【摘要】 3月17日，第一财经讯，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出，推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。这一表述意味着，至少从政策层面来说，没有放弃房地产税立法，在合适的时机还会研究推进。从逻辑层次上看，“十四五”期间的要求更强调以房地产税立法带动健全地方税体系，并在此基础上逐渐扩大地方税政管理权。房地产税立法从前些年的“加快推进”表述，到...
【关键词】房地产税，推进立法，地方税
【摘要】 3月11日，21世纪经济报道讯，去年底以来，作为大城市代表的上海、杭州等地楼市再现量价齐升，引发新一轮调控。这一轮长三角楼市调控以上海、杭州为代表，政府稳房价、防止资产泡沫扩大的目的非常明确。近期，上海各家银行展开对经营性贷款流入股市、楼市的严格审查，是年初楼市调控的延续。结合此前的“三道红线”和“银行房地产贷款集中度”，当前监管重心由之前限制融资渠道向限制融资主体转变，通过“因企施策”“因行施策...
【关键词】长三角，调控升级，融资监管
【摘要】 3月9日，中房网讯，3月8日，海南省人民政府办公厅公布《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》。方案提出，全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为，严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。通过加强房地产市场整治，进一步压实市县主体责任，维护限购政策的持续性、稳定性和严肃性，遏制住房地产市场各类违法违规行为多发势头，整顿和规范房地产市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展，营...
【关键词】清理整治，严厉打击，压实责任
【摘要】 3月8日，中国建设报讯，3月5日，全国政协常委、住房和城乡建设部副部长黄艳接受城市进化论专访时表示，2021年将重点从8个方面全力实施城市更新行动。一是研究制定城镇体系建设方案，构建以中心城市、都市圈、城市群为主体，大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。二是实施城市生态修复和功能完善工程，合理确定城市规模、人口密度，优化城市布局，提升人居环境质量。三是强化历史文化保护，塑造城市风貌。四是加快建设安全健...
【关键词】城市更新，完整居住社区，新型基础设施
【摘要】 3月8日，新京报讯，3月5日，第十三届全国人民代表大会第四次会议开幕，国务院总理李克强代表国务院向大会作政府工作报告，涉及房地产的内容包括房住不炒、城市更新、长租房、新型城镇化，以及如何解决新市民、青年人的住房难题等。第一，在今年的政府工作报告中，除了“房住不炒”外，还提到了稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。第二，今年的政府工作报告在提到“解决好大城市住房突出问题”时明确指出，通过增加土地供应...
【关键词】房住不炒，大城市，租赁住房
【摘要】 3月5日，丁祖昱评楼市讯，1月21日，“沪十条”拉开上海新一轮楼市调控的大幕，“假离婚”购房漏洞被堵，法拍房纳入限购范围，随后，春节假期期间，上海对新开盘项目实行积分摇号制度等，一系列政策内容旨在保障无房家庭购房权益，打压市场投资炒作氛围。3月3日晚，上海再出调控新政，新“沪七条”重磅发布。其中，两“限”备受市场关注，即对于优先购房政策下购买的新房，在合同网签备案5年后方可转让；在房价地价联动的基础上...
【关键词】沪十条，沪七条，新一轮调控
【摘要】 3月5日，财联社讯，日前，深圳市规划和自然资源局公开征求《深圳市规划标准与准则》局部修订意见，其中删除了C1商业用地中关于适建商务公寓的表述，在“建筑与设施用途分类指引”上，也剔除了“商务公寓”。这是继2020年7月31日不再审批深圳商务公寓之后，深圳官方从根本上封堵“商务公寓”的供应。不过，深圳在封堵商务公寓的同时，放松了对历史遗留的商务公寓的限制。今年2月底，深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃...
【关键词】商务公寓，封堵供应，住宅转化
【摘要】 3月4日，证券时报讯，为应对打新潮、二手房乱跳价、代持等楼市“虚火”蔓延，今年以来各地特别是一二线城市的楼市调控政策密集落地，而且调控越来越精细化，“控制杠杆”和二手房市场调控成为了许多城市的关键词。中原地产数据显示，截至2月底，今年以来各地与房地产市场有关的楼市调控次数已高达87次，囊括了北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市。此外，这也是继去年7、8月后的新一轮楼市调控。上一轮调...
【关键词】密集调控，控制杠杆，二手房市场
【摘要】 3月4日，中房网讯，3月3日，上海市出台《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，提出包括强化住宅用地供应管理、深化完善房价地价联动机制、严格新建商品住房价格备案管理、强化商品住房交易管理、进一步加强房地产中介管理、严格规范企业购买商品住房、实施住房限售等七大方面的调控政策。在土地方面，要及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，商品房住宅用地出让实行限价竞价。在实施住房限售方面，对按照优先购...
【关键词】限价竞价，住房限售，限价管理
【摘要】 3月4日，中房网讯，近日，住建部副部长倪虹带队赴杭州、无锡调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。倪虹表示，城市政府要毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。要完善调控机制，加强住房和人口、土地、金融政策协同，形成政策合力。要以...
【关键词】房住不炒，主体责任，完善调控
【摘要】 3月3日，中房网讯，开年以来，各省市陆续召开地方“两会”，随着各地新一年政府工作报告的公布，与房地产市场有关的表述也备受关注。关键词一是“房住不炒”，不少省份的政府工作报告中，继续明确提出坚持“房住不炒”，“房住不炒”已经成为我国房地产市场长期调控的总基调。关键词二是“住房保障”，加强住房保障建设仍是一项重点工作，不少地方提出了具体量化目标。关键词三是“住房租赁”，几乎所有政府工作报告都提到了规...
【关键词】两会，关键词，房住不炒
【摘要】 3月3日，和讯房产讯，3月2日上午，国务院新闻办公室举行了推动银行业保险业高质量发展新闻发布会，人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清出席并回答了记者提问。在谈到房地产问题时，郭树清表示，房地产领域核心问题是金融化、泡沫化倾向比较强，但是去年房地产贷款增速8年来首次降到平均贷款增速之下，房地产的问题会逐步得到好转。关于“灰犀牛”问题，郭树清提到，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这...
【关键词】房地产，金融化，灰犀牛
【摘要】 3月2日，中房网讯，3月1日，北京市住建委官方号“安居北京”发布消息，今年以来，北京市新建商品住房成交活跃，针对媒体曝光、群众关注、市民热线反映的新建商品住房交易环节中的违法违规行为，结合对今年房地产市场形势的研判，北京市住建委制定了2021年房地产市场执法检查工作安排，将重点查处“无证售房”、“不实宣传”、“合同欺诈和不平等条款”、“违反预售资金监管”、“捆绑销售和违规分销”、“信贷资金违规使用”、...
【关键词】执法检查，违法违规，三稳目标
【摘要】 2月27日，和讯房产讯，2月27日凌晨，东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，再出楼市重磅新政。《通知》提出，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满...
【关键词】升级调控，限购年限，首付比例
【摘要】 2月26日，中房报讯，2月24日，一则关于“22城住宅用地供应两集中”消息惊炸整个市场。据悉，就在这几日，自然资源部自然资源开发利用司召开了一次“有关贯彻落实2021年住宅用地供应分类调控工作”的视频会议。据一位参会的内部人士透露，这次会议主要传达了三个精神：一是近期多个城市房价出现明显上涨，被指责为高地价推动，这令主管部门压力较大；二是土地要素市场化改革要求；三是敦促各地尽快推行该政策，并落实相关配套性...
【关键词】两集中，土地供给，长效机制
【摘要】 2月25日，蓝鲸财经讯，2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》。文件指出，青岛市将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。青岛之外，郑州、天津也有相关文件流出。在上述3个城市外，据市场消息，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现两集中，202...
【关键词】集中供地，集中拿地，资金压力
【摘要】 2月25日，中房网讯，有网传消息表示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现“两集中”：集中发布出让公告、集中组织出让活动，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。消息还表示，近期将召开视频会议，在视频会议之前22个重点城市暂停发布住宅用地公告。据称，22个重点城市除了北上广深四个一线城市外，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津...
【关键词】两集中，土地供应，22个城市
【摘要】 2月24日，21世纪经济报道讯，为了缓解房地产市场供应紧张的局面，深圳官方再次出招。2月23日，深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，对商务公寓、宿舍配建燃气管道设施作出进一步明确。其中指出，新建住宅以及其他需要使用燃气的建设项目应当配套建设燃气管道及设施；鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。这意味着，深圳商务公寓、宿舍这类真正的“公寓产品”在居住功...
【关键词】公寓产品，通燃气，补充供给
【摘要】 2月24日，21世纪经济报道讯，在央行、银保监会联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》）近两月后，近日人民银行上海分行和上海银保监局下发了地方版房地产贷款集中度的通知。与广东和海南不同的是，上海的相关监管指标与《通知》保持一致，并未修改辖内法人银行房地产贷款考核指标具体上限。此前，广东分别提高了第三档、第四档相关银行的房地产贷款集中度上限2个百分点、2.5个...
【关键词】房地产贷款，集中度管理，监管指标
【摘要】 2月23日，中新经纬讯，广州市住建局近日发布了关于《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》征求公众意见的公告。《通知》提出，广州市行政区域内的住房租赁企业应当在广州市的商业银行中开立全市唯一的住房租赁资金“政银企”三方监管账户，并通过该监管账户收取租金及押金。鼓励采取“押一付一”“押二付一”等交易方式。收取承租人押金超过月租金两倍的金额纳入监管。住房租赁企业、房地产经纪机构不得以隐瞒、欺骗、强迫...
【关键词】住房租赁，规范管理，监管账户
【摘要】 2月22日，北京商报讯，作为本轮房地产调控的重要一环，2021年以来，深圳、北京、广州等地监管部门从银行层面遏制投机炒房采取的管控政策正在显现威力。2月21日，“深圳将二手房参考价作为按揭贷款依据”词条冲上微博热搜，受到市场广泛关注。上述变动正是相关银行落实深圳地区二手房参考价格新规进行的重要调整。实际上，2021年以来，各地陆续发布房地产调控政策“夹击”炒房漏洞。面对近期部分热点地区房地产市场波动加大的情...
【关键词】遏制投机，围堵漏洞，严控资金流向
【摘要】 2月19日，证券日报讯，为落实房住不炒定位，确保房地产市场平稳健康发展，2021年以来，多个城市密集出台楼市调控新政。其中，北京监管部门发文，防范个人经营性贷款资金规流入房地产市场；上海监管部门发文，从限购、信贷、税费、完善新房摇号等多个维度出手；深圳监管部门在不到20天的时间内至少3次发文，并发布深圳市3595个住宅小区二手住房成交参考价格；杭州监管部门发文，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标...
【关键词】密集调控，打击炒房，观望情绪
【摘要】 2月8日，新京报讯，近年来，各地长租公寓爆雷事件频发。究其原因，多为抢占市场、扩大规模，采取高进低出、长收短付、租金贷款等违规行为盲目扩张，导致其经营难以为继。因此，针对长租公寓高风险经营乱象提出的严控“租金贷”、严禁“长收短付”等举措，成为此轮住房租赁市场调控的焦点。严控“租金贷”，是此次一线城市进行住房租赁经营活动监管的核心内容。北京要求严控“租金贷”拨付对象，规定银行业金融机构、小额贷款公...
【关键词】长租公寓，加强监管，租金贷
【摘要】 2月8日，新华网讯，2021年开年以来，北京、上海、广州、深圳、杭州、西安等多地房地产市场持续火热，“万人摇”、打新热、二手房跳价等现象频出。在此背景下，1月下旬，多地开启密集调控模式，从限购到限售、从信贷到冻资、从买房到租赁，全面精准打击。业内人士表示，打新带来的投资客套利、低利率经营贷流入楼市等是导致此轮楼市火热的几大因素，由此也带来楼市调控的升级。本轮多城市升级调控，有利于抑制当下热点城市“虚...
【关键词】房市火热，密集调控，打补丁
【摘要】 2月7日，财联社讯，2月6日，上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。从1月21日晚发布楼市调控新政“沪十...
【关键词】新房摇号，计分制，组合拳
【摘要】 2月5日，中房网讯，2月4日，上海市住建委、市房管局、市地方金融局等十部门印发了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。《意见》要求住房租赁经营机构需在上海市开立唯一的住房租赁资金监管账户，收取的租金和押金应当由承租人直接存入监管账户，向所收储房源的出租人支付租金和押金应当通过监管账户支付。承租人支付租金周期在三个月以上的，租金应当按月划转至住房租赁经营机构；承租人支付租金周期不超过...
【关键词】监管账户，租金贷，压降占比
【摘要】 2月4日，中新经纬讯，解决好大城市住房突出问题，是中央经济工作会议部署的重点任务之一。2021年开年以来，至少已有北京、上海、郑州、深圳、青岛、宁波、中山等7城出台住房租赁相关政策。对培育住房租赁市场来说，增加房源供给是一个重要方面。对此，上海明确，通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应；深圳则提到，探索政府提供居住用地、住房租赁企业负责建设和运营租赁住房的PPP模式筹集...
【关键词】保障权益，增加供给，加强监管
【摘要】 2月4日，第一财经日报讯，近期，热点城市纷纷推出楼市调控“组合拳”，以抑制投机炒作、杠杆运作等行为。而在最近相继召开的地方两会上，则释放出另一信号：增加住房供应，规范发展租赁住房市场，从供给端“解决好大城市住房突出问题”。梳理公开信息发现，截至2月3日，至少有25个省份在今年的发展规划中提到了房地产和城市更新方面的内容。针对“新市民”的住房问题，地方两会多聚焦在住房租赁市场上。一方面，多地提出发挥各...
【关键词】抑制投机，增加供应，租赁住房
【摘要】 2月3日，中房网讯，2月2日，上海市、区房屋管理部门、市市场监督管理局、市城市管理行政执法局、市通信管理局、市公安局经侦总队、刑侦总队联合约谈了在上海市经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企。约谈要求，各房地产经纪机构在经营过程中，要不断加强对一线人员的管理，不得诱导、教唆、协助房屋买卖当事人违反或规避房地产调控政策、违反税收征管和金融监管政策法规；不得炒作房屋涨价、制造购房恐慌情...
【关键词】政府约谈，不得炒作，首付贷
【摘要】 2月3日，中房网讯，2月2日，北京市住建委、市场监督管理局等五部门联合发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，自2021年3月1日起正式实施。《通知》提出，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配；银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业；此外，住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立...
【关键词】预收租金，租金贷，专用账户
【摘要】 2月2日，中房网讯，2月1日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）。《意见稿》要求在深圳市经营的住房租赁企业须在深圳市确立唯一住房租赁资金专用账户，用于收取所有承租人押金及租金；收取承租人押金及周期租金超过4个月租金数额的，由监管银行对超过部分资金进行监管，或者由住房租赁企业提供相应价值的银行保函担保。金融机构应与承租人单独签订贷款协议，贷款期限不...
【关键词】深圳，资金专户，超额监管
【摘要】 2月2日，北京商报讯，日前，在北京房地产中介行业协会的组织下，北京多家房地产经纪机构联合签署了《关于稳定首都房地产市场的承诺书》。北京房地产中介行业协会组织各大房地产经纪机构及其从业人员郑重承诺，不渲染、不炒作、不介绍、不答复任何无关住房居住属性的概念或噱头。不在微信朋友圈、自媒体等渠道发布、转发包含房价趋势、市场热度等内容的文章。此外，展示房源价格与业主书面委托价格一致，不鼓动业主提高委托价格...
【关键词】承诺书，房产中介，经营贷
【摘要】 2月1日，中房网讯，1月29日，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求银行严格审核首付款资金来源和偿债能力，对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的，应拒绝其房贷申请，将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送该市公共信用信息服务平台，并对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。1月30日，北京银保监局消息称，日前向辖内银行机构...
【关键词】住房贷款，全面自查，严格审核
【摘要】 1月29日，中房网讯，1月28日，北京房地产中介行业协会发消息称，为坚决遏制投机炒房，近期市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构。据悉，近日，个别小区出现房价上涨苗头并被部分中介或自媒体恶意炒作成普涨预期的现象，北京市、区住房城乡建设委、市房地产中介行业协会多次约谈市主要经纪机构负责人，要求各经纪机构及从业人员严格遵守相关法律法规，严格落实“房住不炒”调控要求。上述部门对各中介机构及从业人员提...
【关键词】约谈中介，遏制炒房，四不得
【摘要】 1月29日，丁祖昱评楼市讯，2021年伊始，核心一二线城市调控收紧信号不断，继上海1月21日发布“沪十条”封堵“假离婚”购房漏洞、调整增值税免征年限、加强信贷资金管理，1月25日又进一步将法拍房纳入限购范围后，仅2日，杭州便接踵而至。1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组公布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。通知从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一...
【关键词】调控收紧，杭五条，遏制投机
【摘要】 1月28日，每日经济新闻讯，1月27日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从增加二手房交易成本（增值税免征从2年到5年）、人才限购升级（人才无房补丁）、限售加码（从取得不动产证开始计算）、限售升级（10%及以下中签率项目）、关闭投机通道（落户不满5年只能买1套）等方面进一步加码房地产市场调控。其中，限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等...
【关键词】杭州，政策补丁，限售加码
【摘要】 1月28日，21世纪经济报道讯，大城市的市场变化，对周边区域有着较强的辐射力和引导性。因此，对“大城市”房价的管控一直是监管层关注的重点。2021年伊始，沪深杭三个热点城市先后出台楼市调控政策，从限购、限售、税费等方面进行施压，同时对“假离婚”、信用贷、法拍房、赠与房等方面的漏洞进行填补。此轮调控升级后，这些城市对投资投机需求的压制力度堪称前所未有。与此同时，住房和城乡建设部副部长倪虹于1月下旬带队赴上...
【关键词】大城市，调控升级，房价管控
【摘要】 1月27日，每日经济新闻讯，近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。值得一提的是，...
【关键词】调研督导，遏制炒房，重拳出击
【摘要】 1月26日，证券日报讯，历年的地方“两会”，以及全国“两会”，都是楼市政策的风向标，也是了解、预判接下来房地产市场发展方向的重要依据。截至目前，已有北京市、上海市、广东省、福建省、河南省、山西省等十余个省市先后召开地方“两会”，并在其政府工作报告中多次提及房地产市场，尤其是“规范住房租赁市场”。例如，北京市提出要完善长租房政策，规范租赁市场秩序；上海市提出要加快租赁房建设，形成供应5.3万套；广东省...
【关键词】两会，房地产，住房租赁
【摘要】 1月26日，中房网讯，继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控又来“一拳”：法拍房纳入限购范围。登陆公拍网可以发现，首页一套拍卖房源醒目标注了“限购”二字。据上海市房管局确认，该房源为上海法拍房纳入限购的首套房源。进入该房源链接，上海法院特别提醒：上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依...
【关键词】上海，法拍房，限购
