中国行业发展报告

【摘要】　　11月23日，证券日报讯，近日，住房和城乡建设部会同国土资源部、央行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会时强调，要按照供给侧结构性改革思路，完善住房供给和保障体系，有效调整供给结构。在本轮楼市调控中，与以往调控政策最大的不同就是更加注重供给端调控，即通过增加土地和房屋供应来调节供需关系。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，从供应端构建新的住房制度，首先要做的就是从以往的“重售轻租”转向“租...

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【摘要】　　11月22日，证券日报讯，刚刚过去的这周（11月13日～19日），仅7天时间就有9个城市再度升级有关租赁的政策。如浙江省确定将温州市、绍兴市、嘉善县、义乌市为省级住房租赁试点城市；北京市、武汉市、成都市、郑州市相继发布利用集体土地建设租赁住房或培育和发展住房租赁市场相关意见、规划和方案等。据不完全统计，今年以来截至目前，包括北京、上海、广州、天津、杭州、成都等城市共计成交自持和租赁用地超过100宗，可提供约4...

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【摘要】　　11月22日，证券日报讯，11月21日，住房和城乡建设部会同国土资源部、央行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，要求坚持分类调控、因城因地施策，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性、稳定性，切实防范化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。会议强调，要按照供给侧结构性改革的思路，完善住房供给和保障体系，有效调整供给结构。一是大力发展住房租赁市场；二是加大对新市民的公租房保障力...

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【摘要】　　11月14日，证券日报讯，为进一步加强对中国企业海外投资的管理，本月初国家发改委公布了《企业境外投资管理办法》（征求意见稿），拟在“放管服”三个方面推出八项改革。值得注意的是，征求意见稿规定了中资企业开展“敏感类”项目（包括涉及敏感国家和地区的项目和涉及敏感行业的项目）境外投资时，必须通过发改委的审批，无论投资由境内企业直接或通过其控制的境外企业进行。鉴于四部委今年8月份发布的《关于进一步引导和规...

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【摘要】　　11月12日，华夏时报讯，一位接近财政部的不具名人士表示，目前房地产税法的制定正在进行中。作为一部法律，房地产税法有很多工作要做，尤其是很多有争议的环节，需要这部法律来解释。因此，房地产税不会太快落地。但作为一个政策工具和财税法治化的重要环节，房地产税一定会实施。按照立法工作计划，今年《房地产税法》的工作重点是抓紧调研和起草，送审还需些时日。不过，期待“房产税”能成为“压倒房价最后一根稻草”的人，...

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【摘要】　　11月10日，新华社讯，住建部、人民银行、银监会三部门近日联合部署规范购房融资行为，加强反洗钱工作。此次调控涵盖一系列金融创新领域，以监管合力封堵炒房投机各种途径，释放党的十九大以后楼市调控将更加深入的信号。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，这是首次在全国范围内明令禁止“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”、消费贷购房等违规购房融资行为。社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，这些安排和部署...

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【摘要】　　11月8日，中国新闻网讯，昨日，菏泽市人民政府办公室印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，全面推进新建商品房销售价格申报制度，确定住宅用地竞价方式，打击房企恶意炒房、捂盘惜售等行为。从山东全省来看，自济南、青岛开启楼市调控政策以来，不到一年的时间，除东营、潍坊外，已陆续有15市跟进出台政策，调控手段也从限购、限贷、限价、限售，扩大到了二手房市场监测、监管和调控范围，以及购租并举的住房制度...

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【摘要】　　11月7日，21世纪经济报道讯，近日，由人民出版社出版的《党的十九大报告辅导读本》中，财政部部长肖捷在《加快建立现代财政制度》一文中，对这两项税改前景作出了描述。肖捷指出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。“立法先行”意味着房地产税法将充分征求各方意见、...

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【摘要】　　11月6日，证券日报讯，在各地将房地产调控的“限”字令发挥到极致之后，相关部门也加大了对楼市环境的整治力度，目的就是为“房住不炒”创造一个适宜的政策环境。10月25日，住建部发布消息称，该部将会同国家发改委于2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。之所以将这次检查视为房地产调控长效机制的一部分，是因为住建部明确表示，在严厉查处违法行为并公开曝光典型案例的同时，将推进建立联...

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【摘要】　　11月6日，经济参考报讯，据报道，住建部近日会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，明确严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资；严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务；严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资；严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。这是近期多个中央和地方监管部门严查资金违规流入楼市的一个缩...

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【摘要】　　11月1日，证券日报讯，在今年7月份住建部等九部门推出12个人口净流入城市试点住房租赁市场之后，8月底国土资源部和住建部又推出了利用集体建设用地建设租赁住房的13个城市试点。此后，各地便闻风而动，至少已有48个城市出台了鼓励发展住房租赁的各种措施。目前，住房租赁市场已经在各地强势启动，楼市由之前的售卖一条路拓展为租购并举的双轨制。这一改变补上了房地产长效机制的最大短板，对房地产市场的稳定健康发展将起到积...

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【摘要】　　10月26日，经济日报讯，从中国银监会获悉：根据国务院“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的指示精神，银监会已就加强消费信贷监管专门作出批示、部署，各派出机构已开展行动，从开展风险排查、加强规范管理、加大监管问责三方面入手，严查个人消费贷款违规流入房地产市场。目前，各地银监局已针对个人消费贷款资金流向开展排查，福建、深圳、广西、江苏、内蒙古银监局也已陆续出台多项监管政策，重申监管要求。除了风险排...

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【摘要】　　10月26日，经济参考报讯，国家发改委、住建部近日联合发出通知，部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，将重点查处捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等行为。通知强调，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制。中原地产首席分析师张大伟认为，未来一个月房地产市场价格管控继续严格执行，特别是针对部分限价严格城市的双合同现象将...

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【摘要】　　10月25日，上海证券报讯，10月20日，山东省人民政府办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，明确要建立租购并举的住房制度，重点提出多渠道增加租赁住房供应。此前，深圳市政府办公厅于18日也正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，每区至少开展一项“城中村”规模化租赁试点。截至目前，从中央到地方，各级政府均大力推动，打开...

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【摘要】　　10月25日，21世纪经济报道讯，日前，东莞市城乡规划局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市房产管理局联合发布《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知（试行）》，对“商改住”的建筑设计、施工、验收、销售、宣传等层面，提出限制性的调控政策，开发企业和中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。这是继北京、上海、成都、广州、深圳之后，又一个出台政策管控“商改住”的城市，被认为是当前“因城施策”的背景下，根据自...

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【摘要】　　10月23日，21世纪经济报道讯，7月以来，监管层频繁对房地产市场进行表态，既涉及对市场的基本判断，又对调控效果做出评估，而且对未来的政策思路进行了阐述。十九大报告中更是提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”分析人士认为，对“房子是用来住的、不是用来炒的”强调，以及租购并举的提法，将决定未来数年的政策思路。具体而言，监...

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【摘要】　　10月20日，北京青年报讯，近期，本市出台了《北京市共有产权住房管理暂行办法》。市住建委相关负责人介绍，考虑到北京市人口资源环境压力和当前阶段共有产权住房供需紧张的情况，在充分听取各界专家意见基础上，对共有产权住房再上市产权性质进行了收紧，以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，满足更多无房家庭住房刚需。

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【摘要】　　10月17日，经济参考报讯，近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示，《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，进一步凸显了建立租售并举长效机制，加快租赁市场发展的重要性。同时，立法中如何规定租售同权及如何设计鼓励机构进入租赁行业的相关制度值得关注。

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【摘要】　　10月16日，北京晨报讯，央行行长周小川在刚刚结束的G20财长和央行行长会议上表示，中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，并不断综合施策，补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。防控房地产市场泡沫风险，这一政策导向从年初说到眼下，据不完全统计，2017年以来，全国各地出台楼市相关政策已经接近180次，力度和广度都远远超过此前任何一年。在频繁、坚决的调控政策背后，中国楼市的走向正在发...

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【摘要】　　10月13日，法制网讯，国土资源部12日透露，从今年9月下旬开始，已部署对70个大中城市和热点城市苏州的住宅用地出让合同执行情况展开检查，2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况都将纳入检查范围，重点检查按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。国土资源部指出，此次检查目的是推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾。同时，通过检查督促加快住宅用地开发建设，有助于改善住房...

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【摘要】　　10月12日，证券日报讯，自去年9月30日以来，此前无限风光的房地产市场遭遇了史上最严调控，与此同时，调控手段也逐渐从此前的需求端转向供给端，其中，最为明显的一个变化就是当前房源供应渠道的多样化，如商品房、自住型商品房、共有产权房、租赁住房、保障房等。据不完全统计，到目前为止全国已经有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。从政策内容看，主要是增加供应，减少选择租赁居住的阻力。住建部相关人士透露，目前...

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【摘要】　　10月11日，证券时报讯，国家统计局局长宁吉喆昨日在国务院新闻办举行的发布会上表示，党的十八大以来，房地产行业总体还是在持续发展的，就是分化现象比较突出。针对分化的形势，对大城市特别是一线城市和热点二线城市，房价只要涨得过快的，政府就会因地制宜、因城施策，从需求和供给等方面采取措施，现在来看效果还是好的。住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变，但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策...

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【摘要】　　9月30日，新华社讯，在吸纳社会公众意见的基础上进行完善后，北京市《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》29日正式发布，公众对于义务教育、户口等问题高度关注。首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，北京在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步，新政策实施后，将对抑制投机、平抑房价起到一定作用，引导居民形成先租后买的梯次消费模式，逐渐实现北京房地产市场调控的长效机制。

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【摘要】　　9月30日，经济日报讯，南京市政府29日公布《关于印发南京市住房租赁试点工作方案的通知》，要求围绕培育市场主体、搭建服务监管平台、筹集租赁房源、规范市场秩序等内容，全面推进住房租赁试点工作。《通知》指出，未来将加大政府租赁住房建设和筹集力度，试点房地产开发企业自持住房用于租赁，试点低效用地、集体土地建设租赁住房和商业用房改建为租赁住房，并将积极盘活存量住房用于租赁，对现有住房进行规范改造等。

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【摘要】　　9月29日，经济参考报讯，自去年“9.30”楼市政策落地以来，房地产调控收紧已持续一年，迄今为止，全国已有超过100个县级以上城市跟进。从限购、限贷、限价到限售、限商，再到租售同权、购租并举，房地产调控已经从最初的对量的管控，转向压缩牟利空间，打击投机行为，促使住房向居住属性回归。从房地产行业本身来看，长效机制已在路上，包括住房登记信息、土地登记信息全国联网，建立完善的、市场化的住房租赁制度，建立分类调...

【关键词】

【摘要】　　9月28日，证券时报讯，昨日，东莞市住建局发布《关于切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序的通知》，对开发商在节日期间的销售行为予以规范。《通知》提出，未取得预售许可证的商品住房项目，不得以认筹、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等性质的费用；不得为不具备购房资格条件的购房人承诺或提供办理社保或个税、协助其规避住房限购政策、并向其销售新建商品住房。业内专家认为，东莞此次政策...

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【摘要】　　9月27日，21世纪经济报道讯，继北京、江苏等地之后，江西也开始规范个人非按揭类贷款管理，严防资金违规用于购房。近日，江西银监局发布《关于加强个人非按揭类贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场的通知》，要求辖内各商业银行全面梳理、核查截至2017年9月20日，单笔贷款金额10万元及以上的个人消费贷款业务（个人住房按揭贷款、购车贷款除外）、单笔贷款金额50万元及以上的个人经营性贷款以及单笔贷款金额10万元及以上的...

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【摘要】　　9月27日，证券日报讯，今年以来，有关部门连续出台政策，要求各地加快住房租赁市场发展。从政策内容来看，主要是加减法并用，即增加供应，减少选择租赁居住的阻力，一是直接影响房源供应，二是针对租购同权的政策。到目前为止，全国已有超过8个省份20多个城市发布了上述政策内容。业内预计，未来租购并举范围将进一步扩大，一是试点城市会扩容，二是权利和地位会提高，三是产品会进一步创新。

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【摘要】　　9月27日，证券日报讯，在2016年楼市“930”政策即将满一周年之际，中原地产数据显示，今年以来截至目前，全国已有超过100个城市（县级以上）发布了150余次与房地产调控相关的措施，其中仅北京一个城市就发布调控政策超过20次。如果从去年9月30日开始算起，调控城市和调控措施只会更多。与往年相比，今年楼市调控政策的基本面出现了根本性变化，即过去的调控更多的集中在事后管理，而今年楼市调控更多的是集中在预期管理，即在...

【关键词】

【摘要】　　9月26日，21世纪经济报道讯，自9月22日开始，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策，政策密集程度接近2016年9月30日的调控，而“限售”成为了本轮调控的核心。业内分析未来楼市政策仍会延续“房住不炒”这一明确的楼市调控主线条，预计调控将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。多地楼市调控加码的同时，一线和二线城市的首套房贷利率也迎开始上扬。市场预期地产...

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【摘要】　　9月25日，每日经济新闻讯，9月22日～23日，楼市再迎一波强调控。短短两天时间内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施。其中，除西安、武汉外，其余城市均实施了限售。据不完全统计，目前全国已有超过45个城市发布了楼市“限售令”。监管层在“金九银十”这一传统楼盘销售旺季发布新政，释放出楼市调控不放松的强烈信号。此外，限售有利于进一步稳定市场预期，未来不排除会有其他...

【关键词】

【摘要】　　9月22日，21世纪经济报道讯，住建部21日印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。分析人士指出，未来公租房、年轻人为主要需求群体的租赁住房、流动性较差的共有产权住房、无限制但供应较少的商品房，将共同构成一线城市和热点城市多层次的住房供应...

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【摘要】　　9月21日，第一财经日报讯，国土资源部、住房和城乡建设部近日下发通知，要求防止小产权房通过不动产登记合法化。在这份《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，两部委要求不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。按照官方的时间安排，2017年将是不动产统一登记制度的“决战年”，力争年底前所有...

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【摘要】　　9月20日，第一财经日报讯，为进一步完善工作机制，确保房地产相关政策措施有效落实，上海决定建立上海市促进房地产市场健康发展联席会议制度。9月19日，上海市政府办公厅发布《关于建立上海市促进房地产市场健康发展联席会议制度的通知》。联席会议总召集人为分管城乡建设和管理、住房、国土资源等的上海市副市长时光辉，组成人员则包括上海市住房城乡建设管理委、上海市规划国土资源局、上海市财政局等多个部门相关负责人。

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【摘要】　　9月19日，证券时报讯，近日，北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%～10%成为主流。对此，央行营业管理部表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此央行营管部积极支持。

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【摘要】　　9月18日，中国证券报讯，近日，北上广等一线城市相继出台房屋租赁方面相关措施。9月13日，广州市发布《广州市房屋租赁网上备案规则（征求意见稿）》；15日，上海市发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》。业内人士表示，近两年来，北京、上海等一线城市在房屋销售方面的调控政策已处于饱和状态，但在涉及群体同样广泛的房屋租赁方面，相关措施和监管体系仍大有作为。鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更...

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【摘要】　　9月14日，第一财经日报讯，西安市人民政府发布《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房，同时将缴存职工家庭申请住房公积金购房贷款的最高额度由75万调整为65万。

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【摘要】　　9月13日，经济参考报讯，在业内呼吁和酝酿多年之后，我国面向个人投资者的公募REITs产品的启动已经进入轨道。据悉，证监会正在加紧研究制定相关的政策法规，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。目前，国内多家长租公寓管理企业在积极与证监会联系发行住房租赁资产证券化项目，尤其是REITs项目。不少业内人士表示，资产证券化（ABS）以及REITs的融资方式适用于国内的住房租赁企业，未来有...

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【摘要】　　9月13日，21世纪经济报道讯，近期，江苏、北京、深圳三地银监局和人民银行分行先后发文，提示辖内银行个人其他消费贷款大幅增长，存在部分资金违规流入房地产市场的风险，并要求加强个人消费贷款管理，防范信贷资金违规进入房地产市场。三地下达的通知明确严查消费贷流入房地产，并就银行的风险自查和业务落实明确了落实细节，但银行的具体落地方式和后续将产生怎样的连锁反应还待观察。

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【摘要】　　9月6日，北京青年报讯，近期，北京银行业金融机构个人经营性贷款和个人消费贷款规模增长有所加快，而且据市场情况反映，存在违规流入房地产市场用于购房的情况。5日，北京银监局和央行营管部迅速反应，联合下发《关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》，要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

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