【摘要】 12月19日，观点地产网讯，据媒体报道，中国监管机构要求保险公司汇报对万科的债务风险敞口。报道引述消息人士报道，中国监管机构已要求国内最大的保险公司汇报对万科的财务风险，以评估万科需要获得多少支持才能避免违约。报道指出，这项审查工作于数周前已经开始，涉及对万科所发行的债券及所持有的私人债务情况进行评估。而两家将年金投资外判的保险公司于本月较早时亦已通知其外部投资组合管理人检查对万科的风险敞口。该人...
【关键词】万科，债务风险，保险公司
【摘要】 12月16日，中房报讯，12月11日，万物云在深圳举办睿见大会，宣布与高和资本达成战略合作，双方拟共同创设社商基金，装入持重资产。据了解，这两家企业合作的社商基金已在12月成立，一期基金10亿元，拟装入的资产包括一线及二线城市的存量稳定运营社区商业项目。值得一提的是，该基金虽然优先考虑与万物云蝶城计划有重合的项目，但万物云从万科那里以资抵债获取的两个社商物业并不在首期基金的收购名单内。
【关键词】万物云，社商基金，社区商业
【摘要】 12月16日，中房报讯，12月13日，金科股份发布重整最新进展公告，上海品器联合体已与金科股份及重庆金科正式签署重整投资协议，金科股份将累计获超33亿元资金支持。参照过往案例经验，借力重整，金科股份可以重新审视和调整业务结构、运营模式，从根本上改善经营发展质量。公告显示，投资完成后，上海品器联合体将积极参与并支持金科股份的经营管理，发挥其产业优势、资源优势和管理优势，推动公司转型为聚焦强盈利能力和高投资...
【关键词】重整，业务转型，良性发展
【摘要】 12月13日，每日经济新闻讯，在政策利好及多地楼市回暖的背景下，房企加快偿还债务步伐。近日，龙湖集团宣布完成“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与付息，今年内到期的所有公开债务均已全部清偿完毕；万科今年前9月累计偿还有息负债约700亿元，今年内也已无境内外公开债。截至目前，万科、龙湖集团、首开股份均已偿清今年内到期债券。今年虽仍偶有房企发生债务违约，但总体势头已经放缓。12月10日，融创中国两只境内债券通过...
【关键词】债务清偿，债务重组，偿债压力
【摘要】 12月11日，中国房地产报讯，化解房企债务风险是今年经济工作的重点，也是房地产市场止跌企稳的关键一环。11月14日，融创中国境内债的二次重组方案出炉，以4个选项覆盖百亿元本金；11月27日公布了召开债券持有人会议的通知；12月10日，融创公告称H6融地01、H0融创03两只债券已率先通过，另外8只债券还有两周投票时间，将于12月23日最终迎来10只债券整体重组投票结果。融创的境内债二次重组方案，设置了现金要约收购、股票及/或...
【关键词】债务风险，重组方案，借鉴样本
【摘要】 12月9日，丁祖昱评楼市讯，今年以来，中央层面多次提出盘活存量闲置土地，地方层面收储计划也逐渐落地，行业进入全面去库存关键阶段。对于房地产企业而言，近年来的投资越来越谨慎、聚焦，但是此前积累的大量土地储备，带来的压力也越来越大，盘活存量闲置土地的政策，能在一定程度上缓解房企资金困难，化解行业流动性风险。相比央国企而言，民营房企目前的土地储备困境更加显著，其大量位于三四线城市的老项目去化难度巨大，...
【关键词】土地储备，盘活存量，民营房企
【摘要】 12月4日，丁祖昱评楼市讯，物管企业在资本市场正表现出不同的两面。一面是上市物企“私有化”势头正在扩大，年内或将有两家私有化退市物企。而另一面，年内仍有两家物企成功上市，且两家新上市物企上市首日股价至今均上涨，另有6家递表企业排队IPO。在资本市场波动的情况下，多数物企因业绩下滑、市场环境变化等面临股价下跌的压力，同时物业股流动性变差，65家上市物企中有近九成换手率低于1%。对于一些股价下行、换手率低、...
【关键词】上市物企，私有化，IPO
【摘要】 12月2日，中房网讯，11月29日，融创中国发布公告称，11月29日，哈尔滨融创文旅、哈尔滨太阳岛集团有限公司及目标公司哈尔滨冰雪大世界股份有限公司订立协议。太阳岛集团同意受让哈尔滨融创文旅持有的目标公司46.67%股权（即目标股权），代价约为10.21亿元。代价中约2.026亿元用于偿还集团欠付目标公司的款项，约4.14亿元用于偿还有关目标股权的质押贷款，剩余约4.046亿元支付至政府监管专户，用于集团在哈尔滨地产开发项目的保...
【关键词】融创中国，资产处置，保交房
【摘要】 11月29日，中国新闻网讯，英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯28日发布报告称，由于平均工资上涨速度快于房价和抵押贷款成本的增速，今年英国购买新房的成本略有下降。哈利法克斯称，英国2024年第三季度的平均房价是居民平均年全职收入的6.55倍，低于2023年的6.62倍和2022年中期的历史高位7.24倍。哈利法克斯抵押贷款主管布莱登表示，尽管购买新房的成本略有下降，但这种变化的缓慢的，对于许多人来说，买房仍然是一项艰巨的挑战...
【关键词】英国，购房成本，略有下降
【摘要】 12月2日，丁祖昱评楼市讯，克而瑞数据显示，2024年11月，TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比下降16.6%，较9月仍增长44.3%；同比下降6.9%，单月业绩同比降幅低于往年同期。累计业绩来看，1～11月百强房企实现销售操盘金额34326.3亿元，同比下降30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。其中，百强房企销售门槛较去年同期进一步降低，各梯队门槛值仍在近年来最低水平。12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分...
【关键词】销售业绩，环比下降，年末翘尾
【摘要】 11月27日，中房报讯，继越秀地产之后，又一家大型国资房企旗下地块，将被收储。近日，华侨城公告称，政府部门拟通过“收、调、供”联动方式，对华侨城旗下位于武汉市洪山区的TOD项目土地（约105亩），进行收储。项目所在两宗地块是五六年前，华侨城以52亿元、9.42亿元分别竞得。除华侨城、越秀地产，已有多家房企旗下地块被“收储”，几乎多为国企、央企。不过也要看到，目前盘活闲置存量土地，存在多项“卡点”，收购资金、收...
【关键词】土地收储，国有企业，价格博弈
【摘要】 11月26日，丁祖昱评楼市讯，在践行高质量发展的共识下，物业管理企业变得越来越“卷”。首先从企业内部来看，降本增效已经成为每一家物业企业主旋律，区域聚焦、组织精简、人员共享已成当前实现降本增效的主要三个方面。其次是在制度完善和平台搭建上，如今越来越多的物业企业通过服务透明、财务透明、管理透明等方式建立公开透明的制度，让业主明白消费，增加业主幸福生活的保障，营造和谐稳定的社区环境。最后是在社区营造上...
【关键词】降本增效，制度完善，社区营造
【摘要】 11月21日，丁祖昱评楼市讯，如今，代建细分赛道已形成，以不良资产为主的资本代建成为众多头部企业眼中“香饽饽”，并在“保交楼”下逐步衍生出纾困模式，帮助私募、AMC等机构处理不良项目。相比商业代建、政府代建，资本代建“入局”门槛更高，尤其是在低能级城市，受限于需求透支、价格透支等市场因素，难度更大。目前入局资本代建的企业较少，在入局代建的百余家房企中，仅有10家左右房企布局资本代建。在四五线等低能级城...
【关键词】资本代建，纾困模式，解题能力
【摘要】 11月21日，中房网讯，11月19日，格力地产举行2024年第三季度业绩说明会。会上，格力地产董事长陈辉表示，目前正在积极推进置入珠海免税集团51%股权，同时置出上海、重庆、三亚房地产子公司100%股权和公司相关对外债务的重大资产置换工作。本次重组所涉置出公司评估事项已经珠海市国资委原则同意。通过本次重组，公司将分步整体退出房地产业务，打造以免税业务为核心、围绕大消费运营等产业链布局的大型上市公司。
【点...
【关键词】格力地产，股权置换，整体退出
【摘要】 11月19日，中国房地产报讯，11月18日，股价连续跌了6个交易日的华侨城A高开高走，以8.1%的涨幅收盘。以当日3.07元的收盘价计算，该公司的市净率为0.44。截至11月15日，中证A500指数市净率≤0.5的公司有6家，华侨城A是其中市净率最低的。2022年4月29日，张振高上任华侨城A董事长。此后，该公司的业绩便上演了大变脸，2022年、2023年的归属母公司净利润分别亏损约109亿元、65亿元，今年前三季度又亏了23.5亿元。股价亦与业绩同步...
【关键词】华侨城，持续亏损，股价新低
【摘要】 11月15日，丁祖昱评楼市讯，11月11日，祥生控股集团正式告别港交所。除了祥生以外，近期还有大唐、大发、佳源国际、上置集团等企业相继退市。据不完全统计，2024年至今，共有9家H股内房企被勒令退市。A股方面，则有4家。相比于H股房企，A股房企的退市主要是因为连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元/股而触发了终止上市条件。值得一提的是，在本轮“止跌回稳”政策组合拳推动下，接连不断的利好让A股迎来了新一轮牛...
【关键词】祥生集团，退市，风险降低
【摘要】 11月13日，中房报讯，11月8日，绿城服务公告拟出售旗下全资附属公司MAG部分股权。据悉，绿城服务曾于2019年花费3.2亿元收购了澳洲一家教育公司MAG（Montessori Academy Group）56%股权。目前，在国内运营的教育业务则分两种类型。一是与政府合作的普惠园项目，采取轻资产模式；二是自营的高端社区教育项目，该部分业务通过自持物业的重资产模式进行运营。对绿城服务而言，其文化教育运营模式属于后者。而这种重资产模式运营使...
【关键词】绿城服务，业务剥离，回归主业
【摘要】 11月9日，中国房地产报讯，11月8日，中国房地产报梳理A股发布了三季度业绩的84家上市房企，统计出2024年前三季度上市房企净利润、净现金流、经营活动产生的现金流净额、净现比等若干榜单，从多个角度展现上市房企真实的“血液循环”。根据榜单，84家上市房企中，44家净利润为正值，仅18家房企实现了净利润的同比增长；32家经营活动产生的现金流净额为正，32家房企的经营活动产生的现金流净额实现增长，以经营性现金流净额作为...
【关键词】净利润，经营活动，现金流
【摘要】 11月7日，中房网讯，Wind数据统计，截至10月31日，A股共有96家上市房企披露2024年三季度业绩报告。从上市房企三季度报告来看，营收实现同比增长的房企共有29家，占比超过3成；营收同比下滑的有67家，占比接近7成。归母净利润方面，前三季度共有49家房企实现盈利，占比超过五成，有9家房企归母净利润超过10亿元，有24家房企实现归母净利润实现同比正增长。值得一提的是，有10家房企实现了营收和归母净利润的双增长。总的来说，...
【关键词】上市房企，业绩压力，盈利
【摘要】 11月5日，中国房地产报讯，11月1日，有消息称，大连万达集团以1.6亿英镑的价格向狮心资本和Orienta Capital Partners出售豪华游艇制造商圣汐国际。圣汐国际被誉为“海上劳斯莱斯”，是世界顶级奢华游艇品牌。2013年6月，万达投资3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司91.8%的股份。而当下转手售出，交易价格却打了对折，仅为1.6亿英镑。实际上，近年来，万达一直在通过资产转让的方式持续“瘦身”。自2017年以来，万达先后出售过酒店...
【关键词】万达，资产转让，瘦身
【摘要】 11月4日，中国房地产报讯，11月1日，万物云宣布将以1.5亿元的对价向万科收购武汉新唐50%股权，并以到期应收款项进行抵偿。其中，万科于武汉新唐的既存股东借款债权本息约1.25亿元，除拟承继债权金额外，代价剩余部分为受让武汉新唐50%股权的交易对价，即0.25亿元。对于抵债的资产，万物云圈定了一些具体标准。此次交易的标的便属于蝶城内的商业资产。武汉新唐持有位于江汉区常青一路218号武汉唐家墩城中村综合改造项目k3地块的...
【关键词】万物云，万科，资产抵偿
【摘要】 10月30日，第一财经讯，房地产行业正面临有史以来最长时间的持续亏损，继2022年及2023年行业全年录得亏损后，上市房企盈利承压的趋势似乎还在持续，今年前三季未见明显扭转态势。据Wind数据统计显示，截至10月30日，A股房地产板块共52家房企披露三季报，其中有18家房企前三季度归母净利润为亏损状态；同时，超七成房企前三季度规模净利润同比下滑，仅7家企业因基数小微幅回升、以及6家企业亏损幅度有所收窄，整体而言行业利润...
【关键词】持续亏损，盈利承压，业绩修复
【摘要】 10月28日，中房报讯，2024年三季度，上市物业公司出现了高管频繁离职的现象，这一现象背后是当前物业行业转型，企业面临的生存挑战，物业服务行业正在经历一场“大洗牌”。多家物业公司面临经营压力，现金流紧张，导致高层管理人员对公司的未来发展前景产生疑虑，从而选择离职。除了一些物业公司的经营性现金流遇到困难外，物业费问题也变得更加复杂。一位上市物业公司高管认为，未来物业行业会经历一场淘汰赛，行业的利润空间...
【关键词】上市物企，高管离职，行业洗牌
【摘要】 10月28日，中国房地产报讯，10月24日，佳源国际、大唐集团、大发地产发布公告，宣布将自10月29日起退市。退市原因大致相似，如未能在18个月的停牌期限内完成财务业绩发布、解除清盘令等复牌指引。这3家房企赶上了内房股上市的末班车，于2016年至2020年间登陆港股。市场的红利与资本的托举让他们的野心迅速膨胀，在销售额刚达到百亿元规模时便喊出了3年冲击千亿元、5年冲3000亿元等目标。然而，当行业周期性的调整不期而至，潮...
【关键词】退市，内房股，杠杆驱动
【摘要】 10月24日，丁祖昱评楼市讯，在“大开发”转向“大运营”的时代背景下，中央及地方建工系和城投系企业发展方向也发生变化，越来越多的企业正朝着“投资、建设、运营、管理”一体化方向发展。最明显的变化是，这些城投系和建工系企业正在“向后”布局。在从传统的基础设施建设向投融建运一体化的综合运营商转型的过程中，物业管理服务已成为业务拓展的关键一环。如中国建筑集团旗下除了中海物业外，其下属的一至八局均已成立了各...
【关键词】城投系，建工系，城市运营商
【摘要】 10月23日，界面新闻讯，历时4个月，美的置业的内部重组正式完成。10月22日，美的置业发布公告称，董事会已在当日落实完成了建议分派及可能出售事项。完成相关事项后，公司不再持有任何私人公司股份，私人公司集团不再是附属公司。这一变动导致房地产开发业务的财务业绩不再在美的置业的综合财务报表内入账，从而对公司的财务状况产生影响，也标志着美的置业重组计划的完成。在此次重组完成后，美的置业便实现了房地产开发重资...
【关键词】美的置业，重组完成，快速去杠杆
【摘要】 10月21日，中房网讯，10月18日，华夏幸福发布公告称，为争取进一步妥善清偿债务，保障债权人利益，维持公司可持续经营，华夏幸福拟在《债务重组计划》的基础上，贯彻“不逃废债”原则，结合实际情况，优化置换带方案，并制订《华夏幸福债务重组计划之置换带方案》，债权人可结合自身情况自愿选择是否参与《置换带方案》。根据《债务重组计划》中关于“置换带”的相关安排，华夏幸福拟通过出售资产置换债务的方式，由收购方有条...
【关键词】华夏幸福，清偿债务，置换带
【摘要】 10月17日，丁祖昱评楼市讯，自2019年以来，随着地产销售的下滑、企业投资能力“丧失”，让原本利润微薄的代建成为了诸多房企眼中“香饽饽”，竞相入局，代建行业也迎来一波快速扩展期。2023年是代建快速扩张的一年，综合能力TOP30代建企业新增签约面积1.82亿平方米，按可比口径同比增长了25.5%，其中新增签约面积超1000万平米的企业共7家。到2024年，超过100家企业入局代建或承接代建业务，市场上有意愿、有能力的企业几乎全部...
【关键词】代建，竞争加剧，规模扩张
【摘要】 10月15日，中国房地产报讯，近段时间，土地市场变得热闹起来，一些民营房企开始返场拿地。10月9日，郑州迎来本月首场土拍，其中一宗高新区地块由本地民营房企正弘置业竞得，成交总价6.77亿元。10月10日，郑州本月第二场土地拍卖共成交3宗地块，其中中原区一宗地块被本地民营房企通达置业竞得。10月10日，西安土地市场成交了2宗宅地，其中一宗位于高铁新城核心区的地块被本地民营房企陕西欣多升以底价摘得，折合楼面价6065元/平...
【关键词】土地市场，民营房企，返场拿地
【摘要】 10月14日，中国房地产报讯，10月11日，万科对外披露了旗下组织变革最新举措，涉及区域调整与人员安排。华东区域、南方区域、北京区域、西南区域、华中区域本部精简职能，定位为开经派驻的“前方指挥部”，只设置与项目直接相关的业务职能，不再设置后台保障类职能。东北区域和西北区域调整为总公司，总公司只设置一套管理职能，对片区内各城市项目进行集约管理。重大项目多、产能货值大的上海公司、广佛公司，则调整为开发经营...
【关键词】万科，组织变革，集约化管理
【摘要】 10月11日，丁祖昱评楼市讯，近年来，房企积极推动线上营销，通过线上营销提升营销效率，降低营销成本。受房地产市场疲软的影响，房企营销活动放缓，以及促销开支预算减少，典型房企销售费用自2022年开始至2024年已连续三年下滑。克而瑞数据显示，2024年上半年，50家典型上市房企销售费用398.1亿元，同比下降12.7%，连续三年下降且降幅不断扩大；销售费用率2.73%，同比基本持平，保持近年来低位。其中，品牌宣传及推广费占销售...
【关键词】市场疲软，费用压缩，中介分销
【摘要】 10月11日，中房报讯，自2020年下半年起，地产股就开始了将近四年之久的持续走低。相比其他行业，地产股累计下跌的时间更久、幅度更大。“924新政”出台后，在政策的强刺激下，整个A股迎来一波大涨行情，房地产板块涨幅异常突出。仅9月30日一天，百强房企的市值总和就涨了近1500亿元；截至2024年三季度末，百强上市房企市值总和较上一季度末上涨超5000亿元，95家上市房企市值处于上涨态势，仅有5家房企市值下跌。涨幅在50%以上...
【关键词】政策刺激，百强房企，市值大涨
【摘要】 10月2日，丁祖昱评楼市讯，2024年前三季度，房地产市场继续处在低位调整，百强房企累计销售操盘金额26338.2亿元，同比下降36.6%。从企业具体表现来看，前三季度，百强房企中累计业绩同比下降的企业占比超过9成。不仅民企，央国企也面临失守，业绩大幅下滑。不过也要看到，在9.24国新办新闻发布会以及9.26中央政治局会议首次明确“促进房地产市场止跌回稳”后，存量房贷利率下调、首付比例降低以及9月最后两天北上广深一线城市...
【关键词】业绩筑底，政策利好，市场转机
【摘要】 9月29日，中房网讯，9月27日，旭辉控股发布境外债务全面解决方案的重大进展订立以及邀请加入重组支持协议。公告显示，公司欣然宣布已与债券持有人小组（AHG）成员签订正式重组支持协议（RSA），债券持有人小组合计占境外票据未偿还本金总额的46.9%，占境外总债务本金总额的31.1%。同时，详细披露了旭辉基于“短端削债，中端转股，长端保本降息”的重组框架，向债权人提供了包括短年期票据、短年期贷款、中年期票据+强制可转债...
【关键词】旭辉集团，境外债务，重组协议
【摘要】 9月29日，丁祖昱评楼市讯，随着2024年中报季收官，房企上半年经营状况也浮出水面。尽管上半年政策宽松，但房地产市场整体依然底部震荡，行业整体从2023年的增收不增利，变成了今年上半年的营收与利润双降。典型50家上市房企整体实现营业收入14572亿元，同比下降13%，同期毛利润为1615亿元，同比下滑34%。从50家样本房企的财务情况来看，2024年中期样本房企的现金持有量较期初继续减少9.56%，总有息负债微降0.65%，其中短期有息...
【关键词】减收又减利，偿债压力，库存压力
【摘要】 9月26日，中房报讯，9月25日，碧桂园服务宣布下属子公司将以约31.42亿元的价格出售珠海万达商管1.49%的股权，买家为珠海万赢及大连万达。2021年7月，碧桂园服务斥资32.3亿元购入珠海万达商管约1.79%的股份，成为其战略投资者。根据投资协议，万达方面应在2024年底前回购这部分股权。此次，碧桂园服务出售了珠海万达商管1.49%股权，对比26.8亿元的初始投资成本，预计可录得收益约4.61亿元。出售完成之后，该公司仍持有珠海万达...
【关键词】碧桂园服务，出售股权，万达商管
【摘要】 9月24日，长江商报讯，在房地产行业仍处在调整期的当下，贝壳从房地产中介服务向房地产开发领域进一步拓展。9月20日，贝壳旗下贝好家以10.76亿元摘得成都金三H12地块，溢价率42.2%，成交楼面价27300元/平方米，刷新成都土地楼面价纪录。这是贝壳宣布进军房地产开发领域一年多后，贝好家第二次拿地，也是其第一次自主操盘的地块，此前其在西安曾以合作模式拿地。从贝壳业绩来看，2024年上半年，贝壳实现净收入397亿元，同比微降...
【关键词】贝壳，高溢价拿地，第二曲线
【摘要】 9月24日，丁祖昱评楼市讯，“减收减利”的现象在头部央企也开始越来越明显。2024年上半年，保利发展、中海地产、华润置地和招商蛇口是为数不多全口径销售金额超千亿的房企，上半年四家央企营收规模达到3565.84亿元，同比微降2%，占典型50家房企营收规模的比重达到了24.4%。相对于整体营收2%的降幅，四家央企归母净利润降幅更为明显。2024年上半年，四家央企实现归母净利润总计294.04亿元，同比减少29.3%。其中，中海地产和招商...
【关键词】四大央企，减收减利，财务稳健
【摘要】 9月18日，中房报讯，随着行业调整，越来越多头部房企迫于资金压力退出角逐土地市场。与此同时，以中国建筑、中国铁建、中国中铁等为代表的建筑工程巨头，频频下场拿地，成为房地产领域新力量。今年前8个月，中国建筑地产业务合约销售额为2339亿元；期末土地储备建筑面积为8387万平方米，其中新购置土地建筑面积为440万平方米。无论是销售额还是土地储备规模，都超过了“地产一哥”保利发展。今年前8个月，保利发展销售额为2208...
【关键词】建筑巨头，新生力量，隐形地主
【摘要】 9月19日，丁祖昱评楼市讯，物业管理行业正在进入新常态，增收不增利、应收账款、资产减值等问题持续发酵，物企经营业绩备受考验。2024年上半年，65家上市物企平均净利润同比下降3成，利润增速超过营收增速的企业不足10家。物企投拓难度不断加大，优质物业项目投拓竞争愈加激烈。与此同时，各类甲方要求愈加严苛，新势力崛起，城投、建工系企业加快向“后”布局。在这样的市场背景下，物企还有哪些新出路？一是升维能力。夯实服...
【关键词】物业管理，市场环境，新出路
