【摘要】 1月15日，中房网讯，继临港新片区、金山之后，1月13日，上海奉贤区、青浦区出台人才安居新政。奉贤区新政提出，对于同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可在奉贤新城范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。青浦区新政提出，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位...
【关键词】上海，远郊区，优化限购
【摘要】 1月13日，每日经济新闻讯，1月12日晚间，住房和城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（以下简称《通知》），指导各地级及以上城市建立由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制。《通知》明确提出，对正常开发项目提供绿色融资通道，优化审批流程，确保项目的资金需求得到及时满足。而对于暂时遇到困...
【关键词】房地产融资，协调机制，正常项目
【摘要】 1月12日，中房报讯，2024年伊始，多个城市加入房票重启阵营。1月5日，广州市荔湾区石围塘旧城改造项目发放首张房票，广州成为首个落实房票安置的一线城市。随后，嘉兴市、佛山市相继推出房票安置政策。中金数据显示，本轮周期中房票政策集中推行始于2022年中，并在2023年延续扩张态势。截至2023年末，全国范围内累计推出131条房票政策，涉及17个省市、75个城市和123个行政区划，且在重点一二线城市的覆盖度越来越高，政策力度...
【关键词】房票安置，城中村改造，PSL
【摘要】 1月12日，中国建设网讯，刚闭幕的全国住房城乡建设工作会议明确部署了2024年的重点任务，为下一步做好住房和房地产工作明确了目标、指明了路径。一是坚持以人民为中心，更好满足刚性和改善性住房需求。一方面着力保障工薪群体刚性住房需求，实施好“三大工程”建设，另一方面努力满足城乡居民多样化的改善性住房需求。二是坚持以安全为底线，积极稳妥化解房地产风险。一方面防范化解项目交付违约风险，另一方面稳妥处置房企风...
【关键词】住房需求，化解风险，新模式
【摘要】 1月11日，中房网讯，1月9日下午，厦门市住房保障和房屋管理局召开房地产开发企业座谈会，交流分析房地产市场形势，共同谋划厦门房地产行业发展新局面。据悉，万科、龙湖、中骏、万泰、保利、中海、华润、招商、建发、国贸、象屿、轨道、联发等13家厦门房地产开发企业负责人应邀参加。相关企业负责人表示，当前房地产市场存在观望情绪较浓、信心不足等情况，希望政府部门在土地供应、预售条件、金融支持、房票发放等方面，持续...
【关键词】座谈会，优化政策，市场信心
【摘要】 1月10日，界面新闻讯，1月9日，网传海口放松楼市限购、限售政策，将商品住房的限售年限由“5年”改为“2年”，放松外地户籍购房者的社保年限要求，多孩家庭也可以多买一套商品住房，同时取消企业购房限制等。海口市住建局相关工作人员回应称，该消息属实，目前已在执行中，正式文件还没有对外公开。在2023年9月执行“认房不认贷”、降低首付比例及二套房贷利率下限等政策后，海口的市场活跃度曾得到一定程度提升，但成交规模仍...
【关键词】缩短限售，放松限购，多孩家庭
【摘要】 1月9日，央广网讯，1月8日，从广州市政府新闻办公室获悉，1月4日，《广州市房票安置实施方案》经广州市政府常务会议审议通过；1月5日，广州市荔湾区发行了全市第一批房票，标志着广州市房票政策正式落地。已发放的房票凭证载明房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑付期限等信息，可由本人或其直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源。广州市规划和自然资源局有关负责人表示，“房票安置”的推行，有利于拓...
【关键词】城中村改造，房票安置，全面推广
【摘要】 1月6日，贝壳财经讯，1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（以下简称《意见》），以支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场。意见自2024年2月5日起施行，共计17项内容，覆盖了对保障性租赁住房和市场化租赁住房的全面支持，有利于拓宽住房租赁企业的融资渠道，降低融资成本，使得租赁住房项目更能够“算得过来账”，从而提升住房...
【关键词】住房租赁，金融支持，十七条
【摘要】 1月5日，北京日报讯，1月4日至5日，2024年中国人民银行工作会议在京召开。与中央经济工作会议的基调一致，本次会议将房地产作为“稳妥推进重点领域金融风险防范化解”的重要组成部分。会议指出，加强对房地产市场运行情况的监测分析。因城施策精准实施好差别化住房信贷政策，满足各类房地产企业合理融资需求，抓好“金融16条”及金融支持保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等各项政策落实。
【...
【关键词】监测分析，因城施策，三大工程
【摘要】 1月4日，第一财经讯，据不完全统计，仅1月2日至3日，就有一线城市上海、“gdp万亿俱乐部”城市东莞、河南洛阳以及山东菏泽出台新政，围绕降房贷利率、降首付比例、加大公积金支持力度等促进购房者积极入市。其中，上海住房公积金管理中心调整对第二套改善型住房的认定以及最低首付款比例；东莞宣布阶段性取消首套房贷利率下限；洛阳创新性推出“以奖代补”的政策，购房者最高可获50万元奖励。展望2024年，一线城市的限购、限贷...
【关键词】首付比例，房贷利率，以奖代补
【摘要】 1月4日，丁祖昱评楼市讯，2023年，房地产市场底部调整。以7月政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”，房地产政策到了近十年来最给力的阶段，全年政策关键词可以用七个字概括：四箭齐发促稳定。过去一年，政策主要围绕金融支持、地方刺激、城中村改造和保障性住房四大方向展开。政策首提“三大工程”，即作出规划建设保障性住房、城中村改造、平急两用基础设施三方面重要部署，这...
【关键词】托举并用，政策四箭，政策松绑
【摘要】 12月29日，中房网讯，12月27日，中国人民银行货币政策委员会2023年第四季度（总第103次）例会在北京召开。在房地产领域，会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。
【关键词】改善性需求，合理融资，三大工程
【摘要】 12月26日，财联社讯，据诸葛找房统计，截至12月18日，今年地方松绑政策出台达751次，较去年增加140余次，覆盖城市超330个。其中9月出台次数达去年以来峰值，单月出台超140次。虽然政策环境持续宽松，但居民收入预期弱、房价下跌预期犹存等因素依然制约着市场修复节奏，楼市仍未出现明显回温。展望2024年，房地产政策有望从三方面发力。首先，以“三大工程”建设为抓手，推动构建房地产发展新模式。其次，落实供给端金融支持，...
【关键词】三大工程，三个不低于，住房需求
【摘要】 12月25日，中房网讯，为提升二手房流通性、拉动新房销售，越来越多城市加入到“以旧换新”的行列。12月22日，沈阳宣布房产“卖旧买新”有补贴。据不完全统计，今年以来，超20城已推行房产“以旧换新”相关政策或活动。目前来看，各地房产“以旧换新”主要有两种模式。一种是购房者、开发商和中介公司签订协议，购房者确定意向新房房源后，向房企缴纳部分定金锁定房源，中介公司优先帮售旧房，在约定期限内旧房出售则购房者可购...
【关键词】以旧换新，帮卖模式，统购模式
【摘要】 12月25日，中房网讯，12月22日，北京市住建委发布《北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版 公开征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。新修订的《办法》将监管原则由“政府指导、银行监管、多方监督、专款专用”调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”，强化了属地住建部门对预售资金的监管责任。根据《办法》，北京市还引入市住房资金中心作为第三方监管机构，承担具体监管业务，...
【关键词】预售资金，政府监管，第三方监管
【摘要】 12月22日，中国建设新闻网讯，12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。在住房和房地产板块，会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。构建房地产发展新模式，建立“人、房、地...
【关键词】精准施策，风险处置，新模式
【摘要】 12月18日，中房网讯，中财办有关负责人接受中央主要媒体采访，深入解读2023年中央经济工作会议精神。对于房地产领域，该负责人表示，这次会议对做好明年乃至今后更长时期的房地产工作作出了专门部署。一是积极稳妥化解房地产风险。持续关注房地产市场走势，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，更好支持刚性和改善性住房需求。二是抓紧推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程...
【关键词】化解风险，三大工程，供应体系
【摘要】 12月17日，中国新闻网讯，12月14日，北京、上海先后发布楼市新政，均包含差别化调整首套及二套房的首付比例，调降房贷利率，以及对普宅认定标准进行优化等。这也是继11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后，一线城市的又一次大动作。业内普遍认为，本次北京、上海的政策调整整体力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，释放了更加积极信号，对当地以及全国市场情绪均将带来积极引导。新政对两地楼市的...
【关键词】新政落地，积极信号，促进效果
【摘要】 12月15日，证券日报讯，继11月份深圳降低二套房首付比例、优化普宅认定标准后，12月14日，京沪两地宣布优化房地产政策，整体力度较大，释放更多积极信号。其中，北京首套房首付比例降至30%，二套房首付比例城六区50%、非城六区40%，贷款年限最长恢复至30年，首套房、二套房贷款利率下限分别降至LPR+10个基点、LPR+60个基点，同时还对普通住宅标准进行了调整，不再设置房屋总价标准，仅保留单价标准。上海首套房首付比例降至30%...
【关键词】首付比例，利率下限，普宅标准
【摘要】 12月14日，丁祖昱评楼市讯，12月11日至12日中央经济工作会议在北京举行，其中有很多新提法，传递了重要信号。2024年，房地产政策宽松主基调不变，供给与需求两端支持均有加力空间。一是“稳中求进、以进促稳、先立后破”推及至房地产领域，表明构建和过渡到发展新模式并非朝夕之功，在此之前，市场要稳住；二是化解房地产风险仍是首要任务，当务之急是要让房地产行业回到平稳发展轨道，避免风险进一步蔓延外溢，供给端保主体力...
【关键词】先立后破，化解风险，三大工程
【摘要】 12月13日，光明网讯，在2023～2014中国经济年会上，住建部副部长董建国表示，针对部分房企出现债务违约风险，金融管理部门已出台了一系列支持政策，但风险出清还需要一个过程，将继续配合金融管理部门，抓好各项政策的落实，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营。对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，要按照法治化、市场化原则出...
【关键词】风险出清，合理融资，正常经营
【摘要】 12月12日，第一财经讯，12月11日至12日，中央经济工作会议在北京召开。会议继续将化解房地产风险作为防范化解重点领域风险的重中之重，并提出积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
【关键词】化解风险，三大工程，新模式
【摘要】 12月11日，中国房地产网讯，12月7日，湖北省人民政府办公厅印发《关于进一步保障和改善民生若干措施的通知》提出，支持各地通过购买、改建、改造、租赁、新建等多种方式筹集保障性租赁住房，力争2025年以前全省每年新增5万套以上。支持房地产企业推出“换新购”等新模式，更好激发“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求。推动各地进一步优化完善回乡进城安居“购房补贴”政策，推动适当延长贷款年限。支持非住宅商品房去库...
【关键词】保租房，换新购，购房补贴
【摘要】 12月7日，中房网讯，12月6日，住建部发布《关于全面开展城市体检工作的指导意见》，明确在地级及以上城市全面开展城市体检工作，扎实有序推进实施城市更新行动。各地要坚持问题导向，划细城市体检单元，从住房到小区、街区、城区，找出群众反映强烈的难点、堵点、痛点问题。围绕这些对象和目标，各地要建立城市体检基础指标体系，例如围绕住房，要设立结构安全、管线管道、入户水质等指标；围绕小区，要设立养老、托育、停车等...
【关键词】城市体检，城市更新，难点堵点
【摘要】 12月4日，中房网讯，12月4日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜在人民日报刊发题为《加快现代中央银行制度建设构建中国特色现代金融体系》文章时指出，主动适应我国房地产市场重大转型，战略上，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；策略上，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本...
【关键词】重大转型，弱化风险，三大工程
【摘要】 12月1日，中房网讯，近日，上交所组织召开了沪市房企座谈会。包括保利发展、大名城、华发股份、金地集团、迪马股份、新黄浦、中华企业和京能置业等八家沪市房企，以及申万宏源、国金证券两家保荐机构参与了本次座谈会。上交所表示，下一步将继续认真贯彻落实党中央、国务院关于维护房地产市场稳定健康发展的决策部署，在证监会指导下，与各方加强协同，一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资和并购需求。同时，服务房企...
【关键词】上交所，沪市房企，融资需求
【摘要】 11月30日，中房网讯，11月28日，交易商协会组织商业银行、证券公司等部分会员单位举行座谈会，深入学习贯彻中央金融工作会议精神，认真研究落实人民银行等三部门联合召开的金融机构座谈会和人民银行等八部门联合印发的《关于强化金融支持措施 助力民营经济发展壮大的通知》要求，持续推动加强民营企业金融服务，促进金融与房地产良性循环，做好融资平台债务风险化解工作。参会机构表示，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合...
【关键词】民营企业，金融支持，融资需求
【摘要】 11月29日，经济参考报讯，近期，广州、深圳、长沙、泉州、厦门等地先后出台多项楼市新政，涉及二套房首付比例降低、调整普宅标准、放松或放开限购、公积金贷款比例上调、土拍限价放松、发放购房补贴等。同时，新一波楼市松绑的预期也在增强。现阶段多地根据市场新形势，主动调整政策。首要目的就是降门槛，主动松绑限购政策，鼓励合理住房消费需求进一步释放。此外，为鼓励市民购房，据不完全统计，截至目前已有苏州、徐州、淄...
【关键词】降低门槛，松绑限购，以旧换新
【摘要】 11月27日，界面新闻讯，11月27日，央行发布《2023年第三季度中国货币政策执行报告》重申，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式...
【关键词】房地产企业，融资需求，三大工程
【摘要】 11月27日，中房报讯，11月24日，长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明确在该市购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。长沙市住建局相关负责人表示，本次政策优化，在支持刚性住房的基础上，进一步满足改善性住房需求，发挥长沙房价比较优势、城市竞争优势和宜居宜业优势，助推长沙全力建设全球...
【关键词】长沙，改善性需求，政策优化
【摘要】 11月24日，21世纪经济报道讯，11月22日，深圳发布了一系列重磅楼市政策。本次调整主要有两点：一是调整二套住房最低首付比例，二是对普通住宅认定标准作出优化。虽然没有触及核心的限购限贷政策，深圳也并非首座大幅松绑房地产政策的一线城市，但仍然让市场的情绪积极起来。这是由于深圳过去房地产市场交投特别活跃，所执行政策也是全国最严格之一，此番变化让市场对京沪的政策调整期待值增高。在市场活跃度平淡的前提下，京沪...
【关键词】深圳，政策调整，京沪
【摘要】 11月23日，中房网讯，11月22日，深圳出台两项楼市新政。一是调整二套住房最低首付比例，由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。二是优化普通住房认定标准，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件，取消了实际成交总价750万元以下（含750万元）这个条件。
【关键词】深圳，首付比例，认定标准
【摘要】 11月22日，中国证券报讯，11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开的金融机构座谈会提出，要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。政策配套方面，为提升主要金融机构支持“三大工程”建设的动力，预计金融部门将出台系列鼓励性举措，如以再贷款、抵押补充贷款、专项借款等形式提供低成本中长期资金支持，辅之以适度降准、降息等举措。此外，财政部门...
【关键词】三大工程，三支箭，供给侧改革
【摘要】 11月20日，财新社讯，金融监管部门在11月17日召开的金融机构座谈会上，讨论了多项房地产金融放松政策。多家国有大行相关人士表示，上述会议提出了“三个不低于”，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。会议还提出，拟修改开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法等。另有消息称，监管机构正在起草一份...
【关键词】三个不低于，白名单，三支利箭
【摘要】 11月17日，中国人民银行官网讯，11月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融等重点工作。会议明确，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融...
【关键词】信贷融资，发债融资，股权融资
【摘要】 11月15日，每日经济新闻讯，11月15日，厦门市发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》明确，在思明区、湖里区购买商品住房，不再审核购房人资格，并适时调整优化思明区、湖里区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限，首套房首付比例降至25%，二套房首付比例降至35%，二套房贷利率下限降至LPR+30个基点。同时明确，优化家庭住房套数认定标准，在厦门市辖区范围内，调整优化多子女家庭（二孩及以上）...
【关键词】取消限购，降低首付，多子女家庭
【摘要】 11月15日，中房网讯，11月13日，人民银行金融稳定局发布署名文章《有效防范化解金融风险 牢牢守住不发生系统性风险的底线》表示，从供需两端综合施策，维护房地产市场平稳运行。文章指出，保持房地产融资平稳有序。因城施策实施好差别化住房信贷政策，持续引导实际利率和首付比例下行，更好支持刚性和改善性住房需求。
【关键词】供需两端，差别化信贷，金融支持
【摘要】 11月11日，新华社讯，住建部党组书记、部长倪虹在接受采访时表示，今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳，房地产调控政策措施起到了积极效果。构建房地产发展新模式，要始终坚持“房住不炒”定位，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，实施好“三大工程”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。“三大工程”方面，规划建设保障性住房，是完善住房制...
【关键词】新模式，要素联动，三大工程
【摘要】 11月10日，中房报讯，今年9月底，自然资源部下发有关文件。文件建议各省市自然资源主管部门，取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊容积率1.0限制等。随后，各地开始响应政策，22个集中供地城市中已有19个城市相继发布新挂牌宅地公告。11月9日，杭州第13批次10宗宅地也挂牌出让，随之而来的是，杭州的限价政策发生了变化。其中最引人关注的是，杭州取消了土地限价，土地出让恢复“价高者得”的竞价方式，不再摇号。至此，包...
【关键词】土地限价，取消，价高者得
【摘要】 11月9日，中房报讯，11月7日下午，中国人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和房地产企业融资需求，参会企业包括万科、保利发展、华润置地、中海地产、龙湖集团和金地集团等，表明管理部门扶持大房企化解困难的决心和态度坚定。管理层主要还是担心风险蔓延至稳健经营的房企，甚至是一些国企央企，防范风险无限制扩大。此次参会企业中没有出险房企，且多为大型头部房企。事实上，无论...
【关键词】大型房企，资金状况，预售监管
