中国行业发展报告

【摘要】　　11月24日，金融街讯，11月24日，人民日报刊登刘鹤署名文章《必须实现高质量发展》。在“要以深化供给侧结构性改革为主线”一节中提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。
　　

【关键词】供给侧改革，长效机制，良性循环

【摘要】　　11月24日，第一财经日报讯，今年以来，在决策层的重视下，大城市保障性租赁住房建设明显加速，有望成为解决大城市新市民住房问题的重要渠道。11月23日，上海举行新闻发布会宣布，计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上；到“十四五”末，全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间）以上，其中40万套（间）左右形成供应，缓解新市民、青年人的住房困难。在此之前，已有深圳、...

【关键词】大城市，新市民，租赁住房

【摘要】　　11月19日，中国证券报讯，中国人民银行11月19日发布的2021年第三季度中国货币政策执行报告表示，目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。下一阶段，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政...

【关键词】风险可控，审慎管理，住房租赁

【摘要】　　11月15日，丁祖昱评楼市讯，11月12日，人民银行、银保监会分别召开党委会议，两大会议内容均提及房地产。央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展。此外，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。银保监会则强调，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。在维...

【关键词】两个维护，密集发声，信贷拐点

【摘要】　　11月12日，丁祖昱评楼市讯，11月10日下午，一则沈阳《关于取消房地产市场限制性政策的通知》在互联网快速传播：解除限购限售、放宽契税政策、个人按揭贷款认贷不认房并提高个贷放款效率、放宽备案价格。临近11日午时，有媒体消息称，由于舆论影响较大，沈阳房产局决策，解除限购限售的措施暂缓执行，后续能否执行待定。松绑传闻的背后，是沈阳楼市面临较大的下行压力。1～10月，沈阳新建商品房成交1008万平方米，同比减少12%，...

【关键词】沈阳，松绑传闻，下行压力

【摘要】　　11月10日，证券时报讯，自人民银行、银保监会于9月底召开房地产金融工作座谈会以来，金融监管部门多次释放房地产金融政策信号，引导房企融资环境逐步“解冻”。11月9日，银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会。有消息称，招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。有债券从业人士表示，座谈会的召开，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所...

【关键词】座谈会，房企发债，政策松动

【摘要】　　11月8日，中房网讯，11月4日，住建部办公厅发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，决定在北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作。从城市名单看，主要是一二线城市，同时也包括部分三四线城市。按照计划，第一批试点自2021年11月开始，为期2年。重点开展工作主要包括探索建立健全政府统筹、条块协作、部门联动、分层落实的工作机制；探索建立政府引导、市场运作、公众参与的可持续实施模式；探索创新土地、...

【关键词】城市更新，试点城市，模式探索

【摘要】　　11月4日，中房网讯，去年以来，泰禾、恒大集团部分在京项目相继出现资金链紧张、停工以及预售资金挪用情况。为切实维护商品房交易双方合法权益，11月4日，北京市住建委发布《北京市商品房预售资金监督管理办法》向社会公开征求意见。《办法》提出，当预售项目存在重大风险隐患时，区住房城乡建设部门应全面接管预售资金监管账户或建立政府监管账户，实施封闭管理保障资金安全，优先用于工程建设。《办法》要求，对开发企业和监...

【关键词】预售资金，工程建设，刑事责任

【摘要】　　11月1日，澎湃新闻讯，10月29日，青海省住建厅发布消息，近期在全省范围内开展了房地产市场风险排查和市场整治工作。一是成立工作专班，开展全省房地产市场风险防控调研，深入房地产企业、房地产在建项目现场，全面摸清房地产在建项目底数、工程进展和资金运行情况；二是强化风险预警，支持各市（州）根据自身情况，加强房地产开发项目资金监管工作，将房地产企业预售监管账户余额、新增销售房款、新增出售资产回款等全部划入...

【关键词】风险排查，调研摸底，统一监管

【摘要】　　10月29日，中国房地产网讯，中国人民银行营业管理部近日召开2021年前三季度北京地区货币信贷工作通报会，传达人民银行、北京市有关会议精神，分析当前经济金融形势，部署下一阶段货币信贷工作。继此前央行多次提出“两个维护”之后，本次会议提出，准确把握房地产金融审慎管理政策要求，稳健开展房地产贷款业务，保持房地产信贷平稳有序投放。
　　

【关键词】审慎管理，有序投放，两个维护

【摘要】　　10月28日，21世纪经济报道讯，10月23日，全国人大常委会会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。决定指出了房地产税试点的初衷：引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展。各地房地产市场差异很大，要稳妥推进房地产税试点，可以选择经济较发达、人口净流入、房价上涨压力较大的地方进行试点。上海、重庆试点，更多是针对增量房产，未来房地产税试点应该是会将增量和存量房产一...

【关键词】房地产税，试点，存量房

【摘要】　　10月28日，第一财经日报讯，住建部近日召开发展保障性租赁住房工作现场会，在总结全国各地的经验做法时进一步明确，保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛，并肯定了福州、上海、杭州、广州、厦门、西安等城市的经验做法。过去数年间，中国大城市房价接连上涨，这其中受影响最大的是刚刚涌入的新住民、年轻人。人口不断涌入同时也导致近十年大城市房价涨幅相当之高，远超当地社会平均工资的涨幅，这就导致...

【关键词】租赁住房，新市民，租购同权

【摘要】　　10月27日，中国指数研究院讯，10月26日，国家发展改革委外资司会同国家外汇局资本司联合召集包括万科、世茂、建业等8家房企，在京召开房地产企业外债座谈会。会议指出，将继续在外债备案登记、资金出境等方面满足企业合理合规的外债置换和偿付需求，同时要求企业不断优化外债结构，共同维护企业自身信誉和市场整体秩序。一方面，是对满足房地产合理资金需求的落实，支持房企融资。政府或为房企境内资金偿还境外债开辟“绿色通...

【关键词】外债座谈会，合理资金需求，中资信誉

【摘要】　　10月26日，中国房地产网讯，近日，中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、中国人民银行深圳市中心支行、深圳市地方金融监督管理局联合发布《关于推动金融业服务新发展格局的指导意见》提出，落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动辖内房地产市场健康稳定发展。严格执行房地产调控政策，切实落实差别化住房信贷政策，深入落实房地产贷款集中度管理制...

【关键词】严格执行，集中度管理，加大检查

【摘要】　　10月25日，中国建设报讯，10月21日至22日，住房和城乡建设部在福建省福州市召开发展保障性租赁住房工作现场会。会议总结交流福州、上海、杭州、广州、厦门、西安等城市的经验做法，研究部署进一步做好发展保障性租赁住房工作。会议指出，各地均明确保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛，以70平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。会议要求，各地要切实提高政治站位，将保障性...

【关键词】租赁住房，重点任务，扩大供给

【摘要】　　10月23日，新华社讯，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院按照积...

【关键词】房地产税，改革试点，积极稳妥

【摘要】　　10月22日，第一财经日报讯，从降温楼市到出手“送温暖”，义乌市只经历了短短两个月的时间。10月20日，义乌市发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》，《通知》从取消过去规定“分批申请预售证的需要间隔3个月”的限制和增加房企申请预售证的灵活性两方面，降低预售门槛。无独有偶，国庆节后哈尔滨市出台的“十六条”新政中，也从放宽预售门槛、增加预售资金返还频次等内容，给予房企灵活掌握推盘节奏、加速销售回款的...

【关键词】义乌，政策调整，降低门槛

【摘要】　　10月20日，新京报讯，10月16日出版的《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》指出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。房地产税要来了吗？房地产税的立法要经过一个相当漫长的过程。试点在前，立法在后，是当前趋势。如何征收？目前重庆已经把房地产税逐渐开始扩大到存量房。按照国际惯例，税率一般在0.5%～3%之间。哪些城市可能会被纳入试点？未来市场活跃、热度较大的城市预计会被纳入试点。深圳、海南...

【关键词】房地产税，试点先行，二次分配

【摘要】　　10月18日，财联社讯，10月16日出版的第20期《求是》杂志发表国家主席习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》。文章在加强对高收入的规范和调节一节中指出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。这并非年内首次释放信号。今年5月11日，财政部就首次公开了房地产税改革试点座谈会。业内专家表示，“积极稳妥推进房地产税立法与改革”是一贯以来的说法，从“做好试点工作”的表述看，可以预期在比较快的时间内有相应...

【关键词】房地产税，立法，试点

【摘要】　　10月16日，《财经》讯，10月15日下午，中国人民银行就2021年三季度金融统计数据召开新闻发布会，央行金融市场司司长邹澜表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。近期个别大型房企风险暴露导致金融机构对房地产行业风险偏好明显下降等短期过激反应，是正常市场现象。同...

【关键词】贷款投放，风险暴露，过激反应

【摘要】　　10月14日，中房网讯，10月13日，广东省住建厅印发《广东省商品房交易风险提示》，针对“房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，擅自销售商品房；商品房预售资金监管账户与公示信息不一致；以高于备案价格销售商品房；向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项；购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款......”等13条交易风险做出提示。
　　

【关键词】广东，商品房交易，风险提示

【摘要】　　10月13日，第一财经日报讯，近来，各地频繁祭出的调控政策，让楼市蒙上波谲云诡的气息。在北方，有以哈尔滨为代表的省会城市，主动发布性质明确的“救市”政策；在东莞等热点城市，二手房指导价继续严控，丝毫未见松绑迹象；还有遍布大江南北的十余座城市，针对房企降价出台“限跌令”，稳定市场走向与购房者预期。有声音称，少数城市房贷利率下调、央行释放稳楼市信号，或代表调控转向的开始。实际上，不管是央行的罕见表态，...

【关键词】局部救市，限跌令，房住不炒

【摘要】　　10月12日，克尔瑞讯，10月10日，哈尔滨出台16条稳楼市举措。无独有偶，8月以来，沈阳、长春都曾出台过救市措施。国家统计局数据显示，东北地区前8月商品房销售金额同比负增长，足见东北房地产市场下行压力之大。青年人口大量流出、陷入深度老龄化所导致的购房需求萎缩乃是东北楼市持续低迷的根本症结所在。目前，地方调控边际放松序幕正在拉开，以下三类压力城市房地产调控有望获得适度松绑。一是房价下跌过快城市，二是库存风...

【关键词】东北楼市，持续低迷，适度松绑

【摘要】　　10月10日，中国基金报讯，近期，为促进房地产市场健康平稳发展，哈尔滨市多部门联合出台《关于促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，共有16项举措。其中有4大关键举措：一是减轻企业流动资金压力，开发企业可按栋申请商品房预售许可证；二是吸引人才，大中专以上学历都有补贴，最少2万，最高10万；三是二手房公积金贷款房龄提高至30年，允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款；四是普通标准住宅土地增值税...

【关键词】哈尔滨，稳定楼市，吸引人才

【摘要】　　10月9日，中房网讯，三季度，24个省市加码房地产调控，政策内容主要涉及限购、限贷、限价、限售、增值税费、二手房参考价等。具体城市来看，惠州、衢州、银川落地限购，上海、杭州等升级限购；上海、银川升级限贷，内蒙古、贵州收紧公积金信贷；芜湖、海口、三亚升级限价，同一项目价格备案后1年内不再调整；上海、广州、东莞等9城建立二手房参考价发布机制，引导二手房理性交易，维稳房价预期。值得一提的是，出于稳房价、稳...

【关键词】调控加码，二手房参考价，限跌令

【摘要】　　9月30日，中国人民银行官网讯，9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全国24家主要银行负责同志参加会议。会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不...

【关键词】房地产金融，座谈会，健康发展

【摘要】　　9月28日，第一财经日报讯，9月27日，央行官网消息，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开。与二季度例会内容相比，此次会议对一些表述进行了微调。对于房地产政策，新增“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的表述，在货币政策方面新提出“加强与财政、产业、监管政策之间的协调，统筹金融支持实体经济与防风险”。值得注意的是，这是“房地产”首次在央行货币政...

【关键词】央行，房地产，健康发展

【摘要】　　9月26日，第一财经讯，日前，沈阳市发布《关于规范房地产销售宣传的通知》。该文件明确要求，房地产销售广告不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺，不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读某特定中小学；房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中，不得以学区房名义挂牌二手房；不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房。据不完全统计，今年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、...

【关键词】学区房，严禁炒作，市场降温

【摘要】　　9月26日，中房网讯，9月24日，杭州规划和自然资源局发布了针对2021年第二批住宅用地集中出让公告的补充说明。公告提到，竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应为经营性资金、公司注册资金、提供有关协议、票证、流水等证明材料的投资收益性资金或其他提供相关证明材料的资金。竞得人需根据上述资金来源要求就购地资金来源进行申报。第一次申报应在缴纳不少于50%土地出让金后15天内；第二次申报应在足额缴纳全部土...

【关键词】土拍规则，资金来源，开发资质

【摘要】　　9月25日，第一财经讯，日前，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容，被外界称为“限跌令”。张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍，当前张家口主城区的房价，距离最顶峰的时候已经下降了近四成。张家口也是近两个月多月以来，第9个出台房价限跌令的城市。在张家口之前，已有包括岳阳、桂林...

【关键词】限跌令，张家口，房价下跌

【摘要】　　9月19日，新京报讯，9月18日，厦门五部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从商品住房价格管理、限购限售升级、加强住房金融管理等方面，进一步调控楼市，抑制投机炒房，遏制房价过快上涨。当日，除了厦门外，海口也升级房地产调控政策。值得关注的是，在一些城市加码调控政策抑制房价上涨、楼市过热时，另一些城市则是防止房价下跌。业内人士表示，房地产调控出现双向调控，防止房价上涨和防止房价下调并存，“稳...

【关键词】限购升级，限跌令，双向调控

【摘要】　　9月18日，中新经纬讯，9月15日，江西省8部门联合印发《江西省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务4项内容。其中，房地产开发方面包括，房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。此外，《方案》还强调，对逾期不能偿还债务、大规模延...

【关键词】整治规范，风险企业，重点监管

【摘要】　　9月13日，每日经济新闻讯，近期，多地房贷收紧的声音不绝于耳，有些地方的二手房贷款申请甚至“排到明年”。据克而瑞调研数据，9月全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23BP，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29BP。其中，苏州、衢州、太仓、信阳、驻马店、南宁、桂林等首套房贷款利率已经高达6%以上，半数以上城市放款周期较上半年均有了不同程度的延长，七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调。二...

【关键词】房贷难，利率上涨，周期延长

【摘要】　　9月10日，环球网讯，近日，江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。在此之前，昆明、岳阳、惠州、唐山等城市先后出台类似政策。从发布“限跌令”的城市来看，“限跌令”并非普遍现象，它只发生在库存较高、去化较难的城市。中国社科...

【关键词】限跌令，三四线城市，高库存

【摘要】　　9月10日，中房网讯，9月9日，国务院新闻办发布《国家人权行动计划（2021-2025年）》提出，保障居民基本住房、用水、食品安全和出行便利。明确加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。公租房实行实物保障和货币补贴并举，对低保低收入住房困难家庭应保尽保；推进保障性租赁住房建设，帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难问题。发展共有产权住房，帮助有一定支付能力又买不起商品住房的群体拥有...

【关键词】住房保障，租赁住房，共有产权住房

【摘要】　　9月9日，财联社讯，海口及三亚近日先后发文，对新房备案价管控措施进行升级。海口最新的政策规定，初次申报预、现售的商品住房进行销售价格备案时，申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格。三亚则要求，2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。海南省房协执行秘书长王路对记者表示，海口及三亚再次发文对新房备案价进行管控，主要原因是...

【关键词】限价升级，房价上涨，供求失衡

【摘要】　　9月6日，丁祖昱评楼市讯，自2020年10月国家“十四五”规划纲要明确提出实施城市更新行动以来，城市更新的重要性被提到了前所未有的高度，相关政策也进入密集出台期。近两月，北上广深四大一线城市均出台了城市更新的重磅文件，相应的规划文件和政策配套也进入编制阶段。为维持健康的土储规模、改善净利率水平，房企正在逐步调整业务结构，加快布局城市更新业务板块。截至2021年上半年，TOP50房企中有超60%已进驻城市更新板块，...

【关键词】城市更新，政策规划，企业布局

【摘要】　　9月3日，每日经济新闻讯，9月2日，全国住房保障工作座谈会在浙江杭州召开，会议座谈了解了各地发展保障性租赁住房进展情况，对各地做好保障性租赁住房工作进行了部署。住建部住房保障司司长曹金彪指出，一是要提高对发展保障性租赁住房重要性的认识，认清住房保障工作的新使命主要是解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，新方式是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，新目标是确立起保障性租赁...

【关键词】住房保障，两多一并，十四五

【摘要】　　9月1日，中房网讯，8月31日，国新办举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽、副部长倪虹、黄艳围绕努力实现全体人民住有所居介绍了有关情况。王蒙徽表示，“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。倪虹表示，下一步，要重点抓好政策落实，真正加快保障性租赁住房建设，让新市民和青年人能早日改善他们的居住条件。黄艳强调，下一步，住...

【关键词】住有所居，住房保障，城市更新

【摘要】　　9月1日，中房网讯，8月31日，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》指出，成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在我局官方网站、微信公众号等适时发布。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，...

【关键词】广州，二手住房，参考价格