中国行业发展报告

【摘要】　　3月8日，经济参考报讯，2018年政府工作报告中指出，将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。业内人士表示，这是对建立市场与保障双轨制、租购并举的住房供应体系的再次确认。事实上，2017年中国房地产调控经历了限购、限贷、限价、限售、限商为核心的行政性调控，再到租售同权，住房租赁试点等住房供应体系的调控。随着信息联网、不动产登记、房地产税等相继落地，房地产调控...

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【摘要】　　3月8日，深圳商报讯，3月6日，全国政协委员、经济学家李稻葵在政协分组讨论会后接受采访表示，房地产税不应该全国“一刀切”，而是要因地制宜，由全国人大常委会制定大的原则，具体征收细则下放到地级市，由地方自行制定。对于房价，李稻葵认为房价已经到了拐点，以前那种暴涨的阶段已经过去了。现在中国房地产已进入了多元化的市场，地产商持有房子进行出租的供给会大幅增加。

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【摘要】　　3月7日，第一财经日报讯，3月6日，在政协中共组小组讨论会后，全国政协委员、全国社会保障基金理事会理事长楼继伟接受采访时表示，目前房地产税起草主要是全国人大预算工作委员会牵头做，房地产税这么长时间未推出面临挺多技术性问题，单单征管一项要弄清就不容易，税收征管法需要做相应修改。从十八届三中全会首次提到“加快房地产税立法并适时推动改革”至今，房地产税立法草案仍在起草完善中，反映出房地产税立法非常复杂。...

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【摘要】　　3月7日，21世纪经济报道讯，自2015年住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》以来，关于住房租赁的顶层设计持续出台，住房租赁市场日渐火爆。根据国家住建部政策研究中心的数据，2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，广东省和浙江省城镇家庭中分别有47%和41%的家庭是租房居住；北京和上海两个直辖市中分别有37.2%和38.3%的家庭通过租赁解决居住需求，已达到发达国家租赁市场规模，远高于全国25.8%的...

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【摘要】　　3月6日，每日经济新闻讯，国务院总理李克强在5日的政府工作报告中指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。政府工作报告中再提“房住不炒”，可以视作是为2018年的楼市调控定下了基调。本轮调控自2016年开始，随着楼市调控政策强化，房地产交易的成交量和成交价逐渐回归理性，市场出现明显降温，“炒房时代”也面临终结。在差别化...

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【摘要】　　3月6日，21世纪经济报道讯，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”3月5日上午，十三届全国人大一次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强作政府工作报告，并对房地产政策如此定调。在去年10月被写入十九大报告后，“房住不炒”又写入政府工作报告。分析人士认为，这一做法顺理成章，也说明抑制投机仍将是房地产调控政策的重要方...

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【摘要】　　3月5日，21世纪经济报道讯，虽然房地产市场交易规模明显下滑，但持续多时的调控政策不仅没有松动态势，反而可能继续加码。近日，三亚、武汉、昆明等城市陆续发文，对楼市调控政策进行强化，涉及限价、限售、预售资金监管等。春节前夕，也有一批城市表态强化调控。分析人士认为，这意味着今年的房地产调控政策仍将保持严厉的基调。按照现有趋势，更多的二三线城市将加入调控队伍中，从而进一步巩固和扩大调控成果。本轮房地产调...

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【摘要】　　3月5日，证券时报讯，备受社会关注的房地产税，在今年的两会上终于有了最新进展。十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂在答记者问时表示，房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。从上述表态可以看出，房地产税立法目前还处于草案的起草阶段，从起草到立法通过并...

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【摘要】　　3月2日，每日经济新闻讯，3月1日，昆明市政府办公厅对外发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。这是自去年10月昆明市政府对呈贡区执行2年限售政策后的一次调控政策升级，其背后是昆明房价已连续18个月上涨。云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研表示，...

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【摘要】　　2月28日，经济日报讯，节后，楼市调控继续从紧。中原地产研究中心统计数据显示，截止目前，超过40个城市与部门发布2018年全国房地产调控政策，发布政策内容超过50次。中原地产首席分析师张大伟预计，后续还将有城市出现政策调整，过去部分城市的一刀切政策并不利于市场平稳，更多的城市将执行一城多策，调控多样化。另一方面，包括北京、佛山、广东、福建、安徽、南京等全国多地的两会期间，均有多个委员提及房地产调控与房地...

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【摘要】　　2月27日，经济参考报讯，从天津市国土房管局获悉，2018年，天津将从四方面发力培育和发展住房租赁市场，进一步完善住房租赁市场“天津模式”。一是大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，今年计划新增长期租赁住房2.8万套、190万平方米。二是保护租赁利益相关方合法权益。天津将为租房群体提供积分落户、子女入学、医疗卫生等基本公共服务，保障租房群体权益。三是支持专业化、机构化住房租赁企业发展。天津将全力支持房地产开...

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【摘要】　　2月25日，北京晨报讯，要出台房地产税的风声已经持续多年，近年来更是热议不断，不少人寄希望于房地产税来控制房价。住建部副部长陆克华在23日回答记者提问时表示，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。对此，北京市房地产法学会副会长、首都经济贸易大学赵秀池教授表示，房地产税收体系改革是一个比较复杂的顶层设计工作，需要处理好房地产生产、销售等各环节的税收，以及与土地出让金等...

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【摘要】　　2月8日，21世纪经济报道讯，据悉，由财政部和住建部共同起草的地方政府棚户区改造专项债券管理办法，目前正在地方征求意见。棚改资金需求量大，这是地方财政人士普遍的反映。已经完成征求意见或正在意见征集中的多位地方财政人士均对棚改专项债表示欢迎，认为这能降低地方融资成本，缓解地方资金压力。继土地储备、收费公路、轨道交通专项债之后，棚改专项债有望成为第四类推行的专项债品种。不占用地方赤字额度的专项债，致力...

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【摘要】　　2月1日，21世纪经济报道讯，房地产融资严监管再加码。1月31日，从上海银行业人士处获悉，近日当地监管就并购贷款展开进一步规范，特别是对房地产相关并购，尤其是土地项目公司并购明确穿透监管。某上海银行业相关业务人士表示，四证不全的项目不能发任何形式的贷款。并购贷款不得投向未足额缴付土地出让金项目，不得用于变相置换土地出让金，防范关联企业借助虚假并购套取贷款资金，保证贷款资金不被挪用。此轮始于2016年四季...

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【摘要】　　1月31日，中国新闻网讯，住建部官网日前发布《关于进一步加强违法建设治理工作的通知》。《通知》指出，要坚决遏制新增违法建设，对本地区新增违法建设实行零容忍，发现一起，查处一起；要有效治理存量违法建设，完善建成区违法建设台账管理，有效处置存量违法建设；建立健全惩防长效机制，构建全覆盖、网格化的违法建设防控和治理体系；全面强化综合考核评价，将违法建设治理工作情况纳入年度目标责任制考核内容，依据治理要...

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【摘要】　　1月30日，新华社讯，近日，全国各省份地方两会陆续召开，加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源、加快形成“租购并举”新格局，是各地2018年完善房地产调控的大方向。其中，北京市提出“推进集体建设用地建设租赁住房，鼓励产业园区建设职工集体宿舍”；上海市提出“新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套”；广州市提出“要率先实施‘租购并举’，组建3家国有住房租赁公司，搭建‘阳光租房’平台”；深圳市提...

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【摘要】　　1月29日，证券日报讯，根据目前已公开的信息显示，全国已有超过20个省市召开了地方两会。从各省市发布的政府工作报告来看，楼市调控再度成为焦点，同时“租购并举”更是成为高频词。58集团高级副总裁叶兵表示，住房租赁市场的发展是保障刚性需求的重要举措，预计今年各地方政府都会大力推动住房租赁政策的落实和发展。未来，租赁住房、共有产权房等保障性住房以及商品房将成为住宅市场上的三驾马车，共同促进房地产市场平稳健...

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【摘要】　　1月26日，经济参考报讯，25日，从国土资源部了解到，沈阳、南京、杭州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案获得国土部同意。国土部要求，试点地区要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照区域协调发展和乡村振兴的要求，丰富住房用地供应渠道，建立租购并举的住房制度，实现城乡融合发展、人民住有所居。同时，还要严格落实试点城市人民政府主体责任，统筹推进试点工作，将项目选址、开工建设、运营等各...

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【摘要】　　1月26日，经济参考报讯，今年，我国农村土地制度改革将分两路全方位推进，完善土地利用管理政策体系。承包关系方面，将衔接落实第二轮土地承包到期后再延长30年的政策，全面完成确权颁证登记等；土地征收等三项改革方面，将逐步扩大试点，加快法律修改，探索宅基地“三权分置”等。专家表示，各项土地改革的试点目前仍有很大空间，未来推动乡村振兴战略，发展旅游观光、养老度假等新产业新业态都需要用地，2018年是我国农村土...

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【摘要】　　1月24日，北京市住建委讯，针对近期有媒体调查发现部分中介和融资担保公司联合个别银行购房“加杠杆”的现象，北京市住建委联合银监部门开展专项执法，重点查处房地产经纪机构、金融机构等参与变相加杠杆、首付贷等违法违规行为。北京市住建委表示，将坚决贯彻落实党的十九大关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚定调控决心不变、力度不减，继续强化各项调控政策措施和保持房价稳定，紧紧围绕这一调控工作要求，加强...

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【摘要】　　1月23日，上海证券报讯，本周起地方两会将密集召开。从安徽、南京等省市两会上传出的消息看，增加土地供应、优化供应结构，尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。其中安徽省政府工作报告中明确提出，2018年要加大住房保障力度，新开工保障性安居工程28.18万套，盘活存量住房，发展住房租赁市场特别是长期租赁；南京市政府工作报告也提出，将进一步加大租赁住房建...

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【摘要】　　1月19日，中国经营报讯，1月5日，银监会发布关于《商业银行大额风险暴露管理办法》公开征求意见、《商业银行股权管理暂行办法》两项法规，在市场上已经引起了不小的反响。1月6日，《商业银行委托贷款管理办法》发布，如此“三箭齐发”的高频前所未有。监管部门此举在于围堵融资暗道，禁止资金流向房地产、地方融资平台等限制或禁止领域，同时不允许通过信托等方式规避监管指标，让监管政策提升实施有效性。据了解，委托贷款向...

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【摘要】　　1月17日，中房网讯，近期，部分媒体报道个别城市放松了房地产调控政策。有观点认为，此举是二三线城市开始对严格的楼市调控措施进行松绑的开端。虽然各地相关部门随后对此进行了回应，否认了调控政策松绑的说法，但业界对于今年政策是否会保持以往的严格力度仍然存有疑问。对此，住建部以及地方相关部门16日集体重申，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性、稳定性，严格落实各项调控政策措施，...

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【摘要】　　1月16日，21世纪经济报道讯，1月15日，2018年全国国土资源工作会议在京召开，会议总结了2017年国土资源工作要点，包括不动产统一登记制度全面落地、颁布首个全国国土规划纲要等，并具体布置了2018年的10个方面具体任务。其中，在布置深入推进农村土地制度改革相关工作时，国土资源部长姜大明强调，要落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。武汉大学法学院教授、物权法...

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【摘要】　　1月15日，人民日报海外版讯，近期，兰州、南京等城市先后对楼市调控政策进行调整，其中有关限购规则的部分引发海内外广泛关注。有观点认为，中国部分城市对限购政策进行某种程度上的“松绑”，表明中国楼市调控已出现基调转向、“拉抽屉”等问题。对此，专家指出，部分地方楼市政策调整属于对前期政策中刚性、粗糙部分的适时修正。在“房子是用来住的，不是用来炒的”已成为全社会强大共识的背景下，中国楼市从严调控的基调不...

【关键词】

【摘要】　　1月12日，经济参考报讯，近日，湖北、四川、宁夏等地相继召开住房城乡工作会议指出，2018年房地产调控将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，并保持调控政策的连续性和稳定性。重点为建立“商品房＋政府保障房＋租赁住房＋共有产权住房”的多元化供应格局，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。中原地产首席分析师张大伟表示，2018年房地产调控将出现明显质变，将从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变，...

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【摘要】　　1月11日，证券时报讯，开年不到两周，各地楼市调控放松的传闻四起，兰州、南京、厦门、青岛等地的政策微调纷纷被贴上了限购“松绑”或“变相放松”的标签。从未来调控大方向来看，十九大报告明确提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，这决定了我国未来5年甚至更长时期住房政策总体走向，近期进行政策微调的城市并没有突破这一大方向。从今年政策定调来看，中央经济工作会议提出“保持房地产市场调控政策连续性和稳定...

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【摘要】　　1月11日，中新网讯，河北省住房和城乡建设厅10日透露，为推进社会诚信体系建设，进一步完善住房保障政策体系，规范保障房分配、管理工作，建立住房保障信用管理制度，该省近日出台《河北省保障性住房管理中心关于建立住房保障信用管理制度的指导意见(试行)》，系中国首个省级层面住房保障信用管理制度。据了解，该指导意见围绕河北省住房保障工作要求，以住房保障相关个人和单位为主体，加强信用记录和信用信息归集共享，明确...

【关键词】

【摘要】　　1月10日，第一财经日报讯，1月8日，在取消市内部分区域限购政策实行的第一天，兰州便忙不迭发布了一份内容说明，此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。业内人士表示，如果政策很严厉一刀切，可能后续部分城市需要走去库存的路。分类、差别化调控是一个好的发展方向，如果兰州的调整没有被叫停，不排除后续有城市根据自己的情况跟进调整。除了地方政府明文松绑限购外，破解限购的另一途径...

【关键词】

【摘要】　　1月10日，证券日报讯，1月9日，青岛、天津相关部门先后宣布放开城镇落户限制，其中租房即可落户的规定引人关注。对此，中原地产首席分析师张大伟指出，为人才松绑楼市调控政策，已成为最近几个月部分城市调控新方向。根据中原地产的统计，自2017年10月份以来，短短3个月时间，全国就有近20个城市及地区发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策。不过，张大伟也指出，一些城市把人才的定义放宽到了大专学历，可以说引进的门槛过...

【关键词】

【摘要】　　1月8日，上海证券报讯，楼市调控在一些城市正更趋精准化。1月5日晚，兰州市住房保障和房产管理局发布通知：自1月8日起，对部分区域取消限购；同时，对主城大部分区域住房实行三年限售。业内人士认为，兰州松绑部分非核心区域限购，但对城区进一步限售，对炒房依然“零容忍”，严格意义上来说，不能算是楼市政策松绑信号，而是根据实际情况实行差别化调控。未来或有更多城市跟进，进行精准施策。与兰州市直接“松绑”部分区域限...

【关键词】

【摘要】　　12月29日，21世纪经济报道讯，2017年，房地产市场经历了和此前几轮周期几乎同样的前半程。一线城市调控后成交量急剧萎缩，资金和热点向三四线城市涌动，随后迎来全面的调控升级。与此同时，住宅销售面积与销售金额再创历史新高，使得土地市场在调控背景下火热依旧。和此前几次周期不一样的是，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的新定位引导下，长效机制开始逐渐落地，在租赁市场、土地供应、金融管控等多个领域，房地产市场...

【关键词】

【摘要】　　12月28日，经济参考报讯，最近三年，中央经济工作会议都将房地产市场发展作为下一年的重点工作之一。2015年提出要“化解房地产库存”，2016年提出“促进房地产市场平稳健康发展”，2017年明确“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。工作任务的调整，实际上映射了市场态势的转变。在经历了一轮去库存和转杠杆之后，房子已经由开发商转移到居民户手中，各地也根据“房子是用来住的，不是用来炒的”定位出台了...

【关键词】

【摘要】　　12月27日，中房网讯，12月26日，住建部网站发文称，近期部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。为此，住建部、财政部、央行、国土资源部等四部门联合发文，要求房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款...

【关键词】

【摘要】　　12月25日，证券时报讯，时至年末，明年的房地产调控政策走向备受关注。分析近期召开的中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议，住房制度改革和房地产调控将是明年工作的两大核心任务，而对于明年的房地产调控，“房住不炒”仍是前提和主线，调控力度不会放松。为满足人民日益增长的美好生活需要，明年各地可能会根据房源和市场供应情况，在支持合理的改善住房需求方面执行差别化政策。但是支持合理的改善住房需求，并不代...

【关键词】

【摘要】　　12月24日，北京青年报讯，银监会23日发布《关于规范银信类业务的通知》，对银信类业务进行规范，以促进银信类业务健康发展，防范金融风险。对于商业银行，通知要求在银信类业务中银行应对信托公司实施名单制管理，综合考虑信托公司的风险管理水平和专业投资能力，审慎选择交易对手等。对于信托公司，银监会要求在银信类业务中不得接受委托方银行直接或间接提供的担保，不得与委托方银行签订抽屉协议，不得为委托方银行规避监管...

【关键词】

【摘要】　　12月24日，新华社讯，在23日召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长王蒙徽表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继...

【关键词】

【摘要】　　12月21日，证券日报讯，20日，财政部部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度》，文章指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。对此，同策研究院表示，我国推行房地产税确实具有特殊性，无论是在立法上建立法律基础，还是不动产登记联网等技术支撑上，或是房...

【关键词】

【摘要】　　12月21日，上海证券报讯，12月18～20日召开的中央经济工作会议提出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。引人注目的是，中央首次提出“长期租赁”的概念。分析人士认为，租赁...

【关键词】

【摘要】　　12月19日，西安晚报讯，18日，在西安市十六届人大常委会第八次会议上，关于供给侧结构性改革工作情况的报告指出，2015年以来，西安市先后出台了“房九条”等一系列政策措施，加快消化库存，稳定房地产市场发展，包括调整普通住房认定条件，放宽公积金贷款条件，实施购房落户政策，棚改货币化安置等。截至今年10月底，全市已批准销售的商品住房可销售面积1393.59万平方米，同比下降20.18%，消化周期约9.4个月，维持在9～18个月...

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