中国行业发展报告

【摘要】　　3月20日，中国证券报讯，据相关人士透露，目前高层密切关注楼市出现的问题，并要求住建部等部门研究对策，做好政策储备，稳定房地产市场。有关部门已准备相关储备政策，正等待合适时机推出。除税收、限购、房贷政策松绑外，还包括加大棚户区改造支持力度、吸引社会资本加入等。分析人士认为，连续降息降准带来的宽松货币环境及两会期间不断传出的利好消息表明，房地产业的政策环境将逐渐宽松。接下来，中央和地方政府将密集出...

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【摘要】　　3月19日，经济参考报讯，根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据，2月新建商品住宅价格环比下跌的城市有66个，平均跌幅0.5%；同比下跌的城市有69个，持平的有1个，房价全部跌回去年同期水平。链家地产市场研究部张旭分析认为，尽管去年四季度以来部分城市企稳回升，但预期并未明朗，加之受春节影响，市场观望情绪仍然存在，价格呈现出在底部徘徊的态势。在“两会”释放积极信号后，业内普遍认为2015年房地产市场的...

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【摘要】　　3月18日，第一财经日报讯，在中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后，地方新一轮的楼市刺激行动也随之密集展开。近日，宁波市政府常务会议审议通过相关意见，提出发放住房补贴、收购市场房源两种创新住房保障方式；济南住房公积金管理中心发布最新规定，对于结清首套房贷、为改善居住条件而购买自住商品房的家庭，执行90平方米以下首付比例20%政策；中央国家机关住房资金管理中心也调整个人贷款政策，账户余...

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【摘要】　　3月17日，每日经济新闻讯，关于上海将自4月1日起取消住房限购政策的消息在房地产市场引起了阵阵波澜。该传言称，自2015年4月1日起，外地单身人士可在上海购买一套住房，外地已婚人士可购买2套，本地单身人士可购买2套，本地已婚人士可购买3套，上述均以家庭为单位。对此，上海市房管局相关负责人声明，该消息为不实传言，上海市将继续严格执行住房限购政策，不存在放松限购的情况。业内人士表示，目前上海市房管局内部并未就调...

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【摘要】　　3月16日，第一财经日报讯，国务院总理李克强在3月15日的记者会上表示，房地产市场有其自身规律，特大城市和中小城市、小城镇情况各异，要强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中原地产首席分析师张大伟表示，这意味着接下来楼市发展将迎来诸多利好：第一，对改善性需求松绑，二套房首付比例可能回归五成；第二，房地产需求仍为刚性，将存量房转为保障房有助于消化库存；第三，一线城市通过工作居住证、...

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【摘要】　　3月13日，新快报讯，住建部政策研究中心副主任王珏昨日表示，预计接下来相关部委将对已有的政策作出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成、下调二套房贷款利率、对改善性需求重新定义等。不过业内人士判断，即便政策执行，效果也将相对有限；若一线城市限购不放松，成交量难有明显上涨。在去年9.30房贷新政后，只要还清首套房贷款，在购置二套住房时仍然可执行首套房贷款标准，说明有改善型置业需求的买家有了更好的选择...

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【摘要】　　3月11日，中国经济网讯，今年两会，代表们呼吁全面取消楼市限购的呼声引发广泛讨论。全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示，经过一年多的调整，房地产市场基本恢复均衡，放开限购不会对房价造成太大影响。但诸多行业人士认为，就目前成交量和供需关系而言，放开限购对市场的冲击已经明显弱化。目前仍在执行限购的北上广深和三亚五座城市中，北京最不可能放开限购，上广深短期内取消限购政策的可能性也很小...

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【摘要】　　3月9日，新华网讯，2015年政府工作报告指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。对此，中原地产首席分析师张大伟分析，政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，并再提“稳定住房需求”，地方政府或在稳增长压力下进行强刺激，且很可能直接出台税费减免、购房补贴等救市政策，楼市也将进一步回暖。CEIC研究...

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【摘要】　　3月6日，经济参考报讯，福州市近日下发《关于统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见（试行）》，各区政府将指定一家国有企业作为购买主体，统购市民商品房、安置房，用于安置拆迁群众，原价上商品房统购价格低于市场评估价格15%以上。相关工作人员表示，具体细则还在制定中。多位业内人士和专家认为，此项政策有利于楼市去库存，减少房企呆坏账和系统性金融风险的出现，也利于群众以更优惠价格满足住房需求。虽然操作细节...

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【摘要】　　3月6日，上海证券报讯，2015年政府工作报告多处提及房地产领域，指出要“稳定住房消费”，把一些存量房转为公租房和安置房，同时推进信贷资产证券化以及住房公积金等领域改革。业内人士普遍认为，政府工作报告中有关房地产的定调相对平稳和积极，是近年来针对房地产市场少有的“暖风”，2015年楼市政策环境将进一步放松。可以预见，各方特别是金融机构对稳定住房消费需求提供支持，将是2015年政策的主要着力点。值得注意的是，...

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【摘要】　　3月5日，在2015年政府工作报告中，国务院总理李克强并未明确提及“房地产调控”，而是继续强调要“加大城镇棚户区和城乡危房改造力度”，全年新开工保障性安居工程740万套，其中棚户区改造580万套，较上年增加110万套；同时鼓励住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房，以减轻商品住宅市场的库存压力。而针对楼市区域分化加剧的失衡局面，政府工作报告要求坚持上年“分类指导，因地施策”的...

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【摘要】　　3月4日，上海证券报讯，3日下午，全国政协委员、财政部副部长朱光耀在接受记者采访时表示，经过上海、重庆等地试点后，房产税还在研究中，出台将充分听取民意，但目前尚无明确时间表。对此，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康也表示，房产税推出的前提是加快立法，2015～2016年房产税应该会进入立法程序，之后还要征求社会各方面的意见，还会有激烈的争论，最迟在2017年两会之前一定能够完成立法，之后才能进入实...

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【摘要】　　3月3日，新京报讯，受春节假期影响，2月份北京楼市成交量环比明显下滑。但据亚豪机构统计，2月份北京新建商品住宅和二手房成交量同比增速均超50%。链接地产市场研究部张旭表示，春节前北京楼市已呈现出进一步向好的迹象，加上2月末央行降息出台，购房者入市积极性进一步增加，节后成交高峰持续时间或将有所延长，3月份楼市供应量与成交量将出现稳定攀升。也有业内人士认为，降息虽能在一定程度上刺激成交，但目前市场仍以刚需...

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【摘要】　　3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，个人住房信息登记联网时代正式来临；同日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。业内分析认为，对楼市而言，不动产登记和央行降息具有对冲性质，不过都对刚需购房者形成了保护。前者降低了住房交易的行政成本，但引发的抛房行为促使房价面临下调压力；后者降低了住房交易的资金成本，但可能促使房价再度上涨。就短期来看，不动产登记的影响主要体现在预期上，楼市基本面仍...

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【摘要】　　2月27日，搜狐焦点讯，昨日，南京市住建委为进一步规范房地产市场秩序，提高房地产开发企业诚信经营意识，维护购房者合法权益，促进房地产市场持续健康稳定发展，下发了关于对《南京市房地产开发企业信用体系建设管理暂行办法》和《南京市房地产开发企业信用体系建设评价规则》（拟定稿）征求意见的通知。也就说，南京市住建委正打算建立一套开发商的信用体系，并为开发商的信用进行评级，评级后个人或单位可申请查看开发企业...

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【摘要】　　2月12日，第一财经日报讯，2月5日，中央编办、财政部、住建部、农业部、国家税务总局、国家林业局、国务院法制办、国家海洋局8家不动产登记工作部际联席会议成员单位相关工作人员在国土部机关集中办公，第二次集中讨论研究了《实施细则（征求意见稿）》、《关于做好过渡期间不动产权籍调查工作的通知（征求意见稿）》。国土部不动产登记局负责人表示，这种适时集中办公的做法将形成制度，建立常态化机制。据透露，《实施细则》...

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【摘要】　　2月9日，中国新闻网讯，随着去年我国楼市进入调整期，地方政府纷纷松绑楼市政策，调控也逐渐淡出政府的决议内容。目前发布的28个省、自治区和直辖市的2015年政府工作报告中，以前被热议和反复提及的调控正逐渐被淡化，政府决策的重点转向保障房和公积金等政策的调整。专家表示，政府工作报告淡化楼市调控，反映我国房地产市场进入“新常态”，政府的心态逐渐理性，未来将更加注重市场的调节作用，调控或将延续去年的“去行政化...

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【摘要】　　2月6日，京华时报讯，日前，国家发改委等11部门下发《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》及《国家新型城镇化综合试点方案》，将北京通州等62个城市（镇）列为国家新型城镇化综合试点地区。根据方案，通州将推进积分落户政策，以具有合法稳定就业等为主要指标，合理设置积分分值，达到一定分值的可以申请落户，预计此举必将刺激通州房地产市场的复苏。根据方案提出的目标，到2017年，通州常住人口城镇化率达到66%，户...

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【摘要】　　2月6日，经济参考报消息，2014年的房地产市场最终以冷收官，成交量、价格、投资悉数下滑。在仍难以脱离土地财政的财政体系下，地方财政也因此受到牵连，财政收入下降明显。也正是因为此，2015年伊始，地方政府纷纷启动第三波救市，中央相关部委也频频发话给楼市吃定心丸。近日，四川资阳市被曝出台20条措施稳定住房消费，涉及税收金融、棚改货币安置、住房公积金、首套房认定标准等多方面。对此，业内人士指出，2015年楼市或再...

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【摘要】　　2月5日，人民日报讯，今日，我国金融机构迎来2012年5月18日以来的首次全面降准，交通银行首席经济学家连平预计年内还有1～2次、每次0.5个百分点的下调。对于股市而言，北京金长川资本总裁刘平安认为，降准将向市场释放更多流动性，银行、地产等资金敏感性权重板块将直接受益。但从近年来降准后股市的短期表现来看，并未表现出太强的相关性。对于楼市而言，业内专家认为，降准有助于提高购房者的预期和入市积极性、改善房地产业...

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【摘要】　　2月4日晚间，央行官网宣布，自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同策咨询研究院总监张宏伟表示，央行降准说明经济压力较大，需要放水刺激稳增长，预计春节后一线城市房价将步入上涨通道，二线城市存销比或普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中趋升。中原地产市场研究总监张大伟也认为，目前主要城市房地产市场已出现企稳升温迹象，在再次降准的支撑下或将呈现“暖上加暖”的行情。再考虑近期各地层...

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【摘要】　　2月4日，中国证券报讯，日前召开的由多位监管部门内部人员和知名房企参加的会议上传出消息，在“总体供大于求、局部供需紧张”的新形势下，监管层将不会对房地产政策做出大的调整。金融政策方面，目前并没有调整住房按揭贷款首付比例、利率优惠幅度等的计划，实际购房成本将随利率的变化而改变。相比之下，地方政府被赋予了较大自主调整空间。对于地方政府依据本地市场情况进行的合理政策微调，只要有利于市场平稳运行，不会受...

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【摘要】　　1月30日，每日经济新闻讯，2014年，一线城市交易量下降、价格上涨乏力，二三线城市陷入低迷的去库存周期。新年之后，又传出佳兆业破产重组、恒盛地产资金链断裂的消息，“狼来了”的预警似乎正在变现。2014年以来已有两轮“救市”，眼下第三轮“救市”呼声再起。近期，杭州、绍兴、厦门等多地陆续出台松绑限购、鼓励购房的政策；住房和城乡建设部副部长齐骥更是表示，要指导督促商品住房较多的城市出台支持措施，将商品房转化...

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【摘要】　　1月29日，经济日报讯，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，《通知》提出，将简化租房提取公积金要件，租住商品住房，只要提供本人及配偶名下无房产的证明即可提取。住房和城乡建设部住房公积金监管司司长张其光介绍，过去公积金提取手续繁杂，要求职工提供经登记备案的租赁合同、租房发票等。同时，按照现行政策，各地对租房提取住房公积金政策规定过严。这些...

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【摘要】　　1月28日，每日经济新闻讯，在刚刚落幕的上海市政协第十二届委员会第三次会议上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，目前上海的住房限购政策不会变化，仍将继续执行严格的住房限购政策。根据规定，非上海户籍的单身人士除非组建家庭，否则将无法再上海购房。德佑地产分析师赵葆根认为，此前一再传出上海放松限购的消息，极有可能是利益相关方在进行试探，目前一线城市供需情况比较正常，限购政策继续执行也能防止购房...

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【摘要】　　1月26日，经济参考报讯，据权威人士透露，现阶段中央层面已对重启房地产REITs达成一致，虽然还面临政策层面的限制，但有望在上半年以试点方式先行放开。为破除障碍，上层已考虑对REITs产品减免部分税收，但针对的不是开发商，而是投资者。中国房地产协会副会长朱中一指出，现阶段我国房地产融资过分依赖外部融资平台，限制了房地产私募基金做大规模的可能。全联房地产商会名誉会长聂梅生认为，目前推进REITs所面临的问题不再是...

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【摘要】　　1月26日，每日经济新闻讯，日前在北京“两会”丰台团小组讨论会上，北京市副市长陈刚表示，北京房地产市场正逐渐步入良性循环、健康发展的态势，房价正在理性回归，结合北京人口资源环境的角度来看，取消限购的问题暂不在考虑范围内，其他诸如限价、限贷等措施则已基本放开。此前社科院报告认为，2015年限购政策可能会告别历史舞台。业内分析人士则表示，北上广深“限购孤岛”格局短期内还将继续维持，这与其市场情况相关。即...

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【摘要】　　1月23日，每日经济新闻讯，日前，住建部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，表示要建立多种渠道发展租赁市场，推进房地产投资信托基金（REITs）试点。一时间，资本市场和房地产市场热潮涌动，各方都在期待中国版的REITs能够尽早落地。不过业内人士认为，目前中国对REITs的发展存在诸多政策限制，金融市场也不成熟，REITs还不具备真正落地的条件，开发商的担保责任、物业抵押、股权转让、收益率等都受到严格...

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【摘要】　　1月22日，经济参考报讯，目前，房地产开发投资处于低潮期，因而税收抵扣相对较小，推进不动产税抵扣改革迎来良好时机。从权威渠道获悉，2015年国家有望将房屋不动产纳入税务抵扣范围，并有可能伴随房地产、建筑业“营改增”同步进行。部分专家提出，可以对不同性质的不动产区分对待，有些允许全额抵扣，有些部分抵扣，有些暂不抵扣，但不宜区分太多类别。社科院财经战略研究院估算，不动产税抵扣改革带来的减税规模或超过8000...

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【摘要】　　1月21日，经济日报讯，住建部部长陈政高20日在内蒙古包头市举行的全国棚户区改造经验交流会上表示，未来棚改房源将不再局限于政府主导建设、组织棚户区居民回迁，而是可以让应接受保障的家庭到市场上购买，政府通过资金补贴实现保障。副部长齐骥提出，未来将指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。目前，资金是包括棚改在内的保障房建设面临的挑战之一。国家开发...

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【摘要】　　1月20日，21世纪经济报道讯，作为楼市的风向标，一线城市止跌速度快于其他城市。2014年12月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市新房成交套数环比增速均在15%左右，同时二手房价格环比全面上涨，新房价格仅深圳环比上涨1.2%。截至目前，全国仅有北京、上海、广州、深圳、三亚仍在执行限购政策。业内人士认为，在一线城市楼市销售率先回暖的背景下，2015年全面退出限购的概率不大，不过存在微调的可能性，如释放改善性住房需求...

【关键词】

【摘要】　　1月16日，中国新闻网消息，全国国土资源工作会议15日在京召开，国土资源部部长姜大明表示，今年将抓紧出台不动产登记实施细则，启动不动产统一登记信息平台建设。目前，全国不动产统一登记工作已完成24个省（区、市）的省级职责整合任务，今年将选择10～15个地区率先建立不动产统一登记窗口，2016年全面形成不动产统一登记制度体系。业内专家表示，不动产登记需要联合个人住房信息联网及存量房产税政策，才可以起到强有力的政...

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【摘要】　　1月14日，经济参考报消息，融360最新报告显示，2014年12月，35个主要城市525家银行中，164家银行提供优惠利率，且主要集中在一线城市和少数热点二线城市，占比达66.5%。其中，一线城市平均利率创年内最大跌幅，最低利率均低于9折。在降息政策影响背景下，2015年房贷市场持续宽松几成定局，上半年商业银行很可能延续2014年年底宽松的房贷政策。与2014年前紧后松不同，2015年房贷或前松后紧。房贷平均利率下行是大势所趋，但由于...

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【摘要】　　1月6日，第一财经日报消息，国土资源部、农业部5日在京联合召开视频会议，落实永久基本农田划定工作。按照计划安排，北京、沈阳、上海、南京、苏州、杭州、厦门、郑州、武汉、广州、深圳、成都、贵阳、西安等14个城市，将先行开展城市周边永久基本农田划定。未来城市建设要跳出已经划定的永久基本农田，实现组团式、串联式发展，不得侵占基本农田搞新区，也不得以各种园区开发经营来非法圈地占用基本农田。

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【摘要】　　1月5日，攸克地产消息，据内部人士透露，在正在讨论的不动产统一登记实施方案中，尽管已经制定了统一颁发“不动产权证”的实施办法，但中央国家机关的土地使用权、房产使用权的有关登记发证工作的管辖权，并不属于正在讨论、制定的不动产统一登记、颁证实施方案。根据目前讨论的内容，中央国家机关用地、用房的使用权、产权凭证的登记工作管辖，仍将参照国土资源部6号文进行。

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【摘要】　　1月5日，北京日报消息，继市管公积金之后，国管公积金4日发布通知，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。业内人士表示，此次公积金贷款政策调整的主要目的是进一步提振刚需，促进市场预期向好发展，对于资金承受能力相对有限的刚需购房者来说是较大利好。不过，个人贷款的具体额度仍以国管住房公积金个人账户余额为基础，此次国管公积金贷款额度调整并不是普惠政策。

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【摘要】　　1月1日，新浪房产消息，2014年是房地产调控政策的“拐点”，由强力行政干预走向市场化，由令出中央到下放地方。在“分类调控”原则主导下，自下而上的“救市”措施频出；国务院更是重提“稳定住房消费”，旨在防止楼市过度下滑。由于供过于求的基本格局已经形成，短期内很难有实质改变，预计2015年楼市政策环境仍将维持宽松，着力点仍在去库存，打压和强力刺激都不会出现，维持现有政策的平稳落实将是主旋律。

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【摘要】　　12月31日，上海证券报消息，在开发商业绩冲刺、房贷政策放松、降息等多重因素作用下，12月份全国楼市成交量再创新高。克尔瑞统计数据显示，12月前30天，全国48个重点城市成交量达2455万平方米，环比增长7%，创年内单月新高。其中，一线城市成交量环比增幅达14%，继续扮演领头羊的角色。业内人士表示，在一线城市成交率先回暖、地王频出的情况下，明年3月前京沪等一线城市限购政策全面退出的可能性不大。

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【摘要】　　12月30日，证券日报消息，根据历史数据，货币政策转宽松后，地产股的绝对和相对收益均会明显提升。11月22日开启的新降息周期将有效刺激楼市销售回暖，为地产板块趋势性上涨带来基本面的支持。除货币政策放松外，二三线城市地方政府集中取消限购、限贷等政策，成为房地产板块又一重大利好。业内人士表示，实体经济低迷和房地产投资增速放缓等因素，都将促使地方政府对房产政策有进一步放松的动力。

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【摘要】　　12月29日，每日经济新闻消息，在26日召开的京津冀协同发展工作推进会议上，国务院副总理、京津冀协同发展领导小组组长张高丽表示，加快推动交通一体化、生态环保、产业转移三个重点领域率先突破，京津冀顶层设计取得阶段性成果。天津滨海新区和河北曹妃甸、廊坊、保定、张家口、承德将作为京津冀一体化的“主战场”，未来必将吸引产业流、资金流、人才流等的进入，在这些区域重点布局的地产公司将明显受益。

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