【房 地 产】不动产统一登记颁证或绕行“央房”（2015-01-05）
【摘要】 1月5日，攸克地产消息，据内部人士透露，在正在讨论的不动产统一登记实施方案中，尽管已经制定了统一颁发“不动产权证”的实施办法，但中央国家机关的土地使用权、房产使用权的有关登记发证工作的管辖权，并不属于正在讨论、制定的不动产统一登记、颁证实施方案。根据目前讨论的内容，中央国家机关用地、用房的使用权、产权凭证的登记工作管辖，仍将参照国土资源部6号文进行。
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【摘要】 1月5日，攸克地产消息，据内部人士透露，在正在讨论的不动产统一登记实施方案中，尽管已经制定了统一颁发“不动产权证”的实施办法，但中央国家机关的土地使用权、房产使用权的有关登记发证工作的管辖权，并不属于正在讨论、制定的不动产统一登记、颁证实施方案。根据目前讨论的内容，中央国家机关用地、用房的使用权、产权凭证的登记工作管辖，仍将参照国土资源部6号文进行。
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【摘要】 1月5日，北京日报消息，继市管公积金之后，国管公积金4日发布通知，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。业内人士表示，此次公积金贷款政策调整的主要目的是进一步提振刚需，促进市场预期向好发展，对于资金承受能力相对有限的刚需购房者来说是较大利好。不过，个人贷款的具体额度仍以国管住房公积金个人账户余额为基础，此次国管公积金贷款额度调整并不是普惠政策。
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【摘要】 1月1日，新浪房产消息，2014年是房地产调控政策的“拐点”，由强力行政干预走向市场化，由令出中央到下放地方。在“分类调控”原则主导下，自下而上的“救市”措施频出；国务院更是重提“稳定住房消费”，旨在防止楼市过度下滑。由于供过于求的基本格局已经形成，短期内很难有实质改变，预计2015年楼市政策环境仍将维持宽松，着力点仍在去库存，打压和强力刺激都不会出现，维持现有政策的平稳落实将是主旋律。
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【摘要】 12月31日，上海证券报消息，在开发商业绩冲刺、房贷政策放松、降息等多重因素作用下，12月份全国楼市成交量再创新高。克尔瑞统计数据显示，12月前30天，全国48个重点城市成交量达2455万平方米，环比增长7%，创年内单月新高。其中，一线城市成交量环比增幅达14%，继续扮演领头羊的角色。业内人士表示，在一线城市成交率先回暖、地王频出的情况下，明年3月前京沪等一线城市限购政策全面退出的可能性不大。
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【摘要】 12月30日，证券日报消息，根据历史数据，货币政策转宽松后，地产股的绝对和相对收益均会明显提升。11月22日开启的新降息周期将有效刺激楼市销售回暖，为地产板块趋势性上涨带来基本面的支持。除货币政策放松外，二三线城市地方政府集中取消限购、限贷等政策，成为房地产板块又一重大利好。业内人士表示，实体经济低迷和房地产投资增速放缓等因素，都将促使地方政府对房产政策有进一步放松的动力。
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【摘要】 12月29日，每日经济新闻消息，在26日召开的京津冀协同发展工作推进会议上，国务院副总理、京津冀协同发展领导小组组长张高丽表示，加快推动交通一体化、生态环保、产业转移三个重点领域率先突破，京津冀顶层设计取得阶段性成果。天津滨海新区和河北曹妃甸、廊坊、保定、张家口、承德将作为京津冀一体化的“主战场”，未来必将吸引产业流、资金流、人才流等的进入，在这些区域重点布局的地产公司将明显受益。
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【摘要】 12月29日，北京市规划委就《社区养老服务设施设计标准》公开征求意见，今后北京新建的社区，必须配建不少于800平米的社区养老服务用房和不少于150平米的室外活动场所，社区养老服务设施中心必须设置不少于10张日间照料床位。考虑到老人就医需求，养老服务设施应设置在一级及以上综合医疗机构的服务半径内。10月，北京万科首个社区化养老服务项目刚刚落地，共设130套房300余个床位。政策出台后，预计万科等北京养老地产先行者将...
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【摘要】 12月25日，21世纪经济报道消息，19日，住建部部长陈政高部署2015年全国住建系统重点工作，除了明确表示加快保障房建设之外，只字未提房地产调控。其中，“促进房地产市场平稳健康发展”，成为住建部对2015年楼市的定调。中原地产首席分析师张大伟认为，未来改善性需求的入市门槛还将放低，楼市整体松绑是趋势，去库存仍将成为明年各地的政策主线。不过一线城市短期取消限购的可能性不大，保障房则依然会为房地产投资失速托底。
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【摘要】 12月24日，羊城晚报消息，国务院发展研究中心资源与环境政策研究所研究员倪红日表示，不动产登记簿记载的事项主要是确定不动产的权属和位置等信息，而不动产价格受市场因素影响，在征税时要进行科学、公平的评估，这需要另一套评估计税办法。不动产登记条例中没有录入房地产价格信息，并不会对房地产税的开征造成影响。目前，不动产登记信息共享情况似乎并不乐观。税务部门人士透露，在广州，税务部门与国土房屋部门之间的信息...
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【摘要】 12月23日，北京商报消息，19日，住建部部长陈政高在全国住房和城乡建设系统工作会上要求，2015年准确把握市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势，积极应对，主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。这是近8年来住建部首次在新年工作部署中，没有提及“房地产调控”、“限购”及具体的政策或措施，基本可以确定明年中央层面不会对楼市进行大力度调控，政府确实在将行政干预房地产市场的手逐步撤出。
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【摘要】 12月22日，中国政府网挂出国务院令第656号，正式出台《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。观测数据显示，自8月条例征集意见以来，市场并未出现大量抛售二手房的情形。而且房地产税是立法先行，年内并没有实质性动作。因此不论从不动产登记的意图，还是从不动产与房产税的实际实施时间表上来看，条例的出台对楼市短期影响有限。即使条例对反腐有实质影响，但不动产统一实施仍需时日，市场仍有足够的缓冲时间。
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【摘要】 12月19日，住房城乡建设部部长陈政高在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年计划新开工建设保障性安居工程700万套，基本建成480万套。一方面，要继续大规模推进棚户区改造，基本完成林区、垦区棚户区改造任务；另一方面，要下功夫抓公租房配套设施建设以及分配入住工作。在集中新建公租房的基础上，住建部还鼓励各地通过市场提供房源、政府补贴租金，提高住房保障效率，同时明年力争早日出台修改后的《住房公积金管理条例》。
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【摘要】 12月12日，中房网消息，11日，中央经济工作会议在北京闭幕，连续两年未提及“房地产调控”。博势智库秘书长成立博士认为，主要有以下四个原因：一是产业结构优化、挖掘经济增长新动力成为经济政策重心；二是未雨绸缪着力防控地方债务风险；三是不提并不意味着没有房地产调控，反而说明中央正在从双轨制调控向长效机制迈进；四是以保民生、促改革来稳房价。可以预期，2015年的房地产市场将继续向稳态增长、分化发展的新常态迈进...
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【摘要】 12月9日，《财经国家周刊》消息，一位接近国家税务总局的人士透露，之前上海、重庆试点的房产税扩围方案已经停止，现在的重点是加快房地产税立法，总的原则由全国人大简明扼要设计好立法框架，具体则由省级政府根据各地的情况自主选择实施。不过，备受瞩目的房地产税立法工作目前还处于调研阶段，至少人大尚未正式启动草案起草工作。从具体的时间表来看，2015年房地产税应该进入立法程序。
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【摘要】 12月3日，经济参考报消息，2日召开的中央全面深化改革领导小组第七次会议审议了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度“三块地”改革的顶层设计方向是：明确农村集体土地所有权主体和产权主体；完善农村集体土地使用权的类型和权能；探索集体土地所有权的多种组织和实现方式，保障农民公平分享土地增值收益。专家分析，未来征地范围...
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【摘要】 11月24日，经济参考报消息，从权威渠道获悉，针对地方政府收购商品房具体操作问题，住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见，具体对地方政府回购或回租普通商品房分类做出具体要求。其中，涉及数量最多的棚改项目安置房可以以回购方式补充，而公共租赁住房项目，可长期集中租赁存量待售商品房。对此，业内人士指出，指导意见出台将使地方政府回购商品房更具操作性，并加速推进这一过程。与此同时，此举打通市场库存房源...
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【摘要】 11月11日，湖北日报消息，昨日，省人民政府办公厅下发《关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》。这是党的十八届三中全会以来，湖北省在全国率先出台的住房公积金纲领性文件，共5部分16条，被称为湖北住房公积金新政16条。《通知》提出，公积金可用于房屋装饰装...
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【摘要】 10月17日，证券时报消息，住建部副部长齐骥日前表示，积极推进管理制度建设，不断创新工作机制，将是当前及今后一段时期做好房地产交易管理工作的重要思路。他要求重点抓好新建商品房销售和存量房交易管理等5方面工作。在存量房交易管理方面，推进存量房合同网签备案制度，同时各地要搭建存量房交易服务平台，加强存量房交易资金监管。要加快推进房产测绘等系统的关联与共享，进一步加强城镇个人住房...
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【摘要】 10月17日，第一财经日报消息，继“鄂六条”、武汉全面解除限购、央行限贷松绑等政策密集出台之后，武汉13日宣布二套房公积金贷款首付由六成调整至三成。购房者利用公积金贷款购买第二套房，若首付三成，只能采取组合贷款，用银行商贷填上余下的三成房款。虽然必须采取组合贷款方式，而且公贷二套房贷款利率须上浮10%，但由于公贷基准利率只有4.5%，上浮后仍远低于商贷基准利率的6.55%，相比使用纯商贷...
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【摘要】 10月14日，据央视新闻报道，住建部、财政部和央行近日联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放宽公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款。此项公积金新政无疑再次增加了对购房者的贷款支持。随着新政的实施，未来国内改善性住房将会有一个逐步释放过程。这对国内家纺行业而言，无疑也是重大利好消息，乔迁新居一向是家纺购买需求主要来源之一。国内家纺行业经过两年多时间的调整...
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【摘要】 10月14日，经济参考报消息，住建部、财政部、人民银行13日联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。业内人士表示，三部委就公积金购房清费，一方面是规范管理运营，另一方面则会影响购房者预期。从现阶段来看，政府已经酝酿第三波救市政策，税费减免购房补贴成第三波救市特征。中原地产首席分析师张大伟认为，未来各种相关房地产的收费减免有望陆续出台，托底...
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【摘要】 10月13日，每日经济新闻消息，11日，广州市住房公积金管理委员会对《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》进行审议，这份被誉为“最严公积金新政”获得原则性通过，将在通过市政府审批后实施。新政将禁止公积金第二次贷款，并基本确定2015年公积金的贷款额度为140亿元，较今年170亿元的计划减少30亿元，降幅17%。多位业内人士表示，广州公积金贷款新政如最终实施，冲击最大的莫过于改善型买家，将部分抵消央行房贷新政带来...
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【摘要】 7月30日，新华网消息，截至6月底，仅温州市区累计待售商品住房就达9780套，面积123.35万平方米，依据目前“去化”能力约需12.9个月才能消化，商品住房去库存压力较大。为此，浙江省温州市住房和城乡建设委员会29日下午召开发布会宣布，从即日起放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。同时，为了满足市民购房需求，温州...
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【摘要】 7月29日，每日经济新闻消息，今年初率先全国楼市降价的杭州，正式发文松绑限购。昨日，杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息称，今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不...
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【摘要】 7月17日，北京商报消息，河北省政府正式发布了《关于促进河北省房地产市场持续健康发展的实施意见》。《意见》明确规定了更加优惠的购房税收政策，包括：个人购买90平方米及以下普通住房家庭惟一住房的，按1%税率征收契税；对个人转让自用五年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税等。业内表示，减免契税确实能令消费者减轻购房压力，但需要信贷政策进一步支持才能充分发挥作用。...
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【摘要】 6月10日，每日经济新闻消息，随着降价潮在全国蔓延，大型房企举起降价大旗，上市房企业绩出现进一步分化。根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月9日，已经发布销售数据的全国19个上市房企5月份合约销售额为738亿元，环比微涨2.5%。在这其中，由于万科、保利等龙头企业加大降价促销的力度，销售额出现企稳回升的势头，但以合生创展为代表的中小型房企由于价格调整策略缓慢，导致销售额持续下滑，完成全年目标几无可能。...
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【摘要】 日前，青海省政府发布《青海省新型城镇化规划（2014-2020年）》。规划提出，到2020年，青海省城镇化格局明显优化，规模结构更加合理，... 【关键词】
【摘要】 日前，央行通过官网发布权威消息称，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工行、农行、中行、建行、交行等15家商业银行参会。会议要求合理配置信贷资源，优先满足居民首次购买自住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。业内人士表示，央行的表态有一定的信号意义，但商业银行放贷意愿是否改变存...
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【摘要】 5月12日，第一财经日报消息，今年国土资源部将暂停对外发布全国住宅用地供应计划，改由地方自行公布各省供地计划。制定全国住宅用地供应计划的工作始于2010年，不过连续四年未能完成供地计划。一方面引发市场关于土地供应不足的预期，另一方面也反映出该计划编制过程较为粗放，地方政府对土地市场变化预判不足。虽然国土部会在次年年初通报上年度未能完成住宅供地计划的城市，但四年来并没有城市因此受到相关处罚。国土资源部...
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