【摘要】 4月18日，观点网讯，4月18日，中国人民银行、外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务。央行表示，要完善住房领域金融服务。要因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀...
【关键词】合理需求，优质项目，并购金融
【摘要】 4月18日，每日经济新闻讯，一季度，60余城发布房地产相关政策超百次。进入4月以来，已有近20个城市先后宣布相关楼市纾困政策。从城市能级和区域性来说，主要集中在三四线城市、一线城市及省会城市的非核心和非热点区域，尤其二线城市不断增加；从政策类型来说，主要包括公积金贷款、放松限售限购、降低首付比例等切合购房者真实需求层面，尤其放松“五限”政策的城市数量不断增多；从效果端来看，出台松绑政策城市的市场信心尚...
【关键词】政策松绑，放松限购，信心修复
【摘要】 4月16日，观点网讯，4月16日，昆明市人民政府办公室发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》。《意见》共有八条25款，分别从加快商业商务用房去化、合理使用商业商务用地、纾解疫情期间房地产开发企业困难、鼓励多种方式回迁安置、优化营商服务、优化住房金融服务、有效防范化解房地产市场风险、持续整治规范房地产市场秩序、做好房地产市场舆情引导等8个方面制定相关政策。其中，优化住房金融服务方面提到，...
【关键词】三稳，房企纾困，住房金融
【摘要】 4月14日，中国房地产网讯，这一轮房地产企业债务危机浪潮中，广东房企债务问题最为突出。4月11日，深圳市政府工作报告提出，按照市场化、法制化原则，稳妥处置恒大集团等房地产企业债务风险。深圳此次的表态，与广东省政府的要求高度契合。1月20日，广东省政府工作报告提出，压实属地责任和企业主体责任，按照市场化法治化原则做好恒大集团等房地产企业债务风险处置工作，决不允许发生影响社会大局稳定的事件。一位接近深圳官...
【关键词】房企债务，稳妥处置，市场化
【摘要】 4月13日，证券时报讯，4月12日，从南京市溧水区和六合区房产管理部门了解到，外地人可在两个区购买一套住房，不再需提供社保证明。同日，湖北咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调了房贷利率，下调最多的达到56个基点。如果加上上述4城下调房贷利率，4月以来，已经有14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。其中，苏州、南京放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，未来市场下行压力较大的二线城...
【关键词】政策松绑，取消限购，风向标
【摘要】 4月12日，中房网讯，4月11日，证监会、国资委、全国工商联发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》，在上市房企方面提出，要坚持“房住不炒”，依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，密切关注市场形势和行业变化，严格防范、妥善化解各类风险，促进房地产行业良性循环和健康发展。
【关键词】上市房企，模式转型，化解风险
【摘要】 4月12日，新京报讯，今年以来，各地楼市调控逐渐宽松。截至目前，已经有超过60个城市发布宽松政策，从降低首付比例和房贷利率、放宽公积金贷款要求，以及放宽落户政策、发放购房补贴，到放宽限购、限贷、限售等“五限”政策……从单向政策到综合政策，从三四线城市到以郑州、兰州、青岛、哈尔滨、苏州为代表的二线城市，房地产调控已经步入一个新的阶段。在“一城一策”的思路下，各地落实房地产调控主体责任，结合自身现状，...
【关键词】二线城市，放宽五限，新阶段
【摘要】 4月12日，第一财经日报讯，房贷利率大踏步之后，苏州在调控政策上有了新的动作。4月11日，从苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，苏州的限售、限购政策皆有所松动。在限售方面，二手房限售时间由5年改为3年；在限购方面，非苏州户口购房由3年内连续满24个月改为累计24个月，同时外地人卖房后2年内，无需社保或税单可直接购房。
苏州市房地产交易中心的相关工作人员表示，上述三项规定从11日起已开始执行，只针对二手房，...
【关键词】调整限售，放松限购，二手房
【摘要】 4月8日，中新经纬讯，今年以来，甘肃、广西、沈阳、台州、北海、南宁、自贡、青岛、济南、商丘、梧州、郴州、九江、东莞、中山、遵义、黑河等至少17地出台公积金新政，内容包括提高公积金贷款最高额度等，多地对受疫情影响企业提出纾困措施。如甘肃省自今年4月6日起，将公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元调整为70万元；单身缴存职工50万元调整为60万元。广西区直住房公积金管理中心明确，3月15日起，职工个人及...
【关键词】公积金贷款，提高额度，降低首付
【摘要】 4月7日，第一财经日报讯，继郑州、哈尔滨、福州后，又一省会城市加入了楼市松绑的队列。日前，兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》，从降低购房首付比例，定向放宽限购、限贷政策，加速楼市交易等多方面，优化了需求端的楼市调控政策，以支持企业良性循环、健康发展，激发市场活力。CRIC地产研究数据显示，截至今年2月末，兰州广、狭义库存量保持高位，广义库存量达到了8000万平方米以上的...
【关键词】楼市松绑，二线城市，放宽限购限贷
【摘要】 4月6日，证券时报讯，4月5日，从兰州市政府网站了解到，兰州为优化营商环境出台了四大“硬措施”，其中一项措施包括降低个人购房门槛，首套房贷首付比例最低两成，二套房贷首付比例最低三成；减轻个人住房消费负担，对结清贷款再购第二套房按首套房贷款政策；对孝老抚育住房需求放松区域限购政策等。这是继大连、衢州、秦皇岛、绵阳后，4月以来仅5天内第5个城放宽购房政策的城市。兰州此次对于限购限贷等政策进行了放松，充分...
【关键词】政策利好，限购放松，改善性需求
【摘要】 4月5日，第一财经讯，4月伊始，又有两个三四线城市宣布取消限购。4月1日，浙江省衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，取消了限购政策，同时松绑了限售政策。同时，在河北秦皇岛，自2017年实施限购政策，外来人口购房需要一年社保，同时首套房首付比例为30%。根据当地官方文件，自2017年4月15日施行的限购令正式解除。今年以来，超60城出台稳楼市政策。在金融委会议后，近期各地调控节奏明显加快。3月...
【关键词】取消限购，松绑限售，稳楼市
【摘要】 4月2日，中房报讯，3月中下旬以来，包括青岛、长沙、厦门等重点城市陆续出台有关房地产预售资金监管的政策。业内人士认为，各市不约而同开展商品房预售资金监管政策的进一步规范，是对2月份全国性商品房预售资金监管意见出台的呼应。房企债务危机时期，部分城市出现了银行或法院随意关闭预售资金监管账户的做法，导致房企资金压力进一步增大，进而出现了很多爆雷的事件。这一次全国范围内开展的预售金政策规范化，对于房企来说...
【关键词】预售资金，规范监管，资金压力
【摘要】 3月30日，新京报讯，从福州市不动产交易中心获悉，目前，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，但购买后该房屋仍受限售政策影响。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者同样可在福州五城区购买两套住宅。至此，福州成为继郑州和哈尔滨之后又一个政策“松绑”的二线城市。类似规定无论是对外...
【关键词】政策松绑，放松限购，示范效应
【摘要】 3月24日，第一财经日报讯，3月23日，从哈尔滨市人民政府网站获悉，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《调控通知》）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。其中就包括哈尔滨此前实行的主城区6区限售政策，这也是省会城市取消限售“第一枪”。国家统计局最新数据显示，2月，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%，哈尔滨新房价格已连续7月下跌。易居房地产研究...
【关键词】取消限售，七连跌，政策放松
【摘要】 3月23日，乐居网讯，近日，国家发展改革委发布《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》。与房地产相关的内容包括：一是有序推进城市更新，加快改造城镇老旧小区，更多采用市场化方式推进大城市老旧厂区改造。二是加强住房供应保障，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。三是健全便民服务设施，探索社区综合服务设施“一点多用”。四是开展燃气管道...
【关键词】城市更新，保障性租赁住房，新市民
【摘要】 3月23日，21世纪经济报道讯，今年的城市更新任务中“适老化”“无障碍”等关键词频繁出现。国务院政府工作报告中提到，再开工改造一批城镇老旧小区，推进无障碍环境建设和适老化改造。除国家层面外，地方政府工作报告中这一导向也十分明显，多地就老楼加装电梯提出量化目标。3月17日，国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，再次“点题”城市更新，将其列入今年的重点任务。在去年各地密集出台城市更新条...
【关键词】城市更新，老旧小区，适老化
【摘要】 3月22日，21世纪经济报道讯，3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。会议明确，在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。这是目前比较官方的政策表述，即从市场利率定价自律机制角度出台的政策，比此前一些商业银行自主进行下调更具有官方属性，也更具有权威...
【关键词】自律机制，首付比例，主流政策
【摘要】 3月18日，中房网讯，3月17日，国家发展改革委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知。通知提出，要持续深化户籍制度改革。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。推动具备条件的都市圈和城市群内户籍准入年限同城化累计互认。通知明确，加强住房供应保障。以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。提高住宅用地中保障性租赁...
【关键词】取消落户限制，保障性租赁住房，扩大供给
【摘要】 3月17日，中房网讯，3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。人民银行表示，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。银保监会强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，促进房地产业良性循环和健康发...
【关键词】化解风险，房住不炒，模式转型
【摘要】 3月17日，每日经济新闻讯，3月16日，国务院金融委会议提出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。新华社也发布消息称，财政部有关负责人在接受采访时表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。多重利好以及大盘带动之下，地产股迎来久违的...
【关键词】化解风险，暂缓试点，地产股
【摘要】 3月15日，丁祖昱评楼市讯，2021年8月，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题》，明确坚持“留改拆”并举，划定“2255”底线。一时间，城市更新仿佛被按下“暂停键”。2022年开年以来，超过30个省市政府，在工作报告中提及施行城市更新相关行动，内容既涵盖老旧小区、街区的综合整治提升，城市道路与管网改造升级，旧公园改造，加强历史文化保护等传统项，也覆盖到了建立城市体检评估机制、构建“15分钟生活圈...
【关键词】城市更新，鼓励支持，留改拆
【摘要】 3月15日，中房网讯，3月14日，银保监会官网发布《关于警惕过度借贷营销诱导的风险提示》，提醒消费者远离过度借贷营销陷阱，防范过度信贷风险。《提示》指出，诱导或默许一些消费者将信用卡、小额信贷等消费信贷资金用于非消费领域，比如买房、炒股、理财、偿还其他贷款等，扰乱了金融市场正常秩序。中国银保监会消费者权益保护局提醒消费者不要无节制地超前消费和过度负债，警惕贷款营销宣传中降低贷款门槛、隐瞒实际息费标准...
【关键词】消费贷，违规，买房
【摘要】 3月11日，财联社讯，据诸葛找房统计数据，截至3月8日，年内共有55个城市对楼市政策进行了松绑。政策大部分从需求端出发，内容涵盖放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、放松限售及购房补贴等层面。其中，救市力度最大的城市当属郑州，发布了稳定楼市19条政策，是今年以来首个系统性救楼市政策。值得注意的是，2022年以来几乎所有松绑调控的政策都平稳落地，没有出现撤回的现象。结合近期银保监会主席郭...
【关键词】政策松绑，稳楼市，防风险
【摘要】 3月10日，第一财经日报讯，全国两会期间，政府工作报告的简短表述，为2022年的房地产行业定下基调。需要看到，“房住不炒”仍然是我国地产行业的政策之本。但在“稳地价、稳房价、稳预期”的导向下，房地产“因城施策”的工具箱更加灵活，对新市民的购房需求也更加重视。房贷下调、首付降低，新一轮地方性政策宽松正在到来。多位业内人士认为，今年我国GDP增长目标定为5.5%左右，房地产的托底支撑作用仍然重要，地产调控或进一...
【关键词】房住不炒，政策宽松，良性循环
【摘要】 3月9日，中房网讯，3月8日，郑州市发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》。《实施意见》工作目标明确，通过实施货币化安置，满足动迁群众多元安置需求，缩短群众安置周期，提高安置效率，减少过渡安置费用，集约建设用地，消化存量房源，促进房地产市场健康持续发展。结合安置房建设三年攻坚行动，集中利用三年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成。
【关键词】棚户区改造，货币化安置，三年攻坚行动
【摘要】 3月8日，每日经济新闻讯，日前，厦门市住房保障和房屋管理局印发通知，规定岛内新房项目意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍，岛外项目不再强调摇号。3月1日，郑州出台19条新政，放宽限购、取消认房又认贷、推行棚改货币化安置；3月4日，唐山将公积金公积金贷款额度提至80万元，二套房首付比降至30%等；3月6日，苏州允许受影响企业提前申请预售证……一系列政策松绑，无疑给楼市注入了一针强心剂。据中指研究院监测，截至2...
【关键词】政策松绑，因城施策，容忍度
【摘要】 3月7日，每日经济新闻讯，3月5日，十三届全国人大五次会议在北京人民大会堂开幕，国务院总理李克强向大会作政府工作报告。此次报告明确要继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
【关键词】政府工作报告，房住不炒，租购并举
【摘要】 3月5日，界面新闻讯，3月4日，银保监会、央行近日联合印发《关于加强新市民金融服务工作的通知》提出，优化住房金融服务，满足新市民安居需求。一是助力增加保障性住房供给。加大对公租房、保障性租赁住房、共有产权住房等保障性住房和城镇老旧小区改造工程的支持力度。二是支持住房租赁市场健康发展。通过参与保障性租赁住房试点、助力政府部门搭建住房租赁综合服务平台等方式，推动增加长租房源供给，完善住房租赁市场供应体...
【关键词】住房金融，安居需求，保障性住房
【摘要】 3月3日，21世纪经济报道讯，3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，成为首个取消“认房又认贷”的大城市，并对大学生、外来务工人员、来郑投亲养老人员、改善性需求等四个群体给予了较大力度的支持，成为近期对市场支持力度最大的城市。据不完全统计，今年以来，已有近50个城市出台了多项楼市政策，政策主要集中在降低首付比例、放松落户限制、松绑公积金政策、发放购房补贴等四个方面，均为从需求...
【关键词】楼市新政，合理需求，主旋律
【摘要】 3月3日，中房网讯，3月2日，国新办就促进经济金融良性循环和高质量发展有关情况举行发布会。会上，银保监会主席郭树清表示，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性扭转，楼市不像以前那么活跃了，但是住房还是需要的，特别是租赁住房，装修也还是需要的，做这方面的金融服务很有意义。郭树清认为，现在房地产的价格做些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是...
【关键词】房价下降，根本性扭转，平稳转换
【摘要】 3月2日，丁祖昱评楼市讯，近期，多地降首付、降房贷利率的消息频出。3月1日，郑州楼市再放“救市”大招，从支持合理住房需求、加大信贷融资支持等五个方面出台19项具体措施。如：有针对性取消限购，对子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房；取消“认房又认贷”，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；调...
【关键词】放松限购，取消限贷，银企对接
【摘要】 3月1日，中房网讯，2022年，全国计划新筹集240万套保障性租赁住房。面对如此大规模建设保障性租赁住房，资金如何筹措，是行业关注的焦点。2月25日，银保监会、住建部联合印发《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，要求各类银行保险机构发挥机构优势，把握保障性租赁住房融资需求特点，提供针对性金融产品和服务。除金融机构的支持外，通过财政资金和投资基金也是建设保障性租赁住房资金的来源之一。根据中信...
【关键词】资金筹措，金融支持，拉动投资
【摘要】 2月28日，中房网讯，2月25日，银保监会、住房和城乡建设部联合发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房市场发展的指导意见》。《意见》提出，要以人民为中心、以市场化为导向、以风险可控为前提、以多方协同为保障，构建多层次、广覆盖、风险可控、业务可持续的保障性租赁住房金融服务体系。要求各类银行保险机构发挥机构优势，把握保障性租赁住房融资需求特点，提供针对性金融产品和服务。要求各地尽快明确保障性租赁住房项...
【关键词】保障性租赁住房，金融支持，风险管理
【摘要】 2月25日，中房网讯，2月24日，国新办举行“推动住房和城乡建设高质量发展发布会”上，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由过去大规模的增量建设，向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变。今年将做好保持房地产市场平稳运行、推进住房供给侧结构性改革、推进城镇老旧小区改造、推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程、大力推进“新城建”五方面工作。供给侧结构性改革方面，计...
【关键词】存量改造，结构调整，新城建
【摘要】 2月25日，丁祖昱评楼市讯，2月24日，国务院新闻办举行“推动住房和城乡建设高质量发展发布会”，住建部副部长倪虹对2021年房地产形势定调，并提出关于2022年的总体考虑。一是要坚决有力处置房地产项目逾期交付风险；二是要保持调控的连续性、稳定性、协调性和精准性；三是要加快发展保障性租赁住房。2022年至今，多地出现降低首付、降低公积金、降低房贷、鼓励去库存等放松政策。整体来看，2022年整体市场“求稳”是第一要义，...
【关键词】处理风险，精准调控，良性循环
【摘要】 2月22日，每日经济新闻讯，今年以来，包括浙江及重庆、南宁、青岛、玉林、北海、惠州、菏泽、延吉、马鞍山、泸州、自贡、赣州和内江市资中县在内的14个省市县，纷纷出台了各种房地产纾困政策，主要包含以下几个方面：一是放松公积金贷款。如北海购买二套房或申请公积金二次贷款，最低首付比例由60%降至40%。二是非限购城市重启最低首付20%。如山东菏泽四大行对“无房无贷”购房者首套房最低首付比例可执行20%。三是通过财税刺...
【关键词】公积金贷款，降低首付，购房补贴
【摘要】 2月21日，证券时报讯，近日，菏泽降低商业银行个人住房贷款首付比例的消息引起市场广泛关注。除了菏泽，重庆、赣州也有银行降低了首套房贷首付比例。根据中央此前的文件规定，非“限购”城市首套房贷首付比例最低25%，但各地可以向下浮动5个百分点，即最低首付比例可降到20%。从历史经验看，商贷首付比例的下调，往往被认为是市场筑底的标志。过去两次市场筑底回调中，房贷政策调整路径都是从信贷利率开始，然后是公积金相关政...
【关键词】房贷政策，商业贷款，调整路径
【摘要】 2月18日，证券时报讯，山东菏泽多家大行已下调首套房按揭贷款首付比例。各家银行对名下有无住房、有无住房贷款记录、是否已结清贷款的首付比例进行分级执行，执行的首付比例普遍在20%～40%间。其中，对于名下无住房、无住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，部分银行将执行20%的首付比例，而此前可执行的首付比例最低多为30%。需要注意的是，作为非“限购”城市，本次菏泽首套住房按揭贷款首付比例最低20%仍在职能...
【关键词】菏泽，首付比例，无房无贷
【摘要】 2月18日，中房网讯，开年以来，地方“两会”陆续召开。随着各地新一年政府工作报告的公布，与房地产市场有关的表述也再次成为业内关注的焦点。整体来看，地方“两会”对各地楼市的定调，与去年12月中央经济工作会议的政策基调基本一致。多地继续强调了“房住不炒”以及加强保障性住房建设等工作。与此同时，“促进房地产业良性循环”、“满足购房者合理需求”、“稳妥处置房地产领域风险”也成为了今年多地的工作目标和重点。...
【关键词】房住不炒，良性循环，风险处置
