【摘要】 9月25日，丁祖昱评楼市讯，9月24日，央行打出重磅“组合拳”，楼市迎来政策“强心剂”。第一，作为利率锚的7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点将很快反映到下一轮LPR报价上，预计LPR报价最快在10月21日有望下调。第二，存量房贷利率平均下调0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，平均每年减少家庭利息支出1500亿元。第三，二套房首付比例降至15%，北上深核心城市有望适度下调。第四，3000亿元保障性住房再贷款央行支持比例由60...
【关键词】组合拳，降准降息，首付比例
【摘要】 9月24日，中房网讯，9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家金融监督管理总局局长李云泽表示，伴随着房地产、地方债，以及中小金融机构三大风险逐步化解和缓释，金融风险正在稳步收敛。对于城市房地产融资协调机制的最新的进展和成效问题，李云泽表示，这个机制最大的特点就是“以城市为主体、以项目为中心”，将房企集团的风险与房地产项目的建设区分开来。截至目前，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通...
【关键词】房地产风险，协调机制，保交房
【摘要】 9月24日，中国政府网讯，9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，央行行长潘功胜表示，为落实党中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，人民银行会同金融监管总局出台五项房地产金融的新政策。一是引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。二是统一全国层面首套房和二套房的房贷最低首付比例至15%。三是在今年5月央行创设的3000亿元保障性住房再贷款中，将央行资金...
【关键词】存量房贷，首付比例，再贷款
【摘要】 9月24日，中国房地产报讯，中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
【关键词】存量房贷，二套房首付，下调
【摘要】 9月20日，中国房地产网讯，7月底，最高人民法院发布了《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知（法〔2024〕154号）》（以下简称“154号文”），支持保交房工作，促进房地产市场平稳健康发展。154号文明确指出，人民法院在冻结或者扣划房地产企业及相关企业银行账户资金时，应当注意审查甄别。对金融机构为支持白名单项目建设施工提供的新增贷款、发放的并购贷款等账户及其资金，不得因本项目续建工作之外的原因...
【关键词】白名单项目，最高法，融资保护
【摘要】 9月20日，中房网讯，近日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。其中，意见明确，要完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交...
【关键词】保障性住房，改善性住房，普通住宅标准
【摘要】 9月18日，中国房地产网讯，继8月份深圳宝安区宝中住宅地块挂牌之后，9月4日，宝安区再次上线一宗巨无霸住宅地块（A219-0080），并进一步更新出让条件，这一动作迅即给市场带来了积极信号。具体来看，除继续执行土地定价权回归市场的“价高者得”出让规则外，这次挂牌的宝安机场东地块还同步放出了住宅“全部现房销售”的新规定。深圳作为现房先行先试的城市，大力推动现房销售是大趋势，北京、上海、广州这些一线城市亦在积极...
【关键词】深圳，价高者得，现房销售
【摘要】 9月12日，中国建设新闻网讯，9月7日，以“美丽中国，共建共治共享”为主题的2024中国城市规划年会在安徽合肥召开。住建部副部长秦海翔在会上表示，实施城市更新行动是转变城市发展方式、实现高质量发展的重大战略举措。要创新机制，坚持先体检后更新，把城市体检发现的问题作为城市更新的重点，一体化推进城市体检和城市更新，推动形成体检发现问题、更新解决问题、评估更新效果、持续巩固提升的工作机制。要进一步深化改革，...
【关键词】城市更新，治理机制，四好
【摘要】 9月10日，中房网讯，近日，天津市发改委发布《提升城市服务保障水平促进新市民安居乐业政策举措（征求意见稿）》，共五大方面，33条举措。其中在住房方面提出加强住房保障，解决新市民入住问题。一是优化房地产调控政策，满足新市民合理购房需求。北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策；本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。...
【关键词】放宽限购，支持改善，首付比例
【摘要】 9月9日，上海证券报讯，合肥市房产局9月9日发布消息，合肥市安居控股集团股份有限公司拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，向安徽省合肥市相应行政区域内征集已建成存量商品房。据不完全统计，截至目前，超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。其中，至少36个城市已经发布征集房源的公告。整体来看，各地征集公告中对收购价格、收购项目的面积...
【关键词】政府收储，征集房源，保障性住房
【摘要】 9月9日，中房报讯，近日有消息称，政府正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元的存量房贷利率寻求转按揭，以此来降低购房者负债压力，提振消费。根据相关方案，存量按揭客户可以与现有贷款机构重新协商贷款条款；或者与其他银行进行再融资，实现转按揭。截至目前，央行和国家金融监督管理总局对此未予置评。国泰君安研究显示，2024年4月，居民早偿率指数达到37%的历史高位。对于银行而言，在降低利率减少一定利...
【关键词】存量房贷，利率下调，转按揭
【摘要】 9月6日，湖南日报讯，9月5日，湖南省湘潭市发布《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》提到，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。湘潭并非首个提出可按住房套内面积计价宣传销售的城市。广东肇庆市于今年5月亦曾出台相关规定，明确从2024年5月1日起全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。更早之前，合肥于去年7月召开全市房地产工作专题会议，也提出“为避免公摊面积比例过大，要...
【关键词】套内面积，计价销售，信息透明
【摘要】 9月5日，中房网讯，9月4日，深圳公共资源交易中心发布的A219-0080地块使用权出让公告。出让公告明确要求“出让宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售”，这也意味着深圳土拍市场将迎来一次新的变革。事实上，这并非深圳首次尝试现房销售。2016年，深圳就曾开展商品房现售试点。2023年以来，包括北京、深圳和郑州等城市，已经成交了多宗现房销售地块。此外，其他一些城市也在鼓励和支持房地产开发企业实行现房销售。今年8月23...
【关键词】深圳，现房销售，变革
【摘要】 8月30日，中房网讯，8月29日，上海市房屋管理局印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》，内容有关住宅物业管理区域内维修资金的归集、使用和管理。规定明确，商品住宅房屋维修资金归集标准，按照每平方米建筑面积成本价计价。公有住房售后房屋维修资金归集标准，按照本市公有住房出售政策中有关规定执行（包括房屋维修资金、电梯水泵大修更新资金、街坊公共设施管理维修资金），三项资金合并使用。小区维修资金余额不...
【关键词】上海，维修资金，归集使用
【摘要】 8月30日，中房网讯，8月29日，据“南京发布”微信公号消息，南京住房公积金贷款政策进一步放松，新政包括贷款年限、首付比例、住房套数和贷款次数认定的调整。通知提出，延长贷款使用年限，住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年。使用住房公积金贷款首套房的认定标准和商业贷款认定标准统一。住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录；取...
【关键词】贷款年限，首付比例，住房套数
【摘要】 8月27日，财联社讯，8月27日，上海市人民政府发布关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知，内容涵盖优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准、供应比例以及加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹等三方面。在优化中小套型住房建筑面积标准方面，将上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米，而此前分别为90平方米、95平方米、100平方米...
【关键词】中小套型，标准提高，7090政策
【摘要】 8月26日，新华社讯，为何要推行房屋养老金试点？住建部相关司局负责人表示，建立房屋养老金制度，是进入城市更新时期后，努力解决群众急难愁盼问题，加强既有房屋安全管理的重要手段之一。房屋养老金的组成和资金来源是什么？房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些...
【关键词】房屋养老金，个人账户，公共账户
【摘要】 8月23日，中国网讯，住建部部长倪虹8月23日在国新办举行的新闻发布会上表示，构建房地产发展新模式。概括为四个方面：一是在理念上，深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建设适应人民群众新期待的好房子。二是在体系上，以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。三是在制度上，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础。四是在要素配置上，建立“人、房、地、...
【关键词】房住不炒，市场+保障，要素联动
【摘要】 8月22日，北京商报讯，8月21日，国家金融监督管理总局统计与风险监测司司长廖媛媛在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，城市房地产融资协调机制取得阶段性成效。目前，商业银行已审批“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。银行机构对房地产行业的融资保持了稳中有增的态势。截至目前，房地产开发贷款余额较年初增长4000多亿元，经营性物业贷款余额同比增长19%，并购贷款余额同比增长21...
【关键词】协调机制，白名单，银行贷款
【摘要】 8月20日，中房网讯，8月19日，厦门市人民政府发布《关于调整房产落户政策的通知》（以下称《通知》）提出，在厦门市行政区域内拥有合法房产且满足相应条件的人员可申请将户口迁入房产所在地址，申请人及其配偶、未成年子女户口可一并迁入。对于申请条件，《通知》要求，已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅；申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含）。实际上，今年以来，包括广州花都区、杭州、...
【关键词】厦门，购房落户，住房需求
【摘要】 8月19日，中房报讯，目前，南京市正在计划出台收购已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案，已启动已建成未出售商品房项目梳理摸排，征询房地产开发企业出售意愿，如有合适项目将按要求由国企负责收购实施。实际上，杭州、天津、成都等地均正在开展保障性住房相关政策制定和研究的相关工作。据中指研究院统计，目前已有10余城市发布征集商品房用作保障性住房的公告。另据中原地产研究院统计，截至今年7月底，已有超60城出台...
【关键词】政府收储，存量房，保障性住房
【摘要】 8月16日，中房网讯，8月15日，据上海市规划和自然资源局消息，经上海市规划资源部门会同住建、房管等部门研究，自第五批次起，上海市商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）举措，即竞买完成上一个指标要求后，转入下一个指标要求，采取梯度竞争举措，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。当日，上海市土地交易市场发布上海市第五批次商品住房用...
【关键词】上海，土拍，双高双竞
【摘要】 8月15日，中国青年网讯，继“认房不认贷”后，各地首套房的认定标准正逐步放宽。根据中指研究院统计，截至8月14日，全国超20城按区进行住房套数认定，将认贷范围收窄至购房所在区。早在去年，重庆、天津、昆明就已出台相关政策，按区优化调控。以成都为例，8月12日，成都市发布新政明确，在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。此外，多地发布的政策中还提及...
【关键词】首套房，认定标准，按区优化
【摘要】 8月14日，江苏经济报讯，今年以来，楼市利好政策频出，最新一个趋势则是——新房不再“限价”。据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市，明确不再实施新建商品房销售价格指导，即取消销售限价。阳江、珠海、芜湖等城市也优化了限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。近日，甘肃的天水、白银相继发布通知，取消对新建商品住房价格备案，促进房地产市场平稳健康发展。整体来看，当下各...
【关键词】取消限价，楼市价格，市场化
【摘要】 8月12日，新京报讯，8月12日，据“成都发布”官方公众号消息，成都市住建局出台通知进一步优化住房交易相关政策，自2024年8月13日起施行。通知明确，在成都市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。与此同时，在成都市拥有2套及以上住...
【关键词】成都，首套房认定，租赁房源库
【摘要】 8月12日，中房网讯，8月9日，央行发布2024年第二季度中国货币政策执行报告。报告提出，充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。引导金融机构强化金融保障，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善住房需求，加大住房租赁金融支持，推动加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展...
【关键词】保障性住房，租购并举，化解风险
【摘要】 8月8日，证券日报讯，8月7日，深圳市安居集团发布通告，计划开展收购商品房用作保障性住房的工作，在多位业内人士看来，这也标志着一线城市正式加入“以购代建”行列。据中原地产研究院统计，截至7月30日，全国各地已经有超过60个城市出台了地方政府或者国企收购存量住宅、用作保障房的政策，此前广州市也曾发布相应政策，但范围仅限于增城区。目前，“促需求+去库存”的政策方向已经明确，各城的收储举动，将对楼市去库存、稳...
【关键词】政府收储，以购代建，去库存
【摘要】 8月8日，证券时报讯，近期，全国多地发布的房地产市场系列新政中，已有“收储商品房”模式具体落地。与此同时，一线城市也开启了“以购代建”的模式。8月7日，据深安居发布的消息，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目，征集范围包括深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼...
【关键词】深圳，收储商品房，以购代建
【摘要】 8月7日，中房网讯，广州市住建局起草《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》并向公众征求意见和建议。意见稿明确，申请人需有广州市户籍、在本市无房且申购前3年内在广州市无自有产权住房转移记录、未享受购房优惠政策、累计缴纳社保满3年，单身申请人须年满30周岁。新建项目单套建筑面积原则上控制在90平方米以下，以两房、三房为主。配售型保障性住房销售基准价综合考虑住房保障政策、房地产市场情况，结...
【关键词】广州，配售型，保障房
【摘要】 8月7日，丁祖昱评楼市讯，7月的最后一天，郑州宣布取消商品住房销售价格指导，此后开发企业可自主定价销售商品房。2023年至今，已有多个城市取消或放松“限价”，其中不乏部分热点城市，如成都、合肥。限价在市场上升期可以有效抑制房价的上涨，在市场下行期则可有效防止房价的过快下跌。在如今多地取消或放松限价的趋势下，未来新房价格也将逐步回归市场化，一方面能够给予开发商更高的定价自由，更好的提高去化和回款，另一...
【关键词】限价，退出，优质优价
【摘要】 8月5日，中国房地产网讯，8月2日，财政部经济建设司司长符金陵在国务院政策例行吹风会上表示，支持农业转移人口市民化，均等享受教育、医疗、住房保障等基本公共服务。支持筹建公租房和保障性租赁住房，积极助力城镇住房困难群体、新市民和青年人实现安居梦。支持提高城镇承载人口能力，全面提升城市功能。2024年起支持部分大中城市实施城市更新行动，推动城市地下管网更新改造，污水管网厂网一体建设改造，市政设施补短板等，...
【关键词】公租房，保租房，城市更新
【摘要】 8月5日，中房网讯，8月2日，中国人民银行官网发布消息表示，中国人民银行近日召开了2024年下半年工作会议。会议要求，持续防范化解重点领域金融风险。扎实做好金融支持融资平台债务风险化解。防范化解房地产金融风险，落实好3000亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度。推动建立权责对等、激励相容的风险处置机制，积极稳妥推动存量风险处置。
【关键词】化解风险，再贷款，租购并举
【摘要】 8月5日，丁祖昱评楼市讯，7月30日，中央政治局会议定调下半年房地产市场。“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”的内容首次在中央政治局会议中出现。7月31日，国务院印发《关于实施以人为本的新型城镇化五年行动计划》明确，要经过5年努力，使农业转移人口落户城市渠道进一步畅通，常住人口城镇化率提升至接近70%。在此之前，二十届三中全会明确提出完善“市场+保障”供给体系、充分赋权地方调控等四方面，并提到健全推进...
【关键词】收购存量，新型城镇化，租购并举
【摘要】 8月1日，北京商报讯，8月1日，国家发展改革委副秘书长袁达在国新办新闻发布会上表示，下一步，稳妥有序化解重点领域风险。落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。进一步落实一揽子化债方案，有针对性完善相关措施。稳妥处置金融风险，筑牢有效防控系统性风险的金融稳定保障体系。
【关键词】化解风险，保交房，新模式
【摘要】 8月1日，中国房地产网讯，继沈阳、兰州取消新建商品住房销售限价后，又一城市取消限价。7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布消息，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次郑州取消新房限价，一方面在于开发商大幅度降价促销，原有的指导价已经没有了参考意...
【关键词】郑州，取消限价，自由定价
【摘要】 7月30日，财联社讯，中共中央政治局于7月30日召开会议，对当前经济形势进行分析研究，部署下半年经济工作。会议也为房地产市场的未来走向奠定重要基调。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。本次会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房，是历次...
【关键词】消化存量，优化增量，保交房
【摘要】 7月29日，第一财经讯，二十届三中全会提出，要“完善房地产税收制度”。从宏观层面看，任何一项税收制度的调整必须要考虑其对宏观经济的影响，房地产税收制度则更是如此。从中观层面看，房地产行业的特殊性也为房地产税制的改革完善带来一定难度。从微观层面看，存在涉及房地产税收制度的各类要素均有必要进一步明确的问题。解决房地产税制改革难点，应重点考虑几个方面。首先，加强社会公众对房地产税制改革的认知和理解。其...
【关键词】房地产税，经济影响，各类要素
【摘要】 7月29日，中国网讯，7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》）正式发布。《决定》用整段、接近160字的篇幅着重提及了房地产，涉及租购并举的住房制度、房地产发展新模式、因城施策、房地产税收制度等诸多方面，为未来几年房地产政策指明了方向，对于中国房地产新一轮的发展具有非常重要的指导作用。其中，“租购并举”将贯穿新一轮房地产发展的整个周期，其中既包括满足新市民...
【关键词】保租房，保障性住房，改善性住房
【摘要】 7月25日，中房报讯，7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》（以下简称“决定”）正式发布。其中提到，允许有关城市取消或调减住房限购政策。今年以来，全国多数省份和城市已先后取消了此前执行多年的限购政策。截至目前，仅剩北京、上海、广州、深圳、天津和海南省仍在执行限购政策。因此，决定发布后，上述地区的限购政策是否会取消或调减再次成为热议话题。多位专家认为，短期内广州、天津、海...
【关键词】取消限购，渐进式推进，一线城市
【摘要】 7月23日，中房网讯，7月22日，住建部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议，传达学习党的二十届三中全会精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，全面提高城乡规划、建设、治理融合水...
【关键词】好房子，新模式，城市更新
