【摘要】 10月18日，每日经济新闻讯，10月16日，香港特别行政区行政长官林郑月娥发表任内第三份施政报告，承诺将在未来三年里向低收入家庭提供1万个单位的过渡性房屋项目，同时增加土地供应，以疏解市场压力。有识之士早已指出香港高房价的症结：一是土地供应量过低，以至于供不应求，推高房价；二是保障低收入群体的福利性住房太少，逼迫穷人倾其所有去市场上和富人抢楼。诚然，增加土地供应虽然会平抑房价，一定程度上降低开发商利润...
【关键词】香港，土地供应，增加
【摘要】 8月7日，第一财经讯，在经历了2018年的低迷之后，香港楼市在2019年似乎迎来拐点。但好景不长，受贸易不明朗因素和全球经济增长放缓的影响，香港楼市今年初以来的回升脚步停止，从6月开始继续呈现下探模式。根据香港土地注册处的资料，香港住宅在6月份的按月销量下跌超过43%至4627套，为4个月以来新低。6月份，一手住宅销售下跌至仅1111套。在此后的7月，香港楼市继续下探，7月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共638...
【关键词】香港，楼宇销量，下探
【摘要】 7月22日，第一财经日报讯，美国房地产经纪人协会（NAR）日前公布的《2019年美国住宅房地产国际交易概况》显示，截至2019年3月底，过去的一年中，海外投资者在美国购入的住宅房产总值约779亿美元，与上一年相比减少了36%，与两年前相比跌幅接近50%。海外资金对美国楼市的兴趣明显下滑，不少沿海城市的房价下跌，新建的公寓长时间空置。纽约、迈阿密及不少加州城市的高端房产市场也在不同程度上受到波及。外资投资大幅下降可能是...
【关键词】美国楼市，外资投资，大幅下降
【摘要】 7月10日，中国新闻网讯，据香港《大公报》报道，2019上半年香港楼价急速反弹回升，租金也随之上扬。据香港中原地产统计，2019年第二季度私人住宅平均每平方英尺租金录得37.5港元，按季度急升5%，为近5年来最大按季度升幅。香港中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，租赁市场进入暑期季节性旺市，租金单季度急升半成，即将追回早前连跌2个季度共5.3%的跌幅，相信租金升势可以持续，以2018年8月份历史高位37.8元为目标，现在相...
【关键词】香港，租金，急升
【摘要】 6月21日，第一财经日报讯，欧债危机之后，德国柏林成为了全球房地产投资者的宠儿，房价涨幅引领全球，房租也水涨船高，这引起了当地租户的诸多不满。德国总理默克尔也于近日罕见公开评论并提倡采用法律手段限制房租的进一步上涨。6月18日，柏林市政府的一次内部会议后，来自左派党的建筑行业参议员隆普舍表示，市政府已就“租金上限”的规定达成共识，10月前将出台正式法案，最晚将于2020年1月1日开始施行。根据隆普舍宣布的新...
【关键词】柏林，房租，限制
【摘要】 5月31日，经济参考报讯，最新数据显示，3月标普凯斯席勒全美20大城市房价指数较去年同期上涨2.7%，创2012年8月以来最低水平，环比增长0.1%。全国范围内，3月美国房价同比涨幅降至3.7%，低于2月的3.9%。4月，美国全国房价中位数较3月下降0.1%，这是七年来的首次，释放出一个信号：经过几年的高速增长，美国楼市将继续放缓。此外，4月美国成屋销售连续第14个月下降，较去年同期下降4.4%。据统计，这已经创下10年前美国楼市危机以...
【关键词】美国，房价，放缓
【摘要】 5月9日，第一财经日报讯，近年来，欧洲绝大部分国家货币都处于低利率周期，市场上缺乏风险较低，同时具有一定回报率的投资项目。因此，不少欧洲的基金经理都把目光投向了房地产行业，而相对价格波动小且现金流稳定的物流地产，更是受到大机构尤其是保险公司的追捧。据德媒报道，2018年欧洲物流地产总吸金490亿欧元，欧洲保险业三巨头——法国安盛、英国保诚和德国安联都有意继续增加物流地产在其投资组合中的份额。另一方面，...
【关键词】欧洲，物流地产，一带一路
【摘要】 4月29日，观点地产网讯，4月28日，第一太平戴维斯发布报告指出，第一季度香港写字楼价格回升，而街铺价格则延续跌势。其中，港岛价格大致保持平稳，而九龙则出现复苏迹象。预期写字楼价格将于未来三至六个月整体回升，而郊区零售物业的价格及租金增长至少在短期内将持续有更佳表现。香港零售销售在2019年1～2月录得1.6%的同比跌幅，对核心零售区的租金增长及投资欲望有所拖累。因此，资深的投资者对核心零售市场的前景依然非常...
【关键词】香港，写字楼，回升
【摘要】 4月29日，21世纪经济报道讯，近日，日本内政和通信部发布的《住房和土地统计调查》显示，截至2018年10月1日，日本空置房屋数量达到历史新高——864万间，较五年前的调查数据增加约26万间，占房屋总数的比例也上升至13.6%，较五年前增加0.1个百分点。内政和通信部称，如果管理不善的房屋数量增加，将导致景观和安全的恶化，届时迫切需要国家和地方政府采取措施。其中空置率较高的多为“三四线及以下”城市或农村地区，而空置率...
【关键词】日本，空置率，新高
【摘要】 4月16日，第一财经日报讯，在长期低利率货币政策的刺激下，近年来欧盟各国房价保持快速上涨，其中涨幅最快的是东欧、南欧国家。近日，欧盟统计局发布2018年第四季度房价报告显示，欧盟、欧元区的房价同比均上涨4.2%，环比分别上涨0.6%与0.7%。欧盟国家中，去年第四季度房价同比涨幅最高的是东南欧的斯洛文尼亚（18.2%），其次是东欧的拉脱维亚（11.8%）和捷克（9.9%）。而在西欧发达国家中，去年卢森堡、荷兰的房价均上涨了9.3...
【关键词】欧盟，房价，中东欧
【摘要】 4月11日，新浪网讯，当地时间4月10日上午，国际货币基金组织（IMF）发布最新一期《全球金融稳定》报告。在报告的第二章节，IMF特别提醒警惕房地产危机重演的风险。报告提到许多国家今年出现了房价飙升，引发了对价格调整可能性的担忧。最新数据显示，在一些国家尤其是新兴市场经济体，未来一到三年内的房价下行风险会加剧。报告称，短期内宽松的信贷会支撑房价。但从长远来看，宽松的信贷可能会刺激房主过度借款，从而导致更容...
【关键词】IMF，警惕，房地产危机
【摘要】 4月3日，每日经济新闻讯，2018年全年，新加坡房价大涨7.32%。为应对房地产市场出现的“过度繁荣”，一直致力于严格控制房地产市场的新加坡当局，去年7月突然宣布提高额外买方印花税和贷款与价值比率。如今，新加坡政府的调控效力逐渐显现。4月1日，新加坡市区重建局（URA）发布的初步数据显示，一季度，私人住宅地产指数较2018年第四季度下降0.6%。这是继去年四季度下降0.1个百分点之后，该指数连续第二个季度出现下滑。数据还...
【关键词】新加坡，房价，下跌
【摘要】 4月1日，中国新闻网讯，据香港差饷物业估价署29日公布的最新数字显示，今年2月全港私人住宅楼价指数按月升1.33%。继今年1月楼价回升0.08%结束连跌5个月后，香港楼价指数2月的升幅扩大，但相对于去年7月的历史高位，仍回落约7%。从官方的数字可见，2月的升幅主要由中小型住宅带动。中小型单位楼价指数按月升约1.35%，大型单位楼价指数则按月升约0.67%。此外，当日公布的中原城市领先指数(CCL)也显示，香港二手楼价近三周升幅持...
【关键词】香港，楼价，升幅
【摘要】 4月1日，华尔街见闻讯，在过去17个月经历了15个月的下跌，澳大利亚住房市场的最新关键词仍然是下跌。房地产数据分析公司Corelogic周一发布的数据显示，3月澳大利亚全国住宅价格环比下跌0.6%；州和地区首府的房价环比下跌0.7%，同比下跌8.2%。按地区来看，澳大利亚的八个首府中，有六个首府的住宅价格下降，例外情况是堪培拉（保持不变）和霍巴特（+0.6%）。地州方面，除塔斯马尼亚州（+0.5%）和南澳大利亚州（+0.3%）有上涨之...
【关键词】澳大利亚，房价，下跌
【摘要】 3月18日，第一财经日报讯，据古特曼公司统计，2007年柏林平均房价约1900欧元/平方米，到2018年秋已接近4400欧元，在不到11年的时间里上涨了超过130%。其中，柏林新科恩区2007年房价不到1000欧元/平方米，2018年上涨到了4200欧元/平方米，11年间上涨了320%。在普华永道历年发布的《欧洲房地产趋势》报告中，柏林已连续多年居投资前景最佳的十大城市之一，2018年排第一、2019年居第二。去年8月，柏林市长穆勒曾公开表示，正在考...
【关键词】柏林，房价，上涨
【摘要】 3月15日，每日经济新闻讯，从香港经济日报获悉，香港空置税草拟法案已大致完成，准备下月提交立法会讨论。去年6月28日，港版空置税出台，将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%，即相当于两年租金，且大约相等于楼价的5%。在当时宣布推出空置税的新闻发布会上，香港特区行政长官林郑月娥表示，房屋政策新措施不是为了遏制房价，而是为了达成三个目标：...
【关键词】香港，空置税，立法
【摘要】 3月6日，21世纪经济报道讯，沉寂数月后，香港楼市再度出现升温迹象。中原地产数据显示，香港十大蓝筹屋苑3月2～3日录得23宗成交，创下2017年12月底以来成交量新高。二手楼市成交已明显回暖，数据显示，2月共录得2290宗二手成交，总额达177.8亿港元，环比分别上升4.7%及11.9%。与此同时，香港差饷物业估价署最新数据显示，1月私人住宅价格指数报359.5点，较去年12月微升0.08%。这是去年8月香港楼价连续下跌5个月后首次反弹。
【关键词】香港，二手房，升温
【摘要】 3月1日，华尔街见闻讯，受信贷紧缩影响，澳洲房地产市场持续低迷，2月房价继续下滑，主要城市悉尼和墨尔本跌幅领先，并且跌势正向其它城市蔓延。CoreLogic周五发布的数据显示，2月澳大利亚全国住宅价格环比下跌0.7%，较2017年10月的峰值下跌6.8%。在过去16个月里经历了14个月的下跌后，澳大利亚全国住宅价格已经回到了2016年9月的水平。按地区来看，2月环比跌幅最大的是达尔文和珀斯，分别下跌1.7%和1.5%；悉尼和墨尔本双双环...
【关键词】澳大利亚，楼市，低迷
【摘要】 2月15日，证券时报讯，2018年下半年，香港楼市可谓凉风阵阵。中原地产最新数据显示，截至2019年2月3日当周，衡量最新香港地产市场价格变动的中原城市领先指数CCL较前一周下跌0.54%至169.95。此前CCL指数曾连跌13周，累计跌幅达到6.55%，但近四周以来两升两跌，连续四周于170点上下徘徊。中原地产的报告认为，相信新春后成交将恢复正常，香港楼市有望进入季节性旺季，CCL走势有望回升。此外，美联物业公布的香港房价走势图也显...
【关键词】香港 房价 跌幅收窄
【摘要】 2月14日，第一财经日报讯，2018年对于全球大多数投资者而言，恐怕都是难以忘却的一年。不过，对房地产投资者而言，过去的一年或许没有那么扎心。在发达国家市场，只有澳大利亚和瑞典的房价出现了较大程度的下跌，而在荷兰、德国、爱尔兰等欧洲国家，房价上涨均接近10%。原本并不起眼的东南亚市场更是异军突起，越南、泰国等国的房产受到投资者的热捧。展望2019年，惠誉国际评级公司认为，尽管大部分传统热门国家的楼市仍将保持...
【关键词】分化 欧美 东南亚 东欧
【摘要】 1月29日，中国房地产金融讯，2018～2019年，受全球经济复苏趋势放缓、各大央行加息等因素影响，长达十年之久的全球房地产市场繁荣时期正在走向拐点。其中，英国房地产市场受脱欧影响，房地产市场存在不确定性导致市场低迷；澳大利亚悉尼房地产市场，自2017年7月峰值以来下跌9.5%；瑞银发布的《2018全球房地产泡沫指数》中排列靠前的中国香港、德国慕尼黑、加拿大多伦多，均出现下跌迹象；美国市场受千禧一代主力购房人群进入和...
【关键词】全球房地产 拐点 分化
【摘要】 1月29日，经济参考报讯，从北美洲的美国、加拿大，到欧洲的意大利、英国，再到亚洲的新加坡，不少国家和地区都出现房屋销售减缓、信心下滑的迹象。在美国，2018年12月美国购房信心指数环比下滑2.7点至83.5点，同月美国房屋销量跌至三年来最低值。在澳大利亚，悉尼和墨尔本房地产市场价格跌至新低，令澳大利亚房地产市场信心降至谷底。在欧洲，意大利房地产市场也表现不佳。在英国，伦敦地区2018年房屋换手率同比下降14%。在亚...
【关键词】房市降温 信心下滑 经济放缓
【摘要】 1月18日，经济日报讯，澳大利亚权威房地产资讯公司CoreLogic数据显示，2018年，悉尼房屋价格下跌了8.61%，墨尔本房价下跌6.61%，珀斯下跌4.53%；澳大利亚5大首府城市平均房价下跌6.17%。这是近10年来澳大利亚房地产表现最差的一年。据统计，2018年四季度，悉尼的房价按年率计算下降了15%，墨尔本下降12%，这两大城市的房屋清盘率以及成交量都再创新低。摩根士丹利分析认为，澳大利亚房价正以35年来的最快速度下跌，鉴于市场疲...
【关键词】澳大利亚 房价下跌
【摘要】 1月4日，路透社讯，2018年，澳大利亚平均房价下跌近5%，主要受信贷条件收紧和投资者兴趣下降的影响，分析师预计2019年这种疲软趋势将持续存在。房地产咨询公司CoreLogic的数据显示，2018年12月，澳大利亚各地的房地产价格连续第15个月下跌，悉尼和墨尔本这两个最大市场的下跌速度加快。其中，悉尼房价12月下跌1.8%，全年下跌近9%，跌幅最大，墨尔本紧随其后，全年下跌7%。
【关键词】
【摘要】 11月27日，时代周报讯，据美联物业数据显示，10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元，已降至16个月最低水平；同时10月新屋交易数量仅为1130宗，为9月份的一半左右。不仅刚需盘受挫，豪宅市场也风光不再。然而香港并不是唯一房价受压的全球核心城市。在美国纽约最繁华的曼哈顿区，房屋销量已连续三个季度下降。据彭博数据显示，第二季度末市场上有近7000套房源，比去年同期增长11%，但销量下降17%，至2600套出头的水平。而在...
【关键词】
【摘要】 11月21日，第一财经日报讯，根据港府发表的2018年第三季度经济报告，住宅物业市场成交量已经由第二季度的18900宗下跌约24%至第三季度的14413宗，当中二手楼的成交量由上季的13933宗，跌至9918宗。进一步对比差饷物业估价署的数据会发现，2018年10月的楼宇成交宗数已经较2018年5月下跌58%，而月度成交金额则下跌56%。目前，香港房地产面临以下几项危险信号：首先，香港宏观经济正逐步放缓，容易侵蚀私人消费能力，令财富效应减...
【关键词】
【摘要】 11月21日，新华社讯，美国全国住宅建筑联合会19日公布的数据显示，由于住房贷款利率和房价不断攀升挫伤消费者购房热情，11月美国住宅建筑商信心指数降至两年来最低。数据显示，11月美国住宅建筑商信心指数较10月下滑8点，至60点，是自2016年8月以来的最低值。美国房地产研究机构核心信息咨询公司的数据显示，目前美国30年期固定抵押贷款平均利率比去年同期高1个百分点。房屋价格涨幅虽然较过去两年收窄，但9月房价同比仍增长了...
【关键词】
【摘要】 11月16日，华尔街见闻讯，加拿大的楼市涨幅曾经羡煞许多发达国家，但随后的楼市限制措施和利率升高让暴涨过后的楼市胆战心惊。但从近期数据看，加国的楼市似乎有了企稳迹象。据加拿大房地产协会数据（CREA），房屋销售在经历了连续第二个月下滑后，加拿大全国10月基准房价指数较去年同期涨幅2.3%。在最热门的多伦多和温哥华两个城市，同比涨幅也放缓至全国平均水平附近。10月多伦多房产局发布的数据显示，大多伦多地区的房屋基...
【关键词】
【摘要】 11月13日，新华社讯，根据韩国银行经济统计系统11日发布的数据，截至今年10月，韩国首尔市房价上涨率创下了近十年来的最高值。以10月为基准，首尔住房交易价格指数较2017年底上升了6个百分点。今年1～10月，首尔房价上涨率创下了2008年（11.8%）以来的最高纪录，其中地区公寓房价上涨率为8.2%、单独住宅上涨率为4.9%。从具体月份来看，从7月起首尔房价涨幅持续增加，9月房价上涨率较前月增加1.2%。不过，随着“9·13”房地产调...
【关键词】
【摘要】 11月6日，时代周报讯，今年以来，美国楼市风向转变明显。美国二手房购买量较上年下跌4.1%，已经连续7个月下跌。开发商的日子也不好过。根据福布斯的数据，房地产开发公司的股票自去年1月以来跌幅接近40%。成交量萎靡不振，房价却普遍坚挺。根据标准普尔的二十城房价指数显示，美国主要城市在2017年8月至2018年8月期间的价格涨幅为5.8%。由于美国房价的增长远超收入增长，越来越多美国80后正由买转租，大部分的美国80后都不得不...
【关键词】
【摘要】 10月25日，经济日报讯，今年以来，美国楼市风向转变明显。美国全国房地产商联合会的调查显示，美国二手房购买量较上年下跌4.1%，已经连续7个月下跌。进入9月份后，主动看房的客户日益稀少，人们的购买意愿日趋低落。美国房价在2012年触底后，至今已经上涨50%。期限30年的美国住宅抵押贷款利率今年快速增长1个百分点，目前已经突破了5%，创8年来新高。综合计算，美国购房者月供均价较年初上涨了16%，以致很多有意购房者高呼“买...
【关键词】
【摘要】 10月18日，证券时报讯，随着美联储多次加息，美国整体利率环境趋紧，住房抵押贷款利率也呈现出攀升势头。市场数据显示，30年期美国住宅抵押贷款利率接近5%。市场数据还显示，在2008年金融危机爆发前的大部分时间里，美国房贷利率徘徊在5%至7%之间，但对于习惯以4%或更低利率获得抵押贷款的美国购房者来说，接近5%的贷款利率让他们猝不及防。房利美首席经济学家Doug Duncan指出，抵押贷款利率的上升，加上不断上涨的房价，已经...
【关键词】
【摘要】 10月11日，中新网讯，连升28个月的香港楼价近日终告回落，成交量持续下跌，楼市走向引发市场关注。供求关系一直被视为决定楼市最终走势的影响因素。利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，市场上住宅单位“供不应求”的情况没有显著改变，现时楼价只是回调巩固，未达转势下行阶段。戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿认为，市场刚需仍然存在，楼市经过长时期的升势出现巩固或是稍微回调周期，均属于正常现象...
【关键词】
【摘要】 10月8日，央视财经讯，以美元计算的伦敦房价自2015年以来下跌了10%，对于外资来说，这可能是一个颇有吸引力的抄底机会。而来自英国政府的外国人印花税政策将很大程度上抵消投机需求。英国首相特雷莎梅近日表示，计划对在英国不纳税的房产买家征收1%～3%的印花税，税收对象包括个人及公司。当前，英国政府没有透露新税率将于何时实施，但表示会对具体税率的上调进行详细讨论。需要强调的一点是，这个新税率指的是在当前印花税的...
【关键词】
【摘要】 9月7日，新京报讯，仲量联行发布报告显示，上半年，亚太区房地产投资总额高达810亿美元，同比飙升30%。其中，香港房地产投资市场成交额达到146亿美元，远超去年同期的58亿美元，同比增长150.72%，成为亚太区表现最活跃的城市。在此期间，位于香港中环的73层办公楼-中环中心以51亿美元的价格完成出售，成为今年迄今为止最大的一宗单一资产交易，同时也是全球史上最昂贵的资产交易。报告显示，2018年上半年，亚洲投资者成为商业...
【关键词】
【摘要】 9月4日，每日经济新闻讯，据彭博社报道，8月澳大利亚全国房价环比下跌0.3%，已经连续11个月下跌。各个大城市的跌幅尤其明显，墨尔本和悉尼的跌幅领先全国。美国房产公司CoreLogic的研究主管Tim Lawless认为，银行紧缩的贷款政策抑制了市场的活跃性，尤其是房产投资者。早在去年3月，澳大利亚政府金融监管机构（APRA）就出台新规，要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%，并将投资性房贷控制在10%以下。上...
【关键词】
【摘要】 9月4日，每日经济新闻讯，一直以来，伦敦的房地产市场都受到海外投资者的青睐。然而时过境迁，近期受英国“无协议脱欧”风险，印花税上涨以及英国央行加息等因素影响，伦敦楼市陷入低迷，成交量大幅下降。据英国最大的住房信用社Nationwide统计，今年8月，英国平均房价下跌0.5%，而伦敦地区跌幅达到0.6%，这是2012伦敦奥运之后最大的单月跌幅。据路透社对约30名楼市专家进行的季度调查显示，这些专家预计英国伦敦房价今年将下...
【关键词】
【摘要】 7月9日，中国证券报讯，美国住宅市场研究机构CoreLogic发布的最新报告显示，今年5月美国房产价格同比增长7.1%，为四年来的最大涨幅。对此市场分析人士指出，按揭贷款利率的上升，加剧了本已严重的供应短缺是造成房价上涨的主要原因。按揭贷款利率方面，今年第一季度，大约50%现有业主的按揭利率为3.75%甚至更低，今年5月的按揭利率平均为4.6%，创7年以来的新高。供应量方面，在过去的36个月里，待售房屋的供应量一直在逐渐下降...
【关键词】
【摘要】 7月9日，新华社讯，香港特区政府日前公布6项房屋政策新措施。其中，特区政府将向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”。市场人士认为，特区政府此举释放了积极信号，对香港抑制房价有一定作用，但不会导致短期供应大增和楼价明显回调。据了解，香港近年已落成但仍未售出的一手私人住宅单位数目持续上升，由2013年3月底约4000套增加至2018年3月底约9000套。在目前房屋供应短缺情况下，特区政府需要推出有效措施，促使开发商...
【关键词】
【摘要】 7月2日，经济参考报讯，6月29日，香港特区行政长官林郑月娥公布了新房策的三大目标和六项措施。新政策的大致内容是改善低收入群体的住房机会和住房条件，帮助中等收入群体尽快有条件购房，督促开发商尽快向市场推房。梳理关于特区政府新房策的信息，可以看出房屋新政策推进的特点和趋势。一是三大目标和六项措施体现了以置业为主导，致力于建立“置业阶梯”的一贯思路，为不同收入的家庭重燃置业希望。二是在政策设计上，减少...
【关键词】
