【摘要】 3月11日，21世纪经济报道讯，一线城市酝酿新政箭在弦上，上海楼市收紧山雨欲来。近期，上海高层对上海楼市展开了密集调研，积极为上海新政储备作基础工作。继3月4日上海住建委调研之后，3月8日，上海发改委再度举行了一次常规研讨会，这次研讨会看似常规，实则不“常规”，与会人员包括有上海发改委国民经济处、上海银监局、央行上海总部、上海住建委等多部门核心领导。此次会议上述多名领导提出“限购政策从严、重新收紧高端...
【关键词】
【摘要】 3月11日，证券日报讯，一线城市和部分二线城市近期暴涨的房价，已经引发相关地方政府和多个部委的强烈关注。对此，有知情人士推测，北京、上海、深圳这三个一线城市已经在储备政策，“两会”后便可能出台相应的调控措施，具体内容可能包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等，以抑制房价过快上涨。不过，由于一线城市近段时间房价的暴涨，是供需关系紧张、信贷宽松、税收优惠，包括地方政府推出的高价...
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【摘要】 3月10日，21世纪经济报道讯，一线城市房价异动受到决策层密切关注。3月9日，全国政协委员、央行副行长潘功胜在政协小组会议上表示，央行正在与住建部沟通，准备对房地产企业和房地产中介机构参与金融业务进行治理。同一日，国土部部长姜大明也表示，将充分发挥政府土地收储功能，采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积，并将防止异常交易推高房价，将全力支持一线城市地方政府调控措施。3月6日，发改委主任徐绍史在...
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【摘要】 3月10日，新华网讯，日前，深圳市金融办下发《关于商情提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》，要求互联网金融协会、小额贷款协会对P2P、小贷公司涉及众筹买房、“首付贷”或其它涉及高杠杆放贷的情况进行摸底排查，梳理相关企业的名单、数量、产品模式和涉及金额，以掌握真实情况及存在问题。深圳市互联网金融协会秘书长曾光9日表示，据不完全统计，金融协会此次摸底排查的企业30家左右，所投放的“首付贷”存量规模大致...
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【摘要】 3月9日，证券日报讯，国务院总理李克强在作政府工作报告时表示，今年棚户区住房改造600万套，提高棚改货币化安置比例。根据官方数据统计，如加上2015年的580万套棚改房，自2008年至2015年的八年间，我国共计进行了2630万套的棚户区改造。住建部部长陈政高表示，2015年棚户区改造开工580万套，创历史新高，货币化安置比例达到28%，对去库存发挥了重要的作用。2016年新安排600万套棚户区改造任务，继续推进棚改货币化安置，努力...
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【摘要】 3月9日，证券日报讯，国务院总理李克强在作政府工作报告时表示，今年全面实施营改增。同时，自2016年5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。国家税务总局数据显示，从2012年实施营改增至去年上半年，已累计减税4848亿元。据上海财经大学教授胡怡建预测，今年建筑业等四大行业营改增全面推开将减税约4000亿元，使今年营改...
【关键词】
【摘要】 3月8日，21世纪经济报道讯，3月5日，国务院总理李克强所做的政府工作报告中提出，推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。从2006年至2016年，这十年的政府工作报告中对房地产政策的定调“有紧有松”。其中2009年、2015年以及2016年的政府工作报告中，有关房地产的表态，主要使用“支持”、“完善”等字眼，强调促进房地产市场平稳健康发展。相比之下，其余的7年涉及房地产的表态多使用了“严控”、“抑制”等字...
【关键词】
【摘要】 3月8日，21世纪经济报道讯，在全国楼市去化的大趋势下，京沪深房价的飙涨异军突起。克而瑞研究中心提供的数据显示，以2015年2月～2016年2月为区间统计，北京均价涨幅19.7%，上海均价涨幅42.5%，深圳均价涨幅为68.2%。在涨幅最大的深圳，房价已经引发当地政府高度重视，近期该市相关部门从土地供给侧酝酿改革。释放土地空间与保障房供给成为京沪深今年供给侧改革的两大共识。同策咨询研究部总监张宏伟预测两会结束后一个月内，...
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【摘要】 3月7日，上海证券报讯，3月6日下午，全国人大上海代表团举行全体会议，审议政府工作报告，中共上海市委书记韩正在答记者问环节中表示，最近上海房地产市场出现了非理性的、过热的市场情绪，对房地产市场健康发展不利，必须高度关注。对扰乱房地产市场的行为，应当依法处理，维护市场稳定。韩正还表示，上海房地产市场的调控将继续坚持以居住为主、市民消费为主、普通商品房为主的原则。保障性住房体系将坚持多策并举，保障中低...
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【摘要】 3月7日，北京日报讯，住房和城乡建设部部长陈政高5日在列席当天开幕的十二届全国人大四次会议前经过“部长通道”时，被问及如何看待近期房价暴涨现象。陈政高表示，住建部正与北上广深四城市密切沟通联系。这四个城市承担调控主体责任，正想方设法稳定市场。做法包括实行严格限购政策；执行严格的差别化税收和信贷政策；增加土地供应面积，及时披露信息稳定信心；增加中小套型住房供应数量，搞好保障性住房建设；打击交易违法...
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【摘要】 3月7日，广州日报讯，作为支柱产业，今年的政府工作报告中，房地产被多次提及，涉及内容包括因城施策化解房地产库存、租售并举、全面实施营改增等。去库存是今年中央为房地产行业定下的主基调，因城施策是未来政策放松的主要特点。预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。租购并举住房制度的建立，意味着中国正尝试建立房地产第四级市场，在一定程度上能促进去...
【关键词】
【摘要】 3月4日，中房网讯，2016年两会刚刚召开，但房地产的相关政策已经出的如火如荼。短短两个月的时间，中央已经出台了7个政策，分别在降低首付、税费调整、土地监管等方面给予了明确指示。地方政策更是密集异常，仅春节过后，就已经有7省8城陆续出台政策。政策虽然密集，但存在四方面的问题：一是地方救市病急乱投医，部分城市出现政策“一日游”；二是政策当中行政干预较多，市场化手段偏弱；三是目前政策仅限于供需两端，对开发...
【关键词】
【摘要】 3月4日，21世纪经济报道讯，深圳房价自2015年以来已经连续16个月上涨，引起了有关部门的高度关注。2月，深圳市长许勤和深圳市住建局局长杨胜军先后表态，正针对深圳房价研究调控政策。如今，这些政策已有了“苗头”。3月1日，深圳市房地产评估发展中心网站发布提示称，根据房地产市场变化情况，深圳将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新。多位深圳业内人士指出，这次例行更新很大概率是上调评估价，这意味着各种税费成本都...
【关键词】
【摘要】 3月3日，上海证券报讯，春节前后，短短20余天里，央行、财政部等10多个部委，以及广东、河北等多地相继出台了重磅措施，全力出手楼市去库存。全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康表示，目前房地产调控因城施政的方向非常明确，从全局来看，中国应该支持房地产业的发展，而且房地产去库存也是主要任务。不过，房地产市场分化严重，一线城市房价上涨过快，应加大供给，抑制过快上涨。同时，还应统筹楼市顶层制度的设计...
【关键词】
【摘要】 3月3日，新华网讯，深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2月，深圳一手住宅成交均价为48095元/平方米，环比上涨3.4%，同比涨72.1%。3月2日，广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞在参加深圳广电集团先锋898“民心桥”节目时表示，对于外界关注的深圳高房价问题，要采取增加供应、加大保障和打击炒房等措施进行应对。马兴瑞表示，今年计划开工建设6万多套保障性住房，“十三五”期间计划筹建40万套，目前已研究出方案，要把人流...
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【摘要】 3月1日，每日经济新闻讯，春节前，央行和银监会联合发文调整个人住房贷款政策，一时间，个人住房贷款“加杠杆”引起广泛讨论。近日，央行行长周小川表示，个人住房加杠杆逻辑是对的，住房贷款应该有大力发展的空间，“个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的。”业内人士分析，周小川的此番讲话表明，银行会进一步扩大房贷业务规模，楼市将继续维持低首付、低利率。当前买房杠杆率的提高，对于银行来说仍属可控和可承受。在...
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【摘要】 3月1日，中国青年报讯，在各地楼市“去库存”的行动中，财税、金融政策成为常用手段，一些城市还选择直接给予购房者补贴。据不完全统计，全国至少已有60多个城市直接补贴购房者，且大多为三四线城市。其中，四川省眉山市对符合条件的购房者，凡购买城区内144平方米以下的新建商品住宅，均可享受每平方米500元的补贴；杭州市富阳区则根据学历补贴购房者，学历越高的补贴越多，对全日制本科学历的购房者，补助购房款的1.5%，最高...
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【摘要】 2月25日，21世纪经济报道讯，作为一线城市的广州市，在去年房价跑输北上深之后，终于出手了。2月24日，广州楼市释放消息称，在本市购房将按照“区唯一”条件，享受首套房契税优惠。即在广州市天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城区，本区无房的购房者，可以按首套房交契税，不看其他区域。该政策对于广州市而言，是自2008年以来发布的促进房地产交易的去库存创新政策。另有地税部门工作人员透露，广东全省除深圳外，都将...
【关键词】
【摘要】 2月24日，新华社讯，针对房地产市场存在的结构性问题，上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》，以继续优化土地和住房供应结构，充分发挥房地产业在改善民生、推动经济发展方面的积极作用。这份意见要求进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。此外，轨道交通站周边区域（中心城区、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米）商品住房用地的中小套...
【关键词】
【摘要】 2月24日，每日经济新闻讯，2月23日，财政部网站发文规范土地储备和资金管理，自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。土地储备机构新增土地储备项目所需资金，应当严格按照规定纳入政府性基金预算，从国有土地收益基金、土地出让收入和其他财政资金中统筹安排，不足部分在国家核定的债务限额内通过省级政府代发地方政府债券筹集资金解决。中国农业银行首席经济学家向松祚表示，在中央财政核算的债务限...
【关键词】
【摘要】 2月22日，新华社讯，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发，这是时隔37年重启的中央城市工作会议配套文件。《若干意见》提出了未来深化城镇住房制度改革的两大方向，即以政府为主保障困难群体基本住房需求，以市场为主满足居民多层次住房需求。其中要打好棚户区改造三年攻坚战，到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。与此同时，《若干意见》部署了一个个破解城市发展难...
【关键词】
【摘要】 2月22日，京华时报讯，自2月22日起，除了北京、上海、广州等一线城市，全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。据粗略统计，截至目前，已有超过130个城市出台去库存新政，主要分为5类：一是用足用好公积金，推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成各地公积金新政的标配...
【关键词】
【摘要】 2月19日，腾讯房产讯，2月6日，临近春节放假，国务院印发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，再次强调建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度，对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口，支持其通过住房租赁市场租房居住。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从去年的国务院85号文到2015年的中央经济工作会议，再到2016年国务院的8号文，政府已经越来越重视住房租赁市场，购租并举也被确立为化解房...
【关键词】
【摘要】 2月18日，21世纪经济报道讯，自从去年中央经济工作会议将房地产去库存作为结构性改革五大任务以来，相关部委和地方政府密集出台政策以支持去库存行动。多地出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式进行“去库存”。很多地方设立了具体的任务目标，在江西省出台的政策中，甚至包含对地方政府的“问责”条款。另一方面，则是地产企业转战场地，纷纷转向二线城市拿地，二线城市土地楼面价...
【关键词】
【摘要】 2月17日，和讯房产讯，央行发布消息称，经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。业内...
【关键词】
【摘要】 2月17日，第一财经日报讯，去年底召开的中央经济工作会议，将化解房地产库存作为2016年的五大任务之一，并要求通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存。让农民到城里买房，首先要考虑的是农民的收入问题，同时落实户籍制度改革方案，但真正能立竿见影让农民有购房意愿的，莫过于让农民减少购房支出。尽管当前已有税收优惠和鼓励开发商适当降低商品住房价格，但在三、四线城市房价已连续下行数年的背景下...
【关键词】
【摘要】 2月15日，华夏时报讯，春节期间，在各地去库存新政渐次落地的同时，全国层面涉及相关金融和财政政策的调研已悄然完成，有望在全国两会后择时发布。而目前，各部门就房地产去库存的方案已经做了一揽子规划，今年地方两会也就这一问题做了深入的探讨，部分方案已送至决策层。事实上，自2月2日不限购城市房贷新政出炉后，各地很快出台相关房地产政策。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，为确保打好去库存的攻坚战，今年全国两...
【关键词】
【摘要】 2月5日，广州日报讯，日前，证监会主席肖钢发表题为《深化改革健全制度加强监管防范风险促进资本市场长期稳定健康发展》的讲话，对中国资本市场2016将有何变化给出答案，其中提出“要发展企业资产证券化，推进基础设施资产证券化试点，研究推出房地产投资信托基金（REITs）”。这是上交所首单类REITs资产证券化项目发行后，高层再次对推出房地产投资信托基金明确发声。业内人士表示，虽然不能确定REITs是否能在今年正式落地，...
【关键词】
【摘要】 2月5日，经济参考报讯，当前土地市场冷热不均，地价高位运行。今年将调整土地供应政策，差别化供地将成为政策重点方向。配合供给端结构性改革，未来土地供应的方向为补短板，重点保障创新驱动发展战略，大力推进大众创业万众创新，支持培育发展新产业、新业态发展用地；土地供应的重心将放在调控区域经济平衡、倒逼土地利用方式转型、引导土地利用结构优化等方面；建设用地的结构优化、闲置用地处置、低效用地再开发将成为未来...
【关键词】
【摘要】 2月4日，经济参考报讯，央行和银监会2月1日联合发布通知，再次降低非限购城市房贷“门槛”。通知称，在实施不“限购”措施的城市，首套房商业贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5%。分析人士指出，首付款比例降低的买房的“门槛”意在刺激市场需求化解过剩库存，但政策效果有待市场观察。因为房贷利率并未降低，降低首付甚至会带来还款压力增加。分析人士指出，对于去库存的方式，单靠降低房贷门槛作用有限。应该...
【关键词】
【摘要】 2月4日，经济参考报讯，2月3日，财政部、国家税务总局联合发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》，对公共租赁住房免征房产税；对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税；对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税；对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从楼市提振角度看，通过对此类公租房房源进行税费减免...
【关键词】
【摘要】 2月3日，第一财经日报讯，在猴年钟声即将敲响，各路人马回家过年的前夕，以降低首付比例打头阵，房地产去库存的“歼灭战”已经打响。昨日，央行和银监会公布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，非限购城市首套房首付比例可降至20%，二套房首付比例可降至30%。业内人士认为，本轮房贷政策主要是为了去库存，缓解房地产市场压力，对经济有一定的托底作用，将对全年的稳增长产生积极意义。从接近中央经济决策部门人士处...
【关键词】
【摘要】 2月2日，中国经济网讯，当下的房地产市场是复杂的，楼市分化倾向进一步加剧，极少数一二线城市的暴涨不能被解读为市场整体性回暖。在这样的背景下，只有真正坚持因城施策，才能有的放矢，使调控收到实效。在积压严重地区，主要工作是积极去库存。而要实现这一目标，切实鼓励开发商降房价是一个抓手。不过即使同为三四线城市，库存和积压情况也不尽相同。对少数价格暴涨、销售火爆的一二线城市，则必须坚持住房的居住属性，防止...
【关键词】
【摘要】 2月2日，证券日报讯，在推进供给侧改革的背景下，化解房地产库存已经成为2016年的重点任务。2月1日，民生宏观供给侧改革系列报告《一个化解房地产库存的利器：国家住房银行势在必行》指出，国家住房银行是一个给老百姓购房提供融资支持的政策性金融机构。既可以吸收资金直接向居民发放住房贷款，也可以发行MBS购买商业银行的住房贷款资产，进而间接鼓励商业银行放贷。国家住房银行可以在公积金中心的基础上改建，原有的机构、...
【关键词】
【摘要】 2月2日，上海证券报讯，经过30年房地产市场的发展，中国居民的基本居住需求得到一定的满足，城市存量房市场的比重不断提升。在市场反应方面，存量房一般提前新房市场2～3个月。如果可以刺激存量房市场活跃，市场信心可传导至新房市场，改善整个房地产市场的预期。鉴于存量房市场的引领作用愈发显现，以及大部分购房者需要通过卖掉现有房产腾挪资金才能购买新的改善性住宅，因此要在当前的市场结构下激活市场达到去库存的目标，...
【关键词】
【摘要】 2月1日，中国证券报讯，2016年，商品房成交可能迎来“小年”，房价总体稳中略升。房地产投资将企稳，但回升拉力较弱，直接原因来自拿地和开工的拖累，深层原因则在于库存高且去化难。政策将从供需两侧同步发力，房地产行业去库存大幕开启。在需求侧，继续解除不必要的限制，减轻购房者负担，促进合理购房需求顺利释放。一是降成本，即偏松货币环境和商贷利率优惠；二是加杠杆，即降低按揭贷款首付比例；三是轻税负，即降低二手...
【关键词】
【摘要】 1月29日，金融投资报讯，中央经济工作会议“去库存”话音刚落，各地已然开始付诸行动。1月20日，在蓉召开的四川省住房城乡建设工作会议提出，四川省将实施财政补贴等政策，支持农村居民进城购房。据透露，该政策有望在全省推广。实际上，2015年以来，四川省内先后有资阳市、夹江县、广安市、泸州市、眉山市、宜宾市、广元市、绵阳市、内江市、自贡市、成都市双流县等出台相关政策，分别就消费者在当地买房出台补贴政策标准。20...
【关键词】
【摘要】 1月29日，证券日报讯，近期，地方两会相继召开，最引人注目的房地产去库存问题，被许多省市列入议事日程，进行了专项讨论，很多地区更是拿出了具体政策措施。1月18日，重庆市人民政府办公厅发布的《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》指出，对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。河北省政府工作报告...
【关键词】
【摘要】 1月28日，经济参考报讯，在河北唐山、衡水、沧州多地深入进行调查后发现，近年保障房实体建设规模大，由于政策全国“一刀切”，落地后受申报标准限制、房屋设计和群众居住意愿等多方面原因影响，多地保障房都有空置情况，更有地方超四成保障房“无人认领”。专家称，保障房政策后期推进乏力，亟待修正。尤其是三四线城市与一二线城市情况各不相同，保障房建设应因地制宜。一些干部认为，很多地方楼市去库存压力都很大，2016年...
【关键词】
【摘要】 1月28日，21世纪经济报道讯，在2016年的北京两会上，破解“大城市病”成为北京2016年乃至“十三五”期间的重要方向。除了通过划定常住人口红线、加快城市拥堵治理、产业结构调整等方式解决大城市病问题，北京在2016年的两会上首次阐述了“职住平衡”下的房地产政策方向。1月26日，北京市人大代表、副市长陈刚参加丰台代表团小组审议时表示，今年将开始研究职住平衡前提下的换房零税费政策，鼓励市民将住房换到离办公地点更近的...
【关键词】
