【摘要】 11月25日，丁祖昱评楼市讯，过去几个月，全国楼市似乎仍然沉浸在过热的氛围中，杭州、深圳等地楼市“打新”乱象频出，热点二三线城市纷纷出台抑制政策。但随着市场进入年底冲刺阶段，市场面临下行压力，不少城市陆续出台“救市”政策，也成为楼市“分化”过程中不可忽视的另一面。已进入寒冬的东北城市哈尔滨将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销...
【关键词】市场分化，救市政策，因城施策
【摘要】 11月24日，搜狐网讯，11月23日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，提出包括明确监管范围、设立监管账户、明确监管期限、规范资金缴存、建立信息系统、规范资金拨付、明确相关责任、制定监管办法、制定监管办法10个方面的内容。明确监管范围方面，全省市、县城市经批准预售的商品房建设项目预售资金应列入监管范围。明确监管额度方面，重点监管资金额度不得低于预售项目楼栋完成房屋...
【关键词】江西，预售资金，加强监管
【摘要】 11月20日，中房网讯，近日，苏州官方人才政策发布平台表示，为展示苏州引才留才的诚意，发布《姑苏人才“青春无忧”计划》，涉及落户门槛、租房补贴、人才优租房、创业项目补贴等18条举措。上述计划中，放宽了青年人才落户限制，本科学历及学士学位以上人员，在人事档案转入后即可“先落户后就业”。此外，大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，且年龄不超过35周岁、交满6个月以上社保的人员亦可申请办理落户。在购房...
【关键词】人才新政，放宽落户，人才优购房
【摘要】 11月19日，中房网讯，据相关媒体报道，哈尔滨近期将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，具体涉及十四条扶持措施，其中至少有6条内容涉及住房公积金的放宽。另外，对公寓库存去化给予了一定支持。政策明确支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。同时明确，即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新...
【关键词】政策支持，住房公积金，让利销售
【摘要】 11月18日，中房网讯，近日，中国人民银行在其官方网站开设的“央行研究”专栏中，首期刊登了央行行长易纲发表的《再论中国金融资产结构及政策含义》论文。文章提到，要管理好房地产市场风险，建立长效机制。在政策把握上，要坚持稳字当头，稳中求进，着力稳地价、稳房价、稳预期，加强对房地产市场融资状况的全面监测，按照“因城施策”原则，强化对房地产金融的逆周期宏观审慎管理，监测居民债务收入比和房地产贷款的集中度。...
【关键词】房地产金融，全面监测，审慎管理
【摘要】 11月18日，新京报讯，11月17日，西安市人民政府网站正式发布了《西安市住房租赁试点工作实施方案》，计划2020年至2022年新增高品质租赁住房不低于12万套（间），其中新建、改建租赁住房共计不低于6万套（间），盘活存量住房不低于6万套（间）。《方案》还明确，加快建设住房租赁市场，培育专业化、规模化住房租赁企业，提升租赁住房供应的数量和质量，引导居民形成“先租后买”的合理住房消费观，实现商品住房、政策性租赁住房...
【关键词】西安，住房租赁，先租后买
【摘要】 11月18日，证券时报讯，最近，各地长租公寓频现“爆雷”，租客和业主都成为受害者群体，租赁市场的监管亟待加强。11月17日，深圳市住建局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，《通知》多处内容直击长租公寓的“痛点”。《通知》指出，住房租赁企业不得通过“高进低出”、“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益；住房租赁企业出租住房的，不得通过欺诈、...
【关键词】长租公寓，规范经营，监管
【摘要】 11月16日，中房网讯，为规范保险资金直接投资未上市企业股权行为，加大保险资金对各类企业的股权融资支持力度。11月13日，中国银保监会网站发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》。《通知》一方面放开险资财务性股权投资的行业限制，同时也列出负面清单，为投资标的划出红线。值得注意的是，通知指出，保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅。
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【关键词】险资，房地产开发，红线
【摘要】 11月9日，中房网讯，11月6日，浙江海盐县住建局、市监局等四部门联合发布《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》。意见指出严禁虚假优惠，打折、充值抵价的基数必须是报备的“一房一价”，不得在高于备案价的基础上进行打折或充值抵价。项目未竣工备案前，主监管账户累计收入资金（不含退还的意向金、定金、购房款）达到预算清册总额130%，且满足该监管账户余额不低于应监管总额10%的，房地产企业方可申请撤销对后续购房...
【关键词】虚假优惠，资金监管，首付贷
【摘要】 11月6日，新京报讯，中共十九届五中全会审议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。北大光华租赁住房课题组基于对城镇化建设、住房问题和公积金制度改革的长期研究认为，在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的阶段，需要大力培育租赁市场，启动“...
【关键词】租赁住房，住房公积金，REITs
【摘要】 11月5日，中房报讯，在“十四五”即将开启之际，关系亿万群众切身利益的住房问题，再次成为焦点。11月3日，新华社正式发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，建议重申“房住不炒”定位，同时提出“推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调”“推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促...
【关键词】房住不炒，均衡发展，住房消费
【摘要】 11月4日，新京报讯，11月3日晚间，浙江省台州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对房地产市场进行调控，政策涉及土地市场、住房限售、商品房预售和房地产市场监管等。自通知实施之日起，在台州市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。同时，分期申请预售的商品房项目，每期预售建筑面积不少于3万平方米（尾期除外...
【关键词】台州，限售，预售管理
【摘要】 11月4日，中房网讯，11月3日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布，在房地产方面，提出要推进以人为核心的新型城镇化，实施城市更新行动，加强城镇老旧小区改造和社区建设。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完...
【关键词】城市更新，房住不炒，租购并举
【摘要】 11月3日，观点地产网讯，11月2日，中国银保监会、中国人民银行发布关于《网络小额贷款业务管理暂行办法（征求意见稿）》公开征求意见的公告。意见提出，网络小额贷款不得用于从事债券、股票、金融衍生品、资产管理产品等投资；购房及偿还住房抵押贷款；法律法规、国务院银行业监督管理机构和监督管理部门禁止的其他用途。
【关键词】小额贷款，管理办法，购房
【摘要】 11月2日，中房网讯，银保监会信托部日前向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则强化房地产信托穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道，切实加强房地产信托风险防控工作。据了解，此次专项排查主要针对房地产信托业务的持续合规监管情况、风险防范化解情况及落实整改问责情况，信托部要求各银...
【关键词】房地产信托，严控规模，穿透监管
【摘要】 11月2日，中房网讯，10月30日上午，中共中央举行新闻发布会介绍党的十九届五中全会精神。在回答关于“‘十四五’规划建议中在社会民生领域有哪些值得期待的新内容”问题时，国家发改委副主任宁吉喆提到，将全面促进消费。在展开的阐述中，有一句表述是“促进住房消费健康发展”，引发了房地产行业的乐观情绪。其实，住房本来就是最大的消费。在消费结构中占比很大，又能带动装修、家电、餐饮、教育、社区金融等各种各样的消费...
【关键词】住房消费，健康发展，积极信号
【摘要】 10月30日，中房网讯，10月29日，发改委等14部委联合发布《近期扩内需促消费的工作方案》。在促进实物消费方面，《方案》指出，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位基础上，加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分的政策。鼓励各地对城镇老旧小区有条件的楼栋加装电梯。《方案》要求，落实好新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例不低于10%的政策。补齐社...
【关键词】促内需，老旧小区改造，完整居住社区
【摘要】 10月23日，第一财经讯，下半年以来，已有多地发布新建商品房预售资金监管新规。近日，银川市住房和城乡建设局发布了《银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）》，旨在规范房地产开发企业的预售资金收存和使用，重点防范由于房地产开发企业资金管理不善，建设资金挪作他用而导致的在建工程搁浅问题。除了银川市，自7月以来，泸州、嘉兴、石家庄、福州等地住建局也接连发布有关收紧新建商品房预售资金监管的新规。10月21日，...
【关键词】预售资金，强化监管，工程烂尾
【摘要】 10月22日，和讯房产讯，10月21日，北京市启动了住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查，并有如下特点：一是覆盖面广，新房、二手房及租赁三个市场全面覆盖，不留死角；二是分阶段进行，检查周期长，三类专项检查均分为企业自查、各区重点检查和市级部门联合抽查三个阶段；三是市、区、部门统筹联动，三类专项检查由北京市住房城乡建设委、市公安局、人行营业管理部、北京银保监局等部门以及各...
【关键词】专项检查，限购政策，预售资金
【摘要】 10月22日，中房网讯，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在10月21日召开的2020金融街论坛年会上表示，中国宏观审慎政策的框架还在不断的完善之中，下一步将在实践探索中不断健全符合我国国情的宏观审慎政策双支柱调控框架。包括完善系统性风险监测评估体系，重点健全房地产金融、外汇市场、贷款市场和影子银行等重点领域的宏观审慎监测、评估和预警体系，分步实施宏观审慎压力测试。潘功胜表示，目前正在根据防范房...
【关键词】房地产金融，政策工具，长效机制
【摘要】 10月19日，财联社讯，融资“三条红线”今年9月起已在参与此前央行、住建部座谈会的12家房企试点实施，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。从可靠渠道获悉，近日监管部门下发给试点房企的三张监测表，分别为《试点房地产企业主要经营、财务指标统计监测表》（表1）、《试点房地产企业融资情况统计监测表》（表2）、《试点房地产企业表外相关负债监测表》（表3）。监管机构要求试点房企每月15日前提交上述三...
【关键词】监测表，穿透式监管，表外负债
【摘要】 10月19日，中房网讯，10月16日，据银川市委员会宣传部“银川发布”微信号披露，银川市住房和城乡建设局发布了《银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）》，将于今年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。《办法》规定，新建商品房预售资金监管应遵循专户专存、专款专用的原则。银川市将建立统一的新建商品房预售资金监管系统，通过监管系统对新建商品房预售资金实施网络化管理。对于预售资金的缴存和管理，《办法》明确...
【关键词】银川，预售资金，专款专用
【摘要】 10月16日，中房网讯，继节前常州出台二套房首付提高的政策之后，长三角又一三四线城市出台调控新政。10月15日，江苏省无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》，无锡市职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
【关键词】无锡，公积金，贷款利率
【摘要】 10月15日，中新经纬讯，14日，人民银行举行2020年第三季度金融统计数据新闻发布会，谈到房企“三道红线”新规，央行金融市场司副司长彭立峰表示，融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。建立这个制度的目的，在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度，促进房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为，同时也矫正一些企业盲目扩张...
【关键词】三道红线，起步平稳，适用范围
【摘要】 10月13日，中国新闻网讯，随着楼市逐渐走出疫情阴影，7月份以来，中国房地产调控政策已从上半年的全面趋于宽松，开始出现局部针对性的收紧趋势。10月9日晚间，徐州市发布房地产调控新政，从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策。同日，绍兴市出台楼市新政，对市区（含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区）新建商品住房备案价格实行“双备案”制度。据中原地产研究中心统计，...
【关键词】局部收紧，微调加码，约谈城市
【摘要】 10月12日，中新经纬讯，虽然今年“黄金周”楼市总体未现火热行情，但国庆长假刚刚结束，江苏徐州便率先发起调控政策，紧随其后的是浙江绍兴。两地政策不约而同聚焦商品房备案价格管理，同时也再次明确限售、“限地价、竞配建”。徐州和绍兴出台政策，进一步说明调控不放松的导向。尤其是第四季度全国房企会积极促销和去库存，此时稳定市场秩序也显得比较关键。预计四季度全国各地依然会有调控，重点落实“三稳”政策。此外，房...
【关键词】升级调控，落实三稳，房企促销
【摘要】 10月12日，第一财经日报讯，中共中央办公厅、国务院办公厅近日公布的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020～2025年）》提出，支持深圳在土地管理制度上深化探索，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。《方案》提出，支持在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、...
【关键词】土地管理制度，用地自主权，供需矛盾
【摘要】 10月10日，中房网讯，“双节”过后，徐州成为首个房地产政策收紧的城市。10月9日，徐州市住建局等五部门联合下发《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，提出包括加强商品住房土地精准供应，加强商品住宅销售价格备案管理，强化装修行为及装修价格监管，落实房地产金融政策，继续坚持商品住房限制交易政策，大力推进住房保障工作，加强房地产市场监测分析，积极营造良好的舆论环境等八方面内容。《通知》规定，新备...
【关键词】徐州，政策收紧，限价限售
【摘要】 9月29日，中房网讯，为规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，努力打造城市低房价优势。9月28日，唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》提出，在唐山市中心建立房价地价联动机制，实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，将房屋销售价格写入土地出让合同；严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为；为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%；对购...
【关键词】房价地价联动，二套房首付，打击捂盘惜售
【摘要】 9月29日，证券时报讯，随着近日监管部门出台房企融资新规，设置“三道红线”控制房企有息债务的增长，这一新政开始逐步在银行机构中得到落实。9月28日，相关媒体报道称，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。向多位大行人士求证表示，并未收到相关发文，但近期新增涉房贷款额度确有压缩。华北地区一大行人士表示，该行近期压缩了...
【关键词】融资新规，压降房贷，针对房企
【摘要】 9月27日，观点地产网讯，9月25日，国务院办公厅转发《国家发展改革委关于促进特色小镇规范健康发展意见的通知》。《通知》表示，近年来各地特色小镇建设取得一定成效，涌现出一批产业特而强、功能聚而合、形态小而美、机制新而活的精品特色小镇，但也出现了部分特色小镇概念混淆、内涵不清、主导产业薄弱等问题。《通知》提出，要严控特色小镇房地产化倾向，在充分论证人口规模基础上合理控制住宅用地在建设用地中所占比重。同...
【关键词】特色小镇，房地产化，建设运营
【摘要】 9月24日，新京报讯，在“金九银十”到来之际，多个热点城市都相继出台了楼市调控政策。9月23日，长春市人民政府网站发布《关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》，提出了加强宅地供应管理、加强限贷调控、发展住房租赁市场等调控举措。住房用地供应方面，提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，有年度住宅用地供应同比增长10%以上；商品住房信贷政策方面，购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%，...
【关键词】住宅用地供应，二套房首付，价格指导
【摘要】 9月21日，丁祖昱评楼市讯，下半年以来，多个高规格“座谈会”召开定调下半年楼市，随后杭州、沈阳、成都等“被点名”的热点城市纷纷升级楼市调控。综合已发布的政策主要内容来看，此轮政策的总基调是“遏制投机炒房，支持合理自住需求”，总体内容有收有放，政策层面不会从根本上对房地产做出非常严格的限制，而是针对楼市出现的具体问题，采取措施解决问题，确保房地产市场平稳健康发展，哪里有问题就打哪里的针对性政策将成...
【关键词】升级调控，针对性，有收有放
【摘要】 9月20日，21世纪经济报道讯，继7月15日的重磅楼市调控政策之后，深圳再度从房地产市场活动的监督管理方面出手，以实现稳房价、稳预期等目标。9月17日，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）公开征求意见。《意见稿》主要修订内容包括：在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度；在房屋租赁方面要求加强租赁房屋管理，实行实名租赁、...
【关键词】深圳，市场监管，价格引导
【摘要】 9月17日，中新经纬讯，今年被两次约谈后，成都出台了“房产新政15条”，成为全国第24个发布调控政策的城市。据中原地产研究中心统计数据显示，从7月开始，已有超过24城发布累计30次楼市调控政策。近一个多月以来，除了成都，常州、沈阳、杭州、南京、宁波、深圳等多个城市相继发布稳定土地市场、升级房地产调控措施。这些地区多集中于长三角、珠三角地区，深圳、东莞等房价上涨过快的城市是此轮调控升级的典型城市。业内人士分...
【关键词】调控趋紧，典型城市，涨幅放缓
【摘要】 9月15日，中房网讯，9月14日，银保监会银行检查局副局长朱彤在新闻通气会上表示，“房住不炒”政策得到有效贯彻，银保监会持续开展30多个重点城市房地产贷款专项整治，加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度，引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求，保障性安居工程贷款余额稳步增长，房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制。中国银保监会副主席周亮此前在“2020中国国际金融年度论坛”...
【关键词】房住不炒，专项整治，规范贷款
【摘要】 9月14日，中国网讯，成都市人民政府网站发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出，成都将优先确保保障性住房用地供应，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%。提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。建立房价地价...
【关键词】住宅用地，税收调节，联动机制
【摘要】 9月8日，人民网讯，9月7日，住房和城乡建设部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见。其中，征求意见稿明确，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。国家鼓励住房租赁企业与承租人签订租赁期限为3年以上的住房租赁合同。此外，征求意见稿提出，出租住房的室内装修应当符合国家有关...
【关键词】住房租赁，租金贷，规范
【摘要】 9月7日，中房网讯，9月6日，以“新金融、新开放、新发展”为主题的2020中国国际金融年度论坛在北京举行。中国银保监会副主席周亮在致辞中表示，银保监会将稳妥的处置高风险中小金融机构，严格遵循“房住不炒”定位，规范房地产贷款业务，防止房地产市场过度金融化，同时还要落实资管新规的要求，防止影子银行的反弹，通过打击违法违规金融活动，牢牢守住金融风险，不发生系统性金融风险的底线。
【关键词】银保监会，房地产，规范贷款
【摘要】 9月7日，中房网讯，继8月26日召开的部分城市房地产工作会商会，强调落实城市主体责任，毫不动摇坚持“房住不炒”定位后，无锡、东莞、杭州、沈阳等城市先后升级楼市调控政策，这也意味着接下来热点城市收紧楼市调控将是大概率事件。下半场楼市调控逻辑更加明显，政策层面不会从根本上对房地产做出非常严格的限制，仍然会延续“一城一策”的总体思路。在如此密集的调控政策下，今年的“金九银十”能否实现备受关注。随着“三条...
【关键词】升级调控，金九银十，以价换量
