【房 地 产】“调控潮”继续扩围,西安、太原相继出楼市新规(2013-12-02)
【摘要】 “调控潮”继续扩围。11月28日,西安、太原相继出台楼市新规。其中,西安要求严格执行限价、限购、限贷政策,而太原则进一步收紧了限购、限贷政策。西安确保2014年住房用地计划供应量在2013年的基础上增加10%,太原确保保障性住房及中小套型商品住房的用地供应不低于住宅用地总面积的70%。不过,部分业内人士并不看好此轮调控,认为政策在内容上大同小异,基本属于简单的表态型内容,对市场的直接影响并不大。
【关键词】
【房 地 产】安徽20县区农村集体建设用地可通过转让、出租流转(2013-11-14)
【摘要】 11月14日,人民日报消息,安徽日前出台《关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》,将20个县、区作为开展农村综合改革工作的示范试点,试点地农村集体建设用地可以通过转让、出租等方式流转,用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设,未来还将建设统一的城乡土地交易市场。业内专家表示,农村建设用地全面流转后,将极大地释放土地市场,有助于打破房价居高不下的局面。
【关键词】
【房 地 产】上海进一步严格执行差别化住房信贷政策(2013-11-08)
【摘要】 11月8日,上海市房管局发布《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》。措施表示,将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。根据该措施,对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。另外,对于非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限,从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上,调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
【关键词】
【房 地 产】陕西省出台七项措施规范商品房交易(2013-11-03)
【摘要】 陕西省住建厅近日出台加强商品房预售、广告、展会准入、合同、中介、收费管理、规范交易程序等7项措施,加强商品房销售管理,规范全省商品房交易秩序。措施要求各地房产管理部门按照法定程序和许可条件,严格执行商品房预售许可制度。对未达到相关条件的开发项目,严禁办理《商品房预售许可证》。房地产开发企业取得预售许可证后,应当在10日内开始销售商品房。
【关键词】
【房 地 产】北京再出政策控房企拿地节奏,敲响拿地违约警钟(2013-10-30)
【摘要】10月30日,北京商报消息,为控制房企拿地节奏,将北京土地市场调整到理性的温度,日前,北京市土地整理储备中心发布了避免企业延期缴纳土地开发补偿费等违约情况的通知,继续加强招拍挂履约管理。业内人员表示,该通知所涉及规定内容虽只是重申已有政策,但介于通知发于目前企业拿地热度不断攀升的时间点上,再一次强调了企业的拿地门槛,将会对部分企业存在的不理性拿地热情起到一定的警示作用。
【关键词】
【房 地 产】国土资源部:国家将对新增建设用地实行总量控制(2013-10-30)
【摘要】10月30日,国家法制办消息,国土资源部起草的《节约集约利用土地规定(草案)》提出,国家对新增建设用地实行总量控制,下级土地利用总体规划确定的新增建设用地总量不得突破上级土地利用总体规划确定的控制指标;实行土地使用标准控制制度,建设用地供应应当符合土地使用标准;市、县国土部门在供应工业用地时,可以采取先将国有建设用地使用权租赁给土地使用者,并明确约定在项目正式投产后转为出让建设用地使用权的供应方式。
【关键词】
【房 地 产】天津:12月1日起限价房准入门槛降低(2013-10-29)
【摘要】10月29日,天津市政府常务会上公布的消息显示,从今年12月1日起,天津市将调整限价商品住房收入准入条件,由申请家庭上年人均收入低于3万元放宽至低于4.5万元,户籍、住房、财产等其他申请条件不变。据测算,收入准入条件调整后,符合收入条件家庭约增长55%,预计到2015年底,购房总需求量为4.9万户。按照“十二五”规划,天津市限价商品房供应总量将达6.5万套,可以满足到2015年“十二五”末的购房需求。
【关键词】
【房 地 产】我国老龄宜居社区标准发布(2013-10-28)
【摘要】我国首个老龄宜居社区(基地)标准日前在北京发布。该标准的发布标志着中国老龄产业联盟标准实施的正式启动,拉开了养老服务业向系统化、规范化发展的序幕。该标准以“十二五”涉老规划为指导,针对新建、改建、扩建的高端老龄宜居社区的建设和服务进行编写,涉及养老社区建设、护理服务、运营管理、信息化建设等多方面内容。
【关键词】
【房 地 产】国土资源部批准29省开展建设用地增减挂钩试点(2013-10-24)
【摘要】10月24日,国土资源部网站消息,近日,国土资源部召开部长办公会,审议并原则通过2013年城乡建设用地增减挂钩指标分解下达方案。2013年国土资源部共批准29个省份开展增减挂钩试点,全国共安排城乡建设用地增减挂钩指标90万亩。同时,会议还审议并原则通过了秦皇岛市旅游产业用地改革试点总体方案、陕西省生态扶贫避灾移民搬迁土地综合利用工作方案、2013年土地利用计划指标奖励调剂方案。
【关键词】
【房 地 产】财政部:对个人销售自建自用住房免征营业税(2013-10-22)
【摘要】10月22日,财政部网站消息,财政部、国家税务总局日前联合发布通知,明确营业税政策问题。通知明确,对个人销售自建自用住房,免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入,免征营业税。此外,通知还指出,对国家商品储备管理单位及其直属企业承担商品储备任务,从中央或地方财政取得的利息补贴收入以及价差补贴收入,不征收营业税。
【关键词】
【房 地 产】多地楼市调控或难达标,深圳率先出台政策(2013-10-18)
【摘要】10月18日,每日经济新闻消息,今年前三季度,一线城市和多个二线重点城市房价同比大幅上升。业内人士称,如房价四季度持续上涨,70个大城市中将有1/3无法完成年初制定的调控目标。对此,深圳率先作出表态,出台“深八条”继续加大调控力度,提出要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率、增加土地供应以及加强预售管理等措施。1-9月,深圳新建商品住宅销售价格指数同比上涨18.84%,已超调控目标近10个百分点。
【关键词】
【房 地 产】天津发布住房建设“十二五”规划,重点建设七大新城(2013-10-17)
【摘要】10月17日,天津日报消息,天津市日前发布住房建设“十二五”规划。规划期内,预计全市住房建设总建设量约为9500—12000万平方米,年均开工建设量约为1900-2400万平方米。此外,根据规划,“十二五”期间,天津将重点建设蓟县、宝坻、京津、武清、宁河、静海和团泊七座新城,可借其优良的生态本底引导房地产向生态、节能方向发展,是未来各类住房建设的重要储备地区,同时,着力提升老城区居住环境品质。
【关键词】
【房 地 产】内蒙古出新规发展绿色建筑(2013-10-17)
【摘要】10月17日,住建部网站消息,近日,内蒙古自治区“十二五”绿色建筑发展规划发布。规划指出,“十二五”期间,将建立健全绿色建筑的政策体系、管理体系、技术体系,提升绿色建筑规划设计、施工能力以及运营管理能力,以新建建筑评价标识、绿色生态城区示范项目作为推广手段,全面推进绿色建筑发展。规划明确,力争到“十二五”期末,全区新建、改扩建绿色建筑面积达1500万平方米,全区绿色建筑面积达到新建民用建筑总量的20%。
【关键词】
【房 地 产】国土资源部:下放部分建设项目用地预审权限(2013-10-14)
【摘要】10月14日,国土资源部网站发布《国土资源部办公厅关于下放部分建设项目用地预审权限的通知》。通知表示,坚决落实国务院关于取消和下放部分行政审批项目等事项的决定。将下放备案类项目用地预审权限,按照投资管理权限规定原相应需报部用地预审的备案类项目,由省级国土资源主管部门预审。各地要严格依据有关法律法规和《建设项目用地预审管理办法》等规定,规范程序,严格把关,加强监督监管。
【关键词】
【房 地 产】合肥实行商品房预售新规:严禁认筹验资及预存抵扣(2013-10-12)
【摘要】合肥市房地产管理局日前表示,合肥市最新修订的《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》从10月起开始正式实施,根据这一新规,开发商的商品房预售行为将被戴上“紧箍咒”,认筹验资、预存抵扣等各种行为都将被“叫停”。根据这一新规,合肥市把商品房预售监管的范围扩大到包括住宅、商业、办公、工业厂房、车库、仓储及可预售的地下空间等房屋在内的所有商品房。
【关键词】
【房 地 产】海南11月新规:闲置土地2年不动工将收回(2013-10-11)
【摘要】海南省国土环境资源厅日前公布《海南省闲置土地认定和处置规定》,今年11月1日起实施。《规定》明确,非因政府原因和不可抗力造成土地闲置,超过动工开发日期满2年未动工开发的;超过动工开发日期满2年未完成项目投资总额25%的,政府可无偿收回。《规定》明确,因政府原因造成土地闲置,有确定的起讫时间的,可以扣除政府原因造成的土地闲置时间,扣除后仍符合闲置土地条件的,可以认定为非政府原因造成土地闲置。
【关键词】
【房 地 产】安徽提高拿地“门槛”,土地出让金1年缴清(2013-10-09)
【摘要】10月9日,每日经济新闻消息,继日前限制商品住宅用地出让规模后,安徽省近日再出台土地新政提高拿地“门槛”。安徽土地新政规定,今后单宗土地出让金首次缴纳比例不得低于全部价款的50%,分期缴纳的余款原则上1年内缴清;对新增建设用地依法批准后2年未征收地区,将收回农用地转用指标。业内专家表示,随着新政的实施,安徽各地市可能将掀起一波清查拖欠土地出让金和闲置地块不动工的高潮。
【关键词】
【房 地 产】南宁放宽限价房申请条件,收入条件约束更为宽松(2013-10-08)
【摘要】10月8日,新华网消息,广西南宁市近日实施新的限价房管理办法,对限价房申请条件有所放宽,不仅对申请人的收入条件约束更为宽松,且在一定程度上放松了对申请人的户籍限制,引进人才等特定人群即便是非南宁市户籍也同样可以申请限价房。新办法规定,申请家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的2倍,符合其他相关条件即可申请;同时,引进的人才可不受户籍、年龄和收入的条件限制,允许购买一套限价普通商品住房。
【关键词】
【房 地 产】安徽:购买保障房满5年可上市交易(2013-10-05)
【摘要】10月5日,安徽省政府公布的消息显示,将于今年11月1日起施行的《安徽省保障性住房建设和管理办法(试行)》规定,购买的保障性住房,自合同签订之日起满5年,购买人可向相关部门申请取得全部产权或者上市交易。此外,安徽省对保障房租赁合同作出要求,租赁合同应当载明租金、租期和使用要求,解除合同、腾退和收回保障房的情形和处理办法等内容,租赁合同期限不超过5年。
【关键词】
【房 地 产】国务院办公厅:加大教育、就业等领域政府向社会力量购买服务力度(2013-09-30)
【摘要】9月30日,中国政府网消息,国务院办公厅日前发布《关于政府向社会力量购买服务的指导意见》,《意见》指出,在教育、就业、社保、医疗卫生、住房保障、文化体育及残疾人服务等基本公共服务领域,加大政府向社会力量购买服务的力度。到2020年,在全国基本建立比较完善的政府向社会力量购买服务制度,形成与经济社会发展相适应、高效合理的公共服务资源配置体系和供给体系,公共服务水平和质量显著提高。
【关键词】
【房 地 产】国务院:加快制定城镇住房保障条例,适当补助资金(2013-09-27)
【摘要】9月26日,新京报消息,国务院25日召开常务会议,修订政府核准投资项目目录,决定再取消和下放一批行政审批事项,部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设。一要适当增加中央补助资金,重点支持保障性安居工程特别是已建成保障房的配套设施建设。二要加快制定城镇住房保障条例,规范和促进保障性住房建设、管理和运营。三要加快推进公租房和廉租房并轨运行。制定和完善公租房配租政策,充分运用租金杠杆强化准入退出管理。
【关键词】
【房 地 产】江苏:地方政府不得自行收储出让土地(2013-09-25)
【摘要】9月24日,江苏省财政厅、省国土资源厅、中国人民银行南京分行、中国银监会江苏监管局联合下发《关于核定土地储备融资规模有关问题的意见》,以规范和强化土地储备监管,将土地储备融资限定在地方政府性债务的合理和可控范围内,防范金融风险。《意见》实施后,江苏省各地每收储、出让一块土地,都要经过国土厅等部门审核同意,地方政府不能自行决定。据悉,该《意见》将于10月1日起施行。
【关键词】
【房 地 产】安徽版限地令出台:限制出让规模,降拍卖门槛(2013-09-24)
【摘要】9月23日,每日经济新闻消息,继江苏省出台限地令后,9月20日,安徽省出台《安徽省人民政府关于进一步强化土地节约集约利用工作的意见》。该意见不但限制土地出让规模,同时也重申对闲置土地查处的规定,对房地产市场影响比较大。业内专家表示,对出让规模和闲置地块联合作出规定,既限制了开发商的投机行为,又有效地促进开发商尽快开发地块,对楼市价格将起到一定的稳定作用。
【关键词】
【房 地 产】广州拟对地下空间收取土地出让金,标准或全国最高(2013-09-17)
【摘要】9月16日,中国之声《央广新闻》报道,广州近日对《关于我市土地节约集约利用的实施意见(求意见稿)》进行公开征求意见,其中,广州可能将对地下空间收取土地出让金。《意见稿》内容显示,广州拟对地下空间的土地出让金征收标准为,地下负一层按照地上部分市场评估价的50%计收土地出让金,地下负二层以及以下面积按地上部分市场评估价的25%计收土地出让金,收取标准可能或为全国最高。
【关键词】
【房 地 产】深圳市发布房贷商转公暂行规定,共同申请最高可贷90万(2013-09-12)
【摘要】9月11日,证券时报消息,近日深圳市住房公积金中心发布《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》,9月16日起正式施行。商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人账户余额的12倍,个人最高可贷50万,共同申请可贷款90万。原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年,利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。
【关键词】
【房 地 产】广州首设限制/禁止用地项目(2013-09-11)
【摘要】 广州市日前颁布《广州市产业用地指南2013年版》。《指南》首次制订限制/禁止用地项目目录,限制了不符合行业准入条件、不利于产业结构优化升级、用地规模较大但产值较低、工艺技术落后、目前产业发展已趋饱和的工业项目用地。用地规模过大的基础设施项目、资源消耗巨大、污染环境、工艺技术需要淘汰的产业项目用地亦在限制或禁止的名单之列。
【关键词】
【房 地 产】广州首设限制/禁止用地项目(2013-09-11)
【摘要】 广州市日前颁布《广州市产业用地指南2013年版》。《指南》首次制订限制/禁止用地项目目录,限制了不符合行业准入条件、不利于产业结构优化升级、用地规模较大但产值较低、工艺技术落后、目前产业发展已趋饱和的工业项目用地。用地规模过大的基础设施项目、资源消耗巨大、污染环境、工艺技术需要淘汰的产业项目用地亦在限制或禁止的名单之列。
【关键词】
【房 地 产】郑州购房限购令升级:未满20岁单身暂停买房(2013-09-03)
【摘要】 9月2日,河南日报消息,郑州市房管局调整住房限购政策,即日起,对于未满20周岁的无住房单身人员,暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员,限购一套住房;持有郑州市居住证明3年以上,在郑州市缴纳社保或个税一年以上的非郑州市户籍居民家庭,限购一套。同时,进一步严格住房限购审核程序,确保住房限购政策的严肃性和连续性。限购政策的局部调整,旨在保护和支持刚需的同时,进一步抑制挤压投资性需求。
【关键词】
【房 地 产】南京:国企全面退出一般商品房开发领域(2013-09-02)
【摘要】 南京市近日下发文件,要求市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域(除从事保障房、科技文化地产外)退出,以推动国有经济的战略性调整。按照南京市此次文件要求,18家市属国有全资及控股房地产企业、15项市属国有参股房地产企业股权须于2013年底前完成退出工作。此次国资退出一般商品房开发领域工作,将通过关闭清算、股权转让、业务转型和划转安居集团四种方式实施退出。
【关键词】
【房 地 产】温州放开县域内农房买卖,农村土地产权交易提速(2013-08-27)
【摘要】 8月27日,经济参考报消息,温州市近日发布《温州市农村产权交易管理暂行办法》规定,自10月1日起,包括农村土地承包经营权、农村房屋所有权、农村集体经营性建设用地使用权等12类农村产权将在农村产权服务机构进行交易。非城镇户口人员可在县域内参与农房买卖。在重庆、成都、广东、武汉等地相继试点推进农村土地产权交易的背景下,兼具国家级农村改革试验区和金融综合改革试验区身份的温州,或成为农村土地改革的新样本。
【关键词】
【房 地 产】杭州经适房可上市交易,增值部分55%归政府(2013-08-15)
【摘要】 8月15日,杭州市政府出台《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见(试行)》。该政策明确,签订购房合同(含预售合同)满5年、并取得完全产权的经适房可上市交易,不过经适房住户要按照评估价与当时经适房购买价差价的55%向政府交纳土地收益等价款。对于未满5年的经适房流转,杭州市确立了回购制度。经济适用住房购房人未满5年年限,因各种原因确需转让的,可向住房保障管理部门申请回购。
【关键词】
【房 地 产】个人住房贷款评估需更审慎,或使房地产信贷收紧(2013-08-14)
【摘要】 8月14日,京华时报消息,为了确保信用风险加权资产计量的审慎性,银监会于近期制定发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》等在内的多个资本监管配套政策文件,其中提出个人住房贷款的违约损失率不得低于10%。业内人士表示,这一规定可能导致银行在房地产贷款发放上有所收紧,目前房价居于历史高位,的确存在着很大风险,银监会提高监管有利于防范风险。
【关键词】
【房 地 产】广州要求开发商住宅用地交地1年内开工,开工3年内竣工(2013-07-25)
【摘要】 7月25日,广州日报消息,广州市国土局近日发布《关于我市土地节约集约利用的实施意见》。《意见》指出,各类住宅用地须在划拨决定书和出让合同中约定自土地交付之日起一年内开工建设,其他建设用地原则上自交地之日起一年内开工;各类住宅用地须自开工之日起3年内竣工;其他建设用地面积在5公顷以内的自开工之日起3年内竣工,面积在5-10公顷的5年内竣工,面积在10公顷以上的7年内竣工。
【关键词】
【房 地 产】住建部印发《农村危房改造最低建设要求(试行)》,严格执行最低建设要求(2013-07-23)
【摘要】 7月23日,住建部网站消息,为提高农村危房改造的质量水平,规范工程建设与验收,住建部印发《农村危房改造最低建设要求(试行)》。《要求》提出,要严格执行最低建设要求、加强指导与监督检查、建立验收合格与补助资金拨付进度挂钩的机制、加强培训和宣传推广。列入政府补助范围的农村危房改造(含新疆农村安居工程)要在设计、施工、验收等环节严格执行最低建设要求,确保农村危房改造后每户住房均不低于最低建设要求。
【关键词】
【房 地 产】我国将在5年内改造各类棚户区1000万户(2013-07-12)
【摘要】 7月12日,中国政府网公布《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》。《意见》提出,2013-2017年五年改造城市棚户区800万户,其中,2013年改造232万户。五年改造国有工矿(含煤矿)棚户区90万户,其中,2013年改造17万户。五年改造国有林区棚户区和国有林场危旧房30万户,其中,2013年改造18万户。五年改造国有垦区危房80万户,其中,2013年改造37万户。
【关键词】
【房 地 产】两部委开展房地产中介市场专项治理(2013-07-04)
【摘要】 7月4日,住建部网站消息,为整顿和规范房地产中介市场秩序,严肃查处房地产中介机构和经纪人员违法违规行为,住建部、工商总局联合发布《关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知》。《通知》称,发布虚假房源信息、协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费、泄露或不当使用委托人个人信息、通过炒卖房号非法牟利等十类违法违规将成为治理重点。
【关键词】
【房 地 产】国务院明确年内扩大房产税改革试点(2013-05-27)
【摘要】 5月24日,国务院办公厅审批通过《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》。《通知》提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年经济体制改革重点内容之一。此外,《通知》还提到了备受关注的户籍和收入分配制度改革。户籍制度改革今年仍延续分类推进策略,有序推进农业转移人口市民化。目前,有关部门正在抓紧制定居住证管理办法。收入分配制度改革将就如何“提低、扩中、限高”,年内制定重点配套方案和实施细则...
【关键词】
【房 地 产】北京限价令升级:房价审批需副市长签字(2013-05-15)
【摘要】 5月14日,21世纪经济报道消息,北京市住建委相关人事透露,在北京房价连涨的背景下,北京市高层控制房价的压力增加,目前已多次召集建委等相关部门研讨如何为房价降温。根据北京市委高层领导要求,北京二季度的房价数据务必要有所改观,预期完成年内房价趋稳的调控目标。目前,经北京住建委审批的预售证,还需要新添一道关卡,提交至市长办公室,由分管副市长陈刚亲自过目,审批划钩后才能最终确定能否给批。
【关键词】
【房 地 产】北京公布房产中介20项禁令:协助避税将暂停网签(2013-05-14)
【摘要】 5月14日,北京商报消息,《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)近日正式公布,除明确中介不得协助避税外,对于百姓反映较多的佣金收取方式的内容也予以了规范,包括买卖佣金须事后收取、租赁续约不得二次收佣金等。中介将严禁赚取差价、改变房屋内部结构分割出租,同时也不许为阴阳合同提供“技术指导”。
【关键词】
【房 地 产】国土部通知:严防违法违规征地,杜绝暴力征地行为(2013-05-14)
【摘要】 5月13日,国土资源部办公厅下发《关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》,要求进一步加强征地管理,防止违法违规征地,杜绝暴力征地行为,保护农民的合法权益,维护社会和谐稳定。《通知》提出五点明确要求:严防因征地引发矛盾和冲突;坚决纠正违法违规征地行为;完善征地政策措施;建立健全征地矛盾纠纷调处机制;严格实行监督问责。
【关键词】