【摘要】 11月，得益于一揽子政策“组合拳”的持续落地见效，房地产市场活跃度继续提升。全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长；全国新建商品房销售面积、销售额单月同比首度止跌；70个大中城市新房、二手房环比跌幅继续收窄，环比上涨的城市数量明显增多，市场预期持续改善。进入12月，随着房企推盘和营销力度的加大，叠加政策利好的进一步释放，预计房地产市场仍将保持较高热度，全年新建商品房销售面积降幅...
【关键词】政策效应，市场活跃度，止跌回稳
【摘要】 10月，得益于一揽子政策“组合拳”的集中出台和政策效应释放，房地产市场活跃度明显提升。全国新建商品房、二手房“银十”网签成交量自2007年以来首度超过“金九”；全国新建商品房销售面积、销售额单月同比降幅显著收窄；70个大中城市新房、二手房环比跌幅明显收窄，一线城市二手房价格环比率先止跌，市场预期出现好转。进入11月以来，专项债收购存量土地、房地产相关税收政策、城中村改造货币化安置等政策相继落地...
【关键词】政策效应，市场活跃度，止跌企稳
【摘要】 三季度，“517新政”的政策效果快速衰减，房地产市场复苏势头不及预期，主要指标降幅虽逐步收窄，但大多仍保持高位。市场深度调整态势并未改变，尤其库存去化和房价下跌压力依然巨大。在此情况下，“924新政”和9.26中央政治局会议拉开了新一轮大规模刺激经济和楼市的大幕，房地产政策全面转向。“十一”国庆假期以来，在政策强刺激下，主要城市居民看房量和市场活跃度显著提升。10月17日，住建部部长倪虹在新闻发布...
【关键词】市场调整，政策转向，组合拳
【摘要】 8月，房地产市场延续边际弱修复态势，主要指标累计同比降幅大多继续收窄。但也要看到，市场整体仍处于调整阶段，主要指标降幅还处于高位，供需两端的市场信心依然低迷，尤其70个大中城市新房、二手房价格跌幅再度扩大。在此形势下，房地产企业的销售和经营状况堪忧，大多陷入减收又减利的困境，尤其近六成呈现亏损状态，部分亏损企业亏损额度也进一步扩大。“金九银十”进入传统销售旺季。不过从目前的供需状况来看...
【关键词】弱修复，降幅收窄，金九银十
【摘要】 7月，党的二十届三中全会首次并大篇幅提及房地产，稳楼市的政策信号进一步强化。在一系列政策作用下，部分房地产相关指标降幅继续收窄，行业整体出现一些积极变化。但整体来看，市场仍处于调整阶段，主要指标降幅依然较大，市场交投情绪依然较弱，70个大中城市房价跌幅依然明显。展望后市，乐观预期下，随着政府收储、以旧换新等模式加快推广和落地，以及已有政策和新出台政策效应的叠加释放，再考虑美联储于9月开始...
【关键词】积极变化，去库存，政府收储
【摘要】 二季度，新一轮去库存大幕全面拉开，“517新政”等重磅利好出台，房地产市场加快筑底。其中，6月市场活跃度明显提升，销售市场呈现积极变化，主要指标同比降幅大多呈现不同程度的收窄，70个大中城市新房、二手房价格环比跌幅也开始收窄。但也要看到，房地产市场仍处于调整阶段，商品房销售量值同比降幅依然较大，成交回升的态势能否持续还存在较大的不确定性。展望下半年，随着政策利好的叠加释放和政策效应向需求面...
【关键词】政策效应，市场活跃度，积极变化
【摘要】 5月，“517新政”重磅政策利好出台，新一轮去库存大幕全面拉开，但政策效应的释放和市场情绪的修复还需要一定的时间，房地产市场整体仍延续调整态势。一是房地产开发投资、商品房销售面积累计同比降幅仍在继续扩大；二是70个大中城市新房、二手房价格同环比跌幅也在进一步扩大。6月7日，国务院常务会议明确提出“继续研究储备新的去库存、稳楼市政策措施”，意味着新一轮政策优化有望加快出台，释放了“市场不稳、政...
【关键词】市场调整，去库存，政策效应，储备政策
【摘要】 4月，虽然房地产政策进一步优化放松，但房地产市场仍延续下行筑底态势，开发投资和商品房销售降幅进一步扩大，主要城市新房、二手房价格同环比跌幅显著扩大，市场预期未见改善。同时，行业信用风险进一步发酵，雅居乐出现债务违约，中南建设、世茂股份相继从A股退市，房企生存状况异常艰难。在此背景下，4月30日中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，吹响了新一轮去库存的号角...
【关键词】继续筑底，去库存，政策组合拳
【摘要】 一季度，政策放松基调日益明确，调控放松力度不断加大，但未改房地产市场深度降温态势，主要供需指标降幅仍处于高位。进入3月“小阳春”后，新房、二手房成交量环比均显著回升，但同比降幅依然较大，尤其百强房企操盘销售金额同比仍大幅下滑。即便行业标杆万科亦陷入多重危机，足以体现当前房地产行业面临的系统性问题。展望二季度，政策支持力度将进一步加大，房地产市场有望延续弱复苏态势，叠加上年同期基数效应...
【关键词】政策放松，继续降温，弱复苏
【摘要】 2024年开年，央行超预期降准降息，一线城市集中放松限购，城市房地产融资协调机制加快落地，纳入保障房建设、城中村改造的城市扩容，新一轮PSL启动，供需两端的一揽子利好政策集中出台。但即便如此，仍未改变市场颓势，房地产市场开局依然遇冷，供需指标降幅大多进一步扩大，调整态势仍在延续，房企融资整体依然低迷，债务风险继续发酵。进入3、4月份后，商品房销售将呈现季节性回升，但基数因素的影响依然存在，“...
【关键词】政策利好，超跌开局，市场调整
【摘要】 2023年，房地产市场先扬后抑、再度筑底，调控政策虽全面放松但效果不及预期，主要指标表现整体较弱，房地产开发投资额、商品房销售额均降至11万亿元级别。其中12月，开发企业积极推盘、降价促销，但市场复苏动力依然不足，主要指标环比虽出现季节性回升，但同比降幅仍维持高位，70个大中城市房价走势进一步走弱，尤其二手住宅价格环比全部下跌。展望2024年，面对复杂多变的国内外政治经济环境，房地产市场调整仍面临...
【关键词】惨淡收尾，供需缩量，房价下跌
【摘要】 11月，虽然政策面进一步放松，但房地产市场仍延续筑底态势，主要指标表现依然较弱，市场信心有待进一步修复。其中，投资、销售指标累计同比降幅继续扩大，单月同比降幅虽有所收窄但并不明显，单月销售面积环比回升幅度远弱于季节性规律；70个大中城市房价进一步弱化，二手住宅价格环比无一上涨，一线城市二手住宅价格环比跌幅均超过1%。12月12日，中央经济工作会议再次将化解房地产风险作为首要任务，奠定了继续放松...
【关键词】继续筑底，政策效果，化解风险
【摘要】 10月，新一轮政策放松的效果快速弱化，房地产市场下行筑底态势进一步延续，主要指标累计降幅大多继续扩大，一线城市房价走势亦明显走弱，市场信心不足、需求复苏持续性不强的问题仍待解决。尤其房企资金链压力进一步加大，即便金地、万科亦被资本市场狙击。目前的风险早已不是个别房企经营不善、盲目多元化所致，而已形成行业整体的系统性风险。展望未来两个月，供需两端的政策支持力度将进一步加大，开发企业仍将积...
【关键词】政策放松，下行筑底，行业风险
【摘要】 9月，核心一二线城市集中优化甚至全面取消限购限售政策，新一轮政策放松大幕全面拉开，但政策效果还不够明显，房地产市场筑底态势仍在延续，销售、投融资等指标累计降幅仍在扩大，70个大中城市新房、二手房价格仍在下跌。不过也要看到，销售、投融资等指标单月环比均出现明显好转，同比降幅大多亦有所收窄，一线城市尤其是京沪房价表现也率先出现好转。展望四季度，随着调整优化政策措施陆续落地见效，以及开发企业...
【关键词】政策放松，继续筑底，整体企稳
【摘要】 8月，市场对于政策放松的观望情绪较为浓厚，房地产市场延续下行探底态势，主要指标降幅进一步扩大，70个大中城市房价继续走弱，碧桂园、远洋集团相继出现债务爆雷。不过8月末以来，伴随着“认房不认贷”、换购税费减免、降低首付比例和贷款利率等政策细则的落地，一线城市全部执行“认房不认贷”，不少二线城市取消限购限售，政策调整优化的工具箱全面打开。进入9月，“金九”营销旺季叠加一系列政策组合拳和央行年...
【关键词】下行探底，政策利好，企稳预期
【摘要】 7月，房地产市场继续探底，供需、投融资指标表现异常惨淡，当月同比降幅大多超过10%甚至20%，四大一线城市二手房价格连续3个月全部环比下跌。在此背景下，中央政治局会议、国务院常务会议相继提出“调整优化房地产政策”，住建部、国家发改委、央行等核心部委和四大一线城市接连做出积极表态，吹响了新一轮政策放松的号角。进入8月后，从碧桂园债务爆雷到远洋集团债务违约，市场信心受到了较大影响，市场企稳回升动...
【关键词】市场探底，政策放松，债务风险
【摘要】 二季度，房地产市场全面下行，供需、投融资指标降幅大多有所扩大，尤其6月急转直下、颓势尽显，70个大中城市新房、二手房价格均环比下跌，四大一线城市二手房价格连续2个月全部环比下跌，二手房挂牌量飙升是主要原因之一。近期业内关于救市的呼声日益高涨，提振住房需求的紧迫性、艰巨性大大增加。在此背景下，金融监管部门延长金融十六条有关政策期限，明确调控政策存在边际优化空间，释放了积极的政策宽松信号。进...
【关键词】急转直下，救市呼声，政策放松
【摘要】 5月，房地产市场继续走弱，开发投资降幅扩大，拿地开工深陷低迷，销售企稳出现反复，融资形势依然严峻，70个大中城市二手房价格由涨转跌，尤其北上广深全部下跌。在此背景下，部分出险房企债务违约风险继续暴露，A股和H股有35家上市房企面临退市风险，由此再度引发了要不要救市、怎样救市的讨论。鉴于当前的经济环境和楼市预期，以6月15日央行调降MLF操作利率为拐点，预计新一轮稳经济、稳楼市政策将逐步出台。尤其...
【关键词】供需走弱，景气下滑，政策纾困
【摘要】 4月，房地产市场企稳势头有所弱化，当月主要供需指标绝对值环比均大幅下滑，且环比降幅远高于往年同期，70个大中城市二手房价格环比上涨的城市数量明显减少。同比来看，销售和融资端继续好转，供给和投资端依然低迷。1～4月，商品房销售额同比增长8.8%，房地产开发投资同比下降6.2%。整体来看，楼市企稳的基础还不稳固，投资企稳的难度依然较大。进入5、6月份后，随着宏观经济恢复向好以及稳楼市政策继续显效，商品...
【关键词】销售企稳，投资低迷，房价走弱
【摘要】 一季度，在持续降温筑底一年半之后，房地产市场整体企稳回暖，主要供需指标降幅与上年全年相比均显著收窄，商品房销售额更是率先恢复同比正增长，房屋竣工面积增势明显走强，70个大中城市房价连续2个月恢复环比上涨，甚至暂时呈现急涨普涨的形态。不过也要看到，楼市企稳的基础还不稳固，市场分化依然明显，尤其供给指标仍显低迷，3月开发投资降幅收窄的态势并未延续，新开工降幅更是再度明显扩大，表明房企投资信心...
【关键词】整体企稳，销售回正，温和回暖
【摘要】 前2月，随着疫情好转后积压需求的释放，以及前期政策效果的显现，房地产市场出现积极信号。一是主要供需指标同比降幅均显著收窄，尤其商品住宅销售额率先恢复同比正增长；二是70个大中城市新建商品住宅价格恢复环比上涨，且上涨城市数量明显增多。但也要看到，开发投资低迷的态势依然存在，商品房库存压力有增无减，普通民营房企和中小房企资金链依然紧张。展望后市，随着宏观经济的回暖、市场预期的好转和金融支持...
【关键词】降幅收窄，销售企稳，房价回涨
【摘要】 去年12月，政策托市信号日益明显，但受市场预期低迷、防疫措施调整等因素影响，房地产市场下行筑底态势进一步延续，预期中的翘尾行情并未出现。就当月来看，主要指标同比降幅大多有所收窄，但降幅依然显著。全年商品房销售面积降至七年前水平，商品房销售额降至五年前水平，房地产开发投资降至三年前水平，成为房地产增量市场下行的拐点。楼市持续大幅下行不仅拖累了国内经济，加大了金融风险，同时也引发了土地财政...
【关键词】惨淡收尾，政策托市，四项行动
【摘要】 11月，尽管融资政策利好频频出台，但房地产市场下行态势仍在加剧，销售、拿地、开工、开发投资、到位资金等降幅均进一步扩大。不过也要看到，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅开始收窄，环比下跌的城市数量也有所减少。值得一提的是，房地产持续下行加剧了地方财政风险，地方城投公司托底拿地也蕴含着极大风险。年末最后一个月，受疫情等因素影响，房地产市场下行筑底态势难以扭转，全年商品房销售面积或将降至...
【关键词】下行加剧，需求低迷，政策利好
【摘要】 10月，房地产市场下行态势进一步加剧，主要供需指标未见起色甚至继续下探，“金九银十”双双落空。当月销售面积、销售额、到位资金、开发投资同比降幅均有所扩大，尤其投资降幅创下年内新高。此外，70个大中城市新房、二手房价格环比跌幅均创新高，房价下跌持续时间已超过历次下行周期。对于房地产企业而言，无异于融资和经营层面的双重打击，旭辉等示范民营房企也开始出现美元债违约，充分反映民营房企面临的流动性...
【关键词】下行筑底，房价下跌，金融支持
【摘要】 三季度，由于多地暴发“保交楼”问题，房地产市场再度下行筑底，供需指标表现均异常低迷，尤其供给端降幅较大。其中，销售、到位资金等降幅较上半年略有收窄，拿地、开工、开发投资等降幅继续扩大，70个大中城市新房、二手房环比跌幅明显扩大。整体来看，购房者置业信心和开发企业投资信心均严重不足，房企资金链压力和债务风险依然较大。时隔数年后，中央层面再度出台“930”新政，释放了进一步发力稳楼市的积极信...
【关键词】下行筑底，信心不足，发力维稳
【摘要】 8月，虽然稳楼市、保交房政策力度加大，但房地产市场仍延续近几个月来的筑底态势，供需指标均未出现明显好转，尤其供给端异常低迷。当月同比来看，销售、到位资金降幅均有所收窄，而拿地、开工、投资降幅进一步扩大。70个大中城市新房、二手房环比跌幅明显扩大，环比下跌的城市数量也明显增加。整体来看，房企资金紧、去化难、效益差等问题仍未出现实质性改善。未来几个月，房地产市场筑底企稳的基础将不断稳固，但...
【关键词】保交楼，继续筑底，弱复苏
【摘要】 7月，受“断贷停工”事件等影响，房地产市场继续筑底，供需指标再度走弱，稳楼市力度仍需加大。单月同比来看，开发投资、到位资金、销售面积、销售额、新开工面积同比降幅均有所扩大。70个大中城市新房、二手房环比跌幅收窄的态势并未延续，环比下跌的城市数量有所增加。商品住宅待售面积保持两位数以上增长，房企去化压力较大。在此过程中，债券违约的房企数量进一步增加，部分优质民营房企也遭评级下调和资本市场...
【关键词】继续筑底，稳楼市，保交楼
【摘要】 6月，国内疫情明显缓解，稳经济、稳楼市力度进一步加大，房地产市场迎来筑底企稳的拐点，不过尚未走出低谷。环比来看，房地产主要指标单月环比均明显上涨；同比来看，需求端和融资端出现一定的改善，销售量值、到位资金单月同比降幅均明显收窄。与此同时，70个大中城市新房、二手房环比跌幅亦明显收窄，热点一二线城市大多恢复环比上涨。尽管如此，房企信用危机尚未解除，近期多地烂尾楼停贷断供事件引发全社会广泛...
【关键词】企稳拐点，需求改善，信用风险
【摘要】 5月，楼市政策松绑潮愈演愈烈，而房地产市场继续筑底，可见疫情的影响依然较大，市场信心仍有待修复。当月，开发投资、到位资金、土地购置面积、新开工面积、销售面积、销售额同比分别下降7.8%、33.4%、43.1%、41.8%、31.8%、37.7%，降幅虽较上月均有所收窄，但降幅依然显著。多数房企的销售业绩异常惨淡，资金和债务压力仍然较大，拿地和投资积极性整体不高。进入6月后，上海、北京疫情相继解封，疫情对于宏观经济...
【关键词】政策松绑潮，市场筑底，企稳拐点
【摘要】 4月，政策松绑的范围和尺度进一步加大，但房地产的整体表现更为低迷，市场信心仍未恢复，疫情的超预期影响集中显现。当月，开发投资、到位资金、土地购置面积、新开工面积、销售面积、销售额同比分别下降10.1%、35.5%、57.3%、44.2%、39.0%、46.6%，为历年来罕见的全面大幅度下跌，降温幅度直逼疫情突发的2020年前2月。在此过程中，房企流动性压力和债务风险继续暴露，主要城市库存去化压力大增，房地产行业风险亟待...
【关键词】市场低迷，疫情影响，政策放松
【摘要】 一季度，房地产利好政策频出，但良好开局未维持多久，国内疫情频发导致3月房地产市场修复进程受阻，主要供需指标全面下挫。除开发投资同比微增0.7%外，到位资金、土地购置面积、新开工面积、销售面积等指标同比分别下降19.6%、41.8%、17.5%、13.8%，为除疫情突发的2020年外历年来罕见。与此同时，房企非银融资规模显著下滑，部分上市房企年报未如期披露，均显示行业信用风险有待化解。展望二季度，得益于政策利好的...
【关键词】修复受阻，供需低迷，逐步筑底
【摘要】 前2月，房地产利好政策频出，房地产市场有所企稳，但从增长表现来看依然低迷。除开发投资保持增长外，融资、拿地、开工、销售等指标同比均大幅下滑。不过部分指标的降幅与去年下半年相比已有所收窄，而且从绝对值来看，投资、融资、销售等仍为历史同期的次高水平。此外，70个大中城市新房价格环比涨幅已开始收窄，环比上涨的城市数量也在逐步增加。不过也要看到，供需两端的市场信心尚未恢复，房企信用风险仍在继续...
【关键词】政策利好，销售低迷，市场企稳
【摘要】 2021年，房地产市场火热开头、惨淡收尾，下半年以来楼市急剧降温，房企违约风险不断暴露。近期，中央和监管部门持续释放维稳楼市信号，但年末市场表现依然低迷。从12月当月的数据来看，商品房销售量值同比分别下降15.6%、17.8%，土地购置面积、商品房新开工面积同比分别下降33.2%、31.1%，开发投资、到位资金同比分别下降13.9%、19.3%，多为年内最大降幅。进入2022年，房地产行业面临的货币环境、信贷环境、调控环境...
【关键词】惨淡收尾，政策暖风，探底企稳
【摘要】 11月，监管部门持续释放维稳信号，开发企业主动加大供货和优惠力度，但房地产市场降温幅度依然较大。11月当月，商品房销售量值同比分别下降14.0%、16.3%，土地购置面积、商品房新开工面积同比分别下降12.5%、21.0%，开发投资、到位资金同比分别下降4.3%、7.0%，70个大中城市85%新房下跌、90%二手房下跌。目前，楼市急剧降温带来的风险正在不同层面显现，三四线城市库存去化风险、房企债务违约风险等均值得持续关注。...
【关键词】继续降温，维稳信号，良性循环
【摘要】 “金九银十”期间，房地产市场全面降温，市场预期迅速转冷，中央接连释放维稳信号仍未改变行业颓势。10月当月，商品房销售量值同比分别下降21.7%、22.6%，土地购置面积、商品房新开工面积同比分别下降24.2%、33.1%，开发投资、到位资金同比分别下降5.4%、9.5%，70个大中城市75%新房下跌、90%二手房下跌。虽然调控最严的时期已经过去，但爆雷房企数量继续增加，行业信用风险仍在蔓延，万科已发布“节衣缩食”的倡议。...
【关键词】政策改善，全面降温，房价下跌
【摘要】 三季度，房地产市场降温幅度逐月扩大，主要指标表现全面下挫。其中，商品房销售量值当季同比分别下降12.5%、14.1%，商品房新开工面积同比下降17.4%，开发投资、到位资金同比分别下降0.8%、8.4%；70个大中城市新房、二手房价格涨幅大幅回落，并于9月双双转跌。在此过程中，恒大事件快速发酵并引发市场悲观情绪，行业信用风险快速暴露，诸多房企信用评级被下调。近期，部分城市出台“限跌令”乃至“救市”政策，央行四...
【关键词】全面降温，两个维护，政策底部
【摘要】 8月，房地产市场供需两端均明显降温，降温幅度大于此前预期。就单月同比增长表现来看，开发投资增长基本停滞，商品房销售量值降幅均超过15%，土地购置和新开工面积降幅也接近15%。70个大中城市新房价格涨幅继续大幅回落，二手房价格止涨转跌。目前，房地产市场风险正在快速集聚，包括房企债务危机风险、银行不良贷款风险、土地持续流拍风险、项目烂尾风险等。由于调控和市场环境日益严峻，未来几个月，多数开发企业...
【关键词】继续降温，市场预期，债务风险
【摘要】 7月，房地产市场迎来预期中的降温拐点，主要指标月度增长表现均明显下挫，与上年同期的基数由低转高有较大关系，房贷额度紧张、调控继续加码升级等也是重要原因。与此同时，70个大中城市新房、二手房价格涨幅均明显回落，房价过热的警报基本解除。但也要注意到，由于调控环境持续收紧，尤其是融资政策全面收紧，房企债务违约风险继续发酵，资金链风险值得高度关注。从目前的调控形势来看，抑制楼市热度的不利因素不...
【关键词】降温拐点，密集调控，金融管控
【摘要】 上半年，虽然楼市调控和金融监管持续收紧，但房地产市场整体运行平稳，除拿地、新开工等少数指标表现较弱外，主要指标大多呈现快速增长，与上年同期的基数有较大关系。经过连续多轮精准严厉调控后，6月70个大中城市新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅双双回落。在行业规则转变的过程中，房企债务违约风险持续暴露，其中不乏华夏幸福、蓝光发展等大中型房企。下半年，强调控局面将进一步延续，基数由低转高、需求过...
【关键词】涨幅回落，债务风险，降温迹象
【摘要】 5月，主要城市调控升级收紧的态势进一步延续，在基数效应影响下，房地产主要供需指标累计增速回落幅度较大，但两年平均增速依然稳健，拿地、新开工等指标表现相对较弱。70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅继续回升，但二手住宅价格环比涨幅明显下滑。值得一提的是，受制于“三道红线”，房地产开发企业债务风险持续暴露，近期就连恒大、融创都陷入信任危机。进入6月，为冲刺上半年销售业绩，开发企业将加大推盘促...
【关键词】增速放缓，二手住宅，冲击业绩
