中国行业发展报告

【摘要】　　8月1日，北京商报讯，8月1日，国家发展改革委副秘书长袁达在国新办新闻发布会上表示，下一步，稳妥有序化解重点领域风险。落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。进一步落实一揽子化债方案，有针对性完善相关措施。稳妥处置金融风险，筑牢有效防控系统性风险的金融稳定保障体系。
　　

【关键词】化解风险，保交房，新模式

【摘要】　　8月1日，中国房地产网讯，继沈阳、兰州取消新建商品住房销售限价后，又一城市取消限价。7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布消息，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次郑州取消新房限价，一方面在于开发商大幅度降价促销，原有的指导价已经没有了参考意...

【关键词】郑州，取消限价，自由定价

【摘要】　　7月30日，财联社讯，中共中央政治局于7月30日召开会议，对当前经济形势进行分析研究，部署下半年经济工作。会议也为房地产市场的未来走向奠定重要基调。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。本次会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房，是历次...

【关键词】消化存量，优化增量，保交房

【摘要】　　7月29日，第一财经讯，二十届三中全会提出，要“完善房地产税收制度”。从宏观层面看，任何一项税收制度的调整必须要考虑其对宏观经济的影响，房地产税收制度则更是如此。从中观层面看，房地产行业的特殊性也为房地产税制的改革完善带来一定难度。从微观层面看，存在涉及房地产税收制度的各类要素均有必要进一步明确的问题。解决房地产税制改革难点，应重点考虑几个方面。首先，加强社会公众对房地产税制改革的认知和理解。其...

【关键词】房地产税，经济影响，各类要素

【摘要】　　7月29日，中国网讯，7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》）正式发布。《决定》用整段、接近160字的篇幅着重提及了房地产，涉及租购并举的住房制度、房地产发展新模式、因城施策、房地产税收制度等诸多方面，为未来几年房地产政策指明了方向，对于中国房地产新一轮的发展具有非常重要的指导作用。其中，“租购并举”将贯穿新一轮房地产发展的整个周期，其中既包括满足新市民...

【关键词】保租房，保障性住房，改善性住房

【摘要】　　7月25日，中房报讯，7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》（以下简称“决定”）正式发布。其中提到，允许有关城市取消或调减住房限购政策。今年以来，全国多数省份和城市已先后取消了此前执行多年的限购政策。截至目前，仅剩北京、上海、广州、深圳、天津和海南省仍在执行限购政策。因此，决定发布后，上述地区的限购政策是否会取消或调减再次成为热议话题。多位专家认为，短期内广州、天津、海...

【关键词】取消限购，渐进式推进，一线城市

【摘要】　　7月23日，中房网讯，7月22日，住建部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议，传达学习党的二十届三中全会精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，全面提高城乡规划、建设、治理融合水...

【关键词】好房子，新模式，城市更新

【摘要】　　7月22日，中房网讯，7月21日，新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》全文。其中，涉及房地产领域的主要内容被放在“健全保障和改善民生制度体系”框架下。这也意味着，要从民生角度思考新一轮的房地产工作，特别是以下几方面值得重点关注：一是租购并举，这是未来房地产发展最核心的住房制度；二是满足刚需，加大保障性住房建设和供给；三是支持改善性需求，后续将有更多的支持措施出台；...

【关键词】租购并举，调控自主权，制度改革

【摘要】　　7月21日，新华社讯，新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》。其中提到，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度...

【关键词】租购并举，自主权，制度改革

【摘要】　　7月19日，中国青年报讯，7月19日，中共中央举行新闻发布会，介绍和解读党的二十届三中全会精神。中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀表示，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。韩文秀介绍，我国房地产市...

【关键词】新模式，好房子，基础性制度

【摘要】　　7月18日，中指研究院讯，7月15～18日，第二十届中央委员会第三次全体会议在北京举行，审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》。本届三中全会为未来经济体制改革提供了方向性指引，对于房地产行业来说，深化土地制度改革有利于促进土地资源合理配置和高效利用，进一步提升土地价值，释放城镇化潜力；深化财税体制改革或将合理划分央地事权、财权，优化地方税收体系，有助于缓解地方政府的财政压...

【关键词】土地制度，财税体制，化解风险

【摘要】　　7月18日，中房网讯，7月17日，国家金融监督管理总局深圳监管局发布消费提示，提醒广大消费者在选择房贷产品时需注意产品特性。近期，部分银行机构推出“气球贷”“轻松供”等新型房贷产品，加上“等额本息”“等额本金”等常见的房贷组合，为消费者提供更加灵活的住房按揭还款方式。深圳监管局介绍，不同产品的还款方式不同。“气球贷”“轻松供”等新型产品的前期还款金额较低，但中后期将大幅增加，有的甚至需要一次性偿还全...

【关键词】风险提示，气球贷，轻松供

【摘要】　　7月10日，中房网讯，7月9日，宁波市住建局发布通知，将在执行落实国家有关部门已发布的政策基础上调整个人住房公积金贷款政策、个人住房贷款套数认定标准、延长购房补贴政策等。具体来看，职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的15倍调整为20倍。首套房、二套房贷款首付比例分别降至不低于20%、25%。居民家庭成员在购房所在区（县、市）范围名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过...

【关键词】公积金贷款，首付下调，首套房认定

【摘要】　　7月9日，中房网讯，7月8日，昆明市发布《关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，从优化供给结构、加强项目规划服务、提升要素保障质效、推动存量住房去化等方面，出台25条主要措施。如在优化供给结构方面提出，原则上暂停新的商业办公用地供应。在加强项目规划服务方面提出，支持发展低层高品质住宅、立体生态建筑（第四代建筑）等多样化住宅形式。在推动存量住房去化方面提出，进一步优化商业性个人住房贷款...

【关键词】优化供给，增量去化，以旧换新

【摘要】　　7月8日，中国经济网讯，近期，四川遂宁、广东惠州、广西桂林等多地住房和城乡建设局发布公告，鼓励国资平台通过“收储”已建未售新房用作保障性住房。与此同时，支持消化存量住房的金融与财政政策也不断加码，保障性住房再贷款稳步推进，财政补贴持续落地。据不完全统计，目前已有约30个城市出台政策，鼓励国资平台通过“收储”模式盘活存量房市场，用作市场化租赁住房、保障性租赁住房等用途。从已出台相关政策的城市来看，多...

【关键词】国企收储，盘活存量，保障性住房

【摘要】　　7月3日，中房网讯，7月2日，长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确长沙市辖区范围内，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批。已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。公寓等类住宅项目调整为住宅原则上应符合居住建筑相关设计规范以及套型住宅设计要求，无法满足套型住宅设计...

【关键词】长沙，公寓，调整转化

【摘要】　　7月1日，中房网讯，6月25日，苏州市发布通知，明确在市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合拥有本市合法产权住房、购买本市新建商品住房且完成网签备案条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母可以申请办理户口随迁。实际上，今年以来，全国多地相继降低落户门槛，不少城市明确买房即可落户，有的城市甚至放宽到租房可以落户。而且不同于以往相关落户政策实施城市多是三四线城市，近期...

【关键词】苏州，购房落户，租房落户

【摘要】　　7月1日，中房网讯，6月25日，央行货币政策委员会2024年第二季度例会召开。房地产方面，会议提出，有效落实好存续的各类结构性货币政策工具，推动科技创新和技术改造再贷款、保障性住房再贷款等新设立工具落地生效。充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地...

【关键词】再贷款，市场+保障，金融支持

【摘要】　　6月28日，21世纪经济报道讯，6月26日，北京市住建委等四部门联合发布一揽子稳楼市的新政，其中看点之一是，调整新发放个人住房贷款最低首付比例及利率下限。北京此次房贷最低首付比例和最低利率基准的调整逻辑与沪深完全一致。不过，由于此前北京房贷政策收紧的程度较高、准入门槛也较高，尽管此次下调至与沪深一致的水平，但其利好的幅度较大。新政另一个看点是，提出组织开展住房“以旧换新”活动，与北京住房存量时代的特征...

【关键词】北京，降低首付，以旧换新

【摘要】　　6月26日，中国房地产报讯，6月26日，北京市跟进落实“517新政”，出台《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于LPR-45个基点。购买二套住房，首付款比例调整为：位于五环内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于LPR-5个基点；位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于LPR-25个...

【关键词】北京，降低首付，降低利率

【摘要】　　6月26日，证券时报讯，针对当前盘活房地产存量土地存在的利用难、转让难、收回难等问题，自然资源部会同国家发展改革委等部门结合各地实践探索，研究出台了三个方面18条政策措施。在“鼓励开发”方面，消除开发建设障碍，完善规划条件和相关配套设施要求，合理调整开竣工日期，依法免除因自然灾害、疫情导致的违约责任；“在促进转让”方面，充分发挥土地二级市场作用，推进房地产用地“带押过户”，配合司法及破产处置，优化...

【关键词】鼓励开发，促进转让，收购收回

【摘要】　　6月26日，和讯网讯，6月25日，苏州发布通知提出，自8月1日起，拥有苏州市合法产权住房的或购买苏州市新建商品住房且完成网签备案的非苏州户籍人员，可申请落户，其配偶、未婚子女、父母可申请户口随迁。同日，苏州还发通告称，自7月1日起将积分落户准入分值从250分下调至200分，在长三角区域“三省一市”缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入苏州市缴纳年限计算并赋分。除了苏州，近期，杭州、南京、佛山等多地均放宽了购房落户政...

【关键词】苏州，购房落户，积分落户

【摘要】　　6月25日，证券时报讯，6月24日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议，指导各地切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。会议要求，统筹协调保交房工作，建立国家、省、市三级专班联动机制，加强政策统筹协调，用好保交房信息系统，建立定期调度和通报机制。会议指出，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把...

【关键词】保交房，联动机制，白名单

【摘要】　　6月21日，羊城晚报讯，随着房产“以旧换新”行动的开展，其参与企业和楼盘的数量、影响面和积极效应持续扩大。6月18日，广东省房地产行业协会联合部分地市房协和相关机构共同开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动，推动16个城市的房地产企业及配套行业推出优惠政策激活房地产市场。其中，大行动中的“4”，指的是4项促交易行动，包括粤团购、商品房“以旧换新”全国免佣、先租后售和大宗交易对接。据介绍，此次广东商品...

【关键词】粤团购，以旧换新，先租后售

【摘要】　　6月20日，中国建设报讯，6月20日，住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。会议强调，市县要综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住...

【关键词】政府收储，县级，以需定购

【摘要】　　6月18日，中房网讯，6月17日，惠州市住房和城乡建设局印发《惠州市住房和城乡建设局关于征集商品房用作保障性住房的公告》，拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，以合理价格收购在惠州市行政区域征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。根据公告，征集房源为全市区域内7个县（区）中心区域内已建成未出售的商品房房源。需满足资产负债和法律关系清晰、取得竣工验收备案证明、面积小于120平方米、房源权属清晰可交易、...

【关键词】回购，商品房，保障性住房

【摘要】　　6月17日，中国证券报讯，目前，央行5月17日推出房贷新政已经满月。据贝壳研究院监测，5月，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%。百城二套房平均利率自2019年以来首次进入“3字头”。截至5月底，百城中超八成城市明确执行商贷购房最低首套首付15%、二套首付20%，沪深首二套首付比最低分别为20%和30%。6月7日，国务院常务会议要求继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。6月12日，中国人民银行召开保障性...

【关键词】新政满月，去库存，政策加码

【摘要】　　6月14日，中房网讯，6月13日，常州市发布《关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施降低首付比例、降低贷款利率、加大公积金支持、优化人才购房补贴政策等十二条举措，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。其中提出，不再新建安置房，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设，一律不再新增安置房用地供应。收购商品房用于征收安置，对有安置需求的地区，可采取...

【关键词】停建安置房，收购商品房，房票安置

【摘要】　　6月12日，第一财经讯，6月12日，在央行牵头召开的保障性住房再贷款工作推进会上，央行货币政策司司长邹澜详解保障性住房再贷款的贷款标准等内容。一是精准支持，包括收购主体精准、收购对象精准、收购用途精准、资金用途精准；二是自愿参与，包括城市政府自愿、保障群体自愿、房地产企业自愿、金融机构自愿；三是以需定购，包括动态掌握保障性住房需求底数，科学确定可用作保障性住房的商品房房源及收购价格，明确要求收购主体...

【关键词】精准支持，以需定购，合理定价

【摘要】　　6月12日，央视新闻讯，6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署推进保障性住房再贷款落地生效。据了解，中国人民银行已经设立3000亿元保障性住房再贷款，激励21家全国性银行机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房。中国人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷...

【关键词】保障性住房，再贷款，国企收储

【摘要】　　6月10日，第一财经讯，近日，金融监管总局和住建部联合印发《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，主要涉及五个方面：完善城市协调机制；充分发挥地方政府的积极作用；“白名单”项目实施推送反馈管理；积极满足“白名单”项目合理融资需求，对符合要求的项目“应贷尽贷”；明确相关保障措施。此次《通知》发布，表明相关部门在持续加力支持房企融资，建立健全城市房地产融资协调机...

【关键词】协调机制，白名单，融资渠道

【摘要】　　6月10日，证券日报讯，6月7日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市...

【关键词】去库存，储备政策，新模式

【摘要】　　6月7日，中房网讯，6月6日，江苏淮安出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的意见（暂行）》提出，大力实施房票3.0版，打破县与县、县与区房票使用界限，在全市范围内实现“一票通用”，更好满足人民群众多样化居住需要。对使用房票购买商品房的，给予房票使用金额10%的奖励。推进商品住房“以旧换新”，支持房地产开发企业与房地产经纪机构合作，实施“以旧换新”，更好满足人民群众高品质消费需要。对成片危旧房，...

【关键词】房票通用，以旧换新，购房补贴

【摘要】　　6月3日，中房网讯，6月2日，苏州市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，聚焦改善供给、优化服务、降低成本3个方面出台了16条措施。在“降低成本，满足合理住房需求”方面提出，全市范围内不再审核购房资格；非苏州户籍人员可申请办理购房落户；取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限；首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%；购房...

【关键词】购房资格，首付比例，认定标准

【摘要】　　5月30日，证券时报讯，5月29日，落实楼市新政的城市继续增加，沈阳、天津等热点城市发布相关政策。近两日，上海、广州、深圳等一线城市超预期落实政策提振股票市场，A股房地产板块结束近期回调，企稳走高。中原地产研究院数据显示，自从5月17日楼市新政提出至今，全国已有超80%的城市落实降首付比例、降利率。目前，政策效果已经在带看量、二手房交易活跃度、“网红盘”去化率等指标上有所体现。分析认为，近期一系列政策充分...

【关键词】楼市新政，热点城市，政策效果

【摘要】　　5月30日，中国证券报讯，近日，广州、深圳、上海、天津等地相继优化调整房地产政策措施。截至目前，除了北京，其他一线城市均已宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，并对限购政策进行了优化调整。在最低首付方面，广州、天津、重庆、湖北、海南、青海等地与全国同步，上海首套、二套首付比例分别调整为20%、35%，深圳分别调整为20%、30%。商贷利率下限方面，广州、天津、陕西、江西、河南、黑龙江等地纷纷取消首套...

【关键词】一线城市，政策优化，首付比例

【摘要】　　5月29日，证券时报讯，继上海之后，广州、深圳于5月28日相继出台楼市新政。广州宣布，进一步优化住房限购政策，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域购房住房的，非本市户籍家庭居民连续缴纳个税或社保期限降至6个月；调整住房信贷政策，首套、二套房商贷首付比例分别降至15%、25%，房贷利率下限均取消；优化住房套数认定，在非限购区域内，对拥有2套及以上住房并已结清相应购...

【关键词】优化限购，首付比例，房贷利率

【摘要】　　5月28日，证券时报讯，5月27日，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”、加快推进“两旧一村”改造、提升住房品质等九条政策措施。具体包括，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限“五改三”，五个新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房“三改二”，五个新城以及南北转型等重...

【关键词】上海，优化限购，降低首付

【摘要】　　5月27日，中国青年网讯，自5月17日金融管理部门推出一揽子房地产金融措施后，多地快速跟进。据不完全统计，目前，已有广东19个地市、湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、海南、吉林、宁夏、广西、重庆等省（区、市）宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限，并下调最低首付比例。此外，省会城市中的长沙、合肥、福州等也已经跟进。从政策落地效果看，近期，一揽子房地产金融政策对楼市有一定提振作用，热点城市一手房访客和...

【关键词】房地产新政，政策效果，短期提振

【摘要】　　5月27日，中房网讯，5月24日，珠海市住建局等四部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从优化商品住房价格备案管理、全面取消商品住房限购、取消商品住房限售年限、鼓励支持住房“以旧换新”活动、加大公积金政策支持力度、加大金融支持房地产力度等共计六方面制定了具体措施。具体来看，在珠海市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格；取消珠海市商品住房（含新建商...

【关键词】珠海，取消限购限售，以旧换新