【摘要】 6月2日，证券时报讯，6月1日，青岛市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台七个方面的政策措施。一是调整限售政策。新建商品住房合同网签备案满3年或取证满2年、二手住房取证满1年，可上市交易。二是调整非限购区域首付比例。非限购区域首付比例首套最低调整为20%、二套最低调整为30%；限购区域首付比例不变，首套最低30%、二套最低40%。三是全面推行二手房“带押过户”“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”“卖小...
【关键词】青岛，降首付，以购代建
【摘要】 6月1日，中国建设新闻网讯，去年，国家卫生健康委、住房和城乡建设部等17部门印发的《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》提出，住房政策向多子女家庭倾斜，对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。对此，多地积极响应、有效落实。今年以来，开封、南昌、上海、贵阳等地纷纷调整住房公积金使用政策，适当提高多子女家庭的住房公积金贷款和提取额度，加大...
【关键词】多孩家庭，政策支持，住房公积金
【摘要】 5月30日，丁祖昱评楼市讯，近期深圳、重庆等城市出现了买房“负首付”的现象，一时间成为各界热议的话题。从目前深圳、重庆等城市出现的“负首付”来看，主要有以下几种情况：第一，主要与深圳罗湖区部分二手房相关。这些房子属于拆迁安置房，一些业主手中有好几套安置房，着急出手变现，所以愿意低于银行评估价出售。第二，故意做高银行评估价。通过故意做高银行评估价，获得更多的贷款，变相降低首付，从而出现“负首付”的...
【关键词】负首付，评估价，违规违法
【摘要】 5月26日，金陵晚报讯，5月25日，南京住房公积金管理中心发布一揽子惠民新政。公积金每月还贷后的剩余部分可以用来还商贷；租房提取额度每人每月增加600元；首套房人均面积不超40平方米，可使用公积金购买二套房；多子女家庭购买首套房的公积金贷款额度和租房提取额度均上浮20%；军改文职人员参照现役军人公积金贷款条件和额度办理。同日，天津住房公积金也开始实施新政，有过一次本市公积金贷款记录，但家庭在本市没有住房，可...
【关键词】南京，住房公积金，二套房
【摘要】 5月24日，南方日报讯，5月19日，深圳市发布并实施《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引（试行）》，提出了紧密围绕“20+20”产业集聚区、轨道交通站点、20大重点片区和市、区中心片区，多渠道筹集保障性租赁住房。除了完全由政府、国企投资建设的保障性住房之外，只租不售的保障性租赁住房将有很大一部分来自于从市场收储，在收储之后由政府以低于市场价的价格配租给被保障的群体。指引规定，有六种社会存量房屋可以筹集作...
【关键词】保租房，市场收储，存量房屋
【摘要】 5月19日，证券时报讯，近期，多地住房公积金中心发布公告，允许公积金直接用于买房首付，向市场注入购买力。据不完全统计，去年7月“因城施策促进房地产市场平稳健康发展”提出以来，至少有82个城市出台公积金新政支持居民购房，其中有29个城市已经可以用公积金支付首付款。除了支持首付之外，各地的松绑政策还包括，提高公积金贷款上限，允许多孩家庭在贷款上限基础上再上浮；降低公积金贷款对首付比例的要求；提高“商转公”...
【关键词】公积金，支持首付，购买力
【摘要】 5月16日，中国网讯，5月15日，央行发布《2023年第一季度中国货币政策执行报告》。房地产方面，报告提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房...
【关键词】合理融资，改善性需求，新模式
【摘要】 5月11日，中房网讯，5月8日，宁德市多部门联合出台《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干意见》，以支持刚性和改善性住房需求，进一步提振市场信心。《意见》明确，实行购房补贴和鼓励开展优惠团购，购房补贴最高每套房不超过2万元，团购商品住房5套（含）以上可给予不低于3%的优惠；优化商品住房全装修项目监管政策，鼓励中心城区新建商品住房一次装修到位；全面放宽商品住房限购政策，在中心城市购买商品住...
【关键词】购房补贴，放宽限购，房票安置
【摘要】 5月9日，齐鲁晚报讯，五一之后，多地仍在继续调整公积金贷款政策。5月8日，贵州省住房资金管理中心发布新政，贵州省直公积金双缴存职工家庭购买首套住房的，最高贷款额度从60万元提高到70万元；多子女家庭购买住房的，最高贷款额度可在其他标准的基础上再上浮10万元。据不完全统计，今年以来已有30余个城市进行了额公积金贷款政策的调整和优化。业内人士认为，以公积金为代表的信贷政策支持对房地产行业有一定作用，但很难改变...
【关键词】公积金，贷款额度，作用有限
【摘要】 5月9日，经济日报讯，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》。《意见》要求，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励...
【关键词】经纪服务，合理降低，分档定价
【摘要】 5月8日，观点网讯，近日，浙江绍兴发布越城区、滨海新区推动房地产市场平稳健康发展“新十条”，主要针对房企，涉及优化营商环境、缓解企业资金压力、鼓励企业争先创优进一步提升房票使用质效等四大方面。“新十条”首次放宽了项目预售资金监管，支持预售资金统筹使用，允许当期“五星房企”在区内合理统筹使用多个开发项目监管账户内的预售资金。优化项目资金监管比例，对“五星房企”，其项目监管资金额度允许使用可售未售货...
【关键词】预售资金监管，货值抵充，房票冲抵
【摘要】 5月6日，中国新闻周刊讯，房票安置政策，正成为越来越多城市的选择。近日，南京出台房票安置办法，将政策范围扩展至主城六区，成为全面推出房票安置政策的又一省会城市。在此之前江西省会南昌、云南省会昆明、贵州省会贵阳、河南省会郑州，以及厦门、无锡、温州等城市，已纷纷公布并实施房票安置政策。房票安置作为特殊的货币化安置方式，被认为是将资金定向导入本地房地产市场，实现去库存的重要方式。因此，诸多城市对其寄予...
【关键词】房票安置，省会城市，去库存
【摘要】 5月5日，中房网讯，5月4日，新疆自治区发展改革委联合商务厅印发《2023年自治区恢复扩大消费工作实施方案》。在住房消费方面提出，支持各地、州、市通过实施契税补贴、维修资金补贴、购房直补、举办房交会等措施促进住房消费。支持金融机构、企业通过市场化方式收购住房用于租赁住房。适度提高住房公积金个人住房贷款额度，优化贷款额度和个人账户余额倍数关系。统一住房公积金贷款政策，异地贷款职工与本地贷款职工享有同等权...
【关键词】住房消费，租赁住房，改善性需求
【摘要】 5月4日，丁祖昱评楼市讯，4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。不少人将其与房地产税联系在一起，认为在实现不动产统一登记之后，“房产税”就不远了。实际上，不动产统一登记与征收房地产税并无必然联系。首先，房地产税的核心是地税制度的改革，是属于地方财政的固定预算收入，各地很难跨城市征收。因此即便没有实现不动产统一登记也可以征收房地产税...
【关键词】不动产，统一登记，房地产税
【摘要】 5月4日，中房报讯，4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。此次中央政治局会议再次将房地产相关表述放在“防范化解风险”大框架内，且着墨颇多。此次会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。此次会议还强调，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和...
【关键词】房住不炒，改善性需求，保交楼
【摘要】 4月26日，第一财经讯，自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，中国推进不动产统一登记，目的是更好地保护权利人合法财产权，从而推进物权法治建设。推动不动产统一登记并不是因为房地产税开征需要，但客观上确实会为房地产税开征提供一个基础技术服务。上海财经大学公共政策与治理研究院副院长田志伟表示，虽然不...
【关键词】统一登记，房地产税，开征条件
【摘要】 4月25日，中国房地产网讯，从长沙市人民政府官网获悉，由长沙市发展改革委牵头起草的《长沙市关于打好经济增长主动仗推动经济高质量发展的若干政策措施》（简称《若干政策》）于4月23日正式印发，围绕促消费、稳投资、扩外贸、强产业、扶实体5个方面推出23条具体政策措施。其中提出，鼓励购房等大宗消费，推动《关于推进非住宅商品房去库存财税补贴工作实施细则》落地落实。与此同时，《若干政策》明确，稳定房地产领域投资，...
【关键词】长沙，去库存，融资支持
【摘要】 4月23日，中房报讯，4月20日下午，有关“深圳将取消二手房指导价”的消息在网上流传，包括一是指导价不取消，不调整；二是银行核定房价以网签备案价和评估价，实际成交价孰低为准，参考价仅作参考；三是即日起执行。向深圳多家银行求证，均被告知“未正式发文。深圳多名地产从业人士透露，目前虽没有正式发文，但已有多家银行在低调执行。虽然在参考价政策的调整上一直没有正式文件，但今年开年以来，对于深圳二手房市场利好的...
【关键词】二手房指导价，未正式发文，两价就低
【摘要】 4月22日，财联社讯，从杭州市临平区多个楼盘处了解到，临平街道已经加入临平区限购放宽圈。早在去年11月，临平发布《临平区关于稳经济促消费补强政策若干意见》，其中包括楼市新政，放宽限购条件，已经把南苑、乔司、星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街归为限购放宽圈。这就意味着，在整个临平区购房，外地户籍只需1个月社保即可购买临平区的新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套也不再受落户5年限制。但各类家庭在限购...
【关键词】临平区，放松限购，契税补助
【摘要】 4月19日，第一财经讯，4月中旬，江西南昌公布了中心城区房屋征收补偿房票安置政策；同月18日，南京主城六区也开始施行房票安置措施。2022年以来，厦门、贵阳、无锡等近30省市（县）推行房票安置政策。目前各城市推出的房票政策大致遵循相同的模式，为鼓励被征收人使用房票，各地通常会给出政策性奖励、契税减免、限购放宽等优惠，有效期从6个月至24个月不等。例如，南昌规定，自出具房票之日起3个月内使用的，给予10%的购房补...
【关键词】房票安置，去库存，资金压力
【摘要】 4月17日，中国房地产网讯，4月14日，中国人民银行货币政策委员会召开2023年第一季度例会。会议指出，要精准有力实施稳健的货币政策，搞好跨周期调节，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，全力做好稳增长、稳就业、稳物价工作，着力支持扩大内需，为实体经济提供更有力支持。房地产方面，会议提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，因城施策支持刚性和改善性...
【关键词】房企风险，住房需求，新发展模式
【摘要】 4月11日，财联社讯，4月10日，北京市住房和城乡建设委官网发布《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》，其中提到：“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”。目前的进展是“相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。”参考全国其他城市以及北京以往所出相关政策，预计房山多子女家庭和职住平衡家庭购房支持措施，或落脚在优...
【关键词】一区一策，多孩家庭，职住平衡
【摘要】 4月7日，每日经济新闻讯，3月30日，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。2022年以来，全国已有超百城出台二手房“带押过户”政策，包括深圳、济南、大连等多个省会城市和计划单列市。而且，天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份也已经全面开展二手房“带押过户”工作。近期二手房市场的火热，一定程度上与多城推动“带押过户”有关。“带押过户”政策，不仅是对楼...
【关键词】带押过户，二手房，良性循环
【摘要】 4月6日，中国房地产网讯，4月4日，从“合肥发布”微信公众号获悉，合肥购房政策有所调整，主要涉及四个方面：第一，在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。第二，刚需资格认定调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”。第三，有60岁及以上成员的该市区户籍居民家庭，可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市...
【关键词】优化限购，多孩家庭，居住证
【摘要】 3月31日，新华网讯，3月30日，自然资源部、银保监会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，决定深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。《通知》指出，以点带面，积极做好“带押过户”。要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金...
【关键词】带押过户，以点带面，全覆盖
【摘要】 3月30日，中房网讯，3月28日，沈阳市发布《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》，主要内容包括：实施首套个人住房贷款利率动态调整机制，二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。支持公寓类非住宅去库存，对购买公寓类非住宅实际用于居住且为首套刚需的，水电气暖收费价格参照住宅标准执行。进一步优化商品房预售资金监管。以重点监管额度和企业信用评...
【关键词】房贷利率，预售资金监管，优化限购
【摘要】 3月28日，证券时报讯，近期，各地购房支持政策继续出台。3月28日，从福建厦门房管局求证到，近期厦门限购限售政策有所调整，已经开始执行。其中，限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房。限售政策方面，将之前取得不动产权证日期之日起2年限售改为网签之日起2年限售。3月27日，江苏盐城住建局发布稳楼市新政，其中提出，支持人才或二孩及以上家庭住房消费，购买新房最高给予6万元契税补贴；新发放首套房贷款利率...
【关键词】优化限购，放松限售，契税补贴
【摘要】 3月28日，丁祖昱评楼市讯，3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出四方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作。同日，发改委也同步发布《规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》，明确要切实提高申报推荐效率，用好回收资金促进有效投资，切实加强运营管理。通知明确，优先支持百货商场、购物中心、农贸...
【关键词】REITs，社区商业，存量资产
【摘要】 3月24日，中国经济时报讯，阳春三月，楼市政策暖风频吹。日前，杭州市政府网站发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》，拟进一步放宽落户政策。重点内容包括将落户门槛降至大专，并且不需要缴纳社保等限制条件；放宽县域落户限制，全面放开桐庐、建德、淳安三县（市）城镇落户条件；放宽技能人才落户等。除杭州外，深圳、长沙、大连、郑州等城市也陆续放开或调整落户政策。另外，无锡市出台“锡十条”，...
【关键词】落户政策，住房需求，二线城市
【摘要】 3月18日，金台资讯讯，3月17日，《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》正式公开。《暂行办法》明确了房票仅能用于被征收人自行购买安置房或商品房，不予兑换现金，不能转让、赠与、套现、抵押，只能被征收人自己或者配偶、父母、子女用。房票自出具之日起，有效期为12个月。新购房屋免征契税，房票余额可以向区房屋征收部门申请现金兑付。被征收人如在南京孟北、百水、绿洲三个片区购买，可在安置房申购优惠幅度的...
【关键词】房票安置，免征契税，购房奖励
【摘要】 3月20日，中房网讯，日前，无锡市发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，明确了十个方面内容，形成了2023年新的“锡十条”。一是支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求；二是精准支持改善性购房需求；三是优化住房限购范围；四是优化商品房预售资金监管政策；五是首套房贷利率下限调至3.8%；六是优化商品房价格备案制度；七是支持改善性产品供应；八是加大拆迁安置货币化力度，推进“房票”购房；...
【关键词】住房消费，优化限购，货币化安置
【摘要】 3月14日，丁祖昱评楼市讯，2023年一季度还没过完，已经有超过40个城市调整公积金政策，明确鼓励居民购房。而且，今年越来越多的高能级城市，如重庆、南京、合肥、吉林、沈阳、哈尔滨、大连等，都加入了调整公积金政策以鼓励居民购房的行列，政策放松的力度也不断加大。这些城市的公积金政策变化主要集中在五个方面：可提取公积金用于首付，或降低公积金贷款首付比例；商业性住房贷款转个人住房公积金贷款（简称“商转公”）；...
【关键词】公积金，高能级城市，小阳春
【摘要】 3月14日，丁祖昱评楼市讯，相较往年，各地政府停留在城市更新宏观定义和目标的表述，2023年，绝大部分城市已经开始细化城市更新的落地性，明确了重点片区/单元/项目等范围。更新一梯队的上海、广州、深圳，配套政策出台和调整则更为频繁，在提升传统旧改项目合规性的同时，也明确了中长期目标，为后续市场化企业和社会资本介入预留充足时间空间。各区政府在2023年的工作报告中，也试图扭转2022年低迷局面，以广州为代表的城市...
【关键词】城市更新，差异化，新兴赛道
【摘要】 3月13日，丁祖昱评楼市讯，3月10日，市场传出消息，深圳市深汕特别合作区将对限购和限售政策进行调整。对比政策前后内容来看，此前深汕特别合作区实施商品住房和商务公寓限购，按照政策，居民家庭限购2套，成年单身人士（含离异）限购1套。放开限购后，无需提供无房证明。此前，在合作区购买商品住房和商务公寓的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。政策优化后限购5年改2年。若此次限购放开，或将成为深圳首个不限购...
【关键词】放开限购，区域性，一线城市
【摘要】 3月10日，中新经纬讯，近日，福建省人民政府发布《巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施》。其中提出，支持合理住房消费。结合新建商品住房库存实际，研究调整限购区域、购房套数等住房消费领域限制性政策，落实最低购房首付比例和贷款利率政策，支持多孩家庭和新市民购房需求。鼓励各地举办房产推介会，营造促进住房消费的市场氛围。全面推行带押过户，实现二手房交易登记无需提前还贷，支持“卖旧买新”改善性住房需求。实...
【关键词】限制性政策，改善性住房，房票安置
【摘要】 3月8日，证券时报讯，3月7日，江苏常州调整优化房地产相关政策，其中取消了新房2年限售期，取得不动产权证后即可上市交易。近期，湖南长沙、江苏扬州、广东惠州、四川省等多地放松了住房限售政策。据中指研究院统计，2022年以来，已有南京、西安、苏州等近40城陆续对限售政策进行优化，部分城市如哈尔滨、德州早在2022年上半年就取消新房限制转让措施，而后出台相关政策的城市持续扩围。限售制度的优化将有效提升所在城市二手...
【关键词】取消限售，二手房，改善性需求
【摘要】 3月8日，中房报讯，3月7日，住建部部长倪虹在十四届全国人大一次会议第二场“部长通道”上接受采访时表示，对房地产市场企稳回升充满信心，信心来自市场供给和需求的回暖、市场预期的回稳、政策落实的见效。今年住房城乡建设工作将在稳支柱、防风险、惠民生三个方面下功夫。一是稳支柱，大力支持刚性和改善性住房需求，增加保障性租赁住房供给和长租房建设；二是防风险，防范化解房地产“灰犀牛”风险，一头支持国有房企和优质...
【关键词】稳支柱，防风险，惠民生
【摘要】 3月6日，丁祖昱评楼市讯，3月5日，一年一度的“两会”开幕，两会《政府工作报告》在对“今年政府工作的建议”中，涉及房地产的内容有77个字，两大核心内容定调2023年楼市。核心内容包含两方面：一是有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。二是加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。此外，在“着力扩大国内需求”中还提到了实施城...
【关键词】防风险，促需求，住房保障
【摘要】 3月6日，中国房地产网讯，人民银行副行长潘功胜3月3日在国新办新闻发布会上表示，2021年下半年以来，以恒大为代表的部分房企由于长期高杠杆、高负债、高周转经营患上了严重的“高血压”。针对房地产市场出现的调整，金融监管部门出台了“金融16条”，从供给和需求两端发力，促进房地产市场平稳运行，出台了改善优质房企资产负债表计划等。随着疫情形势的好转和疫情防控政策的调整，前期出台政策的作用空间大幅改善，近期房地产...
【关键词】金融16条，活跃度，融资改善
【摘要】 3月5日，界面新闻讯，今年的政府工作报告中提出，需有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；防范化解地方政府债务风险，优化债务期限结构，降低利息负担，遏制增量、化解存量。房地产企业风险等相关内容首次进入政府工作报告，房地产企业风险的化解是关乎房地产市场平稳修复关键。同时，政府工作报告还提到，要加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、...
【关键词】房企风险，住房需求，稳增长
