【摘要】 11月8日，上海证券报讯，11月8日，央行行长潘功胜在2023金融街论坛年会上表示，我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点。住房需求的中枢水平、住房市场交易结构以及业务模式都正在进行深刻变化，呈现出一些新的特征。房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新的发展机遇。下一步，将做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。引导金融...
【关键词】深刻变化，市场转型，风险防范
【摘要】 11月8日，观点网讯，11月7日，中国人民银行副行长张青松在出席活动时表示，现时内地人均居住面积于2020年升至41.8平方米，已接近发达经济体水平，但房地产市场不能一直持续增长，在达到一定阶段后，出现调整很正常，这是一个优胜劣败的过程，目前要处理的是，防范调整楼市出现过快过急的风险。今年来，中央已制定一定政策以稳定房地产市场，而且中国城镇化仍有较大的提升空间，每年有1000万农村居民迁移至城市定居，反映内地住...
【关键词】楼市调整，发展阶段，防范风险
【摘要】 11月7日，证券日报讯，11月6日，中国人民银行网站发布专栏文章《持续深化利率市场化改革》提出了持续深化利率市场化改革的三个发力重点：一是健全市场化利率形成、调控和传导机制，疏通资金进入实体经济的渠道，促进优化金融资源配置。二是推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革的办法，引导融资成本持续下降。三是持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完...
【关键词】房贷利率，住房需求，良性循环
【摘要】 11月1日，新京报讯，据央视新闻消息，中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行。在涉及房地产领域，此次会议提出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。这是中央金融工作会议首次提出“健全房地...
【关键词】防风险，惠民生，新模式
【摘要】 10月31日，中国经济新闻网讯，近日，一线城市广州出台重磅政策，探索房票安置政策机制。而在广州之前，今年以来，已经有多个省会城市以及二线城市推动房票安置，包括贵阳、南京、厦门、青岛、宁波、兰州、南昌、无锡等。根据中指研究院监测，今年以来已有约30城推出房票安置政策。尤其是8月底以来的政策松绑潮中，多地房票安置政策成为房地产政策“组合拳”中的一环，去库存、提振楼市目标明显。相比实物安置，房票安置能缩短...
【关键词】一二线城市，房票安置，库存去化
【摘要】 10月31日，中房网讯，10月31日，北京住房公积金管理中心发布通知，对公积金住房贷款套数认定标准进行优化调整。自2023年11月1日起，对公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况，即实施“认房不认商贷”。根据通知，在首套住房认定标准方面，借款申请人在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策。在二套住房认定标准方面，借款申请人在北京市有1套住房的；或在北京市无住房但全国范围...
【关键词】北京，住房公积金，不认商贷
【摘要】 10月30日，中房网讯，继9月底广州宣布解除对部分区域限购后，同为一线城市的上海，近日也对限购政策做出了调整。10月24日，上海金山区出台的人才安居政策提出，符合一定条件的非沪籍人才，在上海缴纳社保或个税3年以上、且在上海无住房的，可购买一套房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。据不完全统计，截至10月26日，年内全国至少已有30个重要城市优化了限购政策。政策调整方向包括缩小限购区域或是全面解除限购、取消特定...
【关键词】优化限购，上海，二三线城市
【摘要】 10月30日，丁祖昱评楼市讯，8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件，由国务院于9月1日正式印发。该文件被解读为“新房改方案”，明确了两大目标：一是在大城市加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，解决工薪收入群体住房困难；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。这也意味着，未来的房地产市场将迎来“低端有保...
【关键词】保障性住房，商品属性，新格局
【摘要】 10月27日，中房报讯，10月24日，广州市规划委员会会议审议通过了《广州市城市更新专项规划（2021～2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021～2035年）》，其中便提到“探索房票安置政策机制”。2个月前，一份名为《广州市城中村改造房票安置实施办法（建议稿）》的文件就已流出，对房票安置的适用范围、补偿规则、核发、使用与结算等作了详细规定，并透露实施房票安置后，城中村改造项目原则上不再新建安置房。为了鼓励村...
【关键词】广州，城中村改造，房票安置
【摘要】 10月26日，丁祖昱评楼市讯，9月20日，广州宣布多个非核心区域放开限购，打响了一线城市放松限购的“第一枪”。10月24日，金山区发布人才安居新政，经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。在金山区放松限购之前，9月7日，上海临港区发布了定向放松限购政...
【关键词】金山区，放松限购，非户籍人才
【摘要】 10月23日，中房网讯，10月21日，中国人民银行行长潘功胜向十四届全国人大常委会第六次会议作《国务院关于金融工作情况的报告》。《报告》要求，对房地产市场风险，按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。稳妥化解大型房地产企业债券违约风险。用好用足普惠小微贷款支持工具、保交楼贷款支持计划和租赁住房贷款支持计划。《...
【关键词】市场风险，稳妥化解，金融支持
【摘要】 10月23日，证券时报讯，国家统计局最新公布的多个房地产指标显示市场已经出现积极变化，前期一系列宽松政策起了一定效果。但市场能否持续企稳复苏，仍需供需两端进一步出台支持政策。在前期限购限贷等限制性政策放松后，房地产价格限制也应适时放开，以进一步提振市场信心。放开房地产价格限制，让核心区域的优质地块恢复市场定价，一定程度上有利于提振土地市场信心。同时，优质地块地价合理上涨，或进一步带动房价出现上涨预...
【关键词】政策放松，价格限制，市场信心
【摘要】 10月23日，中国证券报讯，近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。如宁波继此前取消限购、优化限售之后，近期启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新换旧”，支持“以小换大”“买新卖旧”，旨在更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，加快房产置换效率；上海对公积金贷款政策进行优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准；成都继优化限购政策，取消购买144平方米以上住房限购后，再...
【关键词】换新购，公积金贷款，基本面
【摘要】 10月18日，丁祖昱评楼市讯，10月17日，媒体报道称9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。2021年至今，集中供地制度已经实施了两年多，该制度出台是基于彼时土地市场热度高涨，初衷是为了给房地产市场降温，实现控制地价、降低溢价率的目标。受楼市下行的影响，土地市场热度已经处于低位，CRIC统计数据显示：59个样本市（县）2023年前三...
【关键词】集中供地，土拍遇冷，优化规则
【摘要】 10月18日，中房网讯，陕西省国资委日前发布了《陕西省省属企业投资监督管理办法》，进一步加强和规范投资管理，防范投资风险，提高投资效益。其中，在投资风险管理方面，《办法》规定，主业中有房地产开发业务的省属企业，严禁开发境外房地产项目，严禁参与多轮竞拍高价拿地，严禁举债购地托市，严禁接盘高风险房地产企业和项目；主业中无房地产开发业务的省属企业，禁止参与非自有土地竞拍、开发，存量商业地产开发项目严禁追...
【关键词】投资监管，风险管理，购地托市
【摘要】 10月17日，经济观察报讯，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。一位头部房企投资高管透露，取消地价上限，意味着土地市场回...
【关键词】政策优化，地价限制，调整规则
【摘要】 10月17日，丁祖昱评楼市讯，10月16日，杭州住保房管发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，将杭州市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。至此，除主城4区外，杭州限购全部取消。此次限购松绑将在一定程度上对市场起到推动作用。从长远来看，杭州热度能否持续主要取决于二手房市场能否复苏，只有二手房市场活跃度提升，才能刺激置换需求不断释放，进而对新房市场形成有效支撑。据不完全统计，截止目前...
【关键词】限购松绑，核心城市，需求释放
【摘要】 10月16日，地产界讯，10月16日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，从加大保障性住房建设和供给、优化住房限购政策、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等方面进一步完善房地产市场调控。《通知》明确优化住房限购政策，将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住...
【关键词】杭州，优化限购，信贷支持
【摘要】 10月11日，界面新闻讯，10月11日，绍兴市发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台包括稳定和促进住房消费、优化住房供给、加大信贷金融支持、提升行业营商环境、全力支持“保交楼”等五个方面的20条新政。在稳定和促进住房消费方面提到，加快推进城市有机更新、城中村改造、棚户区改造、城镇危房改造，释放合理住房需求；优化房屋征迁补偿安置方式，全市域推进房票安置政策，提高房票安置奖励幅度；支...
【关键词】城市更新，房票安置，取消限售
【摘要】 10月7日，丁祖昱评楼市讯，前三季度，行业经历了2～3月的点状复苏，4～6月再度回落，7～8月各项数据仍在不断下探。从7月末政治局会议定调行业新形势以来，政策端积极信号不断释放，随后住建部明确政策优化方向：降首付、降利率、认房不认贷，至9月末，四大一线城市纷纷落地“认房不认贷”、重点一二线城市限购松绑大幕已拉开。整体来看，在行业销售仍然不畅、融资尚未明朗的大环境下，房企仍面临较大的挑战与压力。基于此，后...
【关键词】政策优化，市场压力，继续支持
【摘要】 9月27日，中国人民银行官网讯，9月25日，中国人民银行货币政策委员会2023年第三季度例会在北京召开。在房地产方面，会议提出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式，促进房...
【关键词】首付比，利率下限，城中村改造
【摘要】 9月27日，第一财经讯，9月26日，成都市发布《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格。同时，调整住房限价措施，不再执行二手住房成交参考价格发布机制。优...
【关键词】成都，松绑限购，调整限价
【摘要】 9月25日，中房报讯，9月22日，长沙市住建局印发《关于优化房地产调控政策的通知》，对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化。其中明确，居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。关于限购，此前要求“新落户市民+12个月社保或个税；非本市户籍家庭+2年社保或个税”才能购房。关于限售，此前要求“取得不动产权属证书满4年后，方可转让”。据湖南中原...
【关键词】优化限购，首套房，优化限售
【摘要】 9月22日，上海证券报讯，中原地产数据显示，9月以来，全国各地累计发布房地产调控政策高达100次。8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，随后北京、上海全面跟进执行。目前已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超40城跟进落实“认房不认贷”政策。此外，南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购政策，广州、天津、西安等7城优化限购政策。中指研究院数据显示，9月11日至15日当周，北京、深圳、广州成...
【关键词】认房不认贷，取消限购，成交上涨
【摘要】 9月21日，正观新闻讯，9月20日，雄安新区住房管理中心消息显示，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。同时，支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。除了雄安，近年来不少城市也加快试点现房销售的步伐。相比于预售制，现房销售更符合大众对商品房销售的期望。未来，预售制度改革或将成为新发展模式的重要内容。但当前期房销售仍是我...
【关键词】现房销售，试点，小范围落地
【摘要】 9月21日，中房网讯，9月20日，广州市发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，将广州原有住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等...
【关键词】广州，优化限购，征免年限
【摘要】 9月20日，无锡日报讯，9月19日，无锡市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，包括优化土地出让政策、用足用好房地产调控工具箱、进一步满足各类群体的住房需求等六大方面，共20条。《通知》提出，全面取消限购区域和历年来购房限制性措施，但仍保留限售政策；落实“认房不认贷”政策；降低购买首套房首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付...
【关键词】取消限购，认房不认贷，降低首付
【摘要】 9月20日，湖北日报讯，9月19日，武汉市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台了十项房地产新政。不仅全面取消了住房限购，还优化了家庭住房贷款套数认定标准，对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房；在2023年12月31日前，对购买首套新建商品住房的，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券；2023年12月31日前，住房公积金缴存职工在...
【关键词】取消限购，套数认定，消费券
【摘要】 9月19日，中国城市报讯，近期，各地楼市政策落地节奏明显加快。其中，限购政策的优化调整格外受到关注。梳理当前地方关于限购政策的调整内容，大致可可分为两类：一类是局部调整。一是一二线热点城市中的核心城市；二是近年来人口集聚规模大、楼市基本面较好的城市，如西安市、长沙市等；三是供求关系极易紧张，涨落弹性大的城市，如厦门市等。另一类则是全部取消。截至目前，沈阳市、南京市、大连市、兰州市、济南市、青岛市...
【关键词】取消限购，带看量，市场信心
【摘要】 9月19日，中房网讯，9月18日，厦门市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出，在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。思明区、湖里区政策不变。对于贷款购买集美区、海沧区、同安区、翔安区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为30%。对于符合条件的个人住房公积金...
【关键词】优化限购，降低首付，公积金贷款
【摘要】 9月18日，证券时报讯，日前，《十四届全国人大常委会立法规划》（下称《规划》）对外公布。在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议；而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。多位财税领域专家指出，暂缓房地产税立法，更多考虑到国内经济形势，此时出台任何增负措施都要格外谨慎；但长远看，上述税种立法方向没有改变，或将在条件成熟时稳步...
【关键词】立法规划，房地产税，稳步推进
【摘要】 9月18日，证券日报讯，9月16日，全国政协常委、经济委员会副主任宁吉喆在中国国际金融30人论坛（第十五届）会议上表示，我国经济运行面临需求不足、企业经营困难、风险隐患较多等矛盾和挑战，必须巩固已有成果，有针对性地解决面临的困难和问题。一是要巩固民企生产回升态势；二是支持平台企业重整旗鼓；三是推动房地产市场继续修复；四是促进资本市场逐步回暖。宁吉喆建议，根据我国房地产市场供求关系发生重大变化的判断，继...
【关键词】政策优化，工具箱，市场修复
【摘要】 9月15日，新京报讯，9月14日晚，中国人民银行发布通知称，决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次降准相当于释放大约4000亿元的市场流动性，传递了明确的政策信号，有助于进一步稳定市场信心和预期。当下房地产市场最大最核心的问题是信心不足，降准对宽信贷、稳信心有较大的作用。8月底以来，为了提振房地产市场，从中央到地方上演了新一轮政策“松绑”，无论...
【关键词】降准，稳信心，提振市场
【摘要】 9月13日，中房网讯，9月12日，郑州市发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》提出，取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。积极开展...
【关键词】取消限制，最低首付，促销活动
【摘要】 9月12日，中国经济网讯，自7月底中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”以来，最近两周，重磅政策密集落地，超出市场预期。目前，四大一线城市全部执行“认房不认贷”，央行宣布降低首付比例和房贷利率下限，并首次降低存量首套房贷利率。除了四个一线城市，还有武汉、厦门、中山、惠州、东莞、成都、重庆、长沙、苏州、无锡、江门、沈阳、杭州、珠海、大连、兰州等30个城市官宣“认房不认贷”。此外，有包括东莞、佛山...
【关键词】政策优化，认房不认贷，取消限购
【摘要】 9月12日，丁祖昱评楼市讯，9月11日，济南、青岛两城双双官宣，全面取消限购和限售政策，释放出很强的信号意义。与此同时，苏州也在同日发布楼市新政，120平方米及以上商品住房取消限购。一日内，三城取消或放松限购政策。据不完全统计，截至目前已有10个大中城市全面取消限购政策，9月开局以来，就有6大城市官宣取消限购或限售，其中不乏省会城市，比如兰州、南京、沈阳和济南。随着重点城市全面取消限购，目前仅一线城市，以...
【关键词】取消限购，取消限售，信号意义
【摘要】 9月11日，经济参考报讯，自住建部等三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，仅仅一周时间，四大一线城市就果断出手。截至目前，已有超过20个城市执行“认房不认贷”政策。与此同时，多地还纷纷打出“卖旧换新”、100%契税补贴、下调住房贷款利率水平等一系列政策调整优化的组合拳。其中，广州首套商贷利率利率下限降至LPR-10BP，成为首个下限突破LPR的一线城市；上海临港新片区优化人才住房政策，工作年...
【关键词】认房不认贷，利率下限，取消限购
【摘要】 9月8日，证券时报讯，9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行以及中信银行、兴业银行、招商银行等纷纷公布存量房贷利率下调具体规则。工农中建四大行宣布，将于9月25日起集中批量安排。根据已公布银行公告，具体可分为三个时间段：2019年10月7日以前，2019年10月8日至2022年5月14日以及2022年5月15日以后。这也意味着，此次下调利率，不同时间段发放的贷款利率下调幅度不一致。在存量房贷中，80%...
【关键词】存量房贷，利率下调，实施细则
【摘要】 9月8日，钛媒体讯，9月7日晚，南京发布《促进房地产市场发展南京最新举措》。一是落实国家信贷政策最新要求，相当于宣布执行首套房首付比例20%、二套房首付比例30%、认房不认贷、存量房贷利率下调；二是玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明，相当于全面取消限购，成为继沈阳之后，近期第二个取消限购的省会城市；三是对征收集体土地涉及住宅房屋的，鼓励被征收人选择房票安置；四是对部分区...
【关键词】南京，取消限购，首付比例
【摘要】 9月6日，人民日报讯，为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，近期，多地多部门密集发文，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求的同时，也将对扩大消费、拉动投资、稳定经济增长产生有利影响。8月30日，广东省广州市、深圳市先后宣布执行“认房不认贷”政策。9月1日，上海市、北京市也先后宣布执行该政策。8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，首套、二套住房商业性个...
【关键词】政策优化，认房不认贷，首付比例
