2024年3月房地产月度监控报告(2024-04)
【摘要】 一季度,政策放松基调日益明确,调控放松力度不断加大,但未改房地产市场深度降温态势,主要供需指标降幅仍处于高位。进入3月“小阳春”后,新房、二手房成交量环比均显著回升,但同比降幅依然较大,尤其百强房企操盘销售金额同比仍大幅下滑。即便行业标杆万科亦陷入多重危机,足以体现当前房地产行业面临的系统性问题。展望二季度,政策支持力度将进一步加大,房地产市场有望延续弱复苏态势,叠加上年同期基数效应...
【关键词】政策放松,继续降温,弱复苏
【摘要】 一季度,政策放松基调日益明确,调控放松力度不断加大,但未改房地产市场深度降温态势,主要供需指标降幅仍处于高位。进入3月“小阳春”后,新房、二手房成交量环比均显著回升,但同比降幅依然较大,尤其百强房企操盘销售金额同比仍大幅下滑。即便行业标杆万科亦陷入多重危机,足以体现当前房地产行业面临的系统性问题。展望二季度,政策支持力度将进一步加大,房地产市场有望延续弱复苏态势,叠加上年同期基数效应...
【关键词】政策放松,继续降温,弱复苏
【摘要】 2024年开年,央行超预期降准降息,一线城市集中放松限购,城市房地产融资协调机制加快落地,纳入保障房建设、城中村改造的城市扩容,新一轮PSL启动,供需两端的一揽子利好政策集中出台。但即便如此,仍未改变市场颓势,房地产市场开局依然遇冷,供需指标降幅大多进一步扩大,调整态势仍在延续,房企融资整体依然低迷,债务风险继续发酵。进入3、4月份后,商品房销售将呈现季节性回升,但基数因素的影响依然存在,“...
【关键词】政策利好,超跌开局,市场调整
【摘要】 2023年,房地产市场先扬后抑、再度筑底,调控政策虽全面放松但效果不及预期,主要指标表现整体较弱,房地产开发投资额、商品房销售额均降至11万亿元级别。其中12月,开发企业积极推盘、降价促销,但市场复苏动力依然不足,主要指标环比虽出现季节性回升,但同比降幅仍维持高位,70个大中城市房价走势进一步走弱,尤其二手住宅价格环比全部下跌。展望2024年,面对复杂多变的国内外政治经济环境,房地产市场调整仍面临...
【关键词】惨淡收尾,供需缩量,房价下跌
【摘要】 11月,虽然政策面进一步放松,但房地产市场仍延续筑底态势,主要指标表现依然较弱,市场信心有待进一步修复。其中,投资、销售指标累计同比降幅继续扩大,单月同比降幅虽有所收窄但并不明显,单月销售面积环比回升幅度远弱于季节性规律;70个大中城市房价进一步弱化,二手住宅价格环比无一上涨,一线城市二手住宅价格环比跌幅均超过1%。12月12日,中央经济工作会议再次将化解房地产风险作为首要任务,奠定了继续放松...
【关键词】继续筑底,政策效果,化解风险
【摘要】 10月,新一轮政策放松的效果快速弱化,房地产市场下行筑底态势进一步延续,主要指标累计降幅大多继续扩大,一线城市房价走势亦明显走弱,市场信心不足、需求复苏持续性不强的问题仍待解决。尤其房企资金链压力进一步加大,即便金地、万科亦被资本市场狙击。目前的风险早已不是个别房企经营不善、盲目多元化所致,而已形成行业整体的系统性风险。展望未来两个月,供需两端的政策支持力度将进一步加大,开发企业仍将积...
【关键词】政策放松,下行筑底,行业风险
【摘要】 9月,核心一二线城市集中优化甚至全面取消限购限售政策,新一轮政策放松大幕全面拉开,但政策效果还不够明显,房地产市场筑底态势仍在延续,销售、投融资等指标累计降幅仍在扩大,70个大中城市新房、二手房价格仍在下跌。不过也要看到,销售、投融资等指标单月环比均出现明显好转,同比降幅大多亦有所收窄,一线城市尤其是京沪房价表现也率先出现好转。展望四季度,随着调整优化政策措施陆续落地见效,以及开发企业...
【关键词】政策放松,继续筑底,整体企稳
【摘要】 8月,市场对于政策放松的观望情绪较为浓厚,房地产市场延续下行探底态势,主要指标降幅进一步扩大,70个大中城市房价继续走弱,碧桂园、远洋集团相继出现债务爆雷。不过8月末以来,伴随着“认房不认贷”、换购税费减免、降低首付比例和贷款利率等政策细则的落地,一线城市全部执行“认房不认贷”,不少二线城市取消限购限售,政策调整优化的工具箱全面打开。进入9月,“金九”营销旺季叠加一系列政策组合拳和央行年...
【关键词】下行探底,政策利好,企稳预期
【摘要】 7月,房地产市场继续探底,供需、投融资指标表现异常惨淡,当月同比降幅大多超过10%甚至20%,四大一线城市二手房价格连续3个月全部环比下跌。在此背景下,中央政治局会议、国务院常务会议相继提出“调整优化房地产政策”,住建部、国家发改委、央行等核心部委和四大一线城市接连做出积极表态,吹响了新一轮政策放松的号角。进入8月后,从碧桂园债务爆雷到远洋集团债务违约,市场信心受到了较大影响,市场企稳回升动...
【关键词】市场探底,政策放松,债务风险
【摘要】 二季度,房地产市场全面下行,供需、投融资指标降幅大多有所扩大,尤其6月急转直下、颓势尽显,70个大中城市新房、二手房价格均环比下跌,四大一线城市二手房价格连续2个月全部环比下跌,二手房挂牌量飙升是主要原因之一。近期业内关于救市的呼声日益高涨,提振住房需求的紧迫性、艰巨性大大增加。在此背景下,金融监管部门延长金融十六条有关政策期限,明确调控政策存在边际优化空间,释放了积极的政策宽松信号。进...
【关键词】急转直下,救市呼声,政策放松
【摘要】 5月,房地产市场继续走弱,开发投资降幅扩大,拿地开工深陷低迷,销售企稳出现反复,融资形势依然严峻,70个大中城市二手房价格由涨转跌,尤其北上广深全部下跌。在此背景下,部分出险房企债务违约风险继续暴露,A股和H股有35家上市房企面临退市风险,由此再度引发了要不要救市、怎样救市的讨论。鉴于当前的经济环境和楼市预期,以6月15日央行调降MLF操作利率为拐点,预计新一轮稳经济、稳楼市政策将逐步出台。尤其...
【关键词】供需走弱,景气下滑,政策纾困
【摘要】 4月,房地产市场企稳势头有所弱化,当月主要供需指标绝对值环比均大幅下滑,且环比降幅远高于往年同期,70个大中城市二手房价格环比上涨的城市数量明显减少。同比来看,销售和融资端继续好转,供给和投资端依然低迷。1~4月,商品房销售额同比增长8.8%,房地产开发投资同比下降6.2%。整体来看,楼市企稳的基础还不稳固,投资企稳的难度依然较大。进入5、6月份后,随着宏观经济恢复向好以及稳楼市政策继续显效,商品...
【关键词】销售企稳,投资低迷,房价走弱
【摘要】 一季度,在持续降温筑底一年半之后,房地产市场整体企稳回暖,主要供需指标降幅与上年全年相比均显著收窄,商品房销售额更是率先恢复同比正增长,房屋竣工面积增势明显走强,70个大中城市房价连续2个月恢复环比上涨,甚至暂时呈现急涨普涨的形态。不过也要看到,楼市企稳的基础还不稳固,市场分化依然明显,尤其供给指标仍显低迷,3月开发投资降幅收窄的态势并未延续,新开工降幅更是再度明显扩大,表明房企投资信心...
【关键词】整体企稳,销售回正,温和回暖
【摘要】 前2月,随着疫情好转后积压需求的释放,以及前期政策效果的显现,房地产市场出现积极信号。一是主要供需指标同比降幅均显著收窄,尤其商品住宅销售额率先恢复同比正增长;二是70个大中城市新建商品住宅价格恢复环比上涨,且上涨城市数量明显增多。但也要看到,开发投资低迷的态势依然存在,商品房库存压力有增无减,普通民营房企和中小房企资金链依然紧张。展望后市,随着宏观经济的回暖、市场预期的好转和金融支持...
【关键词】降幅收窄,销售企稳,房价回涨
【摘要】 去年12月,政策托市信号日益明显,但受市场预期低迷、防疫措施调整等因素影响,房地产市场下行筑底态势进一步延续,预期中的翘尾行情并未出现。就当月来看,主要指标同比降幅大多有所收窄,但降幅依然显著。全年商品房销售面积降至七年前水平,商品房销售额降至五年前水平,房地产开发投资降至三年前水平,成为房地产增量市场下行的拐点。楼市持续大幅下行不仅拖累了国内经济,加大了金融风险,同时也引发了土地财政...
【关键词】惨淡收尾,政策托市,四项行动
【摘要】 11月,尽管融资政策利好频频出台,但房地产市场下行态势仍在加剧,销售、拿地、开工、开发投资、到位资金等降幅均进一步扩大。不过也要看到,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅开始收窄,环比下跌的城市数量也有所减少。值得一提的是,房地产持续下行加剧了地方财政风险,地方城投公司托底拿地也蕴含着极大风险。年末最后一个月,受疫情等因素影响,房地产市场下行筑底态势难以扭转,全年商品房销售面积或将降至...
【关键词】下行加剧,需求低迷,政策利好
【摘要】 10月,房地产市场下行态势进一步加剧,主要供需指标未见起色甚至继续下探,“金九银十”双双落空。当月销售面积、销售额、到位资金、开发投资同比降幅均有所扩大,尤其投资降幅创下年内新高。此外,70个大中城市新房、二手房价格环比跌幅均创新高,房价下跌持续时间已超过历次下行周期。对于房地产企业而言,无异于融资和经营层面的双重打击,旭辉等示范民营房企也开始出现美元债违约,充分反映民营房企面临的流动性...
【关键词】下行筑底,房价下跌,金融支持
【摘要】 三季度,由于多地暴发“保交楼”问题,房地产市场再度下行筑底,供需指标表现均异常低迷,尤其供给端降幅较大。其中,销售、到位资金等降幅较上半年略有收窄,拿地、开工、开发投资等降幅继续扩大,70个大中城市新房、二手房环比跌幅明显扩大。整体来看,购房者置业信心和开发企业投资信心均严重不足,房企资金链压力和债务风险依然较大。时隔数年后,中央层面再度出台“930”新政,释放了进一步发力稳楼市的积极信...
【关键词】下行筑底,信心不足,发力维稳
【摘要】 8月,虽然稳楼市、保交房政策力度加大,但房地产市场仍延续近几个月来的筑底态势,供需指标均未出现明显好转,尤其供给端异常低迷。当月同比来看,销售、到位资金降幅均有所收窄,而拿地、开工、投资降幅进一步扩大。70个大中城市新房、二手房环比跌幅明显扩大,环比下跌的城市数量也明显增加。整体来看,房企资金紧、去化难、效益差等问题仍未出现实质性改善。未来几个月,房地产市场筑底企稳的基础将不断稳固,但...
【关键词】保交楼,继续筑底,弱复苏
【摘要】 7月,受“断贷停工”事件等影响,房地产市场继续筑底,供需指标再度走弱,稳楼市力度仍需加大。单月同比来看,开发投资、到位资金、销售面积、销售额、新开工面积同比降幅均有所扩大。70个大中城市新房、二手房环比跌幅收窄的态势并未延续,环比下跌的城市数量有所增加。商品住宅待售面积保持两位数以上增长,房企去化压力较大。在此过程中,债券违约的房企数量进一步增加,部分优质民营房企也遭评级下调和资本市场...
【关键词】继续筑底,稳楼市,保交楼
【摘要】 6月,国内疫情明显缓解,稳经济、稳楼市力度进一步加大,房地产市场迎来筑底企稳的拐点,不过尚未走出低谷。环比来看,房地产主要指标单月环比均明显上涨;同比来看,需求端和融资端出现一定的改善,销售量值、到位资金单月同比降幅均明显收窄。与此同时,70个大中城市新房、二手房环比跌幅亦明显收窄,热点一二线城市大多恢复环比上涨。尽管如此,房企信用危机尚未解除,近期多地烂尾楼停贷断供事件引发全社会广泛...
【关键词】企稳拐点,需求改善,信用风险
【摘要】 5月,楼市政策松绑潮愈演愈烈,而房地产市场继续筑底,可见疫情的影响依然较大,市场信心仍有待修复。当月,开发投资、到位资金、土地购置面积、新开工面积、销售面积、销售额同比分别下降7.8%、33.4%、43.1%、41.8%、31.8%、37.7%,降幅虽较上月均有所收窄,但降幅依然显著。多数房企的销售业绩异常惨淡,资金和债务压力仍然较大,拿地和投资积极性整体不高。进入6月后,上海、北京疫情相继解封,疫情对于宏观经济...
【关键词】政策松绑潮,市场筑底,企稳拐点
【摘要】 4月,政策松绑的范围和尺度进一步加大,但房地产的整体表现更为低迷,市场信心仍未恢复,疫情的超预期影响集中显现。当月,开发投资、到位资金、土地购置面积、新开工面积、销售面积、销售额同比分别下降10.1%、35.5%、57.3%、44.2%、39.0%、46.6%,为历年来罕见的全面大幅度下跌,降温幅度直逼疫情突发的2020年前2月。在此过程中,房企流动性压力和债务风险继续暴露,主要城市库存去化压力大增,房地产行业风险亟待...
【关键词】市场低迷,疫情影响,政策放松
【摘要】 一季度,房地产利好政策频出,但良好开局未维持多久,国内疫情频发导致3月房地产市场修复进程受阻,主要供需指标全面下挫。除开发投资同比微增0.7%外,到位资金、土地购置面积、新开工面积、销售面积等指标同比分别下降19.6%、41.8%、17.5%、13.8%,为除疫情突发的2020年外历年来罕见。与此同时,房企非银融资规模显著下滑,部分上市房企年报未如期披露,均显示行业信用风险有待化解。展望二季度,得益于政策利好的...
【关键词】修复受阻,供需低迷,逐步筑底
【摘要】 前2月,房地产利好政策频出,房地产市场有所企稳,但从增长表现来看依然低迷。除开发投资保持增长外,融资、拿地、开工、销售等指标同比均大幅下滑。不过部分指标的降幅与去年下半年相比已有所收窄,而且从绝对值来看,投资、融资、销售等仍为历史同期的次高水平。此外,70个大中城市新房价格环比涨幅已开始收窄,环比上涨的城市数量也在逐步增加。不过也要看到,供需两端的市场信心尚未恢复,房企信用风险仍在继续...
【关键词】政策利好,销售低迷,市场企稳
【摘要】 2021年,房地产市场火热开头、惨淡收尾,下半年以来楼市急剧降温,房企违约风险不断暴露。近期,中央和监管部门持续释放维稳楼市信号,但年末市场表现依然低迷。从12月当月的数据来看,商品房销售量值同比分别下降15.6%、17.8%,土地购置面积、商品房新开工面积同比分别下降33.2%、31.1%,开发投资、到位资金同比分别下降13.9%、19.3%,多为年内最大降幅。进入2022年,房地产行业面临的货币环境、信贷环境、调控环境...
【关键词】惨淡收尾,政策暖风,探底企稳
【摘要】 11月,监管部门持续释放维稳信号,开发企业主动加大供货和优惠力度,但房地产市场降温幅度依然较大。11月当月,商品房销售量值同比分别下降14.0%、16.3%,土地购置面积、商品房新开工面积同比分别下降12.5%、21.0%,开发投资、到位资金同比分别下降4.3%、7.0%,70个大中城市85%新房下跌、90%二手房下跌。目前,楼市急剧降温带来的风险正在不同层面显现,三四线城市库存去化风险、房企债务违约风险等均值得持续关注。...
【关键词】继续降温,维稳信号,良性循环
【摘要】 “金九银十”期间,房地产市场全面降温,市场预期迅速转冷,中央接连释放维稳信号仍未改变行业颓势。10月当月,商品房销售量值同比分别下降21.7%、22.6%,土地购置面积、商品房新开工面积同比分别下降24.2%、33.1%,开发投资、到位资金同比分别下降5.4%、9.5%,70个大中城市75%新房下跌、90%二手房下跌。虽然调控最严的时期已经过去,但爆雷房企数量继续增加,行业信用风险仍在蔓延,万科已发布“节衣缩食”的倡议。...
【关键词】政策改善,全面降温,房价下跌
【摘要】 三季度,房地产市场降温幅度逐月扩大,主要指标表现全面下挫。其中,商品房销售量值当季同比分别下降12.5%、14.1%,商品房新开工面积同比下降17.4%,开发投资、到位资金同比分别下降0.8%、8.4%;70个大中城市新房、二手房价格涨幅大幅回落,并于9月双双转跌。在此过程中,恒大事件快速发酵并引发市场悲观情绪,行业信用风险快速暴露,诸多房企信用评级被下调。近期,部分城市出台“限跌令”乃至“救市”政策,央行四...
【关键词】全面降温,两个维护,政策底部
【摘要】 8月,房地产市场供需两端均明显降温,降温幅度大于此前预期。就单月同比增长表现来看,开发投资增长基本停滞,商品房销售量值降幅均超过15%,土地购置和新开工面积降幅也接近15%。70个大中城市新房价格涨幅继续大幅回落,二手房价格止涨转跌。目前,房地产市场风险正在快速集聚,包括房企债务危机风险、银行不良贷款风险、土地持续流拍风险、项目烂尾风险等。由于调控和市场环境日益严峻,未来几个月,多数开发企业...
【关键词】继续降温,市场预期,债务风险
【摘要】 7月,房地产市场迎来预期中的降温拐点,主要指标月度增长表现均明显下挫,与上年同期的基数由低转高有较大关系,房贷额度紧张、调控继续加码升级等也是重要原因。与此同时,70个大中城市新房、二手房价格涨幅均明显回落,房价过热的警报基本解除。但也要注意到,由于调控环境持续收紧,尤其是融资政策全面收紧,房企债务违约风险继续发酵,资金链风险值得高度关注。从目前的调控形势来看,抑制楼市热度的不利因素不...
【关键词】降温拐点,密集调控,金融管控
【摘要】 上半年,虽然楼市调控和金融监管持续收紧,但房地产市场整体运行平稳,除拿地、新开工等少数指标表现较弱外,主要指标大多呈现快速增长,与上年同期的基数有较大关系。经过连续多轮精准严厉调控后,6月70个大中城市新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅双双回落。在行业规则转变的过程中,房企债务违约风险持续暴露,其中不乏华夏幸福、蓝光发展等大中型房企。下半年,强调控局面将进一步延续,基数由低转高、需求过...
【关键词】涨幅回落,债务风险,降温迹象
【摘要】 5月,主要城市调控升级收紧的态势进一步延续,在基数效应影响下,房地产主要供需指标累计增速回落幅度较大,但两年平均增速依然稳健,拿地、新开工等指标表现相对较弱。70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅继续回升,但二手住宅价格环比涨幅明显下滑。值得一提的是,受制于“三道红线”,房地产开发企业债务风险持续暴露,近期就连恒大、融创都陷入信任危机。进入6月,为冲刺上半年销售业绩,开发企业将加大推盘促...
【关键词】增速放缓,二手住宅,冲击业绩
【摘要】 4月,商品房销售呈现季节性回落,但房地产市场的整体热度依然较高。虽然楼市调控升级收紧的态势进一步强化,但70个大中城市房价涨幅仍继续回升,房价调控压力依然较大。截至目前,22个重点城市中,已经有12个城市完成了第一批集中供地,冷热不均的现象仍然显著。主要供需指标走势出现分化,不利于房价预期的稳定,增加热点城市住宅用地供应至关重要。去年4月是房地产市场企稳回升的拐点,因而进入5月以后上年同期的...
【关键词】调控升级,房价涨幅,冷热不均
【摘要】 一季度,房地产市场表现异常抢眼,整体延续上年末的较高热度,尤其全国商品房销售均价涨幅超过两位数,由此也引发了以核心一二线城市为主导的更加严厉、精准和全面的新一轮楼市调控。相比之下,销售端表现远好于供给端表现,“五道红线”对于开发企业经营投资策略的影响正在逐步显现,土地供应“两集中”也对开发企业的投融资节奏带来了较大影响。进入二季度,随着上年同期基数效应的大幅减弱,以及近期系列调控政策...
【关键词】市场热度,严厉调控,逐步降温
【摘要】 前2月,房地产市场延续上年末的火热态势。在去年同期的低基数效应下,主要指标同比均呈现高速增长,尤其销售指标成倍增长,两年平均增速远高于供给指标,也远好于市场预期。大中城市房价涨幅有所回升,一线城市强势领涨。在此情况下,核心一二线城市密集加码调控,全面封堵投机炒房漏洞,严查消费贷、经营贷等违规流入楼市情况,掀起了新一轮调控升级浪潮,叠加“五道红线”的影响,房地产供需两侧融资均面临前所未...
【关键词】密集调控,全面围剿,高位回落
【摘要】 2020年最后一个月,房地产供需形势依然较好,销售、投资等指标稳定增长,拿地、开工、融资等指标年末翘尾。全年商品房销售规模逆势创历史新高,销售额首次突破17万亿大关;房地产开发投资同比增长7.0%,实际到位资金同比增长8.1%,主要指标表现均远超市场预期。尽管如此,“五道红线”压顶,叠加偿债最高峰的到来,开发企业资金链将保持紧张状态,压降负债、加快回款将成为首要任务。进入2021年,在政策宽松度整体收...
【关键词】历史新高,五道红线,平稳回调
【摘要】 11月,尽管调控和融资压力不断加大,但房地产市场仍延续复苏态势。除土地交易市场进一步降温外,行业供需、投融资等主要指标表现整体较好,投资、融资、销售单月增速均在两位数以上,新开工、施工指标有所好转,70个大中城市房价环比涨幅低位震荡,“冒头就打”的精准调控成效显著。不过,多地写字楼市场持续遇冷,长租公寓企业频频“爆雷”,风险隐患依然较多。年末最后一个月,房地产调控进一步收紧的空间较小,商...
【关键词】量升价稳,延续复苏,历史新高
【摘要】 银十月,除土地市场继续降温外,房地产市场整体表现远好于预期,开发投资、到位资金、销售面积、销售额单月同比增速均在两位数以上,新开工、竣工也恢复单月同比增长。针对过热城市的新一轮调控升级取得积极成效,70个大中城市房价环比涨幅降至低位,房价反弹的警报基本解除。不过,开发企业增收不增利的局面进一步加剧,资金链和债务风险值得警惕。未来两个月,“三道红线”压力下,开发企业仍将积极促销、冲刺业绩...
【关键词】好于预期,涨幅回落,年末冲刺
【摘要】 金九月,调控收紧态势不断强化,开发企业积极推盘促销,房地产市场继续复苏回暖。除拿地、开工等指标走弱外,投资、融资、销售等指标仍保持良好增势。不过,楼市复苏态势已呈现缓和迹象,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅明显回落。9月1日起,“三道红线”已在此前参会的12家房企试点实施,明年或将在全行业铺开,对于房企资金链将带来巨大考验。展望四季度,“三道红线”倒逼下,开发企业将积极促销、全力抢收...
【关键词】调控强化,复苏回暖,缓和迹象
【摘要】 8月,房地产市场复苏回暖势头依然强劲,当月投资、融资、销售等指标增长表现均为年内最好,同比增速均在两位数以上甚至部分接近20%,开工、施工状况继续向好,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅也有所回升。不过,近期监管部门多次召开房地产座谈会,落实房地产调控责任,甚至祭出了“三道红线”融资管理新规,给房企融资敲响了警钟,高杠杆扩张模式难以为继。进入“金九银十”销售旺季,尽管房地产调控趋紧的态...
【关键词】复苏回暖,三道红线,调控趋紧