杠杆、降负债”排在壮大规模前，升级为企业发展的第一要务。近两年，恒大、阳光城等标杆房企纷纷喊出了“降负债”的战略口号，因为其背后是杠杆率越高融资越难的窘境。多位房企高管表示，房地产行业整体杠杆率确实偏高，但净负债率控制在60%左右的企业一般比较舒服。而对于净负债率超过20...

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【摘要】　　7月25日，证券日报讯，上半年销售接近2000亿元的融创中国，近日再度发布了业绩盈利预告。7月23日，融创中国表示，预计2018年上半年公司拥有人应占净利同比大幅增长超过200%。主要原因是由于上半年公司销售物业交付的面积同比大幅增加，及考虑了香港财务报告准则第15号的影响。另外，上半年公司的毛利率较去年同期及去年全年也取得进一步的提升。受此消息影响，7月24日，融创中国的股价在开盘后便快速拉升，最终全天上涨5.58%，...

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【摘要】　　7月23日，中国经济周刊讯，上半年，不少上市房企的销售业绩显著增长，中国指数研究院数据显示，138家房企合计销售额49743亿元，平均销售额361亿元，同比增长25.6%。但在资本市场上，房地产板块却呈现一路下跌趋势，并不断创新低，房地产指数跌幅为22.73%，地产股市值蒸发万亿元，呈现出房企业绩火爆与股价低迷冰火两重天的局面。业内人士表示，房企今年6月发布的半年报业绩是2017年甚至是2016年销售结转下来的，销售业绩和利润...

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【摘要】　　7月20日，上海证券报讯，万科7月19日晚间发布公告称，4月17日至7月17日，宝能旗下的钜盛华作为委托人的相关资管计划以大宗交易方式、前海人寿通过深交所集中竞价交易方式合计减持公司A股股票5.52亿股，占公司总股本的5%。交易完成后，宝能方面仍持有万科22.52亿股股份，占总股本的20.4%。从交易细节来看，此番减持的主力是钜盛华作为委托人的相关资管计划，与万科4月4日发布的公告保持一致，也符合期间万科A大宗交易的数据。宝...

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【摘要】　　7月20日，时代周刊讯，随着社会老龄化加剧与居民消费能力的不断提高，养老需求在未来几年内爆发将成为大概率事件。可观的市场预期让养老地产成为房企眼中的“香饽饽”，为了尝到养老地产的第一轮“红利”，房企们正在积极抢滩。近日，当代置业与保险巨头太平人寿签订了战略合作协议，双方将联手进行养老项目、存量项目的获取、养老运营土地的拓展等。同时，当代置业与太平人寿还计划成立合资公司，业务涉及养老项目的运营、管...

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【摘要】　　7月19日，证券日报讯，近几年，房地产传统融资方式正日渐式微，房企发债融资更是在2017年遭遇“寒冬”。而随着政策与市场变化的影响，房企ABS融资热度增高，地产ABS融资类型也频频创新，ABS逐渐成为房地产企业选择的又一热门融资手段。天风证券研究数据显示，目前房地产企业共发行ABS产品3200亿元，其中，2018年上半年发行近900亿元。考虑到今年房企信用债发行规模大幅缩水，ABS这一相对宽松的融资方式更加显示出其重要性。按...

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【摘要】　　7月19日，北京商报讯，7月17日晚间，中国恒大发布公告称，公司于当日斥资约7894.7万港元回购380万股股票。值得注意的是，中国恒大近期已多次实施回购，合计耗资30亿港元左右。据了解，2018年7月3日～13日期间，中国恒大累计回购公司股份1.35亿股，在近期8个交易日内，回购金额合计达28.57亿港元。具体来看，7月12日，中国恒大以2.17亿港元回购1003.2万股股份；7月11日，以2.72亿港元回购1283.9万股股份。此外，中国恒大还于7月...

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【摘要】　　7月17日，证券时报讯，7月16日晚，中弘股份公告称，公司收到安徽证监局的《行政监管措施决定书》，公司及董事长王继红、董事会秘书吴学军被出具警示函，被罚原因有二。一方面，子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司近期发生停工、被处罚等重大事项及多笔债务逾期，公司未及时披露；另外，该子公司于2017年9月19日被海口市海洋和渔业局罚款3733万元，公司也未及时履行信息披露义务。另一方面，募集资金使用不合规。2017年4月份...

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【摘要】　　7月16日，21世纪经济报道讯，日前，金地集团董事长凌克在某论坛上透露，近年来金地集团在着力加大科技园区布局，聚焦以人工智能、信息研发、智能制造等为主的高科技产业园，目前已在中国环渤海、长三角、珠三角以及美国的旧金山湾区（硅谷）等地，落地各类产业项目接近20个。而成立于2016年的金地威新，前身是负责金地工业区的运营及管理的部门。目前，金地威新在上海运营的产业园区有10个，规模大约在80万平方米。项目涵盖了...

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【摘要】　　7月12日，北京商报讯，如果说房企老大碧桂园此前流出的“24小时出图”堪称规模化房企高周转样本，那么以高端盘、品质盘著称的绿城也抛出高周转的口号，则让市场感受到了房企的资金压力到底有多危险。7月初有消息称，在绿城披露的一份内部文件中，绿城要求员工加快销售，坚决执行“早销、多销、快销”的策略。加大应收款项催收力度，“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证；对于不受限价政策影响的项目，要争取把...

【关键词】

【摘要】　　7月11日，第一财经日报讯，今年以来饱受资金链紧绷质疑的华夏幸福，终于可以暂时舒缓一下市场的神经。7月10日午间，华夏幸福发布公告称，公司控股股东华夏控股与平安资管签订《股份转让协议》，约定华夏控股通过协议转让方式，向平安资管转让58212.45万股公司股份，占公司总股本的19.7%。转让价格确定为23.655元/股，较上一日收盘价24.9元折让5个点，转让价款共计137.7亿元。平安资管输血过百亿无异于雪中送炭，但华夏控股此番...

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【摘要】　　7月10日，中国经营网讯，TOD（Transit-Oriented Development）模式，即以公共交通为导向的开发，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。当前，轨道物业开发已然成了房企眼中的“香饽饽”，行业龙头房企包括万科、龙湖、绿城等都有涉足，万科管理层此前更是在公开场合特意强调将大力发展轨道物业。易居研究院与西南交通大学（上海）TOD研究中心联合发布的《轨道城市，上盖经济——中国城市轨道交通TOD发展研究报...

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【摘要】　　7月9日，新京报讯，6月25日，棚改贷款收紧的消息在网络上传开。消息一出，地产股应声下跌。6月27日，国开行新闻办公室发布声明称，国家开发银行从未授权任何人员代表开发银行发表言论。与此同时，不少上市房企也开始就棚改政策进行回应。然而，这些都未能挽回地产股的股价颓势。尤其7月2日央行公布的数据显示，6月央行净增加抵押补充贷款（PSL）共605亿元，环比5月少了近200亿元。Choice数据显示，截至6月25日，139只地产股总...

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【摘要】　　7月9日，21世纪经济报道讯，经历了股权之争的万科，并没有停止变革的步伐。自2012年开启城市配套服务商的新定位以来，与之匹配的顶层制度设计、组织管理变革一直在进化。去年至今，万科内部一直在进行组织重建，最新进行的板块是员工职级工资体系的重构。据了解，此次工资改革覆盖全体员工，重构之后的月薪将由基本工资和岗位责任工资组成。其中，基本工资不再与职级绝对挂钩，而以员工的专业能力和工作经验为主要依据，同时考...

【关键词】

【摘要】　　7月6日，经济参考报讯，上半年，伴随城市群产业吸聚效应释放，部分二线及三四线市场需求快速释放，一些大型房企加大推盘力度，实现销售额与销售面积双增长。机构数据显示，2018年上半年，共有138家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加12家；合计实现销售额49743亿元，同比增长25.6%；市场份额提升15.2个百分点达到76.4%，行业集中度进一步提升。分阵营来看，企业之间强者愈强态势更加明显。上半年业绩达到1000亿元以上的企...

【关键词】

【摘要】　　7月5日，21世纪经济报道讯，今年上半年，房地产市场调控持续高压，调控政策密集出台。在高压之下，房价趋于稳定，但是房企销售和土地出让金仍保持增长。数据显示，房企销售额普遍上涨，碧桂园、万科以及恒大“三巨头”今年上半年销售总额合计突破万亿，三家房企销售额都超过3000亿元。而中型房企的销售增速最快，尤其规模在500亿元到1000亿元之间的房企更有冲击规模的紧迫感，房企之间的分化仍在加剧。不过，随着调控的深入，...

【关键词】

【摘要】　　7月4日，证券日报讯，7月3日，绿城中国公告宣布，公司与汇丰银行等香港18家主要银行签订总金额为等值8亿美元、年利率按HIBOR/LIBOR＋2.565%的三年期无抵押贷款协议。该笔贷款将主要为公司现有境外债务再融资。这次贷款年利率相比公司打算提早赎回的LIBOR＋3.13%银团贷款利率大幅下降56.5个基点，有助优化公司的融资结构和降低借贷成本。绿城中国总裁曹舟南表示，今年境内外资本市场颇具挑战性，受到美国加息、中美贸易战争、地...

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