【摘要】 9月16日，蓝鲸财经讯，近期，青岛取消二手房限购、苏州取消外地人限购的消息一度备受市场关注和热议。不过就在消息发布当天或一两天之后，9月15日，青岛市当日即删除了“二手住房不再限购”的表述；9月16日，市场消息称苏州已撤回取消外地人限购的新政。两个城市较大尺度的“放松限购”政策历经一日游、两日游，表明政策放松过程中各地也担心出现炒作等市场乱象，需要考虑的内容比较多，要通盘考虑。
【关键词】取消限购，一日游，市场炒作
【摘要】 9月16日，财联社讯，9月15日，济南市缩小限购区域范围至二环以内历下区、市中区；青岛市二手住房不再限购，缩小新房限购区域范围至市南区、市北区。就在前一日，苏州市亦松绑了限购政策，非本地户籍居民在苏州六区购买首套房，无需提供社保或个税证明。此前市场还传出了宁波市全面取消限购的消息。可以说，上述城市的政策调控已进入“深水区”，限购松绑力度明显加大。如果这几个城市对限购的松绑没有被叫停，将具有引导意义。...
【关键词】限购松绑，缩小范围，引导意义
【摘要】 9月9日，第一财经日报讯，9月8日下午，郑州市住房保障和房地产管理局召开“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”保交楼吹风会。据悉，本次会议邀约了60家左右房企代表及郑州所辖各县市区房管部门人员，主要就郑州问题楼盘30天攻坚行动进行细化解读。会议要求各县市成立专班，摸排辖区内楼盘复工情况；企业要落实保交楼责任，停工项目“一楼一专班”，同时积极瘦身自救、断臂求生，甩卖优质资产，多方筹集资金保交楼，拒绝躺平。...
【关键词】瘦身自救，保交楼，全面复工
【摘要】 9月8日，中房报讯，在房地产市场趋冷的背景下，各地因城施策稳楼市的措施正在持续发力，而国企平台出资购买商品房备受关注。继郑州、湖州出台“国企平台收购市区存量房源”后，济南市有了跟进。9月5日，济南市国资委官网发布《收购存量房源 助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》，将在济南市区（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区）范围内收购3000套存量房源用于租赁储备住房。除济南...
【关键词】国企平台，存量房源，租赁住房
【摘要】 9月7日，新京报讯，9月6日，郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组下发《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》，明确要求10月6日前，实现全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。通知强调，严禁出现弄虚作假、进行表演式复工或阶段式象征性复工；出险房企方面，要归还挪用资金；政府方面要加强资金监管；本着应破尽破的原则，鼓励开发企业尽快向法院申请破产...
【关键词】保交楼，全面复工，30天
【摘要】 9月5日，第一财经讯，今年以来，包括天津、赣州、珠海、秦皇岛、唐山在内的至少21城发布了“一人购房全家帮”政策。这些城市以三四线城市为主，只有天津为新一线城市。整体来看，公积金支持政策成为本轮楼市宽松政策中的一大重点。在各地发布的宽松政策中，多城上调住房公积金最高贷款额度，多城的公积金贷款最高贷款额度可基本覆盖刚需购房金额。
【关键词】公积金贷款，家庭互助，最高额度
【摘要】 9月1日，中房网讯，8月31日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，听取稳住经济大盘督导和服务工作汇报，部署充分释放政策效能，加快扩大有效需求。本次会议再次提及房地产，强调要“支持刚性和改善性住房需求，地方要‘一城一策’用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款”。释放了以下几方面的信号：一是对于刚性和改善性住房需求的支持，仍然是重中之重；二是对于地方后续政策宽松给予了明确支持；三...
【关键词】住房需求，信贷政策，保交楼
【摘要】 8月30日，21世纪经济报道讯，今年以来，不少二线城市也加入支持改善性住房需求之列。降低二套房购房成本是支持改善型住房需求的重要方面，其主要包括降低首付比例和减轻还贷压力两方面，降低二手房交易契税等也是今年各地降低改善性住房购房成本的重要内容。郑州、苏州、南京、无锡、长沙、成都、沈阳、济南、昆明、银川、重庆等城市均有相关政策推出或执行。同时，调整“认房又认贷”规则、增加家庭可购套数、调整家庭住房套...
【关键词】改善性需求，购房成本，认房又认贷
【摘要】 8月26日，每日经济新闻讯，“保交楼、稳民生”已成为近期房地产市场的主旋律。8月以来，包括南宁、湖州、石家庄、郑州、合肥、萍乡、江西省信丰县、安徽省南陵县、浙江泰顺县、安徽宿州等在内的10余个城市陆续出台“保交楼”的相关举措，内容包括“一对一帮扶”、设立纾困基金、鼓励收购销房作为保障安置用房等。除了各地政府出台相关举措“保交楼”外，相关不动产管理机构对于停工项目也比较关注。随着各地对“保交楼”的持续...
【关键词】保交楼，一对一帮扶，复工复产
【摘要】 8月25日，中房网讯，8月24日，李克强总理主持召开国务院常务会议，部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固经济恢复发展基础。在房地产层面，会议提出，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。这说明在当前各地落实一城一策的过程中，信贷工具是重要抓手。此外，会议还提出，持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低企业融资和个人消费信贷成本。这可能预示着在8月份1年期和5年...
【关键词】一城一策，信贷政策，购房需求
【摘要】 8月25日，中房报讯，时隔三年多后，长沙市8月24日起恢复执行二套房契税优惠税率。按照新的契税税率政策，长沙市民购买二套房面积≤90平方米的新房、二手房，契税税率为1%，＞90平方米的按2%税率执行。由于2022年6月9日湖南省有关方面已经提前发文“支持长沙市恢复执行二套房契税优惠政策”，有关方面决定，2022年6月9日（含）～8月23日期间缴纳了二套房契税的，也可以按新的税率，办理契税退税手续。
【关键词】二套房，契税优惠，改善性需求
【摘要】 8月24日，21世纪经济报道讯，回顾过去一年，监管部门共推出过三轮纾困措施，来维持市场活力。一是去年9月到今年一季度，监管部门不断释放政策利好，包括对刚需和改善性需求进行支持，地方政府密集推出各类稳楼市措施。二是二季度各级监管部门继续出台稳楼市措施，各地政策松绑力度、范围明显加大，尤其是5月中旬将首套房贷利率下限下调20个基点，同时将5年期LPR下调15个基点。三是7月末召开的中央政治局会议首次提出“保交楼、...
【关键词】三轮纾困，稳楼市，保交楼
【摘要】 8月24日，中国房地产网讯，8月19日，南宁住建发布消息称，南宁市已于近日筹划设立平稳房地产基金，首期规模30亿元，聚焦房地产问题项目。8月15日和16日，浙江省湖州市和安徽省宿州市先后发文称，鼓励优质房企或国企收并购出险项目。此前，还有江西省信丰县、萍乡市，安徽省南陵县，浙江泰顺县，以及河北省石家庄市、安徽省合肥市等地出台多种举措，全力推动问题楼盘化解工作。从上述地方政府的行动来看，地方国企承担了问题楼...
【关键词】平稳基金，地方国企，问题楼盘
【摘要】 8月22日，中国房地产网讯，8月19日晚，西安市住建局发布了《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》。指南提到，居民存量住房纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，居民家庭方可在西安限购区域获得新增购买一套住房资格。对于市场的影响，或许可以从长沙市场窥探一二。今年5月，长沙率先提出“存量房屋盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算”。此后成都跟进，并在长沙的政策基础上进行了调整。长沙新...
【关键词】以租换购，购房资格，市场表现
【摘要】 8月22日，第一财经讯，日前，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，要求完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售但逾期难交付住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。在推进“保交楼”过程中，还需要切实压实各方面的主体责任。首先要压实房地产企业的主体责任，对逾期难交付背后存在的违法违规问题，要依法依规严肃查处；其次要压实金融机构的主体责任，政策性银行专项借款政策出台要发挥四两拨千斤...
【关键词】保交楼，专项借款，各方责任
【摘要】 8月18日，蓝鲸财经讯，8月16日，《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》表决通过，自8月17日起实施。此次差别化住房信贷政策调整，一是将“在本市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房货款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%；二是将“非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房，且无尚未结清个人住房货款”条件下，申请个人住房货款首付比例由原规定的40%下调为30%。近日，多...
【关键词】福州，首付比例，政策松绑
【摘要】 8月18日，财联社讯，8月17日，济南市委市政府召开新闻发布会，围绕济南在全国首先推出的二手房“带押过户”登记新模式展开介绍并回答记者提问。据济南市自然资源和规划局介绍，目前，济南市二手房“带押过户”登记模式已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。“济南模式”为其他城市提供了参考借鉴，预计未来将有...
【关键词】带押过户，全国首创，二手房交易
【摘要】 8月17日，新京报讯，近日，经国务院同意，国家卫生健康委、国家发展改革委等17部门印发《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，要求加快建立积极生育支持政策体系。住房方面提出，加快完善住房保障体系，进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施，对多子女家庭在户型选择方面给予适当照顾；精准实施购房租房倾斜政策，住房政策向多子女家庭倾斜，进一步研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁...
【关键词】生育支持，公租房保障，住房政策
【摘要】 8月15日，丁祖昱评楼市讯，8月12日，苏州、南京、无锡同日针对首付比例做出调整。作为江苏省会城市，南京一直以来都是热点二线城市的代表，此次若真的与同样为二线热点城市的苏州在同一日宣布降首付，或将带动更多城市加入。2022年前7月209省市已出台385次放松政策，其中需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费减免、购房补贴等，供给端主要涉及放宽预售、放松预售资金监管、放松土拍等。从各大...
【关键词】首付比例，政策放松，限购限贷
【摘要】 8月12日，丁祖昱评楼市讯，在需求透支、调控政策用力过度、企业过度追求规模等多方面内外因素叠加影响下，2021年下半年后中国房地产市场进入了深度的下行调整期。2022年上半年，中央持续加码稳地产，既给企业纾困，防范并化解企业偿债风险，又给市场减压，全面落实两“支持”。尤其是在4.29政治局会议之后，地方放松政策频率明显加快，政策力度由托而不举到托举并用。7月，49省市出台52次放松政策，并下沉到嘉兴市嘉善县、驻马...
【关键词】政策放松，区域下沉，精准救市
【摘要】 8月11日，中国房地产网讯，8月10日，央行公布2022年第二季度中国货币政策执行报告，其中提出，下一阶段牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。
【关键词】房住不炒，短期不刺，需求支持
【摘要】 8月10日，21世纪经济报道讯，近日，廊坊市政府官网发布了《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》，在《支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》（下文称《六条政策措施》）部分，明确取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。除了取消限购政策，《六条政...
【关键词】取消限购，取消限售，首付比例
【摘要】 8月9日，中房报讯，近日，郑州市政府印发了《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》，将按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设立纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作，相关开发区、区县（市）据纾困项目，吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金，并按照项目及子基金设立情况，资金分期到位。根据郑州市政府安排，由子基金聘请第三方对拟盘活项目进行尽调评估，以项目净资产为基...
【关键词】纾困基金，母子基金，尽调评估
【摘要】 8月8日，每日经济新闻讯，8月4日，北京针对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买全龄友好社区试点项目、并把户口迁至试点项目所在地的，给予首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等优惠。早在今年4月份的第二批集中供地中，北京就在全国首次提出试点建设全龄友好社区，并确定了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄三个试点项目。虽然目前试点项目仅有三个，但其所释放的积极信号，仍被业界认为是北京在房地产松限政策...
【关键词】老年家庭，试点项目，买房优惠
【摘要】 8月5日，证券时报讯，7月28日，中央政治局会议提出“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，具有极强的指示性和针对性。此前一周内银保监会三次表态“保交楼”，超过10个城市也有保交楼相关方向性举措。近期，湖南长沙、广东东莞等多地出台商品房预售资金监管新规，要求将购房款直接存入监管账户，保证资金“留在项目”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付。预计下半年更多城市将会有进一步明确的解决方案，保障新房市...
【关键词】保交楼，预售资金，强化监管
【摘要】 8月2日，中房网讯，8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议，总结上半年各项工作，分析当前经济金融形势，对下半年重点工作作出部署。会议要求，坚持稳中求进工作总基调，保持流动性合理充裕，加大对企业的信贷支持，保持金融市场总体稳定，巩固经济回升向好趋势。在提到稳妥化解重点领域风险时强调，要因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。
【关键词】差别化信贷，融资渠道，新发展模式
【摘要】 7月30日，观点网讯，7月29日，李克强主持召开国务院常务会议，部署进一步扩需求举措，推动有效投资和增加消费。会议指出，要综合施策扩大有效需求，一是发挥有效投资对经济恢复发展的关键性作用。二是推动消费继续成为经济主拉动力。其中提到，支持刚性和改善性住房需求。
【关键词】有效投资，推动消费，住房需求
【摘要】 7月29日，中房网讯，7月25日，银保监会召开全系统2022年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）座谈会，总结上半年工作，分析当前形势，安排下半年重点工作任务。会议指出，支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。会议要求，要把稳定宏观经济大盘放在更加突出的位置，更好发挥金融逆周期调节作用，全力落实稳住经济一揽子政策措施。
【关键词】保交楼，稳楼市，逆周期调节
【摘要】 7月28日，新华社讯，中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《关于十九届中央第九轮巡视情况的综合报告》。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
【关键词】稳定市场，政策工具箱，保交楼
【摘要】 7月27日，新京报讯，继“小麦换房”“大蒜换房”等花式促销之后，各地出台的购房补贴等一系列利好举措也层出不穷。其中，公寓享受民水民电、中介售房有奖等创新型举措引发更多的关注。如江西省樟树市7月8日发文，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励；河北省承德市7月25日召开房地产展示交易会新闻发布会提出，在房展会上购买自住型公寓类项目，可享受住宅水、...
【关键词】花式促销，创新举措，因城施策
【摘要】 7月22日，和讯房产讯，7月21日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署持续扩大有效需求的政策举措，增强经济恢复发展拉动力；确定进一步规范行政裁量权，决定取消和调整一批罚款事项。会议指出，消费与民生息息相关，仍应成为经济主拉动力。要支持金融机构对受疫情影响的个人消费贷款采取更灵活安排。因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。出台支持平台经济规范健康发展的具体...
【关键词】因城施策，刚性需求，改善性需求
【摘要】 7月22日，新京报讯，7月21日，在国务院新闻办举行的2022年上半年银行业保险业运行发展情况新闻发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞和中国银保监会新闻发言人、法规部主任綦相分别对“保交楼”事件做出回应。自从“业主停贷”事件以来，这已经是银保监会相关负责人第三次提及“保交楼”。后两次的发言中，银保监会相关负责人都提到“主动参与合理解决资金硬缺口方案研究，做好具备条件的信贷投放”，这也为问题...
【关键词】保交楼，资金硬缺口，信贷投放
【摘要】 7月21日，21世纪经济报道讯，7月20日，南通市住建局印发《主城区刚性和改善性商品住房购房奖补实施细则》的通知，明确在主城区范围内，以个人名义购买家庭首套或二套商品住房（含二手住房），且购房合同网签备案时间在2022年5月20日后（含），或通过拍卖取得主城区范围内商品住房，且符合奖补条件的，可按购买住房（住宅部分）契税计税金额（以契税缴纳票据为准）的0.75%申请购房奖补。据不完全统计，截至目前，全国有超过30个...
【关键词】购房补贴，去库存，三四五线
【摘要】 7月19日，每日经济新闻讯，因楼盘停工、交房延期，近期多地出现由购房者发起的“强制停贷”现象，引发各方关注。近日多地也已出台相关措施，防范商品房延期交房等问题。7月14日晚间，西安市出台13项措施，旨在有效防范商品房延期交房增量问题；汕头市发文，强调“商品房预售款专款专用”。7月11日和12日，深圳龙岗和汕头也分别发文，进一步加强对商品房预售资金监管，以及房地产项目全周期监管。具体来看，大多对资金的入账及...
【关键词】保交房，预售资金监管，规范管理
【摘要】 7月18日，和讯房产讯，7月17日，银保监会有关部门负责人就“6月30日江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明，引发舆论关注”事件表示，银保监会对此高度重视，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。一是银行要积极履行自己的职责，既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。二是指导银行主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，协助推进项目快复工、早复工...
【关键词】保交楼，主动参与，社会责任
【摘要】 7月15日，观点网讯，最近，多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注。7月14日，银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。下一步工作中，银保监会将继续贯彻落实好党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序...
【关键词】停贷事件，保交楼，风险处置
【摘要】 7月13日，中国房地产网讯，7月12日，国家发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》。房地产方面，重点提及两方面的内容：一是完善城市住房体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，夯实城市政府主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。建立住房和土地联动机制，实施房地产金融审慎管理制度，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。培育发展住房租赁市场，以人口流入多的...
【关键词】房住不炒，租赁住房，城市更新
【摘要】 7月12日，每日经济新闻讯，近期，吉林长春、湖北黄冈、四川巴中、浙江桐庐等多个城市推出了类似“团购买房”政策，主要内容集中在鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，对象多为机关事业单位和大型企业，且能享受到不同程度的优惠。如7月8日，长春发布促进房地产稳步发展的相关通知，其中提到，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。易居研...
【关键词】团购买房，机关单位，购房优惠
【摘要】 7月11日，21世纪经济报道讯，今年以来，保障性租赁住房的筹备更是驶入了快车道，配套政策加速落地，各地因城施策，多渠道保证筹集效率。盘活市场存量，打通租购循环，保障性租赁住房的供应思路又有了创新实践。近日，四川省住房和城乡建设厅发文，决定在成都、泸州、绵阳、南充、宜宾、达州市开展试点，打通市场租赁住房通道，加快发展保障性租赁住房。支持政策中，除了向房东提供税收优惠、水电气价格优惠之外，还提出“限购...
【关键词】以租换购，盘活存量，租购循环
【摘要】 7月8日，中房报讯，曾领涨全国的深圳楼市，如今冷意袭袭；尤其代表市场真实需求的二手房市场，降温更为明显。深圳房地产信息平台数据显示，今年上半年，深圳二手房市场仅成交9965套，同比大跌近65%，这是2007年以来最差表现，交易量比2008年上半年还要少52%。6月单月，深圳二手住宅过户套数为2241套，环比5月继续下滑3.3%。如何在不触碰限购限售底线情况下，拉动楼市需求，深圳也在想办法“托底”。7月6日，深圳市住建局发布《...
【关键词】深圳楼市，政策托底，住房公积金
