【摘要】 12月26日，新华网讯，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，房地产业规模大、链条长、涉及面广，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。房地产长效机制实施以来，在各方面共同努力下，我国房地产市场运行总体平稳，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位已成为社会共识。王蒙徽表示，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预...
【关键词】系统性影响，房住不炒，良性循环
【摘要】 12月23日，中房网讯，据吉林发布官方公众号《省委经济工作会议新闻发布会实录》，12月20日，吉林省委召开了经济工作会议。会上，吉林省发改委主任李国强表示，推动房地产市场运行再稳健一点。提出包括鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房；长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准，有关支持政策有效期延长至2022年6月30日等内容。
【点评...
【关键词】购房补贴，贷款贴息，人才购房
【摘要】 12月21日，新京报讯，近日，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作。从举措上来看，黑龙江此次除了推行促销和优惠政策外，还提出积极引导市场预期。一是要多措并举促销，在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效，积极组织协会、商会服务房企，为房企搭建平台，开展“线上”“域内外”商品房促销活动；二是要落实各类购房补贴等优惠政策，有效激发群众...
【关键词】搭建平台，购房补贴，市场预期
【摘要】 12月21日，第一财经日报讯，近日，央行、银保监会联合对金融机构发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，要求银行业金融机构要按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业并购出现经营风险的房地产企业优质项目。同时，央行、国资委、银保监会也相继召开座谈会，鼓励优质民营房地产企业以及国有房地产企业，并购出现风险的大型房地产企业...
【关键词】风险处置，并购贷款，优质项目
【摘要】 12月20日，中房网讯，12月19日，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。《规定》要求，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。同时，人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。此外，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动...
【关键词】法拍房，限购政策，购房资格
【摘要】 12月16日，中国房地产网讯，12月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。但也要看到，部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与...
【关键词】总体稳定，下行压力，租购并举
【摘要】 12月15日，证券时报讯，12月14日，中国人大网发布财政部部长刘昆在2021年10月19日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明。刘昆指出，在总结上海市、重庆市个人住房房产税改革试点经验的基础上，结合新形势新情况，进一步深化房地产税改革试点，可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预...
【关键词】房地产税，改革试点，需求侧管理
【摘要】 12月14日，银保监会官网讯，12月10日，银保监会党委书记、主席郭树清主持召开党委（扩大）会议。会议中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，加大对长租房市场、保障性住房建设金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。
【关键词】房住不炒，长租房，保障性住房
【摘要】 12月14日，财联社讯，为提振楼市成交，近期多地出台了购房补贴政策。日前，湖南衡阳发布了购房补贴实施方案，规定2021年12月1日～2022年5月31日期间在衡阳市城区购买新建商品住房，可享受金额不等的财政补贴，最高补贴所交契税的50%。不只是衡阳，包括长春、哈尔滨、荆门、新乡、开封、南通海安在内的多个城市及地区均推出了购房补贴措施。除了提供购房补贴及契税减免，多地还在公积金贷款方面进行了一定放松。不过，在“房住...
【关键词】购房补贴，契税减免，房住不炒
【摘要】 12月13日，和讯房产讯，在12月11日召开的“2021～2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆表示，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。中央财经委员会办公室副主任韩文秀表示，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。
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【关键词】支柱产业，住房消费，系统性影响
【摘要】 12月13日，每日经济新闻讯，12月8日至10日，中央经济工作会议在北京举行。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。本次会议首次提出“探索新的发展模式”，意味着过去“高杠杆、高周转”发展模式亟待转变，房地产行业正从增量开发向...
【关键词】房住不炒，发展模式，良性循环
【摘要】 12月9日，21世纪经济报道讯，对于房地产业来说，中央经济工作会议释放出的信号向来不容忽视。在2016年年末的中央经济工作会议上，“房住不炒”首次被提出，从而开启了房地产向居住、民生属性回归的时代。12月6日召开的中央政治局会议指出，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。与过去相比，“良性循环”为近期的新提法，“合理”二字也在近期频繁出现。从政策...
【关键词】房住不炒，民生属性，良性循环
【摘要】 12月7日，21世纪经济报道讯，12月6日，央行宣布将于12月15日全面降准0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。而就在3天前，银保监会发声维稳房贷，明确提出“要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展”。摸底多家银行后获悉，目前在审批准入、首付比例、贷款利率等方面尚未有松动或调整信号，但额度方...
【关键词】全面降准，维稳房贷，额度松动
【摘要】 12月7日，第一财经日报讯，12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。针对备受关注的房地产，会议强调要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。11月底，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在发表的《必须实现高质量发展》一文中，也提到“促进房地产行业平稳健康发展和良性循环”。
【关键词】保障性住房，合理住房需求，良性循环
【摘要】 12月6日，中房报讯，据中国银保监会网站12月3日晚间消息，中国银保监会表示，将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
【关键词】审慎管理，改善性住房，并购贷款
【摘要】 11月30日，中房网讯，自今年6月国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，特别是7月22日国务院加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议召开以来，保障性租赁住房的建设工作正逐渐成为各地“十四五”时期住房发展的重要任务。截至目前，已有上海、广州、杭州、南京、厦门、无锡等至少17城公布了“十四五”期间保障性租赁住房的建设目标。与此同时，北京、深圳正在抓紧制定“十四五”时...
【关键词】保障性租赁住房，十四五，建设目标
【摘要】 11月25日，新京报讯，11月24日，成都市住建局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，推出12条措施促进企业“稳产满产”。其中，有4条关于房地产市场方面的措施，具体为提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率及协调金融机构加大支持力度。《通知》表示，考虑到近期房地产行业的资金需求，要求协调金融机构加大支持力度，具体为协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度...
【关键词】审批效率，金融支持，合理需求
【摘要】 11月24日，金融街讯，11月24日，人民日报刊登刘鹤署名文章《必须实现高质量发展》。在“要以深化供给侧结构性改革为主线”一节中提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。
【关键词】供给侧改革，长效机制，良性循环
【摘要】 11月24日，第一财经日报讯，今年以来，在决策层的重视下，大城市保障性租赁住房建设明显加速，有望成为解决大城市新市民住房问题的重要渠道。11月23日，上海举行新闻发布会宣布，计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上；到“十四五”末，全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间）以上，其中40万套（间）左右形成供应，缓解新市民、青年人的住房困难。在此之前，已有深圳、...
【关键词】大城市，新市民，租赁住房
【摘要】 11月19日，中国证券报讯，中国人民银行11月19日发布的2021年第三季度中国货币政策执行报告表示，目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。下一阶段，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政...
【关键词】风险可控，审慎管理，住房租赁
【摘要】 11月15日，丁祖昱评楼市讯，11月12日，人民银行、银保监会分别召开党委会议，两大会议内容均提及房地产。央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展。此外，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。银保监会则强调，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。在维...
【关键词】两个维护，密集发声，信贷拐点
【摘要】 11月12日，丁祖昱评楼市讯，11月10日下午，一则沈阳《关于取消房地产市场限制性政策的通知》在互联网快速传播：解除限购限售、放宽契税政策、个人按揭贷款认贷不认房并提高个贷放款效率、放宽备案价格。临近11日午时，有媒体消息称，由于舆论影响较大，沈阳房产局决策，解除限购限售的措施暂缓执行，后续能否执行待定。松绑传闻的背后，是沈阳楼市面临较大的下行压力。1～10月，沈阳新建商品房成交1008万平方米，同比减少12%，...
【关键词】沈阳，松绑传闻，下行压力
【摘要】 11月10日，证券时报讯，自人民银行、银保监会于9月底召开房地产金融工作座谈会以来，金融监管部门多次释放房地产金融政策信号，引导房企融资环境逐步“解冻”。11月9日，银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会。有消息称，招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。有债券从业人士表示，座谈会的召开，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所...
【关键词】座谈会，房企发债，政策松动
【摘要】 11月8日，中房网讯，11月4日，住建部办公厅发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，决定在北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作。从城市名单看，主要是一二线城市，同时也包括部分三四线城市。按照计划，第一批试点自2021年11月开始，为期2年。重点开展工作主要包括探索建立健全政府统筹、条块协作、部门联动、分层落实的工作机制；探索建立政府引导、市场运作、公众参与的可持续实施模式；探索创新土地、...
【关键词】城市更新，试点城市，模式探索
【摘要】 11月4日，中房网讯，去年以来，泰禾、恒大集团部分在京项目相继出现资金链紧张、停工以及预售资金挪用情况。为切实维护商品房交易双方合法权益，11月4日，北京市住建委发布《北京市商品房预售资金监督管理办法》向社会公开征求意见。《办法》提出，当预售项目存在重大风险隐患时，区住房城乡建设部门应全面接管预售资金监管账户或建立政府监管账户，实施封闭管理保障资金安全，优先用于工程建设。《办法》要求，对开发企业和监...
【关键词】预售资金，工程建设，刑事责任
【摘要】 11月1日，澎湃新闻讯，10月29日，青海省住建厅发布消息，近期在全省范围内开展了房地产市场风险排查和市场整治工作。一是成立工作专班，开展全省房地产市场风险防控调研，深入房地产企业、房地产在建项目现场，全面摸清房地产在建项目底数、工程进展和资金运行情况；二是强化风险预警，支持各市（州）根据自身情况，加强房地产开发项目资金监管工作，将房地产企业预售监管账户余额、新增销售房款、新增出售资产回款等全部划入...
【关键词】风险排查，调研摸底，统一监管
【摘要】 10月29日，中国房地产网讯，中国人民银行营业管理部近日召开2021年前三季度北京地区货币信贷工作通报会，传达人民银行、北京市有关会议精神，分析当前经济金融形势，部署下一阶段货币信贷工作。继此前央行多次提出“两个维护”之后，本次会议提出，准确把握房地产金融审慎管理政策要求，稳健开展房地产贷款业务，保持房地产信贷平稳有序投放。
【关键词】审慎管理，有序投放，两个维护
【摘要】 10月28日，21世纪经济报道讯，10月23日，全国人大常委会会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。决定指出了房地产税试点的初衷：引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展。各地房地产市场差异很大，要稳妥推进房地产税试点，可以选择经济较发达、人口净流入、房价上涨压力较大的地方进行试点。上海、重庆试点，更多是针对增量房产，未来房地产税试点应该是会将增量和存量房产一...
【关键词】房地产税，试点，存量房
【摘要】 10月28日，第一财经日报讯，住建部近日召开发展保障性租赁住房工作现场会，在总结全国各地的经验做法时进一步明确，保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛，并肯定了福州、上海、杭州、广州、厦门、西安等城市的经验做法。过去数年间，中国大城市房价接连上涨，这其中受影响最大的是刚刚涌入的新住民、年轻人。人口不断涌入同时也导致近十年大城市房价涨幅相当之高，远超当地社会平均工资的涨幅，这就导致...
【关键词】租赁住房，新市民，租购同权
【摘要】 10月27日，中国指数研究院讯，10月26日，国家发展改革委外资司会同国家外汇局资本司联合召集包括万科、世茂、建业等8家房企，在京召开房地产企业外债座谈会。会议指出，将继续在外债备案登记、资金出境等方面满足企业合理合规的外债置换和偿付需求，同时要求企业不断优化外债结构，共同维护企业自身信誉和市场整体秩序。一方面，是对满足房地产合理资金需求的落实，支持房企融资。政府或为房企境内资金偿还境外债开辟“绿色通...
【关键词】外债座谈会，合理资金需求，中资信誉
【摘要】 10月26日，中国房地产网讯，近日，中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、中国人民银行深圳市中心支行、深圳市地方金融监督管理局联合发布《关于推动金融业服务新发展格局的指导意见》提出，落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动辖内房地产市场健康稳定发展。严格执行房地产调控政策，切实落实差别化住房信贷政策，深入落实房地产贷款集中度管理制...
【关键词】严格执行，集中度管理，加大检查
【摘要】 10月25日，中国建设报讯，10月21日至22日，住房和城乡建设部在福建省福州市召开发展保障性租赁住房工作现场会。会议总结交流福州、上海、杭州、广州、厦门、西安等城市的经验做法，研究部署进一步做好发展保障性租赁住房工作。会议指出，各地均明确保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛，以70平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。会议要求，各地要切实提高政治站位，将保障性...
【关键词】租赁住房，重点任务，扩大供给
【摘要】 10月23日，新华社讯，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院按照积...
【关键词】房地产税，改革试点，积极稳妥
【摘要】 10月22日，第一财经日报讯，从降温楼市到出手“送温暖”，义乌市只经历了短短两个月的时间。10月20日，义乌市发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》，《通知》从取消过去规定“分批申请预售证的需要间隔3个月”的限制和增加房企申请预售证的灵活性两方面，降低预售门槛。无独有偶，国庆节后哈尔滨市出台的“十六条”新政中，也从放宽预售门槛、增加预售资金返还频次等内容，给予房企灵活掌握推盘节奏、加速销售回款的...
【关键词】义乌，政策调整，降低门槛
【摘要】 10月20日，新京报讯，10月16日出版的《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》指出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。房地产税要来了吗？房地产税的立法要经过一个相当漫长的过程。试点在前，立法在后，是当前趋势。如何征收？目前重庆已经把房地产税逐渐开始扩大到存量房。按照国际惯例，税率一般在0.5%～3%之间。哪些城市可能会被纳入试点？未来市场活跃、热度较大的城市预计会被纳入试点。深圳、海南...
【关键词】房地产税，试点先行，二次分配
【摘要】 10月18日，财联社讯，10月16日出版的第20期《求是》杂志发表国家主席习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》。文章在加强对高收入的规范和调节一节中指出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。这并非年内首次释放信号。今年5月11日，财政部就首次公开了房地产税改革试点座谈会。业内专家表示，“积极稳妥推进房地产税立法与改革”是一贯以来的说法，从“做好试点工作”的表述看，可以预期在比较快的时间内有相应...
【关键词】房地产税，立法，试点
【摘要】 10月16日，《财经》讯，10月15日下午，中国人民银行就2021年三季度金融统计数据召开新闻发布会，央行金融市场司司长邹澜表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。近期个别大型房企风险暴露导致金融机构对房地产行业风险偏好明显下降等短期过激反应，是正常市场现象。同...
【关键词】贷款投放，风险暴露，过激反应
【摘要】 10月14日，中房网讯，10月13日，广东省住建厅印发《广东省商品房交易风险提示》，针对“房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，擅自销售商品房；商品房预售资金监管账户与公示信息不一致；以高于备案价格销售商品房；向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项；购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款......”等13条交易风险做出提示。
【关键词】广东，商品房交易，风险提示
【摘要】 10月13日，第一财经日报讯，近来，各地频繁祭出的调控政策，让楼市蒙上波谲云诡的气息。在北方，有以哈尔滨为代表的省会城市，主动发布性质明确的“救市”政策；在东莞等热点城市，二手房指导价继续严控，丝毫未见松绑迹象；还有遍布大江南北的十余座城市，针对房企降价出台“限跌令”，稳定市场走向与购房者预期。有声音称，少数城市房贷利率下调、央行释放稳楼市信号，或代表调控转向的开始。实际上，不管是央行的罕见表态，...
【关键词】局部救市，限跌令，房住不炒
【摘要】 10月12日，克尔瑞讯，10月10日，哈尔滨出台16条稳楼市举措。无独有偶，8月以来，沈阳、长春都曾出台过救市措施。国家统计局数据显示，东北地区前8月商品房销售金额同比负增长，足见东北房地产市场下行压力之大。青年人口大量流出、陷入深度老龄化所导致的购房需求萎缩乃是东北楼市持续低迷的根本症结所在。目前，地方调控边际放松序幕正在拉开，以下三类压力城市房地产调控有望获得适度松绑。一是房价下跌过快城市，二是库存风...
【关键词】东北楼市，持续低迷，适度松绑
