【摘要】 8月25日，和讯名家讯，8月24日，合肥市住房保障和房产管理局官网接连发布二道楼市新政——《关于深化学区房调控政策的通知》、《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，规定自8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房，以及建立热点学区房价格指导机制。
【关键词】学区房调控，限购，指导价
【摘要】 8月25日，21世纪经济报道讯，8月24日，北京市住建委发布了《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》（下称《意见稿》），对长租公寓、租金贷、群租房等热点问题予以规范，这也是继住建部公开住房租赁条例后，首部公开的地方性住房租赁条例。北京这份《意见稿》中，对诸多热点问题的整治措施都属于创举，如首次落实租金调控机制，室内装修空气质量不达标的房屋也首次被明确规定不得出租用于居住。《意见稿》规定，建立租金监测和发...
【关键词】北京，租赁监管，租金调控
【摘要】 8月24日，澎湃新闻讯，8月23日晚，银川市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，主要涉及以下内容：宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房，宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房，市辖区内新签订的商品房买卖合同满3年后方可转让；加大对二手房市场及中介行业监管力度，加强学区房管控；二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%，严格银行业金融机构房地产贷款集中度管理；建立和完善房地联动调控机制...
【关键词】银川，收紧限购，房地联动
【摘要】 8月23日，中国经济网讯，本月以来，北京打击“假离婚”购房，杭州加码限购，广州调整人才购房政策，上海二手房房贷申请执行“三价就低”原则……据中原地产研究中心统计，8月截至目前，已有宁波、成都、杭州、金华、内蒙古、贵州、武汉、义乌以及住建部、央行等部委发布房地产调控政策接近50次。2021年至今，全国房地产调控累计突破400次，全面刷新历史记录。其中，约谈房价上涨过快城市已经成为2021年房地产调控的一个最重要...
【关键词】升级加码，调控井喷，督导
【摘要】 8月20日，每日经济新闻讯，时隔一年多后，楼市再现“限跌令”。日前，湖南岳阳出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将无法进行网上签约备案。无独有偶，由于近段时间以来昆明楼市多盘出现“大跳水”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。此类降价现象管控，其实质...
【关键词】限跌令，高库存，价格战
【摘要】 8月19日，21世纪经济报道讯，8月17日，中央财经委员会第十次会议召开，研究扎实促进共同富裕问题，研究防范化解重大金融风险、做好金融稳定发展工作问题。会议公告中，仅有一处内容直接涉及房地产，即完善“住房供应和保障体系”。近几年来，以回归居住属性为目标的“房住不炒”，一直是我国房地产调控政策的重要目标。近期，该目标正进一步向保障民生和调节收入分配的方向延伸。这既可看作“房住不炒”内涵的深化和落地，又在...
【关键词】共同富裕，住房保障，房地产税
【摘要】 8月17日，每日经济新闻讯，楼市的调控气息越来越浓，8月以来，北京、上海、杭州、成都、惠州、东莞、金华等已陆续发布新政。8月16日，大连市发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》，在限制新购住房上市交易、限制住宅用地出让溢价率、加强新建商品住房价格指导、加强房地产金融管理等方面进行了调控升级，打响东三省本轮楼市调控第一枪。多位业内人士表示，大连此次新政的影响主要在于打击投资客炒房，通过对...
【关键词】调控升级，大连，打击炒房
【摘要】 8月16日，21世纪经济报道讯，8月13日，上海公布《上海市住房发展“十四五”规划》（以下简称《规划》），《规划》提出，上海将坚持租购并举，落实“中心辐射、两翼齐飞、南北转型、新城发力”空间格局要求，“重点”发展租赁住房，坚持租购并举。优化从“一张床”、“一间房”到“一套房”的多层次租赁住房供应结构，“十四五”时期，形成供应租赁住房超过42万套（间、宿舍床位），占住房供应总套数的40%。其中，租赁房22万套...
【关键词】上海，住房规划，租购并举
【摘要】 8月13日，21世纪经济报道讯，继深圳宣布中止第二批集中供地之后，多个城市加入了土拍延期行列。8月10日，天津发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》，将第二批集中供地挂牌截止时间由8月20日调整为9月10日。天津土拍规则的变化，与坊间所说的自然资源部闭门会议做出的政策调整相吻合。坊间流传的文件信息显示，自然资源部要求各地方政府调整土拍政策，要点包括“单宗地溢价率不得超过15%”、“达到上限后不得以竞...
【关键词】集中供地，土拍规则，提品质
【摘要】 8月12日，中新经纬讯，8月11日，岳阳市发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，对岳阳市中心城区（包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区）新建商品住房销售实施价格备案。新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。
【关键词】岳阳，限跌令，85%
【摘要】 8月12日，北京商报讯，近日，上海再出“重拳”规范二手房信贷市场，按“三价就低”原则进行房贷额度审批。类似举措在某种程度上也配合了此前多地推出的二手房参考价制度。据了解，近期浙江衢州、广东东莞、浙江金华、江苏无锡、陕西西安等地也纷纷出台措施，通过执行二手房参考价，引导银行合理发放二手住房贷款。参考价出台主要是为了压缩房贷额度，部分地区的参考价明显低于市场价，以参考价为基础的房贷额度远小于以市价为...
【关键词】二手房，参考价格，压缩贷款额度
【摘要】 8月11日，证券时报讯，8月10日，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》并公开征求意见。意见稿要求，坚持划定底线，防止城市更新变形走样。严格控制大规模拆除，严格控制大规模增建，严格控制大规模搬迁，确保住房租赁市场供需平稳。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。鼓励稳步实施城中村改造，完善...
【关键词】城市更新，大拆大建，住房租赁
【摘要】 8月10日，每日经济新闻讯，在刚刚过去的周末，市场有消息称，即日起上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。从上海多家商业银行确认了上述消息，不少银行已从8月6日起开始以“三价就低”为原则进行银行贷款金额审核。走访上海多家二手房中介门店发现，“三价就低”政策并没有削弱刚需购房者的买房预期，但对于投资投机性买家而言，则需要准备更多现金以弥补...
【关键词】上海，三价就低，二手房
【摘要】 8月9日，央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。对于下一阶段主要政策思路，报告指出，坚决不搞“大水漫灌”，继续聚焦支持实体经济，助力中小企业和困难行业持续恢复，保持经济运行在合...
【关键词】央行，房住不炒，审慎管理
【摘要】 8月9日，丁祖昱评楼市讯，8月5日，成都和杭州同日出台楼市新规，分别从加强赠与管理和上调社保年限等方面加强限购管理。自7月23日八部门发文整顿房地产市场秩序以来，为政策“打补丁”再下两城。同一日，被住建部点名表扬调控“模范生”的北京，发布围堵假离婚购房漏洞的政策内容。在此之前金华、东莞、衢州等城市分别从加强限购、限售以及二手房参考价等多角度“打补丁”，其中东莞的“莞八条”更是被认为“史上最严”，调控...
【关键词】调控高潮，打补丁，封堵漏洞
【摘要】 8月6日，证券时报讯，8月5日，北京市发布调控新政，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。除北京外，杭州、成都也在同日进行了房地产市场调控。杭州市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。成都房屋所有权人将住房赠与（包括赠与部...
【关键词】北京，打补丁，调控加码
【摘要】 8月5日，和讯房产讯，8月5日，杭州市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。住房限购方面，一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方...
【关键词】杭州，调控收紧，限购升级
【摘要】 8月4日，第一财经日报讯，被住建部约谈后，浙江金华迅速出台楼市调控“新十条”，进入二手房限售、限价时代。8月2日晚间，金华市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从土地供应、住宅限售、公证摇号、二手住宅价格监管、金融监管、住房保障等十个方面出台调控新政。凡在金华市区新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。这意味着，金华市区二手房被纳入“限售”。同...
【关键词】金华，二手房限售，交易参考价格
【摘要】 8月4日，21世纪经济报道讯，目前，调控的重点转向了二线非热点和次热点城市，这反映了楼市热度从一线到热点二线，再到二线非热点和次热点，最后到三四线的辐射逻辑。7月29日，住建部约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，将这些城市列为重点监测城市，要求他们在“房价—地价”联动，保障性租赁住房建设方面做出强有力的政策措施。在需求端，这些城市有可能会再次启动或强化限购、限售等措施，也有可能在“一区一策”上...
【关键词】需求调控，供给发力，房地联动
【摘要】 8月2日，中房网讯，7月30日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》在深圳市人大常委会网站上公开征求意见。在公共教育方面，《草案征求意见稿》提出，市、区教育部门应当通过推行大学区招生和办学管理模式、建立义务教育学校教师交流制度、健全优质教育资源共建共享机制、探索开展小学暑期托管服务以及建立普通高中与中职学校课程互选、学分互认和学籍互转机制等措施，合理均衡配置教育资源，优化教育结构，促进教...
【关键词】深圳，大学区招生，教师交流
【摘要】 8月2日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。稳控住宅用地价格，实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，强化房地联动机制；将“法拍房”纳入限购范围，暂停向个体工商户销售商品住房，对弄虚作假骗取社保证明的购房人禁止5年内在东莞市购买商品住房；严格审核购房人首付资金来源，从严查处消费及经营用途贷款违规流入房地产领域的...
【关键词】东莞，房地联动，二手房指导价
【摘要】 7月30日，银保监会官网讯，7月27日，银保监会召开全系统2021年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）座谈会，总结上半年工作，分析当前形势，安排下半年重点任务。会议指出，防范化解金融风险取得新成效，房地产贷款增速创8年最低。会议强调，要严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。
【关键词】三线四档，房贷集中度，违规流入
【摘要】 7月30日，和讯房产讯，7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。
【关键词】房住不炒，租赁住房，有保有压
【摘要】 7月29日，经济观察网讯，7月28日，武汉房管局发布一则征求加强购房资格管理工作的征求意见稿。意见稿指出，在武汉限购区域买房，需先申请购房资格。审核通过后，取得“房票”，有效期为60天，逾期失效。在有效期内，同一时间只能参与一个楼盘的认购，锁定资格；如果放弃购买这套房，需等到认购项目开盘后，才能选择其他楼盘。楼市调控的背后是武汉新房市场的火热，国家统计局数据显示，武汉新房销售价格已6连涨，1～6月份分别...
【关键词】武汉，房票制，升级限购
【摘要】 7月29日，和讯房产讯，7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。此次被约谈的城市都是最近房地产市场比较热的城市。其中银川属于二...
【关键词】约谈，较热城市，主体责任
【摘要】 7月28日，中房网讯，7月26日，无锡宣布，正式建立二手房成交参考价发布机制，首批将发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。据悉，今年3月2日无锡就发布了关于规范市二手房交易秩序的通知，其中提到建立二手住房价格信息发布机制。据不完全统计，目前至少已有深圳、西安、成都、三亚、东莞、无锡、宁波、绍兴等八个城市建立或实施了二手房成交参考价机制，且调控效果初显。数据显示，上半年，深圳全市二手房网签套数30505套，...
【关键词】二手房，参考价，全面管控
【摘要】 7月28日，21世纪经济报道讯，今年2月以来，以深圳首发“二手房成交参考价”为风向标，多城市跟进该政策，房地产调控持续深入，全方位管控的格局愈加明显。据不完全统计，加上7月26日新宣布二手房成交参考价机制的无锡市，截至目前，已有深圳、宁波、成都、西安、上海、绍兴、无锡7个城市实施二手房参考价制度。从政策内容看，一方面官方发布全部或重点小区二手住房参考价格，另一方面是要求相关机构将其作为参考依据，包括房地...
【关键词】二手房，参考价，全方位管控
【摘要】 7月27日，观点地产网讯，7月27日，全国优化生育政策电视电话会议在京召开。中共中央政治局委员、国务院副总理孙春兰出席会议并讲话。孙春兰表示，要完善托育服务体系，综合运用规划、土地、住房、财政等支持政策，发展普惠托育服务，扩大普惠性学前教育资源供给，推进义务教育优质均衡发展和城乡一体化，研究实施差异化租赁和购房优惠政策，降低生育、养育、教育成本。
【关键词】生育成本，差异化租赁，购房优惠
【摘要】 7月27日，财联社讯，近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于完善住房租赁有关税收政策的公告，自2021年10月1日起执行。公告规定，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。...
【关键词】住房租赁，税收优惠，增值税
【摘要】 7月26日，中国房地产网讯，7月23日，绍兴市出台加强二手住房市场监管的通知，自发布之日起施行。将加强对二手住房挂牌价格的管控，及时下架挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的异常房源。以住宅小区为单元，参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成住宅小区二手住房成交参考价格，在重点、热点区域先行试点，并适时在全市范围内推广。商业银行应严格按照二手住房成交参考价格发放住房贷款，防控个人住房信贷风险，...
【关键词】二手住房，参考价格，市场监管
【摘要】 7月24日，财联社讯，就在刚刚过去的两天，中央层面从国务院，到央行、住建部等多个部委，就房地产行业密集发声，释放出调控继续从严的强信号。7月22日，韩正副总理指出，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。同日，央行和住建部也分别就房地产调控公开喊话，提出将持续完善房地产金融管理长效机...
【关键词】中央发声，最严监管，长效机制
【摘要】 7月23日，蓝鲸财经讯，7月23日，有消息称上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于7月24日起开始实行。同日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合发布《关于加强住房赠与管理的通知》，明确自7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。这也意味着此前炒房客利用赠与方式绕开监管...
【关键词】上海，利率上调，住房赠与
【摘要】 7月23日，观点地产网讯，7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，要会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。张其光表示，下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业三线四档融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。其还指出，要着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，...
【关键词】坚决问责，金融管控，房地联动
【摘要】 7月23日，证券时报讯，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正22日出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话。韩正强调，要把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，坚持一切从实际出发，解决好大城市的住房突出问题。要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，...
【关键词】保障性租赁住房，房地产金融，稳地价
【摘要】 7月22日，中国房地产网讯，7月21日，海南省房地产业协会发布《关于规范房地产市场销售和宣传行为的倡议书》，倡议包括行业规范、市场价格秩序、网络宣传、限购调控政策、房地产正面舆论引导、行业运作规则六个方面，并指出各会员单位、行业从业人员等应严格遵守海南省房地产各项调控政策。在严格执行海南省限购等调控政策方面提出，对商业、办公、loft、公寓等非住宅类房地产项目进行销售和宣传时，一律不得使用“不限购”“不...
【关键词】海南，执行调控，不得误导
【摘要】 7月21日，中房网讯，7月20日，国务院办公厅发布《关于印发全国深化“放管服”改革着力培育和激发市场主体活力电视电话会议重点任务分工方案的通知》，明确了五方面25项重点任务，提到要保障好基本民生，尽力而为、量力而行，重点加强义务教育、基本医疗、基本住房等保障，完善失业保障、灵活就业人员基本权益保障等制度，逐步提高保障水平，织密织牢社会保障“安全网”。其中，《方案》指出，增加保障性租赁住房和共有产权住房...
【关键词】租赁住房，规范发展，税费负担
【摘要】 7月21日，和讯房产讯，7月20日，中共中央、国务院发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。此次政策明确，加强税收、住房等支持政策。地方政府在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。此次规定涉及三方面内容，包括公租房的户型改革、租赁的优惠政...
【关键词】生育政策，住房支持，差异化租赁
【摘要】 7月14日，和讯房产讯，近日，温州市住建局发布《关于严禁炒作学区房，恶意哄抬房价行为的通知》，明确了四项要求：第一，各房地产经纪机构应加强房源发布管理，落实房源核验程序，不得在门店、线上以学区房为卖点发布房源信息。第二，各房地产经纪机构规范业务承接管理，规范委托程序，不接受价格明显高于市场价格的经纪委托。第三，各房地产经纪机构强化从业人员管理，严格落实相关规定，房地产经纪从业人员不得参与炒作学区...
【关键词】温州，学区房，经纪机构
【摘要】 7月12日，观点地产网讯，近日，住房和城乡建设部办公厅发布《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》。集中式租赁住房类型和适用标准如下：按照使用对象和使用功能，集中式租赁住房可分为宿舍型和住宅型两类；新建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》及相关标准；改建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准；新建或改建住宅型租赁住房应执行《住宅建筑规范》及相关标准。集中式租...
【关键词】集中式租赁住房，宿舍型，住宅型
【摘要】 7月12日，第一财经讯，从年初起，上海就相继对假离婚、赠与房产、增值税免征年限“2升5”等进行规定，并祭出积分摇号新规，持续对市场进行降温。不只是针对新房领域，还有对二手房市场的调控。7月9日，上海也加入二手房调控大军，即日起将实施二手房源价格核验，整顿挂牌价格虚高，有关部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源将不得对外发布。在上海出台该新规的同一日，东莞市住建局对新房...
【关键词】楼市调控，二手房，持续加码
